Compromisso de Compra e Venda – Lote de Terra

Pelo presente instrumento particular de compromisso de Compra

e Venda, de um lado (...) (nome, nacionalidade, estado civil, profissão, identidade, CPF,
endereço), e, de outro lado (...) (nome, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF, endereço),
têm justo e contratado o seguinte:
1. O primeiro dos acima qualificados, de ora em diante denominado simplesmente
PROMITENTE VENDEDOR, promete vender ao segundo dos acima qualificados, de ora em
diante denominado PROMISSÁRIO COMPRADOR, um lote de terra, no loteamento
denominado (...), constituído pelo lote de nº (...) quadra (...), com as seguintes medidas e
confrontações (identificar as medidas e confrontações) desta cidade de (...).
2. O preço certo e ajustado do referido lote é de R$ (...) (por extenso) que o
PROMISSÁRIO COMPRADOR se obriga a pagar ao PROMITENTE VENDEDOR em (...)
prestações de igual valor, mensais, representadas por notas promissórias, vencíveis todos os
dias (...) de cada mês e pagas no escritório do PROMITENTE VENDEDOR ou onde for
indicado.
3. Caberá rescisão do presente contrato em caso de atraso de (...) prestações, com perdas de
todas as prestações pagas a favor do PROMITENTE VENDEDOR, bem como perderá o
PROMISSÁRIO COMPRADOR também as benfeitorias porventura realizadas no imóvel,
seja qual for o valor, se necessárias, úteis ou voluptuárias.
4. O PROMISSÁRIO COMPRADOR entra, desde já, na posse do referido lote, possuindo-
o em nome do PROMITENTE VENDEDOR, podendo fazer nele as benfeitorias que julgar
necessárias, obedecendo às posturas municipais.
5. Qualquer diferença de área verificada no lote será compensada em dinheiro, na base do
preço deste contrato.
6. Correm por conta do PROMISSÁRIO COMPRADOR todas as despesas de escritura,
registro, contratos e de todos os ônus que de ora em diante venham a incidir sobre o referido
imóvel, como impostos, taxas, contribuição de melhoria, etc.
7. O PROMITENTE VENDEDOR se obriga a outorgar a escritura definitiva ao
PROMISSÁRIO COMPRADOR ou a quem for por ele indicado, após o recebimento total do
preço, dentro de (...) dias.
8. O PROMISSÁRIO COMPRADOR se obriga a manter o referido lote em perfeitas
condições de limpeza e a defendê-lo de turbações de terceiros.
9. O presente contrato obriga em todos os seus termos herdeiros e sucessores de ambas as
partes, no seu fiel cumprimento, a qualquer título.
10. Fica estabelecida multa de (...)% sobre o valor do contrato para a parte que infringir
qualquer cláusula deste contrato, independentemente de perdas e danos.
11. Fica eleito o foro da Comarca de (...) para dirimir qualquer dúvida oriunda do presente
contrato, renunciando-se a qualquer outro por mais especial que seja.
E assim por estarem justos e contratados na forma acima, assinam o presente contrato em
duas vias de igual a teor, na presença de testemunhas que a tudo assistiram e que de tudo
conhecimento tiveram.
Local e Data
PROMITENTE VENDEDOR
PROMISSÁRIO COMPRADOR
TESTEMUNHAS