ESCRITURA DE VENDA E COMPRA

Aos 13 (treze) dias do mês de março do ano de 2023 (dois mil e vinte e três), no 2º
Tabelião de Notas de São Paulo, Capital, situado na Avenida Paulista, nº 1.776, Bela Vista,
CEP: 01310921, em VIDEOCONFERÊNCIA, nos termos do Provimento CNJ nº 100/2020,
do Conselho Nacional de Justiça, datado de 26 de maio de 2020, perante mim, Marlon de
Santana Zacarias, escrevente, apresentaram-se as partes entre si justas e contratadas, a
saber: de um lado, como OUTORGANTES VENDEDORES: POLLYANA PAULA
PADUA, brasileira, executiva, portadora da CNH/SP registro nº 05493350654, da qual
consta o RG nº MG17757060-SSP/MG e o CPF n° 106.187.766-30, correio eletrônico:
pollyanapadua@gmail.com; e seu esposo LEONARDO HENRIQUE PEIXOTO,
brasileiro, head financeiro, portador da CNH/SP registro nº 04691376469, da qual consta o
RG nº 32855155-SSP/SP e o CPF n° 347.522.588-38, correio eletrônico:
leonardohpeixoto@gmail.com; casados desde 29/10/2018, sob o regime da comunhão parcial
de bens, consoante certidão de casamento expedida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas
Naturais do 34º Subdistrito – Cerqueira César, desta Capital (matrícula nº 115303 01 55 2018
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2 00060 240 0017824-60); domiciliados nesta Capital, onde residem na Rua Bela Cintra, nº
67, apartamento nº 48, Bairro, CEP: 01415-000; e de outro lado, como OUTORGADOS
COMPRADORES: LÚCIA AYAKO KINOSHITA, brasileira, tradutora, portadora da
cédula de identidade RG nº 16.404.759-1-SSP/SP, inscrita no CPF sob o n° 102.097.348-09,
conferência. Sem valor legal.
viúva, (certidão de casamento expedida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais
do 2º Subdistrito da Cidade de Campinas, deste Estado, matrícula nº 115196 01 55 1993 3
00015 208 0004675 58), correio eletrônico: luciakinoshita@gmail.com, domiciliada na
Cidade de Campinas, neste Estado, onde reside na Rua Maria José Ferreira, nº 646, Bloco 2,
Loteamento Residencial Barão do Café, CEP: 13085-085; e, BRUNO KINOSHITA,
brasileiro, estudante, portador da CNH/SP registro nº 07386452910, da qual consta o RG nº
55603804-SSP/SP e o CPF n° 484.963.978-07, solteiro, maior e capaz, (certidão de
nascimento expedida pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelião de Notas
do Distrito de Barão Geraldo, da Cidade de Campinas, deste Estado, livro A. 67, fls. 102v,
sob nº 37669), correio eletrônico: brunokinoshita@outlook.com, domiciliado nesta Capital,
onde reside na Rua Carlos Sampaio, nº 118, apartamento nº 113, Bela Vista, CEP: 01333-
020. Os presentes, maiores e capazes, reconhecidos como os próprios de que trato, pelos
documentos referidos e apresentados, do que dou fé. IMÓVEIS. A seguir, pelos outorgantes
vendedores, foi dito que são senhores, únicos e legítimos possuidores, livres e
desembaraçados de quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais, tributos atrasados,
dúvidas, dívidas, ações judiciais em trâmite, fundadas em direito real ou pessoal, débitos
condominiais ou quaisquer outros encargos, salvo alienação fiduciária e cédula de crédito
imobiliário, adiante mencionadas, dos seguintes imóveis: I) UNIDADE AUTÔNOMA -
APARTAMENTO n° 48 (quarenta e oito), localizado no 4º andar do EDIFÍCIO
MARFIM, à Rua Bela Cintra n° 67, no 34° Subdistrito – Cerqueira César, desta
Capital, distrito, município e Comarca do 13° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo,
Capital, com uma área útil de 63,771m² e comum de 12,347m², num total de 76,118m² de
área construída e uma quota parte ideal no terreno e nas coisas comuns de 1,09476%; imóvel
esse melhor descrito e caracterizado na matrícula n° 33279 do referido Oficial Registrador; e,
II) BOX n° 21 (vinte e um), localizado na unidade autônoma garage coletiva do andar
