COMPROMISSO PARTICULAR DE

TRANSMISSÃO DE POSSE

Através do presente contrato Particular de Transmissão de posse, as partes, O

CEDENTE, XXXXXXX, Brasileiro, Casado, inscrita no CPF: XXXXXXXX, MG -XXXXXX
residente na Rua XXXXX, Nº XXX Apto XXX Bairro: XXXX, CEP:XXX Cessionária do lote
medindo 240 M² (Duzentos e Quarenta Metros Quadrado ) desmembrada da área
maior de 293.820,00 Metros quadrados situada na Rua XXXXX, Bairro XXX, Santa
Luzia, havido o referido lote por cessão de posse de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
nos termos do Contrato Particular de transmissão de Posse, contudo o referido imóvel
ainda não possui escritura, sendo objeto do presente compromisso, exclusivamente a
posse pacífica do citado terreno e suas benfeitorias. Tal lote supracitado neste
compromisso de Transmissão de Posse o Sr. XXXXXXXXXXXXXXXX declara-se A
CEDENTE a CESSIONÁRIO (A)(S) ........... mediante as cláusulas e
condições seguintes, livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO:

Cede como efetivamente cedido em todos os direitos que possui sobre a referida posse
de terreno e sobre as suas benfeitorias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: CESSIONÁRIO (A) (S) declara(m) haver visitado o lote

objeto da presente Promessa de Transmissão de Posse, aceitando-o no estado em que
se encontrava no momento da visita.

CLÁUSULA SEGUNDA - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: Assim como legítima

possuidora, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito a A CEDENTE,
promete ceder ao Cessionário e este (a) (s) a comprar o referido Lote supracitado,
objeto deste instrumento, pelo preço certo e previamente ajustado de R$...(000
Reais), com a correção anual de 0.5 (zero ponto cinco por cento) ao mês, sobre o
valor residual que será corrigido 01 (uma) vez ao ano, Forma de pagamento firmada
entre ambas as partes:

A – R$... (000 Reais) que serão pagos através de 1 (Uma) parcela, no valor R$ ...
(00 Reais)

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As partes declara(m) ter(em) conhecimento das normas

que regem este contrato, estando o(a)(s) mesmo(a)(s) apto(a)(s) a cumprir(em) todas
as exigências para a formalização do contrato de transmissão de posse, inclusive não
podendo haver nenhuma contestação em juízo entes de uma tentativa de acordo
extrajudicial, sendo que no ato da assinatura deste contrato foi sanado e esclarecido
todas as dúvidas sobre a situação atual de lote e sua transmissão de posse.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de impontualidade no pagamento de qualquer das
prestações, pagará o CESSIONÁRIO (A)(S) os juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês, enquanto perdurar o atraso. Se o atraso resultar em falta de pagamento de 03
(três) prestações consecutivas, ficará de pleno direito vencida toda a dívida
independentemente de aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, sujeitando-se o
CESSIONÁRIO à cobrança executiva da mesma, acrescida da multa de 10% (Dez) por
cento do valor total do débito, sem prejuízo dos juros moratórios previstos.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA POSSE: Convencionam as partes que o(a)(s),

imitirá(ão) o(a)(s) CESSIONÁRIO(A)(S) a posse definitiva do Lote, no termino do
financiamento e quitação da dívida total do lote, medindo 240 M² (Duzentos e
Quarenta Metros Quadrados), o contrato de Compra e venda do lote será feito no ano
vigente de 2020 (Dois Mil e Vinte), ficando ciente que as benfeitorias no Lote citado
nesta Promessa de Transmissão de Posse, somente serão e poderão ser feitos ou
aceitos após assinatura do contrato definitivo de Compra e Venda, ficando acordados
entre ambas as partes o acordo firmado nesta Promessa de Transmissão de Posse.

CLÁUSULA QUARTA - DOS TRIBUTOS DO LOTE: Todos os impostos ou taxas que

recaírem sobre o lote objeto da presente Promessa de Transmissão de Posse, vencidos
ou que estiverem a vencer até a data da (posse definitiva), são de responsabilidade
do(s) do(s) , e daquela data em diante do(a)(s) CESSIONÁRIO(A)(S), mesmo se
Lançados em nome da CEDENTE ou de terceiros, sendo que todas as despesas e
providências com a transferência do lote objeto do presente contrato bem como as
despesas e providências relativas a escrituração e registro, cobradas por quem de
direito, tais como: legalização, ITBI, registro, averbações, certidões e/ou atualizações
de certidões, despesas com o agente financeiro, honorários de despachante, taxa de
vistoria de engenheiro e todas as taxas necessárias para a legalização do lote, serão
suportadas exclusivamente pelo(a)(s) CESSIONÁRIO(A)(S).

CLÁUSULA QUINTA – DAS PENALIDADES: O não cumprimento de qualquer uma

das obrigações constantes deste contrato implica em quebra contratual imediata,
independente de aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, obrigando-se
à parte infratora ao pagamento da Pena Convencional equivalente a 10% (Dez por
Cento) do total do Lote, conforme estabelecido nos parágrafos a seguir:

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Sendo o(a)(s) infrator(a)(es) o(a)(s) CESSIONÁRIO(A)

(S) obrigar-se-á(ão) o(a)(s) mesmo(a)(s) a, no prazo de 10 (dez) dias contados a
partir da data da rescisão do contrato, efetuar o pagamento da importância
correspondente à diferença entre os valores já pagos e o valor relativo a Pena
Convencional, prevista nesta cláusula, caso o mesmo esteja na posse precária do lote
objeto do presente contrato, pagará ainda a titulo de compensação a importância
equivalente a 20% (vinte por Cento) sobre valor do presente negócio e as custas feitas
como as taxas de intermediação e comissão imobiliária de cuja importância será
descontada também dos valores já pagos, obrigando-se em devolver imediatamente o
lote sob pena de despejo compulsório, quando houver benfeitorias no lote do infrator
A CEDENTE, não tem a obrigação de arcar com custo de ressarcimento dos mesmo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso os valores já pagos pelo (a)(s) CESSIONÁRIO(A)

(S) sejam superiores ao valor da Pena Convencional, o mesmo será reembolsado da
diferença, cujo valor será pago da mesma forma que o infrator efetuou o pagamento.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Sendo infratora A CEDENTE, obrigar-se-á mesma a

devolução dos valores já recebidos abatendo sobre o valor correspondente, 10% (Dez
por cento) sobre o valor total do lote, no prazo e da mesma forma que a mesma
recebeu os pagamentos.
CLÁUSULA SEXTA - DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE: O
presente contrato tem caráter irrevogável e irretratável nos termos da legislação
vigente, desde que integralmente cumprida a Cláusula Segunda pelo(a)(s)
CESSIONÁRIO(A)(S), obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e
sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições nele convencionados
e que são exigíveis, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA SETIMA: A CEDENTE se compromete(m) em fazer (em) a venda sempre

boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como responder pela evicção de
direitos, por si, seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA OITAVA - DO FORO: Fica eleito o FORO da comarca de Santa Luzia,

como único competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato,
com renúncia expressa de qualquer outro por mais especial que o mesmo seja.

CLÁUSULA NONA – FECHAMENTO: As partes leram antecipadamente o texto deste

contrato e entenderam todo o seu conteúdo e alcance jurídico, considerando-o como
um ato jurídico perfeito fruta de livre manifestação de suas vontades, razão pela qual
se consideram justas e contratadas, assinando o presente instrumento em 03 (três)
vias de igual teor e forma. Prometendo cumpri-lo e fazê-lo cumprir, tão inteiramente
tudo o que nele se contém, na presença das testemunhas abaixo.

Belo Horizonte, 29 de Março 2019.

CEDENTE

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CESSIONÁRIO(A)(S)

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TESTEMUNHAS :

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TESTEMUNHAS :

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