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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE
VENDA E COMPRA SUJEITO À CONDIÇÃO

RESOLUTIVA E OUTRAS AVENÇAS
Empreendimento: VITTA JARDIM DO LAGO
Unidade: TORRE 03 BLOCO C APTO 501
I - QUADRO RESUMO
A. INCORPORADORA: UBR VITTA RESIDENCIAL 103 SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na
Leopoldino de Oliveira, 1627 - LOJA 11 ANEXO B , Parque do Mirante, CEP 38.081-000, na cidade de Uberaba, Estado de Minas
Gerais inscrita no CNPJ sob nº 37.252.230/0001-58 com seu contrato social devidamente registrado na Junta Comercial do Estado
de Minas Gerais (JUSCEMG), neste ato representada na forma de seus atos constitutivos, por seus representantes legais, no final
assinados.
B. COMPRADOR(A,ES): IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA, nacionalidade Brasileira, profissão PROFESSOR,

documento de identidade nº 22345040, portador(a) do CPF nº 153.837.796-98, nascido(a) em 27/07/2000, Casado com comunhão
parcial ANTES lei 6.515/77 com POLYANA SILVA DOS SANTOS, nacionalidade Brasileira, profissão ANALISTA DE
COMÉRCIO EXTERIOR, documento de identidade nº 22496307, portador(a) do CPF nº 160.676.716-03, nascido(a) em
05/11/2003 domiciliado(s) na Rua R França, 417 , BOA VISTA, na cidade de UBERABA, Estado de MG, CEP 38.070-474 ,
Telefone (34) 9631-2863 , Celular (34) 99631-2863 , Email higortrabalhos@gmail.com , no final assinado(a,s).
C. UNIDADE AUTÔNOMA: Nº Apto 501 situado no Bloco C, na torre Torre 03, integrante do empreendimento denominado
VITTA JARDIM DO LAGO a ser edificado na Clodion Rezende, 363 , Jardim do Lago, CEP 38081-535, na cidade de
UBERABA, Estado de MG, cujas áreas e pavimento correspondentes estão descritos e pormenorizados nas “condições gerais” do
instrumento particular de promessa de venda e compra sujeito à condição resolutiva e outras avenças, do qual este quadro resumo é
parte integrante.
C.1. Referida unidade autônoma (apartamento) é integrante do empreendimento residencial denominado VITTA JARDIM DO
LAGO, cujo memorial de incorporação imobiliária se encontra devidamente registrada sob o nº R.5 da matrícula nº 80.380 do 2º
Oficial de Registro de Imóveis de UBERABA/MG
D. PREÇO – O preço total pactuado para a presente promessa de venda e compra é de R$ 152.400,35 (CENTO E CINQUENTA
E DOIS MIL, QUATROCENTOS REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS), valor válido para o primeiro dia do mês de
assinatura deste instrumento, o qual, nos termos do que preceitua o artigo 41 da Lei nº 4.591/64 é assim dividido: 80% (oitenta por
cento) referente as acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada, e 20% (vinte por cento) para a fração ideal de
terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma.
Nos termos dos parágrafos 1° e 2° do artigo 41 da Lei nº 4.591/64, estipulam as partes que, havendo atraso em qualquer pagamento,
seja sobre a fração ideal ou sobre as acessões, os efeitos da mora recairão tanto sobre as acessões quanto sobre a fração ideal.
E. DOS PAGAMENTOS:
E.1. SINAL (ENTRADA):
E.1.1. A INCORPORADORA receberá do COMPRADOR(A,ES) a título de sinal (entrada), a quantia de R$ 1.314,00 (UM MIL
E TREZENTOS E QUATORZE REAIS), valor que corresponde a 0,86% (OITENTA E SEIS centavos por cento) sobre o valor
total do presente instrumento e que deverá ser pago da seguinte forma:
a) À vista, a importância de R$ 300,00 (TREZENTOS REAIS), por meio de boleto bancário com vencimento para o dia
08/01/2022 , sendo a quitação desse valor condição essencial à continuidade do presente negócio jurídico, na forma ajustada na letra
“c”, abaixo. Referido valor corresponde a 0,20% (VINTE centavos por cento) sobre o valor do presente instrumento (“D”, supra);
b) o remanescente do sinal, no valor de R$ 507,00 (QUINHENTOS E SETE REAIS), por meio de 2 (DUAS) parcelas mensais e
sucessivas, cada uma atualmente no valor de R$507,00 (QUINHENTOS E SETE REAIS reais), a primeira com vencimento em
10/02/2022, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. Cada uma das parcelas acima corresponde a 0,33% (TRINTA E
TRÊS centavos por cento) sobre o valor do presente instrumento (“D”, supra)
c) As partes ajustam bilateralmente (art. 125 Código Civil), que o presente instrumento é firmado sob condição suspensiva, sendo
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
que na hipótese de não pagamento do “sinal” (entrada) descrito na letra “a” do item E.1.1, supra, na data aprazada, o presente
instrumento não terá eficácia e ficará automaticamente resolvido pleno direito (art. 474 Código Civil), retornando as partes ao status
inicial, sem ônus ou penalidade para qualquer delas, ficando a INCORPORADORA autorizada a negociar livremente a unidade
autônoma acima identificada a terceiros, independentemente de prévia notificação ou comunicação do COMPRADOR(A,ES).
E.2. SALDO DO PREÇO: O saldo do preço importe em R$ 151.086,35 (CENTO E CINQUENTA E UM MIL, OITENTA E
SEIS REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS reais), e que corresponde a 99,14% (NOVENTA E NOVE E QUATORZE por
cento) sobre o valor total do presente instrumento, será pago à INCORPORADORA na forma abaixo ajustada, conforme as
condições do empreendimento e do COMPRADOR(A,ES):
E.2.1. PARCELAS MENSAIS E/OU INTERMEDIÁRIAS:

Parte do saldo do preço, acima mencionado, será paga pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA em parcela(s) mensais
e/ou intermediárias, da seguinte forma:
a) INTERMEDIÁRIAS/MENSAIS
O valor de R$ 10.014,00 (DEZ MIL E QUATORZE REAIS) por meio de 6 (SEIS), parcelas mensais, no valor de
R$ 301,00 (TREZENTOS E UM REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 10/04/2022 mediante boleto
bancário e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação e 16 (DEZESSEIS), parcelas mensais, no valor de
R$ 513,00 (QUINHENTOS E TREZE REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 10/10/2022 mediante
boleto bancário e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação.
b) INTERMEDIÁRIAS/ANUAIS
O valor de R$ 3.200,00 (TRÊS MIL E DUZENTOS REAIS) por meio de 2 (DUAS), parcelas anuais, no valor de R$ 1.600,00
(UM MIL E SEISCENTOS REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 20/12/2022 mediante boleto
bancário e as demais, no mesmo dia dos anos subsequentes, até final liquidação .
c) INTERMEDIÁRIAS
O valor de R$ 1.803,00 (UM MIL E OITOCENTOS E TRÊS REAIS) por meio de 1 (UMA), parcelas mensais, no valor de
R$ 1.803,00 (UM MIL E OITOCENTOS E TRÊS REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 30/03/2023
mediante boleto bancário e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação .
d) PERIODICIDADE
O valor de R$ 100,00 (CEM REAIS) por meio de 01 (uma) única parcela de periodicidade, sendo que o seu vencimento é em
07/01/2025 mediante boleto bancário.
e) INTERMEDIÁRIA/FINAL
O valor de R$ 10.000,00 (DEZ MIL REAIS) por meio de 01 (uma) única parcela final, sendo que o seu vencimento é em
23/03/2024 mediante boleto bancário.
E.2.2. SALDO DO PREÇO (FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO): O saldo do preço nesta data no valor de R$ 125.969,35
(CENTO E VINTE E CINCO MIL, NOVECENTOS E SESSENTA E NOVE REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS)
será pago pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA por meio de uma (01) única parcela até a data mencionada no item
“F”, abaixo, ou seja, até a emissão do “habite-se” do empreendimento, podendo tal pagamento se dar por meio de recursos próprios
e/ou financiamento imobiliário a ser obtido exclusivamente pelo COMPRADOR(A,ES) perante instituição financeira responsável
no empreendimento via programa Casa Verde e Amarela, na modalidade de crédito associativo. Contudo, o COMPRADOR(A,ES)
declara ciência de que lhe foi explicado que a data antes mencionada (item “F”) se trata de data limite para obtenção do referido
financiamento imobiliário, pelo que poderá ser dele, COMPRADOR(A,ES) , solicitado a qualquer momento pela
INCORPORADORA e/ou instituição financeira, a imediata formalização do financiamento imobiliário no prazo de até 15 (quinze)
dias contados de sua convocação, sob pena de aplicação do disposto no item “G.2” e seguintes, abaixo.
E.2.2.1. No caso do COMPRADOR (A,ES) optar pelo pagamento total ou parcial do saldo do preço via financiamento imobiliário,
e na hipótese do valor concedido pela instituição financeira responsável não totalizar o saldo do preço antes mencionado, ou ainda,
não vier a ser concedido referido financiamento pela instituição responsável, por qualquer razão que seja, se compromete o
COMPRADOR(A,ES) a liquidar eventual diferença apurada ou saldo do preço por meio de recursos próprios. Tais pagamentos
deverão ocorrer pelo COMPRADOR(A,ES) em até 48 (quarenta e oito) horas da data em que for comunicado pela
INCORPORADORA, sob pena de resolução automática do presente instrumento por iniciativa da INCORPORADORA, quando
então se aplicará o disposto no item “G.2”, abaixo.
E.2.2.2. Caso opte o COMPRADOR(A,ES) pelo financiamento imobiliário em modalidade diversa daquela prevista no item
“E.2.2”, supra (programa Casa Verde e Amarela / crédito associativo), ou pretenda o COMPRADOR(A,ES) viabilizar seu
financiamento imobiliário perante instituição financeira diversa daquela responsável no empreendimento, manifesta o
COMPRADOR(A,ES) plena ciência de que haverá aplicação do disposto na cláusula 13 e seguintes das condições gerais.
E.3. Visando a edificação do empreendimento mencionado, a INCORPORADORA contratará junto a instituição financeira de sua
escolha, financiamento bancário visando a construção do Empreendimento, razão pela qual as unidades autônomas do
empreendimento serão gravadas de hipoteca, alienação fiduciária ou outra modalidade de garantia que poderão ser registradas na
matrícula da unidade autônoma e/ou Empreendimento. A responsabilidade pelo pagamento de tal financiamento será da
INCORPORADORA, tudo conforme pormenorizado no item 34 e seguintes das “condições gerais” desse instrumento.
E.4. DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: No preço total pactuado entre as partes no item “D”, supra, do presente
instrumento, já se encontra inserido o valor correspondente à comissão devida pela intermediação imobiliária da unidade autônoma

(corretagem), o qual corresponde a 4,50% (QUATRO E CINQUENTA POR CENTO), ou seja, ao valor de R$ 6.858,02 (SEIS
MIL, OITOCENTOS E CINQUENTA E OITO REAIS E DOIS CENTAVOS ).
E.4.1. O valor acima mencionado (“E.4”) será pago pela INCORPORADORA ao responsável pela gestão da venda da unidade
autônoma, ou seja, a VITTA VENDAS UBERABA (CPF ou CNPJ nº 37.461.732/0002-70), que ficará responsável pela eventual
divisão do referido valor perante os demais eventuais participantes da intermediação imobiliária, nos termos pactuados em
instrumentos próprios firmados. O pagamento do valor ajustado se dará na mesma quantidade e proporção de pagamentos mensais
assumida pelo COMPRADOR(A,ES) perante a INCORPORADORA.
E.5. FORMA DE PAGAMENTO: Todas os pagamentos constantes deste item “E”, supra, deverão se dar por meio de boletos
bancários emitidos pela INCORPORADORA e encaminhados ao endereço anteriormente declarado pelo COMPRADOR(A,ES),
devendo esse último, no caso de não recebimento do boleto, solicitar segunda via por qualquer canal de atendimento ao cliente da
INCORPORADORA, constante do final desse quadro resumo, a fim de evitar a aplicação das penalidades pactuadas (multa, juros
e correção monetária).
E.6. DA CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS: Todas as parcelas acima descritas serão acrescidas de atualização monetária
pela variação mensal do INCC-M (ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DO MERCADO) desde o mês
correspondente a este instrumento até o mês de conclusão das obras do empreendimento (cláusula 45), devendo a partir de tal
evento (conclusão das obras), ser acrescida de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, calculado conforme sistema “SAC –
Sistema de Amortização Constante”, tudo conforme as cláusulas 22 a 24 deste instrumento.
F. DATA PREVISTA PARA OBTENÇÃO DO “HABITE-SE”: 23/03/2024
F.1. O prazo previsto no item “F”, acima, poderá ser prorrogado por até 180 (cento e oitenta) dias, nos termos do que dispõe o artigo
43-A da Lei nº 4.591/64 e item “37” e seguintes das “condições gerais” desse instrumento, sendo que tal prorrogação pela
INCORPORADORA não dará causa à resolução do presente instrumento pelo COMPRADOR(A,ES), nem mesmo ao pagamento
de qualquer penalidade pela INCORPORADORA. Extrapolado o prazo ora pactuado pela INCORPORADORA, aplicar-se-á o
ajustado no item “G.1”, abaixo.
F.2. DA POSSE DA UNIDADE AUTÔNOMA: A posse e chaves da unidade autônoma somente serão entregues pela
INCORPORADORA ao COMPRADOR(A,ES), respeitado o prazo prorrogado do item “F.1”, acima, estando tal evento
diretamente condicionado à (i) integral quitação pelo COMPRADOR(A,ES) de todas as obrigações constantes do presente
instrumento, especialmente o pagamento de todos os valores elencados no item “E”, acima, até a data de seus vencimentos; (ii)
realização da vistoria das obras da unidade autônoma; e (iii) realização da Assembleia Geral de Instalação do Empreendimento, na
forma constante das condições gerais, especialmente o disposto na cláusula 46 e seguintes.
G. CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:
G.1. PELO COMPRADOR(A,ES): Na hipótese de se extrapolar o prazo de prorrogação ajustado no item “F.1”, supra, pela
INCORPORADORA, e desde que o COMPRADOR(A,ES) seja adimplente e tenha cumprido todas as obrigações contratuais sob
sua responsabilidade, poderá o COMPRADOR(A,ES) optar mediante expressa manifestação encaminhada à INCORPORADORA
por correspondência com aviso de recebimento (AR) às seguintes hipóteses: (i) resolução do presente instrumento, com a restituição
de todas as importâncias pagas atualizadas monetariamente pelo(s) índice(s) pactuado(s) nesse instrumento e acrescida de multa de
2% (dois por cento), incidente sobre os valores até então pagos, no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento da
correspondência pela INCORPORADORA, ou seja, da comunicação acerca da resolução contratual; ou (ii) manutenção do
presente negócio jurídico, com indenização ao COMPRADOR(A,ES) do correspondente a 1% (um por cento) por mês de atraso,
pro rata die, incidentes sobre os valores até então pagos à INCORPORADORA, corrigido monetariamente pelo(s) índice(s)
pactuado(s) neste instrumento, observado o parágrafo 3º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64.
G.1.1. Não havendo qualquer manifestação pelo COMPRADOR(A,ES) acerca das hipóteses antes elencadas (“G.1”), ou ainda, na
hipótese do COMPRADOR(A,ES) já ter firmado perante instituição financeira “contrato de financiamento imobiliário” da unidade
autônoma compromissada, prevalecerá a hipótese constante do inciso “ii”, acima, hipótese em que a INCORPORADORA
deduzirá do eventual saldo do preço o correspondente à indenização apurada na oportunidade, ou então, em tendo sido referido
preço quitado, permanecerá referido valor à disposição do COMPRADOR(A,ES), transferindo a INCORPORADORA ao
COMPRADOR(A,ES) o montante apurado no prazo de sessenta (60) dias contados da indicação de conta e dados bancários para
tal finalidade.
G.2. PELA INCORPORADORA: Sem prejuízo da condição suspensiva constante da letra “c” do item “E.1.1”, supra, bem como
em conformidade com o disposto no artigo 67-A da Lei nº 4.591/64, seus parágrafos e incisos, operar-se-á a rescisão do presente
instrumento pela INCORPORADORA na hipótese de inadimplemento de qualquer das obrigações sob responsabilidade do
COMPRADOR(A,ES) e ele permanecer inerte após regularmente notificado extrajudicialmente, na forma estabelecida no item
“22” e seguintes das condições gerais desse instrumento, redundando assim nas seguintes consequências:
a) A resolução unilateral e automaticamente este instrumento (artigo 474 do Código Civil), caso o atraso de qualquer das parcelas
seja superior a 30 (trinta) dias, procedendo o seguinte cálculo para restituição de valores ao COMPRADOR(A,ES):
a.1) Apurar-se-á o valor total dos pagamentos efetivamente feitos pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA, atualizado
monetariamente conforme índices pactuados, deduzindo-se desse valor (i) os acréscimos moratórios eventualmente incorridos e
pagos, (ii) o correspondente a intermediação imobiliária (corretagem), no percentual pactuado no item “E.4” do quadro resumo do

presente instrumento, que a INCORPORADORA pagou ao responsável pela intermediação da venda e que são irrestituíveis, (iii)
eventuais impostos, taxas, despesas e cotas / rateios condominiais da unidade autônoma, se já disponibilizadas as chaves; e (iv) a
vantagem econômica auferida com a fruição do bem, traduzida essa em valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao mês sobre
o valor atualizado do imóvel, sendo dito percentual devido pelo COMPRADOR(A,ES) desde o mês do recebimento das chaves da
unidade autônoma até o mês da sua efetiva restituição à INCORPORADORA, sem prejuízo de eventuais despesas de
recomposição ao imóvel ao seu estado de uso e conservação iniciais e à pena convencional abaixo pactuada, nos termos da
legislação em vigor;
a.2) Do remanescente apurado nos termos da alínea “a.1” anterior, ou seja, do valor atualizado pago pelo COMPRADOR(A,ES)
após deduzidos o valor correspondente a cada um dos incisos antes listados, será deduzido ainda a título de pena convencional o
correspondente a 50% (cinquenta por cento) incidentes sobre referido remanescente apurado (valor pago atualizado menos deduções
da “a.1”), conforme previsão constante do parágrafo 5º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64, eis que a presente incorporação
imobiliária foi submetida ao regime de patrimônio de afetação (artigos 31-A a 31-F da referida Lei).
a.3) Não incidirão as penalidades constantes das alíneas “a.1” e “a.2” supra, na hipótese do COMPRADOR(A,ES) atender
integralmente as condições constantes do item 27.1 das condições gerais do presente instrumento, que estão em consonância com o
disposto no parágrafo 9º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.
a.4) O valor apurado para restituição ao COMPRADOR(A,ES) será a ele creditado pela INCORPORADORA no prazo de até 30
(trinta) dias contados da emissão do “habite-se” ou documento equivalente à conclusão das obras do Empreendimento, por meio de
uma única parcela, em conta bancária a ser pelo mesmo indicada, nos termos do que dispõe o parágrafo 5º do artigo 43-A da Lei nº
4.591/64 e item 27.2 das condições gerais desse instrumento, que devem ser observados pelo COMPRADOR(A,ES).
H. DO ARREPENDIMENTO: No prazo de sete (07) dias contados dessa data, poderá o COMPRADOR(A,ES) exercer o direito
de arrependimento constante do artigo 67-A, parágrafo 10, da Lei nº 4.591/64 c/c o artigo 49 da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do
Consumidor), devendo fazê-lo expressamente por meio de correspondência entregue a representante legal da INCORPORADORA
ou encaminhá-la por meio de carta registrada ao endereço constante do presente “quadro resumo”. Tal arrependimento somente
poderá ser exercido na hipótese do presente instrumento ter sido firmado fora da sede ou estabelecimento comercial (house de
vendas) da INCORPORADORA. O não exercício do arrependimento pelo COMPRADOR(A,ES) redundará no reconhecimento
da irretratabilidade do presente instrumento e seu exercício possibilitará o ressarcimento ao COMPRADOR(A,ES) de quaisquer
valor até então despendidos.
I. DA POLÍTICA DE PRIVACIDADE: I.1. O(A.s) COMPRADOR(A.ES) declara(m) que lhe(s) foi disponibilizada a Política de
Privacidade aplicável ao grupo empresarial integrado pela INCORPORADORA, conforme disponibilizado no sítio eletrônico
www.vittaresidencial.com.br, não tendo qualquer ressalva ou discordância aos seus termos. Acerca dos dados pessoais recebidos,
tratados e compartilhados pela INCORPORADORA, suas coligadas e/ou empresas do grupo empresarial, tais condições se
encontram descritas nas cláusulas 78 e 79 das “Condições Gerais” deste Instrumento.
Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o contrato e seus anexos,
estando ciente e de acordo com todos os seus termos, inclusive desde já declara ciência e concorda com os termos constantes
desse item “G” desse “quadro resumo”. Para isso, recebeu uma via deste instrumento, se identificou por meio do cadastro e
senha, tirou foto portando seu documento de identificação, bem como apôs sua assinatura com caneta digital nos campos
assim assinalados.
CANAIS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE:
1. SAC - Serviço de Atendimento ao Cliente: 0800 800 88 19

2. Sitio eletrônico: www.vendas.vittaresidencial.com.br/espaco_cliente/
Baixe o APP Vitta Fácil na Play Store ou Apple Store e acompanhe todas as informações do seu empreendimento, tire
dúvidas, solicite documentos, acompanhe seu extrato financeiro, fotos da obra, pedidos de assistência técnica, entre várias
outras facilidades, além de receber por notificação do APP informações e novidades.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE
VENDA E COMPRA SUJEITO À CONDIÇÃO
RESOLUTIVA E OUTRAS AVENÇAS
Unidade: TORRE 03 BLOCO C APTO 501
II - CONDIÇÕES GERAIS
Por este instrumento, de um lado, na qualidade de INCORPORADORA, devidamente qualificada no item “A” do Quadro Resumo,
que faz parte deste instrumento, neste ato representada nos termos permissivos de seu contrato social e, de outro lado, na qualidade
de COMPRADOR(A,ES), devidamente qualificado(a,s) no item “B” do Quadro Resumo, têm entre si ajustado o presente
instrumento particular de promessa de venda e compra (contrato), para aquisição e entrega da unidade autônoma identificada acima,
pronta e acabada em empreendimento a ser construído, consoante as cláusulas e condições seguintes.
DO EMPREENDIMENTO
1. A INCORPORADORA é proprietária, senhora e legítima possuidora do imóvel descrito e caracterizado na matrícula nº 80.380
do 2º Oficial de Registro de Imóveis desta Comarca UBERABA/MG, cuja incorporação imobiliária está registrada na referida
matrícula.
2. A incorporação imobiliária será desenvolvida na modalidade prevista no artigo 43 da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/64,
obrigando-se a INCORPORADORA, portanto, a promover às suas expensas, a construção do Empreendimento, vender a preço e
prazo certos e a entregar, prontas e acabadas, as unidades autônomas aos correspondentes adquirentes, os quais não poderão, desse
modo, contratar diretamente a execução da construção.
2.1. As partes ajustam que com a adoção do regime de afetação da presente incorporação imobiliária, quando instituído,
atenderá o disposto nos artigos 31-A a 31-F da Lei nº 4.591/64, com a redação que lhe foi dada pela Lei nº 10.931/2004.
2.2. Para o cumprimento da referida Lei, as partes estabelecem os seguintes procedimentos:
2.2.1. Constituição de uma Comissão de Representantes:
2.2.2. A Assembleia Geral de Adquirentes será convocada pela INCORPORADORA, no prazo de até 90 (noventa) dias,
contados da data da afetação do empreendimento ou após transcorrido o prazo de desistência da incorporação imobiliária do
Empreendimento (artigo 34 da Lei nº 4.591/64), o que por último ocorrer.
a) Será a Comissão de Representantes composta por 03 (três) membros titulares e 02 (dois) suplentes, eleitos pela maioria
simples dos presentes na Assembleia Geral de Adquirentes de unidades autônomas integrantes do presente empreendimento
imobiliário para representá-los perante o construtor ou terceiros em tudo que interessar ao bom andamento da incorporação;
b) Os membros deverão estar adimplentes junto à INCORPORADORA, sendo certo que, se no decorrer do exercício da
função o membro da Comissão de Representantes for constituído em mora por ela, INCORPORADORA e não liquidar sua
pendência, o fato será comunicado à Comissão de Representantes e o referido adquirente ficará suspenso do exercício da função,
assumindo o seu lugar, o 1º suplente da Comissão de Representantes;
c) Havendo rescisão do contrato firmado com algum membro da Comissão de Representante, o fato será comunicado para
a Comissão pela INCORPORADORA para que o suplente assuma a função do ex-adquirente;
d) Os membros da Comissão de Representantes não serão remunerados, podendo, entretanto, por conta e risco dos
adquirentes, nomear e contratar pessoa física ou jurídica para acompanhar e fiscalizar o patrimônio de afetação (art. 31-C);
e) A assembleia a ser realizada pela INCORPORADORA será soberana para deliberar acerca da instalação ou não da
Comissão de Representantes acima mencionada.
2.2.3. Do acompanhamento efetivo do cronograma físico-financeiro:
a) Nos termos do artigo 31-D, III da Lei 4591/64, a INCORPORADORA disponibilizará, a cada 3 (três) meses, por
meio eletrônico ou físico, à Comissão de Representantes, demonstrativo do estado da obra, peças contábeis e fiscais (RFB),
movimentação financeira, cabendo à Comissão de Representantes, se o caso, solicitar esclarecimentos, por escrito, dentro do prazo
de 10 (dias) a contar da data de disponibilização e/ou entrega dos respectivos relatórios;
b) A Comissão de Representantes terá acesso às obras desde que apresente solicitação tecnicamente fundamentada e por
escrito, de modo a que tais visitações não venham a conturbar o andamento normal das obras, nem tão pouco, onerar a
INCORPORADORA com a destinação de funcionários para acompanhar os membros da Comissão podendo ainda, aprovar
reprogramações de cronogramas de obra perante o agente financeiro;
c) A Comissão de Representantes poderá aprovar modificações na incorporação sugeridas pelo incorporador, desde que
não alterem o direito de propriedade dos adquirentes;
d) Eventuais dúvidas ou solicitação de esclarecimentos por parte da Comissão de Representantes deverá ser apresentada,
por escrito, à INCORPORADORA, que deverá agendar data e horário para prestar os devidos esclarecimentos, registrados em ata
específica.
3. No Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio acham-se perfeitamente descritas, localizadas e caracterizadas as

partes de propriedade e uso comuns, assim como as partes de propriedade e uso exclusivos, declarando o COMPRADOR(A,ES),
desde já, ser de seu conhecimento tais termos.
OBJETO E CONDIÇÃO RESOLUTIVA
4. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o COMPRADOR(A,ES) promete adquirir da INCORPORADORA, e a
INCORPORADORA promete costruir, vender e entregar, inteiramente concluída, a UNIDADE AUTÔNOMA
COMPROMISSADA MENCIONADA NO ITEM “C” DO QUADRO RESUMO, com a respectiva fração ideal de terreno, de
acordo com as condições ajustadas neste instrumento.
5. Como condição resolutiva deste negócio, nos termos do artigo 34 da Lei nº 4.591/64 e sua regulamentação, a
INCORPORADORA poderá desistir da construção do empreendimento no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias contados
do registro da incorporação imobiliária na matrícula do IMÓVEL, sem que o COMPRADOR(A,ES) possa reclamar, sendo
que tal decisão será denunciada por escrito ao Oficial de Registro de Imóveis competente e ao COMPRADOR(A,ES), que obriga-
se, se for necessário, assinar ato declaratório da não realização do negócio, valendo, contudo, o distrato sem penalidades, conforme
autoriza a lei, independente de assinatura do COMPRADOR(A,ES).
6. Na hipótese de incidência da condição resolutiva supracitada, a INCORPORADORA restituirá ao COMPRADOR(A,ES) todos

os valores que tiver dele recebido, aplicando-se sobre esses valores a atualização monetária, de acordo com os critérios pactuados
neste instrumento, calculada entre as datas dos respectivos depósitos e da devolução realizada pela INCORPORADORA.
7. Considerando o caráter personalíssimo de aprovação de crédito para enquadramento nas regras de financiamento do pagamento
do preço, como exceção a irrevogabilidade e irretratabilidade deste contrato, na hipótese de ter o COMPRADOR(A,ES) escolhido
financiar o saldo do preço da unidade deste instrumento e venha a ocorrer o seu falecimento antes da assinatura do contrato com a
instituição financiadora, a critério exclusivo da INCORPORADORA, o presente instrumento poderá ser rescindido automática e
unilateralmente. Nesta hipótese, a unidade autônoma será liberada imediatamente para venda a terceiros, e os valores pagos pelo
COMPRADOR(A,ES) serão restituídos aos seus herdeiros, na forma da lei, com correção monetária dos valores nos termos deste
instrumento. Caso exista mais de um outorgado neste instrumento, a rescisão se dará da mesma forma, porém será facultado ao
COMPRADOR(A,ES) sobrevivente a preferência na aquisição da unidade autônoma, desde que preencha os requisitos
administrativos e financeiros, inclusive de financiamento e aprovação de cadastro, da INCORPORADORA e da instituição
financeira.
8. Da mesma forma, na hipótese de não liquidação do preço pelo COMPRADOR(A,ES) por meio de recursos próprios, ou ainda,
não obtenha o mesmo o financiamento imobiliário do saldo do preço ou não formalize a documentação necessária quando
convocado pela INCORPORADORA ou instituição financeira, como estabelecido no item “E.2.2” e seguintes do quadro resumo,
poderá a INCORPORADORA, a seu exclusivo critério, considerar o presente instrumento resolvido automaticamente (artigo 474
Código Civil), aplicando-se o disposto no item “G.2” do quadro resumo e cláusula 26 e seguintes dessas condições gerais, ficando a
unidade autônoma compromissada de imediato liberada para nova venda pela INCORPORADORA.
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
9. O preço da unidade objeto do presente negócio é o constante no ITEM “D” DO QUADRO RESUMO, cujo pagamento se
constitui obrigação una e é declarado como o preço praticado pela INCORPORADORA para pagamento à vista no dia 1º
(primeiro) do corrente mês.
10. Contudo, a INCORPORADORA elaborou tabela alternativa para possibilitar o pagamento diferido do preço, o que poderá se
dar até a conclusão das obras do empreendimento, por meio de recursos próprios e/ou financiamento bancário a ser contratado
diretamente pelo COMPRADOR(A,ES) para quitação total ou parcial do preço da unidade.
10.1. As prestações têm vencimento nos dias estipulados no ITEM E, DO QUADRO RESUMO, e serão pagas por meio de boleto
bancário a ser enviado ao COMPRADOR(A,ES), dirigido em via física ou eletrônica ao endereço por ele fornecido na ITEM B
DO QUADRO RESUMO. A falta de recebimento do documento bancário não exime o COMPRADOR(A,ES) da obrigação de
efetuar quaisquer dos pagamentos previstos no presente instrumento, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua
liquidação, vez que o boleto bancário poderá ser obtido nos diversos canais de atendimento da INCORPORADORA, constantes do
seu sitio eletronico (www.vittaresidencial.com.br) ou aqueles constantes do quadro final desse instrumento.
10.2 Poderá o COMPRADOR(A,ES) efetuar o pagamento do preço ajustado à INCORPORADORA por meio de recursos
próprios e/ou via financiamento imobiliário de parte do preço, tudo conforme estabelecido no item “E” do quadro resumo e critérios
definidos pela instituição financeira responsável. E seja pela forma que vier o COMPRADOR(A,ES) optar pelo pagamento do
preço ajustado contratualmente, será por ele devido a totalidade do preço e atendimento das obrigações adiante ajustadas

bilateralmente.
A - PAGAMENTO COM RECURSOS PRÓPRIOS:
11. Em optando pelo pagamento exclusivamente por meio de recursos próprios, deverá o COMPRADOR(A,ES) respeitar os
valores, datas, correção monetária e demais condições de pagamento ajustadas detalhadamente no quadro resumo (item “E”).
11.1 Em havendo a liquidação do preço do presente instrumento exclusivamente com recursos próprios do COMPRADOR(A,ES),
nos prazos e formas estabelecidas, e desde que já individualizadas as matrículas, concluídas as obras do empreendimento, expedido
o “habite-se” respectivo, e baixado eventual ônus existente na matrícula pela INCORPORADORA, caberá ao
COMPRADOR(A,ES) adotar os procedimentos necessários visando a lavratura da escritura pública definitiva de venda e compra
da unidade autônoma compromissada, no prazo de até 90 (noventa) dias, arcando ele, COMPRADOR(A,ES) exclusivamente com
todas as despesas, tributos, tarifas e obrigações cartoriais, bancárias, registrais e de correspondente bancário, em especial ITBI
(Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e registro imobiliário.
B – PAGAMENTO VIA FINANCIAMENTO BANCÁRIO – PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA:
12. Já no caso de optar o COMPRADOR(A,ES) pelo pagamento de parte do preço por meio de financiamento imobiliário, na
forma estabelecida no item “E.2.2” do quadro resumo, ou seja, por meio de financiamento a ser por ele exclusivamente obtido junto
a instituição financeira responsável no empreendimento, na modalidade de crédito associativo e utilizando-se dos benefícios
concedidos pelo programa governamental “Casa Verde e Amarela”, se compromete ele, COMPRADOR(A,ES), a atender todos os
requisitos exigidos pelo referido programa governamental e aqueles estabelecidos pela instituição financeira à época da análise e
concessão do financiamento mencionado, sendo sua responsabilidade apresentar todas as informações e documentos necessários,
bem como arcar com todas as eventuais despesas, tributos e tarifas decorrentes do financiamento e seu ulterior registro imobiliário.
12.1 Para enquadramento no programa Casa Verde e Amarela prevalecem as regras estabelecidas pela instituição financiadora
responsável, que efetuará a análise de enquadramento por renda familiar através dos documentos pessoais, comprovação de renda
(formal ou informal) para enquadramento no programa, verificação do CADÚNICO – cadastro único, verificação do CADMUT –
Cadastro Nacional de Mutuários, Verificação do CADIM – Cadastro Informativo de créditos não quitados do Setor Público Federal,
sendo condições necessárias para a concessão do financiamento não ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitação
social do governo, não possuir casa própria ou financiamento em qualquer unidade da federação, estar enquadrado na faixa de renda
familiar do programa governamental, prestação equivalente a 10% da renda durante 10 anos, registro do imóvel preferencialmente
em nome da mulher, dentre outras. As regras do referido programa poderão ser alteradas a qualquer momento pelo governo, pelo
que serão aplicadas aquelas existentes na data da assinatura do financiamento perante a instituição financeira responsável.
12.2 Examinados os documentos e aprovado o respectivo cadastro pela instituição financeira dentro do Programa “Casa Verde e
Amarela”, o COMPRADOR(A,ES) estará, a partir de então, apto para efetivar compromisso particular de compra e venda com
financiamento junto à referida instituição bancária autorizada. Assim, aprovado o crédito do COMPRADOR(A,ES) junto a
instituição financeira dentro do Programa “Casa Verde e Amarela”, e atingido o percentual de vendas mínimo no prazo estipulado,
as partes firmarão contrato, que terá força de escritura pública, no qual o COMPRADOR(A,ES) figurará como comprador da
unidade mencionada no item “C” do quadro resumo e de sua fração ideal de terreno e contratante do financiamento pelo sistema de
“PROGRAMA IMÓVEL NA PLANTA – CASA VERDE E AMARELA”.
12.3 Caso o saldo das parcelas mensais e intermediárias descritas no item E.2. do quadro resumo não se enquadrarem na carta de
crédito obtida pelo COMPRADOR(A,ES), as parcelas continuarão sendo devidas à INCORPORADORA, na forma ora
contratada, seja por este próprio instrumento, seja por instrumento de confissão de dívida que o COMPRADOR(A,S) se
compromete a firmar perante a INCORPORADORA quando convocado.
12.4 A não concessão do financiamento imobiliário, por culpa, ação ou omissão do COMPRADOR(A,ES), inclusive por não
preencher as referidas condições, ou a sua ausência para a assinatura de qualquer instrumento necessário em prazo superior a 15
(quinze) dias de sua convocação, bem como pela sua desistência na obtenção do financiamento, não eximirá o
COMPRADOR(A,ES) da obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço à
INCORPORADORA.
12.5 Não tendo havido a concessão do financiamento, o valor previsto no item “E.2.2” do quadro resumo deverá ser pago
diretamente pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA, com recursos próprios, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas
contados do recebimento de comunicação nesse sentido. Não realizando o COMPRADOR(A,ES) o pagamento integral do saldo do
preço no prazo acima previsto, se operará a resolução automática do presente instrumento (artigo 474 do Código Civil), aplicando-
se o disposto na cláusula 26 e seguintes e item “G.2” do quadro resumo.
12.6 No momento da assinatura deste instrumento, o COMPRADOR(A,ES) emitirá em favor da INCORPORADORA um

Instrumento de Confissão de Dívida, no valor das parcelas descritas no item “E.2” do quadro resumo, para pagamento nas datas lá
aprazadas, com correção das parcelas pelo INCC-M mês a mês, sendo que o título poderá ser protestado em caso de falta de
pagamento, em relação ao saldo devedor vencido e não pago, bem como exigido judicialmente, se necessário.
12.7 Caso a INCORPORADORA financie o COMPRADOR(A,ES) em valores necessários para o pagamento de qualquer tributo,
tarifa ou despesa necessárias à viabilziação do contrato com a instituição financeira responsável dentro do Programa “Casa Verde e
Amarela”, a dívida do COMPRADOR(A,ES) também será representada por títulos de crédito ou instrumentos de confissão de
dívida na forma prevista na cláusula anterior, a exemplo de toda e qualquer outra pendência financeira identificada na oportunidade,

com o que o mesmo desde já concorda.
12.8 No mais, manifesta o COMPRADOR(A,ES) ciência que o não atendimento das obrigações antes assumidas por si, sem
prejuízo de outras nesse instrumento contratadas, redundará na não imissão na posse da unidade autônoma compromissada.
12.9. O COMPRADOR(A,ES) te (ê)m ciência de que:
a) O imóvel objeto deste instrumento particular encontra-se hipotecado em primeiro grau a favor do CREDOR HIPOTECÁRIO,
acima identificado, como garantia pelo empréstimo destinado a produção do imóvel deste instrumento;
b) O CREDOR HIPOTECÁRIO somente liberará o gravame hipotecário mediante o recebimento da importância relativa à dívida
da unidade/fração ideal objeto deste instrumento;
c) A cobrança das importâncias relativas aos pagamentos ajustados neste instrumento será feita pelo CREDOR HIPOTECÁRIO
pelo sistema escritural, no endereço constante do quadro resumo.
d) A eventual amortização extraordinária, parcial ou total do saldo do preço, ajustado no presente instrumento, também deverá ser
obrigatoriamente realizada diretamente ao CREDOR HIPOTECÁRIO.
12.10. O COMPRADOR(A,ES) declara que está ciente de que a INCORPORADORA, cede, nos termos do artigo 1.453 do
Código Civil, nesta data, em penhor ao CREDOR HIPOTECÁRIO, todos os créditos mencionados no item E.2.2” do quadro
resumo, dentre os quais está incluído o crédito relativo ao instrumento firmado por ele, COMPRADOR(A,ES), que deverá ser
pagos pelo COMPRADOR(A,ES) diretamente ao CREDOR HIPOTECÁRIO. Os créditos cedidos em penhor serão cobrados pelo
CREDOR HIPOTECÁRIO, pelo sistema escritural, cujo produto será destinado à amortização da dívida decorrente do
financiamento concedido CREDOR HIPOTECÁRIO à INCORPORADORA para construção do empreendimento em questão.
Também integra a garantia pignoratícia constituída em favor do CREDOR HIPOTECÁRIO, a parcela anual correspondente a
correção monetária do período, cujo valor será apresentado pela INCORPORADORA ao CREDOR HIPOTECÁRIO, para
cobrança através do sistema escritural.
12.11. O CREDOR HIPOTECÁRIO comparece, neste ato, para receber o penhor dos créditos relativos às parcelas de pagamento
decorrentes das unidades comercializadas, para acompanhar e fiscalizar o cumprimento do cronograma físico-financeiro da obra e
para tomar ciência dos termos do presente compromisso, não implicando o seu comparecimento em:
a) Qualquer garantia ou promessa de financiamento para o COMPRADOR(A,ES);
b) Concordância com as estipulações contratuais avençadas entre o COMPRADOR(A,ES) e a INCORPORADORA;
c) Reconhecimento dos direitos e obrigações contratados entre o COMPRADOR(A,ES) e a INCORPORADORA;
d) Aceitação expressa ou tácita das cláusulas e condições constantes do presente instrumento;
e) Responsabilidade pela construção do empreendimento, solidez e segurança da construção, bem como qualquer vício ou defeito de
construção.
f) Toda alteração, cessão ou rescisão do presente compromisso deverá ser submetida ao CREDOR HIPOTECÁRIO para ciência.
12.12. O COMPRADOR(A,ES) declara que está ciente e concorda que pelo Instrumento Particular de Abertura de Crédito e
Financiamento para Construção de Empreendimento Imobiliário, com Garantia Hipotecária e Outras Avenças, firmado a instituição
financeira responsável, na qualidade de CREDOR Hipotecário, ora CREDOR HIPOTECÁRIO, concedeu à INCORPORADORA,
crédito destinado à construção do empreendimento imobiliário aqui tratado, com o gravame de primeira única e especial hipoteca,
abrangendo todas as benfeitorias e acessões nele existentes ou que venham a existir, incluindo-se a unidade ora adquirida.
12.13. O COMPRADOR(A,ES) declara que está ciente de que a outorga da escritura definitiva de venda e compra livre do ônus
hipotecário dependerá de quitação junto ao CREDOR HIPOTECÁRIO, do saldo devedor correspondente à unidade habitacional ora
comercializada, objeto deste instrumento.
12.14. O COMPRADOR(A,ES) declara que está ciente de que o CREDOR HIPOTECÁRIO somente liberará a unidade
habitacional ora comercializada do gravame constituído, após a quitação do saldo devedor correspondente, junto ao CREDOR
HIPOTECÁRIO.
12.15. O COMPRADOR(A,ES) tem pleno conhecimento e concorda, expressamente, que para a obtenção de financiamento
imobiliário junto ao CREDOR HIPOTECÁRIO, para pagamento do saldo devedor correspondente à unidade habitacional
comercializada, terá que atender, integralmente, todas as exigências do CREDOR HIPOTECÁRIO, no que concerne à sua política
de crédito, notadamente quanto ao cadastro, valores do negócio, comprovação, comprometimento e componentes de renda, que
estiverem vigorando no momento da contratação.
12.16. Serão consideradas as taxa de juros efetiva e demais condições de financiamento imobiliário que estejam vigentes no
momento da contratação junto ao CREDOR HIPOTECÁRIO.
12.17. Após aprovação da proposta de financiamento perante o CREDOR HIPOTECÁRIO, o COMPRADOR(A,ES) declara-se
ciente de que deverá abrir e manter uma conta corrente perante o CREDOR HIPOTECÁRIO, uma vez que o pagamento das

parcelas do financiamento será realizado, única e exclusivamente, mediante débito em conta corrente.
C – PAGAMENTO VIA FINANCIAMENTO BANCÁRIO – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH):
13. Na hipótese do COMPRADOR(A,ES) pretender o pagamento de parte do saldo do preço (item “E.2.2” do quadro resumo) por
meio de outra modalidade de financiamento, ou seja, não via crédito associativo, ou ainda, pretenda o COMPRADOR(A,ES) a
formalização de financiamento imobiliário de parte do saldo do preço perante outra instituição financeira que não a responsável no
empreendimento (financiadora das obras), declara ciência de que para a obtenção do financiamento é necessário que tenha sido a
matrícula da unidade compromissada individualizada perante o Oficial de Registro de Imóveis competente. Em qualquer das
hipóteses antes descritas, deverá liquidar o saldo devedor contratual no prazo de trinta (30) dias contados da averbação do “habite-
se”, saldo este apurado após aplicação do disposto na cláusula 22 desde a data da disponibilidade das chaves da unidade autônoma
(cláusula 46), nada podendo ele pleitear perante a INCORPORADORA a título de despesas e rateios condominiais, IPTU, energia
elétrica, gás, água etc ou qualquer tipo de indenização, eis que serão de sua exclusiva responsabilidade à partir do “habite-se”. A não
liquidação do preço na forma aqui estabelecida, redundará na aplicação do disposto na cláusula 8, acima e item “G.2” do quadro
resumo, com o que desde já concorda o COMPRADOR(A,ES).
14. Para a aprovação de crédito do COMPRADOR(A,ES) junto à INCORPORADORA, inclusive em caso de eventual distrato,
cabe a ele apresentar todos os documentos por ela solicitados, inclusive comprovantes formais e informais de renda e documentos
pessoais, declarando, sob responsabilidade civil e criminal, que as informações prestadas para a obtenção do parcelamento são reais,
completas e verdadeiras, não constando qualquer omissão ou inverdade com relação a elas, sendo que eventual declaração prestada
de forma incompleta ou ainda, de forma inidônea, será de responsabilidade única e exclusiva, do COMPRADOR(A,ES). Ademais,
se responsabiliza o COMPRADOR(A,ES) a arcar exclusivamente com todos os tributos, tarifas e despesas decorrentes do
financiamento imóbiliário e seu ulterior registro imobiliário.
14.1 Independente da forma de financiamento que vier a optar o COMPRADOR(A,ES), antes estabelecidas, deverá atender ainda
as obrigações adiante estipuladas.
14.2 O COMPRADOR(A,ES) autoriza, desde já, a consulta de todas as informações cadastrais vinculadas ao seu CPF no
SERASA/SPC/SCR e outros, e efetuar qualquer consulta cadastral necessária a avaliação de risco para a aprovação deste contrato,
sendo vedada a divulgação desses dados pela INCORPORADORA para terceiros, exceto nos casos permitidos em lei.
14.3. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m), desde já, que a INCORPORADORA obtenha e/ou receba da instituição
bancária informações, como dados pessoais e dados pessoais sensíveis, referentes à sua situação financeira, como, por
exemplo, mas não se limitando, pendências de financiamento bancário
15. O COMPRADOR(A,ES) tem ciência de que a obtenção do financiamento bancário depende única e exclusivamente dele e
somente será concedido se ele se mantiver adimplente com as obrigações assumidas neste instrumento, bem como preencher todas
as condições jurídicas e socioeconômicas determinadas pela legislação pátria e demais normas da entidade financiadora vigentes na
época da assinatura do instrumento de financiamento, declarando-se ciente de que elas poderão ser diversas das atualmente
praticadas, inclusive pela mesma instituição financeira que eventualmente tenha feito simulação de crédito e financiamento neste
momento.
16. A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento por culpa, ação ou omissão do COMPRADOR(A,ES), inclusive
por não preencher as referidas condições, ou a sua ausência para a assinatura de qualquer instrumento necessário, não o eximirá da
obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço, nas datas e forma aprazadas,
devendo, sob pena de ser constituido em mora, efetuar o pagamento com recursos próprios nestes casos, sob pena de aplicação das
penalidades pactuadas.
17. Aprovado o financiamento pleiteado pelo COMPRADOR(A,ES) e tendo a INCORPORADORA recebido integralmente o
preço da unidade, com todos os seus acréscimos e correções, considerar-se-á quitada a obrigação, quando então deverá o
COMPRADOR(A,ES) providenciar, se o caso, a lavratura da respectiva Escritura Definitiva de Venda e Compra com
Financiamento Bancário ou instrumento equivalente, devendo todas as custas, despesas de cartórios, impostos incidentes e demais
despesas incidentes sobre a transmissão do IMÓVEL ser arcadas exclusivamente pelo COMPRADOR(A,ES). Na hipótese de
haver financiamento imobiliário contratado e registrado, fica o COMPRADOR(A,ES) responsável pela baixa futura do gravame
existente sobre a matrícula imobiliária junto a instituição financeira e Oficial de Registro de Imóveis.
18. Correrão por conta do COMPRADOR(A,ES) todas as despesas decorrentes do presente instrumento e as necessárias à escritura
pública, instrumento particular definitivo de venda e compra ou financiamento bancário, inclusive certidões obtidas perante a
Prefeitura Municipal, Registro de Imóveis, Cartórios de Distribuidores Forenses e Protestos, bem ainda, o imposto de transmissão
de bens imóveis (ITBI) e demais custas e tributos incidentes sobre a transferência. Tendo havido qualquer cessão de direitos da
unidade autônoma sem o devido recolhimento do imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI), ou ainda, havendo qualquer
pendência incidente sobre o imóvel, caberá ao COMPRADOR(A,ES) exclusivamente a regularização, viabilizando-se a lavratura e
posterior registro da escritura definitiva da unidade autônoma.
19. A escritura pública de venda e compra, o instrumento particular de venda e compra com força de escritura pública, ou outro que
se seguir ao presente, obedecerá aos termos da minuta a ser fornecida pela INCORPORADORA, sendo que o
COMPRADOR(A,ES) se compromete a levar a registro a escritura pública ou instrumento particular de venda e compra, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias contados da assinatura, com o intuito de evitar eventuais acionamentos por parte de terceiros,
exemplificativamente, a Municipalidade e/ou a administração do condomínio, objetivando o cumprimento de obrigações, a cobrança
de débitos ou outros encargos dele COMPRADOR(A,ES), em nome da INCORPORADORA, respondendo pelos ônus de sua
inércia, além de multa diária de R$ 100,00 (cem reais) incidentes da data em que for comunicado até o pleno atendimento de suas

obrigações.
20. Fica desde já estabelecido que, caso o COMPRADOR(A,ES) esteja cadastrado no sistema DDA (Débito Direto Autorizado)
junto ao banco, ficará sob sua responsabilidade efetuar o pedido de cancelamento desse serviço ou então efetuar o pagamento pelo
sistema DDA.
DO(S) FIADOR(ES)
21. Todas as obrigações e consequências assumidas pelo COMPRADOR(A,ES) nesse instrumento e eventual aditamento /
confissão de dívida são também assumidas integralmente e garantidas pelo FIADOR(A,ES) qualificado no item “B.1” do
quadro resumo, O QUAL PRESTA FIANÇA E SE CONSTITUI EM PRINCIPAL PAGADOR E DEVEDOR SOLIDÁRIO
NOS TERMOS DO dos artigos 264, 265 e 275 do Código Civil, SOLIDARIAMENTE RESPONSÁVEL POR TODAS AS
OBRIGAÇÕES ORIUNDAS DO CONTRATO E ADITAMENTO.
21.1 A fiança ora outorgada é concedida com expressa renúncia aos benefícios de ordem e aos demais previstos nos artigos 366,
827, 835, 836, 837, 838, 839 do Código Civil, e por todo o prazo do contrato aditado.
21.2 A responsabilidade do FIADOR(A,ES) perdurará até o cumprimento integral das obrigações do COMPRADOR(A,ES),
inclusive penalidades decorrentes de todo e qualquer inadimplemento.
21.3 No caso de falecimento, falência ou recuperação judicial do FIADOR(A,ES), o COMPRADOR(A,ES) estará obrigado, no
prazo máximo de dez (10) dias contados da ocorrência de qualquer das hipóteses mencionadas, a proceder a substituição do
FIADOR(A,ES) por outro, idôneo, ressalvado o direito da INCORPORADORA de aceitá-lo ou não.
ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
22. As partes elegem, de comum acordo, e para os fins de atualização monetária de todos os valores contratuais (entre eles,
parcelas, preço e saldo), como índice principal, durante o período compreendido desde o mês correspondente a este instrumento até
o mês da entrega do empreendimento, caracterizado com a emissão do habite-se,, a variação do Indice Nacional de Custo da
Construção do Mercado (INCC-M), calculado e divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) – coluna 35, sendo que, após
entrega, as parcelas serão acrescidas de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, até a efetiva quitação do preço. Na
falta ou impossibilidade de utilização do índice previsto, será aplicado o índice substitutivo que melhor reflita a variação do poder
aquisitivo da moeda e que, caso possível, tenha como parâmetro as alterações dos custos de construção ou aquisição de imóveis, o
que será comunicado ao COMPRADOR(A,ES).
22.1 Assim sendo, esclarece-se que também o valor do financiamento constante no item “E.2.2” do quadro resumo será corrigido
até a data da assinatura do contrato com a instituição financeira responsável dentro do Programa Casa Verde e Amarela, pelos
critérios aqui estabelecidos (INCC-M) e deverão ser pagos imediatamente. Caso o pagamento não se dê imediatamente, no
momento da assinatura do contrato com a instituição financeira dentro do Programa Casa Verde e Amarela, os valores continuarão
sendo corrigidos até o efetivo pagamento. Após o mês constante no item “F” do quadro resumo, todas as parcelas em aberto
passarão a ser acrescidas de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, até a efetiva quitação do preço.
23. Independente do prazo de pagamento, a atualização monetária será aplicada mensalmente sobre todos os valores, saldos e
diferenças apurados nos valores constantes neste instrumento, tendo como base a variação do(s) índice(s) eleito(s) ocorrida no
período de 02 (dois) meses anteriores ao da assinatura deste contrato e o(s) índice(s) publicado(s) nos 02 (dois) meses anteriores ao
do vencimento de cada parcela, a fim de que o COMPRADOR(A,ES) possa ter tempo hábil de receber o boleto para pagamento da
parcela.
24. Alcançando o prazo previsto na cláusula 37 deste instrumento, qual seja, estando a unidade autônoma apta para vistoria
e entrega de chaves, todas as parcelas em aberto passarão a ser acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, até a
efetiva quitação do preço, não se interrompendo tal correção e incidência de juros em qualquer hipótese.
DO INADIMPLEMENTO DO CONTRATO
25. A impontualidade no cumprimento de qualquer obrigação por parte do COMPRADOR(A,ES) caracterizará a mora de pleno
direito e determinará a incidência dos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, calculados pro rata die, e da multa, também
moratória, de 2% (dois por cento), ou o percentual máximo fixado em lei, calculados os juros e a multa sobre o valor devido, não
pago e atualizado monetariamente conforme previsto anteriormente neste instrumento. Será ainda acrescido do montante apurado na
forma anteriormente prevista, honorários de advogado na base de 10% (dez por cento), caso a INCORPORADORA tenha se
utilizado de advogados para cobrança dos valores devidos.
26. Ocorrendo a impontualidade, o COMPRADOR(A,ES) será notificado extrajudicialmente para purgar a mora (débito principal e
acréscimos contratuais) no prazo de quinze (15) dias contados do seu efetivo recebimento por correio, pessoalmente ou Cartório de
Títulos e Documentos, sendo que na hipótese de sua inércia em relação ao pagamento do valor devido, a INCORPORADORA, a
seu exclusivo critério, poderá adotar qualquer das seguintes medidas:

a. Resolver unilateral e automaticamente este instrumento (artigo 474 do Código Civil), caso o atraso de qualquer das
parcelas seja superior a 30 (trinta) dias, procedendo o seguinte cálculo para restituição de valores ao COMPRADOR(A,ES):
a.1. Apurar-se-á o valor total dos pagamentos efetivamente feitos pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA, atualizado
monetariamente conforme índices pactuados, deduzindo-se desse valor (i) os acréscimos moratórios eventualmente incorridos e
pagos, (ii) o correspondente a intermediação imobiliária (corretagem), no percentual pactuado no item “E.4” do quadro resumo do
presente instrumento, que a INCORPORADORA pagou ao responsável pela intermediação da venda e que são irrestituíveis, (iii)
eventuais impostos, taxas, despesas e cotas / rateios condominiais da unidade autônoma, se já disponibilizadas as chaves; e (iv) a
vantagem econômica auferida com a fruição do bem, traduzida essa em valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao mês sobre
o valor atualizado do imóvel, sendo dito percentual devido pelo COMPRADOR(A,ES) desde o mês do recebimento das chaves da
unidade autônoma até o mês da sua efetiva restituição à INCORPORADORA, sem prejuízo de eventuais despesas de
recomposição ao imóvel ao seu estado de uso e conservação iniciais e à pena convencional abaixo pactuada, nos termos da
legislação em vigor;
a.2. Do remanescente apurado nos termos da alínea “a.1” anterior, ou seja, do valor atualizado pago pelo COMPRADOR(A,ES)
após deduzidos o valor correspondente a cada um dos incisos antes listados, será deduzido ainda a título de pena convencional o
correspondente a 50% (cinquenta por cento) incidentes sobre referido remanescente apurado (valor pago atualizado menos deduções
da “a.1”), conforme previsão constante do parágrafo 5º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64, eis que a presente incorporação
imobiliária foi submetida ao regime de patrimônio de afetação (artigos 31-A a 31-F da referida Lei).
27. CÁLCULO E FORMA DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES AO COMPRADOR(A,ES):
Abaixo se verifica a fórmula aplicável ao cálculo constante das alíneas “a.1” e “a.2” do item 26, acima:
Valor total atualizado pago à INCORPORADORA
( - ) Valores apurados na alínea “a.1” do item 26, supra (incisos “i” a “iv”)
( = ) Subtotal 1
( - ) Pena convencional (50% do subtotal 1)
( = ) Valor a ser restituído ao COMPRADOR(A,ES)
27.1 Não incidirão as penalidades constantes das alíneas “a.1” e “a.2” do item 26, supra, na hipótese do COMPRADOR(A,ES)
encontrar e indicar, antes da resolução contratual, substituto contratual às suas obrigações. Contudo, para que isso ocorra, deverá
haver a prévia aprovação do substituto pela INCORPORADORA, o qual deverá demonstrar que não possui à época (i) qualquer
restritivo cadastral (SCPC, Serasa etc), (ii) apontamento de ação judicial em andamento, e (iii) qualquer pendência em relação às
suas obrigações tributárias federais, estaduais e municipais. Além disso, deverá comprovar (iv) possuir renda comprovada e
compatível com as obrigações constantes do presente instrumento, (v) atender todos os requisitos e documentação da instituição
financeira indicada pela INCORPORADORA, necessários ao financiamento bancário de parte do preço (se o caso). Atendidos os
requisitos acima elencados ou não verificado qualquer apontamento que coloque em risco a segurança do presente negócio jurídico,
bem ainda, recolhidos os tributos e taxa de cessão necessárias à formalização da cessão de direitos, haverá expressa anuência da
INCORPORADORA, sob pena de inaplicabilidade do disposto no parágrafo 9º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.
27.2 O valor apurado para restituição ao COMPRADOR(A,ES) será a ele creditado pela INCORPORADORA no prazo de até 30
(trinta) dias contados da emissão do “habite-se” ou documento equivalente à conclusão das obras do Empreendimento, por meio de
uma única parcela, em conta bancária a ser pelo mesmo indicada, nos termos do que dispõe o parágrafo 5º do artigo 43-A da Lei nº
4.591/64. Na hipótese de já ter sido emitido o “habite-se” ou documento correspondente pela Municipalidade, o pagamento do valor
apurado se dará no mesmo prazo antes pactuado, ou seja, 30 (trinta) dias, contados da data da formalização do distrato entre as
partes, ou da data em que a INCORPORADORA considerar o presente instrumento automaticamente resolvido, estando nessa
última hipótese o pagamento condicionado à prévia informação de dados bancários pelo COMPRADOR(A,ES).
27.3 As partes poderão, em comum acordo, por meio de instrumento específico de distrato, estabelecer condições diferenciadas em
relação ao disposto na Lei nº 4.591/64, revestindo-se o ajuste das características do negócio jurídico processual, ajustando assim
valores, inclusive percentuais de penalidades, prazos de pagamentos, beneficiários etc.
28. Se houver cobrança judicial pela INCORPORADORA ou empresa por ela contratada, serão cobrados adicionalmente do
COMPRADOR(A,ES) o correspondente a 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios sobre o valor total da dívida
atualizada.
29. Na hipótese de já ter o COMPRADOR(A,ES) sido imitido na posse do imóvel, a INCORPORADORA notificará ele,
COMPRADOR(A,ES), a respeito da ocorrência da rescisão unilateral, momento em que, a partir do efetivo recebimento da
comunicação, que se dará via postal (com aviso de recebimento), caracterizar-se-á o esbulho possessório sobre a unidade autônoma,
permitindo à INCORPORADORA o direito de retomá-la judicialmente, na forma da lei, inclusive com ajuizamento de
reintegração de posse com pedido liminar inaldita altera parte, bem como a revenda da unidade a terceiros, sendo que o
COMPRADOR(A,ES) declara, desde logo, que concorda com essa forma de resolução contratual e possibilidade de revenda da
unidade autônoma, com o que nada terá a reclamar ou pleitear a título indenizatório.
30. Independentemente de qualquer medida adotada pela INCORPORADORA, em qualquer caso de inadimplência do pagamento
do preço, a mesma poderá reter e não entregar as chaves da unidade ao COMPRADOR(A,ES) até que seja cumprida a obrigação,

permanecendo, contudo, com o COMPRADOR(A,ES) a obrigação quanto às despesas condominiais e demais incidentes sobre a
unidade após o momento da conclusão das obras e disponibilidade da unidade autônoma, ainda que ela não tenha ocorrido por
disposição desta cláusula, ou seja, causada pela inadimplência do COMPRADOR(A,ES).
31. Em caso de impontualidade de qualquer das obrigações pecuniárias previstas neste instrumento, a INCORPORADORA poderá
inserir o nome do COMPRADOR(A,ES) no cadastro de inadimplência dos órgãos de restrição de crédito (tais como Serasa e
SCPC). Neste caso, a inserção poderá ser apontada pela Vitta Residencial S/A ou qualquer de suas controladas, com o que concorda
o COMPRADOR(A,ES), podendo a baixa de eventual registro levar até 30 (trinta) dias, após a efetiva comprovação do integral
pagamento pelo COMPRADOR(A,ES).
32. O COMPRADOR(A,ES) está ciente e de acordo de que poderá receber SMS ou WhatsApp – no telefone celular indicado - a
respeito de informações referentes a este contrato, do empreendimento e do financiamento que pretende obter, bem como em
relação a eventual comunicado de inadimplência, concordando com a utilização de todo e qualquer meio legal de comunicação ou
cobrança utilizado pela INCORPORADORA.
33. Fica convencionado, ainda, que se caracterizará infração deste instrumento se ocorrer qualquer dos eventos abaixo elencados,
acarretando o vencimento antecipado e automático do saldo devedor do COMPRADOR(A,ES), independentemente de qualquer
aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, sendo lícito à INCORPORADORA exigir seu pronto pagamento se (i) o
COMPRADOR(A,ES) ceder ou transferir a terceiros seus direitos e obrigações decorrentes do presente instrumento, ou prometer
fazê-lo, antes da liquidação do preço ajustado e da outorga da correspondente quitação, sem o prévio e expresso consentimento
da INCORPORADORA; (ii) também sem o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA, constituir quaisquer ônus
reais ou tornar-se insolvente ou contra ele forem praticados atos que possam levá-lo à insolvência.
FINANCIAMENTO DA INCORPORAÇÃO
34. O COMPRADOR(A,ES), neste ato, declara sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e irretratável anuência, sendo uma
condição absolutamente necessária para a realização do negócio ora ajustado e para a realização do Empreendimento, com a
constituição pela INCORPORADORA de ônus na unidade autônoma e futuras acessões, decorrentes do financiamento bancário
para a construção das obras do empreendimento.
35. Deste modo, o COMPRADOR(A,ES) está ciente e concorda que (i) hipoteca, alienação fiduciária ou outras modalidades de
garantia poderão ser registradas na matrícula do IMÓVEL; (ii) a responsabilidade pelo pagamento desse financiamento é exclusiva
da INCORPORADORA; (iii) O financiamento poderá ser concedido por qualquer entidade de crédito à escolha da
INCORPORADORA; (iv) a INCORPORADORA poderá, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos,
decorrentes deste Contrato, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, com a emissão
de C.R.I., Certificados de Recebíveis Imobiliários; (v) a captação de recursos acima referida poderá ser realizada a qualquer tempo,
sendo que o COMPRADOR(A,ES) será informado da respectiva operação através de carta enviada pela INCORPORADORA se
for necessário que o COMPRADOR(A,ES) atenda à providências que a INCORPORADORA ou AGENTE FINANCIADOR da
incorporação assim indicar, comprometendo-se, desde já, a assinar o que for preciso para o atendimento do aqui disposto, sem
custos adicionais ao COMPRADOR(A,ES).
36.As garantias previstas anteriormente subsistirão, tal como forem constituídas pela INCORPORADORA, até o momento em que
puderem ser canceladas, sem que contra isso se oponha o COMPRADOR(A,ES). Será averbado o cancelamento dos ônus e
garantias constituídos na matrícula do IMÓVEL, nas seguintes hipóteses: (i) em relação a unidade adquirida exclusivamente por
meio de recursos próprios e com quitação total do preço até a averbação do habite-se: em até 180 (cento e oitenta) dias contados da
averbação do habite-se; (ii) em relação a unidade adquirida, parcial ou exclusivamente, por meio de financiamento bancário: em ato
concomitante ao financiamento bancário a ser contratado pelo COMPRADOR(A,ES) para quitação do preço.
CONCLUSÃO DAS OBRAS
37. A unidade autônoma ora compromissada será concluída e tem previsão de obtenção de seu “habite-se” até o dia indicado no
ITEM “F” DO QUADRO RESUMO, admitindo-se uma tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias para a sua conclusão, conforme
possibilita o artigo 43-A da Lei nº 4.591/64, ficando certo que, em tal prazo, não se inclui o tempo necessário para execução de
serviços extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos como aqueles não especificados no já citado memorial
descritivo e especificações do Empreendimento.
38. O prazo indicado na cláusula anterior, inclusive quanto à tolerância, ficarão prorrogados, porém, na ocorrência de hipóteses de
caso fortuito ou força maior, quais sejam, dentre outros equivalentes ou previstos em lei: a) greves, gerais ou parciais, que afetem a
indústria da construção civil; b) suspensão ou falta de transporte; c) falta ou insuficiência na praça, de materiais ou mão-de-obra; d)
embargo da obra determinado pela autoridade administrativa ou judiciária, não atribuível à ação ou omissão da
INCORPORADORA; e) chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem a realização de etapas importantes da obra; f) demora na
execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias de serviços públicos; g) demora na concessão, pela autoridade
pública, do "Habite-se", ainda que provisório ou parcial, e demais licenças necessárias, por motivos independentes da ação da
INCORPORADORA; h) condições atípicas de constituição do solo ou que não tenham sido reveladas na(s) sondagem(ns)
prévia(s) e que impossibilitem a execução das fundações ou o escoramento dos prédios lindeiros - caso isso venha a se mostrar
necessário - no prazo inicialmente previsto; i) falta de disponibilidade ou impossibilidade de obtenção de financiamento necessário à
execução do Empreendimento; j) constatação, no curso da realização das fundações, de coisas ocultas no subsolo, inclusive
equipamentos de energia elétrica, cabeamentos e afins, que aconselhem a paralisação ou interrupção das atividades até a definição
das soluções aplicáveis; ou l) ocorrência de problemas e passivos ambientais que tornem a remediação de difícil solução e/ou

