INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITO DE POSSE

I – DAS PARTES

1.1. De um lado, como CEDENTE, forma que de ora em diante será abreviadamente nominado,
ARELINO DE ALMEIDA MARINHO, brasileiro, casado, motorista, portador da cédula de identidade de
n.º 04474807-7. IFP/RJ e inscrito no CPF/MF sob o n.º 519.665.737-15, residente e domiciliado à Rua
Oscar Clark, nº 1758 no Bairro Fonte Limpa, no Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro;

1.2. Do outro lado, como CESSIONÁRIO, forma como de ora em diante será abreviadamente
nominado, ROSEMERY ANTONELLI XAVIER DE SOUZA, brasileira, casada, Do Lar, portadora da
cédula de identidade de n.º 09.576.942-8 DETRAN/RJ, e inscrita no CPF/MF sob o n.º 965.627.737-68,
residente e domiciliada à Rua Oscar Clark , nº 1.758, no Bairro Fonte Limpa, no Município de Araruama,
Estado do Rio de Janeiro;

II - DO BEM

2.1. O CEDENTE detém a posse do terreno abaixo descrito, e declara que o tempo da posse tem
mais de 06 (seis) anos contados desta data, de modo manso e pacífico e sem nenhuma contestação
por quem quer que seja, terreno esse assim descritos e caracterizados: lote de terreno situado no Bairro
Paracatu, na Rua Luxemburgo, Quadra 09 – Lote 157, com área nas seguintes medidas: 10,00m de
frente e fundos X 63,00m2 de laterais, totalizando 630,00m² No Município de Araruama, Estado do Rio
de Janeiro. A venda do terreno, supramencionado, se trata de um FRAÇÃO DO TERRENO E NÃO
DO TERRENO TODO. APENAS A METRAGEM CITADA É DA CESSÃO DE DIREITO DE POSSE.

2.2. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e transfere a
CESSIONÁRI toda a posse, os direitos e ações que exercia sobre o TERRENO, para que
ela, CESSIONÁRIA, deles use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo
ele, CEDENTE, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e valiosa a
todo tempo.

2.3. Declara a CESSIONÁRIA ter inteiro conhecimento do terreno/imóvel, sobre o qual incide a
posse do CEDENTE em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de conservação, dimensões,
situação do edifício, situação registral e notarial etc.

2.4. O CEDENTE investe a CESSIONÁRIA nos poderes para requerer e acompanhar as ações
que se façam necessária à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser
proposta pela CESSIONÁRIA.

2.5. Os direitos de posse acima mencionadas encontram–se completamente livres e

desembaraçados de quaisquer ônus, gravames ou responsabilidade, até a presente data.

2.6. A CESSIONÁRIA aceita o presente instrumento, em seus expressos termos, e está ciente de
que o presente instrumento talvez não poderá ser registrado no competente registro imobiliário.

2.7. A CESSIONÁRIA fica responsável pelo pagamento, quer sejam posteriores à data de
assinatura deste instrumento, de todos os impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que
incidam ou venham a incidir sobre o referido, ainda que lançados em nome do CEDENTE.

III – DO HISTÓRICO DA AQUISIÇÃO DE DIREITOS

3.0 Considerando ser o CEDENTE detentor inconteste da posse sobre o bem, as partes
declaram, de forma irretratável, que o CEDENTE, e unicamente a ele, deve ser pago o valor referente
aos direitos ora cedidos, sendo ele, CEDENTE, único e exclusivo beneficiário do preço.

IV - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1. Pela cessão de posse sobre o terreno, acima descrito, pagará o CESSIONÁRIO ao
CEDENTE o valor certo de R$ R$ 7.000,00 (sete mil reais). O valor será pago da conforme normas a
seguir:
 1 – R$ 2.000,00 (dois mil reais) no ato da assinatura deste contrato

2 – 16 (dezesseis) Parcelas de R$ 300,00 (trezentos reais) e 01 (uma) parcela de R$ 200,00

(duzentos). Iniciando em 10 de novembro de 2023 e as demais subsequentes.

PARÁGRAFO ÚNICO: CASO HAJA ATRASO DE TRÊS PARCELAS SUBSEQUENTES, O

CEDENTE PODERÁ REAVER O TERRENO, OBJETO DESTE CONTRATO, SEM QIE HAJA
OBRIGAÇÃO DE DEVOLUÇÃO DOS VALORES JÁ PAGOS.

V – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

5.1. O CEDENTE efetivamente cederá a posse do bem de maneira definitiva em favor da

CESSIONÁRIA.

5.2. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a emissão legítima e lícita na posse do bem,
pela CESSIONÁRIA, dar-se-á de imediato, após a assinatura do presente instrumento particular de
cessão de posse.

5.3 Qualquer dúvida interpretativa do presente será sempre esclarecida e resolvida no sentido de
ser promovida a cessão de posse sobre o imóvel em favor da CESSIONÁRIA, mediante o pagamento
total e prévio do preço em favor exclusivo do CEDENTE, sendo qualquer transferência anterior
condicional e precária.

5.4. A CESSIONÁRIA promovera, por si ou por terceiros, os atos notariais e documentais

necessários à perfeita instrumentalização e futuro registro, se possível, do negócio aqui pactuado, não
servindo a necessidade destes atos e instrumentos como escusa ou razão para não cumprimento das
obrigações aqui pactuadas.

5.5. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

5.6 As partes elegem o foro da comarca do Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro,
como único competente para conhecer e dirimir qualquer dúvida ou litígio sobre o presente contrato,
com renúncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser.

VI – DO FECHO
Por estarem assim justas e contratadas, mediante as cláusulas e condições reciprocamente
outorgadas e aceitas, firmam o presente em duas vias de igual teor e para um só efeito.

Araruama, RJ, 10 de maio de 2023.

CEDENTE:___________________________________________

ARELINO DE ALMEIDA MARINHO

CPF: 519.665.737-15

CESSIONÁRIO:_________________________________________

ROSEMERY ANTONELLI XAVIER DE SOUZA

CPF: 965.627.737-68

Testemunha:________________________________________________________,_________________________

Testemunha: ________________________________________________________,_________________________