INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E DEVERES DE

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE ISOLADA E MÚTUO COM

OBRIGAÇÕES E ALIENAÇÃO FIDUCIARIA NO AMBITO DO SISTEMA
FINANCEIRO DA HABITAÇÃO – SFH – CESSÃO DE DIREITOS SOBRE
CONTRATO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.

VENDEDOR CEDENTE: APARECIDO DONIZETE DA SILVA, brasileiro,

capaz, solteiro, pedreiro, portador do RG nº6442645, PC/MG,
inscrito no CPF sob nº 846.131.906-06, residente e domiciliado à
Rua Rio Danúbio nº125, Bairro Mansur na cidade Uberlândia-
MG.

De outro lado;

COMPRADOR CESSIONÁRIO: ADELSON DE PAULA SILVA, brasileiro,

capaz, solteiro, empresário portador do CNH nº04954136381,
Detran/MG, inscrito no CPF sob 085.614.816-41, residente e
domiciliado à Rua Olivia Ribeiro de Sá, nº1.150 , bloco 02, apt
307 bairro Jardim Europa, Uberlândia-MG.

CLAUSULA PRIMEIRA:

Do Objeto: O VENDEDOR CEDENTE é o senhor e legítimo possuidor

dos direitos e obrigações decorrentes, de um contrato de
financiamento imobiliário, conforme as normas que regem o
Sistema Financeiro da Habitação – SFH, por intermédio da
instituição financeira CAIXA ECONOMICA FERDERAL, número
878770973849-1, vide anexo; tendo por objeto o seguinte IMÓVEL
Residencial: situado nesta cidade de Uberlandia –MG, no bairro
Jardim Europa, na Rua Olivia Ribeiro de Sá , nº1.150, bloco 02,
apt 307; E todas as demais características descritas na
matrícula nº133.894 , Livro 2 – Registro Geral, do 2° C.R.I da
comarca de UBERLANDIA-MG. Inscrição Imobiliária:
00.04.0402.09.10.0021.0119

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CLAUSULA SEGUNDA:

Da Venda: Que assim na qualidade de senhorio e legítimo

possuidores dos direitos e obrigações decorrentes do contrato
descrito na cláusula anterior, o VENDEDOR CEDENTE, CEDE E
TRANSFERE integralmente ao COMPRADOR CESSIONÁRIO todos os
direitos, obrigações e vantagens que exercem ou venha exercer
sobre o imóvel ora cedido, respondendo a evicção de direitos
quando e se chamado a autoria.

CLAUSULA TERCEIRA:

Do preço e da Forma de Pagamento: O preço convencionado e

perfeitamente ajustado para a presente cessão de direitos é de
R$ 5.000,00(Cinco mil reais), correspondentes ao pagamento de
quotas-partes já adimplidas pelo VENDEDOR CEDENTE; que será
adimplido pelo COMPRADOR CESSIONÁRIO, da seguinte forma:

I - Pagamento integral mediante depósito bancário e/ou

transferência bancária, no importe de R$ 5.000,00(Cinco
mil reais), a ser efetivado na conta corrente de
titularidade do VENDEDOR CEDENTE.

Parágrafo Primeiro: Considerando o imóvel possui diversos

débitos os quais são eles: condominiais no valor de R$890.000
(oitocentos e noventa reais), Débitos com a instituição
Financeira Caixa Econômica Federal no valor de R$ 7.087,13(sete
mil reais), e debitos junto a construtora Opção empreendimentos
no valor R$55.357,11( cinquenta e cinco mil trezentos e
cinquenta e sete reais e onze centavos) que foram negociados
junto a referida construtora, fica acordado que o PROMISSÁRIO
COMPRADOR efetuará o pagamento das referidas obrigações em
tempo, ficando responsável por estes pagamentos sem qualquer
ônus para PROMISSARIO VENDEDOR.

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Parágrafo Segundo: O COMPRADOR CESSIONÁRIO assume a partir deste
ato o saldo remanescente do débito junto a credora hipotecária
CAIXA ECOCOMICA FEDERAL.

CLAUSULA QUARTA:

Da Posse propriamente dita: O VENDEDOR CEDENTE transferem neste

ato ao COMPRADOR CESSIONÁRIO a posse do imóvel, de forma direta
e/ou indireta, podendo a partir de agora a exercer plenamente o
domínio, direto e ações sobre o mesmo, para dele usar, gozar e
livremente dispor na condição de proprietário(s).

