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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS POSSESSÓRIOS

I – DAS PARTES

1.1. De um lado, como CEDENTE VENDEDOR, forma que de ora em diante será,
abreviadamente, nominado, LUIZ CLAUDIO DA SILVA AZEREDO, brasileiro, divorciado,
aposentado, portador da cédula de identidade de n.º 08.132.270-3 DETRAN/RJ e inscrito no
CPF/MF sob o n.º 620.297.467-20, residente e domiciliado à Rua Mafra, s/nº Lote 129 –
Quadra 06 - Loteamento Solar do Gramado– Bairro Morro Grande - no Município de Araruama
no Estado do Rio de Janeiro – CEP: 28.987-524.

1.2. Do outro lado, como CESSIONÁRIO COMPRADOR, forma que de ora em diante será
abreviadamente, nominado, FRANKLIN BARBOSA LIMA, brasileiro, casado, Aposentado,
portador da cédula de identidade de n.º 06396985-1 IFP-RJ, e inscrito no CPF/MF sob o n.º
673.939.007-00, residente e domiciliado à Rua Aimores, s/nº - Lote 07 – Bairro Parati - no
Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro;

II - DO BEM

2.1. O CEDENTE detém a posse do terreno/imóvel abaixo descrito, e declara ser o real
proprietário do imóvel há 07 anos, de modo manso e pacífico e sem nenhuma contestação por
quem quer que seja, terreno/imóvel esse assim CARACTERIZADO COMO LOTE N° 127 DA
QUADRA 06 DO LOTEAMENTO DENOMINADO SOLAR DO GRAMADO, SITUADO NO
BAIRRO MORRO GRANDE, NO 2º DISTRITO DO MUNICÍPIO DE ARARUAMA, ESTADO DO
RIO DE JANEIRO, COM AS SEGUINTES DIMENSÕES; MEDIDA TOTAL: 1999,25; (MIL
NOVECENTOS E NOVENTA E NOVE METROS E VINTE E CINCO CENTIMETROS
QUADRADOS); SITUADO A RUA: 08, (RUA MAGDA); COM FACHADA PRINCIPAL
(FRENTE), MEDINDO, 25,00 METROS PARA A RUA "08" (RUA MAGDA); 78,50 METROS
PELO LADO DIREITO ONDE CONFRONTA COM O LOTE 128; 80,00 METROS DO (LADO
ESQUERDO) ONDE CONFRONTA COM O LOTE 126; E 24,50 METROS DE FUNDOS ONDE
CONFRONTA COM O LOTE 129; TODOS DA QUADRA 06. IMÓVEL COM A SEGUINTE
INSCRIÇÃO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE ARARUAMA: 2.11.40.006.0127-00 IMÓVEL
ESTE ADQUIRIDO POR EXECUÇÃO FISCAL JUNTO A PREFEITURA MUNICIPAL DE
ARARUAMA EM 2001. O imóvel tem uma construção contendo: 01 cômodo medindo 4x3,
totalizando 12m2.

2.2. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e
transfere ao CESSIONÁRIO toda a posse, os direitos e ações que exercia sobre o
TERRENO/EDIFICAÇÂO, para que ele, CESSIONÁRIO, deles use, goze e disponha
livremente como seu que fica sendo, prometendo ela, CEDENTE, por si, seus herdeiros e
sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e valiosa a todo tempo.
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2.3. Declara o CESSIONÁRIO ter inteiro conhecimento do terreno/imóvel, sobre o qual

incide a posse do CEDENTE em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de conservação,
dimensões, situação do edifício, situação registral e notarial etc.

2.4. O CEDENTE investe ao CESSIONÁRIO nos poderes para requerer e acompanhar as

ações que se façam necessária à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive ação de
usucapião a ser proposta pelo CESSIONÁRIO.

2.5. Os direitos de posse acima mencionadas encontram–se completamente livres e

desembaraçados de quaisquer ônus, gravames ou responsabilidade, até a presente data.

2.6. O CESSIONÁRIO aceita o presente instrumento, em seus expressos termos, e está

ciente de que o presente instrumento talvez não poderá ser registrado no competente registro
imobiliário.

2.7. O CESSIONÁRIO fica responsável pelo pagamento, quer sejam anteriores e

posteriores à data de assinatura deste instrumento, de todos os impostos, taxas e contribuições
de qualquer natureza que incidam ou venham a incidir sobre o referido, ainda que lançados em
nome do CEDENTE.

III – DO HISTÓRICO DA AQUISIÇÃO DE DIREITOS

3.0 Considerando ser o CEDENTE detentor inconteste da posse sobre o bem, as partes
declaram, de forma irretratável, que o CEDENTE, e unicamente a ele, deve ser pago o valor
referente aos direitos ora cedidos, sendo ele, CEDENTE, único e exclusivo beneficiário do
preço.

IV - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1. Pela cessão de posse sobre o terreno/imóvel, acima descrito, pagará

o CESSIONÁRIO ao CEDENTE o valor certo de R$ R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais). O
valor será pago conforme normas a seguir:

 O VALOR, MENCIONADO ACIMA, SERÁ PAGO INTEGRALMENTE À VISTA NO

ATO DA ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE
CESSÃO DE DIREITOS POSSESSÓRIOS

V – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

5.1. O CEDENTE efetivamente cederá a posse do bem de maneira definitiva em favor do

CESSIONÁRIO de imediato.

5.2. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a emissão legítima e lícita na posse do
bem, pelo CESSIONÁRIA, dar-se-á de imediato, após a assinatura do presente instrumento
particular de cessão de posse.
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5.3 Qualquer dúvida interpretativa do presente será sempre esclarecida e resolvida no

sentido de ser promovida a cessão de posse sobre o imóvel em favor
do CESSIONÁRIO, mediante o pagamento total e prévio do preço em favor exclusivo
do CEDENTE, sendo qualquer transferência anterior condicional e precária.

5.4. O CESSIONÁRIO promovera, por si ou por terceiros, os atos notariais e documentais

necessários à perfeita instrumentalização e futuro registro, se possível, do negócio aqui
pactuado, não servindo a necessidade destes atos e instrumentos como escusa ou razão para
não cumprimento das obrigações aqui pactuadas.

5.5. Este contrato, de cessão de direitos possessórios, é realizado de forma irrevogável.

5.6. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

5.7 As partes elegem o foro da comarca do Município de Araruama, Estado do Rio de

Janeiro, como único competente para conhecer e dirimir qualquer dúvida ou litígio sobre o
presente contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser.

VI – DO FECHO

Por estarem assim justas e contratadas, mediante as cláusulas e condições

reciprocamente outorgadas e aceitas, firmam o presente em duas vias de igual teor e para um
só efeito.

Araruama, RJ, 11 de janeiro de 2024.

CEDENTE:___________________________________________

LUIZ CLAUDIO DA SILVA AZEREDO

CPF: 620.297.467-20

CESSIONÁRIO:_________________________________________

FRANKLIN BARBOSA LIMA

CPF: 673.939.007-00

Testemunha:________________________________________________________,_________________________

Testemunha: ________________________________________________________,_________________________