COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

IMOVEL USADO
VENDEDOR:

BRUNO OLIVEIRA DE MATOS, Portador da cédula de identidade RG nº 1256230, Inscrito

no CPF sob nº 017.692.422-10, Estado Vicil: Solteiro, Residente na AV: Revelino Campos De
Amoedo nº 5157, Bairro: Bom Futuro, Cidade: Machadinho Do Oeste RO.

COMPRADORA:

DANIELA DENISE ARAÚJO GALEAZZI, Portadora da cédula de identidade RG nº 558703,

Inscrito no CPF sob nº 629.328.292-20, Estado Vicil: Solteira, Residente na RUA: Jaguarão nº
5537, Bairro: Coab, Cidade: Porto Velho RO.

VENDEDOR e COMPRADORA em conjunto como "Partes" e, individualmente, como

"Parte".

Pelo Presente Compromisso de Compra e Venda de imovel ("contrato"), as Partes têm entre si,
justo e acertado este contrato que será regulado pela seguintes cláusulas e condições abaixo
estabelecidas:

IMOVEL

Cláusula 1. O presente contrato tem como objeto a venda e a compra do imovel situado na Rua:
Alto Paraiso, nº 7371, Bairro: Três Marias, Cidade: Porto Velho, composto de 255 m² area total
com uma casa em alvenaria tipo residencial contendo dois quartos, um banheiro, uma cozinha,
uma sala de estar e uma area de serviço toda murada. registrato na matricula nº 29.192 do 1º
Oficio de Imoveis de Porto Velho RO.

Cláusula 1.1. Considerando que o VENDEDOR é o legítimo proprietário do imovel que está
em boas condições e livres de ônus, imposto ou encargos de qualquer natureza, só não da
alienação fiduciária, por meio deste contrato, compromete-se a vendê-lo a COMPRADORA.

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Cláusula 2. O valor ajustado entre as partes para venda e compra do imóvel corresponde ao
montante de R$ 150.000.00 (cento e cinquenta mil reais), a ser pago da seguinte forma: 150
parcelas de 1 mil reais sendo a data para pagamento todo dia 10 de cada mês a vista em dinheiro
ou via pix a conta do dia 10 Julho de 2023.

Cláusula 2.1. Ocorrendo atraso no pagamento, a COMPRADORA será aplicada multa no valor
de 5% da parcela além dos juros de mora correspondente a 1% ao mês, até a data do efetivo
pagamento, caso o atraso persista por mais de 30 dias, o VENDEDOR, a seu exclusivo critério,
poderá rescindir o presente contrato,não fazendo jus a devolução da quantia paga pelo imovel.

POSSE E TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL

Cláusula 3. A parti do pagamento integral do preço, a posse do imovel será transferida a

COMPRADORA juntamente com a entrega das chaves pelo VENDEDOR.

Cláusula 3.1. A transferência da escritura pública do imóvel a COMPRADORA,ou seja , a

emissão da posse definitiva na matrícula de registro do imóvel está condicionada ao pagamento
integral do preço.

Cláusula 4. Com a posse do imóvel ou transferência definitiva na matrícula do imóvel, o que

ocorrer primeiro a COMPRADORA será responsavel pelo pagamento de todas as custas. taxas
e tributos incidentes sobre o imóvel, bem como deverá regularizar a alteração dos cadastros
referente ao: IPTU, energia e água se for o caso, entre outras despesas decorrentes do uso do
imóvel. a COMPRADORA compromete-se ainda a apresentar os documentos necessários ás
alterações nos cadastros perante os órgãos competentes.

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DA COMPRADORA

Cláusula 5. Serão de responsabilidade da COMPRADORA as custas, taxas e tributos incidentes

e referentes a transferência do imóvel, inclusive o pagamento do imposto sobre a transferência de
Bens Imóveis- ITBI.

Cláusula 5.1. A COMPRADORA com a assinatura deste contrato manifesta sua concordância e
anuência quanto ao atual estado do imóvel, recebendo nessas condições, sem ter nada a mais a
reclamar.

OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO COMPRADOR

Cláusula 6. O VENDEDOR compromete-se a entregar o imóvel livre de todos os débitos e

demais pendências, bem como deverá comprovar por todos os meios cabiveis mediante
solicitação da COMPRADORA.

Cláusula 6.1. O VENDEDOR compromete-se a apresentar todas as certidões solicitadas pela

COMPRADORA antes da assinatura do presente contrato , com finalidade de comprovar a
respectiva regularidade fiscal, tributaria, trabalhista, dente outras.

DA OCUPAÇÃO E OBRAS NO IMÓVEL

Cláusula 7. Não poderá seder a terceiros e nem construir ou ampliar o imóvel no todo ou em
parte sem prévio aviso com o VENDEDOR, assumindo a COMPRADORA total
responabilidade pelo descumprimento dessa cláusula podendo rescindir o presente contrato pelo
descumprimento.
HIPÓTESES DE DESISTÊNCIA OU ARREPENDIMENTO

Cláusula 8. Da parte da COMPRADORA, poderá desistir do presente contrato a qualquer

momento, porém sem direito ao valor já pago pelo imóvel

Clausula 8.1. Na parte do VENDEDOR, poderá desistir do presente contrato a qualquer

momento desde que devolva todo valor pago pelo imóvel até o momento.

Cláusula 8.2. Na hipótese de o imóvel não ser pago integralmente no prazo determinado, o
VENDEDOR poderá rescindir este contrato e realizar nova venda a terceiros interessados,
desde que restitua o saldo já pago pela COMPRADORA considerando para fins de dedução, a
aplicação da multa decorrente a parte que deu causa a essa rescisção.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 9. Este contrato contém todo entendimento entre as partes referente a matéria aqui
estabelecida.

Cláusula 9.1. Pelo fiel cumprimento do presente contrato, obrigam-se as partes e seus sucessores
todas as comunicações e notificações decorrentes deste contrato a ser realizadas entre as partes
por qualquer meio escrito.

Cláusula 9.2. Elegem as partes o foro da comarca de Machadinho Do Oeste-RO para conceder e
dirimir quaisquer dúvidas ou discussões oriundas deste contrato, com renúncia a qualquer outro,
por mais especial e privilegiado que seja.

E assim estando ás partes de comum acordo quanto ao contrato, dando-o por justo e acertado,
assinam o presente contrato na presença de 02(duas) testemunhas, a fim de se produzir todos
efeitos de direito.

VENDEDOR:

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COMPRADORA:
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TESTEMUNHAS:

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NOME:

RG:

CPF:

TESTEMUNHAS:

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NOME:

RG:

CPF: