CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda que

fazem entre si, de um lado, na condição de COMPROMITENTE VENDEDOR
RODRIGO DOMINGOS PEREIRA, brasileiro, solteiro, gráfico, portador do CPF
399.703.308-02, e Carteira de Identidade: 472895230 SSP/SP, e como
COMPROMITENTE COMPRADOR MAURÍCIO FABRÍCIO DE LIMA, brasileiro,
solteiro, ajudante de pedreiro, portador do CPF: 100.125.864-98 e Carteira de
Identidade: 63.458.698-1 SSP/SP; têm entre si, como justos e contratados, as
seguintes cláusulas e condições adiante:

CLÁUSULA 1ª: DO BEM IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA

• O primeiro nomeado, aqui designado de COMPROMITENTE VENDEDOR, é

senhor e legítimo possuidor, a justo título, do seguinte imóvel: TE RRENO COM
01 CÔMODO, ÁREA EXTERNA E BANHEIRO, localizado na Rua Bias Fortes,
91, antigo 28 Guarulhos/SP, CEP: 07176-300 com área de 7 metros de
comprimento, por 8 metros de largura.

CLÁUSULA 2ª: DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

• Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA

E COMPRA, e na melhor forma de direito, o COMPROMITENTE VENDEDORE,
se compromete a vender como de fato vendido, ao ora COMPROMITENTE
COMPRADOR, e este se compromete a comprar o imóvel descrito e caracterizado
na cláusula anterior, e a presente transação, tem o caráter “AD CORPUS”, uma
vez que se trata de imóvel vistoriado e aceito pelo COMPROMITENTE
COMPRADOR.

CLÁUSULA 3ª: DO VALOR DO BEM E DA FORMA DE PAGAMENTO

• Por este instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE

VENDEDORE, promete vender e aos PROMITENTE COMPRADOR, adquirir o
imóvel de que trata a cláusula 1ª, pelo preço de poupança de R$ 27.000,00
(vinte e sete mil reais), que será pago através de transferência bancária (PIX), na
conta do VENDEDOR.

CLÁUSULA 4ª: DAS INCIDÊNCIAS FISCAIS

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 • Quaisquer tributos futuros a assinatura deste, ou taxas entenda-se, taxas de
condomínio, luz, IPTU, de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADORE.

CLÁUSULA 5ª: DA IRRETRABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

• O presente pacto possui caráter irretratável e irrevogável, não podendo,

qualquer das partes contratantes, alegar empecilho no momento da efetiva
transferência do bem (que se dará ao final do financiamento do presente imóvel),
nem mesmo reconsiderar os termos aqui constantes.

CLÁUSULA 6ª: DA SUCESSÃO

• O presente contrato obriga os herdeiros e/ou sucessores das partes

contratantes, a qualquer título, a cumprir fielmente o presente contrato.
Seu descumprimento, ficará sujeito às penalidades da lei. A presente
transação é pactuada com as cláusulas de irrevogabilidade e
irretratabilidade, não sendo permitido o arrependimento por qualquer
das partes; obrigando em todos os seus termos e condições os
contratantes por si, seus bens, seus herdeiros e sucessores a qualquer
título; ficando avençado que as partes autorizam o Sr. Oficial do Serviço
de Registro de Imóveis competente, a proceder quaisquer averbações que
se tornem necessárias.

• Em caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, ficam acordados entre

as partes que todo e qualquer benefício oriundo deste fato, transferem-se para
os PROMITENTE COMPRADOR.

• Já em caso de falecimento do PROMITENTE COMPRADOR, ficam acordados

entre as partes que, seus herdeiros, assumirão o imóvel, para que se cumpra o
contrato acordado entre as partes.

• Ficam ainda acordados, que caso haja necessidades de se beneficiar do seguro

referente ao imóvel, os beneficiados será o PROMITENTE COMPRADOR, ou
filhos.

CLÁUSULA 7ª: DA ENTREGA DO IMÓVEL

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 • Ficam acordados ainda entre as partes, que o PROMITENTE VENDEDOR, terá
após a data de assinatura deste, 02 (DOIS) dias para a entrega do imóvel,
apresentando todos os extratos de quitação de débitos vinculados ao imóvel.

CLÁUSULA 8ª: DO FORO DE COMPETÊNCIA

• Fica eleito o Foro da Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, que será o
competente para dirimir quaisquer questões oriundas do presente acordo,
renunciando as partes a qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja.

E para maior de todo o conteúdo aqui exposto, assinam o presente contrato em

02 (duas) vias.

Guarulhos, 03 de fevereiro de 2024.

VENDEDOR

____________________________________________
RODRIGO DOMINGOS PEREIRA

COMPRADOR

____________________________________________
MAURÍCIO FABRÍCIO DE LIMA

TESTEMUNHAS:

______________________________________

______________________________________

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Assinaturas

Rodrigo domingos pereira

CPF: 399.703.308-02
Assinou como parte em 03 fev 2024 às 10:57:47

Maurício Fabrício de lima

CPF: 100.125.864-98
Assinou como parte em 03 fev 2024 às 10:55:31

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