CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um

lado, os PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na clá usula
primeira (designados a partir de agora simplesmente de VENDEDORES), legítimos
possuidores do IMÓ VEL mencionado na clá usula terceira e, do outro lado, o
PROMITENTE COMPRADOR, nomeado e qualificado na clá usula segunda
(doravante designado simplesmente de COMPRADOR), acordam que os
VENDEDORES prometem VENDER ao COMPRADOR o imó vel descrito na clá usula
terceira, pelo preço certo e ajustado de: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil
reais), nos termos e condiçõ es estipulados na clá usula quarta, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Vendedores

MANOEL CAMARGO, CPF XXXXX-99, brasileiro, maior e capaz, engenheiro,
E
JOAQUINA CAMARGO, CPF XXXXX-99, brasileira, maior e capaz, servidora pú blica
municipal,
casados pelo regime de comunhã o universal de bens, residentes e domiciliados na
R. Almirante Carneiro, 162, cidade de Sã o José/SC, bairro Agronô mica, CEP XXXXX-
350.

CLÁUSULA SEGUNDA - Comprador

FRANCISCO LEMOS, CPF XXXXX-70, brasileiro, maior e capaz, solteiro (nega viver
em uniã o está vel ou outra forma de convivência more uxorio), bancá rio, residente e
domiciliado na Rua Menino de Deus, 82, Centro, Biguaçu/SC, CEP XXXXX-100.

CLÁUSULA TERCEIRA – Descrição do Imóvel

Localizado na Rua 12 Apó stolos, bairro Iririú , Palhoça/SC, CEP XXXXX-990 – casa
de alvenaria de 100m2 com garagem para 2 carros.
Matrícula no. 31328 no 2o Ofício de Registro de Imó veis da Comarca de
Palhoça/SC, estando livre e desembaraçado de qualquer ô nus ou gravame.
CLÁUSULA QUARTA – Formas e condições de pagamento
PREÇO TOTAL de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), que serã o pagos
da seguinte forma:
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), neste ato, ao VENDEDOR pelo COMPRADOR e o
restante em 40 (quarenta) parcelas mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada
uma, pagas no primeiro dia ú til de cada mês a partir do dia primeiro de fevereiro
de 2015.
CLÁUSULA QUINTA – Garantia de pagamento
O promitente comprador emitirá , neste ato, duas notas promissó rias - no valor de
R$ 100.000,00 (cem mil reais) cada uma, como forma de garantia de quitaçã o do
valor total.
CLÁUSULA SEXTA – Das penalidades
O atraso no pagamento das parcelas ensejará multa de 10% (dez por cento) sobre
o débito.
Na hipó tese de nã o ocorrer pagamento por mais de 90 (noventa) dias, proceder-se-
á ao vencimento antecipado do total das parcelas vincendas (acrescido dos valores
em atraso com a devida multa prevista no pará grafo anterior).
Fica estipulado juro morató rio de 1% (um por cento) ao mês apó s o vencimento
antecipado das parcelas.
CLÁUSULA SÉTIMA - Irretratabilidade
Todos os compromissos assumidos neste contrato sã o de cará ter IRREVOGÁ VEL e
IRRETRATÁ VEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título
a cumpri-lo integralmente, ficando sujeito à s penalidades da lei.

CLÁUSULA OITAVA – Posse e escritura

Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imó vel a partir do primeiro dia do
mês de fevereiro do presente ano, mas somente serã o imitidos na posse definitiva
do imó vel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus
consectá rios (eventuais multas), oportunidade em que os VENDEDORES, ou seus
sucessores, outorgarã o a competente escritura e darã o quitaçã o total pela compra
e venda.
Ficam os COMPRADORES responsá veis por honrar as despesas como luz, á gua,
impostos, seguro etc. a partir da data da posse.
CLÁUSULA NONA – Das benfeitorias
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES até a efetiva
quitaçã o do imó vel serã o incorporadas ao imó vel, nã o gerando qualquer direito de
indenizaçã o ou retençã o na hipó tese de rescisã o do presente contrato.

DECLARAÇÕES FINAIS:
O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva,
registro de cartó rio, imposto de transmissã o, taxas e demais despesas inerentes,
corram exclusivamente por sua conta.
Os VENDEDORES comprometem-se a entregarem todas as taxas e encargos
incidentes sobre o referido imó vel em dia.
O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condiçõ es os
contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título. Fica
acordada, em nã o havendo disposiçã o diferente, multa de 2% sobre o total do valor
do imó vel em caso de descumprimento de quaisquer das clá usulas.
Fica eleito o foro da Comarca ………………………………. para soluçã o de quaisquer
dú vidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a
qualquer outro que venham a ter, por mais privilegiado que seja.
E assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente
contrato em três vias de igual teor e forma, à vista das duas testemunhas abaixo,
para que produza seus efeitos jurídicos.
………………, …. de ……………………………de 2023.
______________________________ __________________________________
MANOEL CAMARGO (vendedor) JOAQUINA CAMARGO (vendedora)
_______________________________
FRANCISCO LEMOS (comprador)
Testemunhas:
________________________ ____________________________
JOÃ O BATISTA PINTO NILTON JOSÉ
CPF/RG CPF/RG
* O presente documento é composto por 4 pá ginas. Na ú ltima pá gina constam as
assinatura dos contratantes e testemunhas. Nas três primeiras estã o as rubricas
dos contratantes. Proceder-se-á à averbaçã o deste instrumento na matrícula do
imó vel no 2o Ofício de Registro de Imó veis da Comarca de ………………………………….