CONTRATO PARTICULAR COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

APARTAMENTO 1002 – TORRES DO CARIBE

BAHMAS

PROMITENTE VENDEDOR:

PROMITENTE COMPRADOR:

Pelo presente Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel, as partes acima

qualificadas têm entre si justo e contratado o seguinte:

I - IMÓVEL:
A PROMITENTE VENDEDORA, neste ato, declara que é detentora de todos os
direitos aquisitivos do imóvel constituído de um apartamento, denominado
“APARTAMENTO N° 1002”, localizado no 10° pavimento da Torre Bahamas, com
área privativa de aproximadamente de 66,94 m2, área comum aproximada de 37,46 m2,
com 2 (duas) VAGAS DE GARAGEM SIMPLES DE Nº 97A – 97B, localizado no G3,
para guarda de 2 (dois) veículo de porte médio, do Empreendimento denominado
"Edifício Residencial Torres do Caribe", situado na Rua 406-C, nº 463, Bairro Morretes,
na cidade de Itapema (SC), sobre a Matrícula Imobiliária de nº 58.767 do Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Itapema (SC). Imóvel havido pela PROMITENTE
VENDEDORA através de Instrumento Particular de Compra e Venda firmado com
Abelardo Benigno e Costa Empreendimentos Ltda., em data de 23 de agosto de 2018.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: o imóvel entregue na

data da assinatura deste contrato está pintado e com todos os acessórios em perfeito
funcionamento, livre de qualquer vício oculto ou aparente, assumindo o comprador
todos os riscos que possam advir.

PARÁGRAFO SEGUNDO: DA POSSE: após a assinatura do presente contrato, o

COMPRADOR entrará imediatamente na posse do imóvel, ressalvando-se que o fará
em nome do vendedor até o pagamento e transferência total do imóvel.

PARÁGRAFO TERCEIRO: IMPOSTOS - as despesas como taxas, impostos e demais

encargos sobre o imóvel são assumidos, a partir desta data, pelo COMPRADOR, que
deverá providenciar em seu pagamento pontual, a fim de não causar qualquer restrição
de crédito à PROMITENTE VENDEDORA.

II - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

O PROMITENTE COMPRADOR pagará à PROMITENTE VENDEDORA, pela
aquisição do apartamento descrito na cláusula “Imóvel”, o valor de R$ 840.000,00
(oitocentos e quarenta mil reais), nas seguintes condições:

01 – Dação em pagamento de 01 (UMA) Camionete Fiat/Toro Ranch AT9 D4,

placa BDR9E89, renavam 1216679310, ano/modelo 2019/2020, chassi
9882261JCLKD01440, pelo valor de R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais);

02 – Dação em pagamento de 01 (UMA) Moto Kawasaki/Ninja ZX-6R, placa

RHC7F07, renavam 1263047375, ano/modelo 2021/2021, chassi
96PZXLG1XMFS00189, pelo valor de R$ 57.000,00 (cinquenta e sete mil
reais);

03 – À título de sinal e princípio de pagamento, nos termos do disposto nos artigos

417 e 418 do Código Civil Brasileiro, a importância de R$ 100.000,00 (cem mil
reais), através de transferência bancária em nome de ...................

04 – O valor de R$ 508.000,00 (quinhentos e oito mil reais) parcelados em 50 vezes

de R$ 10.160,00 (dez mil cento e sessenta reais) mensais, começando no dia
06.03.2023 e término no dia 06.04.2027, pagos diretamente a vendedora, através de
transferência bancária em nome de .................

05 – O valor de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) sendo divididos em dois reforços

no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) cada um, com vencimento nos dias
06.08.2023 e 06.02.2024.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O PROMITENTE COMPRADOR declara que os veículos

em questão se encontram-se quitados, quites com impostos e taxas devidas, estando
livres e desembaraçados e livres de qualquer restrição ou ônus, judiciais ou
extrajudiciais, bem como, em perfeitas condições de uso e funcionamento, do que dão
garantia.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Neste ato, o PROMITENTE COMPRADOR outorga à

PROMITENTE VENDEDORA, instrumentos de procuração relativos aos veículos em
questão, os quais lhe possibilitarão transferir os mesmos para si ou para quem lhe
aprouver.

PARÁGRAFO TERCEIRO: CADASTRO MUNICIPAIS: Os cadastros municipais

deverão ser modificados após a assinatura deste contrato (água, luz, condomínio entre
outros), e os valores a eles relativos serão suportadas pelo PROMITENTE
COMPRADOR, a partir da data de assinatura deste contrato.
PARÁGRAFO QUARTO: O atraso no pagamento de qualquer das parcelas acima
previstas implicará na incidência de cláusula penal desde logo fixada em 10% (dez por
cento), sem prejuízo da incidência de juros legais e atualização monetária.
PARÁGRAFO QUINTO: A PROMITENTE VENDEDORA fica obrigada aos
pagamentos junto a construtora ABC – Aberlado Benigno e Costa Empreendimento,
CNPJ 13.248.384/0001-08, com sede na Av. Nereu Ramos, 544 – Centro – Itapema/SC,
na seguinte forma:

01 - PARCELAS DE R$ 3.410,96, sendo PRIMEIRA 20.03.2023 até

20.04.2025 (27 parcelas), totalizando o valor de R$ 92.095,92

02 - Reforços 20.06.2023 e 20.06.2024 de R$ 36.875,29.

