QUADRO RESUMO DO INSTRUMENTO PARTICULAR

DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE DOMÍNIO ÚTIL

POR AFORAMENTO DA UNIÃO DE UNIDADE AUTÔNOMA

E OUTRAS AVENÇAS “ÁPICE PARK”

LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018.

CAPÍTULO I - PARTES

1.1. De um lado, como outorgante PROMITENTE-VENDEDORA, doravante denominada simplesmente

“VENDEDORA”, CNL 22 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede em Barueri- SP, na
Avenida Cauaxi nº 350, sala 2.004 B, Alphaville Industrial, inscrita no CNPJ/MF sob nº
27.767.270/0001-89, neste ato representada na forma de seu Contrato Social / procurador,
abaixo indicado;

1.2. De outro lado, como outorgado(s) PROMISSÁRIO(S)-COMPRADOR(ES), doravante denominado(s)

simplesmente “COMPRADOR”, independentemente de gênero e número de adquirentes Philipe
Sampaio Azevedo, brasileiro, solteiro(a), jogador de futebol, portador(a) do documento de
identidade nº 440890433, expedido pelo(a) SSP/SP, inscrito(a) no CPF sob o nº 419.398.558-02,
nascido em 11/11/1994, residente(s) e domiciliado(s) na Rua Cândido Fontoura, 575 BL 8 AP
809c, Jardim boa vista (zona oeste), São Paulo, SP, CEP: 05583070, neste ato representado pelo
Sr. Antonio Luis Jorge Azevedo, brasileiro, casado, portador do documento de identidade nº
278.363.167, expedido pela SSP/CE , inscrito no CPF sob nº 132.144.098-75, conforme
Procuração registrada no Consulado Geral do Brasil no Porto, no livro 126, fls 105 – termo
27066.

1.2.1 “O COMPRADOR declara, sob as penas da lei, que não vive em regime de união
estável, nos termos do disposto no Código Civil”.

CAPÍTULO II - UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DO PRESENTE CONTRATO

2.1 Unidade Autônoma – apto nº 1103, do Bloco C:

Possuirão a área privativa de 52,000m², área comum de 41,894m² (sendo 33,710m² coberta e
8,184m² descoberta já incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem, localizada na garagem
coletiva do Condomínio, perfazendo a área total de 93,894m² e a área total edificada de 85,710m²,
correspondendo à fração ideal de 0,001859 no solo e nas outras partes do condomínio.
2.2 Fazem parte do presente Contrato a Matrícula Imobiliária (Anexo I); Planta Geral do
Empreendimento (Anexo II); Planta da Unidade Autônoma (Anexo III); Memorial Descritivo
(Anexo IV), que fazem parte integrante e inseparável do presente instrumento.

2.3 O número do registro do memorial de incorporação é o nº R 13 O imóvel está matriculado sob o

nº 133.536 perante o Oficial de Registro de Imóveis de Barueri – SP (“matrícula mãe”),
cadastrado na Municipalidade de Barueri como contribuinte nº 24453.14.27.0131.00.000-3 e o
domínio útil do imóvel está cadastrado na Secretaria do Patrimônio da União, Superintendência
do Patrimônio da União São Paulo, sob o RIP nº 6213.0108131-09.

CAPÍTULO III - PREÇO TOTAL DE ALIENAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA E FORMA DE PAGAMENTO DO

PREÇO DE AQUISIÇÃO

3.1. O PREÇO TOTAL DE VENDA do domínio útil do imóvel especificado, incluídos os serviços de
corretagem imobiliária é de R$ 278.699,20 (duzentos e setenta e oito mil e seiscentos e
noventa e nove reais e vinte centavos), composto e a ser pago nas condições adiante
estipuladas.

3.2. Do valor mencionado na cláusula 3.1, o valor de R$ 12.541,46 (doze mil e quinhentos e
quarenta e um reais e quarenta e seis centavos) representa o valor dos serviços da corretagem
imobiliária, negociado no tempo e forma discriminados em contrato próprio entre COMPRADOR
e a(os) Imobiliária/Corretor(es), qual(is) seja(m): ADRIANA PASSOS DO NASCIMENTO R$
5.295,28 SONIA REGINA SCHWEIGER CRISONTO R$ 557,40 MARIA CONCEIÇÃO SALGUEIRO LEITE
MARANGONI R$ 557,40 DAVI JOSÉ SANTOS PORFIRIO DA SILVA R$ 557,40 ADRIANA PASSOS DO
NASCIMENTO R$ 557,40 CLAUDIO FORNAZIER R$ 278,70 GINO COUTO FILHO R$ 278,70 DIRE
INTELIGENCIA IMOBILIARIA EIRELI R$ 4.459,19

Valor este, que será pago diretamente pelo COMPRADOR ao(s) Corretor(es)/Imobiliária
beneficiário(a)(s) e que em nenhuma hipótese será restituído ao COMPRADOR em caso de
distrato ou desistência, a qualquer tempo.

3.3. De tal forma, o valor da presente Compra e Venda de Domínio Útil ora convencionada e que
será pago diretamente à VENDEDORA, já excluídos os serviços de corretagem imobiliária,
representa o VALOR de R$ 266.157,74 (duzentos e sessenta e seis mil e cento e cinquenta e
sete reais e setenta e quatro centavos), que deverão ser pagos da seguinte forma (item 3.4).

3.3.1 O valor mencionado no item 3.3 é o valor presente do válido para PAGAMENTO À VISTA.

3.4. O COMPRADOR irá pagar o montante estipulado no item 3.3 com recursos próprios da seguinte
forma:
 a) Sinal no valor de R$ 57.458,54 (cinquenta e sete mil e quatrocentos e cinquenta e
oito reais e cinquenta e quatro centavos), a serem pagos no ato da assinatura deste
Contrato, a título de sinal e princípio de pagamento, por meio do cheque nº
______, sacado contra o Banco ______, Agência nº ______, da conta nº ________,
do que a VENDEDORA dá plena, rasa, geral e irrevogável quitação após e somente
com a regular compensação do cheque. Fica esclarecido que, no caso de não
compensação do cheque ora entregue a título de sinal, o presente contrato não
surtirá qualquer efeito entre as partes e será considerado rescindido de pleno
direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso formal da
VENDEDORA, podendo esta última, comercializar o domínio útil imóvel objeto deste
contrato (fração ideal e/ou direitos sobre a unidade autônoma) com qualquer
pessoa da forma como melhor lhe aprouver.

b.1) R$ 108.199,20 (cento e oito mil e cento e noventa e nove reais e vinte centavos) a serem pagos
em 30 (trinta) parcelas mensais, iguais e sucessivas, no valor de R$ 3.606,64 (três mil e seiscentos e seis
reais e sessenta e quatro centavos) cada uma, corrigidas monetariamente, na forma prevista no corpo
do presente contrato, vencendo-se a primeira delas no dia 25/06/2020, e as demais no mesmo dia dos
meses subseqüentes, até final liquidação.

b.2) R$ 100.000,00 (cem mil reais) a serem pagos em 2 (duas) parcelas anuais no valor de R$ 50.000,00
(cinquenta mil reais), cada uma, corrigidas monetariamente, na forma prevista no corpo do presente
contrato, vencendo-se a primeira delas no dia 25/01/2021 e as demais no mesmo dia dos anos
subseqüentes, até final liquidação.

b.3) R$ 500,00 (quinhentos reais), a serem pagos, através de uma única parcela, corrigida
monetariamente, na forma prevista no corpo do presente contrato, com vencimento em 25/06/2023,
mediante recursos próprios do COMPRADOR

3.4.1. Será utilizado o índice de correção monetária do segundo mês anterior à data do
presente contrato e também da data da respectiva liquidação da obrigação (n-2), de
forma que qualquer atraso na divulgação do índice não impeça a sua utilização,

3.4.2. O não pagamento das parcelas implicará em multa contratual de 2% (dois por cento)
sobre o valor do débito; e, mais 1% (um por cento) ao mês ou fração, a título de juros
de mora, tudo apurado do dia do vencimento até o dia da efetiva liquidação; após 60
(sessenta) dias de atraso, caso tolerado pela VENDEDORA, será cobrado 10% (dez por
cento) sobre o valor do débito a título de indenização por serviços de cobrança, sem
prejuízo, no caso de intervenção judicial, do acrescido dos valores das custas, taxas,
emolumentos e honorários advocatícios.
 3.4.3 A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro, as partes convencionam, como
condição essencial do presente negócio, que o valor de cada uma das parcelas pagas
conforme 3.4.a acima será corrigido monetária e mensalmente, de acordo com a
variação percentual mensal acumulada do INCC-FGV – Índice Nacional da Construção
Civil elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice que venha a
substituí-lo. Na hipótese de extinção do índice sem substituição por outro, deverá ser
aplicado o INPC (Índice Nacional de Preço ao Consumidor) ou outro índice utilizado
pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo para fins de atualização monetária.

CAPÍTULO IV – INFORMAÇÕES IMPORTANTES

4.1 Ao COMPRADOR fica facultada a possibilidade de exercer o DIREITO DE ARREPENDIMENTO

“desistência”, desde que o faça no prazo de 7 (sete) dias a contar da assinatura do presente contrato,
nos termos do art. 49 da Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Código de Defesa do Consumidor).
Caberá ao COMPRADOR demonstrar o exercício tempestivo do direito de arrependimento por meio de
carta registrada ou telegrama, com aviso de recebimento, considerada a data da postagem como data
inicial da contagem do prazo a que se refere o prazo deste item. Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias
sem que tenha sido exercido o direito de arrependimento, será observada a irretratabilidade do
contrato de incorporação imobiliária, conforme disposto no § 2º do art. 32 da Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, conforme alterada.

4.2 O COMPRADOR declara possuir conhecimento que sobre o imóvel recairá o ônus de hipoteca ou
alienação fiduciária, por conta de financiamento imobiliário a ser obtido pela VENDEDORA junto à CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL ou outra instituição financeira, autorizando a VENDEDORA à outorga de tal
garantia.
4.3 A obra da Unidade Autônoma objeto deste contrato tem prazo de conclusão até 31/12/2022. Será
entendida como concluída a obra na data em que for expedido o HABITE-SE, sendo que este prazo de
conclusão poderá ser estendido pelo período de tolerância contratual de até 180 (cento e oitenta) dias
corridos sem incidência de qualquer penalidade à VENDEDORA, sendo vedada a rescisão contratual pelo
COMPRADOR nesta hipótese. Expedido o “Habite-se”, a VENDEDORA irá comunicar ao COMPRADOR
que as chaves estão à sua disposição, devendo o mesmo se apresentar perante a VENDEDORA, em até
10 (dez) dias do recebimento da comunicação, para receber a Unidade Autônoma e quitar o eventual
Saldo Residual, observadas as disposições contratuais, assumindo a partir de tal data todos os impostos
e custos incidentes sobre a Unidade Autônoma, independentemente de seu comparecimento.

4.4. Se a entrega do imóvel ultrapassar o prazo de tolerância estabelecido acima, desde que o
COMPRADOR não tenha dado causa ao atraso, poderá o COMPRADOR optar pela resolução do contrato,
com direito a receber a integralidade de todos os valores pagos, corrigido pelo índice previsto no
contrato e da multa de 2% (dois por cento) aplicada sobre o montante total pago à VENDEDORA, que
devem ser pagos em até 60 (sessenta) dias corridos contados da resolução.

4.5. Na hipótese de a entrega do imóvel estender-se por prazo superior ao prazo de tolerância de 180
(cento e oitenta) dias corridos além da data de conclusão pactuada, e o COMPRADOR não optar pela
resolução do contrato, será devida ao COMPRADOR, por ocasião da entrega da Unidade Autônoma,
indenização de 1% (um por cento) do valor efetivamente pago à VENDEDORA, para cada mês de atraso,
calculada pro rata die, corrigido monetariamente conforme índice estipulado no contrato.

