CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL A PRAZO

ENTRE PESSOAS FÍSICAS

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDORES:

JORGE ANTONIO GONÇALVES JUNIOR, brasileiro, casado,

advogado, portador da cédula de identidade RG nº 1647890-8
SSP/MT e inscrito no CPF sob nº 020.258.421-63 e sua esposa
NAPOLIANA ARAÚJO CARVALHO GONÇALVES, residentes e
domiciliados na Rua Presidente Tancredo Neves, nº 108, Lote 15,
da quadra 02, Parque das Américas, Porto Esperidião – MT;

COMPRADOR:

LUIZ MOREIRA DA SILVA, brasileiro, solteiro, serviços gerais,

portador da cedula de indentidade RG nº 00001026787 SSP/MT e
CPF sob nº 816.355.322-72, residente e domiciliado 82 Prospect
ST, apt 3, Newark, 07105, State Of New Jersey, neste ato em
especial representado por seu advogado e procurador, DR.
ANDERSON ROGÉRIO GRAHL, inscrito na OAB/MT 10.565,
portador do RG nº. 1073324-8 SSP/MT e C.P.F. 841.022.841-68,
para que proceda com assinatura, reconhecimento de firmas,
todas as transferências junto a Órgãos Competentes.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o

presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel a Prazo
entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO – EDIFIÇÃO E BENFEITORIAS

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda do

imóvel Residencial situado/localizado na Rua Presidente Tancredo
Neves, nº 108, Lote 15, da quadra 02, Parque das Américas, Porto
Esperidião – MT, pelos VENDEDORES ao COMPRADOR, de
propriedade dos VENDEDORES, adquirido por estes por meio de
CONTRATO DE PERMUTA ANEXO, livre de qualquer vício ou
ônus.
Paragrafo primeiro: O imóvel é construído em alvenaria, composto
por 2 (dois) quartos sendo 1 (uma suíte), 1 (um) banheiro social, 1
(uma) cozinha, 1 (uma) sala, garagem para um veículo. Separado
do imóvel residencial, mas dentro do mesmo lote, existe a
construção de 1 (um) banheiro e uma piscina medindo 6,00
metros por 2,5 metros, por 1,40 de profundidade, piscina com
instalação eletrica e bomba de água, 2 bicos de hidro e uma
cascata.

Paragrafo segundo: Junto do imóvel residencial o COMPRADOR

também adquire por este contrato um equipamento solar o qual
faz parte integrante do imóvel descrito na cláusula 1ª. Sendo 11
placas, estrutura metalica e inversor, instalado no telhado da
residência, tudo conforme projeto anexo.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 2ª. Os VENDEDORES se responsabilizam pelo

pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o
imóvel até o momento da entrega das chaves, quando esta
responsabilidade passará ao COMPRADOR.

Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas

com a transcrição do imóvel, a ser realizada quando da total
quitação das parcelas acertadas neste instrumento.

Cláusula 4ª. As chaves do imóvel deverão ser entregues, pelos

VENDEDORES ao COMPRADOR, no ato de assinatura do presente
contrato.

Cláusula 5ª. Quando da entrega das chaves, os VENDEDORES

deveram disponibilizar o imóvel ao COMPRADOR livre de pessoas
ou coisas.

DA MULTA E OUTRAS DISPOSIÇÕES

Cláusula 6ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas
cláusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á
pelo pagamento de multa equivalente a 10% do valor da venda do
imóvel.

Paragrafo primeiro: No caso de atraso de uma única parcela os

VENDEDORES darão um prazo de 30 dias para o COMPRADOR
honrar com o pagamento. Ultrapassado esse prazo o contrato
estará rescindido e o COMPRADOR PERDERÁ 50% do valor já
pago e deverá imediatamente entregar o imóvel aos
VENDEDORES, independente de notificação ou interpelação
judicial.

Paragrafo segundo: Caso aconteça o descumprimento de alguma

das cláusulas do presente contrato e seja necessário o ingresso
judicial para resolver a avença entre as partes, aquele que deu
causa a rescisão do contrato deverá arcar com custas processuais,
honorários advocaticios e demais despesas.

DO VALOR, CONDIÇOES E FORMA DO PAGAMENTO

Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará

ao VENDEDOR a quantia de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta
mil reais), divididos em 06 parcelas iguais e anuais de R$
46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e sessenta e seis reais e
sessenta e seis centavos), acrescidas de juros mensais de 2% ao
mês, incidido sobre cada parcela, nas condições abaixo descrita:

1ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e

sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2024, os juros desta 1ª parcela será pago até o
dia 02/11/2023, de forma antecipada e total no valor de R$
11.199,96 (onze mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis
centavos);

2ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e

sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2025, mais o pagamento de juros mensais (12
meses) no valor de R$ 933,33 (novecentos e trinta e três reais e
trinta e três centavos) sendo que o COMPRADOR poderá pagar os
juros mensais (12 meses) em uma única parcela, ou seja, R$
11.199,96 (onze mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis
centavos), onde não terá o desconto dos juros;

3 ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e

sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2026, mais o pagamento de juros mensais (12
meses) no valor de R$ 933,33 (novecentos e trinta e três reais e
trinta e três centavos) sendo que o COMPRADOR poderá pagar os
juros mensais em uma única parcela, ou seja, R$ 11.199,96 (onze
mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis centavos), onde
não terá o desconto dos juros;
4ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e
sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2027, mais o pagamento de juros mensais (12
meses) no valor de R$ 933,33 (novecentos e trinta e três reais e
trinta e três centavos) sendo que o COMPRADOR poderá pagar os
juros mensais em uma única parcela, ou seja, R$ 11.199,96 (onze
mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis centavos), onde
não terá o desconto dos juros;

5ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e

sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2028, mais o pagamento de juros mensais (12
meses) no valor de R$ 933,33 (novecentos e trinta e três reais e
trinta e três centavos) sendo que o COMPRADOR poderá pagar os
juros mensais em uma única parcela, ou seja, R$ 11.199,96 (onze
mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis centavos), onde
não terá o desconto dos juros;

6ª parcela: R$ 46.666,66 (quarenta e seis mil seiscentos e

sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), com vencimento
em 05 de junho de 2029, mais o pagamento de juros mensais (12
meses) no valor de R$ 933,33 (novecentos e trinta e três reais e
trinta e três centavos) sendo que o COMPRADOR poderá pagar os
juros mensais em uma única parcela, ou seja, R$ 11.199,96 (onze
mil cento e noventa e nove reais e noventa e seis centavos), onde
não terá o desconto dos juros.

Paragrafo único: Fica convencionado entre as partes que o

COMPRADOR tem o direito de realizar o pagamento antecipado de
todas as parcelas em uma única vez, se eximindo assim dos juros
mensais, ou seja, o COMPRADOR somente terá direito ao desconto
dos juros mensais se fizer a quitação de todas as parcelas anuais
de uma vez só. Caso realize o pagamento antecipado de uma ou
mais parcelas anuais o COMPRADOR deverá pagar os juros
mensais, seja mensalmente ou em uma única parcela.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 8ª. O presente contrato passa a valer a partir da

assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou
sucessores das mesmas.

Cláusula 9ª. Segue anexo a este instrumento certidão negativa de

débito tributário sobre o imóvel.
Cláusula 10ª. A posse e propriedade definitiva do imóvel só será
transferida ao COMPRADOR após a quitação total das parcelas
descritas na cláusula 7ª.

DO FORO

Cláusula 11ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Porto
Esperidião - MT;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Porto Esperidião – MT, 25 de outubro de 2023.

JORGE ANTONIO GONÇALVES JUNIOR

Vendedor

NAPOLIANA ARAUJO CARVALHO GONÇALVES

Vendedora

LUIZ MOREIRA DA SILVA

comprador

TESTEMUNHAS:

ANDERSON ROGÉRIO GRAHL: __________________________________

DALISSON DE OLIVEIRA RIBEIRO: ______________________________