INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL FINANCIADO
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De um lado como PROMITENTE VENDEDOR,

E de outro como PROMITENTE COMPRADOR,

Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, têm

mediante as cláusulas e condições abaixo contrato o seguinte:

1 - O PROMITENTE VENDEDOR é legítimo possuidor do imóvel constituído pelo,

localiza-se a esquerda, atrás do apartamento final 02, de quem da Rua da Lapa
olhe o imóvel, te área construída de utilização exclusiva de 61,700m², área coberta
de uso comum de 15,6314m², perfazendo área total correspondente ou global
construída de 77,3314m², fração ideal do solo e partes comuns de 0,064953008,
quota do terreno de 44,4279m², área de uso exclusivo ocupados pela construção de
19,3328m², direito de uso exclusivo de uma área descoberta de 10,8000m²,
referente a uma vaga de estacionamento vinculada sob o nº 3, localizada no térreo,
e ainda direito de uso comum com os outros de uma área descoberta de
14,2950m², localizada no térreo, contendo: 01 quarto, 01 suíte, BWC, sala de
estar/jantar, cozinha/área de serviço, circulação e sacadas. Construído sobre o lote
nº 10 (dez) da quadra 26 (vinte e seis) da planta JARDIM CRUZEIRO, situada no
lugar denominado Braga. CREDOR FIDUCIÁRIO: CAIXA ECONOMICA
FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, dotada de
personalidade jurídica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei nº 1.259 de
19/02/1973, regendo-se pelo estatuto vigente na data da contratação, com sede em
Brasília/DF, no setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, inscrita no CNPJ sob o nº
00.360.305/0001-04.

2 - Declara o PROMITENTE VENDEDOR, encontrar-se o imóvel acima descrito

completamente livre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus judiciais ou extra
judicial, exceto a alienação fiduciária realizada em favor do Agente Financeiro
CAIXA ECONOMICA FEDERAL que ora onera o imóvel, conforme assim declara a
escritura mencionada na cláusula 1 deste instrumento.
§1º- Afirma ainda sob as penas da lei o ora PROMITENTE VENDEDOR achar-se o
imóvel quites de todos os impostos e taxas federais, estaduais e municipais,
inclusive condominiais.

§2º. Declara ainda o PROMITENTE VENDEDOR que o imóvel se encontra em

perfeitas condições de uso e habitação, pelo que o faz assumindo as

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Visto Promitente Comprador Visto Promitente Vendedor
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responsabilidades civis decorrentes da presença de vícios ocultos, ou não, de

qualidade, quantidade e conservação ou outros de qualquer natureza, que
porventura existam no referido imóvel e o torne impróprio e inadequado a
habitação, ou que de alguma forma possa diminuir-lhe o valor.

3 - E, assim na melhor forma admitida em direito, promete e se obriga a vendê-lo ao

PROMITENTE COMPRADOR, mediante as seguintes cláusulas e condições.

4 - O preço certo e total ajustado entre as partes para a presente promessa de

compra e venda é de R$ 248.322,84 (duzentos e quarenta e oito mil, trezentos e
vinte e dois reais e oitenta e quatro centavos), que serão pagos conforme abaixo
descrito.

§1º- Serão pagos pelo PROMITENTE COMPRADOR R$ 44.000,00 (quarenta e

quatro mil reais) a título de sinal de negócio; dos quais R$ 29.532,64 (vinte e nove
mil, quinhentos e trinta e dois reais e sessenta e quatro centavos) já foram
devidamente pagos ao PROMITENTE VENDEDOR; o saldo de R$ 16.257,06
(dezesseis mil, duzentos e cinquenta e sete reais e seis centavos) serão pagos pelo
PROMITENTE COMPRADOR nos vencimentos abaixo:

Data de vencimento Valor

10/09/2021 R$ 1.800,00
10/10/2021 R$ 1.800,00
10/11/2021 R$ 1.800,00
10/12/2021 R$ 1.800,00
10/01/2022 R$ 1.800,00
10/01/2022 R$ 1.800,00
10/02/2022 R$ 1.800,00
10/03/2022 R$ 1.800,00
10/05/2022 R$ 1.857,06
§2º- Não serão tolerados qualquer tipo de atrasos no pagamento das parcelas
relativas ao sinal de negócio, ocorrendo tal fato o contrato fica rescindindo de pleno
direito, a critério do PROMITENTE VENDEDOR.

