INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E

COMPRA DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

ABAIXO IDENTIFICADO, QUE ENTRE SI FAZEM
AS PARTES ABAIXO:

DAS PARTES:

1. LUIS CARLOS RODRIGUES BASTOS, brasileiro, viúvo, portadora da Carteira de

Identidade nº 2045642 e do C.P.F. nº 167.914.872-91; residente e domiciliado na Rua
do Fio, nº 554, Bairro Bengui, CEP 66640-600, na cidade de Belém/PA, doravante
denominado como “VENDEDOR”.

2. KAPA CAPITAL IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente

inscrita no CNPJ sob o nº. 04.437.238/0001-30, com sede na Rua DO Fio, nº 558,
Mangueirão, CEP 66640-600, Belém, Pará, neste ato representado por seu sócio
administrador, OCTAVIO AUGUSTO DA FONSECA PACHECO, brasileiro, casado,
administrador, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº. 513.547.642-34, residente e
domiciliado na cidade de Belém, Pará, doravante denominado “COMPRADOR”.

(“VENDEDOR” e “COMPRADOR”, em conjunto, serão doravante referidos como “PARTES”).

As PARTES resolvem firmar este INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA

DE UM IMÓVEL, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições, as quais,
mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus
herdeiros ou sucessores a qualquer título, na forma da lei.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA – O VENDEDOR declara que, a justo título, é legítimo

proprietário e possuidor do imóvel situado na Rua do Fio, nº 554, Bairro Bengui, CEP
66640-600, na cidade de Belém/PA.

Parágrafo Primeiro – O VENDEDOR declara que o imóvel constante no caput desta

cláusula encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas e ônus,
hipotecas, mesmo legais e demais impostos, taxas e contribuições fiscais, não sendo
de conhecimento dos mesmos a existência de qualquer processo, no âmbito federal,
estadual e/ou municipal, que vise declarar de utilidade pública, de tombamento e de
desapropriação ou qualquer outra restrição, contra o VENDEDOR.

Parágrafo Segundo – O COMPRADOR declara que, antes de concluir este negócio

jurídico, verificou o imóvel objeto deste Instrumento, o tendo achado em conforme e
próprio para uso, declarando, portanto, não haver necessidade de realização de
qualquer reparo aparente por parte do VENDEDOR, sendo, o mesmo, entregue àquele
no atual estado em que se encontra, a qual declara estar absolutamente em dia com

Página 1 de 4
todas as taxas, impostos, emolumentos, água e luz e condomínio, sob pena de serem
compelidos a quitá-las.

DA COMPRA E VENDA

CLÁUSULA SEGUNDA – Pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, o

VENDEDOR compromete-se a vender ao COMPRADOR, e este a comprar, o imóvel
descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste Instrumento, o qual deverá ser desocupado e
entregue a posse ao COMPRADOR no limite de 30 (trinta) dias após a assinatura desde
contrato, ou seja, até 06 de agosto de 2023, livre e desembaraçado de pessoas, bens,
coisas, impostos e taxas.

DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA TERCEIRA – As PARTES atribuem à presente venda do imóvel descrito na

CLÁUSULA PRIMEIRA, o preço certo e ajustado de R$-350.000,00 (trezentos e
cinquenta mil reais), que será pago com a transferência de um imóvel do
COMPRADOR para o nome do VENDEDOR, avaliado em R$200.000,00 (duzentos mil
reais) mais R$150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) a serem pagos da seguinte
forma:

- R$-65.000,00 (sessenta e cinco mil reais) através de transferência bancaria para conta
em nome do VENDEDOR, mais R$-10.000,00 (dez mil reais) em espécie no dia da
assinatura deste, qual seja, 06 de Julho de 2023, totalizando R$-75.000,00 (setenta e
cinco mil reais), mediante recibo em nome do VENDEDOR.

-R$-75.000,00 (setenta e cinco mil reais) no dia em que o imóvel for de fato entregue
ao COMPRADOR, que será dia 06 de agosto de 2023, através de transferência bancaria
para conta em nome do VENDEDOR;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O imóvel que fará parte do pagamento será entregue ao

VENDEDOR imediatamente após a assinatura deste.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O COMPRADOR compromete-se a fornecer o transporte para

a realização da mudança do VENDEDOR.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A conta bancária para a realização da transferência dos

valores acima ajustados é Agência nº 3207, conta nº 00018463-0, operação 013, Caixa
Econômica Federal, Titular LUIS CARLOS RODRIGUES BASTOS.

DA POSSE

CLÁUSULA QUARTA – O VENDEDOR obriga-se a desocupar e entregar a posse do

imóvel ao COMPRADOR, no limite de 30 (trinta) dias após a assinatura deste, qual seja,
no dia 06 de agosto de 2023, devendo o imóvel ser entregue ao mesmo, livre e
desimpedido de pessoas e coisas ou de qualquer outro fator que o impeçam de

Página 2 de 4
exercer a posse de forma mansa e pacífica, sem turbação ou molestação de qualquer
espécie. E o COMPRADOR obriga-se a quitar o imóvel imediatamente no dia em que o
VENDEDOR entregar a posse no imóvel.

DAS PENALIDADES CONTRATUAIS E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS

CLÁUSULA QUINTA – O não pagamento do valor referente ao preço do negócio,

previsto na CLÁUSULA TERCEIRA deste Instrumento, ensejará na imediata rescisão
contratual, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEXTA – No caso de rescisão motivada por qualquer das PARTES, a que deu
causa deverá pagar à parte inocente multa penal equivalente a 10% (dez por cento) do
preço atribuído à presente transação, no prazo de 05 (cinco) dias contados da
notificação extrajudicial.

CLÁUSULA SÉTIMA – Caso o VENDEDOR não entregue a posse do imóvel na data

avençada, esta estará sujeito ao pagamento de multa pré-fixada do valor de R$-150,00
(cento e cinquenta reais) diários, até um limite de 60 (sessenta) dias corridos.

DAS DECLARAÇÕES/OBRIGAÇÕES DAS PARTES

CLÁUSULA OITAVA – As PARTES declaram que resguardarão e indenizarão a parte que

couber, por eventual perda da titularidade de quaisquer bens ora transacionados, em
virtude de sentença judicial transitada em julgado, que atribua a propriedade do
mesmo a terceiro em virtude de evicção, e, ainda, sobre todo e qualquer pedido e/ou
reclamação, pretéritos ou futuros, realizados por terceiros, decorrentes de todo e
qualquer ato ocorrido anteriormente à assinatura deste Instrumento.

CLÁUSULA NONA – O COMPRADOR declara ter visitado e vistoriado o imóvel,

verificando suas metragens lineares e quadradas, bem como suas condições atuais,
vocação e uso, entendendo que o mesmo serve perfeitamente para o fim a que se
destina, não existindo qualquer vício aparente de consentimento no presente negócio.

CLÁUSULA DÉCIMA – O VENDEDOR declara que assume toda a responsabilidade por

débitos e reclamações de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste
Instrumento, até a data em que ocorrer a posse do COMPRADOR.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O presente Instrumento é feito entre as PARTES

contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, em caráter irrevogável e irretratável,
desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas,
obrigando-se estas mesmas PARTES a manterem este Instrumento para sempre bom,
firme e valioso e o VENDEDOR a responder pelos riscos de Evicção de Direitos, se e
quando chamados forem à Autoria, em qualquer tempo e época.

Página 3 de 4
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – As PARTES declaram, sob as penas da lei, que não
respondem a ações reais e pessoais reipersecutórias ou oriundas de pessoa jurídica
sob sua responsabilidade, e que não existe contra si qualquer ação judicial ou protesto,
estando quites com o pagamento de impostos e obrigações trabalhistas até data do
pagamento do preço do negócio, que possam, porventura, comprometer ou tornar
duvidoso o presente Compromisso.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Este Compromisso constitui Título Executivo

Extrajudicial, conforme o art. 784 do Código de Processo Penal – CPC/15, o qual obriga
as partes a cumpri-lo, a qualquer título, bem como seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Fica eleito o Foro da Comarca de Belém, Estado do

Pará, com exclusão e renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como
o competente para dirimir as dúvidas e controvérsias que se fundem neste ajuste.

No mais, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento em 02 (duas)

vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas, para que produza
seus efeitos legais.

Belém/PA, 05 de julho de 2023.

_____________________________ ___________________________
LUIS CARLOS RODRIGUES BASTOS KAPA CAPITAL LTDA
CPF/MF sob o nº. 167.914.872-91 CNPJ sob o nº. 13.279.768/0001-98
VENDEDOR COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

_____________________________ _____________________________
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2
CPF: CPF:

Página 4 de 4