Pro 23122322686

CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMOVEL
- QUADRO RESUMO -
Número de Venda: 23122322686002
Pelo presente instrumento particular e regular forma de direito, as partes contratantes ("Partes"),
qualificadas nestas Condições Específicas ("Quadro Resumo") tem, entre si, justo e contratado o
Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imóvel para formação de grupo associativo e
outras avenças, nos termos do Programa Carta de Crédito Associativo, regulamentado pela Instrução
Normativa nº 14, de 14 de junho de 2005, de unidade autônoma de Empreendimento em fase de
formação de dito grupo associativo e aprovação do mesmo pela Instituição Financeira, ainda não
iniciada sua construção ("Contrato"), mediante preço e sua forma de pagamento, mencionadosnas
citadas Condições Específicas e pelas cláusulas e condições gerais a seguir pactuadas:
I) DAS CONDIÇÕES RESOLUTIVAS:
1) O presente Contrato é firmado para a formação de grupo associativo, visando à obtenção de

financiamento direto pelos compradores de unidades do Empreendimento através da forma de
crédito associativo na Instituição Financeira, ainda não iniciada a sua construção, mediante a
utilização ou não de recursos do FGTS, de forma que:
A) O Empreendimento e sua viabilidade foram verificados e previamente aprovados pela Instituição

Financeira;
B) A TENDA, após a análise preliminar de crédito e do perfil dos adquirentes, celebrará com o
COMPRADOR e demais interessados na formação do grupo associativo, compromissos de venda e
compra no formato deste, formando, assim, dito grupo associativo;
C) Aprovado o grupo associativo e cada um de seus integrantes pela Instituição Financeira, inclusive
o COMPRADOR, o COMPRADOR deverá celebrar novo contrato (o "Contrato Financiamento"), com
a Instituição Financeira, em até 60 (sessenta) dias da convocação do COMPRADOR para a assinatura
de forma que:
i) Lhe será transferida a fração ideal de terreno correspondente à Unida de Autônoma ora
compromissada;
ii) Lhe será concedido o financiamento pela Instituição Financeira;
iii) Consequentemente, o COMPRADOR dará a fração ideal a ele transferida em garantia à Instituição
Financeira, na forma de hipoteca ou alienação fiduciária;
iv) Será contratada a construção do Empreendimento pelo grupo associativo;
v) Permanecerá vigente o presente instrumento celebrado com a TENDA referente à qualquer valor
ainda não quitado das Parcelas Mensais, os quais não integrarão o Contrato Financiamento, bem
como em relação às demais condições aplicáveis;
D) Quando da verificação do grupo associativo e sua aprovação, coletiva e individual do

COMPRADOR e dos demais compradores, a Instituição Financeira poderá requerer novos
documentos e informações, obrigando-se o COMPRADOR a providenciá-los e apresentá-los, no
prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis da solicitação, sob pena de ser considerado
rescindido opresente instrumento conforme descrito nas condições gerais.
E) Também como condição resolutiva do presente negócio, a desistência da

Instituição Financeira, a qualquer tempo, da concessão ou da manutenção do
financiamento do Empreendimento e/ou do COMPRADOR;
F) Caso a data prevista para o término da obra descrito no Contrato de

Financiamento com a Instituição Financeira for superior a 180 (cento e oitenta dias)
da data aqui estabelecida, respeitadoo prazo de carência, fica desde já pactuado a
possibilidade do COMPRADOR rescindir o presente instrumento. O prazo para
solicitar a rescisão é o mesmo prazo estipulado para a assinatura do Contrato
Financiamento. Caso já tenha sito feito qualquer pagamento para a TENDA, esta
se compromete a restitui-lo conforme item 5.2 das Condições Gerais.
G) Qualquer outro documento eventualmente assinado entre o COMPRADOR e a

TENDA que não reflita ou não esteja de acordo com o Memorial de Incorporação
e Convenção de Condomínio registrada perante o Cartório Competente, não terá
qualquer validade entre as partes, devendo prevalecer o quanto disposto no que
consta nos documentos arquivados.
1.1) O COMPRADOR declara sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e

irretratável anuênciacom todo o disposto acima, estando plenamente ciente de
que a formação do grupo associativo ea obtenção do financiamento individual e
coletivo, bem como sua aprovação e manutenção pela Instituição Financeira são
condições essenciais para a consecução do Empreendimento planejado pela
TENDA.
1.2) Fica esclarecido que sendo a formação do grupo associativo condição

essencial para o prosseguimento e vigência do presente contrato, observadas as
condições resolutivas dispostas acima e nas Condições Gerais, a análise de crédito
e o enquadramento ao programa Casa Verde e Amarela (CVA) que permitiu que o
COMPRADOR o celebra-se com a TENDA é meramente preliminar, dependo de
posterior confirmação pela Instituição Financeira.
II) DAS CONDIÇÕES ESPECÍFICAS
1) DAS PARTES
1.1) COMPROMITENTE VENDEDORA, daqui em diante chamada, simplesmente,

por TENDA NEGOCIOS IMOB, estabelecida na Rua Boa Vista, 280 – 01014-908 –
Centro –São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob número 09.625.762/0001-58, neste
ato representada, de acordo com seu Estatuto Social, por seus representantes, ao
final identificados e assinados.
1.2) COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, designado, doravante e

abreviadamente, por"COMPRADOR", independentemente de gênero e
número dos adquirentes:
proponenteum
Nome Completo: SEBASTIAN ANDRES ESPINOZA ANCAVIL
Nacionalidade: BR Estado Civil: Solteiro
Profissão: Administrador(a)
Cédula de Identidade: F483353-F
CPF/CNPJ: 108.487.011-86
Endereço: R Vergueiro, 6840 - Vila Firmiano Pinto
Cidade: São Paulo/SP
CEP: 04272-200
Proporção Aquisitiva do Imóvel: 100% PARA O COMPRADOR SEBASTIAN ANDRES
ESPINOZA ANCAVIL
2) DESCRICAO DO IMOVEL
Empreendimento: VIVA VILA PRUDENTE

Torre: BLOCO 03
Unidade: 00710
Andar: 007
Numero de Venda: 23122322686002
Característica: 2 DORM. - HIS2 - CVAFAIXA 2,0
Metragem: 31,67
Opção de Planta: Planta Padrão
Endereço: RUA PINDAMONHANGABA, Nº S/N - 03150-080 - QUINTA DA PAINEIRA
- SÃO PAULO - SP
Memorial de Incorporacao registrado sob Nº: R3 M 249.423 6º OFIC, do º
Cartório de Registro de Imóveis de SÃO PAULO - SP.
3) PRECO TOTAL DE AQUISICAO DA(S) UNIDADE(S): O preço (“Preço”) à vista,

válido para o 1º (primeiro) dia do mês de assinatura deste contrato é de R$ R$
234.290,38 (Duzentos e Trinta e Quatro Mil Duzentos e Noventa Reais e Trinta e
Oito Centavos) e está sujeito aos juros e à atualização monetária adiante
pactuados, em face do que determina o artigo 41, da Lei Federal nº. 4.591/64,
conforme condições gerais.
4) FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
4.1) A PARCELA ATO - A TENDA receberá do COMPRADOR, a título de sinal e

princípio de pagamento, a quantia de R$ R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais),
correspondente a 4,27% do valor total do Preço, a ser pagaem uma única parcela
por meio de Boleto Bancário a ser emitido e entregue ao COMPRADOR, cuja
quitação somente se dará quando do efetivo pagamento e compensação do
boleto bancário.
4.1.1) Para a parcela descrita no item 4.1 acima não será aceito qualquer tipo
de prorrogação, das Condições Gerais, sendo certo que, no caso de não
pagamento na data estipulada no Boleto, o contrato não se aperfeiçoará e
este instrumento não gerará qualquer efeito, nos termos previsto nas
Condições Gerais.
4.2) O SALDO DO PREÇO – O pagamento do Saldo do Preço deverá observar as
regras de correção monetária e juros abaixo previstas.
4.2.1) O Saldo do Preço será dividido em duas modalidades para pagamento:

Parcelas Mensais e Parcela de Financiamento.
parcelasmensaisgeral
4.2.1.1) Parcelas Mensais:
parcelastipoum
4.2.1.1.1) PARCELA(S) MENSAL(IS): 20 parcela(s) mensal(is) no valor de R$ R$
962,4 (Novecentos e Sessenta e Dois Reais e Quarenta Centavos), cada uma,
correspondente a 8,22% do valor total do Preço, corrigida(s)
monetariamente conforme item 5.1 abaixo, sem juros, vencendo-se a
primeira em 25/03/2024 e as demais, quando houver, no mesmo dia dos
meses subsequentes.
parcelastipodois
4.2.1.1.2) PARCELA(S) MENSAL(IS): 72 parcela(s) mensal(is) no valor de R$
R$ 481,2 (Quatrocentos e Oitenta e Um Reais e Vinte Centavos), cada uma,
correspondente a 14,79% do valor total do Preço, corrigida(s)
meses subsequentes.
parcelastipotres
2.000,00 (Dois Mil Reais), cada uma, correspondente a 0,85% do valor total
do Preço, corrigida(s) monetariamente conforme item 5.1 abaixo, sem
juros, vencendo-se a primeira em 27/01/2024 e as demais, quando houver,
no mesmo dia dos meses subsequentes.
parcelastipoquatro
2.000,00 (Dois Mil Reais), cada uma, correspondente a 0,85% do valor total
do Preço, corrigida(s) monetariamente conforme item 5.1 abaixo, sem
juros, vencendo-se a primeira em 27/02/2024 e as demais, quando houver,
no mesmo dia dos meses subsequentes.
parcelastipocinco
2.602,66 (Dois Mil Seiscentos e Dois Reais e Sessenta e Seis Centavos), cada
uma, correspondente a 1,11% do valor total do Preço, corrigida(s)
meses subsequentes.
parcelafinanciamento
4.2.1.2) Parcela Financiamento: no valor de R$ R$ 158.588,00 (Cento e
Cinquenta e Oito Mil Quinhentos e Oitenta e Oito Reais), correspondente a
66,21% do valor total do Preço a ser paga, em até 60 (sessenta) dias da
assinatura desse contrato ou 60 (sessenta) dias após a formação do grupo
associativo caso o empreendimento não esteja contratado. Caso o
COMPRADOR possua saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
(FGTS), este poderá ser utilizado para quitação da presente parcela.
5) CORREÇÃO MONETÁRIA. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO.
5.1) O valor das Parcelas Mensais ou de qualquer parcela vincenda devida

diretamente à TENDA, terá seu pagamento sujeito à atualização monetária mensal
e juros compensatórios com base na variação do índice-principal, a saber:
5.1.1) As parcelas que se vencerem até o mês de emissão do Certificado de

Conclusão das Obras ("Habite-se"), serão pagas com correção de acordo com
a variação percentual mensal acumulada do INCC - Índice Nacional de Custos
da Construção Civil - DI, calculado e divulgadopela Fundação Getúlio Vargas
(FGV), tomando-se como índice-base aquele divulgado no segundo mês
anterior ao do presente Contrato e como índice-reajuste o divulgado no
segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação;
5.1.2) As parcelas vincendas ou pagas a partir do mês seguinte da realização

da AGI - Assembleia Geral de Instalação do Condomínio, serão corrigidas
monetariamente de acordo com a variação percentual mensal acumulada do
IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – calculdado e
divulgado pelo IBGE, tomando-se como índice-base aquele divulgado no
segundo mês anterior ao da AGI e como índice-reajuste o divulgado no
segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da prestação.
5.2) A Parcela Financiamento terá os acréscimos (correção monetária e/ou juros)

até a data da Contratação do Financiamento Bancário pelo COMPRADOR junto à
Instituição Financeira, adicionados os que forem definidos pela Instituição
Financeira, sobre os quais não possui a TENDA qualquer controle ou influência.
6) DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO: O COMPRADOR poderá desistir de adquirir

a unidade autônoma ora compromissada, no prazo improrrogável de 07 (sete) dias
contados da assinatura deste Contrato, desde que o presente instrumento tenha
sido celebrado entre as Partes em estande de vendas disponibilizados pela TENDA
e em comarca diversa de sua sede. Nesse caso, serão devolvidos ao COMPRADOR
todos os valores efetivamente pagos, cujo pagamento será feito no prazo de 30
(trinta) dias, contados da assinatura do presente instrumento.
6.1.1) Caberá ao COMPRADOR demonstrar o exercício tempestivo do direito

de arrependimento por meio de carta registrada a ser enviada à TENDA, com
aviso de recebimento, considerada a data da postagem como data inicial da
contagem do prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item 6 acima.
6.1.2) Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item 6 acima,

sem que o COMPRADOR tenha exercido o direito de arrependimento, o
presente Contrato será considerado irretratável e irrevogável, conforme
disposto no artigo 32, § 2º, da Lei nº. 4.591 de 16.12.1964.
7) DATA PREVISTA PARA EMISSÃO DO CERTIFICADO DE CONCLUSÃO (Habite-se):

O prazo estimadopara a conclusão das obras é 01/06/2025 , observado o prazo de
tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, não se responsabilizando a TENDA por
eventual demora em sua obtenção, decorrente de caso fortuito ou força maior,
nos termos do artigo 393, do Código Civil.
7.1.1) A entrega da unidade autônoma em até 180 (cento e oitenta) dias da

data prevista para a conclusão das obras, não dará causa à resolução do
presente Contrato pelo COMPRADOR, bem não ensejará o pagamento de
qualquer penalidade pela TENDA.
7.1.1.1) As Partes EXPRESSAMENTE ACORDAM que o prazo previsto para

a conclusão das obras, previsto no item 7 acima e, consequentemente, a
data de expedição do Habite-se, poderá ser antecipado a único e
exclusivo critério da TENDA.
7.1.2) Na hipótese de atraso na entrega da unidade autônoma por prazo

superior ao previsto no item 7 acima, e desde que o COMPRADOR esteja
adimplente e não opte pela resolução do presente Contrato, será devida pela
TENDA uma indenização equivalente a 1% (um por cento) do valor
efetivamente pago pelo COMPRADOR à TENDA para cada mês de atraso, pro
rata die, corrigido monetariamente pelo índice previsto no item 5.1.1 acima.
7.2) Após a obtenção do Habite-se, a TENDA convocará o COMPRADOR para,

dentro de 15 (quinze)dias do recebimento da referida comunicação, agendar a
vistoria da unidade autônoma.
7.2.1) A data da realização da vistoria será definida pela TENDA em até trinta
(30) dias do pedido de agendamento a ser feito pelo COMPRADOR, de acordo
com a agenda do(s) engenheiro(s) daobra e/ou responsável(is) pelo referido
procedimento pela TENDA.
7.2.2) Quando da vistoria, o COMPRADOR assinará o respectivo boletim de

vistoria.
7.3) A TENDA disponibilizará as chaves da Unidade Autônoma ao COMPRADOR,

desde que cumpridoo quanto disposto no item 7.3.2 abaixo:
7.3.1) Ainda que não queira ou não possa receber as chaves, o COMPRADOR
será o único e exclusivo responsável pelas despesas do condomínio de
utilização e por todos os tributos incidentes sobre a unidade autônoma a
partir da data da Assembleia de Instalação do Condomínio.
7.3.2) O COMPRADOR será imitido na posse da unidade autônoma com a

respectiva entrega das chaves, que está condicionada à (i) quitação total do
Preço de aquisição ajustado no item 4 acima; e (ii) assinatura do respectivo
boletim de vistoria e termo de entrega de chaves, que poderão ocorrer antes
da averbação da construção e do registro da instituição e da convenção
condominiais.
7.4) A TENDA poderá exercer o direito de retenção legal da Unidade Autônoma

se o COMPRADORnão estiver adimplente com:
a) o pagamento das Parcelas do Preço;
b) as demais obrigações contratuais, de natureza pecuniária ou não-
pecuniária;
c) se o COMPRADOR se recusar a assinar os documentos definitivos desta
venda e compra.
7.5) Se o COMPRADOR, por qualquer meio ou forma, ocupar sua unidade

autônoma sem ter previamente cumprido todas suas obrigações, cometerá
infração ao disposto no art. 52, da lei nº 4.591/64, sendo considerado, assim,
esbulhador, e, nesta hipótese, fica assegurado à TENDA o exercício dos direitos ali
previstos, através das medidas legais e judiciais, sendo que essa ocupação indevida
ensejará, inclusive, sua reintegração da posse, com mandado "initio litis".
7.5.1) Ocorrendo tal hipótese, o COMPRADOR será obrigado a pagar multa

diária de ocupação,ora fixada em 1% (um por cento) sobre o Preço, corrigido
pelo índice indicado no item 5.1.2 acima.
8) DO EVENTUAL FINANCIAMENTO E DA POSSIBILIDADE DE REPASSE
8.1) A TENDA poderá pleitear, a seu exclusivo critério, concessão de financiamento

à produção, sejano regime do SFH – Sistema Financeiro da Habitação, ou no SFI –
Sistema Financeiro Imobiliário, o que implicará na outorga de garantias.
8.2) Em caso de obtenção do mencionado financiamento, obedecendo aos

requisitos impostos pelo agente financeiro, o terreno, onde será edificado o
Empreendimento, ou parte dele, será dado em hipoteca ou em alienação
fiduciária, tudo em garantia do cumprimento das obrigações estabelecidas no
contrato de abertura de crédito e financiamento para construção do
Empreendimento.
8.3) Referida hipoteca ou alienação fiduciária abrangerá a totalidade (ou parte) do

terreno e todas as unidades autônomas que integram o Empreendimento, entre
elas a Unidade Autônoma ora compromissada à venda ao COMPRADOR.
8.4) Além da hipoteca ou da alienação fiduciária, antes referida, poderá haver a

outorga de outras garantias que venham a ser convencionadas com o agente
financeiro, como, por exemplo, a cessão fiduciária ou caução simples de todos os
direitos creditórios resultantes da alienação do Empreendimento ou de qualquer
uma de suas unidades autônomas.
8.4.1. Diante de todo o exposto, o COMPRADOR DECLARA SUA EXPRESSA

CIÊNCIA dos fatos narrados pela TENDA e sua EXPRESSA, IRREVOGÁVEL e
IRRETRATÁVEL ANUÊNCIA à futura e eventual hipoteca ou alienação fiduciária
que a TENDA constituirá em favor do agente financeiro para garantia do
financiamento à produção, que, inclusive, compreenderá a Unidade Autônoma
acima descrita, ora compromissada à venda ao COMPRADOR.
9) DO INADIMPLEMENTO
9.1) Na hipótese de resolução do presente Contrato por atraso no cumprimento

da conclusão da obra, responderá a TENDA, após esgotado o prazo de tolerância
de 180 (cento e oitenta) dias previsto no item 7 acima, e desde que não tenha
comprovado os motivos do referido atraso, pela devolução dos valores até então
pagos pelo COMPRADOR, bem como pelo pagamento de multa compensatória de
2% (dois por cento) , incidente sobre o valor até então pago pelo COMPRADOR a
título de Preço (o valor do principal, excluídos eventuais juros moratórios ou
multas moratórias).
9.1.1) Os valores devidos ao COMPRADOR deverão ser pagos pela TENDA em
até 30 (trinta) diascontados da resolução do presente Contrato, devidamente
corrigidos de acordo com o índice previsto no item 5.1.1 acima.
9.2) Fica desde já ajustado que, nos termos da Lei 13.786, de 27.12.2018, a
extinção do presente negócio jurídico, seja mediante distrato (resilição bilateral)
ou resolução por inadimplemento deobrigação do COMPRADOR resultará na
restituição, pela TENDA ao COMPRADOR, de todas as
quantias já desembolsadas para a aquisição da unidade autônoma, devidamente atualizadas de
acordo com o índice previsto neste Contrato, a serem calculadas APÓS as seguintes deduções:
a) pena convencional de 20% (vinte por cento) sobre as quantias já desembolsadas para a
aquisição da unidade autônoma;
b) IPTU (valores devidos à data da desocupação);
c) condomínio de utilização (valores devidos à data da desocupação);
d) luz e gás (valores devidos à data da desocupação);
e) reparos necessários à reposição da Unidade Autônoma em idêntico estado de quando foi
entregue ao COMPRADOR, a menos que ele já o tenha devolvido à TENDA, em tais condições;
f) taxa mensal de ocupação, ora fixada em 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado
do Contrato, pro rata die;
9.2.1) Deduzidas as quantias a que se referem o item 9.2 anterior, o saldo remanescente será
restituído ao COMPRADOR em parcela única, no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de
emissão do Habite-se ou de 180 (cento e oitenta) dias corridos, contados da data da resolução
do Contrato, a qual será caracterizada pela assinatura do distrato ou do trânsito em julgado da
sentença ou da restituição da Unidade Autônoma à TENDA, nas condições aqui ajustadas, o que
por último ocorrer.
ASS_PROPONENTE_UM
{{Sig_es_:signer3:signature}}
Sebastián Andrés Espinoza Ancavil (23 de dezembro de 2023 16:51 GMT-3)
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
ASS_PROPONENTE_QUATRO
10) DATA DO CONTRATO: SÃO PAULO, 23 de dezembro de 2023
Este Quadro Resumo e parte integrante e inseparável do Contrato de Compromisso de Venda

Compra de Bem Imóvel (Condições Gerais) emitido em 02 (duas) vias, assinadas pelas partes e por
duas testemunhas abaixo identificadas.
Como COMPROMITENTE VENDEDOR (A),
ASS_PROCURADOR_TENDA
Daniel Jose Rodrigues
Daniel Jose Rodrigues (29 de dezembro de 2023 12:11 GMT-3)
__________________________________________
TENDA NEGOCIOS IMOB
COMPROMISSARIOS COMPRADOR (ES),
ASS_PROPONENTE_UM
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
TESTEMUNHAS:
ASS_TESTEMUNHA_UM ASS_TESTEMUNHA_DOIS
Suelen de Sousa Soares
Suelen de Sousa Soares (23 de dezembro de 2023 16:40 GMT-3)
Bruno Ap
Bruno Ap (23 de dezembro de 2023 16:46 GMT-3)
NOME Suelen de Sousa Soares NOME Bruno Aparecido Fernandes Gomes
E-MAIL suelen.soares@tenda.com RG 45453182-5

CPF 361.790.598-61
Viva Vila Prudente
CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA PRIMEIRA - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
1.1 As unidades autônomas e as partes comuns do Empreendimento estão

assim discriminadas, descritas e caracterizadas, tudo conforme Memorial de
Incorporação.
1.2 A VENDEDORA na qualidade de proprietária do Imóvel e Incorporadora

promoveu a incorporação Imobiliária, sob a Lei 4.591/64 no Imóvel objeto do
presente instrumento, e arquivou todos os documentos necessários no Cartório
de Registro de Imóveis Competente, cumprindo assim com todos os requisitos
legais.
1.2.1 O Imóvel onde será construído o empreendimento em referência foi

adquirido pela VENDEDORA, sendo ela a única e exclusiva proprietária, senhora
e legítima possuidora, encontrando-se absolutamente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, litígios, hipotecas, débitos fiscais e ações de
qualquer natureza, ressalvado o ônus hipotecário já constituído, ou ainda a se
constituir, o que poderá ocorrer diretamente sobre a fração ideal correspondente
à Unidade Autônoma ora compromissada a ser transferida ao COMPRADOR,
tudo como adiante mencionado em decorrência da obtenção de financiamento
bancário pela Instituição financeira na modalidade de crédito associativo.
1.3 As unidades autônomas bem como as vagas de garagem e a sua

utilização, estão descritas e caracterizadas na Convenção de Condomínio e no
Memorial de Incorporação, devendo o COMPRADOR respeitar todas as regras
ali estipuladas bem como as regras para qualquer alteração, quando
entenderem necessárias.
1.4 As áreas, em metros quadrados e conforme referidas no Memorial de

Incorporação, são consideradas como áreas reais, de acordo com a NBR 12.721,
da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
CLÁUSULA SEGUNDA - FINANCIAMENTO
2.1 As regras do financiamento estão previstas no Quadro Resumo, parte

integrante desse instrumento. Caso a data prevista para o término da obra
descrito no Contrato de Financiamento com a Instituição financeira for superior
a 180 (cento e oitenta) dias da data aqui estabelecida, respeitado o prazo de
carência, fica desde já pactuado a possibilidade de o COMPRADOR rescindir o
presente instrumento. O prazo para solicitar a rescisão é o mesmo prazo
estipulado para a assinatura do Contrato Financiamento. Caso já tenha sito feito
qualquer pagamento para a VENDEDORA, esta, se compromete a restitui-lo
conforme item 9.2 e seguintes do Quadro Resumo.
1
Versão nov/2023
Viva Vila Prudente
2.1.1 Em qualquer hipótese, a celebração do Contrato de Financiamento e

apresentação dos documentos necessários, bem como a aprovação do grupo
associativo e do COMPRADOR, são condições do negócio, caso não
implementadas, gerarão sua automática rescisão de pleno direito, mediante
simples notificação da VENDEDORA ao COMPRADOR.
2.1.2 Assim, convocado o COMPRADOR, no endereço declarado nas

Condições Específicas (Quadro Resumo), para celebrar o Contrato de
Financiamento em até 60 (sessenta) dias corridos da referida convocação ou
apresentar documentos e informações requeridas pela instituição financeira no
prazo de 05 (cinco) dias úteis, caso assim não o faça, poderá a VENDEDORA
considerar o presente instrumento rescindido de pleno direito.
2.1.3 O COMPRADOR declara sua expressa ciência e sua expressa, anuência

com todo o disposto acima, estando plenamente ciente de que a formação do
grupo associativo, bem como sua aprovação pela instituição financeira são
condições essenciais para a consecução do Empreendimento planejado pela
TENDA.
2.2 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - A VENDEDORA poderá, a qualquer

momento, e se determinado pela instituição financeira após a formação e
aprovação do grupo associativo, submeter a presente incorporação imobiliária ao
regime do patrimônio de afetação, de forma TOTAL OU PARCIAL, sendo dito
instituto regrado pela Lei Federal n.º 10.931/04, cujo terreno e acessões
(construções) objeto da incorporação, bem como os demais direitos, manter-se-
ão apartados do patrimônio do incorporador, não respondendo por suas dívidas,
mas apenas se vinculadas ao Empreendimento, sendo certo que o próprio
incorporador responde por danos que causar ao patrimônio de afetação,
requerendo a competente averbação ao pé da matrícula.
2.2.1 Uma vez procedida essa averbação, a VENDEDORA adotará todas as

providências e obrigações legais pertinentes ao patrimônio de afetação.
2.2.2 O COMPRADOR anui, desde já, e expressamente, à submissão eventual

da presente incorporação imobiliária total ou parcialmente ao regime do
patrimônio de afetação.
2.3 As partes elegem o Foro da Comarca do Imóvel, com exclusão de qualquer

outro, por mais privilegiado que seja, como o único competente para dirimir
eventuais dúvidas e controvérsias decorrentes deste contrato, observando o
disposto no parágrafo único, do art. 112, do Código de Processo Civil.
CLÁUSULA TERCEIRA - PREÇO
3.1 PREÇO DA VENDA - O Preço total pactuado para a venda e compra ora
compromissada e sua forma de pagamento são os declarados no Quadro
Resumo.
2
Versão nov/2023
Viva Vila Prudente
3.2 CONDIÇÕES PARA O PAGAMENTO DO PREÇO A PRAZO - O Preço total

se constitui em obrigação una para pagamento à vista e é declarado como preço
praticado pela VENDEDORA no dia 1º (primeiro) do mês da celebração deste
Contrato.
3.2.1 Contudo, a VENDEDORA elaborou tabela alternativa para pagamento do

Preço em parcelas.
3.2.1.1 A PARCELA ATO – conforme item 4.1 e 4.1.1 do Quadro Resumo.
3.2.1.2 O SALDO DO PREÇO – conforme item 4.2 e 4.2.1 do Quadro Resumo.
3.2.2 Para assegurar o pagamento das parcelas Mensais, poderá a

VENDEDORA, a qualquer tempo, exigir do COMPRADOR a celebração de
instrumento de confissão de dívida de ditos valores, com a apresentação pelo
COMPRADOR de fiadores idôneos e aprovados pela VENDEDORA.
3.2.3 O pagamento parcelado do Preço está subordinado às seguintes e

cumulativas condições:
a) incidência de juros compensatórios de 1% ao mês nas parcelas mensais e na

parcela Financiamento, vincendas a partir da data do habite-se;
b) atualização monetária de todas as Parcelas;
c) a Parcela do Financiamento terá os acréscimos (atualização monetária) até a

data da Contratação do Financiamento Bancário pelo Comprador junto à
Instituição financeira, conforme cláusulas 3.3, 3.4 e 3.5 deste contrato,
adicionados os que forem definidos pela instituição financeira, sobre os quais
não possui a VENDEDORA qualquer controle ou influência.
3.2.4 A forma ajustada entre as Partes para pagamento do Preço a prazo

poderá ser suspensa pela VENDEDORA se o COMPRADOR deixar de atender
a convocação da VENDEDORA para celebração do Contrato Financiamento,
conforme item 2.1.2 acima.
3.2.5 Suspensa a forma de pagamento, fica assegurado à VENDEDORA o

direito de: (i) considerar o presente contrato rescindido de pleno direito,
operando-se a condição resolutiva; ou (ii) calcular e cobrar o Saldo do Preço,
compreendendo os valores:
a) das diferenças das parcelas até então pagas;
b) das obrigações pecuniárias vencidas e não pagas, acrescidas das
penalidades contratuais;
c) das parcelas vincendas, atualizadas monetariamente de acordo com os
mesmos critérios estabelecidos neste Contrato, computando-se a Parcela
Financiamento da mesma forma que serão calculadas as Parcelas Mensais.
3
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Viva Vila Prudente
3.2.6 O COMPRADOR deverá pagar o Saldo Devedor de uma só vez no quinto

dia seguinte ao decurso do prazo de 15 (quinze) dias após o recebimento da
notificação nesse sentido.
3.2.7 O não pagamento da dívida apurada, no prazo assinalado na notificação

premonitória, configurará inadimplemento do COMPRADOR, sujeitando-o à
cominação das penalidades previstas neste Contrato, conforme disposto na
CLÁUSULA QUINTA abaixo.
3.2.8 Além dos valores do Saldo do Preço, o COMPRADOR se compromete a

pagar ou terá o direito de receber o valor da diferença, positiva ou negativa,
quer resulte da atualização monetária, ou da revisão de parte do Preço,
conforme os critérios estabelecidos neste Contrato, isto na hipótese do índice
de correção monetária não ter sido divulgado até a data da cobrança de
determinada Parcela ou do Saldo Devedor.
3.3 ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO.
3.3.1 Os valores do Preço, das Parcelas Mensais e do financiamento, estão

sujeitos à atualização monetária mensal e juros compensatórios se for o caso,
com base na variação do índice-principal, tudo como previamente indicado nas
Condições Específicas (Quadro Resumo).
3.3.2 O fator de atualização será estimado de acordo com o seguinte critério:

a) será utilizado o índice-principal correspondente ao segundo mês anterior ao
mês da atualização monetária;
b) ao índice-principal mencionado na letra "a" será acrescido o percentual de
variação do índice-principal ocorrida entre o terceiro e o segundo meses
anteriores ao mês da atualização monetária;
c) o resultado das operações das letras "a" e "b" será tomado como o fator de
atualização a ser aplicado para a atualização monetária estabelecida neste
Contrato.
3.3.3 O critério acima se fundamenta no fato de que os vencimentos para

pagamento de cada uma das Parcelas do Preço estão previstos para o dia 5
(cinco) de cada mês e que nessa data, após o decurso de cada mês para o
cálculo e cobrança da atualização monetária, as Partes talvez não disponham do
índice-principal correspondente ao segundo (2º) mês imediatamente anterior
(fator de atualização).
3.3.4 A utilização de mencionado critério de estimativa poderá gerar o eventual

surgimento de diferença(s), positiva(s) ou negativa(s) no valor da primeira
parcela vincenda.
3.4 ELEIÇÃO DOS ÍNDICES SUBSTITUTOS - Se ocorrer, de forma temporária

ou definitiva, a extinção, a proibição ou a restrição legal de utilização do índice-
principal eleito neste Contrato, ou seja suspensa sua divulgação/publicação, a
atualização monetária do Preço e dos valores das Parcelas vincendas e daquelas
4
Versão nov/2023
Viva Vila Prudente
vencidas, pagas ou não, passará a ser feita de acordo com a variação do índice-
substituto, indicado neste Contrato, a partir da data do mesmo, aplicando-se,
no que couberem, os critérios para atualização monetária e para ajuste de
valores, bastando que a VENDEDORA comunique, com antecedência de 5
(cinco) dias corridos, a aplicação da atualização monetária e do ajuste de valores
pelo índice-substituto escolhido, salvo se vier a ser adotado, de comum acordo,
entre a VENDEDORA e o COMPRADOR, outro índice para a atualização
monetária.
3.5 ELEIÇÃO DE ÍNDICE - As Partes elegem de comum acordo e para os fins

de atualização monetária dos valores contratuais:
a) como índices-principais: aqueles referidos nas Condições Específicas

(Quadro Resumo);
b) como índices-substitutos, aplicáveis na ordem de eleição, na ocorrência

das hipóteses previstas neste Contrato:
b.1) - em substituição ao Índice Nacional de Custo da Construção

(INCC) será adotado o Índice Setorial do Custo da Construção
Civil para o Estado da localidade do imóvel (Custo Unitário
Básico – CUB - Padrão) publicado pelo Sindicato da Indústria
da Construção Civil deste mesmo Estado ou o Índice Geral de
Preços - Disponibilidade Interna (IGP-DI), calculado e
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas;
b.2) - em substituição ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor

Amplo (IPCA) será adotado o Índice Geral de Preços-
Mercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas, ou o Índice Setorial de Custo da Construção Civil
para o Estado da localidade o imóvel (Custo Unitário Básico –
CUB - Padrão), publicado pelo Sindicato da Indústria da
Construção Civil no Estado da localidade do imóvel.
3.6 PAGAMENTO ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO - CONDIÇÕES – O

COMPRADOR deverá, necessariamente, obter financiamento junto à instituição
financeira na modalidade de crédito associativo para pagamento da Parcela
Financiamento.
3.6.1 Tal financiamento não poderá acarretar ônus de qualquer natureza para
a VENDEDORA, nem justificar o atraso na entrega pontual dos valores das
Parcelas Mensais e demais obrigações contratuais pecuniárias.
3.6.2 A VENDEDORA ficará responsável por operacionalizar o registro do

Contrato de Financiamento do COMPRADOR, sendo certo que o COMPRADOR
é o único e exclusivo responsável pelo seguro de morte e invalidez.
5
Versão nov/2023
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3.6.3 O COMPRADOR tem ciência de que o financiamento somente será

concedido se ele se mantiver em dia com as obrigações decorrentes deste
Contrato, preencher as condições jurídicas e socioeconômicas determinadas
pela legislação do sistema da Carta de Crédito Associativo, manter seu
enquadramento no Programa Casa Verde e Amarela e demais normas da
entidade financiadora, vigentes na época da assinatura do Contrato de
Financiamento.
3.6.3.1 Assinado o Contrato de Financiamento, o presente instrumento

permanecerá integralmente válido como obrigação do COMPRADOR pagar as
Parcelas Mensais à VENDEDORA, podendo, ainda, a VENDEDORA, a qualquer
tempo, exigir a celebração de instrumento de confissão de dívida de ditos
valores, com a apresentação pelo COMPRADOR de fiadores idôneos e
aprovados pela VENDEDORA.
3.6.4 A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento, por culpa,

por ação ou omissão do COMPRADOR, inclusive por não preencher as referidas
condições resolutivas ou sua ausência para assinatura do Contrato
Financiamento, segundo minuta aprovada pelo Agente Financeiro, exceto no
caso da Confissão de Dívida, a único e exclusivo critério da VENDEDORA: (i)
poderá gerar a automática rescisão do presente instrumento nos termos acima
expostos; ou (ii) não eximirá o COMPRADOR da obrigação de pagamento das
Parcelas de Ato e Parcela Financiamento na data de seu efetivo vencimento e ao
atendimento de outras obrigações contratuais, sujeitando-se, na hipótese de
atraso, às penalidades contratuais e legais, como se não existisse financiamento
para pagamento dessa parte do Saldo do Preço.
3.6.5 Se o financiamento obtido for suficiente apenas para pagamento parcial

da Parcela Financiamento, a diferença será complementada nas Parcelas
Mensais e o COMPRADOR complementará a diferença, pagando-a diretamente
à VENDEDORA, necessariamente com recursos próprios, desde que
previamente aprovado pela VENDEDORA. Caso não seja por qualquer motivo
aprovado pela VENDEDORA, operacionalizará o distrato do presente
instrumento nos termos da cláusula 4 e 5 abaixo.
3.7 FORMA, PRAZO E LOCAL DE PAGAMENTO - Todas as Parcelas Mensais

serão pagas necessariamente em banco, razão pela qual a VENDEDORA
encaminhará ao COMPRADOR aviso de cobrança confiada a alguma instituição
bancária; bem como a Parcela Financiamento será paga pelo COMPRADOR à
VENDEDORA com recursos próprios ou mediante contratação de financiamento
bancário junto à instituição financeira na modalidade de crédito associativo,
obedecidos os seguintes valores e datas de vencimento e tudo conforme adiante
previsto nos termos do contrato de financiamento a ser celebrado (Contrato
Financiamento).
3.7.1 Qualquer procedimento adotado pelo COMPRADOR para pagamento de

quaisquer Parcelas, em carteira ou em estabelecimento bancário, quando
cobrados, sem os eventuais acréscimos moratórios e outros encargos, se e
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Versão nov/2023
Viva Vila Prudente
quando estes forem devidos, com ou sem a observância do disposto neste

Contrato, não desobrigará o COMPRADOR de seu pagamento, nem importará
na perda da liquidez e certeza do crédito vencido e não entregue.
3.7.2 A falta do recebimento de avisos não exime o COMPRADOR de efetuar

o pagamento (do valor da parcela e das penalidades moratórias decorrentes de
eventual mora) das parcelas previstas neste Contrato, nem constitui
justificativa para atraso em suas liquidações, uma vez que poderá obter as
informações necessárias com antecedência aos vencimentos, através de todos
os canais de comunicação disponibilizados pela VENDEDORA, nos escritórios
da mesma e via internet.
3.7.3 Se, excepcionalmente, houver o pagamento através de cheques, ordens

de pagamento ou outras formas semelhantes, a quitação será sempre:
a) condicionada a seus efetivos recebimentos pela VENDEDORA;

b) restrita ao valor constante do respectivo recibo.
3.7.4 O pagamento de cada parcela deverá ser feito, em cada mês, no dia do
vencimento previsto naquele mês.
3.7.5 Se, por liberalidade da VENDEDORA ou em decorrência de

entendimentos ocorridos entre as Partes, o pagamento ocorrer fora da data aqui
prevista, qualquer procedimento antecipado de entrega de valores para
pagamento do Preço, seja total ou parcial, mesmo se aplicado uma ou mais
vezes, será reduzido a termo escrito, porém não representará novação ou
modificação do presente Contrato e, em particular, dos pactos de atualização
monetária e de ajuste de valores, obedecendo-se assim, quanto a este aspecto,
o que dispõe este Contrato.
3.7.6 Ressalvadas as hipóteses de vencimento antecipado do Saldo Devedor,

fica vedado ao COMPRADOR promover, por qualquer meio, o pagamento de
qualquer Parcela do Saldo Devedor, enquanto não tiverem sido quitadas as
vencidas anteriormente.
3.8 AVISOS - Os valores das Parcelas serão comunicados ao COMPRADOR

através de informação nos endereços aqui declarado, por via postal simples,
para seu endereço constante do Contrato, indicado no Quadro Resumo.
3.8.1 O COMPRADOR deverá comunicar à VENDEDORA por escrito, ou por

meio do canal de atendimento da VENDEDORA, eventual alteração desse
endereço, valendo seu novo endereço ou seu novo telefone a partir do
recebimento da citada comunicação pela VENDEDORA. Assim, enquanto não
comunicada a VENDEDORA sobre a alteração do endereço, todas as
comunicações ou suas tentativas ao endereço declarado no presente Contrato
serão consideradas válidas e eficazes.
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Viva Vila Prudente
3.9 ANTECIPAÇÕES, EXCLUSÃO DE JUROS COMPENSATÓRIOS – Em face

do disposto na legislação vigente, os prazos estabelecidos para pagamento das
Parcelas são fixados em favor da VENDEDORA.
3.9.1 Na hipótese de antecipação, total ou parcial, do pagamento das Parcelas

