Contrato de Compra

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS
Quadra / Lote no. QD 009 - LT 013 Área 250,00 m2
1 – VENDEDORA
1.1. De um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, doravante denominada

simplesmente VENDEDORA: RESIDENCIAL NOROESTE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS LTDA., empresa com sede na Rua Marechal Deodoro, 236, parte C, Centro, no
Município de Rio Branco/AC, inscrita no CNPJ/MF sob o n. 25.136.542/0001-17, neste ato
representada na forma de seu contrato social.
2 – COMPRADOR(ES)
2.1. ANDREIA RODRIGUES DA SILVA, brasileira, casada, micro-empreendedora, portadora da

cédula de identidade - RG n°: 10259686-SEPC/AC, cadastrada no Cadastro nacional de Pessoa
Física – CPF/MF sob n°: 023.462.012-94 casada com BEETHOVEN MAWHERIK DA SILVA E
SILVA, brasileiro, cirurgião dentista, casado, portador da cédula de identidade - RG n°: 10819150-
SSP/AC, cadastrado no Cadastro nacional de Pessoa Física – CPF/MF sob n°: 019.526.472-07,
residente(s) e domiciliado(s) no Beco do Cajú, 54, Mocinha Magalhães, Rio Branco - AC,
CEP: 69920-054 com domicílio eletrônico indicado para este
Instrumento: andreiarodrigues647@gmail.com, doravante denominado(a)(s)
simplesmente(s) COMPROMITENTE COMPRADOR(A)(ES)(AS).
Telefone(s):(68)98416-7123; Residencial(ais): - X - ; Comercial: - X -
2.2. Considerando o disposto nos artigos 104, 107, 113, 187, 421, 421-A e 422 da Lei 10.406/2002
(Código Civil); Considerando o disposto no art. 441 da Lei 13.105/2015 (Código de Processo Civil);
Considerando o disposto no art. 10 § 2º da MP 2200-2; Considerando as novas formas de
comunicação eletrônica, os novos hábitos da sociedade, as Partes, de comum acordo estabelecem a
adoção e indicação de domicílio eletrônico para formal comunicação, sem prejuízo da eventual
utilização dos dados cadastrais fornecidos para fins de cadastramento do COMPRRADOR no banco
de dados para o cumprimento das obrigações e deveres deste instrumento.
2.3. Considerando que o teor deste Instrumento trata de direito das obrigações, bens disponíveis,
contratam as Partes que toda e qualquer comunicação formal, inclusive notificação para
constituição em mora e resolução contratual por inadimplemento poderá ser direcionada por meio
digital para o domicílio eletrônico indicado pelas partes.
3 - DO TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS
3.1. Nos termos da Lei nº 13.709 de 2018, Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), a
COMPROMITENTE VENDEDORA, COMPROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) e seus
representantes legais, desde já autorizam expressamente o tratamento de dados pessoais fornecidos
no presente contrato, assim como, autorizam a COMPROMITENTE VENDEDORA fornecer seus
dados a terceiros, sejam pessoas físicas, jurídicas, órgãos públicos ou privados desde que necessário
para cumprimento das Cláusulas e condições deste contrato.
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3.2. A COMPROMITENTE VENDEDORA, o(a)(s) COMPROMITENTE COMPRADOR e
aos demais integrantes da relação contratual nos termos da Lei nº 13.709 de 14 de agosto de 2018, é
vedada a divulgação dos dados uma da outra, salvo para cumprimento das Cláusulas e condições
previstas neste Instrumento, sob pena de arcar com as sanções previstas na referida lei.
3.3. Não obstante o previsto nas Cláusulas supras, o não cumprimento comprovado da Lei por uma
das Partes, somente acarretará as sanções estabelecidas na Lei Nº 13.709 de 14 de agosto de 2018,
quando comprovadamente à Parte Infratora estiver agindo de má fé. As Partes, por mera liberalidade,
mutuamente ajustam que não será aplicada as sanções previstas na referida Lei quando tratar-se de
mero equívoco ou dano que possa ser reparado, retificado ou corrigido sem aplicação de qualquer
ônus e/ou penalidade a outra Parte.
4 – IMOVÉL OBJETO DO CONTRATO
4.1. O lote urbano é registrado junto ao 2º Registro de Imóveis de Rio Branco, Estado do Acre,
conforme matrícula nº 14.912, livro 2, área que contempla a implantação, por meio do devido
processo legal, do Loteamento Aberto Bosque Primavera. Loteamento aprovado pela Prefeitura
Municipal de Rio Branco através do Alvará de Licença para loteamento nº 02/2023. Aprovado em
18/01/2023 tudo em conformidade com a Lei Federal 6.766/79 e legislações complementares.
4.2. O presente Compromisso de Compra e Venda tem como objeto um lote urbano situado na QD
009 - LT 013 do loteamento BOSQUE PRIMAVERA, situado neste Município de Rio Branco,
estado do Acre.
4.3. O lote urbano pode ser descrito e caracterizado da seguinte maneira:
FRENTE: COM RUA VILA RICA MEDINDO 10,00 METROS

FUNDOS: COM LOTE 16 MEDINDO 10,00 METROS
LADO ESQUERDO: COM LOTE 14 MEDINDO 25,00 METROS
LADO DIREITO: COM LOTE 12 MEDINDO 25,00 METROS
Perfazendo uma área total de 250,00 m²
5 – PREÇO DO IMÓVEL
5.1. O(S)COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) que o preço do(s) imóvel(eis) é de

R$ 89.112,00 (oitenta e nove mil, cento e doze reais)
6 – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
6.1. O preço total indicado no item 5 é o pactuado para liquidação à vista, ou seja, nele não se
incluem a expectativa de inflação. Para viabilizar seu pagamento a prazo a atualização monetária do
saldo devedor total das prestações e a liquidação dos juros remuneratórios constituem-se condições
essenciais ao financiamento do saldo devedor. Com base nestes entendimentos, faculta ao(s)
COMPRADOR(ES) o pagamento à prazo através de financiamento a ser obtido junto a Agente
Financeiro do SFH ou, ainda, através de Financiamento Aprovado pela VENDEDORA , nos termos
da Proposta Comercial e obedecendo às disposições estabelecidas na Cláusula Quarta do
compromisso de compra e venda.
6.2. A partir da data de assinatura do presente instrumento e após o pagamento de qualquer quantia
referente à parcela Ato (Entrada), inicia-se, imediata e automaticamente, o Financiamento Pré
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Aprovado pela VENDEDORA , com base na Proposta Comercial aprovada e demais termos e
documentos inerentes ao financiamento direto, momento em que passa a incidir correção monetária,
com fim de manter o equilíbrio econômico financeiro da relação, e, também, juros remuneratórios
ambos sobre o saldo devedor do financiamento, de todas as parcelas e as obrigações pecuniárias
estipuladas neste compromisso, haja vista que:
A) Visando manter o equilíbrio econômico desta relação as partes elegem o IPC-DI/ FGV - Índice
de Preços ao Consumidor – divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, como índice para realizar a
atualização monetária das obrigações pecuniárias estipuladas neste compromisso a partir da data
supramencionada, e;
B) Para financiamento do saldo devedor com a VENDEDORA , as partes acordam que é justa e certa
a incidência de juros remuneratórios a partir da data supramencionada, acrescidos posteriormente da
atualização monetária sobre o saldo devedor, bem como sobre todas as parcelas e as obrigações
pecuniárias estipuladas neste compromisso, conforme o sistema de amortização PRICE utilizado
pelo COMPRADOR(ES) para fins de quitação do saldo devedor financiado, com juros de 0,6434%
ao mês, equivalente a 8% ao ano vigorando até a integral liquidação do saldo devedor deste
financiamento.
6.3. FORMA DE PAGAMENTO:
6.3.1. A PRAZO: A importância correspondente ao preço total, expresso no item 5, através de

financiamento nas condições discriminadas abaixo:
Valor Total: R$ 89.112,00 (oitenta e nove mil, cento e doze reais)
ATO
R$ 3.063,99 (três mil, sessenta e três reais e noventa e nove centavos)
Número de parcela(s) : 1 parcela
Valor de cada parcela : R$ 3.063,99 Data do vencimento : 05/04/2023
PARCELAS MENSAIS
R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
Número de parcela(s) : 20 parcela(s)
Valor de cada parcela : R$ 1.000,00 Data do 1º vencimento : 31/05/2023
Parcelas corrigidas anualmente pela variação do índice IPC (FGV).
PARCELAS MENSAIS
R$ 66.048,01 (sessenta e seis mil, quarenta e oito reais e um centavo)
Número de parcela(s) : 180 parcela(s)
Valor de cada parcela : R$ 620,59 Data do 1º vencimento : 31/01/2025
Parcelas corrigidas anualmente pela variação do índice IPC (FGV), mais juros PRICE de
0,6434% ao mês.
7– DOS DISPÊNDIOS EXTRACONTRATUAIS EM CARATER DE MÚTUO
7.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) que ao longo do processo de obtenção e
contratação de compra e venda financiamento para a obtenção de crédito habitacional com fim de
realizar financiamento do SFH haverá ocasiões em que será necessário realizar dispêndios
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financeiros alheios aos avençados neste instrumento particular que são necessários para o
prosseguimento do financiamento como, por exemplo, taxa de ordens de serviço, custas, taxas e
emolumentos cartorários, quitação de ITBI, e etc.
7.2. Desta forma, fica desde já convencionado que caso o(s) COMPRADOR(ES) não disponha de
condições de arcar com estes dispêndios financeiros no momento da sua exigibilidade, a
VENDEDORA poderá se colocar à disposição para antecipar tais valores e realizar a quitação
necessária para o caminhar dos processos de compra e venda obtenção de aprovação e contratação de
crédito habitacional do financiamento junto a Instituição Financeira habilitada do SFH.
7.3. Fica certo e inequívoco que o valor total antecipado será adicionado ao saldo devedor do(s)
COMPRADOR(ES) perante a VENDEDORA nos termos deste instrumento particular e da Proposta
de Preço e Condições de Pagamentos, utilizando todas as condições e formas de pagamento
avençadas neste instrumento particular, ou seja, os valores serão corrigidos anualmente pela variação
do índice IPC-DI/ FGV - Índice de Preços ao Consumidor – divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas.
7.4. Mister salientar que o valor antecipado não integra o preço do Imóvel negociado e para todos os
fins de direito se trata de relação de mútuo entre da VENDEDORA e do(s) COMPRADOR(ES)
onde estes últimos se obrigam a emitir Notas promissórias em caráter pro solvendo em favor da
VENDEDORA de valor duplicado ao originalmente pactuado por esta última.
8 - DO ALVARÁ DE LICENÇA PARA LOTEAMENTO
8.1. O Imóvel objeto deste instrumento, denominado Bosque Primavera, é regularmente aprovado
pelos órgãos competentes da Prefeitura Municipal de Rio Branco, conforme estabelecido no Alvará
de Licença para Loteamento nº 02/2023, datado de 18 de janeiro de 2023.
9 - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR(ES)
9.1. São obrigações do COMPRADOR(ES), dentre outras constantes deste contrato:

a) Pagar pontualmente as parcelas do preço e outros débitos que forem devidos em favor
da VENDEDORA ;
b) Pagar todos os tributos, taxas, emolumentos e outros encargos que recaiam sobre o Imóvel e
ressarcir imediatamente a VENDEDORA quando esta for compelida ou constrangida a fazê-lo em
seu nome;
c) Efetivar, no menor prazo previsto, o financiamento junto ao agente financeiro, caso houver, e a
assinatura da respectiva escritura de repasse;
d) Comunicar à VENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, e-mail e telefone.
e) Considerando que o loteamento será gerido por uma associação, o (s) COMPRADOR(ES),
de livre e espontânea vontade, toma(m) ciência e concorda(m) e se compromete(m), desde já, a
participar da ASSOCIAÇÃO DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS DO BOSQUE
PRIMAVERA, entidade comunitária, sem fins lucrativos, que tem como objetivo a gestão
democrática do bairro por meio da participação dos associados, de maneira organizada e
representativa na formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e projetos
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de desenvolvimento urbano, nos termos da Lei Federal nº 6766/79 Art. 36-A e regimento legal
competente que vier a surgir.
f) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ciência da obrigação de pagar a partir da data de conclusão

das obras de infraestrutura, a Taxa de Manutenção à Associação, que será destinada ao pagamento
das despesas descritas no Estatuto da Associação de Proprietários e Moradores, cabendo a esta ser
transformada, em momento posterior, em Tarifa Pública nos termos do regimento legal competente
que vier a surgir.
g) Surgindo legislação municipal específica instituindo a tarifa pública, a obrigação de pagar referida
tarifa decorrerá da simples qualidade de proprietário ou possuidor do lote na área em que a entidade
comunitária atua, sendo este pagamento compulsório.
h) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ciência e concorda(m) que são responsáveis pelo pagamento
de todas as taxas, impostos, como por exemplo o IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL
URBANO, uma vez lançado pela Prefeitura de Rio Branco-AC de forma individualizada e, as
contribuições de melhorias (tributos), relativas ao Lote, ainda que tais tributos sejam lançados sobre
o imóvel em nome da Vendedora ou de terceiros, cujas parcelas de pagamento sejam vincendas a
partir da assinatura deste Compromisso, ou seja, IPTU relativo ao imóvel, a partir da data de
assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda do Imóvel, passa a ser de
exclusiva responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).
Estou(amos) ciente(s) dos termos das obrigações a serem cumpridas e concordo(amos) com
todos os termos deste quadro resumo, assim, o ratifico(amos):
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
COMPRADOR(ES)
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BOSQUE PRIMAVERA - A PRAZO
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO LOTEAMENTO
1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima possuidora do imóvel que se encontra livre e

desembaraçado de todo e quaisquer ônus e restrições reais, localizada no Município de Rio Branco,
Estado do Acre, objeto da matrícula nº 14.912, livro 2, do 2° Registro de Imóveis da Comarca de
Rio Branco, área que contempla a implantação, por meio do devido processo legal, do Loteamento
Aberto Residencial Bosque Primavera, doravante denominado comercial de "Bosque Primavera",
regularmente aprovado pelos órgãos competentes, através do Alvará de Licença para Loteamento n°
02/2023, datado de 18 de janeiro de 2023, tudo em conformidade com a Lei Federal 6.766/79 e
legislações complementares.
1.2. Em decorrência de ajuste contratual entre a VENDEDORA responsável pelo empreendimento
nos termos da legislação vigente, estas cumprem com o Parecer Normativo n° 15 da SRF que
ajustam a participação de cada uma delas no Loteamento.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO
2.1. Pelo presente instrumento, a VENDEDORA se compromete a vender ao(s) COMPRADOR(ES),

que, por sua vez se compromete(m) a adquirir o(s) imóvel(eis) identificado(s) no item 4 do Quadro
Resumo, constante do loteamento mencionado na cláusula primeira, cuja venda é feita “ad corpus”,
contendo a descrição técnica do lote, memorial descritivo, divisas e confrontações constantes no item
4 do citado Quadro Resumo.
2.2. Por força deste instrumento particular, a VENDEDORA poderá ceder e transferir ao(s)
COMPRADOR(ES), o domínio, a posse e o direito que exerce sobre o Imóvel para que dele use(m),
goze(m) e utilize(m) livremente, como proprietário(s) exclusivo(s) após honrar(em) com todas as
obrigações e condições estipuladas em comum acordo neste instrumento particular e que passa(m) a
vigorar doravante.
2.3. O (s) compromissado (s) COMPRADOR(ES) somente poderá(ão) fazer introdução de
benfeitorias no Imóvel se estiver totalmente em dia com seus pagamentos e demais obrigações
contratuais e somente será permitida após expressa autorização da VENDEDORA que deverá ser
realizada por escrito e respaldada pela apresentação de comprovante de cadastro do imóvel em seu
nome no banco de dados da prefeitura.
2.4. O(s) COMPRADOR(ES) constatou(aram) pessoalmente os marcos da divisa colocados no
Imóvel ora compromissado, oportunidade em que fez(izeram) as conferências necessárias de acordo
com a planta e memorial, conforme consta n o registro do Loteamento, o qual fica, deste momento
em diante, sob sua(s) guarda e conservação, delimitando o perímetro do Imóvel, para efeito de
construção e implantação de benfeitorias e uso, devendo ainda respeitar o alinhamento e nivelamento
das ruas e respeitar a área de passeio.
2.5. No caso de desaparecimento dos marcos, o(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a providenciar,
às suas expensas, a remarcação antes de iniciar qualquer construção no Imóvel, respondendo por
quaisquer responsabilidades oriundas do descumprimento desta obrigação. Se o COMPRADOR
necessitar de uma nova demarcação, poderá contratar profissional especializado, ficando a
VENDEDORA isenta de qualquer responsabilidade sobre a demarcação efetuada por terceiros ou
poderá solicitar por escrito à VENDEDORA que, a seu critério, poderá fazê-la mediante pagamento
de honorários pela prestação de serviço de demarcação em valor equivalente a 1% (um por cento) do
valor atualizado deste contrato. O pagamento do valor da nova demarcação será efetuado através de
boleto bancário ou PIX, cabendo uma antecipação do valor, a título de sinal, se for o caso. A
VENDEDORA terá o prazo de até 30 (trinta) dias para realizar a nova demarcação, a contar da data
da confirmação do recebimento do sinal, se houver, ou da solicitação.
2.6. O(s) COMPRADOR(ES), em conformidade ao que segue neste instrumento particular,
declara(m) que aceita(m) e outorga(m), para bem e fielmente cumprirem, a qualquer título, o
cumprimento do presente instrumento particular, irrestritamente, por si e por seus herdeiros ou
sucessores por enquanto for necessário o seu fiel cumprimento.
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CLÁUSULA TERCEIRA – DA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES
3.1. Considerando que o loteamento será gerido por uma Associação e terá acesso controlado, o (s)
COMPRADOR(ES), de livre e espontânea vontade, concordam e se comprometem, desde já, a
participar da ASSOCIAÇÃO DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS DO BOSQUE
PRIMAVERA, entidade comunitária, sem fins lucrativos, que tem como objetivo a gestão do bairro
por meio da participação dos associados, de maneira organizada e representativa na formulação,
execução e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano, nos
termos da Lei Federal nº 6.766/79 Art. 36-A e demais regulamentações e regimentos legais
competentes que contribuam para a melhor gestão do empreendimento imobiliário.
3.2. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ciência da obrigação de pagar, a partir da data de conclusão
das obras de infraestrutura, a Taxa de Manutenção à Associação, que será destinada ao pagamento
das despesas descritas no Estatuto da Associação de Proprietários e Moradores, podendo esta ser
transformada, em tarifa publica, nos termos do regimento legal competente que vier a surgir.
3.2.1. Surgindo legislação municipal específica instituindo a tarifa pública, a obrigação de pagar
referida tarifa decorrerá da simples qualidade de proprietário ou possuidor do lote na área em que a
entidade comunitária atua, sendo este pagamento compulsório nos termos da legislação municipal.
3.3. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ciência e concorda(m) que são responsáveis pelo
pagamento de todas as taxas, impostos, como por exemplo o IMPOSTO PREDIAL E
TERRITORIAL URBANO, uma vez lançado pela Prefeitura de Rio Branco-AC de forma
individualizada e, as contribuições de melhorias (tributos), relativas ao lote, ainda que tais tributos
sejam lançados sobre o imóvel, em nome da Vendedora ou de terceiros, cujas parcelas de pagamento
sejam vincendas a partir da assinatura deste Compromisso, ou seja, IPTU relativo ao imóvel, a
partir da data de assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda do
Imóvel, passa a ser de exclusiva responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).
CLÁUSULA QUARTA – DO PREÇO
4.1. O(s) imóvel(eis) a que se refere a cláusula segunda é comprometido à venda pelo preço indicado
no item 5 do Quadro Resumo, cujo montante o(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) como sua
dívida líquida e certa, dela confessando-se devedor(es) da VENDEDORA e da VENDEDORA
obrigando-se a efetuar o pagamento integral dos valores e vencimentos fixados nos itens acima
referidos, observados os demais termos e condições definidos neste instrumento particular.
CLÁUSULA QUINTA - FORMA DE PAGAMENTO E DE REAJUSTAMENTO DAS

PRESTAÇÕES
5.1. O preço do Imóvel indicado no item 5 do Quadro Resumo é estipulado para pagamento à vista,
contudo, faculta-se ao(s) COMPRADOR(ES) a forma de pagamento à prazo através de recursos
próprios, por meio de financiamento a ser obtido junto a Agente Financeiro ou, ainda, através do
financiamento pré aprovado pela VENDEDORA , com as seguintes condições.
5.2. Todas as parcelas para pagamento do saldo devedor do(s) COMPRADOR(ES) serão reajustadas
pela variação dos índices apontados no item 6 do Quadro Resumo, podendo ocorrer reajustes com
periodicidade anual ou mensal de acordo com a condição de pagamento aprovada para a aquisição do
Imóvel constantes deste instrumento particular, incidindo de maneira cumulativa sobre o saldo
devedor em razão da eventual defasagem monetária entre a data de referência para o cálculo e a
divulgação do índice referencial a ser utilizado no cálculo dos valores das parcelas cobradas para fins
de pagamento do valor do Imóvel objeto deste instrumento particular.
5.2.1. Quando tratar-se de reajuste com periodicidade mensal, em razão da defasagem entre a data de
referência e a divulgação do índice referencial, toma-se por base a variação havida com retroação de
dois meses, a partir da data de assinatura do presente instrumento utilizando-se o índice do mês atual,
mês base, aplicando-se a variação do índice referencial, que ocorre entre o 2° (segundo) mês anterior
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ao mês de assinatura deste contrato e o 2° (segundo) mês anterior ao vencimento para cada prestação,
mês a mês, conforme legislação vigente.
5.2.2. Tratando-se de reajuste com periodicidade anual, a partir da data de assinatura deste
instrumento particular, será realizado o reajuste inflacionário com base na apuração da variação
acumulada dos índices apontados no item 6 do Quadro Resumo de modo reiterado, cumulativo e
consecutivo a cada 12 (doze) meses por todo o período do fluxo de pagamento até a total quitação do
saldo devedor, por meio da integralização ao valor base principal das próximas 12 (doze) parcelas
imediatamente subseqüentes.
5.2.3. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) e concorda(m) que, desde já, fica
expressamente vedada a utilização de reajuste com periodicidade anual para a ocasião da antecipação
de pagamento de quaisquer valores deste instrumento particular sob qualquer hipótese, sendo
obrigatório para a realização de toda e qualquer antecipação de pagamentos e/ou quitação antecipada
de saldo devedor a utilização exclusiva da periodicidade mensal dos índices eleitos, assim, mesmo
que a periodicidade eleita pelas partes para o reajuste do saldo devedor e/ou fluxo de pagamento
aprovado seja anual, para o ato de antecipação de qualquer pagamento se utilizará reajuste mensal.
5.2.4. Objetivando manter o equilíbrio econômico financeiro da relação, o índice eleito para a devida
atualização monetária das parcelas e obrigações pecuniárias estipuladas neste instrumento particular
é o IPC-DI/ FGV - Índice de Preços ao Consumidor – divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
5.2.5. A partir da data de assinatura do presente instrumento as parcelas a serem pagas sofrerão
correção monetária e, também, acréscimos de juros remuneratórios conforme consta no item 6 do
Quadro Resumo, ambos recaindo sobre o total do saldo devedor do financiamento.
5.2.6. Em decorrência da atualização do saldo devedor como indicado nos itens acima, fica
condicionada à quitação total do preço do Imóvel a apuração de eventual diferença verificada após a
liquidação da última parcela do preço, ainda que tal ressalva não conste expressamente nos boletos.
5.2.7. Resguardadas as disposições legais, no caso de extinção do índice aqui definido, IPC-DI/FGV
– Índice de Preços ao Consumidor em "Disponibilidade Interna", divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas ou se por qualquer motivo houver impedimento para a sua aplicação, ajustam os contratantes
que a partir da data desse evento, os reajustes previstos neste contrato para as prestações do saldo do
preço e demais obrigações, se darão automaticamente, de acordo com a variação do IGPM/ FGV -
Índice Geral de Preços do Mercado - divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
5.2.8. No final de cada periodicidade admitida para a aplicação dos reajustes e correções, a
VENDEDORA poderá apurar a perda inflacionária que eventualmente tenha ocorrido naquele
período. Para este fim será calculado o resíduo inflacionário correspondente a cada prestação paga no
período, resíduo esse que é definido como sendo a diferença entre o valor da prestação integralmente
reajustado ou corrigido como previsto neste instrumento particular e o valor líquido efetivamente
pago. A reposição da perda inflacionária, ou seja, a somatória dos resíduos apurados no período,
reajustados/corrigidos pelo índice contratual até a data de seu efetivo pagamento, será paga a vista
pelo(s) COMPRADOR(ES), juntamente com o vencimento da primeira prestação referente ao
período subseqüente.
5.2.9. Será facultado ao(s) COMPRADOR(ES) pagar(em), juntamente com a prestação mensal, o
correspondente resíduo, caso este venha a existir. Caso a periodicidade de aplicação da atualização
monetária, nos termos deste instrumento particular, sofra alteração por legislação superveniente, as
partes ajustam, desde logo, que a resíduo será pago anualmente, sempre que se completar período de
12 (doze) meses da data da assinatura deste instrumento ou do último pagamento de resíduo
inflacionário. O pagamento das prestações, juntamente com o respectivo resíduo, implicará total
quitação das respectivas prestações, eximindo assim o(s) COMPRADOR(ES) da apuração contratual
e do pagamento da correspondente reposição inflacionária.
5.2.10. Sendo admitida periodicidade inferior à prevista neste instrumento particular para pagamento
dos valores de reajuste, fica desde já convencionado, em caráter irrevogável, que tais valores tornar-
se-ão exigíveis automaticamente, mensalmente ou na menor periodicidade permitida, independente
de aviso ou notificação, judicial ou não, sem qualquer aditamento a este instrumento particular.
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5.2.11. Fica condicionado o pagamento de qualquer prestação à liquidação das obrigações que já
estiverem vencidas.
5.2.12. Contratos com periodicidade de até 12 (doze) meses, não incidirá correção monetária;
contratos com periodicidade de até 36 (trinta e seis) meses, incidirá correção monetária, com
periodicidade anual, com cobrança cumulativa da diferença inflacionária do ultimo período de 12
meses na derradeira parcela; e, contratos com periodicidade superior a 36 (trinta e seis) meses,
incidirá correção monetária, com periodicidade mensal ou anual nos termos deste instrumento e da
proposta aprovada.
5.3. O pagamento de todo e qualquer valor decorrente deste instrumento particular, tais como,
prestações do financiamento, preço, penalidades, multas, juros etc., deverá ser feito pelo(s)
COMPRADOR(ES) À VENDEDORA , mediante boletos emitidos pela VENDEDORA , os quais
serão remetidos ao endereço do(s) COMPRADOR(ES), indicado neste instrumento particular, sendo
expressamente vedados pagamentos efetuados por meio de depósitos ou transferências bancárias.
5.3.1. A falta de recebimento de boletos não exime o(s) COMPRADOR(ES) de efetuar(em) qualquer
dos pagamentos previstos no presente instrumento particular, nem constitui justificativa para atraso
em sua liquidação, cabendo ao COMPRADOR(ES), em caso de não recebimento, entrar em contato
com a VENDEDORA ou VENDEDORA antes da data de vencimento de suas prestações e solicitar-
lhe as 2ª vias dos respectivos boleto por meio da Atendimento ao Cliente (68) 3214-1000 ou
providenciar a emissão dos mesmos no link “Portal do Cliente” no site:
www.ipeempreendimentos.com.br ou via e-mail: atendimento@ipeempreendimentos.com.br.
5.3.1.1. Para fins e efeito de direito, fica desde já estabelecido que o local de pagamento do preço do
imóvel será a sede da VENDEDORA , ou outro local recomendado por esta, caso, eventualmente,
haja impossibilidade da realização de pagamento do preço por via bancária, conforme opções
constantes do item acima.
5.3.1.2. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que a instituição financeira estará autorizada a
receber pagamentos após seus respectivos vencimentos, sendo que, em caso de atraso de pagamento,
lhe será fornecido pela VENDEDORA a 2° via de boleto(s), que deverá ser solicitado conforme
item 5.3.1 acima, a qual conterá nova data de vencimento e acréscimos decorrentes da mora previstas
na cláusula 6 deste instrumento particular.
5.3.2. Em face do avençado quanto ao preço, prestações, reajustes, correções, resíduos, etc., o
pagamento de qualquer prestação, corrigida de maneira diversa da estabelecida neste instrumento
particular, mesmo que o pagamento venha a ser efetuado junto a terceiros autorizados a recebê-lo,
não implicará na quitação do respectivo débito. Qualquer diferença verificada entre os pagamentos
efetuados pelo(s) COMPRADOR(ES) e a sistemática de cálculos dos valores estabelecidos neste
instrumento particular, deverá ser paga pelo(s) COMPRADOR(ES) no prazo máximo de 48
(quarenta e oito) horas, contados do aviso que a VENDEDORA lhe(s) dirigir neste sentido.
5.3.3. A tolerância da VENDEDORA no recebimento de qualquer prestação ou encargo, de maneira
diversa da estabelecida neste instrumento particular, não poderá ser invocada como precedente ou
novação, sendo caracterizado como ato decorrente de mera liberalidade. A aplicação imediata das
penalidades, cominações ou sanções decorrentes do pagamento irregular, não significará a renúncia
da VENDEDORA deste direito, podendo vir a exercê-lo a qualquer tempo e de modo reiterado.
5.4. As partes estabelecem que o pagamento antecipado de prestações do saldo do preço só será com
a expressa anuência da VENDEDORA após verificação da adimplência do(s) COMPRADOR(ES) e
se for observado os índices, critérios e condições a serem adotados na oportunidade da antecipação,
para a preservação do equilíbrio contratual, bem como preservar o valor efetivo e atualizado do preço
de venda, sem prejuízo dos termos do item 5.2.3.
5.4.1. Não obstante ao disposto acima, a liquidação antecipada das prestações devidas dar-se-á
mediante a aplicação da correção monetária com periodicidade exclusivamente mensal, juros e
demais encargos eventualmente previstos neste instrumento particular todos calculados com base na
variação do mês ou fração de mês, “pro rata die”, calculando os encargos com base na data do
efetivo pagamento dos valores antecipados, inclusive quando se tratar de antecipação do pagamento
de valor parcial de parcela.
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5.4.2. Não será permitida a antecipação de prestações em períodos de congelamento de preços ou

anomalia econômica, ou quando for iminente aumento extraordinário da correção das prestações em
decorrência de fato previsível.
5.5. Tendo em vista que o pagamento do preço deste instrumento particular constitui obrigação una,
a exoneração dessa obrigação somente ocorrerá quando estiver resgatado integralmente o saldo
reajustado, ficando certo, portanto, que a efetivação de pagamentos parciais pelo valor nominal das
prestações, sem o pagamento total dos reajustes, se apurada diferença a maior, devida pelo(s)
COMPRADOR(ES), não implica exoneração de sua obrigações de pagamento ao preço total, com os
reajustes, que deverão ser feitos com pleno atendimento das condições de parcelamento de
pagamento pactuadas neste instrumento particular.
5.6. É condição essencial do presente instrumento particular não só o pagamento integral do saldo
devedor com reajuste e demais encargos inerentes ao financiamento do imóvel, mas, também, o
cumprimento das demais obrigações, como por exemplo, pagar no vencimento os encargos fiscais,
emolumentos, com respectivas multas, juros, e quaisquer outros encargos a que estiver(em) sujeito(s)
ao(s) COMPRADOR(ES), bem como ressarcir a VENDEDORA desses pagamentos nas hipóteses
em que esta os tenha efetivado em lugar do(s) COMPRADOR(ES), frente sua inércia comprovada,
permanecendo desde já convencionado entre as partes que aos valores desses ressarcimentos aplicar-
se-ão reajuste monetário, juros e multa com base nos índices, taxas e critérios estipulados para
reajuste do preço e para a hipótese de mora.
5.7. O(s) COMPRADOR(ES) concorda(m) e está(ão) ciente(s) de que o crédito imobiliário resultante
do presente poderá ser cedido ou transferido, no todo ou em parte, independente de sua anuência ou
notificação, ficando este sub-rogado em todos os direitos, ações e obrigações.
5.8. Tendo em vista que a gestão do crédito oriundo deste instrumento particular é atribuída à
VENDEDORA , ou a quem esta indicar, a quitação de todo e qualquer pagamento será dada por ela
em todos os atos decorrentes deste compromisso de venda e compra.
CLÁUSULA SEXTA - DA INADIMPLÊNCIA E NEGATIVAÇÃO DO DEVEDOR
6.1. O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) pagar os boletos das prestações e demais valores que
eventualmente venham a ser cobrados por força deste contrato até a data de vencimento pela rede
bancária competente, após o vencimento e até o 30° (trigésimo) dia, ainda poderá ser pago na rede
bancária competente, contudo, com todos os acréscimos abaixo descritos:
a) atualização monetária, “pro rata die”, pelo período decorrido entre a data de vencimento e a data
do efetivo pagamento;
b) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, “pro rata die”, calculados sobre o valor da
prestação em atraso, já acrescido das atualizações monetárias previstas na alínea "a" supra;
c) multa de 2% (dois por cento) calculada sobre o valor da prestação em atraso já acrescido da
atualização prevista na alínea "a" supra, a partir do 1° dia imediatamente após a data do
vencimento.
6.2. Após o 30° (trigésimo) dia do vencimento do boleto sem que se verifique seu devido pagamento
nas condições acima, o(s) COMPRADOR(ES) se encontrará(ão) automaticamente em mora,
resultando em cobrança do seu valor reajustado/corrigido até a data do seu efetivo pagamento com
todos os acréscimos e encargos que seguem abaixo apontados, suscetíveis a sofrer a consequente
rescisão deste instrumento nos termos da Cláusula Nona, sendo que a cobrança do valor corrigido até
a data do pagamento será feito com base no saldo final resultante de todos os encargos que seguem
abaixo:
a) atualização monetária, “pro rata die”, pelo período decorrido entre a data de vencimento e a data
do efetivo pagamento em conformidade com o que consta nas Cláusulas Quinta deste instrumento
particular;
b) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração, “pro rata die”, calculados sobre o valor
da prestação em atraso, já acrescido das atualizações previstas na alínea "a";
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c) multa de 2% (dois por cento) calculada sobre o valor da prestação em atraso já acrescido da
atualização prevista na alínea "a" supra, a partir do primeiro dia imediatamente após a data do
vencimento.
d) todas as despesas apuradas com expedientes para a notificação e purgação da mora, inclusive
para a intimação prevista no art. 26, §§ 1° e 4° da Lei 9.514/97, se for o caso, inclusive
emolumentos, bem como com a publicação de editais para leilão extrajudicial e comissão de
leiloeiro, na hipótese de alienação do Imóvel em público leilão; e
e) taxa de cobrança, desde já, fixada em 10% (dez por cento) do valor total em atraso, na hipótese
de realização de composição amigável em âmbito extrajudicial;
f) honorários advocatícios, desde já, fixados em 10% (dez por cento) do valor total em atraso, sendo
majorado para 20% (vinte por cento) caso se faça necessário qualquer procedimento judicial para
fins de cobrança forçada;
g) todos os tributos, taxas, tarifas e contribuições incidentes sobre o Imóvel e sobre os valores
devidos.
6.3. No caso de inadimplência e/ou mora, a VENDEDORA fica expressamente autorizada pelo(s)
COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES) a enviar o seu(s) nome(s) aos órgãos de defesa e proteção de
crédito, para a devida negativação de seu CPF e nome até que se verifiquem devidamente cumpridas
as obrigações que se comprometeu(ram) a honrar(em).
CLÁUSULA SÉTIMA - DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
7.1. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA e a VENDEDORA ,

juntamente com o(s) COMPRADOR(ES) têm entre si, certo e ajustado o compromisso de compra e
venda do Imóvel, ficando reservado à VENDEDORA e a VENDEDORA , eventualmente na
qualidade de credoras, o direito de estabelecer por este instrumento particular o PACTO ADJETO
DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, que poderá garantir, dentre outros mecanismos, a antecipação de
recebíveis dos créditos considerados na ocasião do financiamento do saldo devedor, hipótese em que
consumada, encontra-se desde já autorizada pelo(s) COMPRADOR(ES) que ciente(s), anui(em)
integralmente com as obrigações pertinentes.
7.2. Com a instituição da Alienação Fiduciária, a VENDEDORApoderá, quando cabível, serem
denominadas CREDORAS ou CREDORAS FIDUCIÁRIAS, ou, ainda, quando isoladamente,
CREDORA, bem como o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) ser denominado(s) de DEVEDOR(ES)
ou DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) ou, ainda, quando isoladamente, DEVEDOR.
7.3. O(s) COMPRADOR(ES) reconhece(m) como sua dívida líquida e certa, frente ao financiamento
ora contratado, resultante do cálculo do preço do Imóvel com juros, nos termos das Cláusulas Quarta
e Quinta deste instrumento, sem prejuízos de eventuais acréscimos aqui previstos e dela confessa(m)-
se DEVEDOR(ES) das CREDORAS, obrigando-se a efetuar(em) o pagamento integral do preço nos
prazos e condições pactuadas.
7.4. Em garantia do integral pagamento do principal, multa, juros, custas, encargos, honorários
advocatícios extra-judiciais ou judiciais e quaisquer outras importâncias convencionais ou legais que
venham a acrescer à dívida nos termos deste instrumento particular, desde já o(s)
COMPRADOR(ES), também denominado(s) DEVEDOR(ES), em tudo o que disser respeito à
dívida e à alienação fiduciária, neste ato, caso a instituição desta garantia seja possível, o(s)
DEVEDOR(ES), aliena(m), cede(m) e transfere(m) às CREDORAS a propriedade resolúvel do
Imóvel, alienação esta que é feita em caráter fiduciário, abrangendo futuras acessões, melhoramentos
e benfeitorias que vierem o ser efetuadas ou incorporadas ao Imóvel, nos termos e para os efeitos dos
artigos 22 e seguintes da Lei n° 9.514/97.
7.5. Por força deste instrumento particular o(s) DEVEDOR(ES), caso a instituição desta garantia seja
possível, cede(m) e transfere(m) às CREDORAS, sem reserva alguma, a propriedade fiduciária e a
posse indireta do Imóvel, reservando-se a posse direta na forma da lei e obriga(m)-se, por si,
herdeiros e sucessores, a fazer(em) esta alienação fiduciária sempre boa, firme e valiosa, e a
responder(em) pela evicção, tudo na forma do lei.
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7.5.1. Concorda(m) expressamente o(s) COMPRADOR(ES) que até a finalização das obras de
infraestrutura do Loteamento, caso as mesmas ainda não tenham sido finalizadas, o exercício de sua
posse direta sobre o imóvel será restrito, por razões de segurança e do bom andamento das obras e
desenvolvimento dos trabalhos, contudo, sem prejuízo de sua obrigações inerentes a posse precária
do Imóvel quando esta for concedida.
7.6. Como alienante, em caráter fiduciário o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) o que segue: I) não
estar(em) sujeito à apresentação da Certidão Negativa de Débito do INSS, por não ser(em)
contribuintes(s) desse órgão, e II) que o Imóvel aqui objetivado não foi adquirido na constância de
união estável prevista na Lei n° 9.278,e de 10/05/96, razão pela qual é(são) seu(s) único(s) e
exclusivo(s) proprietário(s): caso contrário, tem eficácia o disposto na cláusula 7.6.1, abaixo.
7.6.1. Comparece, neste ato, a(o) companheira(o) do(a) COMPRADOR(ES), qualificado(a) no
intróito, com quem vive em regime de união estável, dando sua integral anuência a alienação
fiduciária em garantia, sem que tal concordância tenha qualquer reflexo de caráter registral, pois não
são infringidos os princípios da especialidade subjetiva e da continuidade.
7.7. Enquanto adimplente fica assegurado ao(s) DEVEDOR(ES) a livre utilização, por sua conta e
risco, do Imóvel objeto da garantia.
7.8. A garantia fiduciária ora contratada abrange o Imóvel e todas as acessões, benfeitorias,
melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas e vigorará pelo tempo necessário
ao integral pagamento da dívida ora confessada, inclusive acrescida de seus encargos e reajuste
monetário, e será vigente até que ao(s) DEVEDOR(ES) cumpra(m) integralmente todas as demais
obrigações relativas a este instrumento particular, valendo como prova de extinção da garantia ora
estipulada somente o "Termo de Quitação" fornecido pela CREDORA VENDEDORA , ou quem ela
indicar, resolvendo-se a propriedade fiduciária do Imóvel, nos termos do artigo 25 e parágrafos da
Lei 9.514/97.
7.8.1. Na hipótese de as CREDORAS valerem-se de quaisquer mecanismos de antecipação de
recebíveis, visando antecipar total ou parcialmente o crédito que lhe cabe na alienação do Imóvel, a
quitação do crédito representado pela CCI e consequente cancelamento da garantia da alienação
fiduciária será outorgada pelo cessionário do crédito das CREDORAS, ou seja, o titular da CCI que
deverá entregar ao(s) COMPRADOR(ES), juntamente com a quitação uma declaração da Central de
Custódia e Liquidação Financeira de Títulos - CETIP atestando que o titular da CCI era o atual
credor do CCI.
7.9. Havendo a possibilidade, mediante o registro deste instrumento particular, estará constituída a
propriedade fiduciária em nome das CREDORAS e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando-
se o(s) DEVEDOR(ES) possuidor(es) direto(s) e as CREDORAS possuidora indireta do Imóvel
objeto da garantia fiduciária.
7.10. O(s) DEVEDOR(ES) será(ão) mantido(s) na posse direta do Imóvel enquanto estiver(em)
adimplente, obrigando-se o(s) mesmo(s) a manter, conservar e guardar o Imóvel em perfeito estado
de uso e segurança, bem como a fazer à sua custa, dentro do prazo da notificação que lhe for feita, as
obras e os reparos julgados necessários para tanto, ficando vedada a realização de qualquer obra,
modificação ou acréscimo de obra em desconformidade com a legislação aplicável e sem o pleno
atendimento de todas as condições previstas neste instrumento particular. O cumprimento desta
obrigação poderá ser fiscalizado, obrigando-se o(s) DEVEDOR(ES) a permitir(em) o ingresso de
pessoa indicada pelas CREDORAS a executar as vistorias periódicas. O(s) DEVEDOR(ES) ficam,
ainda, obrigado(s) a pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou
encargos que incidam ou venham a incidir sobre o Imóvel ou que sejam inerentes à garantia ora
outorgada.
7.11. As CREDORAS reservam-se no direito de, a qualquer tempo, exigir comprovantes de
pagamento dos referidos encargos fiscais e/ou tributários ou quaisquer outras contribuições.
7.12. Se as CREDORAS vierem a pagar algum dos encargos inerentes ao Imóvel dado em garantia,
ou à constituição alienação fiduciária ora estipulada que valerá por meio deste instrumento particular,
o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) reembolsá-lo dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento
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de sua comunicação, aplicando-se de imediato as mesmas penalidades previstas na Cláusula Sexta

para os casos de inadimplemento.
7.13. No caso de mora superior a 30 (trinta) dias no pagamento de qualquer das parcelas da dívida,
de acordo com o art. 26, §2°, da Lei n° 9.514/97, o(s) DEVEDOR(ES) será(ão) intimado(s) a
satisfazer no prazo de 15 (quinze) dias, a prestação vencida e as que se venceram até a data do
pagamento, com os acréscimos previstos no Cláusula Quinta acima.
7.14. A intimação obedecerá ao seguinte procedimento:
a) será requerida pelas CREDORAS, ou, ainda, pelo cessionário de seus créditos titular do CCI, ao
Oficial do Registro de Imóveis, indicando o valor vencido e não pago e todos os demais encargos e
acréscimos previstos na Cláusula Sexta acima;
b) será realizada pelo Oficial do Registro de Imóveis da circunscrição imobiliária onde se localiza o
Imóvel, podendo a critério do Oficial, vir a ser realizada por seu preposto ou através do Registro de
Títulos e Documentos da Comarca do situação do Imóvel, ou do domicílio do(s) DEVEDOR(ES) ou,
ainda, pelos Correios, com aviso de recebimento;
c) a intimação será feita pessoalmente ao(s) DEVEDOR(ES) ou a seu representante legal ou, ainda, a
procurador regularmente constituído; e
d) se o destinatário da intimação se encontrar em local incerto e não sabido, ou se procurado por 3
(três) vezes se furtar ao recebimento da intimação certificado pelo Oficial do Registro de Imóveis ou
pelo de Títulos e Documentos, competirá ao Oficial do Registro de imóveis competente, promover a
intimação do(s) DEVEDOR(ES) por edital, publicado por três dias, ao menos, em um dos jornais de
maior circulação local ou noutro de comarca de fácil acesso, se, na região onde se situa o Imóvel,
não houver imprensa com circulação diária, com prazo de 10 (dez) dias, contados da primeira
publicação, para purgar a mora.
7.15. Purgada a mora, convalescerá a alienação fiduciária em garantia.
7.16. Na hipótese de o(s) DEVEDOR(ES) não purgar(em) a mora no prazo assinalado, o Oficial do
Registro de Imóveis certificará este fato e, diante da comprovação do recolhimento do Imposto de
Transmissão Inter Vivos - ITBI e do laudêmio, se houver, averbará a consolidação da propriedade
em nome das CREDORAS, nos termos do artigo 26 e parágrafos da Lei n° 9.514/97, conforme
redação que lhe foi dado pelo Lei n° 10.931/04, os tributos mencionados deverão ser abatidos do
eventual saldo à devolução em favor do(s) DEVEDOR(ES).
7.17. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, as CREDORAS, promoverão, no prazo da
30 (trinta) dias, contados da data da averbação na matrícula do Imóvel da certificação do Oficial do
Registro de Imóveis, nos termos do § 7° do artigo 26 da Lei n° 9.514/97, público leilão para a
alienação do imóvel, conforme procedimento estabelecido no artigo 27 da mesma Lei, respeitado as
disposições a seguir:
(a) o primeiro público leilão será realizado dentro de 30 (trinta) dias contados da data da averbação
da consolidação da plena propriedade em nome das CREDORAS, devendo o Imóvel ser ofertado
pelo preço de venda constante neste instrumento com a adição dos juros compensatórios e
moratórios, se houver, e sem prejuízo da atualização monetária do saldo devedor e das prestações
vencidas, cabendo reajuste “pro rata die” até a data do público leilão e/ou quitação do saldo
devedor, o que ocorrer por último, conforme constante no item 6 do Quadro Resumo deste
instrumento particular;
(b) se, no primeiro leilão, o maior lance oferecido for inferior ao valor do Imóvel reajustado,
conforme estipulado acima, será realizado o segundo leilão, nos 15 (quinze) dias subseqüentes; se o
lance for superior ao valor da dívida, as CREDORAS entregarão: ao(s) DEVEDOR(ES) a
importância que sobejar, na forma estipulada na cláusula 7.20;
(c) no segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da
dívida, conforme fixado na cláusula 7.19. abaixo, sendo que (i) se o lance for superior, as
CREDORAS entregarão ao(s) DEVEDOR(ES) a importância que sobejar, na forma adiante
estipulada na cláusula 7.20. e (ii) se o lance for inferior, ou não houver licitante, poderá ser recusado
pelas CREDORAS caso em que a dívida do(s) DEVEDOR(ES) perante as CREDORAS será
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considerada extinta e, neste caso, no prazo de 5 (cinco) dias a contar da data do segundo leilão, a
VENDEDORA colocará à disposição do(s) DEVEDOR(ES) o termo de quitação da dívida;
(d) os públicos leilões serão anunciados mediante edital único, com prazo de 10 (dez) dias contados
do primeiro anúncio, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em 1 (um) dos jornais de maior
circulação no local onde esta situado o Imóvel ou em outro jornal de comarca de fácil acesso, se na
situação do Imóvel não houver circulação diária de jornal.
7.18. As CREDORAS, já como titulares do domínio pleno do Imóvel, em razão da consolidação,
transmitirão todo o domínio e a posse, direta e/ou indireta, do Imóvel ao licitante vencedor.
7.19. As partes estabelecem que o valor da dívida será o equivalente à soma dos seguintes quantias:
(a) valor do saldo devedor, nele incluídas as prestações e, eventualmente, se houver, os prêmios de
seguros vencidos e não pagos, atualizados monetariamente até o dia da consolidação da plena
propriedade em nome das CREDORAS, acrescido das penalidades moratórias;
(b) IPTU, foro e outros tributos ou contribuições eventualmente incidentes, referentes a valores
vencidos e não pagos à data do leilão, se for o caso;
(c) qualquer outra contribuição social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pelas
CREDORAS em decorrência da intimação e da alienação em leilão extrajudicial e da entrega de
qualquer quantia ao(s) DEVEDOR(ES);
(d) custeio dos reparos e adaptações necessárias à reposição do imóvel em idêntico estado de quando
foi entregue ao(s) DEVEDOR(ES), a menos que ele(s) já o tenha(m) devolvido às CREDORAS ou
ao adquirente do Imóvel no leilão extrajudicial, e estes o tenham aceito nas condições recebidas;
(e) imposto sobre transmissão de bens imóveis – ITBI e laudêmio que eventualmente tenham sido
pagos pelas CREDORAS em decorrência da consolidação da plena propriedade pelo
inadimplemento do(s) DEVEDOR(ES);
(f) custas e demais encargos de intimação e outras despesas necessárias à realização do leilão, nestas
compreendidas as relativas aos anúncios e a comissão do leiloeiro:
(g) outros encargos devidos e incidentes sobre o Imóvel decorrentes do período de utilização da
propriedade pelo(s) DEVEDOR(ES), tais como despesas de água, luz e gás, vencidos e não pagos à
data do leilão, se for o caso;
(h) contribuições e taxas relacionadas ao Loteamento, como por exemplo, associação de proprietários
e moradores;
(i) taxa diária de ocupação, denominada, ainda, de taxa de usufruto, na forma da cláusula 7.22.1.
7.20. Nos 30 (trinta) dias que se seguirem à venda do Imóvel no leilão as CREDORAS, entregarão
ao(s) DEVEDOR(ES) a importância que sobejar, depois de deduzidos os valores da dívida e das
despesas e encargos de que tratam a cláusula 7.19, fato esse que importará em recíproca quitação,
renunciando o devedor do disposto no artigo 1.219 do Código Civil, quanto à retenção de
benfeitorias.
7.20.1. Tendo em vista a natureza jurídica do presente instrumento, em nenhuma hipótese, pelo(s)
DEVEDOR(ES) haverá direito de retenção por quaisquer benfeitorias introduzidas ao Imóvel,
mesmo que estas sejam, de alguma forma, autorizadas pelas CREDORAS.
7.21. As CREDORAS manterão à disposição do(s) DEVEDOR(ES) a correspondente prestação de
contas pelo período de doze (12) meses, contados da realização do(s) leilão(ões).
7.22. O(s) DEVEDOR(ES) deverá(ão) desocupar o Imóvel até a data da realização do primeiro
leilão, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, podendo este prazo ser prorrogado
exclusivamente pelas CREDORAS, por escrito.
7.22.1. Não ocorrendo a desocupação do Imóvel no prazo e forma ajustadas, o(s) DEVEDOR(ES)
pagará(ão) às CREDORAS ou, ainda, àquele que tiver adquirido o Imóvel em leilão, conforme o
caso, a taxa de ocupação equivalente a 1% (um por cento) ao mês, calculado pro rata die, calculada
sobre o valor do Imóvel que constar no item 5 do Quadro Resumo, devidamente reajustado pelo
índice indicado no item 6 do Quadro Resumo, desde a data da alienação do Imóvel em leilão até a
data em que as CREDORAS, seus sucessores ou cessionários vierem a ser imitidos na posse do
Imóvel, sem prejuízo da responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES) pelo pagamento: (a) dos impostos,
taxas, foro o encargos, bem como despesas relacionados ao uso do Imóvel, tais como água, luz e gás,
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incorridos após a data do público leilão; e (b) de todas as despesas necessárias à reposição do Imóvel
ao estado em que o recebeu, tudo na forma do artigo 37 da Lei n° 9.514/97 com e redação que lhe foi
dada pelo Lei n° 10.931/04.
7.23. Não obstante o disposto acima, as CREDORAS, seus cessionários ou sucessores, inclusive o
adquirente do Imóvel, quer tenha adquirido no leilão ou posteriormente, poderão requerer a
reintegração de sua posse, cumulada com cobrança ao valor da taxa diária de ocupação e demais
despesas previstas neste instrumento declarando-se o(s) DEVEDOR(ES) ciente(s) de que, nos termos
do artigo 30 da Lei n° 9.514/97, a reintegração será concedida liminarmente, com ordem judicial
para desocupação no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, desde que comprovada, mediante certidão
da matrícula do Imóvel, a consolidação da plena propriedade em nome das CREDORAS, ou o
registro do contrato celebrado em decorrência da venda do Imóvel no leilão ou posteriormente ao
leilão, conforme quem seja o autor da ação de reintegração de posse.
7.24. Se o Imóvel estiver locado ou arrendado, a locação ou arrendamento poderão ser denunciados
com prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, salvo se tiver havido aquiescência por escrito da
VENDEDORA , devendo a denúncia ser realizada no prazo de 90 (noventa) dias a contar da
consolidação da propriedade em nome das CREDORAS.
7.25. Responde o(s) DEVEDOR(ES) pelo pagamento dos impostos, taxas e quaisquer outros
encargos que recaiam ou venham o recair sobre o Imóvel, cuja posse tenha sido transferida para as
CREDORAS, até a data em que as CREDORAS, seu cessionário ou sucessores vierem o ser imitidas
na posse do Imóvel.
7.26. O(s) DEVEDOR(ES) se obriga(m) a comunicar às CREDORAS: (a) qualquer turbação de
sua posse sobre o Imóvel: e (b) qualquer mudança de seu estado civil, se pessoa física; ou qualquer
mudança de tipo societário, ou fusão, cisão e incorporação se pessoa jurídica.
7.27. Caso as CREDORAS venham a se utilizar de mecanismos de antecipação total ou parcial do
crédito que lhe cabe na alienação do Imóvel, nos termos da Cláusula Décima Primeira deste
instrumento particular, os direitos e obrigações que lhe cabem em decorrência da alienação fiduciária
em garantia ora constituída serão cedidos ao(s) futuro(s) titular(es) da CCI que poderá(ão)
requerer(em) a intimação do(s) DEVEDOR(ES) ao Oficial de Registro de Imóveis, recolher o ITBI e
laudêmio, se for o caso, requerer(em) a consolidação da propriedade do Imóvel em seu nome,
promover o(s) leilão(ões) público(s) necessário(s) à alienação do Imóvel, transmitir posse e
propriedade do Imóvel ao licitante vencedor, restituir ao(s) DEVEDOR(ES) eventual saldo do lance
do Imóvel, dar e receber quitação, prestar contas ao(s) DEVEROR(ES) e CREDORAS do valor
recebido no leilão do Imóvel, praticar, enfim, todos os atos necessários à execução da garantia
fiduciária ora outorgada, ocasião em que o(s) DEVEDOR(ES) concordam expressamente.
CLÁUSULA OITAVA – DO VENCIMENTO ANTECIPADO
8.1. Fica convencionado entre as partes que toda a dívida e obrigações contratuais do(s)
COMPRADOR(ES) vencerão antecipadamente, de pleno direito, independentemente de qualquer
aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, quando:
a) houver atraso no pagamento de 3 (três) prestações sucessivas ou não, ou transcorrido prazo igual
ou superior a 90 (noventa) dias após o vencimento de qualquer prestação e/ou qualquer outra
obrigação financeira devida em decorrência do presente instrumento particular;
b) não forem quitados em dia pelo (s) COMPRADOR(ES) os pagamentos de todos os tributos,
impostos, principalmente o IPTU, taxas, tarifas, foros, laudêmios ou quaisquer outras obrigações
que recaia sobre o Imóvel;
c) o (s) COMPRADOR (ES), quando exigido(s), deixar(em) de apresentar no prazo de 10 (dez) dias
corridos, à VENDEDORA , os comprovantes dos pagamentos concernentes às obrigações
mencionadas na alínea anterior;
d) se forem prestadas informações ou declarações falsas neste instrumento particular e/ou
declarações que o compõem;
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e) se ocorrer cessão ou transferência, pelo (s) COMPRADOR (ES), de seus direitos e obrigações
decorrentes deste instrumento particular ou, ainda, parcelamento, desmembramento, promessa de
venda, alienação ou constituição de qualquer ônus sobre o Imóvel, seja de que natureza for, sem a
expressa anuência da VENDEDORA ;
f) o (s) COMPRADOR(ES) não mantiver(em) o Imóvel em perfeito estado de conservação,
segurança e habitabilidade, ou realizar(em), sem o prévio e expresso consentimento da
VENDEDORA , obras de demolição, alteração ou acréscimo, que comprometam a manutenção ou
realização da garantia pelos serviços prestados;
g) o (s) COMPRADOR(ES) abandonar(em) o Imóvel;
h) o (s) DEVEDOR(ES) se mantenha(m) inerte perante eventual invasão realizada por terceiros ao
Imóvel;
i) houver infração a qualquer cláusula deste instrumento particular ou à legislação vigente;
j) for ajuizada a ação de execução ou de qualquer medida judicial que afete o Imóvel,
eventualmente, dado em garantia, inclusive nos casos de ação de desapropriação;
k) o (s) COMPRADOR(ES) tornar(em)-se insolvente(s), ou como empresário(s), iniciar processo
de recuperação judicial ou extrajudicial, ou ainda tiver sua falência requerida;
l) o (s) COMPRADOR(ES), sem o expresso consentimento da VENDEDORA , no todo ou em
parte, permitir constituir sobre o Imóvel, objeto deste instrumento particular, qualquer sorte de
garantias reais, creditícias ou outro forma de ônus reais, seja hipoteca, alienação fiduciária, etc.;
m) o (s) DEVEDOR(ES) mude(m) seu endereço sem informar detalhadamente por escrito, em até
30 dias após a mudança, o novo endereço que podem ser encontrados pela VENDEDORA .
n) Não realizem a atualização cadastral do imóvel para o seu nome através do Boletim de Cadastro
Imobiliário – BCI na prefeitura em até 30 dias do primeiro pagamento.
8.1.1. Consumado o vencimento antecipado, o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) notificado(s) judicial
ou extrajudicialmente para que no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do
recebimento da notificação, para que compareça(m) ao escritório da VENDEDORA e pague(m)
todo o débito devidamente calculado, sem prejuízo da incidência de multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor do saldo devedor devidamente atualizado monetariamente e, abarcando, também,
eventuais encargos em atraso.
8.2. Caso o comprador não honrar o pagamento no prazo máximo de 15 (quinze) dias da notificação
nos termo retromencionados, a VENDEDORA poderá prontamente executar a Alienação fiduciária
ou rescindir este contrato, nos termos da Cláusula Sétima ou Nona, respectivamente, objetivando
cessar seus prejuízos.
8.3. Na hipótese de vencimento antecipado ocasionado por desapropriação total ou parcial do
Imóvel, a VENDEDORA , ainda que em caráter resolúvel, será a única e exclusiva beneficiária da
justa e prévia indenização paga pelo poder expropriante.
8.3.1. Se no dia de seu recebimento pela VENDEDORA , a justa e prévia indenização for:
a) superior ao valor da dívida, tal como definida neste instrumento particular para fins do leilão
extrajudicial, a importância que sobejar será entregue ao(s) COMPRADOR(ES);
b) inferior ao valor da dívida, tal como definida neste instrumento particular para fins do leilão
extrajudicial, a mesma pertencerá à VENDEDORA , ficando essa exoneradas da obrigação de
restituição de qualquer quantia, a que título for ao(s) COMPRADOR(ES).
CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO CONTRATUAL E DEVOLUÇÃO DE VALORES

