CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CESSÃO DE

DIREITOS DE IMÓVEL

1. PARTES:

1.1. NATHALIA CAVALCANTE DA SILVA, brasileira, engenheira civil, portadora da cédula

de identidade RG nº 36.603.655-5, inscrita no CPF/MF sob nº 416.977.438-89, residente e
domiciliado na Rua das Leguminosas, nº 58 - Parque das Arvores, CEP 04824-150, na cidade de
São Paulo - SP, com endereço eletronico cavalcante.ncs@icloud.com, a seguir denominada
simplesmente VENDEDORA;

1.2. THALES BARROS SGORLON, brasileiro, psicólogo, portador da cédula de identidade

RG nº 49.483.654, inscrito no CPF/MF sob nº 407.665.208-89, com endereço eletronico
thales_rvt@hotmail.com, atualmente casado no regime da comunhão parcial de bens na vigência
da Lei nº 6.515/77 com CAMILA MALAGUTTI, brasileira, admnistradora de empresas, portadora
da cédula de identidade RG nº 46.848.241-6, inscrita no CPF/MF sob nº 461.089.618-48,
residentes e domiciliados na Av. Padre Barnabé Giron, nº 775, Centro, CEP 17380-000, na cidade
de Brotas – SP, com endereço eletronico ca.malagutti@icloud.com e ANTONIO LUCIANO
MALAGUTTI NETTO, brasileiro, agropecuarista, portador da Cédula de Identidade RG n.
17.354.811-8 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n. 105.069.018-40, conforme declarado e cujas
cópias dos documentos ficam arquivadas nesta Serventia, endereço eletronico
casadacachacabrotas@bol.com.br, casado com a Sra. EDNA NILVA DE SIQUEIRA
MALAGUTTI, brasileira, cabeleireira, portadora da Cédula de Identidade RG n. 23.826.438-5
SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob n. 191.007.588-41, conforme declarado e cujas cópias dos
documentos ficam arquivadas nesta Serventia, sob o Regime da Comunhão Parcial de Bens, aos
14/12/1991, na vigência da Lei 6.515/77, conforme certidão de casamento que ora me é
apresentada, cujo assento fora feito sob n. 5537, às fls. 189V, do Livro B-31, do(a) Oficial de
Registro Civil das Pessoas Naturais desta cidade e Comarca de Brotas/SP, residentes e
domiciliados na Rua Dante Martinelli, n. 100, Santa Cecília, nesta cidade., a seguir denominados
simplesmente de COMPRADORES.

Mediante as cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas, têm entre si

contratado o seguinte:

2. OBJETO:

2.1. É objeto do presente Compromisso de Compra e Venda, UM TERRENO URBANO, sem

construção, situado na Rua Alexadre Aparecido Casuccio, antiga Rua 1, sem número, lado par,
LOTE 28, da QUADRA 01 do loteamento JARDIM CAMPOS PRADO, nesta cidade e comarca de
Brotas /SP, distantes 100,00 metros da esquina com a Rua João Paulo Alves dos Santos, antiga
Rua 7, lado par; medindo 10,00 metros de frente; 26,00 metros a direita de quem da via publica
observa o imovel confrontando com o Lote 29; 10,00 metros nos fundos confrontando com o lote
10; e 26,00 metros na lateral esquerda confrontando com o lote 27, encerrando a área superficial
de 260,00 metros quadrados. AV. 4/20496 - CONSTRUÇÃO – Brotas, 02 de Outubro de 2023.
Prenotação nº 84.926 de 12/09/2023. Do requerimento de 04 de Setembro de 2023, da certidão
de HABITE-SE nº 0150/18, expedida em 13 de setembro de 2022, pela Prefeitura Municipal da
Estância Turistica de Brotas/SP, memorial descritivo e planta devidamente aprovados pela mesma
municipalidade, verifica-se que no terreno objeto desta matricula foi edificado um prédio residêncial
com a área construída da residencia de 85,00 metros quadrados, área gourmet de 25,70 metros
quadrados, área da piscina de 18,00metros quadrados, totalizando a área construída de 128,70
metros quadrados, que recebeu o nº 258 da RUA ALEXANDRE APARECIDO CASUCCIO, sendo
que o recolhimento devido foi comprovado com a Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de
Débitos Relativos a Tributos Federais e a Dívida Ativa da União expedida pelo Ministério da
Economia por sua Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil nº Aferição: 51.232.61844/60-
001 expedida 04/09/2023, válida até 02/03/2024, cuja autenticidade foi verificada pela Internet e
ficará arquivada nesta Serventia. (Anexo I).

2.2. Declara a VENDEDORA que o referido bem imóvel será vendido de portas fechadas tendo
um reparo de sistema de ar condicionado a ser entregue pronto e por conta da VENDEDORA e
que o mesmo imóvel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames.

3. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

3.1. Pela compra e venda ora prometida, os COMPRADORES pagarão a VENDEDORA a

importância total de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), da seguinte forma e condições:

i) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) no ato da assinatura do contrato;

ii) R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais) no ato da assinatura da escritura;

3.1.1. Os valores descritos nas cláusulas anteriores serão pagos por meio de PIX ou TED, que
deverá ser depositado diretamente na conta bancária de titularidade da VENDEDORA, Nathalia
Cavalcante da Silva, CPF: 416.977.438-89, no NUBANK (260), agência 0001, conta corrente
3899171-8 e/ou chave PIX: 11999878190.