§3º- A tolerância do PROMITENTE VENDEDOR, quanto ao descumprimento de

cláusula ou condição estabelecida neste contrato, não poderá ser invocada pelo

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PROMITENTE COMPRADOR como precedente ou novação, constituindo-se em

mera liberalidade.

§4º- Em caso de atraso, e tolerância do PROMITENTE VENDEDOR, incidirá sobre

as parcelas acima discriminadas, correção monetária, com base no IGPM/FGV
(INDÍCE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO – FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS)
ou por outro que venha a substitui-lo, mais juros de 1% ao mês.

5 - Em caso de desistência ou descumprimento contratual por parte do

PROMITENTE VENDEDOR, este devolverá os valores recebidos como Sinal e
princípio de pagamento, atualizado monetariamente pelo IGPM/FGV (INDÍCE
GERAL DE PREÇOS DE MERCADO – FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS), mais
juros de 1%.

6 - Se a desistência ou descumprimento contratual ocorrer por culpa do

PROMITENTE COMPRADOR, este perderá o valor dado como sinal e princípio de
Pagamento, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e
sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.

7 - As chaves do bem descrito na cláusula “1”, objeto da presente promessa de

compra e venda, foram entregues ao PROMITENTE COMPRADOR em 03/08/2020.

8 - A partir de 03/08/2020 o PROMITENTE COMPRADOR passa a exercer a posse

do bem e a ocupa-lo para os fins a que se destina, obrigando-se a arcar com todas
despesas, taxas, impostos e tudo mais quanto seja devido em razão do imóvel, que
recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel, obrigando-se a transferi-las para
seu nome no prazo improrrogável de 15(quinze) dias, à contar da assinatura do
presente contrato.

9 - A partir de 03/08/2020 o PROMITENTE COMPRADOR, obriga-se ao pagamento

pontual das parcelas do financiamento que onera o imóvel, financiamento este que,
atualmente encontra-se em nome do PROMITENTE VENDEDOR.

10 - No caso em que o PROMITENTE COMPRADOR venha a deixar de realizar os

pagamentos relativos ao financiamento do imóvel e, venha a ocorrer a consolidação
da propriedade pelo CREDOR FIDUCIÁRIO CAIXA ECONOMICA FEDERAL,
aquele ficará obrigado a indenizar PROMITENTE VENDEDOR, no valor total deste
contrato, em razão da perda do imóvel, sem prejuízo das perdas e danos pela
valorização do imóvel.

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11 - É “Conditio sine qua non” desta promessa de compra e venda de imóvel

financiado que até a data improrrogável de 31/12/2021, o PROMITENTE
COMPRADOR realize a efetiva transferência do financiamento para o seu nome
junta ao CREDOR FIDUCIÁRIO CAIXA ECONOMICA FEDERAL, sob pena de
descumprimento contratual por sua culpa.

12 - Em não ocorrendo a transferência do financiamento até a data prevista no

parágrafo acima, salvo motivo de força maior, a presente promessa de compra e
venda estará rescindida de pleno direito e, neste caso, o PROMITENTE
COMPRADOR terá até o dia 31/01/2022, ou seja, 30 dias, para desocupar o imóvel
e restitui-lo vazio, livre e desembaraçado de qualquer ônus, sob pena de aplicação
das sanções prevista neste instrumento.

13 - O PROMITENTE COMPRADOR declara ter pleno conhecimento de todo o teor

da matrícula do imóvel acima referido, o qual por força do presente fica fazendo
parte integrante, inseparável e complementar do presente instrumento, para que
juntos produzam seus efeitos legais.

14 - O PROMITENTE COMPRADOR declara, reconhece e afirma ter pleno

conhecimento das exigências da instituição financeira para transferência do
financiamento integralmente assumido que recai sobre o imóvel objeto deste
contrato, sub-rogando-se assim em todos os ônus, obrigações e vantagens
inerentes a alienação fiduciária a que se refere o presente, obrigando-se a cumpri-
lo e fazê-lo respeitar por si, herdeiros e sucessores a qualquer título, como se lei
fosse, assumindo desde logo o saldo devedor atual, cujo montante até o dia
01/09/2021 importa na quantia de R$ 183.514,77 (cento e oitenta e três mil,
quinhentos e quatorze reais e setenta e sete centavos).

15 - No caso em que o PROMITENTE COMPRADOR não tenha seu crédito

aprovado pelo agente ou instituição financeira, no momento da transferência do
financiamento imobiliário, constitui-se descumprimento contratual que acarreta a
rescisão automática do presente contrato, ficando sujeito as penalidades previstas
neste pacto, inclusive perda do sinal de negócio.

15 - Fica convencionado que todas as despesas que se fizerem necessárias para a

perfectibilizarão desta transação correrão exclusiva e integralmente por conta do
PROMITENTE COMPRADOR, incluindo, mas não somente, as despesas para a
efetiva transferência do financiamento junto à instituição financeira, encargo este
extensivo a seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

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16 - O presente instrumento é firmado em caráter IRREVOGÁVEL E

IRRETRATÁVEL, não podendo haver arrependimento nos termos do Código Civil
Brasileiro, obrigando os contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título,
devendo-se aplicar ao presente negócio todas as normas previstas no ordenamento
jurídico civil vigentes.

17 - O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se, a apresentar toda e qualquer

documentação exigida por lei e aquelas usualmente aplicáveis aos termos do
presente negócio, necessárias a efetivação da transação imobiliária aqui ajustada.

18 - O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se a assinar todos os documentos

necessários à concretização do objetivo do presente contrato, como escritura
definitiva de compra e venda do imóvel, re-ratificação, para os casos de
cumprimento das exigências oriundas do Registro de Imóvel competente, ainda
aqueles perante o credor fiduciário no tocante a transferência do financiamento do
imóvel.

19 - A omissão ou a demora por qualquer uma das partes deste contrato em

exercer qualquer direito aqui previsto não será tida como renúncia ao mesmo; nem
poderá o exercício isolado ou parcial de qualquer direito aqui previsto impossibilitar
qualquer exercício futuro ou mais amplo de tal direito ou de qualquer outro direito.
Os remédios aqui previstos são cumulativos e não excluem quaisquer remédios
conferidos por lei.

20 - Caso uma disposição deste contrato seja julgada nula, anulável, inválida ou
inoperante, nenhuma outra disposição nele contida ficará prejudicada em razão
dessa decisão e, consequentemente, as demais disposições do presente contrato
permanecerão em pleno vigor e efeito, como se a disposição nula, anulável,
inválida ou inoperante não estivesse nele prevista.

21 - A parte que der causa ao descumprimento das cláusulas deste contrato, ficará
obrigada ao pagamento de multa compensatória de 30% calculada sobre o valor
total deste contrato, além das despesas e custas judiciais ou extrajudiciais, juros de
mora de 1% ao mês, correção monetários e honorários advocatícios, estes em 20%
(vinte por cento).

22 - Pelo princípio da liberdade de contratar, as partes declaram que concordam

com a integralidade das cláusulas aqui entabuladas.

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23 - Nenhuma alteração ao presente contrato será considerada válida a menos que

acordada expressamente por meio de aditamento assinado, com o devido
reconhecimento de firma pelas partes.

24 - Elegem as partes o foro da comarca de Curitiba/Paraná para dirimir todas as

ou questões porventura advindas do presente instrumento, com renúncia expressa
a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

E, assim, por estarem juntos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias

de igual teor e forma, para um mesmo efeito, na presença de duas testemunhas.

Curitiba, 02 de setembro de 2021.

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PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
NOME: NOME:
RG: RG:
CPF: CPF:

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