03 – Total ajustado junto a construtora ABC – Aberlado Benigno e Costa

Empreendimento, CNPJ 13.248.384/0001-08, com sede na Av. Nereu Ramos,
544 – Centro – Itapema/SC, são entre parcelas e reforços o valor de R$
165.846,50 (total de dívida).

III - CLÁUSULA RESOLUTIVA

O inadimplemento de duas parcelas consecutivas ou alternadas acarretará a rescisão

deste contrato, independente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de rescisão contratual por inadimplemento do

PROMITENTE COMPRADOR, este perderá em favor da PROMITENTE
VENDEDORA, o valor pago à título de Arras, consoante expressa previsão do artigo
418 do Código Civil Brasileiro, ele se dando em caso de desistência do negócio, pelo
PROMITENTE COMPORADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de descumprimento total ou parcial de qualquer

uma das obrigações aqui assumidas pelos Contratantes, ficando estipulada multa
moratória de 2% (dois por cento), calculada sobre o valor atualizado do débito,
acrescido dos encargos previstos acima, sem prejuízo do previsto nos parágrafos 6º e 7º.

IV– RETOMADA DO IMÓVEL

Ocorrendo a rescisão contratual, por inadimplemento do PROMITENTE
COMPRADOR, este deverá desocupar o imóvel no prazo máximo e improrrogável de
30 (trinta) dias após a formalização da rescisão através de notificação extrajudicial, que
poderá ser feita por whatsapp, telegrama ou carta com AR, sob pena de incidência de
cláusula penal desde logo fixada em R$ 500,00 (quinhentos reais) por dia de atraso na
desocupação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em ocorrendo a rescisão contratual por inadimplemento do

PROMITENTE COMPRADOR, a PROMITENTE
VENDEDORA poderá reter para si, além das Arras dadas, o montante de 25% (vinte e
cinco por cento) de todos os valores que tenham sido até então recebidos, como forma
de compensação pelo uso do imóvel objeto deste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Toda e qualquer benfeitoria que tiver sido realizada no
imóvel ficará incorporada a este, não cabendo ao PROMITENTE COMPRADOR
direito de retenção, tampouco qualquer tipo de indenização.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Antes que tenha sido integralmente quitado o preço

estabelecido para a compra do imóvel, o PROMITENTE COMPRADOR não poderá
ceder ou transferir, a qualquer título, os direitos decorrentes do presente Contrato, sem a
prévia e expressa anuência da PROMITENTE VENDEDORA.

PARÁGRAFO QUARTO: A transferência dos direitos e obrigações contidos neste

contrato a terceiros, sem a prévia e expressa concordância da PROMITENTE
VENDEDORA constitui-se de causa de rescisão contratual, independente de aviso ou
notificação, judicial ou extrajudicial.

V – DO REAJUSTE
Para manutenção do equilíbrio contratual, todos os valores descritos no parágrafo
primeiro, quando pagos, serão reajustados mensalmente pela variação acumulada
positiva do IGP-M/FGV, ou outro que vier a substituí-lo, considerada esta entre a data
do da assinatura deste contrato e a data do efetivo pagamento.

VI- INADIMPLEMENTO DA PROMITENTE VENDEDORA

Em caso de descumprimento dos débitos junto a construtora ABC – Aberlado Benigno e
Costa Empreendimento, CNPJ 13.248.384/0001-08, com sede na Av. Nereu Ramos,
544 – Centro – Itapema/SC, pela PROMITENTE VENDEDORA, estes valores serão
suportados pelo PROMITENTE COMPRADOR, que fica autorizado a promover a
compensação dos valores que forem pagos à Construtora, em relação aos valores que
ainda forem devidos à PROMITENTE VENDEDORA.

VI – DEMAIS CONDIÇÕES
O presente instrumento consubstancia até o presente momento, toda a relação contratual
das partes, ficando sem validade e eficácia quaisquer outros documentos eventualmente
aqui não mencionados ou correspondências já trocadas entre as partes, bem como
quaisquer anteriores entendimentos verbais que tenham por objeto a transação objeto
deste instrumento. Quaisquer alterações a este contrato somente terão validade e
eficácias se forem devidamente formalizadas através de aditamento contratual firmado
pelos contratantes, ficando ainda acordado que compromissos ou acordos verbais não
obrigarão as partes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Será de responsabilidade e obrigação do PROMITENTE

COMPRADOR todas as despesas, taxas, custos e emolumentos decorrentes da lavratura
Escritura Pública de Compra e Venda do Imóvel, aí incluídos ITBI, despesas no
Tabelionato, FRJ e reconhecimento de assinaturas, o que se dará após a quitação do
preço pelo PROMITENTE COMPRADOR, ou, concluído o pagamento do valor
relativo a esta aquisição, quando da liberação para tal ato pela Construtora. Serão de
responsabilidade do exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR, também, todas as
despesas relativas ao registro da escritura pública junto ao Registro de Imóveis.

PARÁGRAFO SEGUNDO: IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: As

partes efetuam o presente negócio entre si em caráter irrevogável e irretratável, fazendo-
se à presente venda sempre boa, firme e valiosa, por si, seus herdeiros ou sucessores.

VII- FORO:
As partes elegem os Foros das Comarcas de Itapema/SC como competentes para dirimir
as questões oriundas do presente contrato e que não sejam resolvidas amigavelmente. E
assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente Instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas abaixo firmadas.

Itapema/SC, 22 de fevereiro de 2023.

Vendedor

Comprador

_________________________

Testemunha

__________________________
Testemunha