térreo do EDIFÍCIO MARFIM, à Rua Bela Cintra n° 67, no 34° Subdistrito –
Cerqueira César, desta Capital, distrito, município e Comarca do 13° Oficial de Registro
de Imóveis de São Paulo, Capital, ao qual corresponde 1/30 ávos da totalidade da área e
fração ideal de terreno da mesma garage. A unidade autônoma garage coletiva comporta
trinta carros de passeio médio, ocupando parte do andar térreo, possuindo a área construída
 de 676,139m², uma quota parte ideal no terreno e nas coisas comuns de 9,72509%; box esse
melhor descrito e caracterizado na matrícula n° 36705 do referido Oficial Registrador.
TÍTULOS AQUISITIVOS E CADASTROS IMOBILIÁRIOS: Os imóveis foram
adquiridos pelos outorgantes vendedores, à título de compra, por instrumento particular de
26/06/2020, conforme registros R.15 e R.7 das referidas matrículas. Alienação Fiduciária:
Constam dos R.16 e R.8 que os imóveis das presentes matrículas encontram-se alienados ao
banco Caixa Econômica Federal. Cédula de Crédito: Constam das AV.17 e AV.9 que foi
emitido aos imóveis a Cédula de Crédito Imobiliário Integral nº 1.4444.1279954-8, série
0620, credora Caixa Econômica Federal, em 26/06/2020. Os imóveis se encontram
cadastrados na Prefeitura Municipal de São Paulo para tributação do Imposto Predial
Territorial Urbano (IPTU); sendo o apartamento através do contribuinte nº 010.024.0483-5,
com o valor venal de referência de R$298.001,00 (duzentos e noventa e oito mil e um
reais), e box através do contribuinte nº 010.024.0560-2, com o valor venal de referência de
R$88.109,00 (oitenta e oito mil e cento e nove reais). VENDA E COMPRA: Os
outorgantes vendedores, nos termos do COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA,
formalizado em 06 de fevereiro de 2023 e não registrado, o que fica dispensado em razão da
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presente, ajustaram vender, como de fato, pela presente escritura e na melhor forma de direito
vendido tem, os imóveis acima descritos aos outorgados compradores, pelo preço total, certo
e livremente ajustado de R$740.000,00 (setecentos e quarenta mil reais), correspondendo o
valor de R$673.500,00 (seiscentos e setenta e três mil e quinhentos reais) ao apartamento e o
conferência. Sem valor legal.
valor de R$66.500,00 (sessenta e seis mil e quinhentos reais) ao Box, recebidos da seguinte
forma: a) R$44.400,00 (quarenta e quatro mil e quatrocentos reais), a título de sinal, por
meio de QR code, tendo como beneficiário QUINTO ANDAR SERVIÇOS IMOBILIARIOS
LTDA (CNPJ 16.788.643/0001-81), por conta e ordem dos outorgantes vendedores; b)
R$233.015,54 (duzentos e trinta e três mil e quinze reais e cinquenta e quatro centavos),
por meio do pagamento do boleto emitido pela Caixa Econômica Federal, pago em
10/03/2023, o que corresponde ao saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária do
imóvel objeto da presente escritura; e, c) R$462.584,46 (quatrocentos e sessenta e dois mil,
quinhentos e oitenta e quatro reais e quarenta e seis centavos), recebidos neste ato,
através de TED – Transferência Eletrônica Disponível, via Sistema Brasileiro de Pagamentos
– SBP da seguinte forma: i. R$231.292,23 (duzentos e trinta e um mil, duzentos e noventa e
dois reais e vinte e três centavos), feito na conta corrente 063660, mantida na agência 4084,
do Banco Itaú S.A., de titularidade da outorgante vendedora Pollyana Paula Padua; e ii.
R$231.292,23 (duzentos e trinta e um mil, duzentos e noventa e dois reais e vinte e três
centavos), feito na conta corrente 061494, mantida na agência 9097, do Banco Itaú S.A., de
titularidade do outorgante vendedor Leonardo Henrique Peixoto, conferidas e achadas certas,
pelo que os outorgantes vendedores dão, neste ato, do preço total, plena quitação de pagos e
satisfeitos para jamais repetirem e assim, cedem e transferem aos outorgados compradores