CAPÍTULO V – RESCISÃO E CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO

5.1. Vencida e não paga a prestação dentro do prazo (parcela contratual), com mora de pelo menos 3
(três) parcelas, o contrato será considerado rescindido em 15 (quinze) dias depois de constituído em
mora o devedor (COMPRADOR), mediante intimação/interpelação pelo Oficial do Registro de Imóveis ou
outro meio legalmente admitido, para o devedor satisfazer as prestações vencidas e as que se vencerem
até a data do pagamento, acrescido das penalidades previstas, além dos juros de mora convencionados
e as custas de intimação.

5.1.1 Purgada a mora, o contrato não será rescindido.

5.1.2 Com a certidão de não haver sido feito o pagamento em cartório ou caso não tenha sido feito o
pagamento à VENDEDORA, esta poderá declarar o contrato rescindido em relação à fração ideal de
terreno e os direitos sobre a Unidade Autônoma, bem como requerer ao Oficial de Registro de Imóveis
o cancelamento do registro/averbação deste Contrato ou que esteja a ele vinculado.

5.2 Em caso de resolução contratual por fato imputado ao COMPRADOR: (i) seja a rescisão por
inadimplemento a qualquer tempo; (ii) seja por meio de Distrato; ou (iii) pela desistência realizada, a
qualquer tempo, após o prazo de 7 (sete) dias previsto no art. 49 do CDC, deverão ser restituídos os
valores pagos pelo COMPRADOR, atualizado com base no índice contratualmente estabelecido para a
correção monetária das parcelas do preço do imóvel, sendo descontados dos valores pagos
CUMULATIVAMENTE os seguintes itens:

I – Pena Convencional de 25% (vinte e cinco por cento) da quantia total paga pelo COMPRADOR à
VENDEDORA, que poderá ser majorada nos termos da cláusula 5.2.2;

II - quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel (IPTU) e contas de consumo
(p. ex.: gás, água, etc.), apurados até a data da efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do lote;

III - os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, caso tenha sido outorgada a posse ao
COMPRADOR, equivalente a 0,5% (meio por cento) por mês de fruição, sobre o valor atualizado do
contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao COMPRADOR,
devidos até sua efetiva restituição à VENDEDORA;

IV - cotas de condomínio e contribuições devidas a associações de moradores;

V – eventuais danos causados à Unidade Autônoma ou área comum; e

VI – A integralidade da Comissão de corretagem;

5.2.1 Os descontos e as retenções do item 5.2, após o desfazimento do contrato, estão limitados
aos valores efetivamente pagos pelo COMPRADOR, salvo em relação às quantias relativas à fruição
do imóvel, despesas, impostos e danos.

5.2.2 A presente incorporação foi submetida ao regime do patrimônio de afetação, ocasião na qual
a restituição de eventual saldo ao COMPRADOR se dará no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a
expedição do Habite-se ou documento equivalente expedido pelo órgão público municipal
competente. Nesta hipótese, a multa referida no inciso I do item 5.2 supra será de 50% (cinquenta
por cento) da quantia total paga pelo COMPRADOR à VENDEDORA, mantendo-se íntegras as
demais penalidades.

5.2.3. Caso ocorra a revenda da Unidade Autônoma objeto deste contrato, o valor remanescente
devido ao COMPRADOR será pago em até 30 (trinta) dias da data da formalização da revenda,
atualizado com base no índice contratualmente estabelecido para a correção monetária das
parcelas do preço do imóvel.

5.2.4 Não incidirá a cláusula penal na hipótese de o COMPRADOR que der causa ao desfazimento
do contrato encontrar comprador substituto que o sub-rogue nos direitos e obrigações
originalmente assumidos, desde que haja a devida anuência da VENDEDORA e a aprovação dos
cadastros e da capacidade financeira e econômica do comprador substituto perante à VENDEDORA
e ao agente de crédito, caso o novo comprador tenha o interesse de financiar o saldo devedor.