demasiada demora.
39. Justificado, nos termos acima, o motivo do atraso, não se considerará em mora a INCORPORADORA, e o prazo para a entrega
da unidade ao COMPRADOR(A,ES) prorrogar-se-á por tanto tempo quanto tenha sido o da ocorrência da hipótese de caso fortuito
ou de força maior e, ainda, se for o caso, durante tanto tempo quanto seja necessário para repararem-se os efeitos advindos de tal
evento, de modo a reconduzir-se o Empreendimento às suas anteriores e normais condições.
39.1. Na hipótese de se extrapolar o prazo de prorrogação ajustado nos itens 37, supra e “F.1” do quadro resumo pela
INCORPORADORA, e desde que o COMPRADOR(A,ES) seja adimplente e tenha cumprido todas as obrigações contratuais sob
sua responsabilidade, poderá ele, COMPRADOR(A,ES), optar mediante expressa manifestação encaminhada à
INCORPORADORA por correspondência com aviso de recebimento (AR) às seguintes hipóteses: (i) resolução do presente
instrumento, com a restituição de todas as importâncias pagas atualizadas monetariamente pelo(s) índice(s) pactuado(s) nesse
instrumento e acrescida de multa de 2% (dois por cento), incidente sobre os valores até então pagos, no prazo de 60 (sessenta) dias
contados do recebimento da correspondência pela INCORPORADORA, ou seja, da comunicação acerca da resolução contratual;
ou (ii) manutenção do presente negócio jurídico, com indenização ao COMPRADOR(A,ES) do correspondente a 1% (um por
cento) por mês de atraso, pro rata die, incidentes sobre os valores até então pagos à INCORPORADORA, pro rata die, corrigido
monetariamente pelo(s) índice(s) pactuado(s) neste instrumento, observado o parágrafo 3º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64.
39.2. Não havendo qualquer manifestação pelo COMPRADOR(A,ES) acerca das hipóteses antes elencadas (39.1), ou ainda, na
hipótese do COMPRADOR(A,ES) já ter firmado perante instituição financeira “contrato de financiamento imobiliário” da unidade
autônoma compromissada, prevalecerá a hipótese constante do inciso “ii”, acima, hipótese em que a INCORPORADORA
deduzirá do eventual saldo do preço o correspondente à indenização apurada na oportunidade, ou então, em tendo sido referido
preço quitado, permanecerá referido valor à disposição do COMPRADOR(A,ES), transferindo a INCORPORADORA ao
COMPRADOR(A,ES) o montante apurado no prazo de sessenta (60) dias contados da indicação de conta e dados bancários para
tal finalidade.
40. A unidade autônoma, que se compõe da fração ideal de terreno e das acessões que serão realizadas e permanecerão a ela
vinculadas, prometida à venda nos termos deste instrumento, caracterizar-se-á como plenamente realizada: (i) pela concessão do
respectivo "habite-se” total ou parcial"; (ii) caso haja demora na concessão do habite-se por culpa do Poder Público, pela
comunicação feita pela INCORPORADORA ao COMPRADOR(A,ES) para a vistoria da unidade que lhe pertencerá e a
constatação de a mesma apresentar condições técnicas de habitabilidade, a serem verificadas de comum acordo entre as partes,
valendo como fato determinante da conclusão da unidade, entre esses eventos, o que primeiro se verificar, ainda que outras unidades
ou as partes comuns do Empreendimento dependam de conclusão e arremates, não estejam elas decoradas, ou não tenham sido
efetivadas as ligações definitivas dos serviços públicos, e desde que a INCORPORADORA tenha tomado as providências para
tanto necessárias. Tais eventuais circunstâncias não poderão servir de pretexto para o COMPRADOR(A,ES) se recusar em ser
imitido na posse da sua unidade, bem como para impedir a oportuna instalação do Condomínio.
41. As plantas, os acabamentos, e o memorial descritivo das partes comuns do Empreendimento são do conhecimento do
COMPRADOR(A,ES), e são por ele aceitas, ficando esclarecido que as eventuais tonalidades, desenhos e móveis constantes das
ilustrações e folhetos que lhe foram apresentados, poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue, sendo
certo que a INCORPORADORA entregará as áreas comuns equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.
42. Fica bem certo e entendido, ainda, que as partes comuns do Empreendimento e a unidade poderão ser entregues através de
projeto de construção aprovado pelos órgãos públicos competentes em Fases ou Etapas distintas, estando a data de entrega da
unidade objeto deste instrumento prevista no quadro resumo.
43. Enquanto não forem concluídas as obras de todas as unidades do empreendimento: (i) poderá a INCORPORADORA colocar
tapumes divisórios e provisórios a fim de separar a área já concluída da área em construção, demolindo-os ao fim das obras; (ii) as
despesas condominiais serão rateadas somente entre os condôminos adquirentes das unidades autônomas entregues com a respectiva
fase, não recaindo qualquer contribuição para os titulares de direitos da unidades autônomas das demais torres em construção; (iii) a
INCORPORADORA e seus prepostos terão o direito de uso e passagem de áreas comuns para a instalação e funcionamento do
canteiro de obras, bem como de unidade modelo decorada; (iv) haverá ruídos das obras em andamento durante o período
compreendido entre 7h e 19h durante os dias de semana, e 7h e 13h aos sábados.
44. Em virtude da construção e entrega do empreendimento ser feita em etapas, nas ocasiões em que se referir este contrato ao
“habite-se” como forma de início de contagem de prazo, lá também se entenderá como “habite-se parcial” quando da conclusão das
etapas de construção.
45. Mesmo após a instalação do condomínio e enquanto existam unidades de propriedade da INCORPORADORA à venda no
empreendimento, esta poderá manter neste, e se o quiser, (i) corretores e placas promocionais alusivas ao empreendimento, a serem
afixadas em local de escolha de comum acordo com a administradora do empreendimento, sendo que o local deverá ser de fácil
visualização pelo público externo que possa vir a se interessar pela aquisição de unidades do empreendimento; e (ii) manter
apartamento modelo e/ou decorado para visitação de interessados, no período de 8h as 20h, mediante identificação dos visitantes.
ENTREGA DA UNIDADE E IMISSÃO DO COMPRADOR(A,ES) NA POSSE
46. Concluída a obra, a INCORPORADORA enviará comunicado ao COMPRADOR(A,ES) informando que a unidade está apta
para vistoria pelo COMPRADOR(A,ES) e disponibilizando meios de contato (tais como telefone e e-mail) para o agendamento da
vistoria. Recebida a comunicação, o COMPRADOR(A,ES) assume o compromisso de entrar em contato com a
INCORPORADORA para agendamento de data e horário para vistoriar a unidade. São condições para a imissão do
COMPRADOR(A,ES)
na posse do imóvel (i) a quitação integral do preço ajustado no item “E” do quadro resumo do presente instrumento, com os
acréscimos e nos prazos pactuados; (ii) realização da vistoria das obras da unidade autônoma; e (iii) realização da Assembleia Geral
de Instalação do Empreendimento na forma pactuada.
46.1 Caso o COMPRADOR(A,ES) não entre em contato com a INCORPORADORA, no prazo de 15 (quinze) dias contados do
recebimento da comunicação, será considerada como data da vistoria o dia seguinte ao vencimento do prazo quinzenal.
46.2 Caso o COMPRADOR(A,ES) entre em contato com a INCORPORADORA será agendada data, conforme a disponibilidade
dos técnicos da INCORPORADORA e possibilidade do COMPRADOR(A,ES) – para a realização da vistoria da unidade,
assinando o respectivo Boletim de Vistoria da Unidade (BVU).
46.3 Se o COMPRADOR(A,ES) não entrar em contato para agendamento da vistoria ou não comparecer na data agendada ou,
ainda, se comparecer mas se recusar injustificadamente a assinar o Boletim de Vistoria da Unidade (BVU), sua atitude implicará na
anuência e aceitação tácita da unidade, como se tivesse ocorrido a vistoria e que a unidade se encontra em perfeitas condições,
acarretando-se todos os efeitos previstos nesse contrato quanto a conclusão da obra da unidade.
46.4 Sem prejuízo do disposto no item anterior, é facultado, ainda, à INCORPORADORA, contratar empresa / profissional de
engenharia que ateste a condição da unidade, firmando o Boletim de Vistoria da Unidade (BVU) em nome do
COMPRADOR(A,ES) ou documento correspondente que comprove a total conclusão das obras (laudo, ata notarial etc).
47. O prazo para a imissão do COMPRADOR na posse da unidade é aquele constante do item “F.1” do quadro resumo, ou seja, 180
(cento e oitenta dias) contados do prazo previsto para emissão do “habite-se” (item “F”), condicionada tal imissão na posse aos
requisitos antes enumerados. Contudo, excepcionalmente poderá referido prazo ser estendido justificadamente, nas hipóteses
constantes do item 38, acima.
48. Uma vez concluída a unidade e desde que a INCORPORADORA esteja apta a entregar a unidade ao COMPRADOR(A,ES),
ainda que não tenha sido imitido na posse, ele já passará a responder por todos os tributos (IPTU inclusive) e encargos, inclusive
taxas condominiais, que incidirem sobre sua unidade, ainda que não tenha sido imitido na posse da unidade devido a não quitação
do preço, conforme item anterior. O pagamento dessas obrigações é do COMPRADOR(A,ES), ainda que lançadas em nome da
INCORPORADORA, cabendo ao COMPRADOR(A,ES) tomar as medidas para transferir a titularidade dessas obrigações junto
aos órgãos competentes. Não obstante, se essas obrigações forem pagas pela INCORPORADORA, elas deverão ser reembolsadas
pelo COMPRADOR(A,ES) em 5 (cinco) dias corridos contados da solicitação, atualizadas monetariamente pelo IGPM-FGV, a
contar da data do pagamento até a data em que se der o reembolso, acrescidas de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês,
contados dia a dia, e multa de 2% (dois por cento), tudo sobre o valor corrigido monetariamente pelo IGPM-FGV.
49. A recusa, omissão ou atraso injustificado por parte do COMPRADOR(A,ES) no recebimento das chaves da Unidade por prazo
superior a 10 (dez) dias corridos da data de sua convocação para esse fim, mediante notificação por meio de carta registrada com
aviso de recebimento (AR) e, ainda, no caso da não entrega das chaves em razão do inadimplemento do COMPRADOR(A,ES) no
cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, dará à INCORPORADORA o direito de adotar as medidas
administrativas e legais para prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e ressalva dos seus direitos.
DA MANUTENÇÃO DA UNIDADE
50. O COMPRADOR(A,ES) receberá um manual contendo indicações e recomendações alusivas à conservação da unidade, sendo
que após sua imissão na posse da mesma, caberá a ele promover o que se fizer necessário para a conservação, respondendo pelos
danos que advierem de seus excessos ou omissões e pelo descumprimento das orientações referidas no manual mencionado.
51. Desde já, o COMPRADOR(A,ES) toma conhecimento e anui que é expressamente vedada qualquer alteração na unidade
autônoma, objeto do presente instrumento, principalmente após o recebimento das chaves, visto que o tipo de construção da unidade
não permite a demolição de paredes ou aberturas de vãos nas mesmas, inclusive cortes para passagem de tubulações, sendo certo
que a realização de alterações poderá comprometer a estrutura da unidade, respondendo o COMPRADOR(A,ES) isoladamente,
civil e criminalmente, sobre suas ações.
52. Quanto a possíveis defeitos existentes na data da entrega da unidade, ou verificados dentro dos 90 (noventa) dias seguidos à
entrega, estabelece- se que serão observadas as seguintes regras: (i) o COMPRADOR(A,ES) pedirá a intervenção da
INCORPORADORA, no próprio termo de entrega das chaves ou por carta protocolada, especificando, com detalhes, a natureza e a
origem do(s) defeito(s); (ii) desde que não comprovado que o(s) eventual(is) defeito(s) decorreu(ram) de mau uso da Unidade ou
das instalações, equipamentos ou componentes, ou, ainda, de atos praticados por terceiros, a INCORPORADORA providenciará
os serviços para conserto do(s) defeito(s).
53. Os serviços para conserto do(s) defeito(s) verificado(s) somente poderão ser feitos pela INCORPORADORA ou por empresa
ou pessoa por ela indicada, pela assistência técnica dos fabricantes dos materiais, ou por pessoas autorizadas pelas fábricas,
acarretando o descumprimento pelo COMPRADOR(A,ES) das regras estipuladas nesta cláusula, na perda do direito à reclamação
contra a INCORPORADORA, em Juízo ou fora dele.
DO MANDATO EM FAVOR DA INCORPORADORA
54. Considerando-se a condição assumida pela INCORPORADORA com responsabilidade legal (art. 29 da Lei 4.591/64) pela
entrega das obras concluídas, o COMPRADOR(A,ES) OU SEU PROCURADOR, indicado na ITEM “G” DO QUADRO
RESUMO

, nomeia e constitui como sua procuradora ou, respectivamente, substabelece(m) os poderes que lhe(s) foram conferidos pelo
COMPRADOR(A,ES) a ela INCORPORADORA, para:
a. representá-lo perante o Registro de Imóveis competente, e demais órgãos, a fim de, aglutinar, doar e desdobrar as áreas
do IMÓVEL, procedendo da forma como for necessária a fim de que remanesça a área aonde vai ser incorporado o
empreendimento, e a fim de, nos termos da Lei 4.591 de 16/12/1964 e demais legislação posterior pertinente, efetivar os registros do
Instrumento de Instituição, Divisão, Especificação e da Convenção de Condomínio, assim como a averbação da construção,
podendo a INCORPORADORA assinar tais instrumentos, estabelecer, aceitar cláusulas e condições, e mesmo retificar os termos
da minuta da Convenção de Condomínio arquivada com o Memorial de Incorporação, para adequá-la melhor, se necessário, à
estrutura do Empreendimento, utilizando no desempenho deste mandato dos poderes da "cláusula extra", substabelecendo no todo
ou em parte, os poderes aqui constantes; mandato esse outorgado como cláusula contratual e, assim, em caráter irrevogável,
conforme artigos 683, 684 e 686, § único do Código Civil brasileiro, podendo, ainda, assinar instrumentos públicos ou particulares
de rerratificação porventura necessários, também para atendimento de exigências formuladas pelo Serviço de Registro de Imóveis
competente, sem alteração do objeto e características do presente instrumento e principalmente dos direitos do
COMPRADOR(A,ES);
b. representá-lo junto às Repartições competentes, entre elas, o Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal, visando
acompanhar o processamento das modificações e as substituições que se fizerem necessárias no Memorial de Incorporação e na
Convenção de Condomínio, em caso de exigência dos órgãos públicos, inclusive o COMAR, ficando a INCORPORADORA
investida de poderes para assinar a escritura pública da referida Convenção e respectiva rerratificação, se necessária, inclusive para
instituir servidões.
c. representá-lo perante os atos necessários à assinatura de contrato de financiamento, ou outra forma de captação de
recursos, que tenham sido tomados ou venham a ser tomados e/ou contratados, sempre destinados exclusivamente ao custeio da
construção do Empreendimento, e também para os atos necessários à assinatura do contrato de cessão de créditos e sua
securitização, perante sociedade securitizadora ou entidade financeira interessada nos créditos e na securitização, conferindo à
INCORPORADORA poderes específicos para concordar com os termos dos citados contratos que deverão ser lavrados dentro dos
parâmetros da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados deste instrumento, custodiando,
cedendo fiduciariamente e securitizando, se e quando necessário, as Notas Promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo
COMPRADOR(A,ES) e vinculados a este instrumento; constituir garantias reais, sub-rogar o COMPRADOR(A,ES)
nas relações quer com o agente financiador da construção, quer com a sociedade securitizadora, tão somente o quanto se refira aos
valores devidos por ele, COMPRADOR(A,ES), em razão do presente compromisso, e sem qualquer alteração de tais valores e seus
vencimentos, critérios e índices de atualização monetária, cujo pagamento está assegurado pela garantia a ser constituída pela
INCORPORADORA em favor da entidade cessionária e securitizadora dos créditos da INCORPORADORA e do
COMPRADOR(A,ES); assinar instrumentos de rerratificação porventura necessários, desde que as retificações não alterem o
objeto e a finalidade do financiamento; representar o COMPRADOR(A,ES) perante as Repartições Públicas Federais, Estaduais e
Municipais, Serviços Notariais e de Registro de Imóveis, podendo praticar todos os demais atos necessários ao alcance das
finalidades para as quais os poderes são ora outorgados.
55. O exercício dos mandatos aqui outorgados não acarretará ônus pecuniários para o COMPRADOR(A,ES) sob o título de
honorários, devendo ser de tudo devidamente informado oportunamente.
56. Na forma do artigo 1º, inciso VII, da Lei nº 4.864/65, combinado com o artigo 63, § 1º ao 7º da Lei nº 4.591/64, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) confere(m) à INCORPORADORA mandato contendo os mesmos poderes constantes daqueles
dispositivos legais como se tais poderes estivessem aqui integralmente transcritos, mandato que somente poderá ser exercido nas
situações e para os fins previstos naqueles dispositivos de Lei.
57. Considerando a necessidade de planejamento, organização e implantação dos serviços e atividades condizentes com o padrão do
Empreendimento e a necessidade da implantação de uma administração profissionalizada do Condomínio, para manutenção
adequada das suas instalações, serviços e atividades, após a entrega do Empreendimento, a INCORPORADORA, como condição
essencial deste instrumento, e exclusivamente pelo fato de, na sua condição de INCORPORADORA, ter a incumbência de levar a
cabo o Empreendimento em sua concepção original, fica investida pelo COMPRADOR(A,ES) de amplos e gerais poderes para,
antes mesmo da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, contratar, em nome do Condomínio da futura edificação, e pelo
prazo de 02 (dois) anos contados da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, empresa especializada para administrar o
Condomínio, cabendo-lhe, também, assistir, coordenar e supervisionar a implantação de todos os serviços de que será dotado
podendo igualmente e pelo mesmo período, ela, INCORPORADORA, indicar ou exercer, por si ou preposta pessoa, o cargo de
Síndica, inclusive com remuneração, ficando esses atos, desde já, ratificados pelo COMPRADOR(A,ES). As despesas com a
administradora e com o síndico serão arcadas pelo condomínio, sendo arcado pelo COMPRADOR(A,ES) através da taxa
condominial de sua unidade.
DISPOSIÇÕES FINAIS
58. Na hipótese de mais de um COMPRADOR(A,ES), todos, neste ato, reciprocamente, nomeiam-se e constituem-se seus
bastantes procuradores, e todos ficam investidos dos poderes especiais e irrevogáveis para, em nome dos demais, receber e atender
citações, notificações, intimações, circulares, avisos, cartas e comunicações, relativas ao presente Contrato, especialmente no caso
de execução deste, sendo que no caso de citações, notificações e intimações a qualquer um deles, se entenderá como todos tivessem
sido citados, notificados e intimados.
59. As comunicações acima listadas, bem como qualquer outra decorrente do presente instrumento serão feitas no endereço do
COMPRADOR(A,ES) por correspondência epistolar ou eletrônica, sempre que puder ser constatado o efetivo recebimento da
comunicação. Em caso de mudança do endereço indicado no quadro resumo, o COMPRADOR(A,ES) se obriga a comunicar por