CLAUSULA QUINTA:

Da outorga da escritura: O VENDEDOR CEDENTE obriga-se e

compromete-se tão logo seja totalmente quitada a dívida junto a
Caixa Econômica Federal, a outorgar ao COMPRADOR CESSIONÁRIO a
escritura definitiva, sendo que os custos para a transferência
são de encargo dos COMPRADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de falecimento de um, ou de ambos,

VENDEDOR CEDENTE, titulares do contrato junto à Caixa Econômica
Federal, situação na qual o contrato poderá será integralmente
quitado por eventual seguro contratado no ato da assinatura do
pacto originário, seus Herdeiros e/ou Sucessores estão OBRIGADOS
a concretizar a transferência de propriedade do imóvel quitado
aos COMPRADORE CESSIONÁRIO; e de igual modo, Os COMPRADOR
CESSIONÁRIO restam obrigados a pagar aos Herdeiros e Sucessores
do “de cujos”, o valor integral apurado e utilizado pela
seguradora com fincas a quitação do contrato de financiamento
deste bem imóvel, em parcelas de valor mensal equivalente ao
valor da obrigação ao mês em que ocorreu o óbito.

CLÁUSULA SEXTA:

O COMPRADOR CESSIONÁRIO, assume todos os encargos tributários,

e/ou de qualquer natureza, que incidam sobre o imóvel ou sua

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exploração e que tenham fatos geradores ocorridos a partir da
transferência da posse deste bem imóvel.

Parágrafo Único: O COMPRADOR CESSIONÁRIO está obrigado a

transferir as contas de água e energia que por ventura existam,
para a sua Titularidade, ou a de um terceiro indicado por Eles,
em um prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data em que for
realizada os reconhecimentos de firmas das assinaturas em
cartório.

CLÁUSULA SÉTIMA:

Da Irrevogabilidade: O presente contrato é realizado em caráter

irrevogável e irretratável, obrigando-se os contratantes
inclusive por si, seus herdeiros e sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as cláusulas aqui contratadas até o final
realizado.

Parágrafo Único: As partes com total lisura, livres e de boa-fé,

por este instrumento, pactuam seu objeto mesmo cientes da
vedação do contrato originário, em respeito a cessão e/ou
transferência de seus direitos e obrigações. Assim sendo os
VENDEDOR CEDENTE, afirmam que este contrato, possui total
validade e expressa formalmente a sua vontade de cessão e
entrega do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA:

Da forma de pagamento do saldo remanescente: O pagamento do

saldo remanescente do débito existente junto à Caixa Econômica
Federal deverá ser feito pelo COMPRADOR CESSIONÁRIO, os quais
detém total ciência quanto ao valor mensal e quantidade de
prestações remanescentes, ficando ao seu critério do pagamento
do financiamento do plano existente em nome do VENDEDOR CEDENTE,
ou ainda, em querendo proceder em transferência do financiamento
para o seu nome ou ainda, alterar junto à credora o plano de
financiamento.

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Parágrafo Primeiro: O COMPRADOR CESSIONÁRIO, deverá honrar com o
pagamento do saldo renascente, a tempo e ao modo já ajustado com
a instituição credora, e na hipótese de permanecer o
financiamento sob a titularidade do VENDEDOR CEDENTE, este NÃO
poderão atrasar os pagamentos sem justo motivo, e não dar causa
a danos e prejuízos, como restrição de crédito no Nome e CPF do
DEVEDOR ORIGINÁRIO, sob pena de reparação e indenização
correspondente a extensão do dano/prejuízo experimentado pelas
partes prejudicadas.

Parágrafo Segundo: Fica convencionado entres as partes, por

força do “pacta sunt servanda”, que o COMPRADOR CESSIONÁRIO
PODERÁ realizar a cessão dos direitos sobre o imóvel, vinculados
no presente instrumento, à terceiros sem a prévia assinatura e
consentimento formal do VENDEDOR CEDENTE.

CLÁUSULA NONA:

Foro da eleição: Fica eleito o foro da Comarca de Uberlândia-MG,

para nele serem dirimidas as questões eventualmente surgidas
deste instrumento, rejeitando qualquer outro por mais
privilegiado que seja.

E por se julgarem justos e contratados acertados na forma da

lei, assinam o presente juntamente com as testemunhas cientes de
fato, para que se produza seus jurídico e legais efeitos.

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 UBERLANDIA-MG,12 de Dezembro de 2023.

VENDEDOR CEDENTE:

____________________________________________________________.
APARECIDO DONIZETE DA SILVA – CPF:846.131.906-06

COMPRADOR CESSIONÁRIO:

____________________________________________________________.
ADELSON DE PAULA SILVA – CPF:085.614.816-41

TESTEMUNHAS:

1ª-_______________________________________

Nome:
CPF:

2ª-________________________________________

Nome:
CPF: