CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

PROMITENTES COMPRADORES: Roberto Schuhmacher Neto, brasileiro, médico

radiologista, RG nº 4820125 SSP/SC, CPF nº 046.283.419-07, e sua esposa Rafaela
Sonego De Luca Schuhmacher, brasileira, médico radiologista, RG nº 4509293 SSP/SC,
CPF nº 057.151.969-57, residentes e domiciliados na Rua Agrícola Índio Guimarães, nº 43,
apto 1401, Ed. Veronesi, bairro Comerciário, CEP 88802-310, Criciúma – SC (“Promitentes
Compradores”).

PROMITENTE VENDEDORA: Vania Katia Menegalli Mooje, brasileira, divorciada,

psicóloga, RG nº 5801235 SSP/SC, CPF nº 413.266.100-82, residente e domiciliada na Rua
Engenheiro Fiuza da Rocha, nº 255, Apto 701, Centro, CEP 88801-400, Criciúma – SC
(“Promitente Vendedora”).

Pelo presente instrumento particular, que será regido, interpretado e executado

segundo as Leis da República Federativa do Brasil, vêm as partes acima qualificadas
(“Partes” ou, quando isoladamente, apenas “Parte”) ajustar a promessa de compra e venda
e cessão de imóvel urbano, cuja qual reger-se-á pelos termos e condições a seguir
discriminados:

Cláusula 1ª – É objeto do presente instrumento o imóvel apartamento 701, do

Edifício Parque do Congresso, situado na Rua Engenheiro Fiuza da Rocha, nº 255, Centro,
Criciúma – SC, com área privativa de 276,50m² e demais medidas e confrontações contidas
na matrícula 79.086, e Vaga de garagem representada pelo Box 03 localizada no pavimento
térreo do Ed.Parque do Congresso, com as seguintes metragens: Área Privativa de 57,91m2
representada pela matricula 79.087 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma – SC.
§ 1º. A Promitente Vendedora declara que o imóvel objeto deste instrumento
encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus, assim como de quaisquer dívidas,
sobretudo de natureza tributária, respondendo, ainda, pelos riscos da evicção.
§ 2º. O negócio jurídico ora convencionado é realizado na forma de venda “Ad
Corpus”, permanecendo ainda no apartamento todos os bens móveis e eletrodomésticos.

Cláusula 2ª – Pelo presente instrumento particular, e na melhor forma de

direito, a Promitente Vendedora promete e se obriga a transferir aos Promitentes
Compradores todos os direitos inerentes ao imóvel descritos na Cláusula Primeira,
sobretudo os de posse e propriedade, observadas ainda as cláusulas e condições deste
instrumento.

