INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS POSSESSÓRIOS

I – DAS PARTES

1.1. De um lado, como CEDENTE VENDEDOR, forma que de ora em diante será,
abreviadamente, nominado, ELSON GOMES DOS SANTOS brasileiro, solteiro, autônomo, portador da
cédula de identidade de n.º 124455-3 IFP/RJ e inscrito no CPF/MF sob o n.º 014.621.837-00, residente
e domiciliado no Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro;

1.2. Do outro lado, como CESSIONÁRIA COMPRADORA, forma como de ora em diante será
abreviadamente nominada, JOSINEIDE ESTANI DOS SANTOS, brasileira, solteira, autônoma,
portadora da cédula de identidade de n.º 12263425-6 IFP/RJ, e inscrita no CPF/MF sob o n.º
089.551.947-06, residente e domiciliada, no Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro;

II - DO BEM

2.1. O CEDENTE detém a posse do terreno abaixo descrito, e declara ser o real proprietário do
imóvel, objeto deste contrato, de modo manso e pacífico e sem nenhuma contestação por quem quer
que seja, terreno esse assim descritos e caracterizados: lote de terreno situado à Rua Beira Rio,
0.00000 Loja 01 – Bairro: Boa Perna - Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro – CEP: 28.985-
018. O terreno possui uma edificação, na parte da frente do referido terreno, e é essa fração de terreno
com a edificação que está sendo vendida. A edificação é composta de 04 cômodos, com uma área total
de 40m2 nas seguintes medidas: 8,00m de comprimento X 5m de largura.

2.2. O CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, cede e transfere a
CESSIONÁRIA toda a posse, os direitos e ações que exercia sobre o TERRENO/EDIFICAÇÂO, para
que ela, CESSIONÁRIA, deles use, goze e disponha livremente como seu que fica sendo, prometendo
ele, CEDENTE, por si, seus herdeiros e sucessores a fazer esta cessão sempre boa, firme e valiosa a
todo tempo.

2.3. Declara a CESSIONÁRIA ter inteiro conhecimento do terreno/imóvel, sobre o qual incide a
posse do CEDENTE em tudo que lhe diz respeito, inclusive estado de conservação, dimensões,
situação do edifício, situação registral e notarial etc.

2.4. O CEDENTE investe a CESSIONÁRIA nos poderes para requerer e acompanhar as ações
que se façam necessária à apuração dos direitos ora cedidos, inclusive ação de usucapião a ser
proposta pela CESSIONÁRIA.

2.5. Os direitos de posse acima mencionadas encontram–se completamente livres e

desembaraçados de quaisquer ônus, gravames ou responsabilidade, até a presente data.

2.6. O CESSIONÁRIO aceita o presente instrumento, em seus expressos termos, e está ciente de
que o presente instrumento talvez não poderá ser registrado no competente registro imobiliário.

2.7. A CESSIONÁRIA fica responsável pelo pagamento, quer sejam posteriores à data de
assinatura deste instrumento, de todos os impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que
incidam ou venham a incidir sobre o referido, ainda que lançados em nome do CEDENTE.

III – DO HISTÓRICO DA AQUISIÇÃO DE DIREITOS

3.0 Considerando ser o CEDENTE detentor inconteste da posse sobre o bem, as partes
declaram, de forma irretratável, que o CEDENTE, e unicamente a ele, deve ser pago o valor referente
aos direitos ora cedidos, sendo ele, CEDENTE, único e exclusivo beneficiário do preço.

IV - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

 4.1. Pela cessão de posse sobre o terreno, acima descrito, pagará o CESSIONÁRIO ao
CEDENTE o valor certo de R$ R$ 5.000,00 (cinco mil reais). O valor será pago da conforme normas a
seguir:

1 – O valor de R$5.000,00 (cinco mil reais) foi pago a vista em 25 de Abril de 2014.

PARÁGRAFO ÚNICO: O terreno fora vendido pelo CEDENTE a CESSIONÁRIA na data

mencionada acima.

V – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

5.1. O CEDENTE efetivamente cederá a posse do bem de maneira definitiva em favor da

CESSIONÁRIA.

5.2. Acordam, ainda, as partes contratantes, que a emissão legítima e lícita na posse do bem,
pela CESSIONÁRIA, dar-se-á de imediato, após a assinatura do presente instrumento particular de
cessão de posse.

5.3 Qualquer dúvida interpretativa do presente será sempre esclarecida e resolvida no sentido de
ser promovida a cessão de posse sobre o imóvel em favor da CESSIONÁRIA, mediante o pagamento
total e prévio do preço em favor exclusivo do CEDENTE, sendo qualquer transferência anterior
condicional e precária.

5.4. A CESSIONÁRIA promovera, por si ou por terceiros, os atos notariais e documentais

necessários à perfeita instrumentalização e futuro registro, se possível, do negócio aqui pactuado, não
servindo a necessidade destes atos e instrumentos como escusa ou razão para não cumprimento das
obrigações aqui pactuadas.

5.5. As partes se obrigam por seus herdeiros e sucessores.

5.6 As partes elegem o foro da comarca do Município de Araruama, Estado do Rio de Janeiro,
como único competente para conhecer e dirimir qualquer dúvida ou litígio sobre o presente contrato,
com renúncia a qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a ser.

VI – DO FECHO

Por estarem assim justas e contratadas, mediante as cláusulas e condições reciprocamente

outorgadas e aceitas, firmam o presente em duas vias de igual teor e para um só efeito.

Araruama, RJ, 24 de maio de 2023.

CEDENTE:___________________________________________

ELSON GOMES DOS SANTOS

CPF: 014.621.837-00

CESSIONÁRIO:_________________________________________

JOSINEIDE ESTANI DOS SANTOS

CPF: 089.551.947-06

Testemunha:________________________________________________________,_________________________

Testemunha: ________________________________________________________,_________________________