5.5 Em caso de resolução contratual por inadimplemento da VENDEDORA, o COMPRADOR fará jus à
devolução da integralidade de todos os valores pagos, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da
resolução, corrigidos monetariamente pelo índice do contrato, sob pena de não promover o pagamento
até a data avençada, incidir multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor total pago, além de
correção monetária, pelo índice do contrato e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração.

5.6 Considerando que o presente Contrato objetiva a alienação de domínio útil de Unidade Autônoma, a
VENDEDORA ratifica, expressamente, que a efetiva incorporação do Condomínio está condicionada à
alienação e repasses ao agente financeiro de, no mínimo, 150 (cento e cinquenta) unidades autônomas
na Torre A do Empreendimento, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados do registro da
incorporação, conforme declarado no Memorial de Incorporação do Empreendimento, em atendimento
à alínea “N”, do artigo 32 da Lei 4.591/64.

5.6.1. Verificada a não ocorrência das condições mínimas de venda previstas na clausula supra,
será lícito à VENDEDORA desistir do Empreendimento como um todo, observadas as disposições
da Lei nº 4.591/64.

5.6.2. Implementada a condição (não alienação de mencionado percentual de unidades

autônomas em determinado prazo), a VENDEDORA, a seu único e exclusivo critério, poderá
optar por desistir do compromisso ora firmado, cumprindo-se os seguintes procedimentos:

a) a resolução será denunciada por escrito ao Oficial do Cartório de Registro de Imóveis

de Barueri - SP e comunicado, também por escrito, ao COMPRADOR, restando este
Contrato resolvido para todos os fins de direito.

b) a VENDEDORA restituirá ao COMPRADOR todos os valores que dele tiver recebido,

observado idêntico critério de correção monetária prevista no Contrato.

c) a restituição ocorrerá dentro do prazo de até 30 (trinta) dias, contados da data do

recebimento, pelo COMPRADOR, da comunicação retro referida. Se o COMPRADOR não
comparecer ao escritório da VENDEDORA dentro do aludido prazo, fica esta autorizada,
desde já, a proceder o depósito na conta corrente bancária indicada pelo COMPRADOR,
ou a ser aberta na forma acima estabelecida neste Contrato, valendo como quitação
integral dada pelo COMPRADOR e como prova de sua desvinculação total do
Empreendimento.

CAPÍTULO VI – IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

6.1. O presente instrumento, exceto nas hipóteses expressamente previstas, é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si, herdeiros e sucessores, expressamente excluído o
direito de arrependimento de que trata o art. 420 do Código Civil.

CAPÍTULO VII – CONDIÇÃO VINCULANTE, DATA E ASSINATURAS

O presente Quadro resumo é parte integrante e inseparável das Condições Gerais do Instrumento
Particular de Promessa de Venda e Compra de Domínio Útil por Aforamento da União de Unidade
Autônoma e Outras Avenças “Ápice Park”, cujos termos complementam o presente Quadro Resumo.
Estando justas e contratadas, as partes firmam o presente Quadro Resumo, em 03 (três) vias de igual
teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas que a tudo assistiram.
Barueri, 15 de maio de 2020.

VENDEDORA:

_______________________________________________
CNL 22 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

COMPRADOR(A,ES):

_______________________________________________
PHILIPE SAMPAIO AZEVEDO

TESTEMUNHAS:

___________________________________ ___________________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
Endereço: Endereço:

(Essas assinaturas fazem parte integrante do Quadro Resumo vinculado ao Instrumento Particular de
Promessa de Venda e Compra de Domínio Útil por Aforamento da União de Unidade Autônoma e
Outras Avenças “Ápice Park”, objetivando a Unidade Autônoma nº 1103, Bloco C, do Empreendimento
ÁPICE PARK).