TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO

TERMO DE ACORDO E COMPROMISSO QUE ENTRE SI CELEMBRAM :

Anastácia Catarina Magaua, natural de Meconta de nacionalidade Moçambicana, portador do

Bilhete de Identidade número 110100589545M, emitido pelo Arquivo de Identificação Civil de Maputo
á 11 de Janeiro de 2019 e válido até 11 de Janeiro de 2024, Natural de Mencota, Titular do
contribuinte fiscal número 105369891, casada sob o regime de comunhão geral de bens com Larsen
Augusto Vales, natural de Maputo, de nacionalidade Moçambicana, portador do Bilhete de
Identidade número 110100637884Q emitido pelo Arquivo de Identificação Civil de Maputo aos 05 de
Janeiro de 2018 e válido até 05 de Janeiro de 2028, todos residentes em Moçambique, na Cidade de
Maputo na Av. Maguiguana número 1547, doravante designados por PROMITENTE VENDEDORA
“PV”;

E:
Amélia Rosário Batista solteira maior, de nacionalidade Moçambicana, portadora do Bilhete de
Identidade número 110101183479P, emitido aos 19 de Junho de 2019, pelo Arquivo de Identificação
Civil de Maputo com válidade Vitálicio, residente em Maputo, Av. Eduardo Mondlane, Casa nº 3056
titular do contribuinte fiscal número 1025499100000, doravante designado por “PROMINENTE-
COMPRADORA”, ou “PC”.

PREÂMBULO
Considerando que:
1. A Promitente – Vendedora - É dona e legítima proprietária da fracçaõ autonóma designada pela
letra “A” do prédio em regime de Propriedade Horizontal número VINTE E SETE MIL NOVECENTOS
VINTE E DOIS a folhas cento e quatro do livro B barra setenta e três, destinada a habitação, no
Rés-do Chão unico, localizada na rua, Padre André Fernandes, número cento setenta e dois do
prédio, composta pelos seguintes compartimentos : Uma sala comum com varanda, um quarto
com guarda fato de parede, uma cozinha com duas despensas, uma casa de banho completa com
armário e uma varanda de serviço com tanque lavadouro. Pertence ainda a esta fracçaõ um
tanque de água no terraço, uma dependência e um terço do logradouro e acha-se inscrita
provisoriamente por falta de pagamento do Imposto de Sucessão e Doação, no Registo Predial da
Cidade de Maputo sob o numero noventa mil quinehntos e quarenta e quatro a folhas sessenta
e nove verso do Livro G cento e quarenta e um a favor de Anastácia Catarina Magaua, natural
de Meconta de nacionalidade Moçambicana, casada em regime de Comunhão geral de bens com
 Larsen Augusto Vales natural de Maputo de nacionalidade moçambicana, ambos residentes na
cidade de Maputo que se junta como anexo ao presente contrato.

a) As partes acima identificadas, no dia 23 de Janeiro de 2019, celebraram um contrato de

Promessa de Compra e venda do Imóvel identificado no n⁰1 do PREÂMBULO, cujo o valor da
venda foi de 2.800.000,00 Mts ( Dois milhões oitocentos mil Meticais ), tendo a Promitente
Compradora, pago até o momento 2.396.000,00 ( Dois milhões, trezentos e noventa e seis
Meticais)

b) Por razões de força maior (doença), a Promitente Compradora Sra. Amélia Rosário Batista
ficou com um saldo em divida no valor de 404.000,00 Mts (Quatrocentos e quatro mil Mts).

c) Como forma de ressarcir, alguns contratempos pelo atraso do pagamento referente ao saldo
em divida acima indicado, as partes acordam desde já um acréscimo de 200.000,00 Mts
(Duzentos mil Meticais)

d) A Promitente–Vendedora e a Promitente-Compradora pretendem acordar os termos e

condições em que o Contrato de compra e venda do imóvel futuro será celebrado.

CLÁUSULA PRIMEIRA
(Objecto)

O presente Termo de Acordo e Compromisso tem como objeto, pagamento do saldo em divida 1 b) e
ressarcir o valor acordado 1 c) à Promitente - Vendedora Sra Anastácia Catarina Magaua, referente
à venda do imóvel identificado no PREÂMBULO a favor da Promitente- compradora, Sra Amélia
Rosário Batista e acertar todas outras questões não mencionadas no Contrato de Promessa celebrado
entre as partes acima identificadas.
A PROMITENTE – VENDEDORA promete vender o Imóvel, livre de qualquer ónus e encargos, nos
termos e condições aqui previstas

CLÁUSULA SEGUNDA
(Onús e Encargos)

1. Inscide sobre o imóvel uma Hipoteca a favor do FNB – Moçambique S.A, no valor de
2.850.000,00 ( Dois milhões oitocentos e cinquenta mil Meticais)

2. Fracção Inscrita provissoriamente por falta de pagamento do Imposto sobre Sucessão e

doação na Conservatótia do Registo Predial.
 CLÁUSULA TERCEIRA
(Condições de pagamento)

1. O valor total a liquidar referenciado nas alineas b) e c) do PREÂMBULO é de 604.000,00 (

Seiscentos e quatro mil Meticais ).
a) Como Princípio de pagamento a “PC” entrega na data de assinatura deste Termo de Acordo
e Compromisso a Promitente - Vendedora a quantia de 404.000,00Mt ( Quatrocentos e
quatro mil Meticais) por meio de um cheque, correspondente a 100% do saldo em divida do
preço do imóvel, conforme alenea b) do PREÂMBULO, que dará quitação após boa cobrança,
e como forma de a Promitente -Vendedora, liquidar o saldo em divida a favor do banco FNB,
referente a Hipoteca que incide sobre o imóvel.

b) Após a Promitente Vendedora efectuar, todos pagamentos referente a onús e encargos que
incide sobre o imóvel, cuja as cópias dos comprovantes destes pagamentos serão anexados
ao processo, no acto da ourtoga da escritura definitiva de compra e venda, e como garantia,
a Promitente Compradora, deverá entregar a Promitente Vendedora no Cartório Notarial
durante a assinatura da escritura publica ou Procuração Irrevogável a quantia de 200.000,00
Mts (Duzentos mil Mts ), conforme alinea c) do PREÂMBULO, por meio de um cheque Visado
ou em numerário, valor que dará quitação.

CLÁUSULA QUARTA
(Obrigações)

1. Após o primeiro pagamento, mencionado na Cláusula Terceira, a), a Promitente Vendedora

deverá terminar de liquidar o saldo em divida da hipoteca junto ao Banco FNB, e terá 15 a
20 dias para apresentar o Distrate de Hipoteca.
a) A Promitente Vendedora, terá a obrigação de regularizar o pagamento do Imposto sobre
Sucessão e Doação junto ao Registo Predial de Maputo.
b) A Promitente Compradora tem a obrigação de regularizar o pagamento em divida á
Promitente Vendedora
c) A Promitente Compradora tem a obrigação de cumprir com o pagamento a ressarcir á
Promitente Vendedora
d) A Promitente Vendedora terá a obrigação de passar toda documentação que incide sobre
o imovel, para facilitar o processo, tais como :
• Certidão Predial do imóvel actualizada com a Inscrição definitiva no Registo Predial
• Certidão do Averbamento de distrate de Hipoteca
• Sisa da compra do imóvel
 • Cópia do último Recibo do Imposto Predial
• Cópia reconhecida de Bilhete de identidade
• Cópia de Nuit
• Carta do Banco FNB com a informação do salso em dívida referente a hipoteca
e) A Promitente Compradora terá a obrigação de fornecer toda documentação tais como:
• Bilhete de Identidade
• Nuit
f) A Promitente Compradora mantém o uso parcial do imóvel objecto do presente processo
de compra e venda, concretamente a flat excluindo a dependência, até que o referido
processo esteja consumado.

g) A Promitente Vendedora obriga-se a entregar à Promitente Compradora, a dependência

referida na alínea anterior, até então por si ocupada, composta por um quarto, uma sala
com kitchnet e uma casa de banho completa, no prazo de 90 dias contados da data do
primeiro pagamento referido na Alinea a) da Clásula Terceira.
CLÁUSULA QUINTA
(Lei Aplicável)

O presente Termo de Acordo e Compromisso, rege-se, em tudo que for omisso, e deve ser
interpretado e regido pela Lei moçambicana.

CLÁUSULA SEXTA
(Resolução e Litigios)

1. O presente Termo de Acordo e Compromisso rege-se a Lei Moçambicana.

2. Os litigios decorrentes da aplicação, interpretação, execução e resolução deste Termo de Acordo
e Compromisso deverão, em primeira linha, ser resolvidos por via amigável e por acordo comum.
3. Na impossibilidade de acordo amigável, qualquer das partes poderá submeter o litigío ao Tribunal
Judicial da Cidade de Maputo, com expressa renúncia a qualquer outro.

CLÁUSULA SÉTIMA
(Efeito)

O presente Termo de Acordo e Compromisso só tem valor efectivo quando o primeiro pagamento
referido na alinéa a) da Cláusula Terceira se tiverem lugar nas 96 (Noventa e seis Horas) que seguem
a assinatura do mesmo.

Feito em Maputo em 2 (Dois) exemplares de 5 (Cinco) páginas e 9 anexos de igual teor e valor, tendo
cada uma das partes ficado com 1 (um) exemplar.
 Maputo, 13 Horas e 30 minutos do dia 13 de Janeiro de 2022

OS PROMITENTES - VENDEDORES (PV) Data assinatura:

__________________________________
Anastácia Catarina Magaua
Data assinatura:

__________________________________
Larsen Augusto Vales
Cônjuge

A PROMITENTE-COMPRADORA (PC) Data assinatura:

___________________________________
Amélia Rosário Batista

TESTEMUNHAS: Data assinaturas:

___________________________________ ____/______/2022
Yara Rodrigues

___________________________________ ____/______/2022
Graciete Carrilho

___________________________________ ____/______/2022

___________________________________ ____/______/2022