Exame 8349

PRIMEIRA AVALIAÇÃO DE
DIREITO DO CONTRATO DO 1º BIMESTRE.

Nome dos (as) Alunos (as):

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Professor : JOAQUIM JOSE DA SILVEIRA NETO

Data: _____/_______/_________

INSTRUÇÕES:
1) A avaliação será enviada previamente, com dois dias de antecedência, pelo disco virtual na página do
aluno. Consistindo em um instrumento de contrato do qual se extrairão e alguns questionamentos. Ela
será realizada em duas fases:
2) Primeira fase: análise e dissertação sobre o tema indicado abaixo, levada a efeito em grupo de até cinco
alunos, o trabalho deverá conter, no máximo, cinco laudas digitadas, regras ABNT. Valerá 15 pontos;
3) Segunda fase: consistirá em prova que será realizada individualmente, em casa ou em sala de aula,
com consulta ampla ao CCB/02, doutrina, anotações e aos outros alunos do mesmo grupo;
4) As respostas deverão ser manuscritas, exclusivamente, com caneta de tinta preta ou azul, sob
pena de nulidade total ou parcial da prova;
5) É imprescindível a presença dos alunos no dia da entrega, não será aceita entrega por
representação. A Primeira fase valerá até 15 pontos, Segunda fase cada questão valerá (1,5)
pontos, totalizando os 15 pontos desta avaliação;

INSTRUMENTO DE CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA.

LIBÓRIO VIEIRA, brasileiro, casado, empresário, RG nº MG 0035498/SSPMG e CPF

100.601.773-21, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com ANDRÉIA VIEIRA,
brasileira, empresária, CPF nº 961.250.813-9I, Identidade nº M-944005/SSPMG, residentes à Rua
amazonas, nº 607 – Bairro Vila Madalena, Uberaba/MG, denominados Promitentes Vendedores: e
de outro lado POMO D´OURO brasileiro, casado, economista, Identidade nº M-9432567/SSPMG,
CPF nº 117.773.357-70, denominado Promissário Comprador.
Os Promitentes Vendedores são senhores, legítimos possuidores e proprietários de um imóvel
urbano constituído de casa residencial com área construída de 131,40 m2 e respectivo terreno de nº
8 da quadra 12 com área total de 393,75 m2 sito na cidade de Uberaba/MG na Rua Bela Cintra, nº
38 – Jardim Maracanã, imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Uberaba sob o nº
122.8413.102.001-9, sendo o terreno havido conforme Registro Imobiliário nº R-3487 da
Matrícula 3487 do Cartório de Registro de Imóveis de Uberaba/MG a edificação por construção
própria na conformidade do projeto arquitetônico devidamente homologado pelo município
conforme Alvará de Habite-se nº 826/2010, processo 6-15324/1999, ainda não averbada no
Registro Imobiliário; pelo presente instrumento o prometem vender ao Promissário Comprador,
mediante as seguintes cláusulas e condições:

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CLÁUSULA PRIMEIRA
O valor da negociação ora efetivada é de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais), os quais serão
pagos pelo Promissário Comprador em moeda corrente do país da seguinte maneira: - R$
80.000,00 (oitenta mil reais) à vista, no ato da assinatura do presente documento e, R$ 100.000,00
(cem mil reais) até a data de 30/06/2014.
Parágrafo primeiro.
O compromisso de pagamento dos R$ 100.000,00 é representado por Nota Promissória de igual
valor e vencimento entregue aos Promitentes Vendedores neste ato.
Parágrafo segundo.
Fica convencionado que na eventualidade deste pagamento não se efetivar, o presente contrato será
automaticamente resolvido, situação que ensejará aos Promitentes Vendedores restituírem ao
Promissário Comprador a importância de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) correspondentes à
quantia ora recebida, diminuída da quantia de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) relativos à multa
(arras penitenciais) por descumprimento de obrigação que incorrerá o Promissário Comprador,
cuja restituição será efetuada até a data de 30/07/2014. Porém se o descumprimento do contrato
(resolução) se der por culpa dos promitentes vendedores, as arras penitenciais serão devolvidas em
dobro.
CLÁUSULA SEGUNDA
O presente contrato compromisso de compra e venda é avençado em caráter irrevogável e
irretratável, não sendo permitido às partes arrependimento ou desistência de qualquer natureza,
seja qual for a alegação, tendo força imperativa ainda que uma delas venha a falecer ou ser
interditada, ficando os herdeiros ou sucessores do falecido ou interditado, obrigados a respeitarem
este instrumento nos moldes avençados.
CLÁUSULA TERCEIRA
Os Promitentes Vendedores se comprometem por si e pelos seus herdeiros ou sucessores, se for o
caso, a outorgarem em favor do Promissário Comprador ou a quem este indicar, a escritura
definitiva de compra e venda do imóvel urbano, objeto da transação em comento, tão logo tenham
sido adimplidos integralmente os pagamentos prometidos na cláusula primeira deste instrumento.
Parágrafo primeiro.
A imissão da posse no imóvel, pelo Promissário Comprador, se dará a partir da assinatura do
presente contrato, contudo, qualquer edificação, reforma, benfeitoria e/ou qualquer intervenção
estrutural e acabamentos do imóvel como armários, bancadas, janelas, telhado, só poderão ser
realizadas a partir da data em que for integralizado o pagamento previsto na cláusula primeira.
Parágrafo segundo.
Fica ajustado entre as partes que até o mês da assinatura do contrato definitivo, o Promissário
Comprador, pagará aluguel aos Promitentes Vendedores, devendo ser pago até o dia 05 do mês
subsequente na residência dos credores.
CLÁUSULA QUARTA
Os Promitentes Vendedores entregam o imóvel urbano objeto deste contrato, livre e
desembaraçado de ônus de qualquer natureza, responsabilizando-se pela evicção e pelo pagamento
de todos os impostos, taxas e outras exações, que incidirem sobre o mencionado bem até a presente
data.
Parágrafo Único.
Os Promitentes Vendedores se comprometem a regularizar, tempestivamente, na prefeitura de
Uberaba, ou no órgão competente a averbação total do imóvel, sob pena do inadimplemento
resultar na resolução do contrato e cobrança das arras penitenciais em dobro. Haja vista que

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somente o terreno está averbado. O Promissário Comprador pretende financiar boa parte do valor
da segunda parcela e a CEF exige a documentação idônea do imóvel para liberar o financiamento.
CLÁUSULA QUINTA
A inadimplência por parte dos Promitentes Vendedores, seus herdeiros ou sucessores, se for o
caso, consistente na recusa à outorga da Escritura Pública de Compra e Venda definitiva, uma vez
adimplido integralmente os pagamentos constantes da cláusula primeira ensejarão ao Promissário
Comprador o direito pleno de pedir a adjudicação compulsória do imóvel, na forma da lei, além de
outras medidas tendentes ao recebimento de indenizações por perdas e danos que venham a ser
causados em razão da citada recusa.
Parágrafo Único.
Na eventual execução judicial do presente contrato, fica sujeita ao pagamento de todas as despesas,
custas, honorários advocatícios, inclusive sucumbenciais, a parte que infringir qualquer das
cláusulas constantes neste instrumento particular.
CLÁUSULA SEXTA
Todas as despesas decorrentes da lavratura da escritura e registro ficarão a cargo exclusivamente
do Promissário Comprador.
CLÁUSULA SETIMA
Os casos omissos no presente documento serão regulados pelos art. 462 e seguintes do Código
Civil Brasileiro de 2002 e legislação complementar específica.
CLÁUSULA OITAVA
Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrerem deste contrato, as partes
elegem o foro da comarca de Uberaba/MG, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente documento em duas vias de igual teor
e forma, em presença de duas testemunhas, que também o assinam para devidos fins em direito.

Uberaba, 17 de março de 2.014.

Promitentes Vendedores:
LIBÓRIO VIEIRA_____________________________________

ANDRÉIA VIEIRA________________________________________

Promissário Comprador:

POMO D´OURO______________________________________

TESTEMUNHAS:

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Primeira fase: Disserte sobre a afirmação de Lacordaire: “entre o forte e o fraco é a liberdade
que escraviza e a lei que liberta.” Apud GOMES, Orlando. Contratos. Rio de
Janeiro: Forense, 2010 – pag.30.

Segunda fase: responda manuscrita e individualmente as seguintes questões, sendo necessário

transcrever as perguntas e responder em ordem crescente.

1) A Teoria Tridimensional é uma concepção de Direito, internacionalmente conhecida, elaborada

pelo jusfilósofo brasileiro Miguel Reale em 1968, explique o surgimento da responsabilidade
contratual e extracontratual a partir dessa teoria.
2) Azevedo (2002, pag. 1-15) falando da definição do negócio jurídico critica as teorias
voluntarista e objetiva, quais são as críticas e o que ele propõe com mais racional?
3) Azevedo (2002, pag. 139), afirma que quando o elemento categorial inderrogável for objetivo
o contrato será causal, nesse caso, o instrumento objeto de nossa análise é causal ou abstrato?
Se este contrato é causal, a causa dele é pressuposta ou final? Explique.
4) Considerando a materialização do contrato, o quê deverá conter o preâmbulo e contexto do seu
instrumento? Como são chamados os sujeitos dessa relação contratual?
5) A CF/88 tem como fundamento a dignidade da pessoa humana, os valores sociais do trabalho e
a livre iniciativa, nesse propósito explique a autonomia privada: Como ela se divide e se aplica
neste instrumento de contrato analisado?
6) Explique e relacione o principio da equivalência material com a função social neste contrato.
7) O princípio da força vinculante (pacta sunt servanda) afirma que o contrato livremente
avençado é exigível e obrigatório, explique a irretratabilidade e a intangibilidade neste
contrato.
8) Explique e estabeleça as diferenças entre dever jurídico, obrigação e ônus jurídico.
9) O professor Orlando Gomes afirma que existe a obrigação de contratar (pag.32-34 do livro O
Contrato). Esse seria um caso de obrigação de contratar? Explique.
10) Explique o quê é responsabilidade, como se classifica e quais são os elementos do dever de
indenizar.