PAGOS
9.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) e desta forma concorda(m) que não
sendo possível o registro da Alienação Fiduciária em garantia às obrigações ora pactuadas,
fica, imediatamente, estabelecida a aplicabilidade da rescisão contratual de pleno direito, frente
ao descumprimento de qualquer das obrigações e condições estipuladas neste instrumento, tais como,
obrigações pecuniárias, obrigações citadas na Cláusula Oitava, Cláusula Terceira e demais
obrigações e condições de fazer e não fazer inerentes ao instrumento particular ora ratificado.
16
9.2., O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) e concorda(m) que diante da inviabilidade
de registro da Alienação Fiduciária, seja por qual motivo for, sua previsão resta sem efeitos passando
a vigorar imediatamente a Cláusula Rescisória conforme a seguir pactuada.
9.3. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) que ao deixar de cumprir com as obrigações ou
condições constantes do presente contrato e/ou deixar(em) de honrar sua dívida perante a
VENDEDORA se consolidará a mora e a partir de então, estará(ão) sujeito(s) as suas consequências
legais oriundas deste instrumento particular e das leis competentes, dando causa à rescisão
contratual, conforme disposto adiante:
a) Observando-se um atraso superior a 30 (trinta) dias no pagamento da primeira prestação, a
VENDEDORA , estará autorizada desde já, a seu exclusivo critério, rescindir o contrato de pleno
direito, independentemente de qualquer sorte de notificação, sujeitando-se o(s)
COMPRADOR(ES) a perda da posse precária, se houver, e dos direitos aquisitivos do Imóvel,
hipótese em que a VENDEDORA poderá dispor, vender ou transferir o Imóvel a terceiros livre e
imediatamente;
b) Com o vencimento antecipado das parcelas conforme hipóteses elencadas na Cláusula Oitava
deste contrato e transcorrido o prazo de 15 (quinze) dias da data do recebimento da notificação
judicial ou extrajudicial para que pague(m) o débito, a VENDEDORA estará autorizada pelo(s)
COMPRADO(RES) a rescindir o contrato de pleno direito, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial além da mencionada, hipótese em que a
VENDEDORA poderá dispor, vender ou transferir o Imóvel a terceiros livre e imediatamente.
c) Na hipótese do(s) COMPRADOR(ES) faltar(em) com o pagamento de 03 (três) prestações
sucessivas ou não, ou, ainda, transcorrido prazo igual ou superior a 90 (noventa) dias após o
vencimento de qualquer prestação ou qualquer outra obrigação e/ou condição estipuladas neste
contrato, o contrato será rescindido de pleno direito, após decorridos 15 (quinze) dias de sua
notificação judicial ou extrajudicial, hipótese em que caberá ao(s) COMPRADOR(ES)
desocupar(em) o Imóvel, restituindo a sua posse à VENDEDORA de imediato e nas mesmas
condições que fora inicialmente adquirido, viabilizando à VENDEDORA usar e dispor
livremente deste, inclusive com possibilidade de comercializá-lo a terceiros. (art. 474 do Código
Civil e Decreto-Lei nº. 745/69).
9.4. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que está(ão) ciente(s) que caso provoque(m) a rescisão
contratual por motivo diverso do apontado no item anterior, seja por mera liberalidade, desistência,
cancelamento, rompimento deste compromisso de compra e venda ou eventual cenário de rescisão
contratual motivado pelo(s) COMPRADOR(ES) que não se encontre expresso neste Instrumento
Particular, este compromisso será resolvido de pleno direito em comum acordo entre as partes
levando-se em consideração os termos supramencionados e os termos adiante explanados.
9.5. Do valor do saldo apurado para fins de devolução ao(s) DEVEDOR(es), excluir-se-á:
a) a importância paga diretamente ao corretor até o limite de 5% (cinco por cento) do valor do
Imóvel por considerar referido valor remuneração de prestação de serviço executado,
b) a importância paga diretamente à responsável pela realização da assessoria imobiliária
documental e gerenciamento dos serviços integrantes ao bom fechamento da promessa de compra
e venda, no valor equivalente a 1% (um por cen
to) do valor do Imóvel como remuneração do serviço executado,
c) a importância paga como sinal, ato ou entrada, do negócio para a empresa que realiza o
empreendimento.
9.6. Rescindido o contrato, para fins de devolução dos valores pagos pelo(s) DEVEDOR(ES) à
VENDEDORA , ou qualquer outro valor que o(s) DEVEDOR(es) tenha direito, fica desde já
estabelecido que das quantias serão deduzidas as apontamentos que se seguem:
a) Uma vez que com a venda, a VENDEDORA e a VENDEDORA incorrem em uma série de
gastos, tais como despesas comerciais (tais como publicidade, construção e manutenção de stand
de vendas, contratação de recurso humano, treinamento de equipe, etc.) e despesas administrativas
(tais como atendimento ao cliente, processamento do contrato, pesquisa de perfil de crédito,
gerenciamento de arquivos, custos de cobrança, etc.), as partes concordam que estas despesas não
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são passíveis de individualização, e que em caso de rescisão deste contrato, tais despesas terão
sido despendidas pela VENDEDORA e a VENDEDORA por conta da comercialização com o(s)
DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES) e será necessário que a VENDEDORA e a VENDEDORA
incorram novamente nas mesmas despesas, para que eventualmente ocorra a venda a um novo
adquirente do Imóvel, razões pelas quais as partes fixam o valor destas despesas em 5% (cinco
por cento) dos valores pagos pelo(s) DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA ,
monetariamente atualizado, os quais deverão ser abatidos do valor a ser devolvido ao(s)
DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES);
b) Juros moratórios e compensatórios e multas de mora, pagos quando da eventual purgação de
mora;
c) Não observada a desocupação do Imóvel quando do 16° (décimo sexto) dia após notificação,
passa a ser devida em favor da VENDEDORA , a partir da data de ratificação deste instrumento
particular, Taxa Mensal de Usufruto, desde já prevista e acertada em 1% (um por cento) por mês
ou fração (pro rata die), independentemente de existir ou não benfeitorias no imóvel, calculada
sobre o preço de venda corrigido pelos índices aqui pactuados, até que se observe a efetiva
desocupação e devolução do imóvel após ratificação dos documentos de distrato pelo(s)
DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES);
d) Os valores de luz, gás e água até a data que o Imóvel volte a ficar disponível para venda por
parte da VENDEDORA, caso haja, e demais despesas inerentes ao Imóvel seja de que natureza
for;
e) Os valores necessários à reposição ao idêntico estado do Imóvel de quando foi entregue ao(s)
DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES), se for constatado divergência pela VENDEDORA ;
f) Despesas com IPTU, PIS, COFINS, bem como todos os demais tributos, taxas, tarifas e leis
sociais pagos em decorrência do recebimento das parcelas do preço;
g) Despesas com seguro prestamista, se for o caso;
h) Taxa de cobrança em 10% do valor total do atraso;
i) Custas judiciais e extrajudiciais de honorários de advogado incorridos;
9.7. Efetuado as deduções supracitadas o saldo remanescente será restituído em favor do(s)
DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES)com base nas seguinte condições:
a)Após o(s) devedor(es) COMPRADOR(ES) devolver(em) a posse precária do Imóvel;
b)Após o(s) devedor(es) COMPRADOR(ES) e seu cônjuge/convivente assinarem o termo de
rescisão deste contrato.
9.8. Cumpridas as condições, o saldo a ser devolvido em favor do(s) DEVEDOR(ES)
COMPRADOR(ES) seguirá os seguintes critérios:
a) Do montante total do saldo remanescente apurado após as deduções acima apontadas, ficará a
disposição do(s) DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES) o valor correspondente a 75% (setenta e
cinco por cento) deste, remanescendo o restante a título de multa compensatória e indenização por
ter causado a rescisão do compromisso de compra pactuado neste instrumento, frente às perdas e
danos incorridos;
b) Caso o valor se demonstre negativo, ficará facultado à VENDEDORA a cobrança da referida
diferença não coberta pelos valores até então pagos pelo(s) DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES)
através de ação judicial competente.
9.9. O(s) devedor(es) comprador(es) declara(m) sua aquiescência quanto ao cálculo, forma, prazo e
condições para a devolução dos valores previstos nos itens anteriores, e declara(m) anuir(em) com a
devolução do eventual saldo na mesma periodicidade e maneira que foram realizados os pagamentos
das parcelas em favor da VENDEDORA pelo(s) devedor(es), cabendo, todavia, proporcionalidade
do valor das prestações frente ao montante do saldo apurado.
9.10. O(S) DE VEDOR(ES) COMPRADOR(ES) declara(m) sua(s) anuência(s) ficando certo e
inequívoco que se utilizará critério idêntico de correção monetária previsto para a indexação do
preço de venda sobre o saldo remanescente a ser devolvido em seu favor pela VENDEDORA .
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9.11. O(S) DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES) poderá(ão) evitar a rescisão desde que, no prazo da
notificação, pague o valor de seu débito, com o reajuste e encargos previstos neste instrumento por
meio de parcela única.
9.12. Uma vez rescindido este contrato, rescinde-se automaticamente, de pleno direito, todos os
eventuais contratos de cessão de uso que tenha firmado o(s) DEVEDOR(ES) COMPRADOR(ES)
com terceiros, quer a título de locação, comodato, empréstimo ou a qualquer outra natureza, fazendo
valer as penalidades e a cobrança da taxa de usufruto, caso o Imóvel não seja devidamente
desocupado .
CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO CONTRATUAL COM BENFEITORIAS
10.1. O(S) DEVEDOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) e desta forma aquiesce(m) que no caso de
rescisão deste instrumento particular, eventuais benfeitorias realizadas, acessões que vierem a ser
incorporadas ao Imóvel poderão ser compensadas, contudo, tais benfeitorias devem estar
rigorosamente em concordância com os regimentos legais, e em especial, as leis municipais, quais
sejam, o Código de Obras e o Plano Diretor do Município, sem desrespeitar também regras e normas
referente às construções e edificações estabelecidas neste instrumento particular.
10.2. No caso de rescisão, seja por qual motivo for, a VENDEDORA poderá, a seu exclusivo
critério, frente a existência de benfeitorias no imóvel, optar:
a) pela execução judicial, extrajudicial ou execução da alienação fiduciária, quando vigente;
b) pela execução do valor do saldo devedor deste contrato;
c) pela retomada do imóvel nos termos deste instrumento particular.
10.3. Optando pela retomada do Imóvel, serão aplicadas ao(s) COMPRADOR(ES) as mesmas
penalidades previstas na Cláusula Oitava e Nona, ocasião em que o(s) COMPRADOR(ES)
receberá(ão) indenização somente das benfeitorias úteis e necessárias, ficando expressamente
acertado que não serão indenizadas, em hipótese alguma, as benfeitorias voluptuárias.
10.4. O valor da indenização pelas benfeitorias será negociado entre as partes, todavia, caso não haja
consenso, será definido de acordo com o preço médio de laudos técnicos de avaliação elaborados
por, no mínimo, 03 (três) profissionais do ramo (corretores de imóveis devidamente credenciados ou
engenheiros civis), cabendo unicamente à VENDEDORA escolha deste para fins de avaliação.
10.5. O(S) DEVEDOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) e desta forma aquiesce(m) que
observando-se benfeitorias incorporadas ao Imóvel com finalidade habitacional e/ou comercial
inadequada, irregularidades construtivas, dentre outra anomalias, reserva-se à VENDEDORA o
direito de realizar análise para decidir se as benfeitorias deverão ser mantidas ou demolidas, visando
manter o Imóvel dotado de requisitos necessários para uma nova venda sem óbices e/ou empecilhos
ocasionados pelas benfeitorias levantadas de modo incoerente aos padrões legais, habitacionais e/ou
comerciais vigentes e necessários para sua fácil comercialização.
10.6. O(S) DEVEDOR(ES) aquiesce(em) que suportará(ão) todos os custos necessários para que o
Imóvel seja restituído à posse da VENDEDORA nos mesmos moldes que fora adquirido, inclusive,
na ocasião de verificação da necessidade de demolição, salvo os casos em que a VENDEDORA
julgar desnecessária.
10.7. Desta maneira, fica desde já estabelecido que da quantia apurada por meio de avaliação
profissional das benfeitorias a ser ressarcidas pela VENDEDORA ao(s) DEVEDOR(ES), poderão
sofrer eventual dedução com base no:
a) custo com limpeza de vegetação e/ou lixo que eventualmente encontre-se no Imóvel;
b) custos com eventual demolição de benfeitoria cuja existência cause transtornos, óbices e/ou seja
incoerente aos padrões legais, habitacionais e/ou comerciais vigentes e imprescindíveis para fins
de venda do imóvel de modo legal;
c) e demais gastos com documentação, valores necessários à reposição ao idêntico estado do
Imóvel de quando foi entregue ao(s) DEVEDOR(ES), se for constatado alguma divergência pela
VENDEDORA .
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10.8. O saldo a ser devolvido ao(s) DEVEDOR(ES) será calculado com base no valor auferido pela
avaliação subtraindo-se as eventuais despesas retromencionadas.
10.9. O(s) DEVEDOR(es) declara(m) estar(em) ciente(s) e desta forma anui(em) que receberá (ão) o
valor a ser devolvido somente após a venda do Imóvel pela VENDEDORA a terceiros, 15 (quinze)
dias úteis após a venda.
10.10. Sendo, ainda, condição para receber o saldo apurado, a apresentação pelo(s) DEVEDOR(ES)
de comprovantes de pagamentos relativos às concessionárias de água e luz, bem como os
comprovantes de pagamentos de tributos municipais, estaduais, federais e trabalhistas do imóvel e
comprovantes de pagamento de todos os materiais de construção utilizados na obra das benfeitorias.
10.11. O(s) DEVEDOR(es) concorda(m) em receber o saldo apurado a seu favor em 24 (vinte e
quatro) parcelas iguais e sucessivas devidamente reajustadas conforme índice de atualização
monetária utilizado para a realização da venda do Imóvel.
10.12. Caso resulte em saldo negativo, as partes acordam que dado saldo negativo será descontado
do montante que porventura se encontrar à disposição do(s) DEVEDOR(ES) quando da sua rescisão,
em consonância aos itens 9.5 supra.
10.13. Caso as partes optem pelo pagamento à vista, será necessário formalizar uma negociação do
valor apurado a ser devolvido em termo apartado contendo as condições para o pagamento, devendo
ser devidamente ratificado em comum acordo.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA CESSÃO DOS CRÉDITOS E EMISSÃO E CESSÃO

DE CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO
11.1. Fica reservado à VENDEDORA , na qualidade de credora da dívida do(s) COMPRADOR(ES),

o direito de se utilizar de mecanismos existentes de antecipação de recebíveis para antecipação total
ou parcial do crédito que lhe cabe na alienação do Imóvel, podendo ceder, empenhar ou caucionar a
terceiros, no todo ou em parte, seus direitos creditórios decorrentes deste instrumento particular, a
qualquer tempo e independente de aviso ou concordância do(s) COMPRADOR(ES), subsistindo
todas as cláusulas deste instrumento particular em favor do cessionário/beneficiário da
VENDEDORA , podendo também ceder, transferir ou sub-rogar, definitiva ou temporariamente,
todas as prerrogativas poderes e funções que lhe cabem no âmbito deste instrumento ao
cessionário/beneficiário da VENDEDORA , de modo que esta poderá constituir o
cessionário/beneficiário como pessoa que ficará sub-rogada, salvo disposição em contrário nos atos
relativos à antecipação de recebíveis, na posição da VENDEDORA neste instrumento particular
para todos os fins, inclusive na qualidade de credor da parte do crédito cedido, gestor do crédito
decorrente deste instrumento e demais direitos, prerrogativas e/ou atribuições.
11.2. O crédito da VENDEDORA poderá servir de lastro para a emissão de Certificados de
Recebíveis Imobiliários (“CRI”), de Cédulas de Crédito Imobiliário (“CCI”) ou outros títulos,
consoante o disposto na Lei nº 9.514/97 e Lei nº 10.931/04, representativos de seu crédito decorrente
da alienação do Imóvel, cuja emissão e negociação independerá, nos termos da legislação aplicável
vigente nesta data, de aviso ou concordância do(s) COMPRADOR(ES).
11.3. O(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m) desde já a VENDEDORA a proceder à operação acima
mencionada, independentemente de prévia comunicação ou concordância ao(s) COMPRADOR(ES).
Nesta hipótese, a VENDEDORA , sem se eximir de nenhuma das obrigações assumidas no presente
instrumento, comunicará o(s) COMPRADOR(ES), se for o caso, o procedimento para pagamento
que passará a ser adotado.
11.4. O(s) COMPRADOR(ES) desde já concorda(m) e autoriza(m), obrigando-se a assinar, sob pena
de tornar(em)-se inadimplente(s), quaisquer re-ratificações à presente que eventualmente venham a
ser exigidos pelo(s) agente(s) financeiro(s) para assegurar a implementação e o respeito às garantias
e operações mencionadas neste instrumento particular.
10.5. Sem prejuízo de outras procurações ou clausula mandato complementares ou com os mesmo
poderes, a VENDEDORA constitui, neste ato, de forma irrevogável e irretratável, a VENDEDORA
sua procuradora, outorgando-lhe amplos poderes para representa-la na emissão de cci, e/ou em outras
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formas de antecipação de recebíveis de credito cabente à VENDEDORA , nos termos da Lei

10.931/2004, podendo para tanto a VENDEDORA , representar a VENDEDORA perante o Cartório
de Registro de Imóveis competente, instituição custodiante, agentes financeiros, instituições
bancarias e/ou securitizadoras, praticando todos os atos necessários ao pleno atendimento aos fins
deste mandato.
11.6. Será facultado à VENDEDORA fazer uso dos mesmos mecanismos para a antecipação de
recebíveis constantes desta Cláusula Décima, cabendo observar as regras previstas neste instrumento
particular e em especial as que tratam da administração dos créditos.
11.7. Na hipótese de antecipação total ou parcial do credito, inclusive por parte da VENDEDORA,
na proporção que lhe cabe, permanecerá a EMRPEENDEDORA a ou quem ela ceder o seu crédito,
como gestora de 100% (cem por cento) dos recebíveis decorrentes deste instrumento particular , com
todos os poderes inerentes a sua completa e total execução
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DOS IMPOSTOS
12.1. O(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a cumprir, a partir desta data, todas as determinações e
exigências estabelecidas ou que venham a ser estabelecidas e exigidas pelas autoridades públicas
municipais, estaduais e federais e pelas concessionárias de serviços públicos, bem como ao
pagamento, a partir desta data e nas épocas próprias, de todos os encargos e tributos que incidirem
sobre o Imóvel, mesmo que lançados em nome da VENDEDORA ou de terceiros. Para fins de
esclarecimento, entende-se por encargos e tributos incidentes sobre o Imóvel, como:
(i) todos os tributos incidentes, IPTU, ITBI, Contribuições de Melhoria, taxas, tarifas, dentre outros;
(ii) todas as taxas e tarifas devidas em decorrência de serviços prestados ou disponibilizados ao
Imóvel, ou cuja incidência tenha como base a propriedade, posse ou qualquer direito sobre o imóvel;
(iii) obrigações relativas às posturas municipais e obrigações administrativas perante qualquer
autoridade pública e/ou administrativa;
(iv) qualquer outra obrigação, prestação, ônus, despesa ou custo decorrente da posse, propriedade,
uso ou fruição do imóvel ou serviços, bens ou utilidades nele inseridos ou disponibilizados.
12.2. Ainda que tais lançamentos e exigências sejam feitos em nome da VENDEDORA ou de
terceiros, fica ajustado que, para os efeitos de registro deste instrumento perante o Cartório de
Registro de Imóveis competente, as partes contratantes se responsabilizam solidariamente por
eventuais débitos de tributos passados existentes referentes ao Imóvel objeto deste instrumento
particular.
12.3. O(s) COMPRADOR(ES) declara(am) providenciar a inscrição do Imóvel objeto deste
instrumento particular no cadastro imobiliário do Município, a fim de que para o exercício seguinte
ao da celebração do presente instrumento particular os respectivos avisos ou carnês de pagamento já
sejam lançados e expedidos em nome do(s) COMPRADOR(ES) e em seu endereço, obrigando-se a
retirar, diretamente junto ao Município ou Órgão Público competente, os avisos ou carnês de
pagamentos e a pagá-los, eximindo a VENDEDORAdo pagamento de quaisquer tributos ou
contribuições.
12.4. Se o(s) COMPRADOR(ES) não providenciar(em) a inscrição mencionada no item acima, a
VENDEDORA terá a faculdade de fazê-lo cabendo ressarcimento administrativo ou judicial das
custas para tal fim e cobrança de taxa de serviços, já previamente estipulada em 3(três) salários
mínimos vigentes no momento de cada ato.
12.5. Se constatado pela VENDEDORA a existência de tributos ou contribuições não pagas pelo(s)
COMPRADOR(ES) e já caracterizadas como dívida ativa junto ao Município ou Órgão Público
competente, assistirá à VENDEDORA a faculdade de efetuar o pagamento dos mencionados
tributos ou contribuições, bem como cobrar do(s) COMPRADOR(ES) de imediato ou juntamente
com a primeira prestação mensal que se vencer do preço do Imóvel, o montante total dessa dívida
que será líquida e certa, corrigido monetariamente nos termos deste instrumento particular, acrescido
de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, e da multa de 20% (vinte por
21
cento), a contar da data do pagamento realizado pela VENDEDORA em benefício do(s)

COMPRADOR(ES) que deixou(aram) de cumprir obrigação contratual.
12.6. Se o(s) COMPRADOR(ES), em seu vencimento, deixar de pagar à VENDEDORA os valores
consoantes ao acima ajustado, é facultado à VENDEDORA executar a alienação fiduciária em
garantia ou rescindir o contrato de pleno direito.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA
13.1. A VENDEDORA se compromete a executar por si ou por terceiros as seguintes obras de

infraestrutura no Loteamento:
1) terraplenagem das ruas; 7) guias e sarjetas;
2) drenagem superficial de águas pluviais; 8) rede de energia elétrica;
3) demarcação de lotes; 9) iluminação pública de vias;
4) rede de distribuição de água; 10) sinalização horizontal e vertical de vias;
5) rede coletora de esgoto; 11) sistema de tratamento de esgoto sanitário;
6) pavimentação do sistema viário (TSD) 12) itens de esporte, lazer e convivência.
13.1.1. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente que está(ão) ciente(es) que o