Willemann, Covre e Borges Advogados

Rua Aldomar Cardoso, nº 64, Edifício Satto IV, Sala 404
Passagem, CEP 88705-601, Tubarão – SC
wcbadv.com.br
 Cláusula 3ª – Pela celebração da compra e venda ora ajustada, os Promitentes
Compradores pagarão à Promitente Vendedora, o valor total de R$ 1.150.000,00 (um
milhão e cento e cinquenta mil reais), que será adimplido na seguinte forma e prazos:
(i) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) em moeda corrente nacional,
a título de arras, no ato da assinatura do presente instrumento, através
de depósito ou transferência bancária para a seguinte conta bancária:
Banco Cooperativo Sicredi, agência 2604, conta 731463, de
titularidade de Eraldo Construções Ltda, CNPJ nº 06.181.703/0007-35.
O comprovante de depósito ou transferência serve também como
prova de pagamento;
(ii) R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais), em moeda corrente
nacional, até o dia 30/09/2022, através do uso de recursos próprios
ou por financiamento bancário que será contratado pelos Promitentes
Compradores junto a instituição financeira eleita por eles. O valor
deverá ser assim distribuído: a) R$ 1.060.000,00 (um milhão e
sessenta mil reais) para conta de titularidade da Promitente
Vendedora, a saber: Cooperativa Unicred (136), agência 1404, conta
18.501-9; b) R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) para conta bancária
do Banco Unicred (136), agência 1409, conta 464829-3, CNPJ nº
38.303.165/0001-05, imobiliariamatteoni@gmail.com (PIX), de
titularidade de Matteoni Negócios Imobiliários LTDA, a título de
honorários de corretagem. Os comprovantes de depósito ou
transferência servem como prova de pagamento.
§ 1º. Em caso de inadimplemento, os Promitentes Compradores ficarão
constituídos em mora, independentemente de qualquer aviso ou notificação, sujeitando-se
ao pagamento do montante devido corrigido pelo INPC, juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês e multa de 10% (dez por cento), incidentes sobre o valor inadimplido desde
o vencimento da obrigação até a data do efetivo cumprimento desta, que não poderá
ultrapassar 60 (sessenta) dias, sob pena de acarretar a rescisão contratual, a critério da
Promitente Vendedora.
§ 2º. É de exclusiva responsabilidade dos Promitentes Compradores a
contratação e aprovação do financiamento bancário mencionado no item “(ii)” desta
cláusula, sendo que eventual não aprovação pela instituição financeira, ou a aprovação de
valor inferior, não será motivo para rescisão contratual.
 § 3º. Com a quitação do montante descrito no caput, a Promitente Vendedora
confere ampla, geral e irrestrita quitação das obrigações estabelecidas no presente
instrumento.

Cláusula 4ª - As Partes declaram e reconhecem que o negócio jurídico que

resultou na elaboração do presente instrumento foi realizado com a intermediação da
empresa Matteoni Negócios Imobiliários, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ
nº 38.303.165/0001-05, e da corretora Madalena Tournier Vicente de Souza, CRECI 28771
e CPF nº 023.232.219-81.

Cláusula 5ª – A posse do imóvel, objeto deste contrato, será transferida aos

Promitentes Compradores após o pagamento integral do valor disposto na Cláusula Terceira.

Cláusula 6ª – A Promitente Vendedora obriga-se ao pagamento de toda e

qualquer obrigação incidentes sobre os imóveis, sobretudo aquelas de natureza tributária,
até a data da posse pelos Promitentes Compradores.
§ 1º. Com a transferência da posse, os Promitentes Compradores se tornam
responsáveis por toda e qualquer obrigação que recair sobre os imóveis.
§ 2º. As Partes reconhecem e autorizam a possibilidade de realizar a cobrança
regressiva, um do outro, caso qualquer deles seja responsabilizado por obrigação imputada
de forma diversa da aqui ajustada, em relação ao imóvel. Podem, também, o Promitentes
Compradores, efetuarem o abatimento de eventuais pagamentos vincendos, desde que
apresentado o comprovante de pagamento da obrigação que era de responsabilidade da
Promitente Vendedora e que foi paga pelos Promitentes Compradores.

Cláusula 7ª – A escritura pública de compra e venda dos imóveis será outorgada

aos Promitentes Compradores no prazo de até 30 (trinta) dias após o pagamento integral
do valor estabelecido na Cláusula Terceira.
§ 1º. Após a lavratura da escritura pública, os Promitentes Compradores darão
entrada nos procedimentos de transferência do imóvel no prazo de até 30 (trinta) dias,
ressalvado, entretanto, situações de caso fortuito ou força maior, em especial decorrente
de atraso dos serviços cartorários.
§ 2º. As despesas de escritura pública correrão por conta dos Promitentes
Compradores, assim consideradas as certidões exigidas pelo Tabelião, ITBI (Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis), FRJ (Fundo de Reaparelhamento do Judiciário), e de registro
e taxas junto ao CRI (Cartório de Registro de Imóveis).
 § 3º. A inadimplência de uma das Partes, consistente na recusa da outorga da
escritura definitiva de que trata esta compra e venda, poderá a parte prejudicada, se for de
direito, requerer a adjudicação compulsória do imóvel na forma prevista na Lei, além de
outras medidas tendentes ao recebimento de indenizações por perdas e danos que venham
a ser causado em razão no citado descumprimento da parte infratora.
§ 4º. O procedimento de lavratura de escritura pública de compra e venda ficará
dispensado caso a quitação do valor previsto na Cláusula Terceira, item (ii) ocorrer através
do financiamento bancário contratado pelos Promitentes Compradores, hipótese em que o
imóvel terá transferência mediante contrato particular de mútuo com alienação fiduciária
ao novo credor fiduciário, decorrente da contratação que os Promitentes Compradores
firmarão com a instituição financeira.

Cláusula 8ª – O descumprimento de qualquer das cláusulas ora ajustadas, por

qualquer das Partes, sujeitará a parte infratora ao pagamento de cláusula penal fixada em
montante equivalente a 10% (dez por cento) do valor do contrato, admitindo-se indenização
suplementar (danos emergentes e lucros cessantes) caso a parte lesada comprove o
prejuízo excedente.
§ 1º. Incorre de pleno direito o devedor da cláusula penal que, culposamente,
deixar de cumprir total ou parcialmente alguma obrigação aqui ajustada entre as Partes.
§ 2º. A cláusula penal ora ajustada não se aplica na hipótese de inadimplemento
das parcelas descritas na cláusula 3ª, cujos efeitos da mora são disciplinados
exclusivamente pelo teor da referida cláusula.

Cláusula 9ª – Além dos casos previstos em lei, a rescisão também poderá

ocorrer na seguinte hipótese:
(i) Inadimplência dos Promitentes Compradores com prazo superior a 66
(sessenta e seis) dias, nos termos da Cláusula Terceira, Parágrafo Primeiro;
§ 1º. Em caso de rescisão, os Promitentes Compradores responderão pelo
período em que usufruírem do imóvel, pelos seguintes valores: a) Quantias correspondentes
aos impostos reais incidentes sobre o imóvel; b) Valor correspondente à fruição do imóvel,
equivalente à 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor do contrato, por mês de fruição;
c) Honorários de corretagem e demais despesas e encargos incidentes sobre o imóvel e/ou
previstas neste contrato; d) Taxas de condomínio, água e energia;
§ 2º. A Promitente Vendedora realizará o levantamento correspondente ao
balanço dos valores pagos (aqui compreendido as parcelas pagas) e das despesas de
responsabilidade dos Promitentes Compradores, restituindo a “sobra” aos Promitentes
Compradores. Nesta hipótese, os valores pagos pelos Promitentes Compradores serão
corrigidos pelo INPC, desde cada pagamento para fins de apuração no balanço, e serão
devolvidos no prazo de até 60 (sessenta) dias após a desocupação do imóvel;
§ 3º. Na hipótese do valor já pago pelo Promitentes Compradores não ser
suficiente para cobrir as despesas contratuais, é facultado a Promitente Compradora o
ajuizamento de ação competente para cobrança dos valores na esfera judicial, sem prejuízo
da apuração de eventuais perdas e danos

Cláusula 10ª – As Partes envidarão seus melhores esforços para dirimir, de

modo amigável, qualquer litígio ou controvérsia relativa ao presente contrato, por qualquer
meio de negociação, iniciada espontaneamente, seja por meio de notificação, recebimento
de e-mail, fax, e/ou em reunião que se noticiou a existência do potencial litígio ou
controvérsia.

Cláusula 11 – Não constituirá novação ou renúncia, ainda que tácita, a

abstenção por qualquer das Partes em exercer qualquer direito ou faculdade que lhe é
assegurada tanto por este instrumento como pela Lei, inclusive naquilo que compete à
concordância com eventual mora no pagamento, bem como isenção ou desconto de
qualquer valor ou, ainda, qualquer concessão relativa a quaisquer obrigações aqui
pactuadas.

