INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

I - DAS PARTES:

VENDEDOR(ES):

MARIO LACERDA DE ARRUDA, brasileiro, eletrotécnico, portador da Cédula de

Identidade RG.25.702.765-8-SSP/SP. e CPF/MF.254.231.668-61, casado sob o
regime da Comunhão Parcial de Bens, na vigência da Lei 6.515/77, com NADIA
FENICH CARACAS ARRUDA, brasileira, arquiteta, portadora da Cédula de
Identidade RG.29.920.142-9-SSP/SP. e CPF/MF.264.198.728-71, residentes e
domiciliados na Rua Vinte e Cinco, nº45, bloco 5, apto.21, Colônia, nesta Capital,
neste ato representados pelo bastante procurador DANILO GRANETTO IBANEZ,
brasileiro, solteiro, engenheiro, portador da Cédula de Identidade RG.40.572.062-
SSP/SP. e do CPF/MF.418.530.968-65, residente e domiciliado na Rua Omacha, nº75,
Penha , nesta Capital, conforme Instrumento Público de Procuração lavrado aos 11
de Julho de 2023, perante o Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelião
de Notas de Ermelino Matarazzo, no Livro 1.904, folhas nº 023/025.

COMPRADOR (ES):

MARRIELLE OLIVEIRA SOARES, brasileira, solteira, portadora da Cédula de

Identidade RG.36.761.056-5-SSP/SP. e CPF/MF.n°.408.812.548-78, na Rua Roberto
said, 98, bloco “d” apto 44. CEP. 08.142-185, nesta Capital.

II - OBJETO:

O (s) Vendedor (es) é (são) senhor(es) e legítimo(s) proprietário(s), por justo

título, livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou responsabilidades, livre,
inclusive, de hipotecas, mesmo que legais, impostos e taxas em atraso ou
outros encargos, do imóvel que assim se descreve e caracteriza:

- VENDA “AD CORPUS” DO APARTAMENTO Nº52, Tipo 1, localizado no 5º andar

do “EDIFÍCIO CAMBARÁ”, situado na Rua Mercedes Lopes, nº480, Vila Santana,
pertencente ao 3º Subdistrito – Penha de França, nesta Capital.

O imóvel encontra-se registrado perante o 12º Oficial de Registro de Imóveis da

Capital, na matricula nº 163.396, estando cadastrado junto à Municipalidade de
São Paulo sob o contribuinte nº.060.274.0219-9/0080-3/0081-1 (área maior).

Por este Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, as

partes supra qualificadas, de comum acordo e de livre e espontânea vontade,
resolvem firmar o presente compromisso tendo por objeto o imóvel declinado
no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

III – DO PREÇO:

CLÁUSULA PRIMEIRA:

Que assim possuindo referido imóvel, pelo presente instrumento e na melhor

forma de direito, o(s) Vendedor(es) promete(m) vendê-lo ao(s)
Comprador(es), que por sua vez se obriga(m) a comprá-lo, pelo preço certo e
ajustado de R$410.000,00 (Quatrocentos e dez mil reais), a serem pagos
a nas seguintes condições:

a)R$40.000,00 (Quarenta Mil Reais), a título de sinal e princípio de

pagamento, que deverá ser pago pela Compradora, no ato da assinatura do
presente Instrumento Particular, a favor do Procurador DANILO GRANETTO
IBANEZ, através de TED, PIX ou cheque administrativo.

b)R$18.000,00 (Dezoito Mil Reais), Liberado o financiamento o valor deverá

ser depositado a favor do procurador DANILO GRANETTO IBANEZ.

c)R$352.000,00 (Trezentos e Cinquenta e dois Mil Reais), valor que deverá

ser pago pela Compradora dentro do prazo de 60 (sessenta) dias, contados à
partir da assinatura do presente instrumento, sendo certo que em
ultrapassando o prazo de 60 (sessenta) dias. Sendo liberado o financiamento
o pagamento deverá ser realizado através de PIX, TED ou Cheque
Administrativo a favor do Procurador DANILO GRANETTO IBANEZ.

IV - DO FINANCIAMENTO:

Que tanto o (s) Vendedor (es) quanto o (s) Comprador (es) foram
minuciosamente esclarecidos sobre os regulamentos do Sistema Financeiro da
Habitação, e das exigências dos agentes financeiros para a aquisição da casa
própria, notadamente sobre aquelas referentes a ficha cadastral de ilibada
idoneidade e isentos de apontamentos restritivos ou negativos pelo BANCO
CENTRAL e que os mesmos declaram estarem cientes e de acordo com esses
regulamentos.

O (s) COMPRADOR (ES) e o (s) VENDEDOR (ES) declara (m) expressamente

possuírem capacidade para cumprir integralmente todas as condições exigidas
pelo agente financeiro para obtenção do financiamento pretendido.

Parágrafo Primeiro – O (s) Comprador (es) terão o prazo de 10 (dez) dias

para a aprovação do crédito do financiamento imobiliário, sendo certo que não
sendo aprovado o respectivo crédito, o presente contrato torna-se sem efeito,
sem que haja ônus para qualquer das partes.

Parágrafo Segundo – O (s) Comprador (es) deverão entregar toda a

documentação relativa ao financiamento bancário aos cuidados do Banco Itaú,
para a efetivação do financiamento pretendido.

Parágrafo Terceiro - Que o valor mencionado na alínea “c” do item III,

deverá ser pago pelo (s) Comprador (es) o (s) Vendedor (es) com a obtenção
de recursos junto à qualquer Instituição Financeira que garanta a aprovação do
crédito, sendo certo que as partes estão cientes de que deverão ser esgotadas
todas as possibilidades para obtenção do referido crédito; sempre dentro do
prazo acima estipulado.

Parágrafo Quarto – O (s) Comprador (es) se compromete (m) a obter o

financiamento no prazo de até 60 (sessenta) dias, contados da data da
entrega por parte do (s) Vendedor (es), mediante protocolo, de toda
documentação que lhe caiba para o financiamento em questão.
Parágrafo Quinto – Caso eventualmente o (s) Comprador (es) não consiga
(m) aprovação de Crédito Imobiliário por nenhuma Instituição Financeira
existente, ou se o imóvel não for aprovado pelo agente financeiro, tão somente
nestes casos, será rescindido o presente contrato sem ônus para qualquer
das partes, ficando os Vendedores obrigados à devolução do sinal e todo e
qualquer valor pago pelos Compradores sem incidência de multa, juros ou
correção.

Parágrafo Sexto – A Intermediadora fica isenta de qualquer responsabilidade

quanto a eventual reprovação de Credito Imobiliário perante o Agente
Financeiro, pois para tanto depende exclusivamente que Comprador (es) e
Vendedor (es) entregue (m) toda documentação exigida, e que ambos se
enquadrem nas exigências feitas pelo agente financeiro, no qual será realizada
a liberação do referido crédito.

Parágrafo Sétimo – A não apresentação de toda a documentação exigida pelo

Agente Financeiro, seja por parte do (s) Comprador (es) ou Vendedor (es)
será considerado como desistência do negócio devendo ser cobrada a multa,
bem como a intermediação, conforme descriminado no Item VIII, alínea “b”
parágrafo único, que trata das condições gerais do presente Instrumento.

Parágrafo Oitavo – Não sendo possível o pagamento do saldo restante, dentro

do prazo mencionado de 60 (sessenta) dias, conforme previsto no parágrafo
quarto, item IV, deste instrumento, fica desde já convencionado que o valor do
imóvel será corrigido pelo IGPM, a contar da data da apresentação de toda
documentação por parte do (s) Vendedor (es), até o limite de 120 (cento e
vinte) dias, quando restará rescindido de pleno direito o presente contrato.

Parágrafo Nono: Todas as despesas com o financiamento, tais como:

assessoria documental, Escritura, Registro, ITBI, Certidões, e outros, no
montante de aproximadamente 5% (cinco) por cento sobre o valor da
transação, serão pagos pelo (s) Comprador (es) no ato da assinatura do
Contrato perante o Agente Financeiro e demais órgãos competentes.

V - OBRIGAÇÕES DO (S) COMPRADOR (ES):

a)Caberá ao (s) Comprador (es) a comprovação da renda exigida pelo SFH,

mediante a apresentação de holerites, DARFs devidamente recolhidos, e/ou
declaratória ou outra forma de comprovação exigida pelo agente financeiro;

b)O (s) Comprador (es) está (m) ciente (s) das prestações, índices, cálculos,
juros, prazos e periodicidade de atualização das prestações, com as quais
concorda;

c)Caberá ao (s) Comprador (es) os encargos na liberação do financiamento

junto ao Agente Financeiro, tais como Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis, registros, averbações, certidões, taxas e outras inerentes à transação
e que serão demonstradas na oportunidade, que correrão por sua conta
exclusiva.
VI - OBRIGAÇÕES DO (S) VENDEDOR (ES):

a)O (s) Vendedor (es) se obriga (m) a entregar toda documentação relativa ao
imóvel e documentos pessoais que forem solicitados pelo (s) Comprador (es)
ou Agente Financeiro;

b)Manter idoneidade cadastral;

c)Permitir a avaliação do engenheiro credenciado pelo agente financeiro;

d)Comparecer na data designada pelo agente financeiro para a assinatura do

contrato de financiamento;

e)Pagar as contas referentes a condomínio, IPTU, água, Luz, gás até a data da
entrega da posse do imóvel ao Comprador;

f)Pagar as prestações mensais, no caso de transferência de financiamento ou

imóveis com saldo devedor, até a data da assinatura do contrato de
financiamento;

g)Apresentar a matrícula do imóvel com todas as averbações devidas como

mudança de endereço, estado civil, quitação de alienação, levantamento de
penhora, e outras mais que possam ser exigidas pelo Agente Financeiro;

h)Apresentar ao (s) Comprador (es) e ao Agente Financeiro, quando

solicitado, os documentos e certidões hábeis em transações imobiliárias,
devidamente atualizadas, conforme lei nº.7433-18-18/12/85, regulamentada
pelo Decreto Lei nº.93.240/86.

VII - DA POSSE:

Que a posse do imóvel, objeto deste instrumento será transmitida pelo (s)
Vendedor (es) ao (s) Comprador (es), no ato da liberação dos recursos junto
ao Agente Financeiro, quando então passará à responsabilidade do (s)
Comprador (es) o pagamento dos impostos, taxas, tarifas, água, luz,
condomínio, etc., que incidam sobre o aludido imóvel, ainda que lançados em
nome do (s) Vendedor (es) ou terceiros, cabendo ainda, ao (s) Comprador
(es) a transferência de nomes perante a Eletropaulo e Sabesp.

§ Primeiro: Todas as despesas relativas a condomínio, impostos, taxas, tarifas

de água, luz ou qualquer outra obrigação são de responsabilidade do (s)
Vendedor (es) até a efetiva entrega das chaves ao (s) Comprador (es),
ocasião em que este deverá diligenciar para transferir todas as contas de
consumo do imóvel para o seu nome no prazo máximo de 7 (sete) dias.

§ Segundo: É de responsabilidade do(s) Comprador (es) a ligação, ou

reinstalação da água e luz no imóvel, se necessário.

§ Terceiro: Os Vendedores deverão apresentar juntamente com as chaves do

imóvel, o comprovante de quitação do Condomínio, IPTU, água e luz.
VIII – DAS CONDIÇÕES GERAIS:

a)Caso eventualmente não haja a liberação do crédito pelo agente financeiro,

por motivo alheio à falta de apresentação de documentação ou
descumprimento de qualquer exigência feita pelo agente financeiro, tanto pelo
COMPRADOR (ES) ou VENDEDOR (ES), fica (m) ajustado entre as partes
que este instrumento estará rescindido de pleno direito, independentemente de
interpelação judicial ou extrajudicial, ficando o imóvel, objeto deste contrato,
liberado para ser negociado, devendo os valores pagos ao (s) VENDEDOR
(ES) serem devolvidos ao (s) COMPRADOR (ES), sem ônus, juros e correção.

b)Em caso de desistência imotivada a parte infringente ficará sujeita à multa

contratual fixada em 5% (cinco por cento) sobre o valor total da transação,
que deverá ser paga pela parte infratora à parte inocente, e ainda, ao
pagamento pela parte infratora, aos intermediadores da negociação, de
comissão imobiliária, sendo que o prazo para o pagamento da multa e da
comissão acima será de 15 (quinze) dias, a contar da formalização da
rescisão do contrato.

Parágrafo Único – Ocorrendo a rescisão do contrato por culpa do (s)

Comprador (es), fica (m) o (s) Vendedor (es) obrigada (os) a devolver os
valores recebidos até o momento da rescisão sem juros e correção o (s)
Comprador (es), podendo o (s) Vendedor (es) reter (em) o valor
correspondente à multa estipulada acima. Ocorrendo a rescisão por culpa ou
desistência do (s) Vendedor (es), este (s) fica (m) obrigado (s) a devolver (em)
os valores recebidos até o momento da rescisão sem juros e correção,
acrescido da multa acima, ao (s) Comprador (es), sendo que em qualquer das
hipóteses o prazo para a devolução dos valores pagos, o pagamento da multa
e da comissão será de até 15 (quinze) dias, a contar da formalização da
rescisão do contrato.

c) O (s) Comprador (es) declara (m) que visitou o imóvel ora transacionado,
achando-o em perfeitas condições e declara ainda, nada ter a reclamar sobre o
seu estado de conservação e localidade, e que os corretores são responsáveis
única e exclusivamente pela intermediação do negócio.

d) Em caso de as partes terem que se acionarem judicialmente, a parte

vencida arcará com honorários de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa, sem prejuízo da multa, juros e correção monetária.

e) O (s) Vendedor (es) declara (m) expressamente, sob responsabilidade civil

e criminal, que não há contra ela, bem como não existe em andamento,
nenhum feito ajuizado por ações reais, pessoais e reipersecutórias e de ônus
reais, hipotecas, arrestos, seqüestros, penhoras ou qualquer constrições
judiciais que envolvam ou possam vir envolver o imóvel ora prometido à venda,
e que por não estar vinculada como empregadora ao INSS, não se encontra
incursa nas Leis Orgânicas da Previdência Social.

f) Caso eventualmente a engenharia do Agente Financeiro venha a exigir a

ligação da água, energia elétrica no imóvel, numeração do imóvel e suas
respectivas unidades (se houver) esses procedimentos ficam sob a inteira
responsabilidade dos Vendedor (es).
g) É de responsabilidade do (s) Vendedor (es), a colocação de guarda corpo
(se for o caso), pias nos banheiros e cozinha com as respectivas torneiras,
desde que exigidos pela engenharia do agente financeiro.

h) Quando tratar-se de área maior de terreno, o (s) Vendedor (es) fica (m)
responsáveis pela individualização das Unidades junto à Municipalidade, e o
pagamento do IPTU deverá ser feito pelo (s) Comprador (es)
proporcionalmente ao número de Unidades existentes no empreendimento.

i)O (s) Comprador (es) fica (m) ciente (s) de que poderá haver alteração
entre projeto e execução da obra, ficando certo de que não poderão reivindicar
qualquer direito superveniente a esse título, caso eventualmente venha a
ocorrer.

IX - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:

Desde que o (s) Comprador (es) já haja (m) cumprido, ou venha regularmente
cumprir todas as obrigações por ele assumidas no presente contrato,
notadamente com referência ao pagamento do preço ajustado, o presente será
considerado sempre IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, obrigando-se as
partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, a responder pela evicção
do mesmo e a outorgarem ao (s) Comprador (es), após a quitação de todos os
valores acordados, o Contrato com força de Escritura Definitiva de Venda e
Compra do Imóvel perante o Agente Financeiro, tendo este instrumento
particular de Compromisso de Venda e Compra como garantia.

X - DO FORO:

Para dirimir ou solucionar quaisquer dúvidas ou questões que decorram direta

ou indiretamente do presente, assim como para a solução judicial de tudo
quanto neste instrumento vem pactuado, as partes autorizam e especificam o
foro do imóvel ora negociado, como único e exclusivo, com expressa renúncia
de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, sendo que desde já as partes
autorizam o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis competente a
proceder todos os atos, registros, averbações, anotações e cancelamentos que
se tornarem necessários.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03)

vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta
seus legais e jurídicos efeitos.

XI – COMISSÃO IMOBILIÁRIA:

A comissão imobiliária será por conta do ora procurador AO CORRETOR

Rogério oliveira de lima creci 97.731.

São Paulo, 16 de agosto de 2023

VENDEDOR
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MARIO LACERDA DE ARRUDA

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NADIA FENICH CARACAS ARRUDA

PROCURADOR:

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DANILO GRANETTO IBANEZ

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COMPRADOR(ES):

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MARRIELLE OLIVEIRA SOARES

TESTEMUNHAS:

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