3.1.2. Os valores serão quitados no ato da assinatura do contrato e escritura, ao qual ficará
determinado o pacto de 30 dias após a assinatura do intrumento de compra e venda.

3.2. Os valores pactuados serão fixos e não estarão sujeitos a juros compensatórios, dos quais
após o devido recebimento, a VENDEDORA dará total quitação para nada mais reclamar seja a
que título for.

3.3. Todas as despesas, doravante, serão suportadas pelos COMPRADORES, a partir da

imissão na posse do imóvel (despesas com água, luz, impostos, seguros etc.) relativos ao imóvel
objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como, as despesas futuras com registro, ficando
sob a responsabilidade eventual débito pretérito que em algum momento vier a ser apurado, o que
deverá ser objeto de comunicação entre as partes.
4. DA CORRETAGEM:

4.1. Os valores referentes a corretagem serão quitados pela VENDEDORA ao corretor Alberto
Macedo Enjorge – CRECI: 218.560, a título de comissão pela intermediação realizada, no ato da
assinatura do presente instrumento, a ser depositado/transferido na Conta Corrente nº 9.747.160-
7, Agencia: 3194, do Banco Sicoob (756), de sua titularidade, CPF: 310.020.518- 94.

5. DA POSSE E ESCRITURA:

5.1. Pactuam as partes que os COMPRADORES serão imitidos na posse precária do imóvel
e nas benfeitorias que foram realizadas, a partir da assinatura da escritura, podendo à partir de
então usufruí-lo como bem entender, assumindo no entanto em decorrência disto com o dever de
pagar todos os impostos, taxas e demais contribuições que recaem ou venham a recair sobre o
dito imóvel, comprometendo-se a VENDEDORA a assinar o que necessário for para o desfecho e
regularização, de forma que a posse definitiva será outorgada através da competente escritura
pública em até 30 dias após o pagamento.

6. DAS BENFEITORIAS:

6.1. As benfeitorias já realizadas pela VENDEDORA no imóvel ficam automaticamente

incorporadas ao mesmo e estão embutidas no preço da venda e, as que doravante forem
realizadas pelos COMPRADORES serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de
indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato por responsabilidade dos
COMPRADORES.

7. DO ARREPENDIMENTO:

7.1. A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de

arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores.

8. DA MULTA CONTRATUAL:

8.1. Fica instituída a cláusula penal para a parte que por culpa sua causar a rescisão do
contrato, que ficará obrigada a uma multa no patamar de 10% (dez por cento) do valor corrigido
do contrato, independentemente da indenização pelas perdas e danos e lucros cessantes a que
der causa.

8.1.1. Para os efeitos desta cláusula, o valor do contrato fica estipulado em R$ 500.000,00
(quinhentos mil reais), e o valor da multa (10%) em R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) o qual será
corrigido de acordo com a variação do IGP-M/FGV.

9. DA SUCESSÃO CONTRATUAL:

9.1. Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá qualquer desobrigação do
presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título a
cumprir o aqui pactuado.
10. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

10.1. Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que são maiores e capazes,
que o presente fora lavrado a requerimento de ambas as partes, de espontânea vontade, livre de
qualquer coação, sugestão ou induzimento, isentando assim terceiros de quaisquer
responsabilidades pela realização deste negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua
perfeita sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não podendo assim ser
rescindido ou alterado sem prévia concordância de seus estipulantes.

10.2. Qualquer omissão ou tolerância das partes na exigência do cumprimento dos termos e
condições deste instrumento ou no exercício das prerrogativas dele decorrentes, não constituirá
novação ou renúncia ao direito de aplicar as sanções previstas neste contrato ou decorrentes de
lei, tornando-as, apenas, mera liberalidade dos contratantes.

10.3. Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes a este documento qualquer
erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer dos
contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da emissão competente instrumento de
compra e venda, sem que isto diminua ou aumente qualquer direito dos ora contraentes.

10.4. Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade da cidade e Comarca
de origem do imóvel, ou seja, o da Comarca de Brotas - SP, para dirimir quaisquer dúvidas
decorrentes do presente contrato.

E assim, por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente contrato particular
de promessa de compra e venda de imóvel, em 02 (duas) vias de 9 (nove) laudas, na presença de
testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.

Brotas - SP, 16 de novembro de 2023.

VENDEDORA:

__________________________________
NATHALIA CAVALCANTE DA SILVA
COMPRADORES:

__________________________________ __________________________________
THALES BARROS SGORLON CAMILA MALAGUTTI

__________________________________ __________________________________
ANTONIO LUCIANO MALAGUTTI NETTO EDNA NILVA DE SIQUEIRA MALAGUTTI

CORRETOR:

__________________________________
ALBERTO MACEDO ENJORGE CRECI: 218.560

TESTEMUNHAS:

__________________________________ __________________________________
Nome: Nome:

CPF: CPF:

RG: RG:
ANEXO I