Cláusula 12 – Este instrumento, assim como se encontra redigido, revoga e

substitui todo e qualquer contrato ou ajuste anterior, escrito ou verbal, eventualmente
existente entre as Partes e que tenha objeto semelhante àquele disposto neste instrumento,
obrigando-se, as Partes, a realizarem por escrito toda e qualquer modificação ao presente.

Cláusula 13 – É vedada a cessão ou transferência, total ou parcial, por qualquer

das Partes, dos seus direitos e obrigações estabelecidos neste instrumento enquanto
pendente da sua efetiva conclusão, salvo nas hipóteses de sucessão previstas em Lei ou se
prévia e expressamente ajustado entre as Partes.

Cláusula 14 – Eventual nulidade ou anulação de determinado dispositivo deste

instrumento não atingirá suas demais disposições, obrigando-se as Partes a convalidar, nos
termos permitidos pela Lei, a disposição nula ou anulada, de modo que prevaleça, no que
for possível, a vontade das Partes nela expressada.
 Cláusula 15 – O presente ajuste é firmado em caráter irrevogável e irretratável,
vinculando as Partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, com as eventuais
exceções previstas neste instrumento e na legislação aplicável.

Cláusula 16 – As Partes reconhecem e declaram que o negócio jurídico do qual

decorre o presente instrumento foi elaborado e redigido sob consenso e acompanhamento
técnico e jurídico de todos os envolvidos, refletindo na real intenção das Partes em todas as
fases contratuais.

Cláusula 17 – Aqueles que assinam o presente instrumento,

independentemente da condição na qual figuram, se prepostos, representantes,
procuradores, anuentes ou interessados, declaram, sob as penas da Lei, que se encontram
regularmente investidos de todos os poderes necessários para tanto, seja de ordem legal
ou contratual, razão pela qual asseguram a veracidade das manifestações de vontade aqui
contidas.

Cláusula 18 – TERMO DE CONSENTIMENTO PARA TRATAMENTO DE DADOS –

As Partes autorizam o tratamento de Dados – pessoais, sensíveis e anonimizados –
reciprocamente, apenas para fins de arquivamento e execução dos direitos e deveres
preconizados neste instrumento ou a ele correlatos, estendendo-se o consentimento
durante toda a vigência da contratação e, depois dela, durante o transcurso do prazo
prescricional de todas as obrigações, principais ou acessórias, relativas ao presente
instrumento, responsabilizando-se, as Partes, pelo adequado tratamento e, especialmente,
sigilo quanto aos Dados utilizados em razão desta contratação, admitindo-se como exceções
à regra de sigilo as hipóteses de publicidade legal deste instrumento ou das informações
nele contidas ou a ele correlatas, observados os princípios, regras e orientações contidas na
LGPD.

Cláusula 19 – NDA – Non Disclousure Agreemente – As Partes deverão manter

a confidencialidade e comprometem-se a não divulgar e não permitir divulgação de toda e
qualquer informação ou documentação relativa ao presente instrumento ou a ele correlato,
especialmente no tocante a valores da negociação, salvo na hipótese de deveres legais de
informação, sendo facultado à Parte eventualmente prejudicada reclamar perdas e danos
decorrentes da divulgação, desde que devidamente comprovadas.
 Cláusula 20 - Este instrumento poderá ser firmado em qualquer quantidade de
vias, sendo cada uma considerada uma via original, mas juntas constituindo um único
instrumento.

Cláusula 21 – As partes elegem o foro da Comarca de Criciúma – SC para dirimir

eventual divergência sobre o presente instrumento.

Por estarem justas e contratadas, as Partes firmam o presente, física ou

eletronicamente, para que surta os efeitos jurídicos para os quais foi pactuado.

Criciúma – SC, 22 de julho de 2022.

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Roberto Schuhmacher Neto
Promitente Comprador

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Rafaela Sonego De Luca Schuhmacher
Promitente Compradora

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Vania Katia Menegalli Mooje
Promitente Vendedora

Testemunhas:

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CPF:
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CPF: