MINUTA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

De um lado como PROMITENTE VENDEDOR:

CREPALDI CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI, inscrita no CNPJ de nº26.

777.005/0001-19, com sede localizada na à Rua Manoel Samora, nº126, Apto 604, Bromélias,
Timóteo-MG, representada por WAGNER VIEIRA CREPALDI, brasileiro, casado, empresário,
portador do CPF nº 080.075.907-54, residente e domiciliado à Rua Manoel Samora, nº126, Apto
604, Bromélias, Timóteo-MG.

E, de outro lado, como PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

MILTON MORAES DE SOUZA, brasileiro, aposentado, portador da carteira de identidade MG-

2.420.808 SSP/MG, inscrito no CPF sob nº 218.647.056-04 seu cônjuge EUNICE SOCORRO
ARAUJO SOUZA, brasileira, do lar, portadora da carteira de identidade MG-7.369.983 SSP/MG e
inscrita no CPF sob nº 991.596.276-20, residentes e domiciliados à Rua 09, nº 358, Bairro Alto
Timirim, Timóteo/MG.

Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda, de um lado, tem entre si justo
o que se segue.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO:

O PROMITENTE VENDEDOR é senhor único e legítimo proprietário do imóvel:

A) Casa Geminada residencial térrea, localizada, na Rua Oitenta e Cinco, n°150, no bairro Novo
Horizonte em Timóteo–MG. O imóvel pertence um conjunto de quatro casas sendo duas no
pavimento térreo e duas no primeiro pavimento com direito ao uso de laje. A venda se dá na
modalidade ad corpus
 

E se encontra livres e desembaraçado de qualquer ônus real, judicial, fiscal ou extrajudicial, dívidas,
evicção, arrestos e sequestros ou ainda de restrições de qualquer natureza. Pelo que o
PROMITENTE VENDEDOR, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, têm ajustado
vender, conforme promete aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES e estes a comprar-lhes o
referido imóvel, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições adiante estabelecidas.

PARÁGRAFO ÚNICO : Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES tem total ciência de que os

imóveis do primeiro pavimento tem o direito de uso das suas respectivas lajes não podendo nada a
reclamar quanto ao seu uso posteriormente.

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CLÁUSULA SEGUNDA – R$ 325.000,00 (Trezentos e Vinte e Cinco Mil Reais), a serem pagos
da seguinte forma:

a) R$25.000,00(Vinte e Cinco Mil Reais) serão pagos em moeda corrente, referente a recurso
próprio, creditados na conta bancária do Banco Santander, agencia:2290, Conta Corrente: 0;
de titularidade do PROMITENTE VENDEDOR, na assinatura deste Contrato.

b) R$300.000,00 (Trezentos Mil Reais) serão pagos em moeda corrente, referente a recurso
próprio, creditados na conta bancária do Banco Caixa Econômica Federal, agencia: 1462,
Conta Corrente: 1771-0; de titularidade do PROMITENTE VENDEDOR, na assinatura
da Escritura em Cartório.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA POSSE

A posse direta, mansa, pacífica e livre de qualquer ônus do imóvel, objeto do presente Contrato,
será transferida aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, após o pagamento e recebimento da
CLÁUSULA SEGUNDA, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, impostos e taxas, trinta dias
após a assinatura do financiamento junto a instituição financeira.

CLÁUSULA QUARTA – DAS RESPONSABILIDADES

O PROMITENTE VENDEDOR é responsável por todos os impostos, taxas, contas de luz, água e
demais compromissos até a data da imissão da posse. Da mesma forma os PROMISSARIOS
COMPRADORES são responsáveis por todos os impostos, taxas, despesas com escritura,
cartórios, certidões, ITBI e outros necessários a legalização e que recaiam sobre o imóvel objeto do
item “A” acima ainda que esteja em nome do PROMITENTE VENDEDOR . ’

CLÁUSULA QUINTA – DO FALECIMENTO

Que no caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, os PROMISSÁRIOS

COMPRADORES ficam isentos de quaisquer ônus, ficando desde já, expressamente autorizada a
habilitar no inventario do bem objeto do presente contrato, para a devida legalização e transferência.

CLÁUSULA SEXTA – CLÁUSULA PENAL

A infração de qualquer Cláusula ou condição aqui contratada incorrerá ao infrator na multa

correspondente a quinze por cento (15%) sobre o valor total deste instrumento. Sendo jus ao
recebimento, 10% (dez por cento) à parte inocente e 5% (cinco por cento) para a corretora.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO VALOR DA CORRETAGEM

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 O valor da comissão ficou ajustado entre a CORRETORA e o PROMITENTE VENDEDOR, no
valor de R$10.000,00(Dez Mil Reais) e o pagamento no ato do recebimento e pagamento do item
“b” acima.

CLÁUSULA OITAVA – DO CONTRATO

Para todos os fins e efeitos de direito, as PARTES declaram aceitar o presente contrato nos
expressos termos em que foi redigido, obrigando a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente
cumpri-lo.

CLÁUSULA NONA – DOS EFEITOS

Este instrumento produzirá efeitos legais a partir de sua celebração e terá eficácia de título
executivo, na forma do art. 784, inciso III, do Novo Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA DECLARAÇÃO

As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido o
seu sentido e alcança, depois de lido e discutido sob todos os aspectos e consequências as condições
que o regem, as aceitam, declarando, ao assiná-lo, representarem fielmente o negócio jurídico
entabulado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA– DO FORO:

Para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste Contrato, as PARTES elegem o Foro
da Comarca de Timóteo – MG.

E, por assim estarem justos e contratados, firmam o presente em três vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas instrumentárias.

Timóteo, 16 de Dezembro de 2022.

PROMITENTE VENDEDOR:

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 CREPALDI CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI

PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

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MILTON MORAES DE SOUZA
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EUNICE SOCORRO ARAUJO SOUZA

TESTEMUNHAS:

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Testemunha 1: Testemunha 2:

CPF: CPF: