MINUTA

INSTRUMENTO DE OPÇÃO PARA COMPRA DE IMÓVEL

1) Por este instrumento e na melhor forma de direito Pedro Luiz Horta na

qualidade de proprietário(a) do imóvel situado na rua Alameda dos Aicás
446 , nesta Capital, matriculado sob n° no ° Cartório de Registro de Imóveis
desta Capital, a seguir designado simplesmente OPCIONANTE(S), vem
conceder, como de fato concedido tem, à ................., com sede na
Rua .................., São Paulo – SP, inscrita no CNPJ sob n° ......................., a
seguir designada simplesmente OPCIONADA, uma opção para a compra do
supra aludido imóvel, declarando preliminarmente, o (a) OPCIONANTE(S),
inexistir qualquer óbice à perfeição e segurança deste negócio, e obrigando-
se, para tanto, a apresentar até o dia .../.../.... a certidão de propriedade atual
do imóvel, com negativa de ônus e alienações, fornecida pelo Cartório de
Registro de Imóveis próprio, bem como o aviso de lançamento do IPTU/02
incidente sobre o imóvel.

2) A opção de compra é conferida para seu exercício, mediante o pagamento do

preço de R$ ..................o metro quadrado a ser pago da seguinte forma:

a) 5% (Cinco) do preço, deverá ser pago pela OPCIONADA à(ao)

OPCIONANTE(S), a título de sinal e princípio de pagamento, em uma única
parcela, no prazo de até 15 (quinze) dias após o vencimento da comunicação
do exercício da opção, contra a assinatura do competente instrumento
particular de compromisso de compra e venda, em condições de seu imediato
registro imobiliário;

b) 95 % (Noventa e cinco) do preço, deverão ser pagos pela OPCIONADA à(ao)

OPCIONANTE(S), através do seguinte parcelamento, tendo-se sempre como
termo inicial para o pagamento das prestações acima referidas, a data da
assinatura do contrato aludido na letra “a” supra, 5 (cinco) parcelas iguais e
consecutivas de 19% (dezenove) .

3) No prazo de até 15 (quinze) dias contados de solicitação feita pela

OPCIONADA à (ao) OPCINANTE(S), fica esta obrigada a completar os
documentos referidos no item 1 retro, de forma a instruir adequadamente
sua venda, livre de quaisquer gravames, dúvidas e litígio de qualquer
natureza, como segue: a) certidão de filiação vintenária da propriedade
fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis próprio; b) em nome dele (a)
OPCIONANTE (S) e de quem tenha sido proprietário (a) do imóvel nos
últimos dez anos; certidões negativas de feitos cíveis e de executivos fiscais,
municipais e estaduais, e de feitos de natureza federal, (abrangendo o
 período de dez anos) , acompanhadas das certidões esclarecedoras de
eventuais ações ou executivos apontados, fornecidas pelos Cartórios
próprios da comarca do foro do imóvel (Capital) e do domicílio dele (a)
OPCIONANTE (S) e de seus antecessores na propriedade; c) em nome dele
(a) OPCIONANTE (S) e de quem tenha sido proprietário (a) do imóvel nos
últimos cinco anos, certidões negativas de distribuição de protestos,
abrangendo o período de cinco anos, fornecidas pelos Cartórios próprios da
comarca do foro do imóvel (Capital) e do domicílio dele (a) OPCIONANTE
(S) e de seus antecessores na propriedade; d) certidão negativa de tributos
municipais sob pena de se considerar prorrogada a vigência desta opção até
a sua efetiva entrega.

Parágrafo Primeiro – Se o (a) OPCIONANTE(S) for pessoa jurídica, deverá

este (a) apresentar a CND/INSS, a certidão negativa de tributos federais,
obtida junto à Secretaria da Receita Federal, certidão negativa de feitos de
natureza trabalhista, e ainda, se comercial, certidão negativa de tributos
estaduais fornecidas pela Secretaria da Fazenda do Estado.

4) Todas as despesas aquisitivas do imóvel opcionado, correrão por conta

exclusiva da OPCIONADA, respondendo o(a) OPCIONANTE(S) apenas
pelo custo correspondente às certidões instruídas da alienação e pelo
pagamento da comissão devida ao corretor e intermediador do
negócio, IMOBILIÁRIA ............., inscrita no CNPJ sob n° ..............,
com sede nesta Capital, no valor de 6% (seis por cento) sobre valor
total da venda e que deverá ser paga no ato do pagamento da
primeira parcela referido no item 2 acima.

5) É de conhecimento do(a) OPCIONANTE(S) que esta opção está sendo

conferida pelos proprietários dos imóveis vizinhos e contíguos, visando a
aquisição de uma área aproximada de ...... m², razão pela qual se dispõe(m)
a firmar o instrumento de compromisso de venda e compra do imóvel ora
opcionado, independente à assinatura dos outros instrumentos, e portanto,
em local, dia e hora indicados pela OPCIONADA, dentro do prazo de
vigência desta opção.

6) Esta opção é concedida pelo(a) OPCIONANTE(S) à OPCIONADA, por prazo

determinado, a vencer-se no dia ..................., prazo esse fatal e
improrrogável, dentro do qual deverá ser comunicado ao(à)
OPCIONANTE(S) o seu exercício e marcado dia, hora e local para o
pagamento do preço e assinatura do correspondente instrumento particular
de compromisso e venda e compra.
7) Na hipótese da opção não ser exercida pela OPCIONADA dentro do prazo
acima estabelecido, ficará esta avença sem qualquer valor, hipótese em que
as partes voltarão ao seu stato quo ante, sem que haja nenhum ônus para
qualquer das partes.

8) A OPCIONADA poderá ceder e transferir os direitos decorrentes desta opção a

outras empresas ou mesmo pessoas físicas com capacidade financeira
para suportar os custos da aquisição a ser celebrada.

E, por ser verdade, firma-se o presente instrumento, em três vias de igual teor,
para um só efeito de direito, juntamente com duas testemunhas.

São Paulo,..........................

OPCIONANTE: ___________________________

.....................: ______________________________

Testemunhas:

1) _________________________

2) _________________________