Atividade Prática Supervisionada

Contratos e Responsabilidade Contratual

Letícia Gomes Raquel

RA: 6703925
Turma:3104A02
 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL

Cláusula 1ª – Identificação das Partes

Na qualidade de PROMITENTE VENDEDORA:

CONSTRUTORA MORE BEM, sociedade empresária limitada, com sede nesta

Capital do Estado de São Paulo, na Alameda Santos, nº 300, 5º andar, Jardim
Paulista, CEP 01418-002, inscrita no CNPJ sob o n° 35.269.000/0001-00,
doravante denominada simplesmente como “PROMITENTE VENDEDORA”.

Na qualidade de PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

1. CAIO FONTES DA SILVA, brasileiro, empresário, divorciado, portador da

cédula de identidade R.G. nº 00.000.000-1 - SSP/SP, inscrito no CPF/MF
sob nº 000.000.000-24, residente e domiciliado nesta capital na Rua Bela
Cintra nº 299, Bela Vista, CEP: 01415-000;
2. MÉVIO FONTES DA SILVA, brasileiro, autônomo, solteiro, portador da
cédula de identidade R.G. nº 00.000.000-9 - SSP/SP, inscrito no CPF/MF
sob nº 000.000.000-45, residente e domiciliado nesta capital na Rua
Barretos nº 386, Apto. 31, Alto da Mooca, CEP: 03184-080,

doravante denominados simplesmente como “PROMISSÁRIOS

COMPRADORES”.

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda as partes

acima nomeadas e qualificadas têm entre si, ajustadas e contratadas, neste
instrumento, as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas
que se obrigam a respeitar:
Cláusula 2ª – Do Objeto deste Contrato
2.1. Constitui objeto de compra e venda o imóvel a seguir descrito:

Apartamento 54, localizado no 5º andar, na torre Paraiso, do

Condomínio Viver, a Rua das Flores nº 300, no bairro Bela Vista, com
80 metros quadrados, sendo composto por sala, cozinha, varanda
gourmet, 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social e lavanderia.
Contribuinte Municipal: 000.000.0000-9. Imóvel este registrado no
Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis desta Capital, sob matrícula
nº 00.349.

2.2. A venda em questão será feita em caráter “ad corpus”.

Cláusula 3ª – Do Preço e Condições de Pagamento

3.1. Assim, como o possui, pelo presente instrumento e na melhor forma de
direito, a PROMITENTE VENDEDORA promete vender aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, e esses prometem comprar o referido imóvel pelo preço certo
e previamente ajustado de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), que serão
pagos da seguinte forma:

a) R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), pagos pelo 1º

PROMITENTE COMPRADOR, neste ato como sinal e princípio de
pagamento, através de TED (Transferência eletrônica disponível), em
favor da PROMITENTE VENDEDORA, junto à conta poupança nº
00.000-0/500, na agência 0000, do Banco X, de cujo recebimento a
PROMITENTE VENDEDORA dá plena, geral e rasa quitação do valor
recebido.

b) R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), que serão pagos pelo

2º PROMITENTE COMPRADOR, em 3 (três) parcelas de R$ 116.666,67,
(cento e dezesseis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e
sete centavos), que serão pagas em 60 (sessenta), 120 (cento e vinte), e
180 (cento e oitenta) dias a contar da data da entrada, com recursos
próprios através de TED – Transferência Eletrônica Disponível, junto à
conta bancária acima mencionada.

3.2. Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES concordam que cada um terá

uma porcentagem de propriedade do imóvel, distribuída da seguinte
forma:
 a) O 1º PROMISSÁRIO COMPRADOR terá sua parte da propriedade
equivalente a 30%;

b) O 2º PROMISSÁRIO COMPRADOR terá sua parte da propriedade

equivalente a 70%.

Cláusula 4ª – Da Outorga da Escritura

4.1. Todas as despesas com a lavratura e registro da escritura, ITBI (Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis - Inter Vivos), serviços de despachantes, e
quaisquer outras que vierem a ser necessárias, serão de responsabilidade dos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, desde que relacionadas com o processo de
transferência do imóvel para seu nome, exceto no que se refere a emissão de
Matrícula Atualizada do imóvel objeto deste contrato juntamente com a Certidão
de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias e certidões pessoais da PROMITENTE
VENDEDORA, que será de responsabilidade desta.

4.2. As partes contratantes se comprometem a fornecer toda documentação

necessária para o processo de transferência do imóvel em questão, bem como
a assinarem a Escritura Pública.

4.3. Após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, os

PROMISSÁRIOS COMPRADORES se comprometem, em até 05 (cinco) dias
úteis, a levar a registro a referida Escritura junto ao cartório competente.

Cláusula 5ª – Da Posse
5.1. O imóvel deverá ser entregue aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES
totalmente desocupado de pessoas, objetos, coisas, entulhos e com o contrapiso
realizado, como acordado anteriormente, em 30 (trinta) dias a contar da data de
assinatura deste compromisso.

5.2. As partes concordam que a reforma do apartamento deverá ser iniciada de

forma imediata após a entrega das chaves.
5.2.1. A reforma do apartamento deverá durar no máximo 08 (oito) meses após
a entrega das chaves, e o padrão de acabamento exterior do apartamento
deverá ser realizado conforme as diretrizes da PROMITENTE VENDEDORA.

Cláusula 6ª – Da Irrevogabilidade e Irretratabilidade

6.1. Por livre e expressa convenção das partes, o presente instrumento é
celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não podendo qualquer das partes
alegar o direito de arrependimento, salvo na hipótese de inadimplemento
contratual de qualquer das partes, obrigando-se as partes contratantes, por si,
seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e
condições nele convencionados.

Cláusula 7ª – Da Cláusula Resolutiva Especial

7.1. Em que pese a irrevogabilidade e a irretratabilidade deste instrumento, fica
estabelecido que o descumprimento de qualquer cláusula ou obrigação
constante deste contrato por qualquer das partes, fica facultado à parte inocente
rescindir o presente contrato, sujeitando a parte infratora ao pagamento da Pena
Convencional equivalente a 20% (vinte por cento) do total desta transação,
desde que notificado por escrito (judicial ou extrajudicialmente).

7.2. Caso ocorra atraso no pagamento de quaisquer das parcelas do presente

instrumento seja superior a 90 (noventa) dias, a PROMITENTE VENDEDORA
resguarda-se no direito de implicar multa de 10% do valor restante a ser
adimplido e juros de 0,01% ao dia sobre o valor total da dívida devida.

7.3. Os valores objeto de devolução serão pagos pela parte infratora, atualizado
monetariamente pelo IGP-M/FGV, apurado no período entre a data do
pagamento e sua efetiva devolução.

Cláusula 8ª – Da Cessão ou da Transferência

8.1. Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos,

prometidos ou transferidos pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES a
terceiros, a título oneroso ou gratuito, senão com anuência prévia e
expressa da PROMITENTE VENDEDORA.
Cláusula 9ª – Da Evicção de Direitos
9.1. A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a fazer a venda sempre
boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como, a responder pela
evicção de direitos, por si.

Cláusula 10ª – Das Disposições Finais

10.1. Para fins de celebração do presente contrato ou quaisquer outras
informações, as partes informam os seguintes endereços eletrônicos abaixo e
declaram ser administradores e únicos usuários das respectivas contas de e-
mails:

PROMITENTE VENDEDORA: construtoramorebem@gmail.com

PROMISSÁRIOS COMPRADORES: caio.fontes@gmail.com e/ou

mévio.fontes@gmail.com

10.2. As partes contratantes declaram que leram e ficaram esclarecidas as

cláusulas, valores e prazos, dando expressa ciência e concordância ao inteiro
teor do presente.

10.3. Para dirimir quaisquer questões decorrentes, direta ou indiretamente deste

contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca de São Paulo - capital do
Estado de São Paulo, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

10.4. E por assim estarem justas e livremente contratadas, as partes firmam o

presente em 03 (três) vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo,
para os fins e efeitos de direito.

São Paulo, 30 de outubro de 2021.

_________________________ _________________________
CAIO FONTES DA SILVA MÉVIO FONTES DA SILVA

________________________________
CONSTRUTORA MORE BEM

Testemunhas:

1ª____________________________ 2ª___________________________
Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:
R.G. nº R.G. nº