CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento par cular, de um lado TUBOTECNICO INDÚSTRIA E

COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita sob o
CNPJ sob o nº 03.466.523/0001-16, com sede na Rua Francisco Domingos de Souza, nº
41, bairro Catole, CEP 62880-001, Horizonte/CE, neste ato representada por sua sócia
administradora PAULA ROCHA PERDIGÃO DE ANDRADE, brasileira, casada, empresária,
devidamente inscrita no CPF sob o nº 65835549334, com endereço comercial na Rua
Francisco Domingos de Souza, nº 41, bairro Catole, CEP 62880-001, Horizonte/CE, de ora
em diante denominado VENDEDOR, e de outro lado, PWR PARTICIPAÇÕES LTDA,
empresa privada de responsabilidade limitada, devidamente inscrita no CNPJ nº
33.204.563/0001-50, com sede na Rua Francisco Holanda, nº 770, bairro Dionísio Torres,
CEP nº 60135-215, Fortaleza/CE, neste ato representada por seu sócio WILSON JOSÉ DE
SÁ JÚNIOR, brasileiro, casado, consultor, portador da RG nº 2003010200458, inscrito no
CPF sob o nº 023.756.223-59, com endereço profissional na Rua Francisco Holanda, nº
770, bairro Dionísio Torres, CEP nº 60135-215, Fortaleza/CE, aqui denominada
COMPRADORA, têm entre si justo e contratado o que segue:

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁSULA PRIMEIRA - O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes do
seguinte IMÓVEL: apartamento nº 302, do bloco 08, po B (duplex), do 2º pavimento,
do Condomínio Portamaris Resort, com uma área priva va de 151,75m² (cento e
cinquenta e um vírgula setenta e cinco metro quadrados), área comum de 58,79m²
(cinquenta e oito vírgula setenta e nove metros quadrados), e área total de 210,54m²
(duzentos e dez vírgula cinquenta e quatro metros quadrados), com duas vagas de
garagem, com a mesma numeração do apartamento, e uma fração ideal de 0,013888 do
terreno onde está encravado o referido, distrito sede da Comarca de Aquiraz/CE, Porto
das Dunas, registrado na matrícula nº 17918, livro 2, do Cartório do 2º O cio de
Aquiraz/CE, estando livre e desembaraçado de ônus de qualquer natureza.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Parágrafo 1. Compõe o objeto deste contrato todos os bens, utensílios e móveis que se
encontram dentro do imóvel, excetuando-se apenas os jogos de cama, banho e quadros.

DO PAGAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA - Por força deste instrumento, a COMPRADORA pagará à

VENDEDORA a quan a de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), da
seguinte forma:

a) Uma entrada no valor de R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais), a serem

pagos através de um pagamento de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) com
vencimento no dia 23/05/2023, e o saldo devedor de R$ 370.000,00 (trezentos
e setenta mil reais) a ser pago até o dia 31/07/2023;
b) O saldo devedor total de R$ 1.080.000,00 (um milhão e oitenta mil reais) a ser
pago através de 24 (vinte e quatro) parcelas mensais no valor de R$ 45.000,00
(quarenta e cinco mil reais), sendo a primeira para o dia 23/08/2023 e as demais
nos dias 23 dos meses subsequentes, com a úl ma para o dia 23/07/2025.

Parágrafo 1. Caso a COMPRADORA mantenha-se inadimplente com 3 (três) parcelas, a

VENDEDORA poderá no ficá-la para que cumpra com o pagamento dos valores em
aberto no prazo de 15 (quinze) dias corridos, sob pena de rescisão contratual.

CLÁUSULA TERCEIRA – As parcelas previstas na cláusula segunda, item b, serão

corrigidas mensalmente pelo cálculo da metade da soma dos índices de CDI e INCC do
mês anterior, até ao limite de 1% ao mês, sobre o valor do saldo devedor principal, a
par r do mês de agosto/23.

Parágrafo 1. O valor da correção prevista no caput desta cláusula poderá ser alterado
mediante cenário de o IPCA acumulado úl mos 12 meses ser superior a 12% a.a.
Havendo esta hipótese, as partes deverão, em conjunto, definir novo índice para reajuste
da parcela naquele período.

DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 CLÁSULA QUARTA - Pelo presente contrato a VENDEDORA se obriga a transferir a posse
e domínio do imóvel acima descrito após o pagamento do valor de sinal de R$ 50.000,00
(cinquenta mil reais) previsto para o dia 23/05/2023.