escrito e com aviso de recebimento seu novo endereço, sob pena de prevalecer o acima mencionado para todos os fins deste
instrumento.
60. O COMPRADOR(A,ES) tem conhecimento e anui que os direitos e obrigações da INCORPORADORA decorrentes deste
instrumento poderão ser cedidos para empresas do seu mesmo grupo econômico.
61. O COMPRADOR(A,ES) se compromete a fazer respeitar e cumprir as exigências constantes da Convenção de Condomínio,
cujo teor o COMPRADOR(A,ES) declara conhecer, inclusive quanto à execução do Empreendimento, ratificando-os
integralmente, e aos quais ficarão obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes das frações ideais e da unidade
objeto do presente instrumento, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito.
62. Fica autorizada a instalação e manutenção, por um período mínimo de 10 (dez) anos, contados da data de instalação do
condomínio de utilização, na cobertura do Edifício e/ou em áreas externas ou internas de destaque do mesmo, do logotipo ou outro
sinal indicativo do nome e atividade empresarial da INCORPORADORA.
63. O COMPRADOR(A,ES) declara que tomou conhecimento e lhe foram minuciosamente esclarecidas eventuais dúvidas, com a
suficiente antecipação, acerca dos seguintes documentos: a) plantas da unidade, vagas de garagem e implantação; b) minuta da
convenção do condomínio e seus anexos; c) minuta e todos os esclarecimentos a respeito das cláusulas e condições deste
instrumento; d) as informações sobre o Memorial de Incorporação; e) esclarecimentos sobre os textos dos anúncios, prospectos e
outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência à incorporação e venda do empreendimento,
documentos esses que ficam fazendo parte integrante e complementar deste instrumento, com as alterações expressamente
informadas no presente instrumento, observando-se, ainda, que em caso de eventuais diferenças entre o que se acha pactuado neste
contrato e o que consta, ou futuramente venha a constar, do material de publicidade do empreendimento divulgado ao público, ou de
documentos que tenham sido entregues ao COMPRADOR(A,ES) durante o período de tratativas da comercialização do IMÓVEL
em causa, prevalecerá o ajustado no presente instrumento, para todos os fins e efeitos de direito, nada podendo ser invocado,
portanto, de parte a parte, com base naqueles outros elementos.
64. Ressalvadas as hipóteses de condição resolutiva, incluida a morte do COMPRADOR(A,ES), e o inadimplemento das
obrigações assumidas pelas partes na forma deste instrumento, o mesmo é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e assim
extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores dos contratantes, respondendo, ainda, a INCORPORADORA, pela evicção de
direito.
65. Se mais de um, o COMPRADOR(A,ES) responde solidariamente por todas as obrigações oriundas deste instrumento,
declarando expressamente sua ciência de que qualquer valor devido em virtude deste Contrato poderá ser integralmente
exigido de qualquer um dos compradores, nos termos do artigo 265 do Código Civil.
66. Em se tratando de mais de um comprador, as obrigações assumidas neste contrato são solidárias entre si e cada um
constitui o outro como seu procurador, com plenos poderes de representação, bastando a notificação, intimação ou citação
de um deles para alcançar o outro.
67. O COMPRADOR(A,ES) não poderá interferir diretamente no andamento normal das obras, seja mantendo entendimento com
os operários, seja permanecendo no local das obras sem autorização prévia do engenheiro responsável, devendo as eventuais
reclamações, pedidos de visitas ou sugestões ser apresentadas, por escrito, diretamente ao escritório da INCORPORADORA. É
também vedada a entrada na obra de operários ou materiais estranhos à INCORPORADORA, até a efetiva entrega da unidade
autônoma.
68. O COMPRADOR(A,ES) somente poderá ceder ou transferir seus direitos e obrigações oriundos desta avença, ou prometer
fazê-lo desde que, cumulativamente:
a. esteja em dia com todas as suas obrigações de pagamento; e
b. pague à INCORPORADORA, no ato da cessão, uma taxa de 2% (dois por cento) sobre o valor global atualizado da
avença que for celebrada (cessão mais sub-rogação no saldo devedor), ou sobre o preço, atualizado do presente compromisso, não
importando o valor declarado na referida cessão, prevalecendo sempre o maior dos dois valores, para a cobertura das despesas
administrativas decorrentes da cessão deste Contrato, a ser cobrada da seguinte forma e percentuais,
c. seja dado o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA e a prévia comunicação ao CREDOR

HIPOTECÁRIO, que não negará sua anuência se o(a,s) cessionário(a,s) ou promitente(s) cessionário(a,s) for(em) comprovadamente
idôneo(a,s), mas terá o direito de preferência para a referida cessão desde que sob as mesmas condições, preços, prazos e meios de
pagamento,
d. atenda aos requisitos do item 27.1, supra, nas hipóteses no mesmo previstas.
69. A tolerância, por qualquer dos contratantes, quanto à cobrança das multas, ou à imposição das demais penalidades decorrentes
da mora ou do descumprimento de qualquer das obrigações inseridas no presente contrato e, ainda, o não exercício dos direitos e
faculdades que decorrerem à parte adimplente, não acarretarão o cancelamento de iguais cominações e faculdades, que poderão ser
aplicadas ou exercidas perante a parte faltosa, a qualquer tempo, caso permaneça ou se repita a infração eventualmente tolerada, ou
se praticada outra diversa, bem como não induzirão a novação, precedente ou alteração do pacto, sendo considerados como atos de

mera liberalidade.
70. Eventuais diferenças de metragens do terreno em que se assentará o empreendimento, para mais ou para menos, relativamente às
medidas hoje constantes da respectiva matrícula aberta no registro de imóveis, não poderão ser objeto de reclamação ou
compensação de parte a parte, bem como eventuais diferenças de metragens, de até 5% (cinco por cento), para mais ou para menos,
relativamente às medidas da Unidade ora prometida, não darão direito a qualquer reclamação ou compensação de parte a parte.
71. Caso a presente promessa seja em relação a vaga de garagem autônoma, o COMPRADOR(A,ES) se obriga ao pagamento tanto
da vaga de garagem autônoma como a unidade autônoma apartamento, de forma independente, assumindo as obrigações em relação
a ambas. Contudo, a rescisão do instrumento referente a promessa de aquisição da unidade autônoma apartamento acarreta imediata
e automaticamente a rescisão do instrumento de promessa da vaga de garagem autônoma, ainda que estejam sendo cumpridas as
obrigações referentes ao instrumento de vaga de garagem autônoma.
72. Por sua vez, a rescisão do instrumento de vaga de garagem autônoma não acarreta a rescisão do instrumento referente à
aquisição de unidade autônoma apartamento, caso estejam sendo cumpridas as obrigações referentes àquele instrumento, tendo em
vista que é lícito ao COMPRADOR(A,ES) possuírem unidade autônoma de apartamento independente de possuírem vaga de
garagem autônoma.
73. Em qualquer caso, incidirão as regras de inadimplemento e rescisão deste instrumento, sendo certo que toda vez que este
instrumento fizer menção a unidade autônoma também está se referindo à vaga de garagem autônoma naquilo que for compatível.
74. É vedada a alienação ou a locação de vaga de garagem, autônoma ou não, a pessoas estranhas do condomínio, exceto se assim a
convenção condominial vier a permitir.
75. Fica eleito pelos contratantes, para que sejam dirimidas todas as eventuais dúvidas ou demandas decorrentes deste instrumento
ou dos demais atos ou fatos dele derivados, o Foro da situação do IMÓVEL, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
76. É de ciência do COMPRADOR(A,ES) que a comissão pela intermediação imobiliária do presente negócio, que integra o preço
de venda, é aquela constante do item “E.4” do quadro resumo, bem como que tal valor compõe o preço total do presente
instrumento e será paga pela INCORPORADORA aos beneficiários indicados no item “E.4.1”, sendo o primeiro (inciso “i”) o
corretor de imóveis responsável pela gestão da venda. Declara, ainda, que teve todas as informações necessárias com antecedência,
não havendo qualquer surpresa em relação a este tema, sendo que em caso de eventual rescisão do contrato por culpa do
COMPRADOR(A,ES) a INCORPORADORA reterá o correspondente à comissão de corretagem, na forma aqui pactuada.
77. O COMPRADOR(A,ES), por meio deste e na melhor forma de direito, manifesta seu interesse em efetuar o pagamento das
parcelas contratadas com base na variação MENSAL acumulada do índice INCC-M e, após entregue, mediante o acréscimo de juros
efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, bem como requer que a última parcela (periodicidade), já lhe seja remetida para
pagamento acrescendo-se ela aos valores do primeiro boleto da entrada (sinal).
DA PROTEÇÃO DE DADOS
78. O(A.s) COMPRADOR (A.ES) declara(m) que lhes foi disponibilizada a Política de Privacidade aplicável ao grupo empresarial
integrado pela INCORPORADORA, conforme disponibilizado no sítio eletrônico vittaresidencial.com.br, não tendo qualquer
ressalva ou discordância aos seus termos.
79. O (A.s) COMPRADOR (A.ES) compreende(m) e concorda(m) que para a regular consecução do presente Instrumento a
INCORPORADORA tratará os seguintes dados: (i) dados pessoais do(a.s) COMPRADOR(A.ES), tais como dados de
identificação (nome completo, estado civil, profissão, RG, CPF, CNH etc.); (ii) dados pessoas sensíveis (dados de revelem a origem
racial, étnica, opiniões políticas, filiação sindical, questões genéticas, biométricas e sobre a saúde); (iii) dados relativos a seus
endereços, bem como dados relativos à renda, vínculos empregatícios, restritivos cadastrais e proteção ao crédito, movimentações
financeiras, score de crédito, além de outros necessários para apresentação a órgãos públicos, autarquias, concessionárias,
instituições financeiras e seguradoras, empresas e corretores imobiliários, administradoras de condomínio e corpo diretivo do
empreendimento imobiliário, empresas de transporte, certificação eletrônica e guarda de documentos, fornecedores e parceiros de
negócios etc. Os dados são necessários para a consecução do objeto deste Instrumento ou para atender a interesses legítimos da
INCORPORADORA e/ou empresas pertencentes ou coligadas ao seu grupo empresarial, sempre que estes não se sobrepuserem
aos direitos garantidos ao(à.s) COMPRADOR (A.ES), nos termos da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/18).
79.1. A INCORPORADORA se compromete a tratar os Dados Pessoais do(a.s) COMPRADOR(A.ES) de acordo com a política
de privacidade disponibilizada em seu site, conforme cláusula 78 acima, bem como de acordo com a Lei Geral de Proteção de
Dados (Lei 13.709/18). Ainda, quando houver necessidade, a INCORPORADORA poderá compartilhar os dados pessoais e/ou
documentos com seus fornecedores, parceiros de negócios, órgãos da Administração Pública, autarquias, concessionárias,
instituições financeiras e seguradoras, administradoras e corpo diretivo do empreendimento objeto deste Instrumento ou terceiros
autorizados para que a INCORPORADORA ou tais terceiros possam resguardar seus direitos em relação às obrigações aplicáveis.
79.2. Caso o(a.s) COMPRADOR(A.ES) tenha(m) qualquer dúvida em relação ao tratamento de seus Dados Pessoais pela
INCORPORADORA ou queira(m) requerer o exercício de qualquer direito, este(s) poderá(ão) utilizar os canais disponíveis para

tanto, nos termos da citada Política de Privacidade, não sendo admitido como válido o recebimento de qualquer solicitação que não
pelos meios previstos na referida Política de Privacidade.
Estando, assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento através de assinatura eletrônica, nos termos legais,
reconhecendo-o como válido e eficaz para todos os efeitos.
UBERABA, 07 de janeiro de 2022
Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o contrato e seus anexos,
estando ciente e de acordo com todos os seus termos, inclusive desde já declara ciência e concorda com os termos constantes
desse item “G” desse “quadro resumo”. Para isso, recebeu uma via deste instrumento, se identificou por meio do cadastro e
senha, tirou foto portando seu documento de identificação, bem como apôs sua assinatura com caneta digital nos campos
assim assinalados.

TERMO DE OPÇÃO DE PLANTA
EMPREENDIMENTO: VITTA JARDIM DO LAGO
Torre 03 Bloco C Apto 501
O Outorgado(a s) Promissário(a s) Comprador(es as), a seguir designado(a s) simplesmente OUTORGADO(A S),

IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA, nacionalidade Brasileira, profissão PROFESSOR, documento de identidade nº
22345040, portador(a) do CPF nº 153.837.796-98, nascido(a) em 27/07/2000, Casado com comunhão parcial
ANTES lei 6.515/77 com POLYANA SILVA DOS SANTOS, nacionalidade Brasileira, profissão ANALISTA DE
COMÉRCIO EXTERIOR, documento de identidade nº 22496307, portador(a) do CPF nº 160.676.716-03, nascido(a)
em 05/11/2003, domiciliado(s) na R França 417, BOA VISTA, na cidade de UBERABA, Estado de MG, CEP 38.070-
474, Telefone (34) 9631-2863 (34) 99631-2863, E-mail higortrabalhos@gmail.com,
declara(m) ter escolhido a opção de planta:
PLANTA TÉRREO C/ GARDEN PRIVATIVO - 2 dormitórios e cozinha integrada - 41,97 + 14,67 m²:
UBERABA, 07 de Janeiro de 2022

Comprovante de Pré-Venda
Unidade: Torre 03 Bloco C Apto 501 - Residencial
Metragem: 41.9700m2
Imobiliária: VITTA VENDAS UBERABA
Corretor: DOIS QUARTOS IMOVEIS UBERABA
Cliente: IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA

RG: 22345040 PCMG CPF: 153.837.796-98
Nacionalidade: Brasileira Profissão: PROFESSOR Dt.Nasc.: 27/07/2000
Estado Civil: Casado com comunhão parcial ANTES lei 6.515/77
Cônjuge: POLYANA SILVA DOS SANTOS
RG: 22496307 PCMG CPF/CNPJ: 160.676.716-03
Profissão: ANALISTA DE
Nacionalidade: Brasileira Dt.Nasc.:05/11/2003
COMÉRCIO EXTERIOR
End. Residencial: R França, 417 BOA VISTA
Município: UBERABA UF: MG CEP: 38.070-474
Telefone: (34) 9631-2863 (34) 99631-2863 Email: higortrabalhos@gmail.com
Parcelas contratuais
Tipo Pagamento Qdt Valor Total série Vencto
Sinal Boleto 1 R$ 300,00 R$ 300,00 08/01/2022
Mensal Boleto 6 R$ 301,00 R$ 1.806,00 10/04/2022
Periodicidade Boleto 1 R$ 100,00 R$ 100,00 07/01/2025
Financiamento Banco 1 R$ 112.678,35 R$ 112.678,35 23/03/2024
Subsídio Banco 1 R$ 13.291,00 R$ 13.291,00 23/03/2024
Sinal Boleto 2 R$ 507,00 R$ 1.014,00 10/02/2022
Mensal Boleto 16 R$ 513,00 R$ 8.208,00 10/10/2022
Anual Boleto 2 R$ 1.600,00 R$ 3.200,00 20/12/2022
Intermediária Boleto 1 R$ 1.803,00 R$ 1.803,00 30/03/2023
Final Boleto 1 R$ 10.000,00 R$ 10.000,00 23/03/2024
Total contratual 32 R$ 152.400,35
*Valores de financiamento sujeitos a alteração e aprovação de crédito.
*Os valores acima são corrigidos pelo INCC-M.
A proposta acima foi cadastrada com sucesso em nosso sistema.

Aprovado por Ana Cecilia Soares de Menezes em 07/01/2022 20:50:17

'.
CHECK LIST – PROCESSO DE COMPRA
- PAGAMENTO SINAL/ATO
Nos 3 primeiros boletos de sinal não há inclusão do valor referente ao INCC, embora seja devido o 2º e 3º, são entregues no
momento da assinatura da venda. A correção correspondente ao 2º e 3º boletos será cobrada acumulada no primeiro boleto das
parcelas mensais (4° boleto).
- PAGAMENTO DE PERIODICIDADE
Caso haja incidência de referida parcela no seu contrato, o vencimento será antecipado para 30 a 90 dias da assinatura do contrato,
podendo sofrer alterações. Este boleto também terá correção de INCC.
- TAXA DE RECIPROCIDADE (PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA)
Para que seja possível a realização de financiamento, será aberta uma conta corrente na CAIXA para futuros débitos de parcelas
dos juros obra e financiamento, nessa abertura será cobrada uma taxa de reciprocidade pela CAIXA.
- TAXA DE FINANCIAMENTO (BANCOS PRIVADOS)
Em caso de financiamento em bancos privados (SBPE Caixa, Bradesco, Itaú, Santander, entre outros) será cobrada uma taxa de
avaliação do imóvel, que deve ser paga no ato da assinatura do contrato de financiamento com o banco.
- CORREÇÃO DE DESLIGAMENTO
Será negociada com o cliente a correção do INCC (quando o empreendimento ainda não tem habite-se), ou 12% a.a (após emissão
do habite-se), sobre o saldo devedor do imóvel (financiamento + subsídio + FGTS) no momento da assinatura do contrato de
financiamento. Poderá ser pago à vista ou parcelado. Essa correção é feita toda “virada de mês” entre o ato da compra e a assinatura
do contrato de financiamento com o banco.
- CORREÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS
Durante o período de obra, todo o saldo devedor será corrigido pelo INCC, sendo cobrado à partir do 4° boleto do fluxo de
pagamento. Na fase do pós-obra (após a emissão do habite-se), o saldo devedor terá correção de 12% ao ano (0,9489% ao mês).
- JUROS OBRA
As parcelas de juros obra são cobradas pelo banco CAIXA após a assinatura do financiamento e debitadas automaticamente na
conta corrente do cliente da CAIXA. O cálculo da parcela mensal é feito de acordo com a evolução da obra.
- PERFIL FINANCEIRO
Declaro estar ciente e concordar que devo manter meu perfil financeiro para dar continuidade no processo de financiamento junto
a instituição financeira.