calçamento do passeio (calçada) não faz parte das obra de infraestrutura que serão realizadas
pela VENDEDORA , remanescendo a realização desta obra de infra estrutura a cargo exclusivo
do(s) COMPRADOR(ES) quando da implementação de construção sob o lote, obrigando-se, sob
pena de multa, a seguir a legislação Municipal pertinente, bem como atender as normas dispostas na
ABNT NBR: 9050/2004, cumprindo com as normas exigidas pela legislação competente em um
prazo de até 24 meses a partir da data da entrega do Imóvel e frente ao descumprimento desta
obrigação incidirá multa equivalente ao valor de construção do passeio público quando da data de
vencimento da obrigação em favor da VENDEDORA .
13.1.2. Todavia, caso a VENDEDORA entenda necessário, realizará as obras de calçamento do
passeio (calçada) ao longo do trecho que entender cabível, seguindo os parâmetros legais, fica desde
já expressamente anuído por parte do(s) COMPRADOR(ES) que eventualmente forem
beneficiado(s), não havendo o que reclamar(em) quanto a sua realização, o seu modelo e qualquer
outro aspecto desta obra.
13.2. As obras de infraestrutura referidas acima serão realizadas pela VENDEDORA em
conformidade com o cronograma físico.
13.3. O(s) COMPRADOR(ES) autorizam expressamente permitir a servidão de passagem no
Imóvel, para eventual canalização de água potável, pluvial e de esgoto, que sejam realizadas pelos
Poderes Públicos, pela VENDEDORA , ou por terceiros.
13.4. Com relação à canalização de águas pluviais dentro da área do Imóvel, fica a critério do(s)
COMPRADOR(ES) a sua execução, sendo que todas as despesas, inerentes a este serviço, bem como
sua manutenção, correrão por sua responsabilidade.
13.5. O prazo para execução e conclusão das obras de infraestrutura é de 48 (quarenta e oito) meses
contados a partir data do registro do alvará para loteamento na matricula mãe do imóvel, de acordo
com os termos da Lei n° 6.766/79;
13.6. O prazo estimado de obra poderá se estender além do prazo mencionado, desde que alegados e
comprovados motivos de caso fortuito ou força maior, ou culpa exclusiva do(s) COMPRADOR(ES).
13.7. Durante o prazo de tolerância, por sua própria natureza, não incide qualquer penalidade
moratória ou compensatória, que tenha como causa o não cumprimento do prazo estimado de obra.
13.8. Ocorrendo atraso no prazo de entrega das obras, o(s) COMPRADOR(ES) concorda(m)
expressamente que as condições comerciais previamente estipuladas e aprovadas pela
VENDEDORA quanto ao financiamento do saldo devedor, baseadas na Proposta de Preço e
Condições de Pagamento, se manterão inalteradas, ressalvando-se a incidência de juros
remuneratório ,conforme tabela PRICE, que só passará a incidir após a entrega do Imóvel ao(s)
22
COMPRADOR(ES) ou após a obtenção do documento formal que represente o aceite técnico pela
municipalidade das obras realizadas, considerando-se para inicio da incidência do juros o episódio
que ocorrer primeiro.
13.9. A implantação da rede de distribuição de água tratada no loteamento será de responsabilidade
da VENDEDORA , entretanto, o fornecimento da água tratada é de inteira responsabilidade da
concessionária local competente.
13.10. Fica desde já pactuado que o(s) COMPRADOR(ES) somente poderá fazer introdução de
benfeitorias no Imóvel se estiver totalmente em dia com seus pagamentos e demais obrigações
contratuais contidas neste instrumento particular, após término das obras de infraestrutura e a
expressa autorização da VENDEDORA que deverá ser realizada por escrito e respaldada pela
apresentação de comprovante de cadastro do imóvel em seu nome no banco de dados da prefeitura.
O descumprimento destes termos é causa expressa de rescisão deste compromisso de compra e
venda.
13.11. Considerando que a atividade de implementação de benfeitorias em loteamentos, está sujeita
aos mais diversos imprevistos, por se tratar de indústria de manufatura e, portanto, condicionada a
eventos futuros que independem a ação ou atuação da VENDEDORA , tais como: intempéries
climáticas, atrasos dos poderes públicos, contratação com terceiros, etc., é admitida uma tolerância
de 180 (cento e oitenta) dias no prazo previsto para a conclusão das obras, bem como a sua
prorrogação na hipótese de ocorrência de caso fortuito ou força maior, de acordo com o disposto no
artigo 393 do Código Civil, sem que tais fatos caracterizem atraso no cumprimento da ou qualquer
tipo de infração contratual, ou legal, entendendo-se como tal as hipóteses a seguir apontadas:
a) Greves parciais ou gerais;
b) Suspensão ou falta de transporte;
c) Falta de material na praça ou de mão de obra especializada;
d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra;
e) Eventual embargo da obra, não resultante de incúria ou erro da VENDEDORA ;
f) Demora na execução dos serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços
públicos,
g) Reformas econômicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construção,
h)Atraso no pagamento por parte de mais de 30% (trinta por cento) dos demais COMPRADOR(ES);
i) venda inferior a 80% de todos os Imóveis contemplados no projeto nos primeiros 12 (doze) meses
a partir da data de lançamento;
j) Demora na execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias;
l) Demora do poder público na concessão do TCO (Termo de Conclusão de Obra) ou do TA (Termo
de Aceite) ou de outro documento que venha substituir o aceite das obras pela municipalidade,
fundada em motivos que fogem da alçada de responsabilidade da VENDEDORA e/ou da
VENDEDORA ;
m) Falta ou racionamento de água, energia elétrica, insumos ou combustível;
n) Guerra, revolução, epidemias ou quaisquer outras calamidades públicas que impeçam ou reduzam
o andamento ou ritmo da obra;
o) Proposição de ação judicial intentada pelo COMPRADOR(ES) deste empreendimento e que
venham a prejudicar ou sustar, no todo ou em parte, a programação de recebimento, relativo às
parcelas imobiliárias.
13.12. Fica facultada à VENDEDORA , a redução do prazo de conclusão das obras e entrega
antecipada do empreendimento, desde que constate condições técnicas para a antecipação do
cronograma de obras, nesta ocasião passa incidir todos os encargos e condições de pagamento
inerentes ao Financiamento do saldo devedor, seja através de financiamento junto a Agente
Financeiro do SFH ou Financiamento próprio previamente aprovado junto à VENDEDORA , nos
termos da Proposta de Preço e Condições de Pagamento devidamente assinada, exceto quanto a data
do seu inicio que conforme supramencionado poderá ser antecipada, ocasião que o(s)
COMPRADOR(ES) anui(em) expressamente.
23
13.13. A VENDEDORA não se responsabiliza pela existência de lajes, pedras, árvores e tocos, a
mostra ou enterrados, que possam de alguma forma, dificultar a construção no lote pelo(s)
COMPRADOR(ES), mas, a seu critério, quando o lote tiver sua topografia com nível inferior ao da
rua frontal poderá fazer aterros ou movimentação de terra, sem necessidade de qualquer anuência
do(s) COMPRADOR(ES), ou, observando-se que o lote tiver sua topografia superior à da rua frontal,
a VENDEDORA poderá, a seu critério, fazer desaterro ou movimentação de terra, sem necessidade
de anuência do(s) COMPRADOR(ES).
13.14.A VENDEDORA não se responsabilizará pela existência ou não de água no solo ou subsolo
do lote, por eventuais alagamentos, desmoronamento, erosões, independentemente da estação
climática e período do ano, haja vista ter realizado todo o processo de aprovação meticulosamente
dentro dos padrões legais de aprovação para implantação de loteamentos.
13.15.Serão toleradas diferenças, a maior ou a menor, no tamanho do lote, de até 5% (cinco por
cento) da área total, não podendo as partes exigirem indenização ou ressarcimento financeiro.
13.16. As diferenças de áreas que ultrapassem 5% (cinco por cento) serão acertadas pelas partes,
tendo por base o preço do metro quadrado apurado na divisão do preço total, quando da assinatura,
deste contrato pela área do lote.
13.17. Se a diferença for superior a 5% (cinco por cento) for a maior, o valor da diferença será
incluído no saldo devedor deste contrato e será cobrada em conformidade com o constante na
cláusula 2 deste contrato.
13.18. Se a diferença superior a 5% (cinco por cento) for a menor, o valor da diferença será excluído
do saldo devedor e será descontada fracionadamente em conformidade com o constante na cláusula 2
deste contrato.
13.19. Eventual indenização por diferenças de área superiores a 5% (cinco por cento), a maior ou a
menor, só será devida se a parte interessada apresentar á outra reclamação por escrito no prazo
máximo de 90 (noventa) dias após a assinatura deste contrato, após tal prazo as partes se dão por
satisfeitas, não havendo o que reclamar uma da outra.
13.20. A VENDEDORA não se responsabiliza por eventuais roubos e furtos de cabos elétricos,
transformadores ou outros materiais já devidamente empregados no loteamento, seja de que natureza
for, devendo eventuais as reclamações serem direcionadas órgãos e/ou concessionárias competentes.
13.21. O(s) COMPRADOR(ES) autorizam e concordam expressamente que diante do cenário acima
apontado realizarão acordo de ressarcimento dos valores empregados na obra do passeio com a
VENDEDORA .
13.22. O(s) COMPRADOR(ES) autorizam expressamente permitir a servidão de passagem no
Imóvel, para eventual canalização de água potável, pluvial e de esgoto, que sejam realizadas pelos
Poderes Públicos, pela VENDEDORA , ou por terceiros.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA MANUTENÇÃO E LIMPEZA DO IMÓVEL E DO

LOTEAMENTO
14.1. É de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) manter o Imóvel em boas condições de
limpeza, fazendo manutenção periódica e sempre que necessária.
14.2. A VENDEDORA quando julgar necessário e havendo condições, fica desde já autorizada
pelo(s) COMPRADOR(ES) a fazer os serviços de manutenção das vias e áreas públicas e dos lotes,
tais como, serviços de patrolamento, cascalhamento, aterramento, conservação, drenagem, limpeza,
roço, tapa-buraco, desobstrução de bocas de lobo, bueiros, varredura e demais serviços.
14.3. A realização do serviço está vinculada a efetiva necessidade e pagamento antecipado de taxa de
administração de 35% (trinta e cinco por cento) sobre o valor total gasto para o ato diligenciado.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA EVENTUAL INVASÃO

15.1. Após a assinatura deste instrumento particular e enquanto não houver a transmissão da posse
do Imóvel para o(s) COMPRADOR(ES) passa(m) a figurar como promissário(s) comprador(es) e
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desta forma, fica(m) responsável(eis) pela guarda, vigia, zelo, proteção e defesa o Imóvel de possível
invasão, eventualmente, se obriga(m) a participar(em) de eventual demanda judicial ou extrajudicial
como possuidor e/ou terceiro interessado,
15.2. Se após a transmissão da posse precária, porventura outro cliente da VENDEDORA , vizinho
ou terceiro construir por engano ou desrespeitando os marcos divisórios do lote objeto deste
instrumento, a VENDEDORA fica isenta de qualquer responsabilidade decorrente deste ato,
devendo as partes envolvidas resolver a questão entre si.
15.3 Se ocorrer invasão do Imóvel, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) tomar as providências
necessárias para sua desocupação, arcando com todos os custos inerentes.
15.4. Se após a transmissão da posse precária o lote for invadido e o COMPRADOR não
providenciar e conseguir sua desocupação, este instrumento particular não poderá, em hipótese
alguma, ser rescindido, devendo o(s) COMPRADOR(ES) honrar(em) todas as obrigações
contratuais.
15.5. Se após a invasão o(s) COMPRADOR(ES) deixar (em) de cumprir as obrigações deste
contrato, o saldo da dívida vencerá antecipadamente, de pleno direito, e a VENDEDORA poderá
exigir o pagamento por via judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA DESAPROPRIAÇÃO
16.1. Se por algum motivo a área do Imóvel for desapropriado pelo Poder Público, sem prejuízo do
anteriormente acordado, as partes ajustam que:
a) Quando da ação de desapropriação, caso este compromisso de compra e venda não esteja
devidamente quitado, o valor da indenização será dividido entre a VENDEDORA,
VENDEDORA e o(s) COMPRADOR(ES), proporcionalmente ao percentual de propriedade de
cada um, encerrando-se este contrato de pleno direito;
b) Quando da ação de desapropriação, caso este compromisso de compra e venda se encontre
devidamente quitado, caso o Imóvel ainda se encontre em nome da VENDEDORA o valor da
indenização será repassado proporcionalmente ao(s) COMPRADOR(ES) após cumprirem com a
transferência da titularidade do Imóvel.
16.2. Havendo desapropriação, as partes ficarão isentas do pagamento de multas contratuais,
indenização ou penalidades de qualquer natureza.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DAS LEIS, REGULAMENTOS E RESTRIÇÕES
17.1. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) obedecer rigorosamente às determinações do Município

e demais órgãos públicos competentes referentes à utilização e aproveitamento do Imóvel, bem como
todas as normas, condições e restrições constantes neste instrumento particular, sem exceção.
17.2. Os projetos necessários às construções que poderão ser realizadas pelo(s)
COMPRADOR(ES) no lote, bem como no Imóvel deverão ser elaborados por profissionais
habilitados (arquitetos, engenheiros) que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem como pelo
acompanhamento de obra e encaminhados para aprovação do Município e demais órgãos públicos
competentes, devendo ser observadas as restrições contidas nesse instrumento particular, sendo certo
e necessário que o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) consultar aos regimentos legais que norteiam a
utilização, construção e realização de benfeitorias no Imóvel, se obrigando para tanto se ater e
observar o Plano Diretor do Município – Lei nº 2.222 de 26 de dezembro de 2016 – bem com o
Código de Obras – Lei nº 1.732 de 23 de dezembro de 2008.
17.3. O(s) COMPRADOR(ES) é(são) responsável(eis) por todo e qualquer acidente de que
natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por imprudência, negligência e/ou imperícia sua
ou de terceiros contratados, tais como poços deixados abertos, alicerces sem proteção, obras
inacabadas, bem como pelos prejuízos que causar ou vier a causar a terceiros, por construir em lugar
ou terreno diverso do qual adquiriu(ram).
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17.4. A VENDEDORA poderá embargar as obras em execução no Imóvel, independentemente de

notificação, quando tiver ciência de alguma irregularidade.
17.5. É expressamente vedada a subdivisão do Imóvel ora vendido.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DAS DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DO(S)

COMPRADOR(ES)
18.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que está(ão) devidamente informado(s) e concorda(m)

expressamente e está(ão) ciente(es) que o valor total do negócio devido para a compra do Imóvel
será destinado a 2 (duas) partes distintas fracionado da seguinte maneira:
a) O valor a ser pago à VENDEDORA , expresso no item 5 do Quadro Resumo, integra o valor
total do negócio a título de preço do Imóvel, referente ao montante que será destinado
exclusivamente à VENDEDORA , e;
b) O valor a ser pago referente ao comissionamento da intermediação imobiliária de maneira direta,
exclusiva e desvinculada da VENDEDORA ou conforme ajustado entre o(s) COMPRADOR(ES)
e o responsável pela intermediação imobiliária (corretores, imobiliárias, etc.),
18.2. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) entender que o valor mencionado na alínea b) supra, não
compõem o preço do Imóvel mas sim o valor total geral do negócio e são justos e devidos, pois a
intermediação imobiliária e a assessoria imobiliária foram efetivamente realizadas com a
aproximação das partes e o fornecimento de todos os documentos e serviços para a realização desta
promessa de compra e venda de maneira boa, justa e legítima.
18.3. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e anui(em) expressamente que no caso de rescisão
contratual por ele(s) motivada, os valores pagos por ele, diretamente para a intermediadora e/ou
corretores autônomos, bem como, os valores pagos pelo serviço de assessoria imobiliária prestados
não serão considerados para a apuração do montante a ser devolvido ao(s) COMPRADOR(ES).
18.4. É vedado ao(s) COMPRADOR(ES) a instalação e manutenção de letreiros e anúncios de
qualquer natureza nos terrenos e nas edificações, inclusive placas referentes à venda ou locação do
Imóvel, exceto placas de identificação de responsabilidade técnica relativa ao projeto e execução de
obras, durante o período de construção.
18.5. O(s) COMPRADOR(ES) se obriga(m) a providenciar a limpeza de seu Imóvel, pelo menos 3
(três) vezes ao ano, conservando todas as árvores existentes, sempre que possível.
18.6. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) conhecer o projeto do Loteamento, suas especificações,
e a legislação que estipula as restrições legais urbanísticas e etc., bem como, o memorial descritivo
do Loteamento que descreve as obras, que serão executadas pela VENDEDORA .
18.7. O(s) COMPRADOR(ES), desde logo, se declara(m) ciente(s) e concorda(m) que é e será
sempre assegurado à VENDEDORA o direito de, em qualquer época, ceder ou caucionar a terceiros
os seus créditos decorrentes deste instrumento particular, inclusive por meio de securitização, ou do
S.F.I. - Sistema de Financiamento Imobiliário.
18.8. O(s) Devedor(es) declara(m) e obriga(m)-se expressamente a cumprir o presente instrumento
particular, irrestritamente, por si e por seus herdeiros ou sucessores nos casos de morte, invalidez
parcial ou permanente do COMPRADOR(ES).
18.9. O(s) COMPRADOR(ES) que adquirir(em) Imóvel localizado na(s) esquina(s) de(as)
quadra(s) deverá(ão) manter as laterais dos muros rebocadas e pintadas, de forma a manter a
padronização com a frente do Imóvel, sob pena de ter(em) o (s) COMPRADOR (ES) que pagar a
empresa VENDEDORA uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato.
18.10. Conforme previsto na Cláusula Segunda, o(s) COMPRADOR(ES) somente poderá(ão) fazer
benfeitorias no imóvel após expressa autorização da VENDEDORA e por meio de projeto de
construção elaborado por profissionais habilitados que se responsabilizarão pelos atos praticados e
devidamente aprovado pelos órgãos competentes, sendo terminantemente vedado ao COMPRADOR
instalar no(s) Imóvel(is) adquirido(s) estabelecimentos comerciais que promovam acúmulo de
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detritos ou objetos que possam causar prejuízos à coletividade, como p. ex.: ferros-velhos, depósitos
de reciclagem, deposito de lixo de qualquer sorte, criadouro de animais sem alvarás e registros
necessários assim como utilizar do(s) Imóvel(is) para os mesmos fins, porém sem destinação
comercial, sob pena de multa 20% (vinte por cento) sobre o valor do contrato sem prejuízo de
eventuais denúncias aos órgãos competentes e propositura de ações judiciais visando o cumprimento
da referida cláusula e pagamento de eventuais danos causados à VENDEDORA e ao coletivo.
18.11. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) que eventualmente serão
disponibilizados pela VENDEDORA projetos residenciais, devidamente aprovados perante os
órgãos competentes e aptos a serem executados, tratando-se de mera doação gratuita dos eventuais
projetos com fito de auxiliar o(s) COMPRADOR(ES) na construção de uma moradia regularizada,
de qualidade e condigna aos padrões legais de habitação.
18.12. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) que caso haja a disponibilização por
parte da VENDEDORA para os COMPRADOR(ES) de projetos residenciais, a responsabilidade
pela execução deste, bem como, o cumprimento rigoroso de todas as normas legais pertinentes à
construção civil impostas pelos órgãos competentes, bem como, todo e qualquer encargo, ônus,
obrigações, tributos, taxas, tarifas inerentes aos projeto e/ou a execução deste serão de sua inteira e
exclusiva responsabilidade, não havendo nada o que reclamar perante a eventual doadora dos
projetos.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA - DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA OU ONERAÇÃO DOS

