REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO
SUBSTITUTO
HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

1º TRASLADO ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
COMPRA E VENDA N° 47 QUE FAZEM, DE UM LADO: JULIO FERREIRA DE ARAÚJO, e
FLS. 118 A121 sua esposa NOEME DE SOUSA ARAÚJO, representados por
DATA: 15/03/2023 JULIO FERREIRA DE ARAÚJO JUNIOR; e, de outro, SEBASTIÃO
DE SOUSA ARAUJO; na forma abaixo:

S A I B A M todos quantos esta Pública Escritura virar que aos 15 quinze dias do mês de março
(03) do ano de dois mil e vinte e três (2023), neste município e comarca de Imperatriz, Estado do
Maranhão, nesta serventia do 4.º Ofício Extrajudicial situada na Rua Godofredo Viana, n° 520,
Bairro Centro, Prédio Raimundo Bandeira Barros, perante mim, Holegário César de Menezes, 2º
Tabelião Substituto, compareceu como OUTORGANTE(S) VENDEDORES: 1-) JULIO
FERREIRA DE ARAÚJO, brasileiro, lavrador, natural de Imperatriz-MA, filho de Adelino Ferreira
de Araújo e Joana Ferreira de Araújo, onde nasceu em 05/06/1948, portador do RG nº 066292602018-9
SESP/MA, e inscrito no CPF/MF nº 129.806.253-53, casado sob o regime de Comunhão de Bens,
conforme certidão lavrada no livro nº B-056, fls. 095, Termo nº 3728 do Cartório do 1º Ofício
Extrajudicial de Imperatriz-MA, com a Sr.ª. NOEME DE SOUSA ARAÚJO, brasileira, lavradora,
natural de Sítio Novo do Tocantins/TO, filha de João Vieira de Sousa e Lucília Feitosa de Sousa,
Portadora do RG nº 052214522014-4 SESP/MA e inscrita no CPF/MF sob o nº 033.939.323-81,
residentes e domiciliados á Rua Principal, s/n, Centro do Abrão, Zona Rural, Cidelândia-MA;/
REPRESENTADOS NESTE ATO PELO BASTANTE PROCURADOR: JULIO FERREIRA DE
ARAÚJO JUNIOR, brasileiro, solteiro, estudante, portador da carteira Identidade RG nº 1.363.708
SSP/TO, devidamente inscrito NO CPF nº 018.249.353-90, residente e domiciliado a Rua Principal, s/n,
Zona Rural, Cidelândia-MA, conforme procuração lavrada em: 17/07/2019, no livro nº 300-P, folhas
173, 1º Translado do Cartório do 6º Oficio, Extrajudicial de Imperatriz-MA. Pessoas por mim
reconhecidas como próprias e capazes pela exibição de documentos pessoais, do que dou fé. E pela
Vendedora me foi dito que: E como OUTORGADO(S) COMPRADOR (A, ES): SEBASTIÃO
DE SOUSA ARAUJO, brasileiro, lavrador, natural de Cidelândia-MA, filho de Júlio Ferreira De
Araújo e Noeme de Sousa Araújo, onde nasceu 21/01/1995, Portador do RG n º 6340127 SSP/GO, e
inscrito no CPF/MF nº 611.305.393-85, conforme a certidão de nascimento lavrada no Livro A-46,
fls. 211vº, Termo 34.222, das notas do Cartório do 2º Ofício de Açailândia/MA, residente e
domiciliado na Rua das Orquídeas, casa 02, Jardim Pompeia, quadra 39, lote 13, cidade de Goiânia
- Goiás GO. Pessoas por mim reconhecidas como próprias e capazes, pela exibição de documentos
pessoais, do que dou fé. . VENDEDOR(A,ES) me foram ditos que é são Senhores e legítimos
possuidores do(s) imóvel(is): DO OBJETO: são senhores(a) e possuidor(a) do seguinte imóvel:
UMA GLEBA DE TERRAS no Município de Cidelândia/MA, denominada FAZENDA
PORTEIRA, com a área de 5,4111ha (cinco hectares, quarenta e um ares e onze centiares),
Perímetro 1.259,09 m, Gleba Campo Alegre, lote 174. Certificado de Cadastro do Imóvel Rural
Fazenda Porteira, Código INCRA/SNCR-CCIR nº 110.027.081.825-9, Certidão Negativa de
Débitos relativos ao Imposto sobre Propriedade Rural - ITR NIRF Nº 2.691.354-2. REGISTRO NO
______________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - (99) 3525-1783 EMAIL: oficio4imperatriz@yahoo.com 118
 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO
SUBSTITUTO
HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

CAR:MA-2103257- 4ª2D.521F.FDB9.4BC6.B3E5.BBA1.0529.D4EF. Já Devidamente Matriculado

nº 01.871, do Livro 2-Registro Geral de Imóveis da Serventia Extrajudicial de Cidelândia/MA. II)
REGISTRO ANTERIOR: Sob a Matriculas nº 01.305, do Livro 2, Registro Geral de Imóveis da
Serventia Extrajudicial de Cidelândia/MA. Os VENDEDOR(A,ES) declaram na forma do
estabelecido do parágrafo terceiro, artigo primeiro do Decreto n° 93240 de 09.09.86, sob pena de
responsabilidade civil e penal que não, há quaisquer ações reais e pessoais reipersecutórias relativas
ao imóvel, apresentou certidão de Inteiro Teor. III) DA DISPONIBILIDADE: O VENDEDOR
(A,ES) declaram sob pena de responsabilidade civil e penal, na forma do disposto no Artigo 1º,
parágrafo 3º, do Decreto Federal nº 93.240 de 09/09/86, que: a) em relação ao imóvel: que o possui
totalmente livre de quaisquer ações ou ônus reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais; b) em
relação às suas pessoas: b.1) inexistem ações reais ou pessoais reipersecutórias, contra ele (a,es)
ajuizados; b.2) têm patrimônio suficiente, de forma que a presente venda não lhes coloca em estado
de INSOLVÊNCIA, que possa fraudar eventuais direitos de CREDORES, nem tampouco
caracteriza fraude à execução. Tendo assim livre disposição do bem, resguardam o Comprador (a,es)
de qualquer turbação, fato injusto ou ato abusivo que venha a ferir direitos deles, impedindo-os ou
procurando impedi-los do livre exercício de qualquer dos direitos sobre a propriedade ora
transmitida. IV) DO PREÇO E DO PAGAMENTO: encontram-se contratados com o comprador
(a,es) por bem desta Escritura Pública e na melhor forma de direito, para lhes vender o imóvel acima
descrito e caracterizado a ele (a,es), SEBASTIÃO DE SOUSA ARAUJO, já qualificado (a,es como
por bem desta escritura e na melhor forma de direito efetivamente vendido tem, pelo preço acerto e
previamente convencionado de R$ 30.779,14 (trinta mil, setecentos e setenta e nove reais e
quartoze centavos), O imóvel foi Avaliado conforme conta no Laudo de Avaliação de Imóvel
Rural, emitido pela Secretaria da Receita Tributária-Prefeitura Municipal de Cidelândia/MA, de $
30.779,14 (trinta mil, setecentos e setenta e nove reais e quartoze centavos), que confessam ter
recebido deles outorgado(as) em moeda corrente deste país (Real), da qual dão á mesma compradora
plena, geral e irrevogável quitação; V) DA TRANSMISSÃO: Que transmitem a Outorgado(as)
Comprador (as), toda a posse, jus, domínio e ações que exerciam sobre o imóvel ora vendido, nos
termos desta Escritura Pública e da cláusula constitui, devendo os compradores efetuarem o registro
desta escritura junto ao Cartório de Imóveis competente; VI) DA RESPONSABILIDADE PELA
EVICÇÃO: O VENDEDOR (AS) declaram que respondem por si, seus herdeiros e/ou sucessores
fazerem boa, firme e valiosa esta venda, obrigam-se a responder pela evicção de direito, se
chamados à autoria; VII) DO FORO E DAS CERTIDÕES: As partes elegem o foro de
Açailândia/MA, para dirimir eventuais dúvidas que, doravante, possam surgir. Destarte, ele
VENDEDOR (A, ES), apresentaram aos COMPRADOR (A, ES), as seguintes CERTIDÕES: 1-
) certidões Negativa de Débitos Municipais-CND Para constar a Fiscalização e Tributos, passo a
presente Certidão, para fins de comprovação de regularidade fiscal, emitido em 02/01/2023. DA
DISPENSA: AS DEMAIS CERTIDÕES PREVISTAS NA LEI Nº 7433/85 E DECRETO Nº
______________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - (99) 3525-1783 EMAIL: oficio4imperatriz@yahoo.com 119
 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO
SUBSTITUTO
HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

