CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

RESIDENCIAL

Os abaixo assinados, (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão),

inscrito(a) no CPF sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e
domiciliado(a) à (endereço), doravante denominado(a) PROMITENTE
VENDEDOR(a), e (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão),
inscrito(a) no CPF sob o nº (informar) e no RG nº (informar), residente e
domiciliado(a) à (endereço), doravante denominado(a) PROMITENTE
COMPRADOR(a), pelo presente instrumento contratam a promessa de
venda e compra de um imóvel residencial regida pelas cláusulas que
seguem.

OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O PROMITENTE VENDEDOR é senhor e legítimo possuidor

e proprietário de um imóvel residencial sito à (endereço), com área de
(informar) m², registrado no (nome do cartório) sob o Matrícula nº
(informar).

Cláusula 2ª. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o

PROMITENTE VENDEDOR tem ajustado vender conforme promete ao
PROMITENTE COMPRADOR, e este a comprar-lhe o imóvel descrito e
caracterizado na cláusula anterior, que aquele possui de forma livre de
dívidas, arrestos ou sequestros, ou ainda de restrições de qualquer
natureza, em conformidade com as cláusulas e condições adiante
estabelecidas.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 3ª. O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$

XXX.XXX,XX (valor por extenso), a ser pago pelo PROMITENTE
COMPRADOR ao PROMITENTE VENDEDOR por meio de uma parcela
de R$ XX.XXX,XX (valor por extenso) no ato da assinatura do contrato,
uma parcela de R$ XX.XXX,XX (valor por extenso) com vencimento em
(data) e o valor restante por meio de um veículo (marca) (modelo)
(ano)/(ano), cor (informar), placa (informar), de propriedade do
PROMITENTE COMPRADOR, avaliado em R$ XX.XXX,XX (valor por
extenso), que será entregue ao PROMITENTE VENDEDOR no ato da
assinatura do contrato, quando será preenchido e assinado pelas
partes o CRV - Certificado de Registro de Veículo, para transferência
junto ao órgão de trânsito.

§ 1ª. Em caso de atraso no pagamento das parcelas haverá incidência

de juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo INPC,
além de multa de 3% (três por cento), sobre o valor das parcelas em
atraso.

§ 2º. O PROMITENTE COMPRADOR será responsável por eventuais

multas, impostos e taxas do veículo utilizado como forma de
pagamento, originadas até a data da entrega ao PROMITENTE
VENDEDOR, sendo que todas as originadas após tal data correrão por
conta deste.

§ 3º. Com o pagamento dos valores e a entrega do veículo se dará por

quitada tal obrigação do PROMITENTE COMPRADOR, para não mais
repetir.

Cláusula 4ª. O PROMITENTE COMPRADOR tomará posse do imóvel

objeto deste contrato na data da sua assinatura, o qual será entregue
livre de pessoas e objetos pelo PROMITENTE VENDEDOR.

Cláusula 5ª O PROMITENTE VENDEDOR será responsável por impostos,

taxas, multas e contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes
sobre o imóvel originados até a data da assinatura do contrato, sendo
que todas as originadas após tal data correrão por conta do
PROMITENTE COMPRADOR.

Cláusula 6ª. O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a transferir a

matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis para o
nome do PROMITENTE COMPRADOR, ou de quem este indicar, tão
logo sejam satisfeitas as obrigações da Cláusula 3ª, sendo que os
impostos e taxas decorrentes da transferência serão suportadas pelo
PROMITENTE COMPRADOR.

§ 1ª. Caso o PROMITENTE VENDEDOR se recuse a realizar a

transferência da matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóvel para
o nome do PROMITENTE COMPRADOR, ou de quem este indicar, este
poderá, a seu critério, exigir a restituição integral das quantias pagas,
acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária
pelo INPC, além de multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor deste
contrato, bem como indenização por benfeitorias realizadas, ou
alternativamente requerer judicialmente a transferência da propriedade
do imóvel, respondendo o PROMITENTE VENDEDOR pelas custas e
honorários advocatícios, sempre a critério do PROMITENTE
COMPRADOR.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Cláusula 7ª. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa

de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado apenas o
eventual inadimplemento já previsto em cláusulas anteriores,
renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de
arrependimento concedida pelo Código Civil.

DO FORO

Cláusula 8ª. Para dirimir quaisquer questões que direta ou

indiretamente decorrem deste contrato, as partes elegem o foro da
Comarca de (município) - (UF), com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

DISPOSIÇÕES FINAIS
Cláusula 9ª. Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes
declaram aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi
lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e
fielmente cumpri-lo.

E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma.

(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).

(assinatura)
(nome do(a) promitente vendedor(a))

(assinatura)
(nome do(a) promitente comprador(a))

(assinatura)
(nome da testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)

(assinatura)
(nome da testemunha) - Teste