CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

DE UM IMÓVEL

ENTRE:

ROSSANA PAULO NGUENHA, solteira, maior, de nacionalidade

Moçambicana, filha de Paulo Nguenha e de Esperança Mutondo,
natural Maputo e residente em Bilene, portadora de B.i
n°090201059350B, passado pelo arquivo de identificação Civil da
Cidade de Maputo aos 24 de Maio de 2017, em diante designada por
PROMITENTE-VENDEDORA.

GILDA JOSE VALOI, maior, Moçambicana,filha de Jose Vaoi e de

Rofina Fulane, natural e residente na vila Municipal da vila da
Macia, portadora do BI n°090205175442D, passado pelo arquivo de
identificação Civil da Cidade de Xai-Xai aos 20/08/2020, titular
do Nuit, de ora em diante designado por PROMITENTE-COMPRADOR.

A promitente-vendedora e a promitente-compradora, podem

doravante individual ou colectivamente serem designados por
“PARTE” ou “PARTES” conforme se achar mais apropriado.

Nestes termos, as partes aceitam mutuamente e voluntariamente o

presente CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, que se
regerá pelas seguintes cláusulas abaixo descritas:

1ª Cláusula

(Objecto)

1. A Promitente-Vendedora promete vender, livre de quaisquer

ónus ou encargos, a Promitente-compradora, que promete comprar,
um imóvel localizado no Bairro Nhiuane, na Praia de Bilene,

1|Page
 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UM IMÓVEL
Distrito de Bilene, Provincia de Gaza que contem uma casa de pau
a pique de 1 quarto e sala e varanda e electrificada;

3. Por constituir este contrato uma promessa de compra e venda

com entrega de sinal, a Promitente-Vendedora comprometem-se, a
partir da data de celebração do presente contrato, a não alienar
e/ou onerar o imóvel objecto do contrato, e por sua vez o
Promitente -Comprador reconhece que, com a assinatura deste
contrato e até à data da outorga da escritura pública de compra
e venda, não lhe é transmitida a propriedade do imóvel.

2ª Cláusula

(DO PREÇO)

O preço acordado para a prometida compra e venda de imóvel,

objecto deste contrato é de 100.000,00 Mts ( Cem mil meticais)
que poderá ser pago em dinheiro.

3ª Cláusula

(Forma de Pagamento)

1. O pagamento do preço referido na cláusula anterior será feito

em uma única prestação, no acto da assinatura do presente
contrato que a Promitente-Compradora entrega a Promitente-
Vendedora, a título pagamento do preço;

1.2. Para todos efeitos de gestão e comunicação de todos

assuntos relacionados com o presente negócio, a promitente-
vendedora responde na sua integra;

4ª Cláusula

2|Page
 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UM IMÓVEL
(Da escritura)

1. A escritura de compra e venda deverá realizar-se após ao

pagamento integral do preço do imóvel aos Promitentes-
Vendedores.
2. A marcação da data da respectiva escritura, que se
realizará em Cartório Notarial do Distrito de Bilene, será
efectuada pelos Promitentes-Vendedores, que deverá avisar o
Promitente-Comprador da hora, dia e local da realização da
mesma com a antecedência de 15 dias.

5ª Cláusula

(Obrigações dos Promitentes-Vendedores)

1. A Promitente-Vendedora tem as seguintes obrigações:

a) Entregar o imóvel acima referenciado a Promitente-

Compradora livre de quaisquer ónus ou encargos de qualquer
natureza ou espécie;
b) Não alienar o referido imóvel a terceiros;
c) Transferir para a Promitente-Compradora, os direitos de
propriedade sobre o Imóvel após ter sido efectuada na
íntegra o pagamento do preço acordado;
d) Assegurar a tramitação de toda a documentação relativa ao
registo predial legalmente exigível a Promitente-
Compradora, de modo a que este obtenha os direitos
referidos na alínea anterior;

3|Page
 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UM IMÓVEL
e) Garantir que sobre o imóvel não decorre qualquer tipo de
litígio ou reclamação ou direitos de terceiros alheios ao
presente contrato;

6ª Cláusula

(Obrigações do Promitente-Comprador)

1. A Promitente-Compradora tem as seguintes Obrigações:

a) Pagar o preço acordado a Promitente-Vendedora;

7ª Cláusula

(Da entrega do Imóvel)

A entrega do imóvel 1ª Cláusula será feita no acto da celebração
da escritura pública de compra e venda;

8ª Cláusula

(Despesas relativas ao imóvel)

1. Serão por conta da Promitente-Compradora as despesas

relativas ao presente contrato e escritura pública de compra e
venda;

9ª Cláusula
2. Serão por conta da Promitente-Vendedora as despesas relativas
ao período em que o imóvel estiver na sua posse, ainda que estas
se vençam em data posterior a entrega do imóvel.

(Sanções)

4|Page
 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UM IMÓVEL
1. No caso da violação pela Promitente-Vendedora de qualquer
das alíneas da cláusula 5ª, a mesma está obrigada a devolver em
dobro o que tiver sido pago pela Promitente-Compradora por
conta do presente contrato.

2. No caso de a Promitente-Compradora deixar de cumprir alguma

das obrigações, por causa que lhe seja imputavel, tem o direito
de fazer sua a coisa entregue nos termos do n°2 do artigo 442
do C.Civil.

10ª Cláusula

(Execução específica)

Ao presente contrato é aplicável o regime de execução

específica, nos termos e para efeitos do artigo 830 do Código
Civil, ficando na disponibilidade da parte que não incorreu em
incumprimento, a opção entre este regime e o exercício dos
demais direitos decorrentes do presente contrato.

11ª Cláusula

(Foro)
Para derimir quaisquer questões emergentes deste contrato fica
estabelecido como competente o Tribunal Judicial do Distrito de
Bilene, com expressa renúncia a qualquer outro, caso as partes
não consigam chegar a um acordo negociado num periodo de 30 dias
a contar da data de notificação da questão à outra Parte.

12ª Cláusula

(Duplicados e Assinatura)

5|Page
 CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
DE UM IMÓVEL
O presente contrato é feito em duplicado de igual teor e
conteudo juridico que deverá ser assinado pelos contratantes e
duas testemunhas, ficando cada contratante com um deles.

Junta:

FEITO EM Macia aos 08 de Fevereiro de 2021

Promitente-Vendedora
(ROSSANA PAULO NGUENHA )
*-----------------------

A promitente-compradora

(GILDA JOSE VALOI)

______________________

Testemunha

Andrades José Baloi

6|Page