toda a propriedade, posse e domínio, direitos e ações que tinham e vinham exercendo sobre
os imóveis, para que usem, gozem e disponham livremente, como deles, que ficam sendo de
hoje em diante, o que promete, eles vendedores, fazerem sempre bom, firme e valioso, por si,
seus bens, herdeiros e sucessores, e a responder pela evicção na forma da Lei, ficando o
mencionado Compromisso totalmente cumprido e liquidado. DECLARAÇÕES DOS
OUTORGANTES VENDEDORES: Declaram, os outorgantes vendedores, para todos os
fins e efeitos de direito, sob pena de responsabilidade civil e criminal que: a) não estão
vinculados à Previdência Social, como empregadores nem devedores, deixando, portanto, de
apresentar as certidões do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS) e da Secretaria da
Receita Federal (SRF); b) contra os vendedores e sobre os imóveis não existem quaisquer
feitos ajuizados fundados em ações reais ou pessoais reipersecutórias, salvo alienação
fiduciária e cédula de crédito, mencionadas acima; c) não existem fatos, ações, protestos,
 execuções ou quaisquer medidas judiciais ou administrativas que afetem os imóveis objetos
desta escritura e a segurança do presente negócio jurídico, comprometendo-se os outorgantes
vendedores a manterem os outorgados compradores sempre indenes, livres e a salvos de
quaisquer dúvidas, dívidas, responsabilidades, constrições, danos, prejuízos, despesas e/ou
reclamações que possa vir a incorrer em virtude de qualquer ação, execução, dívida, débito
ou obrigação, de qualquer natureza, de sua responsabilidade; d) a posse exercida pelos
outorgantes vendedores é, e sempre foi, legítima, justa, mansa, pacífica, contínua, de boa-fé e
sem oposição, encontrando-se os imóveis livres de esbulhos, turbações ou ameaças de
quaisquer natureza; e) os outorgantes vendedores não têm conhecimento de qualquer projeto,
processo ou ação de qualquer natureza de desapropriação ou declaração de utilidade pública
ou de interesse social para fins de desapropriação por qualquer motivo, objetivando total ou
parcialmente os imóveis; f) não existem débitos decorrentes de tributos; taxas ou obrigações
relativas aos imóveis objetos desta, inclusive condominiais; g) os outorgantes vendedores não
vivem e nunca viveram com ninguém que pudesse vir a caracterizar união estável nos termos
da legislação vigente; h) os outorgantes vendedores não estão enquadrados como pessoas
politicamente expostas; e i) os outorgantes vendedores comprometem-se a indenizar os
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outorgados compradores e seus sucessores a qualquer título, por todo e qualquer débito,
divida, responsabilidade, obrigação, tributo, encargo, processo, danos ou prejuízos, inclusive
honorários advocatícios e ônus de sucumbência, que porventura venham a ser por eles
sofridos, suportados ou exigidos, com referência a fatos ocorridos anteriormente à presente
conferência. Sem valor legal.
data, ainda que os efeitos somente venham a se materializar posteriormente, e afetem a
presente venda. DECLARAÇÕES DOS OUTORGADOS COMPRADORES: Os
outorgados compradores declaram que as certidões de feitos ajuizados, exigidas pela Lei
Federal nº 7433/85, foram apresentadas e por eles examinadas e aceitas, dispensando seu
arquivamento nestas notas e a exigência de qualquer outro documento para este ato, a não ser
os seguintes: a) certidões de inteiro teor das matrículas dos imóveis expedidas em
09/03/2023, pelo Oficial de Registro de Imóveis competente; b) certidões conjuntas de
débitos de tributos imobiliários - situação regular, extraídas via internet nestas Notas em
24/02/2023, válidas até 02/08/2023; c) certidões negativas de débitos trabalhistas (CNDT), i.
nº 8213833/2023, extraída via internet nestas Notas, válida até 23/08/2023, em nome de
