INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL – COM FINANCIAMENTO

As partes abaixo qualificadas têm, entre si, justas e acertadas, o presente Instrumento Particular de
Compromisso Irretratável e Irrevogável de Compra e Venda de Imóvel, que se regerá pelas cláusulas e
condições a seguir aduzidas:

 De um lado, como PROMITENTE VENDEDORA

BARBOSA & BARBOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COMPRA E VENDA
DE IMÓVEIS LTDA, com CNPJ nº 26.751.238/0001-42, com sede na Rua Professor Antônio Fachada,
nº 1006, Prolongamento da Vila Duque de Caxias, Franca-SP, CEP 14.401-012, representada por LAYRA
HANNEZA OLIVEIRA SANTOS, empresária, RG. 57.957.320-5 SSP/SP e CPF/MF 733.255.461-53,
brasileira, casada, residente e domiciliada na João Guimarães Rosa, nº 553, Residencial Veredas de Franca,
Cep 14.404-708, Franca/SP;

 De outro lado, como PROMITENTE COMPRADOR,

MATHEUS BELOTI FERRAREZI, brasileiro, solteiro, diretor administrativo, RG. 57.201.304
SSP/SP e CPF/MF 478.335.108-23, residente e domiciliado na Rua Nazareth Baidarian, nº 719, Jardim
Integração, Franca/SP;

 e, como simples intermediadora,

CONTINI NEGÓCIOS E FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA., CNPJ
50.288.262/0001-71, CRECI: 043141-J, localizada na Avenida Chico Júlio nº 5256, Jardim Redentor
Franca/SP CEP 14409-241.

 Cláusula Primeira – DO IMÓVEL

A PROMITENTE VENDEDORA é legítima senhora, proprietária e possuidora de UM

APARTAMENTO de nº 01, localizado no térreo, situada nesta cidade de Franca-SP, no Condomínio
“RESIDENCIAL LUIZA II”, com frente para a RUA JOSÉ ELISEU MENEGHETI – ZECA
MENEGHETI n° 1490, do loteamento JARDIM JOÃO LIPORONI, com área útil de 58,1800m²,
com direito de uso de 1 vaga de garagem descoberto de uso comum, localizado no térreo, melhor
descrito e caracterizado na matrícula nº 95.593 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Franca/SP,
Contribuinte Municipal nº 1.22.09.010.20.01, que a PROMITENTE VENDEDORA declara que o

Contrato de Compromisso de Compra e Venda que fazem BARBOSA & BARBOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COMPRA E VENDA DE
IMÓVEIS LTDA e MATHEUS BELOTI FERRAREZI, firmado aos 15 de fevereiro de 2024.
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referido imóvel se encontra de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou
extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, ou ainda, de restrições de qualquer natureza.

Cláusula Segunda – DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, PREÇO E DA FORMA DE

PAGAMENTO.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA tem

ajustado vender, e o PROMITENTE COMPRADOR promete comprar, o imóvel acima descrito e
caracterizado pelo preço certo e ajustado de R$ 226.605,00 (duzentos e vinte e seis mil seiscentos e cinco
reais), que deverão ser pagos pelo PROMITENTE COMPRADOR, da seguinte forma:

a) R$ 5.000,00 (cinco mil reais), em moeda corrente nacional, com recursos próprios, na
assinatura deste compromisso de compra e venda, por meio de transferência bancária, para a conta
da Caixa Econômica Federal, agencia 2322 001, c/c 0034077-9 em nome de Reginaldo Contini
(proprietário da intermediadora), cuja importância será transferida ao PROMITENTE
VENDEDOR na assinatura do contrato de financiamento com o agente financeiro;

b) R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais), em moeda corrente nacional, com recursos
próprios, na assinatura do contrato de financiamento com o agente financeiro, para a conta da Caixa
Econômica Federal, agencia 2322 003, c/c 00004506-4 em nome da promitente vendedora
BARBOSA & BARBOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COMPRA E VENDA
DE IMÓVEIS LTDA;

c) R$ 605,00 (seiscentos e cinco reais), através de subsidio concedido pelo Programa

Nacional do Governo Federal;

d) R$ 176.000,00 (cento e setenta e seis mil reis), através de financiamento bancário, cujo
prazo para conclusão é de 90 (noventa) dias, uma vez que já foi emitido o laudo de avaliação de
engenharia, pelo Banco financiador.

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Parágrafo Primeiro: Caso o Banco financiador não aceite o imóvel como garantia ou não aprove o
crédito para o PROMITENTE COMPRADOR, sendo motivado por situação imprevisível no momento
da assinatura do presente contrato, poderá, a simples requerimento, ser feito o distrato do presente
instrumento sem ônus para qualquer uma das partes, devendo a INTERMEDIADORA restituir as
importâncias recebidas em até 05 (cinco) dias úteis ao PROMITENTE COMPRADOR. Em qualquer
uma das hipóteses a parte interessada poderá querer até 01 (um) recurso. As partes ficam cientes que o
laudo de avaliação do imóvel foi aprovado no valor de R$ 220.000,00, e referido laudo vence em maio de
2024. Todos os documentos necessários ao financiamento já foram apresentados pela PROMITENTE
VENDEDORA, e existe tempo hábil para a conclusão do financiamento.

Parágrafo Segundo: O presente compromisso de venda e compra do imóvel retro descrito, é feito em
caráter ad corpus, de sorte que qualquer diferença de áreas entre aquelas constantes dos títulos e as que
vierem a ser constatadas a qualquer tempo, não será motivo para reinvindicação quanto a acréscimos ou
abatimento do preço, ou alegação de infração contratual.

 Cláusula Terceira - DA DOCUMENTAÇÃO

A PROMITENTE VENDEDORA apresentou toda a documentação necessária ao financiamento,

e apresenta espontaneamente as certidões abaixo elencadas expedidos pelos órgãos desta Comarca de
Franca/SP, sem prejuízo a eventual chamamento à evicção, visando maior segurança e lisura da presente
transação:

Certidão Positiva de Débitos Imobiliários do Município de número: 20153, expedida em 14/02/2024;

Certidão Negativa de Débitos Tributários da Dívida Ativa do Estado de São Paulo de números: 54015454;
Certidão Negativa de Distribuição de Ações e Execuções Cíveis, Fiscais, Criminais da Justiça Federal de
Primeiro Grau em São Paulo números: 2024/000001083773; Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas de
números: 10282608/2024, ficando as partes cientes da possibilidade de obtenção prévia de Certidão
Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art. 642-A, da CLT; Certidão Negativa de
distribuição Cível do Tribunal de Justiça de São Paulo nº 8490553.

Parágrafo Único: Na data da assinatura da escritura pública, ou instrumento equivalente, a

PROMITENTE VENDEDORA, fica obrigado a comprovar, novamente, a inexistência de débitos sobre
o imóvel.

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 Cláusula Quarta – DA POSSE E ESCRITURA PÚBLICA

A PROMITENTE VENDEDORA fará a transmissão da posse do imóvel objeto deste contrato

com a entrega das chaves ao PROMITENTE COMPRADOR, para que dele use e goze de modo que
bem entender, após o pagamento integral do preço pelo PROMITENTE COMPRADOR e pelo banco, e
da documentação de transferência ser devidamente registrada e liberada pelo Cartório de Registro de
Imóveis.

Parágrafo Primeiro: Que a PROMITENTE VENDEDORA se compromete com todas as despesas que
recairão sobre o imóvel objeto do presente contrato até a data da transmissão da posse, ficando a partir daí
sob responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR todos os impostos, taxas, condomínio, serviços
contratados e demais contribuições e despesas que vierem a recair sobre o referido imóvel.

Parágrafo Segundo: A transmissão da propriedade se dará através do Instrumento Particular com força de
escritura pública, a ser emitido pelo agente financeiro e devidamente registrado no Oficial de Registro de
Imóveis competente, correndo todas as custas, taxas, impostos, ITBI, emolumentos e demais despesas com
a transferência e registro do imóvel para o nome do PROMITENTE COMPRADOR, por conta deste que
arcará com tais despesas.

 Cláusula Quinta – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

O presente contrato de compromisso de venda e compra, que obriga as partes contratantes, seus
herdeiros e sucessores a qualquer título, é pactuado com as cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade,
renunciando ditas partes, expressamente, ao direito de arrependimento, concedido pelo artigo 420 do
Código Civil Brasileiro, declarando, as partes, que não realizam o presente negócio jurídico em estado de
necessidade, estando cientes das condições aqui pactuadas, inexistindo vícios que comportem a
anulabilidade do contrato, tais como erro, dolo, coação, estado de perigo, lesão ou fraude contra credores.

Parágrafo Primeiro: Sem prejuízo do disposto no caput em caso de atraso do PROMITENTE

COMPRADOR, no pagamento do valor ajustado, ficará a mesma obrigada a pagar para a PROMITENTE
VENDEDORA a multa de 10% (dez por cento) sobre os valores em atraso, além de juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, e as despesas de cobrança e honorários, conforme elencados na Cláusula Oitava.
Caso haja desistência da PROMITENTE VENDEDORA por arrependimento, será devida a multa de 10%

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(dez por cento) do valor do contrato, prevista na Cláusula Sexta, bem como despesas de cobrança e
honorários, conforme elencados na Cláusula Oitava.
Caso haja desistência do PROMITENTE COMPRADOR por arrependimento, ressalvada a hipótese
prevista na Cláusula Segunda de o banco não aceitar o imóvel como garantia, ou não aprovar o crédito para
o PROMITENTE COMPRADOR, por uma situação imprevisível no momento da assinatura do presente
contrato, será devida a multa de 10% (dez por cento) do valor do contrato, prevista na Cláusula Sexta, bem
como despesas de cobrança e honorários, conforme elencados na Cláusula Oitava.
Parágrafo Segundo: Não obstante a irretratabilidade e irrevogabilidade, o PROMITENTE
COMPRADOR, poderá a justo título rescindir de pleno direto, sem ônus ou multa, o presente instrumento
caso houver apontamentos nas certidões do vendedor dos quais colocam em risco a presente aquisição.

 Cláusula Sexta – DO INADIMPLEMENTO E DA MULTA

Sem prejuízo do disposto na cláusula anterior, fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor desta avença para a parte que violar quaisquer cláusulas deste contrato, salvo os casos
específicos com penalidade já expressamente fixada em outra cláusula, sem prejuízo da cobrança de
eventuais perdas e danos.

 Cláusula Sétima – DAS DECLARAÇÕES

A PROMITENTE VENDEDORA, declara sob as penas da lei, que:

a) O imóvel objeto do presente encontra-se livre e desembaraçado de qualquer ônus real, conforme
descrito e caracterizado na matrícula, anteriormente mencionado.

b) Que não existem contra si, nesta comarca e nas diversas comarcas do território nacional, quaisquer
ações ou apontamentos de nenhuma natureza, que possam atingir o imóvel objeto da presente transação e
comprometer o presente contrato;
Parágrafo Primeiro: As partes declaram e ratificam que seus estados civis são os constantes de suas
qualificações citadas no preâmbulo deste instrumento, e que o PROMITENTE COMPRADOR não está
enquadrado nas condições previstas no Artigo 1.723 e seguintes do Código Civil (União Estável).
Parágrafo Segundo: As partes declaram ter lido e analisado o presente instrumento, tendo o compreendido
em todos os seus termos, cláusulas e condições, declarando também que as informações ora prestadas, bem
como os documentos apresentados, retratam a mais plena veracidade e indicam a boa-fé dos envolvidos.

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Parágrafo Terceiro: Para todos os fins de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos
expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-
los.

 Cláusula Oitava – DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Fica estabelecido que o pagamento da comissão, devida à CONTINI NEGÓCIOS E

FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA, supra qualificada, que intermediou esta transação,
sendo feito contrato de prestação de serviços em apartado, junto a PROMITENTE VENDEDORA não
havendo ao PROMITENTE COMPRADOR nenhuma responsabilidade, exceto com a ressalva do
disposto no artigo 725 do Código Civil –: “Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que
tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em
virtude de arrependimento das partes”.
Portanto, em caso de rescisão contratual por motivos alheios à vontade das partes, e imprevisíveis
na data de assinatura do presente contrato, os honorários de corretagem não serão devidos.
Mas em caso não conclusão do contrato, em virtude de arrependimento de qualquer das partes, os
honorários em razão da intermediação imobiliária continuarão a ser devidos, no percentual de 5% do valor
do contrato, sendo de responsabilidade da parte que der causa à rescisão contratual, o pagamento do valor
integral dos honorários à INTERMEDIADORA, conforme previsto na Cláusula Quinta.

 Cláusula Nona – DA NÃO MODIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES CONTRATADAS

As condições pactuadas neste instrumento deverão ser cumpridas tal como redigidas, consignando-se que
qualquer omissão ou tolerância de qualquer das partes em exigir o cumprimento das obrigações ou o
exercício de direitos ora convencionados, tal o será por mera liberalidade não constituindo nenhuma espécie
de modificação das condições ora contratadas, nem renúncia de direitos, os quais poderão ser exercidos a
qualquer tempo pelo seu titular.

 Cláusula Décima - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Quanto às comunicações, avisos e notificações previstas neste contrato, convencionam as partes

que as mesmas poderão ser realizadas por meio de Carta com Aviso de Recebimento (AR.), Telegrama,
Fax, e-mail, Carta Registrada protocolada pela parte, ou ainda, por Notificação Judicial ou Extrajudicial
pelo Cartório de Títulos e Documentos.

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 Cláusula Décima Primeira– DO FORO

As partes elegem o Foro da Comarca de Franca/SP para dirimir quaisquer dúvidas ou questões
decorrentes deste contrato. E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente
instrumento em 03 (três) vias de igual teor, na presença das testemunhas, maiores, capazes e aqui
domiciliadas, que a tudo presenciaram e a estas subscrevem.

Franca, 15 de fevereiro de 2024.

______________________________
BARBOSA & BARBOSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS COMPRA E VENDA DE
IMÓVEIS LTDA
PROMITENTE VENDEDORA

_____________________________
MATHEUS BELOTI FERRAREZI
PROMITENTES COMPRADOR

______________________________
CONTINI NEGÓCIOS E FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIO LTDA
Intermediadora

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:
RG: RG:

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