DIREITOS AQUISITIVOS DO(S) COMPRADOR(ES)
19.1. O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) ceder, transferir ou onerar seus direitos com a expressa
anuência da VENDEDORA , desde que, o(s) Cedente(s) esteja(m) em dia com todas as obrigações e
condições assumidas neste compromisso, sob pena de nulidade, devendo observar as seguintes
condições:
a. Que as obras em execução ou executadas (se houver) no Imóvel tiverem respeitado integralmente
as restrições urbanísticas estabelecidas pelo código de obras municipal e o Plano Diretor do
Município, conforme destacado nos itens 10.1 e 17.2 deste instrumento;
b. Que o(s) cessionário(s) tenha seu cadastro aprovado pela VENDEDORA ;
c. Que o(s) cessionário(s) assuma(m) integralmente as obrigações previstas neste instrumento
particular;
d. Que o(s) cedente(s) pague(m) 1% (um por cento) do valor atualizado deste instrumento
particular, a título taxa de cessão do direito aquisitivo e transferência cadastrais, pois para a cessão
se faz necessária uma gama de procedimentos que incorrem em despesas administrativas inerentes
ao ato;
e. Que o(s) cedente(s) esteja(m) rigorosamente em dia com todo e qualquer pagamento, taxas e
impostos, do contrário, deverá pagar taxa de cessão de 25% (vinte e cinco por cento) do valor
atualizado deste instrumento particular.
19.2. Caso o(s) COMPRADOR(ES) ceda(m), transfira(m) ou onere(m) os direitos aquisitivos deste
contrato sem o expresso consentimento da VENDEDORA , toda a dívida e obrigações contratuais do
COMPRADOR(ES) vencerão antecipadamente, de pleno direito.
19.3. Ocorrendo cessão e/ou transferência sem a quitação de alguma prestação vencida ou outros
documentos contratuais e, ainda, houver prestações a vencer, permanecerá(ão) o(s)
COMPRADOR(ES), como Cedente(s), responsável(eis) junto à VENDEDORA .
19.4. A transferência, cessão ou oneração dos direitos aquisitivos somente terá eficácia em relação à
VENDEDORA quando levado a termo em forma de instrumento particular próprio devidamente
assinado por ambos e levado a registro, junto ao competente ofício de registro de imóveis, no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, cabendo ao(s) Cessionário(s) os mesmos termos, obrigações e condições
deste instrumento.
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CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO MANDATO
20.1. Caso haja mais de um COMPRADOR ou havendo cônjuge e/ou convivente, cada
COMPRADOR constitui um ao outro seu bastante procurador, para o fim especial de receber
quitação, intimação, interpelação e avisos de cobrança oriundos de processo de execução judicial ou
extrajudicial, bem como para representação em re-ratificações, alterações e/ou reformulações
contratuais, sendo este mandato outorgado em caráter irrevogável, nos termos do artigo 684 do
Código Civil, como condição do negócio aqui pactuado, até solução final da dívida.
20.2. O(s) COMPRADOR(ES) em caráter irrevogável, como condição do negócio, na forma da lei,
nomeia(m) e constitui(em) a VENDEDORA sua bastante procuradora, até a solução total da dívida,
com amplos, gerais e irrevogáveis poderes para em juízo ou fora dele, no caso de desapropriação
total ou parcial do Imóvel objeto da garantia, representá-lo(s) no respectivo processo, recebendo
inclusive a primeira citação, receber e dar quitação da indenização correspondente, concordar ou não
com o valor de avaliação do Imóvel, efetuar levantamento de depósitos judiciais, representá-lo(s),
onde for necessário, constituir advogados com a cláusula “ad judicia”, para agir em qualquer juízo,
instância ou tribunal, com todos os poderes para o foro em geral, podendo substabelecer o presente
no todo em parte. O(s) COMPRADOR(ES) constitui(em) também a VENDEDORA sua bastante
procuradora, com poderes irrevogáveis até a solução da dívida, para representá-lo(s) nas repartições
públicas federais, estaduais e municipais, cartórios em geral e de registros imobiliários, autarquias,
bancos, instituições financeiras em geral, inclusive Banco Central do Brasil e Caixa Econômica
Federal e demais entidades públicas ou privadas e sociedades de economia mista, e ainda para
assinar escritura de re-ratificação, tudo relacionado com o presente instrumento e com a alienação
fiduciária nele contida, registros, taxas, desapropriações, recuos ou investiduras, retificações na
descrição do Imóvel, podendo pagar, receber impostos e taxas quando devolvidos pelas repartições,
passar recibos, dar quitação, requerer, impugnar, concordar, recorrer, desistir, enfim praticar todo e
qualquer ato necessário ao desempenho deste mandato, inclusive substabelecer.
20.2.1. Caso venha a ocorrer a cessão dos direitos creditórios objeto do presente instrumento, os
poderes ora constituídos serão substabelecidos aos respectivos cessionários.
20.2.2. A outorga da procuração mencionada não importa na obrigatoriedade da VENDEDORA
exercer os poderes correspondentes.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DO MATERIAL PUBLICITÁRIO
21.1. O(s) COMPRADOR(ES), desde logo, declara(m) saber que as imagens, as plantas e os
desenhos constantes do material publicitário do Loteamento, relativos às áreas de lazer e adornos que
a compõem são apenas ilustrativas, servindo tão somente como mecanismo de informação.
21.2. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que visitou(aram) o Loteamento, verificando-o
minuciosamente e declarando que o presente negócio lhe(s) interessa na forma e condições em que o
mesmo se encontra e está sendo realizado.
21.3. O(s) COMPRADOR(ES), desde logo, concorda(m) que a VENDEDORA e eventual empresa
de vendas dos Imóveis mantenham no local do empreendimento, corretores de plantão, faixas e
placas de promoção e visitação pública.
21.4. O(s) COMPRADOR(ES), desde logo, concorda(m) que a VENDEDORA poderá ter acesso
irrestrito às imagens do sistema de monitoramento remoto por câmeras que vier a ser instalado no
empreendimento com fito de realizar melhor gestão do empreendimento proporcionando ganho
mútuo para melhoria continua.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - DA IMISSÃO NA POSSE
22.1. O(s) COMPRADOR(ES) é(são) imitido(s), neste ato, na posse do Imóvel, podendo nele
executar benfeitorias, obrigando-se a respeitar o prazo de finalização das obras de infraestrutura e
respeitar, também, as restrições contidas neste instrumento particular. Esta posse, no entanto, será
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exercida em caráter precário até que esteja plenamente cumprido o disposto neste instrumento
particular.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - DA EVENTUAL VENDA EM DUPLICIDADE

23.1. Havendo venda em duplicidade sobre o mesmo Imóvel, prevalecerá, para todos os efeitos, a
venda mais antiga, ficando o(s) COMPRADOR(ES) da venda mais recente com o direito de
efetuar(em) a troca do Imóvel, de acordo com a disponibilidade de estoque da VENDEDORA ,
desde que o novo Imóvel tenha as mesmas características, tamanho, região e preço. Caso não haja
interesse do(s) COMPRADOR(ES) mais recente em efetuar(em) a troca, a VENDEDORA
devolverá todas as importâncias pagas, sem nenhuma penalidade.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - DA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA
24.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) e concorda(m) que todas as despesas
decorrentes da referida escritura, tais como: tabelião, tributos (ITBI , IPTU, ITU e dentre outros),
certidões (do(s) COMPRADOR(ES) e da VENDEDORA), registros e quaisquer outras taxas que
porventura venham a ser criadas e cobradas, além das relativas à obtenção de documentos a partir da
data de assinatura deste instrumento serão de sua exclusiva responsabilidade.
24.2. Após a comprovação da quitação dos valores do Imóvel deste contrato, ficará à disposição
do(s) COMPRADOR(ES), no escritório da VENDEDORA, sem nenhum custo, termo de autorização
para outorga da escritura definitiva de transferência do Imóvel, em seu nome, com validade de 90
(noventa) dias, a contar da data de quitação deste contrato.
24.3. Com o vencimento, perda ou extravio da autorização, o(s) COMPRADOR(ES), pagará(ão) a
importância correspondente a 1% (um por cento) do valor atualizado deste para cada vez que
solicitar nova emissão. Esta terá validade de 30 (trinta) dias.
24.4. O(S) COMPRADOR(ES), obriga(m)-se a lavrar a escritura definitiva e registrar o Imóvel,
objeto deste instrumento, até 90 (noventa) dias após a quitação final da venda parcelada ou, se pago à
vista, dentro do mesmo prazo contado da assinatura do contrato de compra e venda. Transcorrido os
90 (noventa) dias após a quitação do Imóvel, caso ainda não tenha(m) escriturado o referido Imóvel
em seu(s) nome(s), pagará(ão) em favor da VENDEDORA o valor de 10% (dez por cento) do valor
total do contrato corrigido, a título de multa pelo atraso na prenotação da escritura e, também,frente
às despesas oriundas deste controle de documentos.
24.5. Diante do cenário acima mencionado, fica certo e inequívoco que os valores adicionais
cobrados pelos cartórios à título de taxa e emolumentos cartorários para a escritura e registro do
Imóvel, eventualmente, pagos pela VENDEDORA com fito de solucionar a pendência do(s)
COMPRADOR(ES), deverão ser pagos em 48 horas do pagamento sob penas de cobrança judicial
objetivando ressarcimento integral, frente a inércia.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA - DA RETROVENDA
25.1. A VENDEDORA, de pleno acordo com o COMPRADOR, se reserva o direito de, dentro do
prazo de 36 meses, contados da data do primeiro pagamento, retratar a venda ora feita, hipótese em
que se obriga a devolver ao comprador o preço pago pelo imóvel, nos termos do artigo 505 e
seguintes do Código Civil, com abatimento das despesas que a VENDEDORA teve, quando da
celebração do contrato, a saber:
a) a importância paga diretamente ao corretor até o limite de 5% (cinco por cento) do valor do
Imóvel por considerar referido valor remuneração de prestação de serviço executado,
b) a importância paga diretamente à responsável pela realização da assessoria imobiliária
documental e gerenciamento dos serviços integrantes ao bom fechamento da promessa de compra
e venda, no valor equivalente a 1% (um por cento) do valor do Imóvel como remuneração do
serviço executado,
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c) a importância paga como sinal, ato ou entrada, do negócio para a empresa que realiza o
empreendimento.
d) Despesas com IPTU, PIS, COFINS, bem como todos os demais tributos, taxas, tarifas e leis
sociais pagos em decorrência do recebimento das parcelas do preço;
e) Taxa de cobrança em 10% (dez por cento) do valor total do atraso; se inadimplente;
f) Custas judiciais e extrajudiciais de honorários de advogado incorridos; se inadimplente.
g) Indenização pela fruição do imóvel em 1% (um por cento) pelos meses, ou fração/ e dias,
inadimplidos.
25.2. O VENDEDOR deverá reembolsar o COMPRADOR de todas as despesas tidas para a
legalização do imóvel, desde que comprovadas.
25.2.1. O COMPRADOR declara sua aquiescência quanto ao cálculo, forma, prazo e condições para
o ressarcimento dos valores após as deduções e abatimentos previstos nos itens anteriores, bem
como, a condição de pagamento ser condicionado ao teto máximo de quatro salários mínimos
vigentes à época da notificação da VENDEDORA que poderá exercer prerrogativa de iniciar os
pagamentos da primeira parcelas cento e oitenta dias após a data de envio da notificação.
25.3. Fica estabelecido que benfeitorias realizadas no imóvel, serão ressarcidas, apenas, aquelas que
forem expressa e previamente autorizadas pela VENDEDORA e devidamente avaliadas por corretor
credenciado.
25.3.1. As benfeitorias regulares, com alvarás de obras com data correta, RRT - Registro de
Responsabilidade Técnica e ART - Anotação de Responsabilidade Técnica devidamente cadastradas
no banco de dados da municipalidade que foram construídas sobre o imóvel da VENDEDORA,
passarão por avaliação de um profissional autônomo técnico de transação imobiliária para avaliação
de valor de mercado da obra conforme seu estado encontrado no momento da retrovenda.
25.3.2. As benfeitorias irregulares não serão consideradas para fins de ressarcimento.
25.3.3. As benfeitorias realizadas sem a expressa autorização da VENDEDORA, e ainda, aquelas
que sejam autorizadas pela VENDEDORA, mas que não possua alvará de obra, RRT - Registro de
Responsabilidade Técnica e ART - Anotação de Responsabilidade Técnica, não serão consideradas
para fins de ressarcimento.
254. Ocorrendo a retrovenda, o VENDEDOR fica obrigado a notificar o COMPRADOR de sua
vontade para, em seguida, ser realizado a cessão de direitos de promessa de compra e venda.
25.5. A partir da consolidação da transação, o presente contrato passará a ser irrevogável, irretratável
e obrigatório para as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - DOS ANEXOS
26.1. O(s) COMPRADOR(ES), declara(m) estar(em) ciente(s) que a promessa de compra e venda do
Imóvel se dá pelo teor deste instrumento particular e seu respectivo quadro resumo e, também, pelos
termos e declarações necessários, os quais devem ser devidamente preenchidos,como por exemplo:
a) Proposta de Preço e Condições de Pagamento; g) Declaração de reconhecimento do Imóvel;
b) Resumo do contrato/Extrato do fluxo de pagamento; h) Declaração positiva de união estável.
c) Termo de cancelamento de proposta e/ou reserva; i) Declaração de Concordância de Participação na
d) Declaração de anuência ao sistema de amortização Associação de Proprietários e Moradores;
e) Declaração da compatibilidade de renda; j) Declaração de ciência de existência das câmeras
f) Declaração de ciência de juros e correções; de monitoramento.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
27.1. As partes declaram que são verdadeiras as informações prestadas para elaboração deste
instrumento, bem como declaram que não possuem qualquer impedimento que de algum modo possa
afetar a validade das obrigações e deveres decorrentes do presente instrumento particular.
27.2. A tolerância por qualquer das partes quanto a alguma demora, atraso ou omissão da outra parte
no cumprimento das obrigações ajustadas neste instrumento particular, ou a não aplicação, na
30
ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das penalidades,
nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes, a qualquer tempo,
caso permaneçam as causas, prevalecendo ainda que a tolerância ou a não aplicação das cominações
ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente.
27.2.1. A ocorrência de uma ou mais hipóteses supra referidas não implicará em precedente novação
ou modificação de quaisquer disposições deste instrumento particular, as quais permanecerão
íntegras e em pleno vigor.
27.3. As obrigações constituídas por este instrumento particular são extensivas e obrigatórias nos
mesmos termos aos herdeiros, sucessores e cessionários ou promitentes cessionários das partes,
ficando, desde já, autorizados todos os registros, averbações e cancelamentos que forem necessários
perante o Oficial de Registro de Imóveis competente.
27.4. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e responde(m) por todas despesas decorrentes deste
instrumento particular para fins de transmissão da titularidade da propriedade do bem imóvel a partir
da data da assinatura deste, suportando integralmente o pagamento de todos os emolumentos, taxa e
tarifas do Tabelionato e Registro de Imóveis para registro deste compromisso.
27.5. Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir eventuais dúvidas ou lides provenientes
deste instrumento particular, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta da parte vencida, em caso de decisão judicial, todas as custas que o processo
ocasionar, inclusive honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
27.6. O(s) COMPRADOR(ES), desde logo, declara(m) saber e anui(em) que havendo possibilidade
de realização da alienação fiduciária em garantia, caberá a VENDEDORA levarem à registro o pacto
desta garantia e, se for o caso, o(s) COMPRADOR(ES) responderá(ão) por todos os emolumentos, as
custas cartorárias, despachantes, certidões dos distribuidores forenses, da municipalidade e da
propriedade, quitações fiscais, qualquer tributo devido sobre a operação, que venha a ser cobrado, e é
com base nestes termos que o(s) COMPRADOR(ES) declara(m), desde já, na qualidade de
transmitente(s) da propriedade resolúvel do Imóvel, se assim for aceito, para a finalidade de registro
do presente instrumento particular junto ao competente Cartório de Registro de Imóveis, que não
está(ão) obrigado(s) a apresentar as certidões negativas do INSS e da Secretaria da Receita Federal,
nos termos da Lei n° 8.212/91, regulamentada pelo Decreto n° 3.048/99, modificado pelo Decreto n°
3.265/99.
27.7. As partes autorizam, desde já, o Sr. Oficial do Serviço de Registro de Imóveis competente a
proceder, total ou parcialmente, a todos os assentamentos necessários decorrentes do presente
instrumento particular.
27.8. O presente compromisso de venda e compra com financiamento do preço do Imóvel é
celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não podendo as partes dela se arrepender.
E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias, juntamente
com duas testemunhas.
Rio Branco – AC, ____ de abril de 2023.
COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S):
1° COMPRADOR CÔNJUGE DO 1° COMPRADOR
2° COMPRADOR CÔNJUGE DO 2° COMPRADOR
31
COMPROMITENTE VENDEDORA E CREDORAS:
RESIDENCIAL NOROESTE EMPRRENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
TESTEMUNHAS:
1 2
NOME: NOME:
RG: RG:
CPF: CPF:
32
VERSÃÃ O 2023
PROPOSTA DE PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
EMPREENDIMENTO: BOSQUE PRIMAVERA 1 PROPONENTES: ANDREIA RODRIGUES DA SILVA

PARQUE BONSUCE PROPONENTES: BEETHOVEN MAWHERIK DA SILVA E SILVA
QUADRA: 9 LOTE: 13 PARQUE BONSUCE CORRETOR: RODRIGO PLUMA
PARCERIA:
Indicação:
OBSERVAÇÕES:
VALOR DO LOTE NA VALOR DO LOTE NO VALOR DO

TABELA DE VENDAS: R$ 94.800,00 CONTRATO R$ 89.112,00 FINANCIAMENTO: R$ 66.048,01
RESUMO DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
ENTRADA QUANTIDADE % DOS VALORES VENCIMENTO ÍNDICE DE CORREÇÃO VALOR TOTAL DA

PARCELAS ENTRADA
Comissões
4,50% 5.688,00
ATO ENTRADA
3,44% 3.063,99 4/4/2023 FIXO R$ 8.751,99 -
IPÊ 1 0,000%
PARCELAMENTO DA ENTRADA VALOR TOTAL VALOR DA PARCELA
5.688,00 4/4/2023 FIXO

Comissões
100,000%
IPÊ 3.063,99 4/4/2023 FIXO R$ 28.751,99
PARCELAS -FASE 20 R$ 20.000,00 31/5/2023 IPC (FGV) R$ 1.000,00

DE OBRA
FINANCIAMENTO PRÓPRIO – PÓS OBRA
QUANTIDADE JUROS CONTRATUAIS - VALOR TOTAL DA

CONDIÇÃO % dos Valores Vencimento ÍNDICE DE CORREÇÃO VALOR DA PARCELA
PARCELAS PRICE A.M. CONDIÇÃO S/ JUROS
PARCELAS MENSAIS 180 100,00% 30/01/25 IPC (FGV) 0,6434% R$ 66.048,01 R$ 620,59
PARCELAS ANUAIS 15 0,00% Vencimento IPC (FGV) 0,6434% R$ - R$ -
DETALHAMENTO DO PARCELAMENTO DA ENTRADA
ATO - Entrada 1a. Parcela IPÊ

FAVORECIDO
DESCRIÇÃO % VALOR TOTAL 4/4/2023 30/1/2025
ENTRADA IPÊ R$ 3.063,99 CASA TERRA
EMPREENDIMENTOS
3R PARTICIPAÇOES
ASSESSORIA IMOBILIÁRIA: 2,00% R$ 1.896,00 R$ 1.896,00
SOCIETÁRIAS LTDA
COMISSÃO CORRETOR: 4,00% R$ 3.792,00 R$ 3.792,00 RODRIGO PLUMA
TOTAIS R$ 8.751,99 R$ 5.688,00

