INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONFISSÃO DE DÍVIDA

Pelo presente instrumento particular, as partes:

(a) JGP3 SPE LTDA., sociedade limitada com sede na Avenida Horácio Lafer, 183,
sala 02B, CEP 04538-080, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ sob o nº 24.108.929/0001-05,
neste ato representada por Francisco José Carrano Locosell, inscrito no RG sob o nº
97065092-SSP/SP e no CPF sob o nº 134.458.288-57, e João da Rocha Lima Neto, inscrito
no RG sob o nº 273665674-SSP/SP e no CPF sob o nº 284.849.638-02 (“Devedora”); e

(b) CONDOMÍNIO SERENO ALTO DE PINHEIROS, condomínio edilício com

sede na Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 706, CEP 05461-010, São Paulo/SP, inscrito
no CNPJ sob o nº 40.153.770/0001-99, neste ato representado por Z&A Consultoria
Empresarial Ltda. – ME., sociedade limitada, inscrita no CNPJ sob o nº 21.262.809/0001-
61, e administrada por José Salomão Kalil Sauma Neto, inscrito no RG sob o nº 21.768.477-
4-SSP e no CPF sob o nº 222.797.668-33 (“Credor”).

CONSIDERANDO QUE:

(1) o Credor é um condomínio edilício e a Devedora é responsável pela unidade

privativa 1, do edifício sede do Credor (“Unidade”);

(2) perdura o débito condominial detalhado no relatório elaborado pela administradora

do Credor (“Relatório”);

(3) o Credor ajuizou uma execução por quantia, a qual foi distribuída sob o nº 1084975-
60.2022.8.26.0100 para a 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca de São
Paulo/SP (“Execução”);

(4) a Devedora pretende encerrar a disputa judicial mediante o pagamento dos valores
em aberto;

resolvem firmar este instrumento particular de confissão de dívida (“Confissão”), que se

regerá pelas seguintes cláusulas e condições:
I. OBJETO

1. Esta Confissão tem por objeto o reconhecimento do débito atrelado à Unidade pela
Devedora e a definição dos termos para sua quitação.

II. VALOR DO DÉBITO

1. A Devedora reconhece e assume a responsabilidade pelo pagamento do débito

condominial objeto da Execução, dos encargos e atualizações decorrentes da mora, das
despesas de cobrança e dos honorários advocatícios (“Dívida”). O valor da Dívida totaliza,
nesta data, o montante indicado nas memórias de cálculo anexas.

2. Para realização do cálculo do débito condominial, o Credor adotou os seguintes

critérios extraídos do artigo 1.336, §1º, do Código Civil, e do artigo 8.3 da convenção de
condomínio:

(a) Correção monetária: calculada com base no IGP-M, desde a data de vencimento.

(b) Juros de mora: 1% ao mês, desde a data de vencimento, calculados sobre o valor
corrigido.

(c) Multa moratória: 2% sobre o débito corrigido, não incidente sobre os juros aplicados.

III. TERMOS PARA PAGAMENTO DA DÍVIDA

1. Com o objetivo de recompor o seu caixa e encerrar o litígio, o Credor concorda em

conceder um desconto de R$ 10.000,00. Em contrapartida a Devedora se compromete a quitar
o saldo até 31/01/2024, por meio de compensação de dois boletos.

2. Os pagamentos deverão ser realizados pela Devedora, até a data de vencimento

definida na cláusula 4 acima, mediante compensação de boletos bancários a serem gerados e
enviados pelo Credor por e-mail. O atraso no pagamento implicará na atualização do boleto
vencido de acordo com os critérios estabelecidos na cláusula Error: Reference source not
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3. Esta Confissão contempla um ajuste em relação a honorários advocatícios e despesas

processuais. Eventuais despesas processuais exigidas para a extinção da Execução serão de
responsabilidade exclusiva da Devedora.

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4. Caso o Credor suporte despesas de responsabilidade da Devedora, nos termos da
cláusula 3, estes montantes deverão ser pagos em um prazo de cinco dias a contar do
recebimento de notificação de cobrança sob pena de incidência dos encargos de mora
previstos na cláusula 2.

IV. DECLARAÇÕES DA DEVEDORA

1. A Devedora se compromete a obter o reconhecimento de sua firma neste

instrumento, em um prazo de cinco dias a contar desta data, para que o Credor possa solicitar
a suspensão da Execução até a quitação integral da Dívida com fundamento no artigo 922 do
Código de Processo Civil.

V. QUITAÇÃO

1. Com o cumprimento integral das obrigações objeto desta Confissão, será considerada
dada pelas partes, de forma automática, quitação em relação às obrigações descritas no
Relatório e nesta Confissão, a partir do que nada mais poderá ser reclamado, em juízo ou fora
dele.

VI. RESOLUÇÃO

1. Se a obrigação prevista na cláusula 9 não for cumprida no prazo estipulado, ou se os

boletos desta Confissão não forem pagos na data do vencimento, esta Confissão poderá ser
considerada resolvida pelo Credor mediante envio de comunicado à Devedora.

VII. COMUNICAÇÕES

1. Todo aviso, comunicado ou notificação com fundamento nesta Confissão deverá ser
feito por escrito e encaminhado (i) por carta registrada aos endereços contidos no preâmbulo
ou (ii) por e-mail, com confirmação de entrega, aos seguintes endereços eletrônicos:

(a) Devedora: juliana.monteiro@jalgp.com.br.

(b) Credor: beatriz.castilho@guillaumon.com.br.

VIII. DISPOSIÇÕES GERAIS

1. Esta Confissão contempla uma renegociação dos termos de pagamento, não

implicando em transação ou novação, mantendo a Dívida natureza de débito condominial e
obrigação propter rem.

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2. Toda modificação deste instrumento deverá ser feita por escrito e assinada pelas
partes, de forma que a tolerância, pelo Credor, no descumprimento de obrigações decorrentes
desta Confissão, deverá ser interpretada como ato isolado de liberalidade, sem significar
renúncia de direito ou novação.

3. Na hipótese de disposição deste instrumento vir a ser considerada inválida, as demais

disposições contratuais continuarão a vincular as partes, devendo estas, de boa-fé, acordar na
substituição das disposições invalidadas de modo a atingir, na medida do possível, os
objetivos nela visados.

4. Esta Confissão será regida e interpretada de acordo com as leis da República

Federativa do Brasil.

5. As partes elegem a comarca da capital do estado de São Paulo/SP para dirimir as

controvérsias oriundas deste instrumento e/ou para executá-lo.

Firmam o presente instrumento, na presença de duas testemunhas, em duas vias de igual teor.

São Paulo, SP, 31 de janeiro de 2024.

Partes:

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JGP3 SPE LTDA
P. Francisco José Carrano Locoselli

_________________________________________________________________________
JGP3 SPE LTDA
P. João da Rocha Lima Neto

_________________________________________________________________________
CONDOMÍNIO SERENO ALTO DE PINHEIROS
P. Z&A Consultoria Empresarial Ltda. – ME
P. José Salomão Kalil Sauma Neto

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

(página de assinatura do acordo celebrado entre JGP3 SPE Ltda., com o Condomínio Sereno Alto de Pinheiros,
datada em 31/01/2024)