Escritura Pública de Compra e Venda que

faz: KELLY CANDATEN SILVA, em favor

de IVO LUIZ PREVEDO e sua esposa
KATIA DENIZE MELEK PREVEDO,
como abaixo se declara:

Saibam quantos a presente Escritura Pública virem que æData_lav1>, neste 1º

Tabelionato de Notas de Curitiba, Estado do Paraná, localizado na Rua Heitor
Stockler de França, 59, loja 2, Centro Cívico, perante mim, compareceram as
partes, entre si justas e contratadas a saber, de um lado na qualidade de
Outorgante Vendedora: KELLY CANDATEN SILVA, brasileira, que declarou
ser divorciada, conforme Escritura Pública lavrada as fls. 251/253 do livro 531-
N em data de 21/09/2019 no Serviço Distrital do Portão, nesta Comarca de
Curitiba/PR, maior e capaz, sem qualquer vínculo que constitua união estável,
administradora, nascida aos 15/01/1986, portadora da Cédula de Identidade n.°
8.246.566-9/SESP/PR, inscrita no CPF/MF sob n.º 047.494.659-25, residente
e domiciliada na Rua Amazonas, n.° 383 - Apartamento 41, Água Verde, na
cidade de Curitiba, Paraná, CEP: 80.610-030. E de outro lado, na qualidade de
Outorgados Compradores: IVO LUIZ PREVEDO e sua esposa KATIA DENIZE
MELEK PREVEDO, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, em
data de 12/01/1991, ele brasileiro, maior e capaz, oficial de justiça, nascido aos
27/01/1967, portador da Carteira Nacional de Habilitação n.º
03056476346/DETRAN/SC, na qual consta ser portador da Cédula de
Identidade n.° 1911239/SSP/SC, inscrito no CPF/MF sob n.º 489.010.759-20,
ela brasileira, maior e capaz, aposentada, nascida aos 21/01/1968, portadora
da Carteira Nacional de Habilitação n.º 02747129318/DETRAN/SC, na qual
consta ser portadora da Cédula de Identidade n.° 1918072/SSP/SC, inscrita no
CPF/MF sob n.º 589.621.239-91, residentes e domiciliados na Rua Henrique
Cruz Garcia, n.° 463 - Apartamento 705, Centro, na cidade de Caçador, Santa
Catarina, CEP: 89.500-169, neste ato representados por seu procurador
MATHEUS PREVEDO, brasileiro, que declarou ser solteiro, maior e capaz,
sem qualquer vínculo que constitua união estável, engenheiro mecânico,
nascido aos 04/01/1994, portador da Carteira Nacional de Habilitação n.º
05625435338/DETRAN/SC, na qual consta ser portador da Cédula de
Identidade n.° ----------, inscrito no CPF/MF sob nº 048.331.149-92, residente e
domiciliado na Rua Henrique Cruz Garcia, 26, Centro, na cidade de Caçador,
Santa Catarina, CEP: , conforme Procuração lavrada as fls. 087/088 do livro
276-P em data de 15/01/2021, do 1º Tabelionato de Notas e Protesto da
Comarca de Caçador/SC. A identidade e a capacidade jurídica das partes
foram reconhecidas mediante a apresentação dos seus documentos de
identificação, apresentados no original, do que dou fé. 1. Pela Outorgante
Vendedora, foi-me dito que é proprietária e legítima possuidora dos seguintes
imóveis: a) Apartamento n° 41, integrante do CONDOMINIO EDIFICIO
AMAZONAS, sito na Rua Amazonas n° 383, nesta Capital, com a área
privativa de 49,82m², área de uso comum de 12,16m², área total de 61,98m²,
fração ideal do solo de 0,013192 e quota do terreno de 16,81m², com direito de
uso de uma área de recreação descoberta localizada no térreo e no ático de
6,40m². Dito condomínio acha-se construído os lotes 05 e 06 da quadra 22 da
planta Vila Guaíra, medindo 28,00m de frente para a rua Amazonas, sendo que
a descrição do mesmo se dispensa na presente, por constar, na matrícula
abaixo citada, conforme faculta o artigo 2º da Lei nº 7.433 de 18/12/85. As
partes atribuem a este imóvel o valor de R$ 312.300,00 (trezentos e doze mil e
trezentos reais). Imóvel esse havido na forma do R-4 da matrícula nº 62.711
do 5º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba/PR,
cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Curitiba/PR sob a Indicação Fiscal
nº 61-004-003.020-0. b) Vaga de garagem n° 15, integrante do
CONDOMÍNIO EDIFICIO AMAZONAS, sito na rua Amazonas n° 383, nesta
Capital, com capacidade para 01 veículo de passeio de porte pequeno, com a
área privativa de 17,00m², área de uso comum de 11,25m², área total de
28,25m² e fração ideal do solo de 0,006014 e quota de terreno de 7,66m². Dito
condomínio acha-se construído os lotes 05 e 06 da quadra 22 da planta Vila
Guaira, medindo 28,00m de frente para a rua Amazonas, sendo que a
descrição do mesmo se dispensa na presente, por constar, na matrícula abaixo
citada, conforme faculta o artigo 2º da Lei nº 7.433 de 18/12/85. As partes
atribuem a este imóvel o valor de R$ 45.700,00 (quarenta e cinco mil e
setecentos reais). Imóvel esse havido na forma do R-4 da matrícula nº 62.712
do 5º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba/PR,
cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Curitiba/PR sob a Indicação Fiscal
nº 61-004-003.074-7. 2. A Outorgante Vendedora pela presente escritura e na
melhor forma de direito, faz a venda do aludido imóvel aos Outorgados
Compradores, como de fato e na verdade têm feito, pelo preço certo, justo e
total de R$ 358.000,00 (trezentos e cinquenta e oito mil reais), que Outorgante
Vendedora declara ter recebido neste ato, em moeda corrente; de cujo preço
total dar-lhes a mais ampla, plena e irrevogável quitação. 3. Por força do
presente instrumento, a Outorgante Vendedora transfere, aos Outorgados
Compradores, toda a posse, direitos, domínio e ação que em referidos imóveis
tinha, para que dos mesmos, eles passem desta data em diante a usar, gozar e
livremente dispor. 4. A Outorgante Vendedora promete por si, seus herdeiros
ou sucessores, a todo o tempo fazer a presente venda boa, firme, valiosa e
isenta de dúvidas, bem como a responder pela evicção de direito quando
denunciada à lide. 5. Pela Outorgante Vendedora foi-me dito ainda: a) que,
nos termos da Lei n. 8.212/91 e Decreto 3.048/99, não está vinculada como
empregadora à nenhuma Instituição de Previdência Social ou do INSS, na
condição de contribuinte individual que contrata empregados, e não está,
igualmente, equiparado à empresa e, ainda, não é empregadora rural ou
urbano, bem como não comercializa, não exporta, e nem vende ao consumidor
produtos agropecuários, não estando, assim, sujeito à apresentação da
respectiva certidão negativa de débitos - CND, certidão positiva de débito com
efeitos de negativa - CPDEN ou declaração de regularidade de situação de
contribuinte individual - DRS-CI, nos termos da IN/MPS/SRP nº 03, de
14/07/2005 e Decreto nº 3.048, de 06/05/1999 que aprovou o regulamento da
organização e custeio de Seguridade Social tratado pela Lei nº 8.212/91, de
24/07/1991, exigível para a prática do ato que se lavra; b) - declaram sob pena
de responsabilidade civil e penal, na forma do disposto no Artigo 1º, parágrafo
3º, do Decreto Federal nº 93.240 de 09/09/86, que: b.1) em relação a sua
pessoa: que inexistem contra a mesma quaisquer ações reais e pessoais
reipersecutórias e de outros ônus reais que obstem a transferência dos imóveis
objetos desta escritura; b.2) em relação ao imóvel: que o possui totalmente livre
de quaisquer ações ou ônus reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais; c)
que se encontra com as obrigações condominiais rigorosamente cumpridas e
quitadas até a presente data, assumindo toda responsabilidade civil e penal
decorrente da presente declaração, conforme preconiza o parágrafo único do
art. 4º da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, modificada pela Lei n.