Parágrafo 1. A COMPRADORA se obriga a apresentar a VENDEDORA, até o dia

30/06/2023, o relatório das benfeitorias, e conserto de equipamentos com o custo a
serem realizadas no imóvel.

Parágrafo 2. O valor total gasto pela COMPRADORA com as benfeitorias e os consertos

de equipamentos serão automa camente deduzidos do valor do saldo devedor total das
parcelas previsto na cláusula segunda, item b do presente instrumento.

Parágrafo 3. A VENDEDORA deverá entregar a comprovação de quitação de despesas

inerente ao imóvel como água, luz, condomínio, gás e demais gastos oriundos da
propriedade.

CLÁUSULA QUINTA - Será de responsabilidade da VENDEDORA o pagamento dos

impostos, IPTU, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel, até o momento da
assinatura do presente instrumento, momento em que esta obrigação passará a ser ao
COMPRADOR.

Parágrafo 1. O imóvel objeto deste contrato não responderá por qualquer dívida
contraídas pela VENDEDORA.

CLÁSULA SEXTA - A COMPRADORA se responsabilizará pelas despesas com a escritura,

registro do imóvel e ITBI a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste
instrumento.

CLÁSULA SÉTIMA - Até a efe va entrega do imóvel à COMPRADORA a VENDEDORA se

responsabiliza por quaisquer danos eventualmente ocorridos no imóvel.

CLÁSULA OITAVA - Em caso de desfazimento deste Contrato de Compra e Venda,

mediante distrato (desistência), a COMPRADORA fará jus à res tuição da quan a que
houver sido paga diretamente à VENDEDORA, atualizadas com base no índice
contratualmente estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço do
imóvel, deduzindo o importe de 40% (quarenta por cento) de toda a quan a paga pela
COMPRADORA.

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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2.
 Parágrafo 1. O valor da res tuição deverá ser realizado no prazo de até 30 dias do
desfazimento do negócio, e deverá ser depositado pela VENDEDORA em conta de
tularidade da COMPRADORA ou em conta a ser indicada por esta na ocasião.

Parágrafo 2. A COMPRADORA deverá desocupar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias

úteis após o desfazimento deste negócio, que deverá ocorrer mediante distrato
(desistência).

Parágrafo 3. No ato da entrega do imóvel a VENDEDORA, esta fará uma vistoria e caso
tenha danos ao imóvel, deverá ser feito orçamento dos danos e o valor será aba do do
valor a ser res tuído a COMPRADORA.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁSULA NONA - O presente contrato passa a valer a par r da assinatura das partes,
obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores delas.

CLAUSULA DÉCIMA – Após o recebimento dos valores previstos na cláusula segunda, as

partes dão-se pela, rasa e geral quitação as obrigações aqui assumidas.

DO FORO

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Fortaleza/CE.

Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Fortaleza/CE, 08 de maio de 2023.

_____________________________________
TUBOTECNICO INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA
R.P. PAULA ROCHA PERDIGÃO DE ANDRADE
Vendedora

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 _____________________________________
PWR PARTICIPAÇÕES LTDA
R.P. WILSON JOSÉ DE SÁ JÚNIOR
Compradora

TESTEMUNHAS:

________________________________
NOME:
CPF:

________________________________
NOME:
CPF:

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20052023 - CONTRATO COMPRA E VENDA PORTA MARIS pdf

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Assinaturas
Wilson Jose de Sa Junior
wilsonsa@pwrgestao.com
Assinou como parte
Paula Rocha Perdigão de Andrade
andradeprpaula@gmail.com
Assinou como parte
Priscila Kelly Braga Brasileiro Simões
priscilabrasileiro@pwrgestao.com
Assinou como testemunha
Antonio Eduardo Joca Bayma Filho
eduardobayma@pwrgestao.com
Assinou como testemunha

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20 May 2023, 11:10:50

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PRISCILA KELLY BRAGA BRASILEIRO SIMÕES Assinou como testemunha - Email:
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21 May 2023, 05:07:08

ANTONIO EDUARDO JOCA BAYMA FILHO Assinou como testemunha (f0092c77-3419-4f93-80b7-82c0e5dfcea7) -
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PAULA ROCHA PERDIGÃO DE ANDRADE Assinou como parte - Email: andradeprpaula@gmail.com - IP:
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WILSON JOSE DE SA JUNIOR Assinou como parte (0787d030-4c30-4720-9c47-795e17ee3435) - Email:
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