Pollyana Paula Padua; e ii. nº 8213779/2023, extraída via internet nestas Notas, válida até
23/08/2023, em nome de Leonardo Henrique Peixoto; d) relatório de consulta de
indisponibilidade, resultado negativo, código HASH: c1cd. ed5d. 977b. 109a. 9468. e36a.
29cc. 722f. 32d1. 56dd; 0280. 142e. 29c7. 59e8. c463. 19e0. fbb5. 138a. 31b5. d974; 846f.
1589. 9afb. e258. f22a. 259c. ac6f. 9ab8. ca3b. be41; e c043. fc10. 28d3. 0f5f. 28cc. 6c2a.
b1b2. 4a29. e3c8. 5448, extraído via internet nestas notas e data; o qual fica aqui arquivado
juntamente com as outras acima mencionadas. DECLARAÇÕES DAS PARTES: Os
outorgados compradores declaram que em acordo prévio com os vendedores se
comprometeram em realizar o pagamento do sinal acima mencionado a Quinto Andar
Serviços Imobiliários Ltda., empresa que realizou a intermediação da presente transação,
cientes que haveria a retenção do valor de R$44.400,00 (quarenta e quatro mil e
quatrocentos reais), referente a despesas operacionais pela Quinto Andar. Disseram mais, as
partes, que aceitam a presente escritura, como está redigida, por achá-la conforme e de
acordo com o que haviam entre si previamente convencionado, firmando-a de livre e
espontânea vontade. IMPOSTO DE TRANSMISSÃO: Os impostos de transmissão foram
recolhidos aos 13/03/2023, nos valores de R$20.205,00 e R$2.643,27, calculado a alíquota
de 3% (três por cento) sobre os valores da venda e compra e valor venal dos imóveis, após o
preenchimento da Declaração de Transação Imobiliária e emissão do DAMSP – Documento
de Arrecadação do Município de São Paulo nº 54937926-6 e nº 54937932-0, cujos dados
foram conferidos pelos compradores e por mim escrevente, ficando uma via arquivada nestas
 notas. DOI/SRF: Emitida declaração sobre operação imobiliária, conforme Instrução
Normativa da Secretaria da Receita Federal. ENCERRAMENTO: Declaram as partes
aceitar a presente escritura, com seus expressos termos, requerendo ao registrador de imóveis
que promova o registro da transmissão aqui documentada, bem como a averbação anterior de
fatos necessários. Todos os documentos de arquivamento obrigatório mencionados neste ato
notarial ficam arquivados digitalmente, pelo prazo legal, neste Tabelionato de Notas, sob o
número de ordem do protocolo informatizado, nos termos do Provimento CNJ n.
100/2020. Ficam também arquivadas neste 2º Tabelionato de Notas da Comarca da Capital,
São Paulo, sob o número de ordem do protocolo informatizado, a versão eletrônica deste ato
notarial, assinada digitalmente pelas partes, e a gravação da videoconferência nos termos do
Provimento CNJ n. 100/2020. Assim o disseram, dou fé, pediram-me e lhes lavrei este
instrumento que, feito e lido, foi achado conforme, aceitaram, outorgam e assinam.Eu,
____________________ Marlon de Santana Zacarias escrevente, a escrevi. Eu,
___________________________Samuel Marcos Sales Duarte, Substituto, a subscrevi.

Versão para simples

conferência. Sem valor legal.
______________________________________________________
POLLYANA PAULA PADUA
DATA: ___/___/___. LOCAL: _____________________________

______________________________________________________
LEONARDO HENRIQUE PEIXOTO
DATA: ___/___/___. LOCAL: _____________________________

______________________________________________________
LÚCIA AYAKO KINOSHITA
DATA: ___/___/___. LOCAL: _____________________________

______________________________________________________
BRUNO KINOSHITA
DATA: ___/___/___. LOCAL: _____________________________

CUSTAS E EMOLUMENTOS: Ao Cartório R$ 3199,91; Ao Estado: R$ 909,43; A Secretaria da Fazenda: R$ 622,46; Santa
Casa: R$ 32,00; Ao Registro Civil: R$ 168,42; Ao Tribunal da Justiça: R$ 219,61; Ao Município: R$ 68,43; Ministerio Público:
R$ 153,59; TOTAL: R$ 5373,85

PROTOCOLO Nº: 263.837

SELO DIGITAL: 1127221ES0000002327396239 - R$ 5373,85