64,99% #VALOR!
DECLARAÇÃO E CIÊNCIA DAS CONDIÇÕES COMERCIAIS
Declaro(amos) que realizei(amos) análise dos termos desta proposta e dou(amos) anuência as informações de prazo, valores, encargos e condições de pagamento
presentes nesta, em especial quanto ao reconhecimento das prestações de serviços de corretagem e assessoria imobiliária de fechamento deste compromisso de
compra e venda mediante os terceiros que partciparam na intermediação, cujos valores reconheço que são devidos e indisponíveis para devolução sob qualquer
hipótese, ainda que por qualquer motvo o presente contrato por mim frmado neste ato venha a ser rescindido.
Rio Branco-Ac, 04/04/2023
________________________________________________________ ____________________________________________________________
ANDREIA RODRIGUES DA SILVA RODRIGO PLUMA
________________________________________________________ ____________________________________________________________
BEETHOVEN MAWHERIK DA SILVA E SILVA ANALISTA - APROVAÇÃO
____________________________________________________________
COORDENADOR DE VENDAS - APROVAÇÃO
DECLARAÇÃO DE CONCORDÂNCIA DE PARTICIPAÇÃO NA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES E
PROPRIETÁRIOS
QUADRA 9 – LOTE 013 - BOSQUE PRIMAVERA
Eu/Nós, ANDREIA RODRIGUES DA SILVA, CPF nº: 023.462.012-94 e BEETHOVEN MAWHERIK DA SILVA E
SILVA CPF nº 019.526.472-07 , declaro(amos):
1. Concordo(amos) desde já, a participar da ASSOCIAÇÃO DE MORADORES E PROPRIETÁRIOS

DO BOSQUE PRIMAVERA, entidade comunitária, sem fins lucrativos, que tem como objetivo a gestão
do bairro;
2. Declaro(amos) e concordo(amos) com a obrigação de pagar a Taxa de Manutenção à Associação, que
será destinada ao pagamento das despesas descritas no Estatuto da Associação de Proprietários e
Moradores, que poderá ser convertida em Tarifa Pública nos termos do regimento legal competente que vier a
surgir.
3. Estar(amos) ciente que na qualidade de proprietário ou possuidor do lote na área em que a
entidade comunitária atua passa a ser compulsório o pagamento de Taxa de Manutenção de Associação ou a
Tarifa Pública que vigorar.
4. Concordo(amos) que após a conclusão das obras de infraestrutura e/ou entrega do imóvel, sou(somos)
responsável(eis) pelo pagamento de todas as taxas, impostos, inclusive, o IMPOSTO PREDIAL E
TERRITORIAL URBANO, uma vez lançado pela Prefeitura de Rio Branco, após a conclusão das obras de
infraestrutura.
RIO BRANCO/AC, _____/______/________
_________________________________________
ADQUIRENTE/ ASSOCIADO
_________________________________________________________________________________________
DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DA EXISTÊNCIA DAS CÂMERAS DE MONITORAMENTO
QUADRA 9 – LOTE 013 - BOSQUE PRIMAVERA
SILVA CPF nº 019.526.472-07 , declaro(amos):
1. Declaro(amos) ciência e conhecimento que o LOTEAMENTO BOSQUE PRIMAVERA é monitorado

por câmeras distribuídas por todo o bairro, incluindo todas as entradas, as quais se encontram identificadas
por placas que auxiliam no controle de entrada e saída de veículos e pessoas, trazendo maior segurança
aos moradores e proprietários.
2. Declaro(amos) ciência, quanto às imagens obtidas, o acesso às mesmas será restrito, sendo
utilizadas apenas para procedimentos internos de averiguação pela Associação de Moradores e Proprietários,
e disponibilizadas apenas quando solicitadas por autoridade judicial e/ou policial ou pelos associados
através de solicitação formal por requerimento.
RIO BRANCO/AC, ___/____/______.
_____________________________________
PROPRIETÁRIO/ MORADOR
DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DE CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS REMUNERATÓRIOS
Declaro, para os devidos fins, que estou ciente da existência e da distinção entre correção monetária e juros
remuneratórios existentes e vigentes no Instrumento Particular utilizado para a aquisição do imóvel, conforme tabela
abaixo:
CORREÇÃO MONETÁRIA JUROS REMUNERATÓRIOS

Também denominada de atualização monetária, trata-
Trata-se de juros em conformidade com o sistema de
se de reajuste feito periodicamente de valores na
amortização PRICE, sistema que consiste em um plano de
economia tendo como base o valor da inflação de um
amortização de uma dívida em prestações periódicas,
período, objetivando compensar as eventuais perdas
iguais e sucessivas, mediante vencimento, em que o valor
de valor da moeda. Atualmente no país dada
de cada prestação, ou pagamento, é composto por duas
atualização tem como base de cálculo o preço da
parcelas distintas, uma de juros e uma de capital ao longo
moeda, os índices da inflação e a cotação do mercado
de todo o financiamento até a sua plena quitação.
financeiro.
Declaro estar ciente da incidência de juros remuneratórios e correção monetária sobre os valores que compõem o
saldo devedor, nos termos do Instrumento Particular que esta declaração faz parte, bem como, dou anuência a
ordem de incidência destes, sendo justa e certa a prévia atualização do saldo devedor e posterior amortização
deste com base no valor efetivamente pago através da prestação mensal.
DECLARAÇÃO DE ANUÊNCIA AO SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO – PRICE
Declaro(amos), para os devidos fins, que estou(amos) ciente(s) e dou anuência ao que segue nesta declaração, que
trata do sistema de amortização PRICE adotado para quitação do saldo devedor do financiamento contratado para
aquisição de imóvel.
Afirmo(amos) que estou(amos) ciente(s) que, frente a necessidade de se manter o equilíbrio econômico da relação,
incidirá atualização monetária com base no índice eleito pelas partes que compõem o Instrumento Particular do qual
esta faz parte e por conta desta correção monetária as prestações tendem a sofrer reajustes em conformidade com
a evolução do índice inflacionário eleito.
O sistema de amortização PRICE trata-se de um fluxo de prestações frutos de uma dívida motivada por um
financiamento que será pago por meio de prestações mediante vencimento pré-determinado, ao longo do período
contratado. Dado sistema de amortização tem como principal característica apresentar suas prestações iguais,
constantes, sucessivas e passíveis de atualização monetária, onde cada prestação é composta de uma cota de
juros remuneratórios e outra cota de amortização do saldo devedor, porém, obrigatoriamente pagas no valor total
das duas cotas, ou seja, o valor nominal da prestação.
Por este sistema de amortização observa-se uma variação nas proporções de cada cota em sentido inverso, pois
conforme a proporção da cota do saldo devedor aumenta a outra diminui, repetindo-se tal inversão ao longo de todo
o prazo de financiamento até sua quitação integral.
Declaro(amos) saber que apesar do valor total de cada prestação ser composto por duas parcelas distintas, a
prestação é una e indissociável não cabendo pagamento separado ou parcial das cotas, cabendo apenas e
unicamente o pagamento de seu valor total, abarcando a integralidade das cotas e eventual correção monetária.
Desta forma, com base nas declarações acima, reafirmo compreender o sistema de amortização utilizado para a
quitação do saldo devedor oriundo do Instrumento Particular do qual este faz parte e não observo a existência de
qualquer fato impeditivo à sua aplicação, dando integral anuência a sua utilização para pagamento e quitação do
saldo devedor oriundo do compromisso de compra e venda.
Declaro(amos), para os devidos fins, que estou(amos) ciente(s) e dou(damos) anuência a aplicabilidade do sistema
de amortização utilizado para o pagamento do saldo devedor do financiamento. Ao teor irrevogável e irretratável
desta declaração, parte integrante do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda do Imóvel.
RIO BRANCO/AC, _____/______/________
_________________________________________
COMPRADOR(ES)
DECLARAÇÃO DE COMPATIBILIDADE DE RENDA
SILVA CPF nº 019.526.472-07,comprador(es) do QUADRA 9 – LOTE 013 do BOSQUE PRIMAVERA,
declaro(amos) que minha/nossa renda média mensal é compatível com as obrigações financeiras que compõem
todo o fluxo de pagamento do financiamento.
Declaro que estou(estamos) ciente(s) e dou anuência à aplicação do sistema de amortização, correção monetária e
juros remuneratório utilizado para fins de quitação do saldo devedor do financiamento contratado para a aquisição
de imóvel.
Declaro, ainda, ter como certo que minha/nossa renda média mensal é compatível e suficiente para arcar e honrar
todos os compromissos pecuniários oriundos do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de
Imóvel do qual esta declaração faz parte e, por esta razão, entendendo ser inexistente qualquer fato impeditivo para
minha habilitação ao presente financiamento propiciado pela credora, o qual autorizo desde já.
Declaro estar ciente das condições e penalidades presentes no Instrumento Particular do qual este termo faz parte
nos casos de inadimplência e/ou mora frente aos compromissos que o compõem.
O teor dessas declarações contidas neste termo é dotado de caráter irretratável e irrevogável.
RIO BRANCO/AC, _____/______/________
_________________________________________
COMPRADOR(ES)
DECLARAÇÃO DE RECONHECIMENTO DO IMÓVEL
LOTEAMENTO BOSQUE PRIMAVERA
31.
00
10 23
25
3.20
3.20
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
5.00
6m²
.8
00m²
.73m²
.73m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
0.00m²
14.95
16.75
19.80
2m
11,00 11,00
²
A SILVA
11 12 13 14 15 16 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
2.7 7,00
2. 2.
7,00 2.5
2 4.03 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 13.45 5 9.69 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 9.69
55 55
6
7.3
7,00
7,00
7,00
11,00
11,00
11,00
RUA VILA RICA RUA VILA RICA

6
19.72 10.30 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 9.70
2.
25.59 7.3
55
2.89
55
15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01 2.
11,00
251.27m² 7,00
,0
7
0
28
21.64
.1
11 ,00
1
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
23.20
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
251.33m²
285.88m²
4.
98
6.62 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 11.50
88
25.92 10.70
49.59
.54
87
.3
4 306.51m²
55 1
.8 35 6
1 .0
9
23.65
23.20
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
RUA JORGE AMADO
285.88m²
265.23m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
250.00m²
,0
7
0
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
11 ,00
2.
3.73
7.23 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 9.70
55
7.3
6
5.
7,00
7,00
11,00
11,00
78 RUA CARAMURU
3.3 6
6 7.3
3.36 112.84
28.84
39
.4
1
LEGENDA:
- LOTE EM QUESTÃO QUADRA__________
09 LOTE__________
13
Declaro(amos), para os devidos fins de direito, na qualidade de compromissário(s) comprador(es) do referido lote, que estou ciente da localização
do imóvel no loteamento, bem como estou ciente de todas as dimensões, confrontações, limites físicos, dos posicionamento dos marcos divisórios
e da topografia do lote, não cabendo, por conseguinte, quaisquer reclamações de minha(nossa) parte junto ás empresas que realizam o
empreendimento.
RIO BRANCO, ACRE ______/______/___________

COMPRADOR(ES)
COMPLETO.dwg
Prezado(a) Cliente,
Parabéns pela aquisição deste imóvel!
A IPÊ Empreendimentos Imobiliários com mais de 44 anos no mercado, tem a missão de realizar
sonhos dos clientes através de empreendimentos de excelência, por isso, todos nós nos sentimos felizes em
participar desse momento juntamente com VOCÊ!
A seguir, veja
eja alguns procedimentos para acessar o Portal do Cliente IPÊ, onde poderá realizar o
download dos arquivos do Empreendimento BOSQUE PRIMAVERA e tomar conhecimento das
informações do seu bairro monitorado. A partir de agora, colocamos também à sua disposição
disposiç o nosso Serviço
de Atendimento ao Cliente (SAC).
______________________________ PORTAL DO CLIENTE ______________________________
Para sua comodidade e agilidade, disponibilizamos uma área exclusiva, onde você poderá:
✔ Solicitar assistência técnica;
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Para ter acesso ao Portal do Cliente, sigas as seguintes instruções:

1 - Abra seu navegador e acesse o site: www.ipeempreendimentos.com.br
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”, localizado no menu superior do site;
3 - Insira seu CPF e Senha nos campos indicados e clique em “Entrar”.
“
4 – Pronto! Agora você tem acesso a todas
t informações no Portal do Cliente.
OBS. 1: Caso não possua seus dados de login, clique em “cadastrar”, insira o CPF do titular que será enviado para o
email de cadastro com um link para você cadastrar sua senha.
OBS. 2:: Para visualizar os documentos é preciso ter um leitor de PDF instalado no seu computador, por exemplo, o
Adobe Reader ou Foxit Reader.
____________________ SERVIÇO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE _____________________
Em caso de dúvidas, sugestões e opiniões, você pode falar conosco através dos nossos canais de
atendimento:
✔ Site: www.ipeempreendimentos.com.br
✔ WhatsApp: (68) 9 9998-9638
9638
✔ Telefone: (68) 3214-1000
1000
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478 | Rio Branco, AC.
Assinado digitalmente por Assinado digitalmente por

ALINE NOGUEIRA ALIVES MAYÁRA DA SILVA GEGA
Papel: Parte Papel: Parte
(CPF 009.299.752-00) (CPF 988.146.802-72)
Data: 20/04/2023 18:44:44 - Data: 22/04/2023 10:40:45 -
03:00 03:00

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS

Quadra / Lote no. QD 009 - LT 013 Área 250,00 m2

1.1. De um lado, como COMPROMITENTE VENDEDORA, doravante denominada

2.1. ANDREIA RODRIGUES DA SILVA, brasileira, casada, micro-empreendedora, portadora da

Telefone(s):(68)98416-7123; Residencial(ais): - X - ; Comercial: - X -

3 - DO TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS

4 – IMOVÉL OBJETO DO CONTRATO

4.3. O lote urbano pode ser descrito e caracterizado da seguinte maneira:

FRENTE: COM RUA VILA RICA MEDINDO 10,00 METROS

5.1. O(S)COMPRADOR(ES) declara(m) estar(em) ciente(s) que o preço do(s) imóvel(eis) é de

6.3. FORMA DE PAGAMENTO:

6.3.1. A PRAZO: A importância correspondente ao preço total, expresso no item 5, através de

Parcelas corrigidas anualmente pela variação do índice IPC (FGV).

7– DOS DISPÊNDIOS EXTRACONTRATUAIS EM CARATER DE MÚTUO

8 - DO ALVARÁ DE LICENÇA PARA LOTEAMENTO

9 - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR(ES)

9.1. São obrigações do COMPRADOR(ES), dentre outras constantes deste contrato:

d) Comunicar à VENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, e-mail e telefone.

f) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ciência da obrigação de pagar a partir da data de conclusão

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO LOTEAMENTO

1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima possuidora do imóvel que se encontra livre e

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

2.1. Pelo presente instrumento, a VENDEDORA se compromete a vender ao(s) COMPRADOR(ES),

CLÁUSULA TERCEIRA – DA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES

CLÁUSULA QUARTA – DO PREÇO

CLÁUSULA QUINTA - FORMA DE PAGAMENTO E DE REAJUSTAMENTO DAS

5.4.2. Não será permitida a antecipação de prestações em períodos de congelamento de preços ou

CLÁUSULA SEXTA - DA INADIMPLÊNCIA E NEGATIVAÇÃO DO DEVEDOR

CLÁUSULA SÉTIMA - DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

7.1. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA e a VENDEDORA ,

de sua comunicação, aplicando-se de imediato as mesmas penalidades previstas na Cláusula Sexta

CLÁUSULA OITAVA – DO VENCIMENTO ANTECIPADO

CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO CONTRATUAL E DEVOLUÇÃO DE VALORES

CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO CONTRATUAL COM BENFEITORIAS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA CESSÃO DOS CRÉDITOS E EMISSÃO E CESSÃO

11.1. Fica reservado à VENDEDORA , na qualidade de credora da dívida do(s) COMPRADOR(ES),

formas de antecipação de recebíveis de credito cabente à VENDEDORA , nos termos da Lei

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DOS IMPOSTOS

cento), a contar da data do pagamento realizado pela VENDEDORA em benefício do(s)

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DAS OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA

13.1. A VENDEDORA se compromete a executar por si ou por terceiros as seguintes obras de

13.1.1. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente que está(ão) ciente(es) que o

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA MANUTENÇÃO E LIMPEZA DO IMÓVEL E DO

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA EVENTUAL INVASÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA DESAPROPRIAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DAS LEIS, REGULAMENTOS E RESTRIÇÕES

17.1. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) obedecer rigorosamente às determinações do Município

17.4. A VENDEDORA poderá embargar as obras em execução no Imóvel, independentemente de

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DAS DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DO(S)

18.1. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que está(ão) devidamente informado(s) e concorda(m)

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA OU ONERAÇÃO DOS

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO MANDATO

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DO MATERIAL PUBLICITÁRIO

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - DA IMISSÃO NA POSSE

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - DA EVENTUAL VENDA EM DUPLICIDADE

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - DA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA - DA RETROVENDA

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA - DOS ANEXOS

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Rio Branco – AC, ____ de abril de 2023.

COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S):

1° COMPRADOR CÔNJUGE DO 1° COMPRADOR

2° COMPRADOR CÔNJUGE DO 2° COMPRADOR

RIO BRANCO/AC, _//______

RIO BRANCO/AC, _//____.

RIO BRANCO/AC, _//______

RIO BRANCO/AC, _//______

RIO BRANCO, ACRE //_______

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