w Livro n" 049-N ESCRITURA Folhaà@,

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA; NA F'ORMA QUE SEGUE:

§E
-El SAIBAM quantos este instrumento Público de Escritura virem que, aos nove (09) dias
do môs de setembro, do ano de dois mil e vinte e um (2.021), nesta cidade de Pedrinópolis,
Comarca de Perdizes, Estado de Minas Gerais; nesta Serventia, situada à Praça Coronel Pedro

ffi;i Rodrigues, no 165, com endereço eletrônico: cartoriotoledo@,hotmail.com, lavro esta escritura
em que perante mim lraci Marcelino Vieira Neto - OficiaUTabelião Substituto, compaÍecem
partes entre si justas e contratadas, a saber: como OUTORGANTE(S) VENDEDOR(A-ES):
VIDA VERDE EMPREEND NTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. registrada na Junta
Comercial do Estado de Minas Gerais (JUCEMG) sob no 8654556 em 0810712021, e NIRE no.
3l_210138063; inscrita no CNPJ sob no. 20.296.261/0001-08; com sede na Avenida Cesário
Alvim, no 818, Edificio 2.000,' Sobreloja,'Sala 30; Bairro Centro, em Uberlândia-MG,
representada neste ato pelos sócios CARLOS ROBERTO SABBAG, brasileiro, divorciado,
empresario, portador do RG n.o M-8.521.522-SSP-MG, inscrito no CPFAvIF sob o no
036.965.706-30; residente e domiciliado na Rua XV de Novembro, no. 327, Apartamento
1500, Centro, Uberlândia - MG, e JOÃO PEDRO ARAUJO MORAIS, brasileiro, solteiro,
empresiário, portador do RG. MG-19.450.874-SSP/MG, e inscrito no CPFÀ{F sob o no
018.734.376-41; residente e domiciliado na Rua Nicarágua, no 50, Apartamento 1.407, Bairro
Ti6êry , Uberlândia-MG; e de outro lado como OUTORGADO(A-S) COMPRADOR(A-ES):
BARBOSA AMORIM CO ES E COMERCIO LTDA.ME. , registrada na Junta
Comercial do Estado de Minas Gerais (JUCEMG) sob no 8056529 em 1911012020, e NIRE no.
31207897421: inscrita no CNPJ sob no. 09.127.210/0001-10; com sede na Avenida Francisco
Bellorio, n" 391, Sala 4, Bairro Jarugrâ; em Uberlândia-MG, representada neste ato pelo sócio
WILLIAM ALEXAI\DRE AMORIM PARENTES.' brasileiro, casado, empresiário,
portádór do RG n.o MG-16.042.986-SSP/NIG, inscrito no CPFAvÍF sob o n" 116.752.866-
10; residente e domiciliado na Avenida Indaiá, no. 585, Bairro Planalta, Ubertândia -
MG. Todos juridicamente capazes e concordes para este ato e reconhecidos como sendo o(a-s)
próprio(a-s) de que trato, através dos documentos pessoais supracitados, os quais me foram
apresentados no original e examinados atentamente, constatei que nenhum deles apresentava
rasuras, borrões ou emendas estando em perfeito estado, desprovido aparentemente de quaisquer
vícios que os comprometam na sua autenticidade, dou minha fé pública. Então, pelo(a,s)
OUTORGANTE(S) VENDEDOR(A-ES), foi(ram) declarado que: PRIMEIRO - OBJETO:
Sendo legítimo(a-s) possuidor(a-es) com livre e geral administração, vende ao- (à-s)
OUTORCADO(A-S) COMPRADOR(A-ES), o(s) seguinte(s) imóvel(eis): UM IMÓVEL
situado na cidade de Uberlândia-MG, no Bairro Residencial Pequis, constituído pela casa n" 34,
do Condomínio Residencial Recanto dos Pequis'localizado na Rua do Queixada, no 222) com
suas dependências e localização constantes do projeto arquivado, possuindo a unidade a área
privativã coberta de 47,08m?;''área privativa descoberta (quintal/estacionamento) de 112,92Ífi;
area privativa total de 160,00m2).área de uso comum coberta de 0,87m2"-âreade uso comum
descoberta (circulações)'de 57,71m2',i"área real total de 218,58m2, area de terreno de uso
exclusivo - 160,00m2,- área de terreno de uso comum - 58,58m2; érea de terreno total de .r, , r,
218,58m2,"e coeÍiciente de proporcionalidade de 0,00592660 do terreno designado por lote no 82-
À da quadra no 04, do Loteamento Convencional Area 2Al - Residencial Pequis, que possui a
érea de 37.600,71m2. Inscrição Municipal 00.04.0704.04.08.0001.0104. SEGUNDO -
PROCEDÊNCIA: - Imóvel(eis) este(s) havido(s) da Matricula214.76l'do Cartório 1o Oficio
_de Régistro de Imóveis da cidade de Uberlândia/Mc.' Encontra-se registrado sob AY-z- '\''i''.'
214.761',que o referido imóvel encontra-se em fase de construção, pendett d" regularização
registral quanto à sua conclusão. Incorporação registrada em 1710412018, sob o R-4 da matricula
n"-207.1i3, Liwo 2- Registro Geral, ão tá Oficio de Registro de Imóveis de Uberlândia-MG,
iendo como incorporadora CASTROVIEJO CONSTRUTORA LTDA. Consta do processo de
incorporação a existência das certidões positivas em nome da proprietrária do terreno e
incorporadora do empreendimento, mencionadas na AV-5 da matricula207.l53'. Certifico ainda,
que a empresa CASTROVIEJO CONSTRUTORA LTDA, instituída incorporadora do

