INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE CESSÃO ONEROSA DE DIREITOS DE

CONTRATO, AÇÕES, POSSE E OBRIGAÇÕES SOBRE IMÓVEL URBANO

Pelo presente instrumento particular de cessão de direitos, de um lado,

LIEGE POHLMANN BOLZAN, brasileira, funcionária pública, inscrita no CPF sob o nº
000.074.690-80, portadora da cédula de identidade RG nº 1038829402, em união estável com
ANTÔNIO CARLOS GENRO SCHORN FILHO, brasileiro, maior, capaz, portador da CI-RG n°
9063524111 SSP/RS, inscrito no CPF sob o n° 002.232.610/33, ambos residentes e domiciliados
na Rua Francisco Crosseti, nº 33, Condomínio Solar das Oliveiras, apto 201, bairro Nossa Sra. de
Lourdes, município de Santa Maria (RS), de ora em diante designados simplesmente de
Cedentes, Promitentes Vendedores, ou Compromitentes, ou, ainda, Vendedores; e de outro
lado, EDSON ALAÉRCIO MÖHLER, brasileiro, maior, capaz, aposentado, portador da CI/RG nº
1024016733 SSP/RS, inscrito no CPF sob o nº 421.812.910-04, e sua esposa NEUSA TERESINHA
MÖHLER, brasileira, maior, capaz, do lar, portadora da CI/RG nº 6028385224 SSP/RS, inscrita no
CPF sob o nº 447.925.220-72, casados pelo Regime da Comunhão Universal de Bens, ambos
residentes e domiciliados na Rua Tenente Coronel Brito, n° 141, apartamento 905, bairro
Centro, na cidade de Santa Cruz do Sul-RS, e doravante denominados simplesmente de
Cessionários, ou Promitentes-Compradores, ou Compromissários, ou, ainda, Compradores e,
também, comparecem como Anuentes: ROOS SERVIÇOS E ENGENHARIA LTDA., sociedade
empresária por quotas limitada, na área de engenharia, inscrita no CNPJ sob o no.
17.467.799/0001-23, com sede a Rua Carlos Maurício Werlang no. 251, Bairro Santo Inácio, nesta
Cidade de Santa Cruz do Sul (RS), representada pelo Sr. FLÁVIO BARBOZA DE CASTRO,
brasileiro, solteiro, Advogado, portador da CI-RG n° 2036525042 SSP-RS, inscrito no CPF sob o
no. 435.712.200-72, OAB-RS 86.703, residente e domiciliado na Rua Rio Branco, 435,
apartamento 903, Bairro Centro, nesta Cidade de Santa Cruz do Sul (RS) e JOCÉLIO ROOS DA
SILVA, brasileiro, solteiro, Biólogo, Consultor Ambiental, inscrito no CPF sob n° 819.969.000-30,
residente e domiciliado na Rua Senador Alberto Pasqualini, 36, apartamento 1104, Bairro Santo
Inácio, Santa Cruz do Sul/RS, e CIGHA CONSTRUÇÕES E PARTICIPAÇÕES, pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 13.277.990/0001-51, com sede na Rua Sete de
Setembro, 696, Bairro Centro, em Santa Cruz do Sul (RS) neste ato representada pelos seus
administradores, Sr. PAULO PERUGURIA DOS SANTOS, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob
o nº 178.533.460-34, portador da cédula de identidade RG nº 7031773216, e Sr. PAULO VALDIR
POHL, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob o nº 299.047.570-20, portador da cédula de
identidade RG nº 9003097863, doravante denominadas simplesmente de Anuentes, para
manifestarem sua plena concordância com o atual ajuste e cessão de direitos contratuais; têm,
entre si, como justo e contratado o presente “Compromisso de Cessão Onerosa de Direitos de
Contrato, Ações, Posse e Obrigações sobre Imóvel Urbano”, mediante as cláusulas e
condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL

1.1 Através do “Aditivo Contratual nº 01”, firmado em 09 de setembro de 2020, referente ao
contrato de Compromisso de Compra e Venda firmado em 21 de Março de 2016, a
“Promessa de Cessão de Direitos à Aquisição de Imóvel em Construção”, firmado em 29 de
Outubro de 2020, e o “Instrumento Particular de Transação e outros ajustes”, firmado em 26
de abril de 2021, a CESSIONÁRIA se tornou possuidora e senhora do imóvel urbano que assim
se descreve e se caracteriza:
1
 “Um apartamento nº 603 da Torre (01) HANNOVER, localizado no 6º pavimento de
fundos para Rua Ernesto Alves, à esquerda para quem do Open Mall olhar para a
torre, possuindo a área real privativa de 104,750000 m², área real de uso comum de
43,060812 m², com área real total de 147,810812 m² correspondendo-lhe a fração
ideal de 0,002257 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do
empreendimento.
BOX de estacionamento nº 424 – localizado no 2º subsolo, com aceso pela Rua Sete
de Setembro, sendo o 4º a esquerda para quem ingressa no pavimento pela
circulação de veículos, dobra a direita e dobra a direita na quarta 4ª circulação de
veículos, com a área real privativa de 15,390000 m², área real de uso comum de
5,050812 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000265 no terreno e nas coisas
de uso comum e fim proveitoso do empreendimento”.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA CESSÃO DE DIREITOS

2.1 Pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, os Cedentes prometem ceder aos
Cessionários, sendo que estes irão adquirir todos os direitos de contrato, ações, posse e
obrigações que os Cedentes e os Anuentes detêm sobre o imóvel, retro descrito, pelo preço
certo e ajustado de R$ 550.000,00 (Quinhentos e cinquenta mil reais), a ser pago da seguinte
forma:
a) R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) foram pagos à vista no ato da assinatura deste contrato,
de cujo pagamento e recebimento é dada plena e geral quitação, para nada mais reclamar ou
exigir em tempo algum.
b) R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais) serão pagos em 30 de julho de 2021, corrigidos pelo
Índice Nacional da Construção Civil – INCC-M. Na hipótese de não ter sido assinada a Escritura
Pública até a data aqui prevista, estende-se o prazo para este pagamento até a data da
assinatura da Escritura Pública dos imóveis deste contrato, mantendo-se a correção pelo INCC-
M até o dia do efetivo pagamento.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO COMPROMISSO ENTRE CEDENTE E ANUENTE

3.1 Considerando que os CEDENTES possuem compromisso pretérito no valor de R$ 550.000,00
(Quinhentos e cinquenta mil reais) com a Anuente ROOS SERVIÇOS E ENGENHARIA LTDA,
referente a trabalhos ambientais, os ora CEDENTES autorizam desde já a transferência do valor
total transacionado para a ANUENTE, na Conta Corrente n° 773549, agência 0156, Banco
SICREDI.
3.2 A Anuente ROOS SERVIÇOS E ENGENHARIA LTDA, por sua vez, dá plena e geral quitação
do compromisso dos CEDENTES citado no item 3.1 desta cláusula.

CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, IMPOSTOS E DÍVIDAS DO IMÓVEL

4.1. Os Cessionários serão imitidos na posse do imóvel lhe prometido em venda no ato da
assinatura deste instrumento, descrito na Cláusula primeira.
4.2. A partir da data da posse todos os impostos, taxas e despesas que recaírem sobre o imóvel
serão de responsabilidade dos Cessionários.
4.3. Quaisquer cobranças de débitos, presentes ou futuros, judiciais ou administrativos que
sejam apurados até a data da posse, mesmo aqueles cobrados após esta data, mas cujo fato
gerador seja anterior à sua imissão, deverão ser integralmente assumidos pelos Cedentes.

2
CLÁUSULA QUINTA – DO DIREITO À LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA
5.1 É assegurada, desde já, aos Cessionários, em qualquer tempo, o direito à liquidação
antecipada da parcela do valor de R$ 50.000,00, total ou parcialmente pelo valor atualizado à
data do efetivo pagamento.

CLÁUSULA SEXTA - DA ESCRITURA DEFINITIVA

6.1 A CIGHA CONSTRUÇÕES E PARTICIPAÇÕES se obriga e se compromete a outorgar a
escritura definitiva de compra e venda do imóvel vendido, livre e desembaraçado de quaisquer
ônus, pelo valor acordado no presente contrato, conforme cláusula segunda, a favor dos
Cessionários, ou a quem estes indicarem, por ocasião do contrato ora avençado.

CLÁUSULA SÉTIMA - DAS DESPESAS

7.1. Correrão por conta dos Cessionários as despesas necessárias para a lavratura da Escritura
Pública definitiva, como, exemplificativamente, ITBI, taxas, emolumentos junto ao Tabelionato e
Registro Imobiliário, etc., dos imóveis deste contrato.

CLÁUSULA OITAVA – DAS PENALIDADES

8.1. Fica estabelecida a multa no valor correspondente a 10% (dez por cento) incidente sobre o
valor do presente contrato, cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento
de qualquer uma de suas cláusulas e condições.

CLÁUSULA NONA – DA IRRETRATABILIDADE

9.1 O presente compromisso é celebrado pelas partes contratantes em caráter irrevogável e
irretratável e de execução compulsória, obrigatória às mesmas, seus herdeiros e sucessores a
bem e fielmente cumpri-lo; elegendo-se o foro central desta comarca de Santa Cruz do Sul
(RS), a fim de que sejam dirimidas quaisquer dúvidas advindas do presente contrato.
ASSIM, justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento em quatro vias de
igual teor e forma, juntamente com as duas testemunhas instrumentárias, a fim de que
produza todos os seus devidos e legais efeitos.

Santa Cruz do Sul (RS), 07 de Maio de 2021.

LIEGE POHLMANN BOLZAN ANTÔNIO CARLOS GENRO SCHORN FILHO

Cedente Cedente

EDSON ALAÉRCIO MÖHLER NEUSA TERESINHA MÖHLER

Cessionário Cessionária

ROOS SERVIÇOS E ENGENHARIA LTDA CIGHA CONSTRUÇÕES E PARTICIPAÇÕES

Anuente Anuente

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TESTEMUNHAS:

NOME: NOME:
o.
CPF n CPF no.