Mensais, esta antecipação, ocorrida por iniciativa do COMPRADOR ou
imposição contratual, não excluirá o direito de a VENDEDORA proceder à
atualização monetária prevista neste Contrato do valor das Parcelas
antecipadas e até a data de seu efetivo pagamento.
3.9.2 Os juros compensatórios porventura incidentes serão abatidos,

proporcionalmente, levando-se em conta o período entre o dia 1.º do mês
subsequente ao de emissão do Certificado de Conclusão das Obras (“Habite-se”)
e a data da amortização ou liquidação antecipada, observadas as seguintes
condições cumulativas:
a) as Parcelas antecipadas terão sempre por objeto Parcelas com vencimento

em ordem cronológica inversa, ou seja, do final para o início dos vencimentos;
b) o valor para antecipação (amortização) de cada Parcela ou do Saldo Devedor

não poderá ser inferior a 25% (vinte e cinco por cento) do valor atualizado de
referida Parcela ou do Saldo Devedor, usando-se, dentre esses critérios, aquele
que resultar em maior valor para fins de antecipação.
3.9.3 A antecipação do pagamento da Parcela Financiamento seguirá

integralmente as regras a serem contratadas diretamente com a instituição
financeira, sem qualquer influência ou participação da VENDEDORA.
CLÁUSULA QUARTA - HIPOTESES DE RESCISÃO CONTRATUAL, hipóteses

de configurada a condição resolutiva.
4.1 PAGAMENTO DO SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - Considerando

que a presente avença é celebrada com condição suspensiva, nos termos do
quanto estabelecido no artigo 125 do Código Civil Brasileiro, não havendo o
pagamento do sinal e princípio de pagamento pactuado pelo COMPRADOR,
descrito e caracterizado no item 4.1 do Quadro Resumo, o presente contrato
não terá se aperfeiçoado, de forma que este instrumento não produzirá qualquer
efeito, independentemente de qualquer outro aviso ou notificação judicial,
extrajudicial ou outra medida, seja de que natureza for, contexto em que a
VENDEDORA ficará desde logo liberada para efetuar nova venda do imóvel
objeto deste compromisso.
4.2 Se a data prevista para o término da obra descrita no Contrato de

Financiamento for diferente da data estabelecida no Quadro Resumo, fica desde
já pactuado a possibilidade de o COMPRADOR rescindir o presente
instrumento, desde que respeitada a regra descrita no item “2.1” acima.
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4.3 A não celebração do Contrato de Financiamento no prazo de 60 (sessenta)

dias da Convocação do COMPRADOR; a não apresentação dos documentos
mencionados acima no prazo solicitado, bem como a não aprovação do grupo
associativo e documentação do COMPRADOR são condições resolutivas do
presente Contrato que, caso implementadas, gerarão sua automática rescisão
de pleno direito, a único e exclusivo critério da VENDEDORA, mediante simples
notificação da VENDEDORA ao COMPRADOR.
4.4 Convocado o COMPRADOR, no endereço aqui declarado, para celebrar o

Contrato de Financiamento ou apresentar documentos e informações requeridas
pela instituição financeira, caso não o faça no prazo requerido, poderá a
VENDEDORA considerar o presente instrumento rescindido de pleno direito,
não podendo o COMPRADOR reclamar qualquer indenização, seja a que título
for.
4.5 Ocorrida a mora e caracterizado, mediante notificação prévia, o que se

caracterizará principalmente pela não celebração do Contrato de Financiamento,
o inadimplemento do COMPRADOR, poderá a VENDEDORA promover a
rescisão deste Contrato, unilateralmente e de pleno direito, liberando
automaticamente a Unidade para futura venda a terceiro, independentemente
de qualquer formalidade adicional.
CLÁUSULA QUINTA - ESTIPULAÇÃO GENÉRICA PELO DESCUMPRIMENTO

DE OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS DO COMPRADOR
5.1 O inadimplemento de qualquer das obrigações assumidas pelo

COMPRADOR neste Contrato, que não tenha sido objeto de estipulação
específica, dará direito, à VENDEDORA, mediante aviso extrajudicial, de haver
do COMPRADOR perdas e danos, abrangendo lucros cessantes, acrescidos de
juros de mora conforme disposição contratual.
5.2 Em qualquer das hipóteses de rescisão, a VENDEDORA deixará disponível

ao COMPRADOR o valor de restituição que este faça jus, podendo, porém,
imediatamente, alienar a Unidade Autônoma distratada a terceiros,
independentemente de qualquer formalidade adicional.
5.2.1 Em caso de rescisão, conforme disposto no item 2.1 acima, o valor será
devolvido na sua integralidade e os valores serão corrigidos monetariamente,
pelo índice do contrato, até a data da assinatura do instrumento de rescisão
contratual, devendo o pagamento ocorrer em até 45 (quarenta e cinco) dias.
5.3 ESTIPULAÇÕES ESPECÍFICAS QUANTO À MORA DO COMPRADOR NO

PAGAMENTO DAS PARCELAS - A mora do COMPRADOR no pagamento de
quaisquer parcelas convencionadas neste Contrato o sujeitará desde que não
ocorra a rescisão contratual, às seguintes estipulações penais específicas, não
cumulativas com outras penalidades previstas neste Contrato:
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Versão nov/2023
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a) pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados dia a

dia;
b) ao pagamento da multa moratória incidente sobre o valor da dívida vencida

e não paga, no percentual estabelecido em lei ou, em não havendo este, no
percentual de 2% (dois por cento), encargos esses que incidirão sobre os valores
das parcelas em atraso, atualizados monetariamente, conforme os seguintes
critérios:
b.1) quando o pagamento ocorrer além do dia do vencimento da parcela,

mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da parcela será atualizado
monetariamente desde o dia de seu vencimento até o dia do seu efetivo
pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da variação percentual do
índice-principal eleito no Contrato, entre o segundo e o terceiro meses
anteriores ao vencimento da obrigação;
b.2) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao mês do dia do

vencimento da parcela, o valor desta será atualizado monetariamente até
igual dia do mês em que se der o pagamento, com base no critério de
atualização monetária prevista neste Contrato. A partir daí e até o dia em
que, nesse mês, tiver lugar o pagamento, os seus valores serão atualizados
monetariamente pelo mesmo critério previsto na alínea “b.1” anterior;
b.3) aplicam-se os índices substitutos eleitos neste Contrato na hipótese

de extinção, não divulgação ou proibição de aplicação do índice-principal,
para a atualização prevista nas alíneas “b.1” e “b.2” acima.
5.4 MORA NO ATENDIMENTO DE OUTRAS OBRIGAÇÕES DE PAGAMENTO

- Aplica-se o acima disposto na ocorrência do inadimplemento das demais
obrigações de pagamento assumidas pelas Partes neste Contrato.
5.5 CONSEQUÊNCIAS DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL DO

COMPRADOR - Tornando-se inadimplente o COMPRADOR, a VENDEDORA
poderá, a seu exclusivo critério, adotar uma das seguintes providências:
a) promover, por processo de execução, a cobrança da dívida vencida, cujo

valor não foi pago tempestivamente pelo COMPRADOR, ou;
b) considerar este Contrato rescindido, automaticamente e de pleno direito, e

nessa hipótese, a VENDEDORA restituirá ao COMPRADOR todas as quantias
já desembolsadas para a aquisição da Unidade Autônoma, devidamente
atualizadas monetariamente de acordo com os critérios e índices
contratualmente estabelecidos, a serem calculadas APÓS as seguintes
deduções:
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Versão nov/2023
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(a) pena convencional de 20% (vinte por cento) sobre as quantias já

desembolsadas para a aquisição da Unidade Autônoma;
(b) IPTU (valores devidos à data da desocupação);
(c) Condomínio de utilização (valores devidos à data da desocupação);
(d) Luz e gás (valores devidos à data da desocupação);
(e) Reparos necessários à devolução da Unidade Autônoma em idêntico
estado de quando foi entregue ao COMPRADOR, a menos que este já a
tenha devolvido à VENDEDORA, em tais condições e;
(f) Taxa mensal de ocupação, ora fixada em 0,5% (cinco décimos por
cento) sobre o valor atualizado do Contrato, pro rata die.
5.5.1 Deduzidas as quantias a que se referem o item 5.5 acima, o saldo

remanescente será restituído ao COMPRADOR em uma única parcela, no prazo
de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de resolução do Contrato, a qual
será caracterizada pela assinatura do distrato ou do trânsito em julgado da
sentença ou da restituição da Unidade Autônoma à VENDEDORA, nas condições
aqui ajustadas, o que ocorrer por último.
5.5.2 A VENDEDORA tem o direito de se reintegrar liminarmente na posse

direta das frações compromissadas e das acessões construídas, e que a elas
forem adicionadas, devolvendo ou depositando à disposição do COMPRADOR
as notas promissórias não resgatadas, se houver.
5.5.3 Responderão sempre pelo débito do COMPRADOR os respectivos

direitos à compra das frações ideais de terreno e das acessões que a elas forem
adicionadas e construídas até então (art. 41, § 1.º, da Lei Federal n.º 4.591/64).
5.5.4 A VENDEDORA poderá, renunciando à aplicação das penalidades acima,

reclamar, por meio próprio, o ressarcimento por perdas e danos sofridos pela
mora e inadimplemento do COMPRADOR.
5.6 VENCIMENTO ANTECIPADO DO SALDO DO PREÇO - Respeitadas as

demais hipóteses de vencimento antecipado previstas neste Contrato, o Saldo
do Preço vencer-se-á antecipadamente e por inteiro, atualizado
monetariamente, podendo a VENDEDORA exigir seu pronto pagamento,
mediante prévio aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, nos
seguintes casos, sob pena de aplicação de juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês e da multa convencional de 2% (dois por cento), incidentes sobre o total
do saldo contratual considerado vencido e também não cumulativos com as
penalidades previstas em outros itens desta cláusula:
a) se contra o COMPRADOR ocorrerem processos ou forem decretadas

medidas judiciais que, de algum modo, afetem, no todo ou em parte, a Unidade
Autônoma;
b) se o COMPRADOR se tornar insolvente;
c) se o COMPRADOR atrasar qualquer pagamento por 3 (três) parcelas
consecutivas ou não ou qualquer parcela por mais de 90 (noventa) dias,
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Versão nov/2023
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inclusive a parcela de financiamento bancário;

d) se o COMPRADOR não nomear outro representante residente no local da
situação da Unidade Autônoma, no caso de falecimento ou de qualquer forma
de impedimento do anteriormente constituído, se a aquisição houver sido
formalizada por mandato e/ou se o COMPRADOR não estiver residindo no local
de situação da Unidade Autônoma, facultado à VENDEDORA, na ocorrência
dessas hipóteses, o direito de optar pela execução da dívida ou pelo
procedimento de leilão, acima previsto.
CLÁUSULA SEXTA – CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
6.1 As acessões levantadas no Imóvel acederão a este automaticamente na

medida de sua construção, e a(s) fração(ões) do terreno constituirá(ão) com as
acessões a(s) unidade(s) que depois de acabada(s) considerar-se-á(ão)
unidade(s) autônoma(s).
6.1.1 A construção do Empreendimento será sempre realizada em nome da

própria VENDEDORA, a qual será, nos moldes do Contrato de Financiamento,
contratada para a consecução do Empreendimento, para ela mesma e por sua
conta, ou por quem ela indicar, com o objetivo de, após sua conclusão, em
cumprimento a este Contrato, ser entregue a Unidade Autônoma ao
COMPRADOR, tudo de conformidade com as plantas e as especificações,
entregues ao COMPRADOR no ato deste Contrato, documentos esses que
compõem o Memorial de Incorporação, e que integram em complemento este
Contrato, como se aqui estivessem integralmente transcritos.
6.1.2 Ressalvam-se as modificações introduzidas no(s) projeto(s), sempre

mediante comunicação à Instituição financeira, em virtude de imposição de
soluções técnicas usualmente adotadas na execução de obras, por determinação
ou exigência dos órgãos da administração direta ou indireta, quer na esfera
federal, ou estadual, ou municipal, especialmente do Corpo de Bombeiros,
Secretaria do Meio Ambiente, Secretaria ou Departamento de Defesa do
Consumidor, Secretaria, Departamento ou Instituto do Patrimônio Histórico e
Artístico, ou de empresas concessionárias de serviços públicos, supervenientes
à data da aprovação do projeto, as quais não darão às Partes o direito de
pleitearem qualquer compensação, sempre que tais modificações impositivas
não desfigurem a essência da Unidade Autônoma, nem a do Empreendimento.
6.1.3 Tratando-se de Empreendimento concebido para execução por etapas:
a) a construção de cada edificação deverá ser executada de acordo com o

projeto, memorial e características próprias inicialmente concebidas;
b) nas etapas ainda sem alienação de qualquer unidade autônoma tais
elementos poderão sofrer alterações quanto a materiais, ao número de
pavimentos, de unidades, à área privativa das unidades, desde que obedecido
o limite de área edificável constante do projeto, ou permitida pela legislação, o
que maior for;
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c) a localização das edificações poderá não guardar obrigatoriamente a

mesma simetria entre si e em relação ao conjunto delas, constante do projeto
concebido e aprovado;
d) a construção e urbanização das áreas, cobertas ou não, de uso comum
dos titulares de unidades do Empreendimento será executada, também, por
etapas, podendo, inclusive, haver modificação em sua localização, sem qualquer
vinculação, direta ou indireta, à execução da construção de qualquer das
edificações, permitida a circulação de veículos e pessoas que se destinem às
obras, pelas áreas comuns e portarias já concluídas e entregues, respeitadas as
normas e cautelas definidas pela VENDEDORA;
e) enquanto não concluídas as obras de todo o Empreendimento, a
VENDEDORA tomará as iniciativas e providências necessárias a compatibilizar
a utilização das etapas e partes comuns então concluídas com a construção da
etapa e parte comum ainda não iniciada ou terminada, mantendo, às suas
expensas, tapume divisório e provisório a fim de que o terreno em obras seja
separado daqueles já edificados, enquanto permanecer em obras, devendo ser
demolido quando de seu término, a fim de integrá-lo ao Empreendimento;
f) até a conclusão das obras, com expedição do respectivo certificado de
conclusão, e para segurança de todos, nenhum condômino dos edifícios já
construídos poderá ingressar na área interdita com aludido tapume;
g) o início das obras de cada etapa e o ritmo de sua continuidade será aquele
de conveniência exclusiva da VENDEDORA mesmo após conclusão da primeira
etapa e/ou instalação do condomínio parcial de utilização;
h) concluída a construção de cada etapa e obtido o certificado de conclusão
pertinente (“Habite-se” parcial), a VENDEDORA requererá:
h.1) averbação da respectiva construção;
h.2) registro da instituição parcial do condomínio, se for o caso;
h.3) registro da convenção de condomínio da Torre na 1ª fase, se for
aplicável, sendo que na outra etapa será apenas ratificada;
i) como os edifícios do Empreendimento serão entregues a seus adquirentes
antes de concluído em sua totalidade, haverá plena independência de utilização
e acesso, pelos condôminos, de suas unidades e vagas de garagem, conforme
aplicável;
j) enquanto não concluídas todas as unidades autônomas do
Empreendimento, os condôminos das unidades autônomas concluídas serão
responsáveis pelo pagamento das despesas de condomínio, rateadas de forma
proporcional entre os condôminos das unidades já entregues, utilizando-se, para
tanto, como critério de rateio, a fração ideal do condômino dividida pela
totalidade das frações ideais das unidades entregues;
k) a VENDEDORA responderá pelo pagamento do imposto territorial da área
remanescente, vinculada às unidades autônomas ainda não concluídas;
l) da mesma forma, a VENDEDORA será a única e exclusiva responsável pelo
pagamento de todas as despesas de fornecimento de água e de energia elétrica
utilizados para construção e/ou reforma das unidades autônomas, devendo provê-
las por relógios de água e energia elétrica exclusivamente para tal finalidade; e
m) quando não disser respeito a direito de propriedade, o quórum de
deliberação nas assembleias gerais será sempre referente aos condôminos das
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unidades cujo certificado de conclusão já tenha sido expedido e a construção

averbada no Registro de Imóveis, enquanto que os demais quóruns referem-se
ao total do Empreendimento, incluindo os proprietários e/ou titulares de direitos
aquisitivos das unidades autônomas ainda não concluídas.
6.1.4 A venda e compra compromissada neste Contrato tem natureza de venda

“ad corpus” e o registro do Memorial de Incorporação exige a prévia aprovação do
projeto legal de construção pelas autoridades competentes, mas não a de todos
os projetos executivos.
6.1.4.1 Por tais motivos, é perfeitamente natural e possível a ocorrência de

diferenças nas áreas comuns ou de utilização privativa, das áreas totais e de
fração ideal de terreno de até cinco por cento (5%) das constantes do projeto
aprovado comparativamente às dos quadros da NBr 12.721, e destes
comparativamente às do projeto de execução, nos termos do artigo 500 §1ºdo
Código Civil Brasileiro.
6.1.4.2 Assim, eventuais diferenças não darão à VENDEDORA, nem ao

COMPRADOR, quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até
aquele limite, resultarem da execução da obra.
6.1.5 O COMPRADOR não manterá qualquer relação contratual relativamente

à construção com a empresa dela encarregada.
6.2 NÍVEL DE DESEMPENHO DOS SISTEMAS QUE COMPÕEM AS

EDIFICAÇÕES: O nível de desempenho térmico, acústico, lumínico e de
segurança ao fogo da presente incorporação, segundo critérios estabelecidos
pela ABNT NBR 15575, é considerado mínimo.
6.3 OBRIGAÇÕES DECORRENTES DA CONSTRUÇÃO DO

EMPREENDIMENTO E DA UNIDADE AUTÔNOMA - A execução da construção
do Empreendimento e das unidades imobiliárias que o compõem será custeada
pelo grupo associativo que o COMPRADOR integrará, em seu próprio interesse,
e tal execução se limita ao disposto no memorial descritivo, especificações e
plantas constantes do Memorial de Incorporação sendo, ainda, de
responsabilidade do COMPRADOR, na proporção do coeficiente de participação
no custo da obra, atribuído à Unidade Autônoma no Memorial de Incorporação
(quadros I a IV), o pagamento de tudo aquilo que não constar expressamente
no memorial descritivo e que venha a ser executado de comum acordo entre
VENDEDORA e o respectivo grupo associativo.
6.3.1 A planta da Unidade Autônoma e o memorial descritivo das partes

comuns do Edifício são entregues, neste ato, ao COMPRADOR.
6.3.2 É vedado ao COMPRADOR ou ao grupo associativo:
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a) a interferência no projeto e na execução da construção, quer seja em

entendimentos com o mestre de obras ou encarregados, ou com qualquer dos
subempreiteiros, profissionais ou consultores, ou com os operários em serviço
na construção;
b) a entrada e a permanência na obra sem autorização prévia do profissional
dela encarregado, devendo toda e qualquer reclamação ou sugestão do
COMPRADOR ser apresentada através da VENDEDORA;
c) promover diretamente ou através de terceiros, alteração, modificação ou
substituição das especificações de acabamento e equipamento da unidade ou
partes comuns, especificadas no Projeto aprovado;
d) visitar, sem autorização prévia da VENDEDORA, as obras em construção,
antes da entrega do imóvel, visando com isso prevenir acidentes, atraso nos
trabalhos ou diminuição da produtividade;
e) interferir na obra em construção através de entendimentos com
engenheiros, encarregados ou operários da VENDEDORA ou de empreiteiros
contratados;
f) contratar a execução de serviços na unidade ou dar materiais para nelas
serem aplicados.
6.3.3 É reservado à VENDEDORA, o direito de recusar, sem necessidade de

justificativa, qualquer pedido de alteração na unidade autônoma objeto do
presente contrato, que implique ou não modificação do que consta no Memorial
de Incorporação e Projeto aprovado, inclusive quanto à substituição das
especificações dos materiais aplicados, responsabilizando-se, o COMPRADOR,
civil e criminalmente, por quaisquer danos que venha a causar à VENDEDORA
ou a terceiros.
6.3.4 É facultada à VENDEDORA, em caráter definitivo, e em local por ela

escolhido, a fixação de um marco ou planta alusiva ao empreendimento e sua
construção, lhe sendo assegurado, ainda, o direito de uso gratuito das áreas de
uso comum do condomínio e/ou unidades não vendidas, para atendimento por
seus agentes de vendas ou profissionais por ela indicados, de interessados na
aquisição das demais unidades do empreendimento.
6.3.5 A VENDEDORA poderá substituir materiais constantes do Memorial de

Acabamento do imóvel, desde que as substituições sejam por outros de mesma
qualidade dos anteriormente utilizados, não acarretando qualquer diminuição do
valor do imóvel, prejuízo de qualquer natureza ou direito de indenização por
parte do COMPRADOR.
6.3.6 Caso o COMPRADOR não atenda o disposto na cláusula 6 e itens,

afetando a estrutura do imóvel, modificando sua fachada, descaracterizando o
Projeto aprovado ou seu conceito, este está ciente de que deverá reparar
eventual prejuízo causado, além de arcar com a demolição de eventual
construção feita a seu critério, sempre acompanhado de um responsável técnico
com o recolhimento da respectiva ART, com a recomposição do imóvel e com
todas as despesas dela decorrentes, não podendo responsabilizar a
VENDEDORA pela alteração realizada e/ou prejuízos dela decorrentes,
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devendo, ainda, prestar contas e ressarcir ao Condomínio, terceiros e à

VENDEDORA , caso a alteração realizada prejudique, de qualquer forma, direta
ou indiretamente, o empreendimento, os condôminos ou a VENDEDORA.
6.4 DAS ETAPAS DA CONSTRUÇÃO
6.4.1 Fica esclarecido que, a critério exclusivo da VENDEDORA, o

empreendimento poderá ser construído em etapas, sendo que, em cada uma
delas, serão construídos um ou mais blocos ou quadras, conforme Projeto
aprovado, com o que tem ciência e concorda, o COMPRADOR.
6.4.1.1 A construção do bloco ou quadra onde se localiza a unidade autônoma

objeto do presente instrumento, observará o disposto no QUADRO RESUMO
anexo e no Projeto aprovado, independentemente da construção das demais
etapas do empreendimento.
6.4.1.2 Somente participarão do rateio de despesas condominiais, os blocos ou

quadras que já possuírem o respectivo Auto de Conclusão (“Habite-se”).
6.5 MANUTENÇÃO PÓS-OBRA – As normas de manutenção no período pós-

obra são aquelas constantes do Manual do Proprietário que a VENDEDORA
entregará ao COMPRADOR, quando de sua imissão na posse da Unidade
Autônoma. Constará também no Manual do Síndico e nas normas ABNT NBR
5674, ABNT NBR 14037.
6.5.1 Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação

e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, caberá ao Sindico
do Condomínio em conjunto com o COMPRADOR, a implantação de um sistema
de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e
recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com as
especificidades do Condomínio, sendo de extrema importância a contratação de
empresas especializadas, de profissionais qualificados e o treinamento
adequado da equipe de manutenção para a execução dos serviços, bem como a
utilização de materiais de boa qualidade na construção, preferencialmente
seguindo as especificações do CONDOMÍNIO. No caso de peças de reposição de
equipamentos, o CONDOMÍNIO deverá utilizar artigos originais.
6.5.1.1 O COMPRADOR declara estar ciente e concordar com as questões

abaixo indicadas, se comprometendo ainda a seguir todas as regras pertinentes
às áreas de faixa não edificantes, e futura servidão de passagem abaixo
identificadas, as quais devem permanecer livre de construção:
1 - No terreno onde será erigido o empreendimento 01 (uma) área será

destinada à reserva de calçada ao Município, com área de 417,75m², a qual
possuirá a seguinte descrição:
UMA RESPECTIVA ÁREA destinada a RESERVA DE CALÇADA, com a seguinte

descrição: partindo de um ponto, localizado na confluência do alinhamento da
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Rua Amparo Com o imóvel s/n° da Rua João Afonso – Contribuinte nº

044.057.0012-5, deste ponto segue pelo alinhamento da Rua Amparo na
distância de 156,42m, até atingir o canto chanfrado entre o alinhamento Rua
Amparo com a Rua Pindamonhangaba; daí segue pelo referido chanfro na
distância de 3,50m, até o alinhamento da Rua Pindamonhangaba; daí segue elo
alinhamento da Rua Pindamonhangaba na distância de 54,60m, deste ponto
deflete à direita e segue em distância de 1,80m, confinando com os imóveis n°
100 da Rua Padre Faustino e n° 105 da Rua Pindamonhangaba; daí deflete à
direita e segue na distância 52,50m até atingir o canto chanfrado, daí deflete à
esquerda e segue pelo referido chanfro na distância de 3,51m, daí deflete à
esquerda e segue na distância de 156,67, até atingir o imóvel s/n° da Rua João
Afonso – Contribuinte nº 044057.0012-5; confrontando nestes três últimos
seguimentos com o imóvel sob n° de contribuinte 044.057.0025-7, no Parque
da Mooca, 26° subdistrito – Vila Prudente, objeto da matrícula n° 29.840 deste
R.I., deste ponto deflete à direita e segue na distância de 3,91m, confrontando
com o imóvel s/n° da Rua João Afonso – contribuinte n° 044.057.0012-5, até
atingir o ponto inicial desta descrição, encerrando área de 417,75.
6.5.2. O COMPRADOR declara ter ciência de que o Condomínio será

composto de 03 (três) Subcondomínios, designados como SUBCONDOMÍNIO 1,
SUBCONDOMÍNIO 2 e SUBCONDOMÍNIO 3, todos de finalidade exclusivamente
residencial, contendo no SUBCONDOMÍNIO 1: o Bloco nº 01, contendo 10 (dez)
pavimentos, à razão de 11 (onze) apartamentos no térreo e 14 (quatorze)
apartamentos tipo por pavimento, distribuídos do 1º ao 9º pavimento e
Cobertura, sendo que os apartamentos tipo nºs 002, 007, 008, 010 e 013,
localizados no térreo, serão adaptados para portadores de necessidades
especiais; e o Bloco nº 02, contendo 10 (dez) pavimentos, à razão de 11 (onze)
apartamentos no térreo e 14 (quatorze) apartamentos tipo por pavimento,
distribuídos do 1º ao 9º pavimento e Cobertura, sendo que os apartamentos
tipo nºs 002, 007, 008, 010 e 013, localizados no térreo, serão adaptados para
portadores de necessidades especiais; no SUBCONDOMÍNIO 2: o Bloco nº 03,
contendo 10 (dez) pavimentos, à razão de 17 (dezessete) apartamentos no
térreo e 18 (dezoito) apartamentos tipo por pavimento, distribuídos do 1º ao 9º
pavimento e Cobertura, sendo que os apartamentos tipo nºs 001, 010, 012 e
017, localizados no térreo, serão adaptados para portadores de necessidades
especiais; no SUBCONDOMÍNIO 3: o Bloco nº 04, contendo 09 (nove)
pavimentos, à razão de 07 (sete) apartamentos no térreo e 10 (dez)
apartamentos tipo por pavimento, distribuídos do 1º ao 8º pavimento e
Cobertura, sendo que os apartamentos tipo nºs 001, 002 e 005, localizados no
térreo, serão adaptados para portadores de necessidades especiais; e o Bloco
nº 05, contendo 09 (nove) pavimentos, à razão de 08 (oito) apartamentos no
térreo e 10 (dez) apartamentos tipo por pavimento, distribuídos do 1º ao 8º
pavimento e Cobertura, sendo que os apartamentos tipo nºs 001, 002 e 006,
localizados no térreo, serão adaptados para portadores de necessidades
especiais. O empreendimento perfaz um total de 628 (seiscentos e vinte e oito)
futuras unidades autônomas designadas “apartamentos”, de categorias HIS-2,
HMP e R2V, de acordo como o projeto aprovado, do memorial de Incorporação
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Registrado sob o R.3 na matrícula nº 249.423 do 06º Oficial de Registro de

Imóveis de São Paulo/SP.
6.5.2.1 Declara, ainda, o COMPRADOR, ter ciência que há um projeto

modificativo em aprovação junto à Municipalidade de São Paulo sob nº
1020.2022/0012851-6, cuja única alteração visa adequar a quantidade de
elevadores exclusivamente dos Blocos 04 e 05, passando-se de 02 (dois) para
01 (dois) elevador, alteração essa que não impacta nas áreas e frações ideais
de nenhuma unidade autônoma do Empreendimento e atende ao permitido em
lei.
6.5.2.2 Declara, ainda, o COMPRADOR, ter ciência da Averbação n° 2 da

matrícula nº 249.423 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP que
informa que está em investigação sob nº 12/2022 CRR datada de 31 de março
de 2022 emitida pela CETESB conforme relatório de investigação confirmatória
de setembro outubro de 2019 apensado ao processo digital CETESB
039522/202-94.
6.5.3 Os critérios para elaboração do sistema de gestão de manutenção

devem, obrigatoriamente, estar baseados nas normas ABNT NBR 5674, ABNT
NBR 14037, Manual do Proprietário e Manual do Síndico.
6.5.4 Os prazos de garantia dos materiais e serviços que serão

empregados na construção do Empreendimento são os indicados no Manual do
Proprietário, Manual do Síndico, nas normas ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037
e serão contados da data da Assembleia Geral de Instalação do Condomínio.
CLÁUSULA SÉTIMA - CONDIÇÕES GERAIS
7.1 PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO OU DA UNIDADE

AUTÔNOMA. As obras têm seu término previsto para o descrito no item 6 do
Quadro Resumo (“Prazo Estimado de Obra”), observado o lá disposto, de acordo
com os projetos e especificações, todos estes a serem verificados e aprovados
pela instituição financeira, admitindo-se, exclusivamente para o caso de atraso
ocasionado exclusivamente pela VENDEDORA, uma tolerância,
independentemente de justificativa, de até 180 (cento e oitenta) dias para
sua entrega, não se incluindo o tempo necessário para execução de serviços
extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos aqueles não
especificados no já citado memorial descritivo e especificações do
Empreendimento.
7.1.1 Se o Prazo Estimado de Obra se estender pelo Prazo de Tolerância, não

sendo a causa de dito atraso imputável à instituição financeira pela não
disponibilização dos recursos necessários ao prosseguimento da obra, a
VENDEDORA deverá informar o COMPRADOR a respeito com antecedência
mínima de 120 (cento e vinte) dias antes do encerramento do Prazo Estimado
de Obra.
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7.1.2 O COMPRADOR tem conhecimento de que a utilização do Prazo de

Tolerância pela VENDEDORA dispensa a comprovação de motivos
justificadores.
7.1.3 Em casos de responsabilidade exclusiva da VENDEDORA, o Prazo

Estimado da Obra apenas poderá se estender além do Prazo de Tolerância, se a
VENDEDORA alegar e comprovar motivos de caso fortuito ou força maior ou,
ainda, culpa exclusiva dos adquirentes das unidades, incluindo o COMPRADOR.
7.1.3.1 Nestas hipóteses, portanto, será imediatamente suspenso o Prazo

Estimado de Obra, por igual período da paralisação, e acrescidos os dias
necessários à retomada de seu ritmo normal.
7.1.3.2 O presente item 7.1.3 aplica-se integralmente nos casos em que a

instituição financeira for a responsável pelo atraso na obra.
7.1.4 Durante o Prazo de Tolerância, por sua própria natureza, não incidirá
qualquer penalidade moratória ou compensatória em desfavor da VENDEDORA.
7.1.5 No momento adequado, a VENDEDORA requererá às autoridades

competentes a emissão do respectivo “habite-se”, não respondendo a
VENDEDORA por eventual demora em sua obtenção decorrente de caso fortuito
ou força maior, razão pela qual a VENDEDORA por eles expressamente não se
responsabiliza, de acordo com o disposto no art. 393 do Código Civil Brasileiro.
7.1.6 O prazo contratual de conclusão do Empreendimento ou o da Unidade

Autônoma será caracterizado quer pela concessão do respectivo "habite-se"
pela Municipalidade ou pela comunicação feita pela VENDEDORA ao
COMPRADOR do fato de a Unidade Autônoma apresentar condições técnicas
de habitabilidade, valendo como fato determinante da conclusão da Unidade
Autônoma, entre esses dois eventos, o que primeiro se verificar.
7.1.7 DO PRAZO DE OBRA E DAS CONSEQUÊNCIAS DO SEU ATRASO –

Tendo em vista a modalidade em que o presente Contrato é assinado, a obra
somente terá início quando o Empreendimento e o grupo associativo estiverem
integralmente aprovados pela instituição financeira, bem como quando do início
da liberação de recursos por parte de dita instituição financeira.
7.1.7.1 Assim, em razão das peculiaridades da formatação jurídica adotada

para o Empreendimento, a evolução da obra estará integralmente vinculada à
liberação periódica de recursos pela instituição financeira, razão pela qual os
eventuais atrasos no cronograma decorrentes de atos ou omissões da instituição
financeira não poderão ser imputados à VENDEDORA ou gerar a ela qualquer
penalidade.
7.1.7.2 Responderá a VENDEDORA, na hipótese de atraso no cumprimento

da conclusão da obra, observado o prazo de tolerância disposto no item 7.1
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acima, exclusivamente nos casos em que dito atraso tiver comprovadamente

ocorrido por ação ou omissão da VENDEDORA e desde que o COMPRADOR
esteja adimplente e não opte pela resolução do presente Contrato, uma
indenização equivalente a 1% (um por cento) do valor efetivamente pago pelo
COMPRADOR, para cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente
pelo índice contratualmente previsto.
7.1.7.3 Na hipótese de resolução do presente Contrato por atraso no

cumprimento da conclusão da obra, responderá a VENDEDORA, após esgotado
o prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias previsto no item 7.1 acima,
e desde que não tenha comprovado os motivos do referido atraso, pela
devolução dos valores até então pagos pelo COMPRADOR, bem como pelo
pagamento de:
a) multa compensatória de 1% (um por cento), incidente sobre o valor até
então pago pelo COMPRADOR a título de Preço (o valor do principal, excluídos
eventuais juros moratórios ou multas moratórias);
b) multa moratória de 0,50% (cinquenta centésimos por cento) ao mês ou
fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor até então pago pelo
COMPRADOR a título de Preço (o valor do principal, excluídos eventuais juros
moratórios ou multas moratórias).
7.1.7.3.1 Os valores devidos ao COMPRADOR deverão ser pagos pela

VENDEDORA em até 60 (sessenta) dias contados da resolução do presente
Contrato, devidamente corrigidos de acordo com o índice contratualmente
previsto.
7.1.7.4 Havendo valores de saldo do preço a pagar em favor da

VENDEDORA, o montante de multa acima mencionados poderá sercompensado
com tais parcelas do preço.
7.1.7.5 As estipulações penais previstas nesta cláusula possuem caráter

indenizatório e moratório e cessarão tão logo seja expedido o auto de conclusão
das obras (habite-se).”
7.1.7.6 O prazo estimado de obra será contado de seu início, com

tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, conforme item 7.1 acima,
observada principalmente a vinculação da efetiva disponibilização de
recursos pela instituição financeira ao cronograma de obras previsto,
conforme aqui regrado. Além disso, caso o Contrato Financiamento
altere o prazo ora previsto, em função de determinação da instituição
financeira, dito novo prazo substituirá integralmente o presente,
anuindo o COMPRADOR integralmente com esta disposição, ressalvado
o quanto disposto no item “2.1” acima.
7.1.7.7 Além de todo o exposto na cláusula anterior, a VENDEDORA se

reserva o direito de antecipar o prazo previsto de entrega, anuindo o
COMPRADOR integralmente com esta disposição, não podendo se negar a
receber a posse do Imóvel por hipótese alguma.
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7.2 PROCEDIMENTO DE VISTORIA DA UNIDADE AUTÔNOMA. A

VENDEDORA convocará o COMPRADOR em até 15 (quinze) dias da AGI para
que este compareça e realize a vistoria da Unidade Autônoma e assine o
respectivo BVU (Boletim de Vistoria de Unidade). Referida vistoria deverá
ocorrer em até 15 (quinze) dias do agendamento sob pena de ser caracterizado
o disposto no item 7.2.3 abaixo.
7.2.1 A data da realização da vistoria será definida pela VENDEDORA dentro

de até 60 (sessenta) dias do recebimento do pedido do COMPRADOR, de
acordo com a agenda do(s) engenheiro(s) da obra e/ou responsável(is) pelo
referido procedimento pela VENDEDORA , sendo informada ao COMPRADOR
a data e hora do vistoria, permitido ao COMPRADOR que, por uma única vez,
desde que com até 05 (cinco) dias úteis de antecedência à data agendada,
solicite reagendamento, por ser impossível sua presença na data marcada.
7.2.2 Quando da vistoria, o COMPRADOR assinará o respectivo boletim de

vistoria.
7.2.3 Em caso de não comparecimento do COMPRADOR à vistoria ou de não

agendamento da vistoria por parte do COMPRADOR, a Unidade Autônoma
será considerada vistoriada e em perfeitas condições, isso porque, a instituição
financeira terá, previamente, vistoriado a integralidade do Empreendimento,
respeitando, ademais, os prazos de garantia mencionados no item 6.5.4.
7.3 PRAZO DE ENTREGA DAS CHAVES DA UNIDADE AUTÔNOMA E

IMISSÃO NA POSSE. IMPOSTOS, TAXAS E CONTRIBUIÇÕES. Observadas
as condições pactuadas na cláusula 7.3.1, abaixo, o COMPRADOR será imitido
na posse da Unidade Autônoma no momento da entrega das respectivas
chaves, fato este necessariamente diverso do prazo de conclusão da construção
do Empreendimento.
7.3.1 A entrega das chaves está condicionada também a um dos seguintes

eventos:
a) se o COMPRADOR já houver quitado as Parcelas Mensais e a Parcela

Financiamento: assinatura do respectivo termo de entrega de chaves, que
poderá ocorrer mesmo antes da averbação da construção e do registro da
instituição e da convenção condominiais; ou
b) se o COMPRADOR ainda estiver inadimplente de parte das Parcelas Mensais,
as mesmas deverão ser pagas à VENDEDORA necessariamente com recursos
próprios: assinatura do respectivo termo de entrega de chaves, e quitação dos
valores em aberto; ou
c) à Vistoria pelo COMPRADOR ou a hipótese da cláusula 7.2.3 acima, para
apurar a conformidade da unidade com o Projeto aprovado e deverá assinar o
“Termo de Entrega e Garantia do Imóvel” e “Termo de Vistoria”, respectivos,
indicando, na ocasião, eventual reparo que se fizer necessário; ou
d) liquidação pelo COMPRADOR de todas as parcelas vincendas, inclusive a
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Viva Vila Prudente
Parcela Mensal e Financiamento prevista no Quadro Resumo em anexo, sendo

certo que, caso o COMPRADOR não possua recursos próprios para a
antecipação das parcelas à vista, as mesmas poderão ser incorporadas ao valor
da dívida remanescente, que deverá ser paga nos termos ora contratados, ou
através de financiamento por ele obtido junto a Instituição financeira de sua
escolha.
7.3.1.2 Caso o COMPRADOR não realize o pagamento das parcelas a serem

antecipadas nos termos do parágrafo anterior, fica pactuado que ele não
receberá as chaves do imóvel, até a respectiva liquidação das referidas parcelas
e assinatura da Escritura de Venda e Compra.
7.3.1.3 Feita a entrega do imóvel, não poderá, o COMPRADOR, dificultar ou

criar quaisquer obstáculos à sequência dos serviços de acabamento das demais
unidades, blocos ou quadras integrantes do empreendimento, sequer obstar o
acesso à área comum do Bloco ou Condomínio aos prepostos da VENDEDORA
acompanhados de potenciais compradores, sob pena de responder pelas perdas
e danos e/ou atrasos causados à VENDEDORA.
7.3.2 A VENDEDORA poderá exercer o direito de retenção legal da Unidade

Autônoma se, em qualquer uma das situações acima, o COMPRADOR não
estiver adimplente com todas:
a) as Parcelas Mensais, com vencimento até a data prevista para a entrega das
chaves;
b) as Parcela Financiamento;
c) as demais obrigações contratuais, de natureza pecuniária ou não-pecuniária.
7.3.3 O COMPRADOR responderá pelas perdas e danos causados à

VENDEDORA se a não entrega das chaves se motivar por:
a) recusa, omissão, ou atraso injustificado por parte do COMPRADOR no
recebimento das chaves da Unidade Autônoma, por prazo superior a 30
(trinta) dias da data de sua convocação para esse fim;
b) em razão do inadimplemento pelo COMPRADOR no cumprimento das
obrigações constantes deste Contrato.
7.3.3.1 Em qualquer uma das hipóteses acima:

a) a VENDEDORA poderá adotar as medidas administrativas e legais para
prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e ressalva de seus
direitos;
b) não afetará a assistência ao Empreendimento no prazo previsto neste
Contrato e no Manual do Proprietário nem importará na redução ou prorrogação
do prazo de assistência do pós-obra.
7.3.4 O COMPRADOR responde pelo pagamento das despesas de condomínio

do Empreendimento, bem como aquelas com o IPTU e demais encargos que
incidam sobre a fração ideal e acessões (Unidade Autônoma), desde a data
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da Assembleia Geral de Instalação.
7.3.4.1 Se, por mera liberalidade, a VENDEDORA pagar, em nome e por conta
do COMPRADOR algum dos valores acima, o COMPRADOR reembolsará a
VENDEDORA dentro de 05 (cinco) dias úteis, contados do recebimento da
respectiva solicitação, devidamente atualizadas monetariamente pelos índices
previstos neste Contrato, da data do pagamento até a em que se der o
reembolso, acrescidas de juros compensatórios de 1% (um por cento) ao mês,
contados dia a dia, sob pena de incidência das penalidades moratórias previstas
para eventual não pagamento.
7.3.5 Recebida a Unidade Autônoma, o COMPRADOR não poderá, a

qualquer tempo, executar qualquer alteração na Unidade Autônoma que
envolva demolir ou alterar posições de paredes e portas, modificações de
instalações elétricas e hidráulicas, nem ampliar ou abrir novos vãos de
passagem, sob pena de ser considerada infração contratual, sem prejuízos das
perdas e danos aplicáveis.
7.3.6 O COMPRADOR deverá consultar e examinar as regras constantes do

Manual do Proprietário antes de colocar nos cômodos da Unidade Autônoma
objetos, bens e equipamentos para respeitar a capacidade de resistência das
lajes, quer de piso, ou de paredes laterais, ou de teto. Caso o COMPRADOR
por qualquer motivo altere a Unidade Autônoma, desrespeitando o quanto
disposto no item imediatamente anterior, perderá automaticamente a Garantia
do Imóvel, não podendo reclamar da VENDEDORA qualquer reparo ou
indenização a que título for.
7.4 ATRIBUIÇÃO DAS FRAÇÕES IDEAIS. DESPESAS DECORRENTES. A

atribuição das frações ideais transferidas aos participantes do grupo associativo,
inclusive a do COMPRADOR à Unidade Autônoma, ocorrerá antes da
averbação da construção e a instituição/especificação de condomínio, bem como
haverá o transporte da garantia do financiamento à matrícula da Unidade
Autônoma, cabendo a VENDEDORA o pagamento de todas as custas
decorrentes, na proporção de sua fração ideal no Empreendimento.
7.4.1 SEGURO – O COMPRADOR tem ciência de todos os termos e cláusulas

descritos no Contrato da instituição financeira.
7.4.2 Todas as despesas decorrentes deste Contrato e as necessárias à

celebração do Contrato de Financiamento, inclusive certidões da Prefeitura
Municipal, do Registro de Imóveis, dos Cartórios de Distribuidores Forenses, e,
ainda, o imposto de transmissão, serão arcados pelo COMPRADOR.
7.4.3 O Contrato de Financiamento, obedecerá aos termos da minuta a ser

fornecida pelo Agente Financeiro, ainda que impliquem em modificação dos
direitos, obrigações e características deste Contrato, observado o disposto
adiante.
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7.4.4 Imediatamente após a assinatura do Contrato Financiamento, a

transferência da fração ideal relativa à Unidade Autônoma, bem como a
garantia outorgada à instituição financeira deverão ser levadas a registro e
efetuada a inscrição imobiliária perante a Municipalidade, diretamente pela
VENDEDORA, conforme disposto no item 3.6.2 acima, em prazo
suficientemente curto a evitar eventuais acionamentos por parte desses
terceiros, objetivando o cumprimento de obrigações, a cobrança de débitos ou
outros encargos dele COMPRADOR, em nome da VENDEDORA.
7.5 Conforme disposto na cláusula 7 e parágrafo Quarto do Contrato de

Financiamento, a VENDEDORA se reserva o direito de buscar
ressarcimento do COMPRADOR das despesas do contrato de
financiamento que o COMPRADOR vier a inadimplir junto à instituição
financeira, desde que a VENDEDORA seja acionada para providenciar o
pagamento.
CLÁUSULA OITAVA - CONDIÇÕES ESPECIAIS
8.1 CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES PELO COMPRADOR

RESPONSABILIDADES E DESPESAS DECORRENTES – Devido às
características especiais da formatação jurídica balizadora do Empreendimento
e consequentemente do presente Contrato, o COMPRADOR não poderá, em
hipótese alguma, ceder a terceiros os direitos decorrentes deste Contrato,
antes da celebração do Contrato de Financiamento, com o que, desde já, anui
integralmente.
8.2 Após a celebração do Contrato de Financiamento, a transferência da fração

ideal, bem como de todos os direitos e obrigações dependerá de prévia e
expressa autorização da instituição financeira, devendo a mesma ser tratada
diretamente com dita entidade, por não possuir a VENDEDORA qualquer
controle ou influência sobre tal negócio, exceto se ainda houver saldo residual
a ser quitado em favor da VENDEDORA.
8.2.1 Em havendo saldo residual e o COMPRADOR proceda com a transferência

do Imóvel, fica desde já ajustado que o COMPRADOR deverá quitar a sua dívida
em até 5 (cinco) dias úteis antes da efetivação da transferência sob pena da
VENDEDORA executar a garantia aqui pactuada.
8.3 CONVENÇÃO E CONTRATOS CONDOMINIAIS. RESTRIÇÕES.

OBRIGATORIEDADE – O COMPRADOR se compromete a fazer respeitar e
cumprir as exigências constantes da Convenção de Condomínio do Edifício, cujo
teor da minuta arquivada com o Memorial de Incorporação declara conhecer,
inclusive quanto à execução do Empreendimento, ratificando-os integralmente,
e aos quais obrigatoriamente se subordinarão eventuais futuros adquirentes
desta Unidade Autônoma e de todas as demais, ainda que seus títulos de
aquisição não façam qualquer referência a respeito.
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8.4 MANDATOS. DESPESAS DECORRENTES - Para os atos do

Empreendimento junto ao Registro de Imóveis e junto à Prefeitura:
a) considerando a condição de incorporadora assumida pela VENDEDORA,

com responsabilidade legal (art. 29, da Lei Federal n.º 4.591/64) pela entrega
das obras concluídas, observadas as peculiaridades do desenvolvimento pela
forma de Carta de Crédito Associativo dispostas no presente instrumento, o
COMPRADOR nomeia e constitui como sua procuradora OU substabelece os
poderes que lhe foram conferidos pelo COMPRADOR a ela VENDEDORA, para
representá-lo perante o Registro de Imóveis competente, a fim de, nos termos
da Lei Federal n.º 4.591/64, e demais legislação posterior pertinente, efetivar
os registros da afetação do Empreendimento, total ou parcialmente, ao regime
do Patrimônio de Afetação, se assim optado pela VENDEDORA, do Instrumento
de Instituição e Especificação e atribuição de frações ideais (se for o caso) e da
Convenção de Condomínio do Edifício, assim como a averbação da construção
do prédio, e, cujas respectivas despesas correrão por conta do COMPRADOR,
apenas e tão somente em proporção à Unidade Autônoma, podendo a
VENDEDORA assinar tais instrumentos, estabelecer, aceitar cláusulas e
condições, e mesmo retificar os termos da minuta da Convenção de Condomínio
arquivada com o Memorial de Incorporação, para adequá-la melhor, se
necessário, à estrutura do Empreendimento, utilizando no desempenho deste
mandato dos poderes da "cláusula extra", substabelecendo no todo ou em parte,
os poderes aqui constantes, mandato outorgado como cláusula contratual e
assim em caráter irrevogável, conforme arts. 683, 684 e 686, § único, do Código
Civil, podendo ainda assinar instrumentos públicos ou particulares de re-
ratificação porventura necessários, também para atendimento de exigências
formuladas pelo Serviço de Registro de Imóveis competente, sem alteração
do objeto e características do presente Contrato ou do Contrato de
Financiamento após sua celebração, bem como assinar instrumentos de
constituição de Servidão que se fizer necessário por exigências dos órgãos
públicos e/ou concessionárias de serviços públicos;
b) considerando, ainda, que o projeto aprovado poderá ser revisto e
aprimorado em decorrência de imposições legais ou de comum acordo entre o
COMPRADOR e/ou VENDEDORA, ou, então, se houver a alteração do projeto
em relação às etapas e fases subsequentes, fato que necessariamente importa
na necessidade de adaptação do Memorial de Incorporação às alterações
impostas ou ajustadas, o COMPRADOR autoriza a VENDEDORA como sua
procuradora a representá-lo junto às Repartições competentes, especialmente
o Registro de Imóveis e a Prefeitura do Município, visando acompanhar o
processamento das modificações, bem como a promover as substituições que
se fizerem necessárias no respectivo Memorial de Incorporação e na Convenção
de Condomínio, ficando a VENDEDORA investida de poderes para assinar os
instrumentos da referida Convenção e respectiva re-ratificação da incorporação,
inclusive, se necessário. O exercício dos mandatos aqui outorgados não
acarretará ônus pecuniário para o COMPRADOR a título de honorários, devendo
ser de tudo devidamente informado;
c) O COMPRADOR também nomeia a VENDEDORA sua bastante
procuradora, autorizando-a a realizar ressalvas no contrato de financiamento
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Versão nov/2023
Viva Vila Prudente
bancário firmado entre o COMPRADOR e a instituição financeira, no qual figura

como “entidade organizadora”, desde que referidas ressalvas não causem ônus
ao COMPRADOR.
8.4.1 Na forma do art. 1º, inciso VII, da Lei Federal n.º 4.864/65, combinado
com o art. 63, § 1º ao 7º, da Lei Federal n.º 4.591/64, o COMPRADOR confere
à VENDEDORA mandato, contendo os mesmos poderes constantes daqueles
dispositivos legais como se tais poderes estivessem aqui integralmente
transcritos, mandato que somente poderá ser exercido nas situações e para os
fins previstos naqueles dispositivos de Lei.
8.4.2 Considerando a necessidade de planejamento, organização e

implantação dos serviços e atividades condizentes com o padrão do
Empreendimento; considerando a necessidade da implantação de uma
administração profissionalizada do condomínio, para manutenção adequada das
suas instalações, serviços e atividades, após a entrega do Empreendimento, a
VENDEDORA, como condição essencial deste instrumento, e exclusivamente
pelo fato de, na sua condição de incorporadora, ter a incumbência de levar a
cabo o Empreendimento em sua concepção original, fica investida pelo
COMPRADOR de amplos e gerais poderes para, antes mesmo da “Assembleia
Geral de Instalação do Condomínio”, contratar, em nome do condomínio da
futura edificação, e pelo prazo de 02 (dois) anos, contados da “Assembleia
Geral de Instalação do Condomínio”, renovável por igual período, empresa
especializada para administrar o condomínio, cabendo-lhe, também, assistir,
coordenar e supervisionar a implantação de todos os serviços de que será
dotado, podendo, igualmente e pelo mesmo período, ela incorporadora indicar
ou exercer, por si ou preposta pessoa, o cargo de Síndica.
8.4.3 As comunicações acima listadas, bem como qualquer outra decorrente

deste Contrato serão feitas no endereço do COMPRADOR declarado no
presente Contrato.
CLÁUSULA NONA - DISPOSIÇÕES FINAIS
9.1 TOLERÂNCIA - A tolerância por qualquer das Partes, quanto a alguma

demora, atraso ou omissão da outra parte, no cumprimento de quaisquer das
obrigações assumidas neste Contrato ou a não aplicação, na ocasião oportuna,
das cominações dele constante, não acarretará o cancelamento das penalidades
aqui previstas, nem dos poderes conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e
exercidos estes, a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.
9.1.1 O disposto neste item prevalecerá ainda que a tolerância ou a não

aplicação das cominações ocorra repetidas vezes consecutivas ou não.
9.1.2 A ocorrência de uma ou mais hipóteses, acima previstas, ainda que com
a repetição referida, não implicará em precedente, novação ou modificação de
quaisquer disposições deste Contrato, as quais permanecerão íntegras e em
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Viva Vila Prudente
pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.
9.2 MANUTENÇÃO DE CORRETORES E PLACAS PROMOCIONAIS NO

EMPREENDIMENTO. O COMPRADOR, desde já, permite que a VENDEDORA,
mesmo após a instalação do condomínio e enquanto existam unidades, de sua
propriedade, à venda no Empreendimento, mantenha neste e se o quiser
corretores e placas promocionais em madeira, metal ou acrílico, ou outro tipo
de publicidade, alusivas ao Empreendimento, a serem afixadas em local de
escolha de comum acordo com a administradora do Empreendimento.
9.3 LOGOTIPO. Desde que não haja proibição legal específica, a

VENDEDORA está autorizada, desde já, a instalar e manter, por um período
mínimo de 10 (dez) anos, contados da data da assembleia de instalação do
condomínio de utilização, na cobertura de qualquer uma das torres do
Empreendimento e/ou em áreas externas ou internas do mesmo, do logotipo ou
outro sinal indicativo do nome e atividade empresarial da VENDEDORA.
9.4 DECLARAÇÕES. IRRETRATABILIDADE. EVICÇÃO DE DIREITO. O

COMPRADOR declara que recebeu, com a suficiente antecipação:
a) as plantas;
b) a minuta deste Contrato e todos os esclarecimentos a respeito das
cláusulas e condições deste Contrato;
c) as informações sobre o Memorial de Incorporação, o qual encontra-se
devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis e
eventuais projetos modificativos, se houver;
d) esclarecimentos sobre os textos dos anúncios, prospectos e outras peças
promocionais ou elementos de qualquer natureza referentes ao
Empreendimento, que fazem referência à incorporação e venda do
Empreendimento, documentos esses que integram complementarmente este
Contrato, com as alterações expressamente neste informadas; e
e) informações sobre a formação do grupo associativo para contratação de
financiamento na forma de Carta de Crédito Associativo junto à instituição
financeira.
9.4.1 A VENDEDORA concedeu ao COMPRADOR a oportunidade para

previamente examinar este Contrato, pelo que declara estar bem esclarecido
quanto às condições contratuais, não tendo ele qualquer alteração a solicitar e
aceitando, na íntegra, as cláusulas deste Contrato.
9.4.2 Neste ato, a VENDEDORA entrega ao COMPRADOR a Pasta do

Proprietário, contendo: ilustração da implantação do Empreendimento,
ilustração das plantas e fachadas, memorial descritivo da construção, opções de
plantas das unidades autônomas, se houver, imagens ilustrativas das áreas
comuns do Empreendimento.
9.4.3 O COMPRADOR declara expressamente seu conhecimento de que as

representações gráficas constantes do material de vendas, inclusive as
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paisagísticas, são meramente ilustrativas e não geram a obrigação de a

VENDEDORA entregar o Empreendimento tal como concebido artisticamente.
9.4.4 Ressalvadas as hipóteses de inadimplemento das obrigações assumidas

pelas Partes, este Contrato é extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores
dos contratantes, pelo que a escritura de compra e venda há de se fazer, ainda
que compulsoriamente, nos termos da legislação vigente, respondendo, ainda,
a VENDEDORA, pela evicção de direito.
9.5 ATO JURÍDICO PERFEITO. As Partes declaram que o presente Contrato

constitui ato jurídico perfeito, portanto, não sujeito à aplicação de legislação
superveniente à sua data e que possa, direta ou indiretamente, alterar o
pressuposto da sua comutatividade, em obediência ao disposto no art. 5º, inciso
XXXVI, da Constituição Federal.
9.6 FORO. O foro eleito para dirimir eventuais divergências decorrentes deste
Contrato é aquele constante do item 2.3 acima, com renúncia expressa a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, desde que não constitua esta
eleição vantagem exagerada para qualquer das Partes, considerando-se a
natureza deste Contrato e a situação do objeto deste (art. 51, § 1º - III da Lei
Federal n.º 8.078/90), observando o disposto no parágrafo único, do art. 112,
do Código de Processo Civil.).
CLÁUSULA DÉCIMA - DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO-

CONDIÇÃO SUSPENSIVA - CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO. PRAZO
10.1 O COMPRADOR poderá desistir de adquirir a unidade autônoma ora

compromissada, no prazo improrrogável de 07 (sete) dias contados da
assinatura deste Contrato, desde que o presente instrumento tenha sido
celebrado entre as Partes em estande de vendas disponibilizados pela
VENDEDORA e em comarca diversa de sua sede. Nesse caso, serão devolvidos
ao COMPRADOR todos os valores efetivamente pagos, cujo pagamento será
feito no prazo de 30 (trinta) dias, contados da assinatura do presente
instrumento.
10.1.1 Caberá ao COMPRADOR demonstrar o exercício tempestivo do

direito de arrependimento por meio de carta registrada a ser enviada à
VENDEDORA, com aviso de recebimento, considerada a data da postagem
como data inicial da contagem do prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item
11.1 acima.
10.1.2 Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item 10.1

acima, sem que o COMPRADOR tenha exercido o direito de arrependimento, o
presente Contrato será considerado irretratável e irrevogável, conforme disposto
no artigo 32, § 2º, da Lei nº. 4.591 de 16.12.1964.
10.2 Este contrato é celebrado, sob condições suspensivas, com base no

art. 121 e seguintes, do Código Civil Brasileiro, combinados com o art. 34, da
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Lei Federal n.º 4.591/64 e o atendimento das obrigações de comprar e de

vender aqui convencionados somente será exigível de parte a parte, após o
implemento das condições adiante estabelecidas, isto é, as Partes somente
poderão exigir mutuamente o atendimento das obrigações de comprar e de
vender, convencionadas neste Contrato, se:
a) o COMPRADOR não entregar, dentro de 2 (dois) dias úteis, à

VENDEDORA os documentos complementares indicados na lista que recebe
neste ato, tudo em sequência à ficha cadastral que o COMPRADOR preenche e
entrega também neste ato à VENDEDORA;
b) a VENDEDORA não aprovar as condições cadastrais em decorrência da
análise que fará, por si ou por empresa especializada contratada para tanto, da
ficha cadastral e a documentação complementar em até 3 (três) dias úteis,
contadas do recebimento desta, admitida uma tolerância de 1 (um) dia;
c) se não concretizada a incorporação do Empreendimento.
10.2.1 Para fins de caracterização da incorporação do Empreendimento, a

VENDEDORA estabeleceu no Memorial de Incorporação o prazo máximo de
carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados de seu registro (ou de sua
revalidação, caso não tenha sido alienada qualquer unidade dentro do prazo
inicial de 180 dias), para efetivação ou desistência da incorporação, fixando,
como condição, que esta efetivação está subordinada:
a) à escrituração de vendas do percentual de 60% (sessenta por cento) das
unidades do Empreendimento indicado no Quadro Resumo, tudo de acordo com
o art. 34 e seus parágrafos, da Lei Federal n.º 4.591/64;
b) à aprovação do Empreendimento pela instituição financeira para formação de
grupo associativo e contratação de financiamento sob a forma de Carta de
Crédito Associativo;
c) à não ocorrência de qualquer procedimento administrativo ou judicial,
requerido por particulares ou pelo poder público, que impeçam a execução da
construção de acordo com o projeto concebido e aprovado, e para os quais a
VENDEDORA não tenha contribuído por ação ou omissão.
d) devolução integral e corrigida em 30 dias.
10.2.2 A veracidade das informações constantes na ficha cadastral preenchida

e assinada, neste ato, e a obrigação de apresentação de todos os documentos
solicitados pela VENDEDORA que se façam necessários para a aprovação das
referidas condições cadastrais são de exclusiva responsabilidade do
COMPRADOR.
10.2.3 Desta forma, a não apresentação dos documentos solicitados pela

VENDEDORA ou a não comprovação de quaisquer das informações constantes
na referida ficha cadastral ou a não compensação do cheque representativo da
Parcela deste ato poderá ensejar, a critério exclusivo da VENDEDORA, a
ineficácia do presente negócio, para todos os fins e efeitos de direito, sem
necessidade de notificação ou constituição em mora, arcando exclusivamente o
COMPRADOR, nestas hipóteses, com as despesas incorridas pela celebração
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deste Contrato, especialmente, os emolumentos de Tabelião de Notas.
10.2.4 A VENDEDORA poderá, desde logo, considerar liberada a Unidade

Autônoma para nova alienação a terceiros.
10.2.5 Em qualquer hipótese e independentemente da imediata

disponibilidade da Unidade Autônoma, o COMPRADOR se obriga a formalizar
o reconhecimento dessa ineficácia mediante celebração do distrato deste
Contrato, dentro do prazo de 5 (cinco) dias, contados da data do recebimento
da convocação pela VENDEDORA.
10.2.6 A ausência do COMPRADOR permitirá que a VENDEDORA o

represente neste distrato como sua mandatária, ficando investida, neste ato e
de forma irrevogável e irretratável, e por intermédio desta cláusula mandato,
dos necessários e indispensáveis poderes para tanto.
10.2.7 Quando da formalização do distrato, a VENDEDORA disponibilizará

a devolução do cheque de pagamento da Parcela Deste Ato ou do respectivo
valor, no caso de pagamento em moeda ou compensação do cheque.
10.2.8 Caso o COMPRADOR não compareça pessoalmente na formalização

do distrato, o cheque ou a importância em devolução estarão disponíveis, para
todos os fins e efeitos de direito e a partir de então, no endereço da
VENDEDORA , indicado no preâmbulo do Quadro Resumo.
10.3 PAGAMENTOS EFETUADOS NO PERÍODO DE CARÊNCIA - Assim, os

pagamentos efetuados pelo COMPRADOR à VENDEDORA, no período de
carência, inclusive o efetuado neste ato, relativos às parcelas do Preço, serão
considerados como efetuados a título de depósito, para aquisição da Unidade
Autônoma.
10.4 DESISTÊNCIA DA INCORPORAÇÃO - Optando a VENDEDORA pela

desistência da incorporação até o término do prazo de carência, tal decisão será
denunciada por escrito ao Serviço de Registro de Imóveis competente e a cada
um dos adquirentes de unidades, e, em face do caráter suspensivo deste
Contrato e assim da exigibilidade das obrigações aqui contidas e de todas as
demais que dele decorram, a denúncia será elemento comprobatório da não
obrigação das Partes ao atendimento de qualquer disposição deste Contrato,
uma vez que configurará, por si só, a não realização de qualquer ato ou
compromisso de compra e venda.
10.5 DECLARAÇÃO DA NÃO REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO. DEVOLUÇÃO

DAS QUANTIAS - Não implementadas as condições de concretização da
incorporação, o COMPRADOR, desde já e expressamente, se obriga a assinar
com a VENDEDORA ato declaratório da não realização do negócio, ocasião em
que a VENDEDORA devolverá ao COMPRADOR todos os valores que tiver
recebido dele COMPRADOR a título de depósito, por conta do preço.
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10.5.1 Os valores da restituição ou da indenização serão corrigidos

monetariamente, de acordo com os critérios pactuados neste Contrato,
calculada entre as datas dos respectivos depósitos ou pagamentos e a da
devolução realizada pela VENDEDORA.
10.6 EXIGIBILIDADE DAS OBRIGAÇÕES - Por outro lado, se a

VENDEDORA não exercer a faculdade acima prevista, e tendo ocorrido a
aprovação da ficha cadastral, na forma estabelecida neste Contrato, tornando,
dessa forma, obrigatório o Contrato, é assegurado às Partes o direito de se
exigirem reciprocamente, ainda que compulsoriamente, o cumprimento das
obrigações aqui constantes, sendo certo que esses depósitos efetuados
passarão, automaticamente, a ser considerados pagamentos das Parcelas do
Preço a que se referirem.
10.7 A VENDEDORA, por seus representantes, declara, expressamente, sob

as penas da lei que:
a) não existem feitos ajuizados fundados em ações reais ou pessoais sobre
o Imóvel e/ou sobre a Unidade Autônoma;
b) apresenta ao Tabelião a certidão de propriedade, se este Contrato estiver
formalizado por escritura pública;
c) em cumprimento à legislação em vigor, está dispensada de apresentar a
Certidão Negativa de Débito (CND), bem como a Certidão Conjunta
Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da
União.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS
11.1 Para fins do presente contrato, dados pessoais são as informações

relacionadas ao COMPRADOR, pessoa natural, e que possam identificá-lo ou
torná-lo identificável, na forma prevista no inciso I do artigo 5º da Lei 13.709/18
(“Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais”).
11.2 O COMPRADOR declara estar ciente de que, para a regular execução

deste Contrato, a VENDEDORA tratará os dados pessoais do VENDEDOR, tais
como dados de identificação, incluindo, nome completo, estado civil, profissão,
RG e CPF, bem como os dados de pagamento. Referidos dados são necessários
para a execução do objeto deste Contrato ou para atender interesse legítimo da
VENDEDORA, sempre que estes não se sobrepuserem aos direitos do
COMPRADOR.
11.3 Os dados pessoais transmitidos pelo COMPRADOR, na forma descrita

nesse Contrato, poderão ser compartilhados diretamente pela VENDEDORA,
com a Instituição financeira, para fins de análise de crédito para financiamento
imobiliário a ser obtido pelo COMPRADOR com essa Instituição financeira, com
a consequente elaboração e assinatura de Contrato de Financiamento entre as
partes.
11.4 A responsabilidade da VENDEDORA está relacionada exclusivamente aos
dados pessoais solicitados e coletados diretamente por essa ao COMPRADOR,
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Viva Vila Prudente
para atingimento das finalidades descritas nas cláusulas acima, não sendo
solicitadas informações relativas aos dados sensíveis do COMPRADOR, sendo
essas definidas no inciso II do artigo 5º da Lei Geral de Proteção de Dados como
dado pessoal sobre origem racial ou étnica, convicção religiosa, opinião política,
filiação a sindicato ou a organização de caráter religioso, filosófico ou político,
dado referente à saúde ou à vida sexual, dados genético ou biométrico.
As Partes requerem e autorizam todos os atos que se fizerem necessários no

Registro de Imóveis competente.
E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes firmam o presente

instrumento, feito em 03 (três) vias, juntamente com as 02 (duas) testemunhas
abaixo nomeadas e assinadas.
SÃO PAULO, 23 de dezembro de 2023
Vendedor(a):
__________________________________________
TENDA NEGOCIOS IMOB
Comprador(es):
ASS_PROPONENTE_UM
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
Testemunhas:
Bruno Ap

E-MAIL RG 45453182-5
suelen.soares@tenda.com
CPF 361.790.598-61
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(Página de assinatura do Instrumento Particular de Venda e Compra da

Unidade 00710 Bloco :BLOCO 03 do empreendimento VIVA VILA PRUDENTE)
33
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PRO23122322686
INSTRUMENTO PARTICULAR PARA CONCESSÃO DE CRÉDITO E SEU PAGAMENTO PARCELADO
Pelo presente instrumento particular, denominado "Termo", e na melhor forma

de direito, as Partes:
CONSTRUTORA TENDA S/A, sociedade anônima, com sede na cidade de São Paulo,
Estado de São Paulo, na Rua Boa Vista, n. 280, 8º e 9º andar, Centro, Cep:
01014-908, inscrita no CNPJ sob o número 09.625.762/0001-58, neste ato
representada, nos termos da procuração pública lavrada aos 02/02/2016,às folhas
235/254, do livro 3365, do 21º Tabelião de Notas da comarca e cidade de São
Paulo- SP, doravante designada simplesmente “CREDORA”; e, SEBASTIAN ANDRES
ESPINOZA ANCAVIL, Solteiro, ASSISTENTE ADMINISTRATIVO portador(a) do RG nº
F483353-F,inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 108.487.011-86 ,residente e
domiciliado(a) na Rua R Vergueiro, 6840,Vila Firmiano Pinto,São
Paulo,SP,CEP04272-200,doravante designados simplesmente "DEVEDOR",
CONSIDERANDO QUE :
1. O DEVEDOR firmou com a CREDORA, ou empresa de seu grupo econômico, em
23/12/2023, Contrato particular de Promessa de Compra e Venda("Contrato")
tendo por objeto a aquisição de imóvel residencial descrito como Unidade
00710, TORRE BLOCO 03, do empreendimento VIVA VILA PRUDENTE, localizado na
Cidade de SÃO PAULO, Estado SP;
2. Parte do preço para aquisição da Unidade, será paga por meio de recursos
próprios do DEVEDOR e parte por financiamento bancário contraído através de
instrumento Particular com Força de Escritura Pública e Alienação Fiduciária
em Garantia, a ser celebrado com a Caixa Econômica Federal ("Contrato de
Financiamento") nos modelos do Programa Minha Casa Minha Vida - ("PMCMV");
3. Para efetivar a aquisição da Unidade, o Contrato de Financiamento deve ser
levado a registro junto ao Cartório de Imóveis competente, bem como deve ser
recolhido (i) Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) junto ao Município
no qual a unidade se localiza, salvo nos casos em que o recolhimento de tal
imposto for isento, nos termos da legislação, e (ii) custas e emolumentos para
o referido registro nos moldes do PMCMV junto ao Cartório de Registro de
Imóveis competente, sendo que em conjunto essas despesas serão denominadas
apenas de "Custos de Registro". Nos casos de isenção do recolhimento do ITBI
acima indicado, o DEVEDOR será o único e exclusivo responsável por obter
a isenção e documentos necessários junto aos órgãos competentes, devendo
apresentá-los sempre que necessário, inclusive e especialmente junto ao
respectivo Cartório de Registro de Imóveis;
4. A responsabilidade do pagamento dos Custos de Registro indicados no
Considerando 3 acima, é exclusiva do DEVEDOR;
5. Os Custos de Registro não estão contemplados no preço ajustado no
Contrato, tampouco no Contrato de Financiamento;
6. Que a CREDORA facultou expressamente ao DEVEDOR que obtenha diretamente
a documentação necessária ao Registro e que ele não dispõe dos valores
relativos aos Custos de Registro para pagamento a vista, os quais são
essenciais para efetivar ao Registro e constituição de direitos reais sobre o
imóvel;
7. A CREDORA se dispõe a conceder crédito ao DEVEDOR de tais valores, devendo
o DEVEDOR efetuar o ressarcimento mediante as condições aqui pactuadas,
As Partes têm entre si, justo e acordado, o presente instrumento, para fazer
constar o que segue:
Cláusula 1ª – Da Concessão de Crédito pela CREDORA: A concessão de crédito

objeto deste instrumento contempla os valores necessários ao pagamento das
verbas indicadas no Considerando 3 acima, e se dará exclusivamente através da
quitação de tais despesas nos termos e época devidos e diretamente aos seus
destinatários, junto ao Município, no que se refere ao Imposto de Transmissão
de Bens Imóveis (ITBI), se aplicável, e junto ao respectivo Cartório, no que se
refere às custas e emolumentos.
Parágrafo primeiro: Com base nas regras atualmente vigentes e considerando os

valores do Contrato, as partes estimam em (i) R$ R$ 5.238,00 (Cinco Mil Duzentos
e Trinta e Oito Reais), o valor do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
junto ao Município no qual a Unidade se localiza, e às custas e emolumentos
para o referido registro, sendo este valor os admitidos para cálculo do
parcelamento previsto na cláusula 2ª abaixo.
Parágrafo segundo: O DEVEDOR declara sua ciência de que tais valores são
de impossível previsão e fixação neste momento, uma vez que os montantes exatos
somente serão calculados pelo Cartório e Prefeitura Municipal no momento da
efetivação do registro do Contrato de Financiamento.
Parágrafo terceiro: Caso a presente aquisição se encaixe nas possibilidades de

isenção de recolhimento do Imposto de Transmissão e Bens Imóveis (ITBI)
previstas na legislação, o DEVEDOR fica desobrigado de recolher o imposto
correspondente, desde que siga os termos previstos em lei. Nestes casos, o
DEVEDOR será o único e exclusivo responsável por obter a isenção e documentos
necessários junto aos órgãos competentes, devendo apresentá-los sempre que
necessário, inclusive e especialmente para registro deste junto ao respectivo
Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo quarto: Como o presente Termo tem como objetivo a quitação das verbas
já mencionadas e diante da possibilidade de variação dos valores estimados nesta
cláusula, a CREDORA declara sua ciência e concordância em efetuar os pagamentos
nas quantias efetivamente devidas.
Cláusula 2ª - Do Parcelamento pelo DEVEDOR: Em razão da concessão de crédito
acima, o DEVEDOR reconhece e confessa dever à CREDORA o valor integral dos
Custos de Registro, desde já se obrigando ao pagamento dos valores constantes
da Cláusula 1ª, parágrafo primeiro, da seguinte forma:
parcelaitbitipoum
R$ 145,5 (Cento e Quarenta e Cinco Reais e Cinquenta Centavos), através de 22
prestações mensais, fixas e irreajustáveis até seu vencimento, vencendo-se a
primeira em 25/03/2024 e as demais, quando houver, no mesmo dia dos meses
subsequentes.
parcelaitbitipodois
R$ 145,5 (Cento e Quarenta e Cinco Reais e Cinquenta Centavos), através de 14
prestações mensais, fixas e irreajustáveis até seu vencimento, vencendo-se a
primeira em 25/11/2025 e as demais, quando houver, no mesmo dia dos meses
subsequentes.
Parágrafo único: Como o presente Termo tem como objetivo a quitação das verbas
já mencionadas e diante da possibilidade de variação dos valores estimados nesta
cláusula, o DEVEDOR declara sua ciência e concordância que sua obrigação pode
sofrer alterações, de forma que:
(a) Sendo o valor pago pela CREDORA, a título de Custos de Registro, maior do
que o valor estimado neste Termo e parcelado, este, desde já, declara
expressamente sua total ciência de que será irrevogável devedor da quantia paga
a maior pela CREDORA. O valor tratado neste item deverá ser reembolsado à
CREDORA à vista, mediante envio de comunicação prévia ao DEVEDOR com 30 (trinta)
dias de antecedência.
(b) Sendo o valor pago pela CREDORA, a título de Custos de Registro, menor do
que o valor estimado neste Termo e parcelado, (a) caso ainda não tenham vencido
todas as parcelas previstas na cláusula 2ª, o valor poderá ser abatido das
últimas prestações a vencer; ou (b) caso já tenham sido quitadas todas as
parcelas, a CREDORA, se compromete, a restituir ao DEVEDOR a quantia para a
maior, devidamente corrigida monetariamente pelo IGPM, servindo o comprovante
de depósito como recibo de quitação.
Cláusula 3ª – Da Condição: Caso, por qualquer motivo, o Contrato não venha

se aperfeiçoar definitivamente, ou que não venha a ser celebrado o
Instrumento Particular com Força de Escritura Pública e Alienação Fiduciária
em Garantia, a ser celebrado com a Caixa Econômica Federal (“Contrato de
Financiamento”) nos moldes do Programa Minha Casa Minha Vida – (“PMCMV”), a
CREDORA se obriga a, no mesmo prazo estipulado no Contrato para devolução de
valores em caso de rescisão, restituir integralmente os valores eventualmente
já pagos pelo DEVEDOR a título de Custos de Registro.
Cláusula 4ª – Da Quitação: Após o pagamento de todas as parcelas previstas neste
instrumento e eventual diferença mencionada na Cláusula 2ª, parágrafo primeiro
“a”, considera-se como concedida pela CREDORA quitação total do valor
correspondente.
Parágrafo único: O não exercício, por parte da CREDORA, de qualquer direito ou

faculdade que lhe assista, ou a concordância com o atraso no cumprimento de
obrigação do DEVEDOR, inclusive recebimento de parcela fora do prazo ajustado,
não afetará aqueles direitos ou faculdades, que poderão ser exercidos na forma
convencionada, não constituindo a tolerância da CREDORA, precedente, novação ou
modificação dos termos avençados.
Cláusula 5ª – O DEVEDOR declara que este Termo lhe foi explicado em sua
integralidade, estando ciente de todas as suas disposições, cláusulas e
condições, não restando qualquer dúvida ou questionamento no que se refere ao
seu conteúdo.
Cláusula 6ª – Mora – Diante de eventual atraso no pagamento de qualquer parcela,

será devido o valor da parcela com o acréscimo de correção monetária, juros de
1% (um por cento ) a.m., calculados pro rata die, e multa de 2% (dois porcento)
sobre o valor em atraso. Constatado o não pagamento da parcela em 30 (trinta)
dias de seu vencimento, a CREDORA protestará o boleto bancário correspondente,
inclusive podendo inscrever osdados do DEVEDOR em órgãos de proteção ao crédito.
Sendo constatado inadimplemento de duas parcelas, consecutivas ou não, a CREDORA
notificará o DEVEDOR para pagamento e, se dentro do prazo de 15 (quinze) dias a
contar da notificação, o DEVEDOR não quitar o valor das parcelas, acrescidos
dos encargos previstos nesta cláusula, a dívida vencerá antecipadamente, com
o que está plenamente ciente e de acordo o DEVEDOR.
Parágrafo único: O DEVEDOR está ciente que o pagamento de parcelas futuras,

não quitará as parcelas vencidas e não pagas e a ocorrência de quaisquer dos
atos ou fatos de inadimplência previstos no presente Termo, importará, de
pleno direito, e sem necessidade de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, na imediata execução deste Termo
para que a CREDORA receba seus créditos na forma deste instrumento,
servindo, assim, como título executivo extrajudicial (art. 784, III do
Novo CPC).
Cláusula 7ª – O presente Termo passa a vigorar entre as Partes a partir da sua

assinatura.
E, por estarem assim, justas e contratadas, firmam o presente instrumento
em 2 (duas) vias de igual teor e forma para um só efeito, juntamente a
duas testemunhas para que se produzam todos os seus efeitos.

Vendedor(a):
Comprador(es):
ASS_PROPONENTE_UM
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
Testemunhas:
Bruno Ap

E-MAIL RG 45453182-5
suelen.soares@tenda.com
CPF 361.790.598-61
CARTILHA PARA UMA
COMPRA SEGURA
Não fique com dúvidas na
hora de assinar o seu contrato!
Nome: SEBASTIAN ANDRES ESPINOZA ANCAVIL

Empreendimento: VIVA VILA PRUDENTE
Bloco: BLOCO 03
Unidade: 00710
CPF: 108.487.011-86
SET2021
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SET2021
Pág 2 de 4
CARTILHA PARA UMA COMPRA SEGURA
Não fique com dúvidas na hora de assinar o seu contrato!
Prezado(a) Cliente, Sabemos que a compra de um imóvel é um ato muito importante e que
envolve muitos detalhes. Pensando nisso, a TENDA criou este informativo destacando alguns
tópicos principais que você deverá compreender bem durante a assinatura do documento:
O CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA Li e entendi
Você assinou um contrato de promessa de compra e venda. É nesse documento que você
(COMPRADOR) assume a responsabilidade pelo pagamento do preço do imóvel, a TENDA
(VENDEDORA) se compromete a construir o imóvel e entregá-lo após conclusão da obra e
recebimento do valor total pago por você, seja com recursos próprios ou com financiamento
bancário.
É nesse contrato que consta o valor do imóvel, o prazo para a conclusão da obra, a forma que você
escolheu para pagar e até mesmo as hipóteses de cancelamento da compra. Desta forma, é
importante prestar bastante atenção aos próximos tópicos deste informativo. Após a assinatura dos
procuradores o contrato será enviado para o seu endereço de e-mail cadastrado no ato da compra.
PRAZO DE ENTREGA Li e entendi
Uma das cláusulas do seu contrato informa uma data prevista para entrega do empreendimento.
Atente-se a dois pontos:
Após a conclusão das obras, a TENDA solicitará à prefeitura local um documento chamado
Habite-se, que atesta que o empreendimento tem condições de ser habitado. Apenas após a
emissão deste documento e realização da Assembleia Geral de Instalação de Condomínio é
possível iniciar a entrega das chaves aos adquirentes.
Dependendo da velocidade do andamento da obra, esta data poderá ser antecipada e, neste caso,
você deverá antecipar seu fluxo financeiro se optar por receber suas chaves antes do prazo. É
importante que saiba que a antecipação dos valores é uma opção sua, mas não isenta das taxas
de condomínio e IPTU, devidas em função da conclusão das obras e entrega do empreendimento.
Por outro lado, se houver algum imprevisto, a entrega poderá ser prorrogada em até 180 dias da
data prevista em contrato para entrega. Neste caso, o fluxo financeiro se mantém. Durante o
período de construção, a TENDA se compromete a comunicar os clientes sobre qualquer
alteração neste prazo de entrega.
CORREÇÃO MONETÁRIA Li e entendi
Todo mês, o valor das suas parcelas de entrada, pagas à Tenda, é atualizado por 2 índices muito
comuns da economia: INCC (índice Nacional de Custo da Construção) e IPCA (Índice de Preços ao
Consumidor Amplo)
A atualização segue essa regra:
Durante a etapa de obra: Você paga Parcela Pré-Chaves, corrigidas pelo INCC.
Após a emissão do Habite-se: Você paga Parcela Tenda, corrigidas pelo IPCA.
COMISSIONAMENTO DE VENDAS E PAGAMENTO DE ATO Li e entendi
A TENDA não cobra nenhum tipo de comissão de seus clientes. Tanto para as vendas feitas nas lojas
próprias, quanto em imobiliárias terceiras, o comissionamento do vendedor é pago diretamente pela
TENDA, não cabendo a você o pagamento de nenhum valor de comissão. Desta forma, vale esclarecer
que você não deve pagar nenhum boleto e nem fazer nenhum depósito que não seja para a conta
da TENDA. Todo e qualquer pagamento, referente à aquisição do seu apartamento, deve ser
realizado via boleto bancário emitido pela TENDA ou empresa do grupo. Não aceitamos pagamentos
por dinheiro ou cheque. É importante ressaltar que a venda só será confirmada após o pagamento do
primeiro boleto de entrada (Ato).
SET2021
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DOS PAGAMENTOS À TENDA Li e entendi
Caso o valor pago como Ato não seja suficiente para complementar o financiamento, o valor de
entrada será dividido em parcelas a serem pagas diretamente à TENDA. Estas, podem ser parcelas
pagas durante o período de obra e/ou após o recebimento das chaves. Sendo que, no segundo caso,
será necessário apresentar um avalista (fiador) para obter essa possibilidade de parcelamento.
Reforçamos ainda que o pagamento das parcelas nas datas pactuadas com a TENDA é de sua
responsabilidade, independentemente do recebimento do boleto de cobrança. Se necessário, entre
em contato com a Central de Relacionamento com Cliente Tenda, antes da data do vencimento, para
solicitar uma segunda via do boleto ou emita um boleto pelo site www.tenda.com/tendacomvoce.
DO PAGAMENTO DE FINANCIAMENTO Li e entendi
A menos que você tenha o valor total do imóvel para pagamento à vista, provavelmente você pagará
a maior parte do preço no financiamento bancário, pois é uma prática de empréstimo bem comum
para compra de imóveis. No financiamento, o banco paga o que é devido à TENDA por você e você fica
obrigado a pagar este empréstimo ao banco, todo mês, até terminar o seu financiamento, o que pode
acontecer em poucos ou muitos anos. A TENDA ajudará em sua negociação com o banco, mas é
importante que fique claro que somos meros intermediadores, com o intuito de facilitar ao máximo
este processo que pode ser um pouco burocrático. Vale ressaltar que a TENDA não controla as
condições do empréstimo, valores e como você pagará mensalmente ao banco.
IMPORTANTE:
Se por alguma razão o banco não aprovar seu financiamento, ou seja, não aceitar te emprestar o
dinheiro, a TENDA, infelizmente, não confirmará a venda do apartamento para você e ficará livre para
oferecê-lo a outra pessoa. A menos que você pague o valor total à vista, com recursos próprios, o que
sabemos que é mais complicado. Então, fique atento! A responsabilidade de conseguir o
financiamento é somente sua! E a TENDA estará sempre à disposição para auxiliá-lo no que for
necessário durante o processo.
Agora, caso seu financiamento seja aprovado, tenha bastante atenção em relação aos documentos e
pagamentos firmados com a instituição financeira, pois a partir da assinatura do contrato de
empréstimo estes assuntos serão tratados por você diretamente com o banco, sem intermédio da
TENDA.
COBRANÇA DE ENCARGO DE OBRAS PELO BANCO FINANCIADOR Li e entendi
Quando você compra um imóvel na planta ou em construção, após a assinatura do contrato de

financiamento você começa a pagar a taxa de “encargos de obra” para o banco. Conhecido também
como juros de obra, o pagamento corresponde a uma soma de valores, sendo o principal deles, os
juros pelo empréstimo que você fez junto ao banco. Os valores variam mensalmente porque
dependem do andamento da obra. Porém, caso a entrega da obra seja antecipada, mesmo que os
valores das parcelas venham a ser maiores, ao final, você pagará um número menor de parcelas, ou
seja, menos juros, resultando numa somatória de valores menor. É importante que fique claro que o
banco é o credor do financiamento e que a TENDA não se beneficia de nenhuma cobrança de juros
feita pela instituição financeira. Sendo assim, ainda que estejamos dispostos a ajudar no que estiver
ao nosso alcance, qualquer dúvida ou discordância sobre os valores cobrados devem ser direcionadas
ao banco e não à TENDA.
Não deixe de esclarecer suas dúvidas sobre este item no momento da assinatura do seu contrato com
o banco e lembre-se que o financiamento imobiliário nada mais é do que um empréstimo que você
faz com o banco para a quitação do seu imóvel.
SET2021
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TAXA DE CONDOMÍNIO E IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO (IPTU) Li e entendi
A taxa de condomínio é o rateio das despesas comuns do condomínio, entre os condôminos,

calculado proporcionalmente ao tamanho da unidade. Já o IPTU, é cobrado pela prefeitura local e
também varia conforme o tamanho da sua unidade, além da cidade em que está localizado o imóvel.
Após a conclusão das obras e entrega do empreendimento, ambas as despesas passam a ser de
responsabilidade e também pagas pelo COMPRADOR. Vale esclarecer que nenhuma dessas despesas
têm ligação com a TENDA, pois o dinheiro pago na taxa de condomínio vai para a conta do próprio
condomínio, controlada pela administradora e pelo corpo diretivo de moradores eleitos, e os valores
do IPTU vão para os cofres públicos da cidade.
Se você está comprando um imóvel pronto, essas despesas já passam a ser de sua responsabilidade a
partir da assinatura do contrato com a TENDA. Se você está comprando um imóvel na planta, as
despesas passam a ser cobradas a partir da Assembleia Geral de Instalação de Condomínio (AGI). É
possível que o vendedor lhe passe alguma estimativa do valor da taxa de condomínio, mas vale
reforçar que esta é apenas uma estimativa, visto que este valor só será fixado após a entrega do
empreendimento, na Assembleia Geral de Instalação do Condomínio (AGI).
IMPORTANTE Li e entendi
Atente-se às informações da sua unidade: qual andar, metragem, se ela está virada para nascente ou
poente e, principalmente, sobre a questão de vagas para carro, pois alguns empreendimentos da
TENDA não possuem vagas de garagem e isso estará descrito em seu Quadro Resumo do contrato.
Após a entrega do empreendimento, você poderá acessar o Tenda com você pelo site ou aplicativo, e
conferir a versão online do Manual do Proprietário. Leia com atenção as informações técnicas sobre a
sua unidade, os prazos de garantia da Tenda e as regras para realizar reformas.
ATUALIZAÇÃO DE CADASTRO Li e entendi
É importante manter seus dados cadastrais atualizados para receber nossas comunicações.
Para alterar seu endereço, telefone ou e-mail, acesse Tenda com você, pelo site ou aplicativo
(disponível em breve para você).
Se preferir, utilize nossos canais digitais de atendimento:
E-mail: atendimento@tenda.com; WhatsApp: (11) 4949-6299; Chat: tenda.com/chat
DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA Li e entendi
Declaro estar ciente das informações contidas neste informativo da Construtora Tenda, que resume
os principais pontos do contrato, como: prazo de entrega; correção monetária; data dos pagamentos;
cobrança de encargos de obra pelo banco financiador; taxa de condomínio e IPTU; informações da
unidade, vaga de garagem e atualização cadastral, não havendo dúvidas no momento da assinatura
do contrato de compromisso de venda e compra de bem imóvel.

ASS_PROPONENTE_UM ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES ASS_PROPONENTE_QUATRO
Assinatura Comprador (es)

Código: F.002-GETEC
REV.00 | 02/06/2022
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTO

Viva Vila Prudente
(Rua Pindamonhangaba, S/N, Vila Prudente, São Paulo – SP – CEP: 03151-060)
Blocos 01 a 05 – 628 unidades
1. ACABAMENTOS DAS ÁREAS PRIVATIVAS - APARTAMENTO TIPO
1.1. Sala/ Circulação/ Dormitórios

Piso e rodapé: Laje em concreto, pronta para acabamento.
Parede: Acabamento com pintura.
Teto: Massa sobre concreto com pintura.
1.2. Banho
Piso e rodapé: Cerâmico
Parede: Revestimento cerâmico até o forro em todas as paredes
Teto: Pintura sobre forro de gesso.
Aparelhos: Lavatório Suspenso sem coluna; Bacia com Caixa Acoplada; Ventilação mecânica
Previsão de ponto para chuveiro elétrico.
1.3. Banho PNE

Parede: Revestimento cerâmico até o forro em todas as paredes
Aparelhos: Lavatório Suspenso sem coluna; Bacia com caixa acoplada; Ventilação mecânica

O kit PNE será instalado nas unidades PNE’s sendo composto por assento sanitário elevado e barras de apoio conforme
NBR 9050.
1.4. Cozinha e Área de Serviço

Parede: Uma fiada de cerâmica sobre a bancada e tanque, no restante, acabamento com pintura.
Aparelhos Cozinha: Bancada em material sintético.

Aparelhos Área de Serviço: Tanque em fibra de vidro. Torneira do tanque. Derivação “T” para máquina de lavar roupas.
Pontos elétricos para equipamentos na Cozinha: Geladeira, fogão, depurador de ar (sem saída externa) e duas
tomadas para uso geral.
Pontos para equipamentos na Área de Serviço: Máquina de lavar roupas e uma tomada para uso geral.
Rua Boa Vista, 280, 8° e 9º andar – São Bento | São Paulo | CEP: 01014-908 | Fone: 11 3111-2500
1
2. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS Código: F.002-GETEC
REV.00 | 02/06/2022
2.1. Ambientes sociais
Todos os ambientes sociais comuns das áreas cobertas não serão entregues equipados e nem decorados.
2.1.1. Lazer interno

Piso e rodapé: Cerâmico.
Parede: Massa sobre concreto com pintura.
2.1.2. Banho PNE

Parede: Revestimento cerâmico até o forro em todas as paredes.
Aparelhos: Lavatório Suspenso sem coluna; Bacia com caixa acoplada; Ventilação mecânica

O kit PNE será instalado nas unidades PNE’s sendo composto por assento sanitário elevado e barras de apoio conforme
NBR 9050.
2.1.3. Copa
Parede: Uma fiada de cerâmica sobre a bancada, no restante, acabamento com pintura
Aparelhos Copa: Bancada em material sintético

Pontos elétricos para equipamentos na Copa: Geladeira, fogão, depurador de ar (sem saída externa) e quatro
tomadas para uso geral.
2.1. Hall Pavimentos

Piso e rodapé: Cerâmica
2.2. Escadaria
Piso e rodapé: Concreto Pintado
3. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
3.1. Fundações
Conforme projeto específico.
3.2. Estrutura
O sistema estrutural adotado nas edificações é o de Parede de Concreto.
Nenhuma parede estrutural (de concreto) poderá ser alterada, removida ou deslocada.
Não poderão ser abertos rasgos nas paredes estruturais (de concreto) ou lajes para embutir tubulações ou qualquer
outro tipo de instalações
2
3.3. Vedação REV.00 | 02/06/2022
O sistema de vedação dos compartimentos internos dos apartamentos será implementado em paredes de drywall.
As paredes de drywall podem ser removidas ou alteradas.
Ressalvamos que qualquer remoção ou alteração feita nas paredes de drywall acarretará a perda da garantia do
sistema de vedação e nas instalações existentes nestas paredes alteradas ou removidas.
3.4. Cobertura
Telhado com telhas de fibrocimento.
3.5. Fachadas
Pintura texturizada conforme projeto arquitetônico.
3.6. Paisagismo
Projeto específico contemplando áreas verdes ao longo do empreendimento integrando toda área de lazer.
3.7. Área de Lazer Externo

Este empreendimento possui os seguintes itens de lazer: Churrasqueira Gourmet, Playground baby, Playground kids,
Praça dos sabores, Fitness externo, Salão de Festas com coworking, Churrasqueira, Praça do luau, Funcional, Playpet
e Bicicletários
3.8. Esquadrias de Madeira/ Ferragens

As Portas serão em chapa compensada de fibra de madeira pintada e batentes com acabamento pintado. As fechaduras
serão em metal cromado.
3.9. Esquadrias de Alumínio e Vidros

As esquadrias de alumínio serão em acabamento anodizado natural e com vidro, conforme projeto arquitetônico. As
esquadrias serão entregues sem veneziana, inclusive nos dormitórios.
3.10. Soleiras
Serão instaladas soleiras na entrada dos blocos, nas portas de entrada dos apartamentos e nas portas de entrada dos
banheiros. Serão instalados baguetes/filetes na entrada das cozinhas.
3.11. Sinal de Programação de TV (canais abertos)

Será executada infraestrutura para o sistema de antena coletiva de TV (canais abertos), com previsão de 1 ponto na
sala, conforme projeto específico. Equipamento e antena serão por conta do condomínio.
3.12. Interfone
Será entregue um ponto e aparelho de interfone na cozinha, que possibilitará aos condôminos de se comunicarem com
a portaria.
3.13. Telecomunicações
Será executada infraestrutura para a instalação de serviços de telecomunicações e de 1 linha telefônica (ambos de
responsabilidade do proprietário) para 1 ponto na sala e nos dormitórios será prevista infraestrutura (tubulação seca).
3.14. Combate e Prevenção a Incêndio

Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, em conformidade com as
Normas e exigências do Corpo de Bombeiros.
3
3.15. Medição Individual de Água REV.00 | 02/06/2022
Será prevista infraestrutura para medição individual de água.
Os medidores de água serão entregues instalados pela Construtora, conforme projeto específico.
3.16. Medição Individual de Gás

Será prevista infraestrutura para medição individual de gás.
Os medidores de gás serão adquiridos e instalados pelo condomínio, conforme projeto específico.
3.17. Instalações Elétricas e Hidráulicas

Serão executadas conforme projeto específico e de acordo com as normas da ABNT.
3.18. Elevador:
Para o empreendimento serão fornecidos elevadores nas torres, que atenderão todos os andares de apartamentos.
4. ESTACIONAMENTO:
Vaga de Uso comum Indeterminado:
O estacionamento localizado no pavimento térreo terá 48 (quarenta e oito) vagas descobertas, sendo 41 (quarenta e
uma) para automóveis de passeio que serão de uso comum e exclusivo apenas das unidades especificadas no Memorial
de Incorporação e na Convenção de Condomínio que possuem o direito ao uso destas. Das 7 (sete) vagas restantes, 03
(três) são para portadores de necessidades especiais, 02 (duas) para idosos, 01 (uma) carga e descarga e 01 (uma) para
visitante, além de bicicletários com um total de 240 (duzentas e quarenta) vagas, que serão de uso comum do
condomínio, cuja utilização se dará de forma exclusiva pelos condôminos, a ser regulamentada em Assembleia Geral.
5. OBSERVAÇÕES:
 Nos demais compartimentos e ambientes que compõem a edificação das áreas comuns serão executados
acabamentos compatíveis com o fim a que se destinam.
 No interesse do bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir os equipamentos ou materiais que
faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma
qualidade, estética e desempenho técnico.
 Forros rebaixados: alguns ambientes das unidades autônomas poderão receber forro rebaixado total ou parcial
(sanca), conforme projeto específico, face a necessidade de uma tubulação técnica.
 Esse empreendimento se enquadra na Classe II/III de ruído acústico conforme Norma NBR 15575.
 Esse empreendimento se enquadra na zona bioclimática Z3 conforme Norma NBR 15575.
 Esse empreendimento se enquadra na Região III de vento conforme Norma NBR 10821.
Compradores
ASS_PROPONENTE_UM
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
4
Prezado(a) Cliente,
Para identificação da Planta da unidade adquirida, por favor, verificar

nos anexos o número final da unidade e bloco conforme Quadro
Resumo do contrato.
Ciente,
Nome:
ASS_PROPONENTE_UM
ASS_PROPONENTE_DOIS
ASS_PROPONENTE_TRES
4
FI NA L 0 4
3 F IN A L 03
2
FI NA L 02
1 F IN A L 01
14 1 3
FI NA L 1 3
4
FI NA L 0 4
3 F IN A L 03
2
FI NA L 02
1
F IN A L 01
14 1 3
FI NA L 13
12 FI NAFIN A LL1 2
BLOCO 02
12
FINALAL 1 2
BLOCO 01
5 FI NA L 0 5
6 F IN A L
06
7
FI NA L 07
8 F IN A L 08080 8
9
FI NA L 0 9
1 01 1
FI NA L 1 0 FINFI NALA L 111 1
5 FI NA L 0 5
6 F IN A L 06
7FI NA L 07
8 F IN A L 08
9
FI NA L 0 9 1 0
FI NA L 10
11 FI NA L 1 1
14
F IN AL 1 4
1 3
FI NA L 1 3
12 F IN A L 1 2
11
F INA L 1 1
10
F IN A L 10
9
FI NAL 0 9
8
FI NA L 0 8
7 FI NA L 0 7
6 FI NA L 0 6
BLOCO 03
2.96
2.40 15
FI NA L 1 5
16 FI NA L 1 6
17
FI NA L 17 18 FI NA L 1 8
1
FI NAL 0 1
2
FIN A L 0 2
3
FI NA L 0 3
4 FI NA L 0 4
5 F IN A L 05
2.09
2.41
2.36
DORMITÓRIO ESTAR/ DORMITÓRIO 8