\ Odorizzi ref.:382í
''.' -, Condominio Residencial Recanto dos Pequis. conforme se r-erifica da Ar,-2, acim4 cede e
transfere seus direitos e obrigações de incorporadora paÍa a empresa VIDA VERDE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIAzuOS LTDA, com sede na cidaàe de Uberlândia-Mc,
CNPJ 20.296.261/0001-08, NIRE 3121013806-3, passando esta, a promover, realizar e praticar
todos os atos e termos referentes a incorporação imcibiliéria,' e que além dos gravames citados
este(s) imóvel(eis), acha(m)-se livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus reais, declarando
ele(a-s) vendedor(a-es), sob pena de responsabilidade cível e criminal, que não tem contra si,
quaisquer ações ajuizadas que possÍLm prejudicar a transação que ora se efetiva. TERCEIRO -
PRECO - que possuindo o (s) imóvel (is) desta forma descrito (s), livre (s) e desembaraçado(s)
de quaisquer ônus judiciais e hipotecas legais, acha(m)-se contratado (a,s) com o (a,s) outorgado
(a,s) comprador (a,es) para vender-lhe (s) o(s) referido(s) imóvel(is) como efetivamente, pela
presente escritura e na melhor forma de direito, the(s) vende(m) da seguinte forma: A venda
" do(s) imóvel(is) objeto(s) dessa escritura é feita pelo preço total e certo de R$120.000,00 (cento
e vinte mil reais),"e, foi(ram) avaliado(s) pela Prefeitura Municipal de LrberlândiarMc -
' Secretaria Municipal de Finanças - Departamento de Tributação e Arrecadação em
RS120.000r00 (cento e vinte mil reais), valor da venda recebido em moeda corrente deste país
anteriormente a este ato, quantia esta que afirma(m) já haver(em) recebido do(a-s) outorgado(a-
s) COMPRADOR(A-ES), ruzáo pela qual lhe é(são) dado(a-s) plena, geral e irrevogável
quitação, para que o(a-s) mesmo(a-s) considere(m) como sendo seu(s) de agora em diante,
obrigando-se, por si, seu(a-s) herdeiro(a-s) ou sucessor(a-es), a fazer(em) a presente venda
sempre boa, firme e valiosa, e a responder(em) pela evicção de direito, pondo o(a-s) referido(a-s)
comprador(a-es) a paz e a salvo de quaisquer contestações futuras; OUARTO -
TRANSMISSÃO DE POSSE: Em virtude da presente escritura, o(a-s) outorgante(s)
vendedor(a-es) na forma representada, transfere(m) ao(à-s) outorgado(a-s) comprador(a-es), toda
a posse, direito e servidões ativas, que até o presente momento, tinha(m) sobre o(s) aludido(s)
imóvel(eis), e que esta escritura pública constitui título hábil para trans-ferência do domínio
ode de Imóveis ente m
comprador(a,eil ex jtos inerentes à(s) propriedadeís), nos termos do
disposto no artigo 1.245 do Código Civil; OUINTO - CERTIDÕES E DOCLMENTOS: Que
me foram apresentadas e aqui arquivadas as Certidões que trata aLei 7.433 de l8ll2ll985,
regulamentada pelo Decreto n'.93.240 de 0910911986, e de acordo com o Artigo 187, lnciso IV
do Provimento Conjunto no 09312020 - CGJiTJMG, ou seja: l- Certidão(ões) de lnteiro teor
' {a(sl Matrícula(s) n"(s) 214.761'- Livro 2-Registro Geral, bem como a Certidão Negativa de
Onus, e de Ações Reais ou Pessoais Reipersecutórias, expedida pelo Cartório 1o Serviço
Registral de Imóveis da cidade de Uberlândia/Mc, em 0l/0912021;2 - Cópias simples dos
documentos de identificação (RG e CPF/MF), contrato social; SEXTO - DAS CERTIDOES
DE FEITOS AJUIZADOS - A Outorgada Compradora declara ter pleno conhecimento da Lei
n'13.09712015 que alterou o § 2o do artigo 1o da Lei n" 7.433185, dispensando para este ato a
apresentação de certidões dos distribuidores judiciais (feitos ajuizados), conforme previsão
contida na referida legislação, declarando ainda, que foi previamente cientificado da
possibilidade de obtenção das referidas certidões, para maior segurança do negócio jurídico,
conforme previsto no Provimento no 3041CGJ12015, que alterou, acrescentou e revogou
dispositivos do Provimento n" 260lCGJl20l3; isentando, desde já, esta Serventia de quaisquer
responsabilidades. Secretaria da Receita Federal do Brasil - Certidão Neeativa de Débitos
relativos aos Tributos Federais e à dívida Ativa da União, euo abrange inclusive as
'' contribuições sociais previstas nas alíneas 'a' a 'd' do parágrafo único do art. 11 da Lei no 8.212,
de24 de julho de 1991, emitida em261041202l e válida até2311012021 - código de controle:
AC79.8588.A73D.3856 (via internet).'SÉTMO - U,q. rN»ISpONrnrLrOÁ,nn nn nnNs: -
Que em atendimento ao que determina o art.7'e 14o do Provimento n'.3912014 - CNJ, por esta
Serventia, foi efetuada em 0810912021, a prévia consulta ao banco de dados da Central de
Indisponibilidade de Bens - CNIB, em nome do(a-s) outorgante(s) vendedor(a-es), constando
da referida pesquisa a expressão "Relatório de Indisponibilidade com Resultado Negativo, em
relação aos CNPJ sob no. 20.296.26I/0001-08, Código(s) "HASH" da Consulta: 6b2d. 6cb9.
876d. 4121. 7eb6. 8f9f. 5ece. c899. eea8. 9f6d, cujo relatório(s) aqui fica(m) arquivado(s).
OITAYO - DO IMPOSTO Foi me apresentado a certidão negativa de débitos municipais
exoedida nela Prefeitura I de IIherlândia. onde consta: CERTIFICA para fins de
.,{avratura de escritura pública e/ou registro imobilirírio perante o Cartório competente-qge não há
Elro n" 049-N
q-
Folha n'161.'.-
pendencia de débitos relativos ao imóvel acima Código de Verificação CND ITBI:
b7 1-51, em 301081202t. o r.T.B.I. -
Impostos sobre Transmissões de Bens Imóveis "Inter-Vivos" + taxas devido ao Município de
Uberlândia/MG, foi pago na importância de R$2.414,84 mil, quatrocentos e quatorze l,
reaiseoitentaeq centavos pagos a CAIXA, em2610812021, conforne se vê do
comprovante de pagamento, e que aqui Íica arquivado. O(A.S) vendedor(a"es) sob pena de
responsabilidade civile criminal, declara(m) oue oís) bem(ns) acíma referido(s) está(ão)
livre(s) de ônus reais, fiscais e outros iudiciais ou extraiudiciais, o é declarado Dara os
efeitos do aÍ. 187. § 2" do
Provimento 93/CGJ/2020.. NONO DAS . S
FINAIS: - Pela(s) parte(s) me foi dito ainda: a) - que são verdadeiras todas as informações
constantes deste instrumento; b - que fica desde requerido e autorizado ao(a) Sr.(a)
Oficial(a) do Cartório de Registro de Imóveis competente, Ptrâ que proceda todos os
registros, averbações e/ou cancelamentos que se frzerem necessiírios para possibilitar o registro
bem como o efetivo cumprimento da presente escritura; c) que o referido imóvel esta quites
com suas obrigações condominiais ate a presente data, isentando estas Notas de quaisquer
responóabilidades. Pelo(a,s) outorgado(a,s) comprador(a,es), me foi dito ainda neste ato: a) -
declara(m) ter-lhe (s) sido explicado com clareza sobre a necessidade do registro da presente
Escritura no Cartório de Registro de lmóveis competente, conforme preconiza o artigo 1.245 do
Código Civil Brasilefuol2}l}; - b) declara ainda, ter inteiro conhecimento de todas as cláusulas
e condigões constantes do instrumento de compra e venda, no qual jâfica sub-rogado em todos
os deveres, direitos, vantagens e obrigações; c) que aceita(m) a presente Escritura em todos os
seus termos, tal como nela se contém e declara(m), para título, posse e conservação dos seus
direitos e por estar(em) tudo em conforme os seus ajustes com o(a-s) vendedor(a-es). Assim o
disseram, dou fe. - Depois de escrito este instrumento público de escritura de compra e venda
de bens imóveis e lido em alta e clara voz às partes, sendo que as mesmas aceitaram, acharam
conforme as suas vontades, estão de pleno e comum acordo, outorgaram e assinam-na,
dispensando a presença de testemunhas instrumentarias de acordo com a Lei 6.952 de
061111198l. Emitida a .
DECLARAÇAO SOBRE OPERAÇAO IMOBILIARIA,
CONFORME NO .tt2t2.0t 0. Aa) Carlos Roberto Sabbag/ João Pedro Araujo
Morais/william Parentesj' Iraci Marcelino Vieira Neto. (NADA
MAIS). Eu, Iraci Marcelino Vieira Neto
Oficial/Tabel, do de Registro Civil e Notas deste Município de
de de Minas Gerais, que lavrei o presente instrumento
e assino em público e raso, encerrando o ato. Em testemunho,
CODIGO(S) E OUANTIDADE DE ATO(S) PRATICADO(S): OI Cód.
632,86; TFJ R$ 804,24; Rec. R$ 97,96; ISSQN R$ 32,66; 28 Cód. 8101-8
Arq.; Emol R$ 183,96; TFJ R$ 61,04; Rec R$ 10,92; ISSQN R$ 3,64; TOTAL R$ 2.827,28.

OARTÓRM R. CIVIL E TAtsELIONAT*

de2021 EflfrlAt{l LUIZ 0E T0I^EDO
Oficial / Tabelião
BERNADETE DE L. R. TOLEDO
BRUNO RODRIGUES TOLEDü
IRACI MARCELINO VIEIRA NTTO
MARCELIN NETO
§ubstltutos
TABELIÃO TITUTO PEDR'NÔPOIIS . íVIINA§ GERAIS
JUDIEIÂEIO - TJHE
HEEGEDOEIA -EEEAL DE JUISIIÇA
f,artório de Hegistlo Civil e Hota+ de Pedrinópolie
Selo Disita!: EHWI5156
Eridiqo de Segurançà: 1 379.9497-025Íl.SEl5

Quantidade de Atos Praticados: 29

ffi
1 [1880]. 28 [8101]
Ato[s] Praticado[sJ Por: -
Emol.: H$l925.70 - Tr,r.iudic: F$885.28 -Total E$2790.38 ' ISS E$: 36.10
f,onsulte a validáde deste selo no site: https://selos.timg'ius'br/

Odorizzi rêÍ.:3821
 Mlárcro R'berro Pererra

Oerrrse iesla Percira

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tiJFertândiã -MG

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MarcioRibeiroPereira Registrador
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Valor Final:R$i14,15

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