93.240/86, QUE NÃO FORAM DESCRITAS ACIMA, FORAM DISPENSADAS PELO

COMPRADOR. Conforme disposto no art. 1º, Parágrafo 2º do Decreto Lei nº 93.240, de 09 de
setembro de 1986; VIII) DAS DECLARAÇÕES DOS CONTRATANTES: a) Que autorizam, e
desde já requerem, ao Oficial do Registro de Imóveis todos os registros e averbações que se façam
necessárias para o efetivo registro da presente escritura. b) autorizam expressamente a realização
das gestões e diligências necessárias ao preparo do ato, em conformidade ao disposto no Código de
Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Maranhão; IX) DAS DECLARAÇÕES
DO OUTORGADO COMPRADOR (A,ES): a) que aceitam a presente escritura, em todos os seus
expressos termos, tal qual se acha redigida; b) que foi apresentada a guia quitada do imposto de
transmissão inter-vivos (ITBI) com valor: R$ 615,58 (seiscentos e quinze reais e cinquenta e oito
centavos), emitida em 26/12/2022, contendo o laudo de avaliação da Receita Municipal de
Cidelândia/MA. X ) CERTIFICA O TABELIÃO: a) Emitida Declaração de Operação Imobiliária
- DOÍ, nos termos da Lei n. º 10.426/2002; b) que todas as declarações prestadas pelos
comparecentes dentro desta Serventia e em minha presença, foram feitas com a mais absoluta
liberdade, não tendo em nenhum momento detectado qualquer tipo de coação e/ou constrangimento;
c) em atendimento ao que me foi declarado e solicitado pelos contratantes e comparecentes, elaborei
esta escritura na vontade deles a mim externados, bem como nos princípios gerais de direito, boa-
fé e demais legislações específicas, que lavrada e lida aos mesmos, acharam-na conforme, em
reprodução fiel à sua contratação, razão pela qual aceitaram, outorgaram e assinam-na; d) Foram
dispensadas as testemunhas conforme o que permite o art. 215, § 5º, da Lei 10.406/02, do Código
Civil Brasileiro; e) foi realizada consulta junto a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens -
CNIB, nos termos do Provimento nº 39 do Conselho Nacional de Justiça, por intermédio do site
www.indisponibilidade.org.br, ocasião em que foi constatada a inexistência de qualquer
indisponibilidade relativa à presente transação, CÓDIGOS HASH: 1800. 28c3.df87.2ae2.5449.
99b2.0b3c.fc15.9b54.c475 e 1800. 28c3.df87.2ae2.5449.99b2.0b3c.fc15.9b54.c475, De todos os
termos desta escritura, dou fé. Assim disseram e me pediram lhes lavrasse a presente Escritura
pública, que sendo lida em voz alta, aceita, outorga e assina, comigo, Holegário César de Menezes.
2º Tabelião Substituto, que a digitei, subscrevo, dou fé e assino em público e raso, com as partes,
(ass.): Vendedor; JULIO FERREIRA DE ARAÚJO, e NOEME DE SOUSA ARAUJO, p.p
JULIO FERREIRA DE ARAUJO JUNIOR, e do outro lado, ROSILDA MARIA DINIZ
MACEDO: Valores cobrados pelo ato, (lei estadual n° 9.109/09): ATO 13.1.8-
EMOLUMENTOS R$ 567,54 + FERC R$ 17,02 + FEMP/FADEP R$ 22,70 R$ 22,70 = TOTAL
R$ 629,96. Está conforme. Trasladada que aos 15 quinze dias do mês de março (03) do ano de dois
mil e vinte e três (2023), Eu, __________________, 2º Tabelião Substituto que subscrevi, a fiz
digitar e assino em público e raso.

______________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - (99) 3525-1783 EMAIL: oficio4imperatriz@yahoo.com 120
 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS
RONIO GONÇALVES DE CARVALHO
SUBSTITUTO
HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃO 2º SUBSTITUTO
PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS
ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

Imperatriz (MA), 15 de março de 2023

Em testº______________ da verdade.

____________________________________________________
JULIO FERREIRA DE ARAÚJO - vendedor
p.p JULIO FERREIRA DE ARAUJO JUNIOR

_______________________________________________________
NOEME DE SOUSA ARAÚJO - Vendedora
p.p JULIO FERREIRA DE ARAUJO JUNIOR

______________________________________________________
SEBASTIÃO DE SOUSA ARAUJO - Comprador

______________________________________________________________________________________
Rua Godofredo Viana, Nº 520, CENTRO - (99) 3525-1783 EMAIL: oficio4imperatriz@yahoo.com 121