FI NA L 0 8
7
FI NA L 0 7
BLOCO 05
6
FI N
5
FI NAL 0
4
FI NA L 0 4
8 F IN A L 08
7 FI NA L 0 7 FINAL
06
6 5
FI NAL
4
F IN A L 04
AL 06
BLOCO 04
JANTAR 5 05
9
F IN A L 09
10 ÁR EA
TÉC N IC A
1
FI NA
L 01
2
FI NAL
3
FI NA L 0303
9 F IN A L 09
10 Á R EA TÉ C NI CA
1
FI NA
2
FI NAL 3
F IN A L 03
L 01
02 02
PLANTA DE SITUAÇÃO DO TÉRREO - SEM ESCALA
3.40
1.45
BANHO
.80
COZINHA/ A.S
4 3 2 1 14 13 12 14 FIN A L 1 4
1 3 FIN A L 1 3
11 FIN A L 1 1
10
FIN A L 1 0
9
FIN AL 0 9
8
FIN A L 0 8
7
FIN A L 0 7
6
FIN A L 0 6
12 FIN A L 12
1.60 5 6 7 8 9 10 11 1 5
15 FIN A L 15
17 FIN A L 1 7 F IN AL 0 1 FINA L 0 2
3
FIN A L 0 3
4
FIN A L 0 4 FIN AL 0 5
1.14 L 16
16 FIN A
A L 18
18 FIN
PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 03

SEM ESCALA
PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 01 E 02
SEM ESCALA
DRYWALL
LEGENDA
VIVA VILA PRUDENTE 8 7 6 5 4

FIN A L 0 8 FIN A L 0 7 FIN A L 0 6 FIN AL 0 FIN A L 0 4
UNIDADES PARA USO DE LAZER COMUM
PLANTA APTO COMUM 5
UNIDADE COMUM COM POSSIBILIDADE DE ADAPTAÇÃO PARA PNE 9 FIN A L 0 9
10
T ÉC N IC A
ÁR EA
1
FIN A L 0 1
2
FIN AL 0 3
FIN A L 0 3
FINAL 01 - BLOCO 01 E 02 (A PARTIR DO 1º ANDAR) UNIDADE COMUM 2
BLOCO 03, 04 E 05 (TODOS OS ANDARES) PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 04 E 05

SEM ESCALA
UNIDADE DE ÁREA TÉCNICA
FINAL 03 - BLOCO 01, 02, 03, 04 E 05 (TODOS OS ANDARES)
FINAL 07 - BLOCO 01, 02 E 03 (TODOS OS ANDARES)
BLOCO 04 E 05 (A PARTIR DO 1º ANDAR)
FINAL 09 - BLOCO 01 E 02 (A PARTIR DO 1º ANDAR) ASS_PROPONENTE_TRES ASS_PROPONENTE_QUATRO
BLOCO 03, 04 E 05 (TODOS OS ANDARES)
FINAL 15 - BLOCO 03 (TODOS OS ANDARES)
FINAL 17 - BLOCO 03 (TODOS OS ANDARES)
4
FI NA L 0 4
3 F IN A L 03
2
FI NA L 02
1 FI NA L 0 1
14 1 3 FI N AL 1 3
4
FI NA L 0 4
3 F IN A L 03
2
FI NA L 02
1
F IN A L 01
14 1 3
FI N AL 1 3
12 FI NA L 1 2
BLOCO 02
12 FINAL12 BLOCO 01
5
FI NA L 0 5
6 F IN A L 06
7
FI NA L 07
8
FFIINNAALL 080 808
9
FI NA L 0 9
5
FI NA L 0 5
6 F IN A L 06
7
FI NA L 07
8
F IN A L 08
9
FI NA L 0 9
1 0
FI N AL 1 0
11 FI NA L 1 1
1 0 FI N AL 1 0
11 FINFINALA L1111
2.96
2.40
14
FI NA L 14
13 11
F IN A L 13 FI NA L 11
10
F IN A L 10
9
FI NAL 09
8
FI NA L 0 8
7 FI NA L 0 7
6 FI NA L 0 6
2.09
2.41
2.36 12 F IN A L 12 BLOCO 03
15
FI NA L 1 5
16 1 7
L 16
FI NA FI N AL 1 7
1
FI NAL 0 1
2
FI NA L 0 2
3FI NA L 0 3
4
AL 04
FI N
5 FI NA L 0 5
18 FI NA L 18
DORMITÓRIO ESTAR/ DORMITÓRIO

JANTAR 8 FI N
7 FI N A L
6
FI N
5
FI NAL
4
FI NA
8 FI N
7 FI NA L 0 7 FINA
L0 6
6 5
FI NAL
4
FI NA L 0 4
BLO
AL 08 0707
AL 06 L 04
AL 08
BLOCO 04
CO 05 05 05
9
AL 09
F IN
10 ÁRÁ REAE FINAL
01
2
FI NAL
3 FI NA
9
L 09
F IN A
10
TÉCNICA
Á RE A
1
FI N A
2
FI NAL
3FI NA L 0 3
A TÉCNICA L 03 L 01
02 02
3.40 PLANTA DE SITUAÇÃO DO TÉRREO - SEM ESCALA

1.45
BANHO
.80
COZINHA/ A.S
1.60 4 3 2 1 14 13 12 14 FIN A L 1 4
1 3 FIN A L 1 3
11 F IN A L 11
10FIN A L 1 0
9
FIN AL 0 9
8 FIN A L 0 8
7
FIN A L 0 7
6
FIN A L 0 6
12 F IN A L 12
1.14 5 6 7 8 9 10 11 15 FIN A L 15
17 FIN A L 1 7
1
F IN AL 0 1
2
FIN A L 0 2
3 FIN A L 0 3
4
FIN A L 04
5
FIN AL 0 5
L 16
16 FIN A
A L 18
18 FIN
PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 03SEM

PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 01 E 02SEM ESCALA
DRYWALL ESCALA
LEGEND
VIVA VILA PRUDENTE A

8 7 6 5 4
FIN A L 0 8 FIN A L 0 4
UNIDADES PARA USO DE LAZER COMUM FIN A L 0 7 FIN A L 0 6 FIN AL0 5
PLANTA APTO COMUM

UNIDADE COMUM COM POSSIBILIDADE DE ADAPTAÇÃO PARA PNEUNIDADE 9 FIN A L 0 9
10 Á REA
1
F IN A L 0 1
2
FIN AL0 2
3
FIN A L 0 3
T ÉC N IC A
COMUM
FINAL 04 - BLOCO 01, 02, 03, 04 E 05 (TODOS OS ANDARES) PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 04 E 05
UNIDADE DE ÁREA TÉCNICA SEM ESCALA
FINAL 06 - BLOCO 01, 02, 03 E 05 (TODOS OS ANDARES)
BLOCO 04 (A PARTIR DO 1º ANDAR)
BLOCO 04 E 05 (A PARTIR DO 1º ANDAR) ASS_PROPONENTE_TRES ASS_PROPONENTE_QUATRO
FINAL 14 - BLOCO 01 E 02 (A PARTIR DO 1º ANDAR)
BLOCO 03 (TODOS OS ANDARES) FINAL 16
- BLOCO 03 (TODOS OS ANDARES) FINAL 18 - BLOCO
03 (A PARTIR DO 1º ANDAR)
4FINA L 04
3 FINA L 03
2
FINA L 02
1 FINA L 01
14 1 3
FINA L 13
4
FINA L 04
3 FINA L 03
2
FINA L 02
1
FINA L 01
14 1 3
FINA L 13
12 FINA L 12
BLOCO 02
12 FINAL12 BLOCO 01
5FINA L 05
6 FINA L 06
7
F INA L 07
8 FFIINNAALL 080 808
9
F INA L 09
5
FINA L 05
6 FINA L 06
7
F INA L 07
8
FINA L 08
9
F INA L 09
1 0
F INA L 10
11 FINA L 1 1
1 0
F INA L 10
11 FIN
FINALAL111
2.43
14 13 11 1 9 8 7 6
2.41
FINA L 14 FINA L 13 FINA FINA L 10 FINAL 09 FINA L 08 FINA L 07 FINA L 06
4.61
12 0
L1
FINAL 12 BLOCO 03
15
FINA L 15
16 1 FINA FINA L
18
L 81
FINA
1
FINAL 01
2
F INA L 02
3
FINA L 03
4
A L 40
FIN
5 FINA L 05
7
L 61
2.25
17
ESTAR/JANTAR
DORMITÓRIO 8 7 8 7
6 5 4 6 5 4
FIN FINA L FIN FINAL FINA FIN FINA L 07 FINAL FINAL FINA L 04
06
A L 80 070 7
BLO CO 05 A L 60 L 40
A L 80
BLOCO 04
05 05
9
A L 90
FIN
10 ÁR
Á REA
E FINAL
01
2
FINAL
3 FINA
9
L 90
FINA 10
TÉCNICA
Á REA
1
F INA
2
FINAL
3FINA L 03
A TÉCNICA L 30 L 10
02 02
2.40
3.40 PLANTA DE SITUAÇÃO DO TÉRREO - SEM ESCALA

1.80
BANHO PNE
COZINHA/ A.S
4 3 2 1 14 13 12 14 1 3 11 9 8 7 6
1.45
FIN AL 14 FINAL 13 FINAL 11
10
F IN AL 10 FIN AL 09 FINAL 08 FINAL 07 FIN AL 06
12 FIN AL 12
1.14
5 6 7 8 9 10 11 15 F IN AL 15
17 FIN AL 17
1
FIN AL 01
2
FIN AL 02
3FIN AL 03
4
F IN AL 04
5
FIN AL 05
AL 6
1
16 FIN
AL 8
1
18 FIN

SEM ESCALA
DRYWALL SEM ESCALA
LEGENDA

FIN AL 08 F IN AL 07 FIN AL 06 FIN AL 0 F IN AL 04
PLANTA APTO PNE

1
5
UNIDADE COMUM COM POSSIBILIDADE DE ADAPTAÇÃO PARA PNE 9 FIN AL 09
10 ÁR E A T ÉCNICA FIN AL 01
2 3
F IN AL 03
(PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS)

FIN AL 0
UNIDADE COMUM 2
FINAL 01 - BLOCO 03, 04 E 05 (TÉRREO) PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 04 E 05

UNIDADE DE ÁREA TÉCNICA SEM ESCALA
FINAL 05 - BLOCO 04 (TÉRREO)
FINAL 07 - BLOCO 01 E 02 (TÉRREO)
ASS_PROPONENTE_TRES ASS_PROPONENTE_QUATRO
4
FINA L 04
3 FINA L 03
2
FINA L 02
1 FINA L 01
14 1 3 FINA L 13
4
FINA L 04
3 FINA L 03
2
FINA L 02
1
FINA L 01
14 1 3
FINA L 13
12 FINA L 12
BLOCO 02
12 FINAL12 BLOCO 01
5
FINA L 05
6 FINA L 06
7
F INA L 07
8 FFIINNAALL 080 808
9
F INA L 09
5
FINA L 05
6 FINA L 06
7
F INA L 07
8
FINA L 08
9
F INA L 09
1 0
F INA L 10
11 FINA L 1 1
1 0 F INA L 10
11 FIN
FINALAL111
2.43 14
FINA L 14
13
FINA L 13
11FINA L 11
10
FINA L 10
9
FINAL 09
8
FINA L 08
7 FINA L 07
6 FINA L 06
12 FINAL 12
BLOCO 03
4.61
2.41
15
FINA L 15
16 FINA
1 FINA L
18 FINA L 18
2
F INA L 02
3
FINA L 03
4 FINA L 04
5 FINA L 05
7 1
L 61
17 FINAL
01
2.25
ESTAR/JANTAR
8
FINA L 08
7 FINA L
BLO CO 05
6FIN
5
FINAL
4 FINA L 04
8 FINA L 08
7 FINA L 07 FINAL
06
6 5
FINAL
4FINA L 04
DORMITÓRIO 070 7
A L 60
BLOCO 04
9 9
05 05
FINA L 09
10 ÁR
Á REA
E FINAL
01
2
FINAL
3 FINA L 03 FINA L 09
10 Á REA TÉ CNICA
1
F INA
2
FINAL
3FINA L 03
A TÉCNICA L 10
02 02
2.40
PLANTA DE SITUAÇÃO DO TÉRREO - SEM ESCALA
3.40
1.80
BANHO PNE
COZINHA/ A.S
4 3 2 1 14 13 12 14 FIN AL 14
1 3FINAL 13
11 FINAL 11
10
F IN AL 10
9
FIN AL 09
8FINAL 08
7
FINAL 07
6
FIN AL 06
1.45
12 FIN AL 12
5 6 7 8 9 10 11 15 F IN AL 15
17 FIN AL 17
1
FIN AL 01
2
FIN AL 02
3FIN AL 03
4
F IN AL 04
5
FIN AL 05
1.14
AL 6
1
16 FIN
AL 8
1
18 FIN

SEM ESCALA
DRYWALL PLANTA DE SITUAÇÃO DO TIPO - BLOCO 01 E 02
SEM ESCALA
LEGENDA

FIN AL 08 F IN AL 07 FIN AL 06 FIN AL 0 F IN AL 04
PLANTA APTO PNE

1
5
UNIDADE COMUM COM POSSIBILIDADE DE ADAPTAÇÃO PARA PNE 9 FIN AL 09
10 ÁR E A T ÉCNICA FIN AL 01
2 3
F IN AL 03
(PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS)

FIN AL 0
UNIDADE COMUM 2

FINAL 02 - BLOCO 01, 02, 04 E 05 (TÉRREO) SEM ESCALA
UNIDADE DE ÁREA TÉCNICA
FINAL 10 - BLOCO 01, 02 E 03 (TÉRREO) ASS_PROPONENTE_TRES ASS_PROPONENTE_QUATRO

Pro 23122322686

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CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMOVEL

Número de Venda: 23122322686002

I) DAS CONDIÇÕES RESOLUTIVAS:

1) O presente Contrato é firmado para a formação de grupo associativo, visando à obtenção de

A) O Empreendimento e sua viabilidade foram verificados e previamente aprovados pela Instituição

D) Quando da verificação do grupo associativo e sua aprovação, coletiva e individual do

E) Também como condição resolutiva do presente negócio, a desistência da

F) Caso a data prevista para o término da obra descrito no Contrato de

G) Qualquer outro documento eventualmente assinado entre o COMPRADOR e a

1.1) O COMPRADOR declara sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e

1.2) Fica esclarecido que sendo a formação do grupo associativo condição

II) DAS CONDIÇÕES ESPECÍFICAS

1.1) COMPROMITENTE VENDEDORA, daqui em diante chamada, simplesmente,

1.2) COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, designado, doravante e

Empreendimento: VIVA VILA PRUDENTE

3) PRECO TOTAL DE AQUISICAO DA(S) UNIDADE(S): O preço (“Preço”) à vista,

4) FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

4.1) A PARCELA ATO - A TENDA receberá do COMPRADOR, a título de sinal e

4.2.1) O Saldo do Preço será dividido em duas modalidades para pagamento:

5) CORREÇÃO MONETÁRIA. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO.

5.1) O valor das Parcelas Mensais ou de qualquer parcela vincenda devida

5.1.1) As parcelas que se vencerem até o mês de emissão do Certificado de

5.1.2) As parcelas vincendas ou pagas a partir do mês seguinte da realização

5.2) A Parcela Financiamento terá os acréscimos (correção monetária e/ou juros)

6) DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO: O COMPRADOR poderá desistir de adquirir

6.1.1) Caberá ao COMPRADOR demonstrar o exercício tempestivo do direito

6.1.2) Transcorrido o prazo de 07 (sete) dias a que se refere o item 6 acima,

7) DATA PREVISTA PARA EMISSÃO DO CERTIFICADO DE CONCLUSÃO (Habite-se):

7.1.1) A entrega da unidade autônoma em até 180 (cento e oitenta) dias da

7.1.1.1) As Partes EXPRESSAMENTE ACORDAM que o prazo previsto para

7.1.2) Na hipótese de atraso na entrega da unidade autônoma por prazo

7.2) Após a obtenção do Habite-se, a TENDA convocará o COMPRADOR para,

7.2.2) Quando da vistoria, o COMPRADOR assinará o respectivo boletim de

7.3) A TENDA disponibilizará as chaves da Unidade Autônoma ao COMPRADOR,

7.3.2) O COMPRADOR será imitido na posse da unidade autônoma com a

7.4) A TENDA poderá exercer o direito de retenção legal da Unidade Autônoma

7.5) Se o COMPRADOR, por qualquer meio ou forma, ocupar sua unidade

7.5.1) Ocorrendo tal hipótese, o COMPRADOR será obrigado a pagar multa

8) DO EVENTUAL FINANCIAMENTO E DA POSSIBILIDADE DE REPASSE

8.1) A TENDA poderá pleitear, a seu exclusivo critério, concessão de financiamento

8.2) Em caso de obtenção do mencionado financiamento, obedecendo aos

8.3) Referida hipoteca ou alienação fiduciária abrangerá a totalidade (ou parte) do

8.4) Além da hipoteca ou da alienação fiduciária, antes referida, poderá haver a

8.4.1. Diante de todo o exposto, o COMPRADOR DECLARA SUA EXPRESSA

9.1) Na hipótese de resolução do presente Contrato por atraso no cumprimento

10) DATA DO CONTRATO: SÃO PAULO, 23 de dezembro de 2023

Este Quadro Resumo e parte integrante e inseparável do Contrato de Compromisso de Venda

Como COMPROMITENTE VENDEDOR (A),

COMPROMISSARIOS COMPRADOR (ES),

NOME Suelen de Sousa Soares NOME Bruno Aparecido Fernandes Gomes

E-MAIL suelen.soares@tenda.com RG 45453182-5

CLÁUSULA PRIMEIRA - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

1.1 As unidades autônomas e as partes comuns do Empreendimento estão

1.2 A VENDEDORA na qualidade de proprietária do Imóvel e Incorporadora

1.2.1 O Imóvel onde será construído o empreendimento em referência foi

1.3 As unidades autônomas bem como as vagas de garagem e a sua

1.4 As áreas, em metros quadrados e conforme referidas no Memorial de

CLÁUSULA SEGUNDA - FINANCIAMENTO

2.1 As regras do financiamento estão previstas no Quadro Resumo, parte

2.1.1 Em qualquer hipótese, a celebração do Contrato de Financiamento e

2.1.2 Assim, convocado o COMPRADOR, no endereço declarado nas

2.1.3 O COMPRADOR declara sua expressa ciência e sua expressa, anuência

2.2 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - A VENDEDORA poderá, a qualquer

2.2.1 Uma vez procedida essa averbação, a VENDEDORA adotará todas as