Signatário Igor Fernando de Jesus Vieira (higortrabalhos@gmail.com) registrou o documento
abaixo no momento da assinatura:



Signatário Polyana Silva Dos os Santos Vieira (polyanasilva0033@gmail.com) registrou o
documento abaixo no momento da assinatura:



Cláusulas destacadas
As cláusulas abaixo foram destacadas para o signatário Igor Fernando de Jesus Vieira (higortrabalhos@gmail.com)
G. CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:G.1. PELO COMPRADOR(A,ES): Na hipótese de se extrapolar o prazo de

prorrogação ajustado no item “F”, supra, pela INCORPORADORA, e desde que o COMPRADOR(A,ES) seja adimplente e tenha
cumprido todas as obrigações contratuais sob sua responsabilidade, poderá ele, COMPRADOR(A,ES), optar mediante expressa
manifestação encaminhada à INCORPORADORA por correspondência com aviso de recebimento (AR) às seguintes hipóteses: (i)
resolução do presente instrumento, com a restituição de todas as importâncias pagas atualizadas monetariamente pelo(s)
índice(s) pactuado(s) nesse instrumento e acrescida de multa de 2% (dois por cento), incidente sobre os valores até então pagos,
no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento da correspondência pela INCORPORADORA, ou seja, da comunicação
acerca da resolução contratual; ou (ii) manutenção do presente negócio jurídico, com indenização ao COMPRADOR(A,ES) do
correspondente a 1% (um por cento) por mês de atraso, pro rata die, incidentes sobre os valores até então pagos à
INCORPORADORA, corrigido monetariamente pelo(s) índice(s) pactuado(s) neste instrumento, observado o parágrafo 3º do artigo
43-A da Lei nº 4.591/64.\n\nG.1.1. Não havendo qualquer manifestação pelo COMPRADOR(A,ES) acerca das hipóteses antes
elencadas (“G.1”), ou ainda, na hipótese do COMPRADOR(A,ES) já ter firmado perante instituição financeira “contrato de
financiamento imobiliário” da unidade autônoma compromissada, prevalecerá a hipótese constante do inciso “ii”, acima,
hipótese em que a INCORPORADORA deduzirá do eventual saldo do preço o correspondente à indenização apurada na
oportunidade, ou então, em tendo sido referido preço quitado, permanecerá referido valor à disposição do COMPRADOR(A,ES),
transferindo a INCORPORADORA ao mesmo o montante apurado no prazo de sessenta (60) dias contados da indicação de conta e
dados bancários para tal finalidade.\n\nG.2. PELA INCORPORADORA: Sem prejuízo da condição suspensiva constante da letra “c”
do item “E.1.1”, supra, bem como em conformidade com o disposto no artigo 67-A da Lei nº 4.591/64, seus parágrafos e incisos,
operar-se-á a rescisão do presente instrumento pela INCORPORADORA na hipótese de inadimplemento de qualquer das
obrigações sob responsabilidade do COMPRADOR(A,ES) e permanecer o mesmo inerte após regularmente notificado
extrajudicialmente, na forma estabelecida no item “23” e seguintes das “condições gerais” desse instrumento, redundando
assim nas seguintes consequências:\n\na) A resolução unilateral e automaticamente este instrumento (artigo 474 do Código
Civil), caso o atraso de qualquer das parcelas seja superior a 30 (trinta) dias, procedendo o seguinte cálculo para restituição de
valores ao COMPRADOR(A,ES):\n\na.1) Apurar-se-á o valor total dos pagamentos efetivamente feitos pelo COMPRADOR(A,ES) à
INCORPORADORA, atualizado monetariamente conforme índices pactuados, deduzindo-se do mesmo (i) os acréscimos moratórios
eventualmente incorridos e pagos, (ii) impostos decorrentes da formalização do presente instrumento, (iii) o correspondente a
intermediação imobiliária (corretagem), no percentual pactuado no item “E.4” do Quadro Resumo do presente instrumento, que
a INCORPORADORA pagou ao responsável pela intermediação da venda e que são irrestituíveis, (iv) eventuais impostos, taxas,
despesas e cotas / rateios condominiais da unidade autônoma, se já disponibilizadas as chaves; e (v) a vantagem econômica
auferida com a fruição do bem, traduzida essa em valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao mês sobre o valor atualizado
do imóvel, sendo dito percentual devido pelo COMPRADOR(A,ES) desde o mês do recebimento das chaves da unidade autônoma
até o mês da sua efetiva restituição à INCORPORADORA, sem prejuízo de eventuais despesas de recomposição ao imóvel ao seu
estado de uso e conservação iniciais e à pena convencional abaixo pactuada, nos termos da legislação em vigor;\n\na.2) Do
remanescente apurado nos termos da alínea “a.1” anterior, ou seja, do valor atualizado pago pelo COMPRADOR(A,ES) após
deduzidos o valor correspondente a cada um dos incisos antes listados, será deduzido ainda a título de pena convencional o
correspondente a 50% (cinquenta por cento) incidentes sobre referido remanescente apurado (valor pago atualizado menos
deduções da “a.1”), conforme previsão constante do parágrafo 5º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64, eis que a presente
incorporação imobiliária foi submetida ao regime de patrimônio de afetação (artigos 31-A a 31-F da referida Lei).\n\na.3) Não
incidirão as penalidades constantes das alíneas “a.1” e “a.2” supra, na hipótese do COMPRADOR(A,ES)atender integralmente as
condições constantes do item 25.1 das “condições gerais” do presente instrumento, que estão em consonância com o disposto
no parágrafo 9º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.\n\na.4) O valor apurado para restituição ao COMPRADOR(A,ES) será a ele
creditado pela INCORPORADORA no prazo de até 30 (trinta) dias contados da emissão do “Habite-se” ou documento equivalente
à conclusão das obras do Empreendimento, por meio de uma única parcela, em conta bancária a ser pelo mesmo indicada, nos
termos do que dispõe o parágrafo 5º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64 e item 25.2 das “condições gerais” desse instrumento,
que devem ser observados pelo COMPRADOR(A,ES).\n\nPoderá ainda a INCORPORADORA, a seu exclusivo critério, ao invés de
adotar o procedimento previsto na alínea “a”, acima, proceder da seguinte forma:\n\nb) Notificar o COMPRADOR(A,ES), se a
inadimplência for superior a 90 (noventa) dias e a INCORPORADORA não tiver exercido o direito previsto no item anterior (alínea
“a”), para que no prazo de 15 (quinze) dias proceda à purgação da mora, sob pena de não ocorrendo o pagamento acrescido de
todos os encargos moratórios, inclusive eventuais custas de cartório e cobrança, bem como eventualmente de leiloeiro, ocorrer a
resolução do contrato, com o leilão extrajudicial, aplicando-se para tanto, os dispositivos do artigo 63, seus parágrafos e
seguintes da Lei nº 4.591/64 combinada com o artigo 1º, inciso VII da Lei nº 4.864/65, tudo conforme pormenorizado nas
“condições gerais” a seguir. I. DA POLÍTICA DE PRIVACIDADE: I.1. O(A.s) COMPRADOR(A.ES) declara(m) que lhe(s) foi
disponibilizada a Política de Privacidade aplicável ao grupo empresarial integrado pela INCORPORADORA/VENDEDORA, conforme
disponibilizado no sítio eletrônico, não tendo qualquer ressalva ou discordância aos seus termos. Acerca dos dados pessoais
recebidos, tratados e compartilhados pela INCORPORADORA/VENDEDORA, suas coligadas e/ou empresas do grupo empresarial,
tais condições se encontram descritas nas “Condições Gerais” deste Instrumento. O COMPRADOR declara ciência que todas as
parcelas descritas no contrato serão acrescidas de atualização monetária pela variação mensal positiva do INCC-M (ÍNDICE
NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DO MERCADO) desde o mês correspondente a este instrumento até o mês de conclusão
das obras do empreendimento (cláusula 45), devendo a partir de tal evento (conclusão das obras), tal correção se dar pelo índice
IGPM – ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO, acrescida de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, calculado conforme
sistema “SAC – Sistema de Amortização Constante”.
As cláusulas abaixo foram destacadas para o signatário Polyana Silva Dos os Santos Vieira (polyanasilva0033@gmail.com)

As cláusulas abaixo foram destacadas para o signatário CINTIA DA SILVA FERMOZELI MENEZES
(creditopfvendas@vittaresidencial.com.br)

As cláusulas abaixo foram destacadas para o signatário Renata Cristina Carregari (renata.carregari@vittaresidencial.com.br)


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Igor Fernando de Jesus Vieira
higortrabalhos@gmail.com
Assinou e apresentou documento com foto
Polyana Silva Dos os Santos Vieira
polyanasilva0033@gmail.com
Assinou e apresentou documento com foto
CINTIA DA SILVA FERMOZELI MENEZES
creditopfvendas@vittaresidencial.com.br
Assinou
Mayara Caroline Galiano
mayara.caroline@bild.com.br
Assinou
Renata Cristina Carregari
renata.carregari@vittaresidencial.com.br
Assinou
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07 Jan 2022, 20:53:01

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07 Jan 2022, 21:38:46

IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA Assinou - Email: higortrabalhos@gmail.com - IP: 191.55.12.131
(191-055-012-131.xd-dynamic.algartelecom.com.br porta: 24766) - Documento de identificação informado:
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07 Jan 2022, 21:49:19

POLYANA SILVA DOS OS SANTOS VIEIRA Assinou - Email: polyanasilva0033@gmail.com - IP: 191.55.12.131
(191-055-012-131.xd-dynamic.algartelecom.com.br porta: 42408) - Geolocalização: -19.7277783 -47.9207314 -
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11 Jan 2022, 12:01:32

MAYARA CAROLINE GALIANO Assinou (0514683a-cd49-4ed7-839c-770d3abac015) - Email:
mayara.caroline@bild.com.br - IP: 187.101.38.200 (187-101-38-200.dsl.telesp.net.br porta: 40942) -
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2022-01-11T12:01:32-03:00
21 Jan 2022, 17:42:03

CINTIA DA SILVA FERMOZELI MENEZES Assinou (1d70ab3b-1bbf-48ec-9275-f7cd5f0dd576) - Email:
creditopfvendas@vittaresidencial.com.br - IP: 143.0.150.161 (161.150.0.143.rocketnet.com.br porta: 58940) -
2022-01-21T17:42:03-03:00
21 Jan 2022, 17:42:20

RENATA CRISTINA CARREGARI Assinou (3b24159a-14ac-46b8-a8e1-21f3ff62c5ee) - Email:
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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

VENDA E COMPRA SUJEITO À CONDIÇÃO

Empreendimento: VITTA JARDIM DO LAGO

Unidade: TORRE 03 BLOCO C APTO 501

B. COMPRADOR(A,ES): IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA, nacionalidade Brasileira, profissão PROFESSOR,

E.1. SINAL (ENTRADA):

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E.2.1. PARCELAS MENSAIS E/OU INTERMEDIÁRIAS:

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F. DATA PREVISTA PARA OBTENÇÃO DO “HABITE-SE”: 23/03/2024

G. CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:

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CANAIS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE:

1. SAC - Serviço de Atendimento ao Cliente: 0800 800 88 19

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Empreendimento: VITTA JARDIM DO LAGO

Unidade: TORRE 03 BLOCO C APTO 501

2.2. Para o cumprimento da referida Lei, as partes estabelecem os seguintes procedimentos:

2.2.1. Constituição de uma Comissão de Representantes:

2.2.3. Do acompanhamento efetivo do cronograma físico-financeiro:

3. No Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio acham-se perfeitamente descritas, localizadas e caracterizadas as

OBJETO E CONDIÇÃO RESOLUTIVA

6. Na hipótese de incidência da condição resolutiva supracitada, a INCORPORADORA restituirá ao COMPRADOR(A,ES) todos

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

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A - PAGAMENTO COM RECURSOS PRÓPRIOS:

B – PAGAMENTO VIA FINANCIAMENTO BANCÁRIO – PROGRAMA CASA VERDE E AMARELA:

12.6 No momento da assinatura deste instrumento, o COMPRADOR(A,ES) emitirá em favor da INCORPORADORA um

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12.9. O COMPRADOR(A,ES) te (ê)m ciência de que:

a) Qualquer garantia ou promessa de financiamento para o COMPRADOR(A,ES);

b) Concordância com as estipulações contratuais avençadas entre o COMPRADOR(A,ES) e a INCORPORADORA;

c) Reconhecimento dos direitos e obrigações contratados entre o COMPRADOR(A,ES) e a INCORPORADORA;

d) Aceitação expressa ou tácita das cláusulas e condições constantes do presente instrumento;

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C – PAGAMENTO VIA FINANCIAMENTO BANCÁRIO – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH):

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27. CÁLCULO E FORMA DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES AO COMPRADOR(A,ES):

Valor total atualizado pago à INCORPORADORA

( - ) Pena convencional (50% do subtotal 1)

( = ) Valor a ser restituído ao COMPRADOR(A,ES)

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CONCLUSÃO DAS OBRAS

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ENTREGA DA UNIDADE E IMISSÃO DO COMPRADOR(A,ES) NA POSSE

DO MANDATO EM FAVOR DA INCORPORADORA

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a. esteja em dia com todas as suas obrigações de pagamento; e

c. seja dado o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA e a prévia comunicação ao CREDOR

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UBERABA, 07 de janeiro de 2022

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O Outorgado(a s) Promissário(a s) Comprador(es as), a seguir designado(a s) simplesmente OUTORGADO(A S),

declara(m) ter escolhido a opção de planta:

UBERABA, 07 de Janeiro de 2022

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Cliente: IGOR FERNANDO DE JESUS VIEIRA

A proposta acima foi cadastrada com sucesso em nosso sistema.

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