7.182, de 27 de março de 1984 e o art. 684 do Código de Normas do Foro
Extrajudicial da Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Paraná; d) que a
presente transmissão não lhes coloca em estado de INSOLVÊNCIA, que
possafraudar eventuais direitos de CREDORES, nem tampouco caracteriza
fraude a execução; e) complementa, que permanecem responsáveis por
quaisquer débitos ou tributos anteriores a esta transmissão, incidentes sobre o
imóvel ou imputados à pessoa deles, de forma a não causarem prejuízo à
presente transmissão e de consequência ao seus adquirentes. 6. Pelos
Outorgados Compradores, foi-me dito: a) que aceitam a presente escritura
como nela se contém, em todos os seus termos; b) que têm pleno
conhecimento do teor das certidões de feitos ajuizados adiante apresentadas,
concordando com a elaboração da presente escritura. 7. Pelas partes
contratantes foi-me dito finalmente: a) que foram orientados pelo escrevente
signatário sobre necessidade de registro da presente Escritura junto ao Serviço
de Registro de Imóveis competente para fins de transferência da propriedade
do imóvel negociado, conforme prevê o artigo 1.245 do Código Civil; b) que se
obrigam a responder criminalmente nos termos no artigo 299 do Código Penal,
por todas as declarações e informações aqui prestadas, bem como a ratificá-
las em Juízo ou quaisquer outros órgãos, a qualquer tempo, se compelidos
forem; c) que autorizam expressamente a realização das gestões e diligências
necessárias ao preparo do ato, em conformidade ao disposto no artigo 664, do
Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Paraná e
desde já requerem, ao Oficial do Registro de Imóveis todos os registros e
averbações que se façam necessárias para o efetivo registro da presente
escritura, podendo para este fim ditos atos serem requeridos por qualquer das
partes ou ainda pelo 1º Tabelionato de Notas desta Capital; d) que a presente
operação foi intermediada pela Rosa Serviços imobiliários Eireli - CNPJ/MF n.º
33.333.118/0001-90, - CRECI/PR n.º j 06802-J, situada na Rua Cel. Dulcídio,
n.º 2255, Água Verde, Curitiba, Paraná, CEP 80250-100, e assumem todas as
responsabilidades por esta declaração, isentando esta Serventia Notarial de
possíveis prejuízos nesta transação; e) que os dados e elementos declaratórios
constantes desta escritura foram fornecidos e conferidos pelas partes e após
as assinaturas são inalteráveis, e a retificação dos mesmos somente será
efetuada mediante a lavratura de escritura de retificação, o qual deverá ser
assinado por todas as partes integrantes desta e sob cobrança de
emolumentos; f) que assumem expressa e integral responsabilidade pelo
suprimento de omissões contidas em registro anterior e declaradas no presente
ato, na conformidade do art. 500 do parágrafo 1° do Provimento nº 249, de
27/09/2013, Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do
Paraná; g) A posse indireta do imóvel objeto da presente Escritura é
transmitida nesta data aos Outorgados Compradores, passando a Outorgante
Vendedora à qualidade de mera comodatária, por liberalidade dos Outorgados
Compradores, comprometendo-se a entregar o imóvel completamente
desocupado aos Outorgados Compradores e sem nenhum ônus e no estado de
conservação em que se encontra até o dia 15/06/2021, pagando, porém, a
título de multa a importância de R$ 200,00 (duzentos reais) por dia que exceder
o mencionado prazo; h) que aceitam a presente escritura em todos os seus
expressos termos, tal qual se acha redigida. 8. Em seguida foram-me
apresentadas: I) CERTIDÕES DOS IMÓVEIS: a) Certidões Negativas de
Débitos de Tributos Municipais nº 94.327 e 94.330, emitidas pela Prefeitura
Municipal de Curitiba/PR, em data de 06/05/2021, tendo validade até
04/08/2021; b) Certidões de Propriedade, Ônus Reais e Pessoais
Reipersecutórias, fornecidas pelo 5º Serviço Registral da Comarca de
Curitiba/PR, comprovando estarem os imóveis objetos desta escritura,
desonerados, as quais encontram-se válidas na presente data, conforme
preceitua o artigo 684, inciso IV, do Código de Normas da Corregedoria Geral
da Justiça do Estado do Paraná. II) CERTIDÕES DA OUTORGANTE
VENDEDORA: a) Certidão NEGATIVA de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União, administrados pela Procuradoria-Geral da
Fazenda Nacional e Receita Federal do Brasil, Código de Controle nº
B2C4.803B.4F61.C0FF, emitida pela INTERNET no endereço:
www.receita.fazenda.gov.br, às 13:16:37 horas do dia 05/05/2021, tendo
validade até 01/11/2021; b) Certidão NEGATIVA de Débitos Tributários e de
Dívida Ativa Estadual nº 024085563-45, emitida pela INTERNET no endereço
http://www.fazenda.pr.gov.br, em data de 05/05/2021, tendo validade até
02/09/2021; c) Certidão negativa sobre feitos ajuizados, expedida pelo 1º
Distribuidor desta Comarca de Curitiba-PR sob nº 01681209, em data de
06/05/2021; d) Certidão negativa sobre feitos ajuizados, expedida pelo 2º
Distribuidor desta Comarca de Curitiba-PR sob nº 01681212, em data de
05/05/2021; e) Certidão NEGATIVA de distribuição de Ações Trabalhistas de 1º
Grau do Estado do Paraná, sob nº 2021.05.05-e19ebe74, expedida
eletronicamente pelo Tribunal Regional do Trabalho - 9ª Região, em data de
05/05/2021, válida por 30 (trinta) dias a contar da data de expedição; f)
Certidão NEGATIVA de Débitos Trabalhistas nº 14792658/2021, emitida pela
INTERNET no endereço: www.tst.jus.br, às 13:18:20 horas do dia 05/05/2021,
tendo validade até 31/10/2021; g) Certidão NEGATIVA expedida sob Número
de Controle 7eab01c5ccd2dae132b1650d9e2ac41d pela Justiça Federal, das
Seções Judiciárias Federais PR, RS e SC, em data de 05/05/2021. As
certidões elencadas anteriormente são do pleno conhecimento de ambas as
partes, as quais foram lidas e conferidas com tempo suficiente para
assimilação do seu conteúdo, apresentadas para lavratura desta escritura,
discriminadas acima de acordo com os elementos identificadores disponíveis,
de forma que, esta Serventia fica desobrigada de mantê-las em original ou por
cópia autenticada. III) FUNREJUS: Guia sob número ___________________,
que prova o recolhimento do FUNREJUS - Fundo de Reequipamento do Poder
Judiciário, devido pela presente escritura, feito em data de ____/____/2021, no
valor de _____________________________________, referente a alíquota de
0,2% sobre o valor vinculado na presente escritura ou
__________________________________________ da avaliação do ITBI pela
prefeitura Municipal de Curitiba-PR. IV) ITBI: Guia de recolhimento do Imposto
de Transmissão Inter Vivos – ITBI, Protocolos sob números 20720/2021 e
20717/2021, no valor de R$ 8.432,10 (oito mil e quatrocentos e trinta e dois
reais e dez centavos) e R$ 1.233,90 (um mil e duzentos e trinta e três reais e
noventa centavos), devidamente quitada, em data de
_______/________/_______, conforme determina a Lei Complementar nº
108/2017 e que se compromete, por ocasião da apresentação desta junto ao
Serviço Registral competente, a apresentar a Guia do ITBI, que prova o
recolhimento do Imposto de Transmissão "Inter-Vivos", devido pela presente
escritura. De acordo com o artigo 680 do Código de Normas do Foro
Extrajudicial da Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Paraná, a presente
será registrada junto ao Ofício Distribuidor competente. As partes dispensam a
presença das testemunhas instrumentárias, conforme lhes faculta o artigo 684
do Código de Normas do Foro Extrajudicial da Corregedoria-Geral da Justiça
do Estado do Paraná. Emitida a DOI.