CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

OS OUTORGANTES:

xxxxxxxxxxxxx, portador do Bilhete de Identidade n.º xxxxxxxxxxxxx, emitido

aos xxxxxxxxxxxxx, contribuinte fiscal n.º xxxxxxxxxxxxx, residente no,
xxxxxxxxxxxxx 1º Andar, Bairro xxxxxxxxxxxxx, Cidade xxxxxxxxxxxxx
Município de xxxxxxxxxxxxx, Província de xxxxxxxxxxxxx, adiante
designada, abreviadamente, por Primeira Outorgante,

Xxxxxxxxxxxxx, com o NIF xxxxxxxxxxxxx, matriculada na Conservatória do

Registo Comercial sob o nº .............., com sede na Rua do xxxxxxxxxxxxx,
Bairro xxxxxxxxxxxxx Província de xxxxxxxxxxxxx representada por
xxxxxxxxxxxxx, com poderes para o acto, adiante designada,
abreviadamente, por Segundo Outorgante,

Quando em conjunto, designadas, abreviadamente, também, por PARTES, ou

por PARTE, quando referido a qualquer delas, sem a respectiva
individualização,

CONSIDERANDO:

Que, a Primeira Outorgante é dona, legítima proprietária e possuidora de uma

habitação do tipo T___, com uma área coberta de 102.73 m 2, nº
xxxxxxxxxxxxx, Zona F, Bairro xxxxxxxxxxxxx, Município de
xxxxxxxxxxxxx, província de xxxxxxxxxxxxx.

Que, a Segunda Outorgante pretende adquirir o prédio urbano, a que se refere

o Considerando anterior, no estado em que, presentemente, se encontra, tendo
apresentado, à primeira outorgante, uma proposta, para o efeito;

Que, na sequência das conversações que foram estabelecidas, entre as

PARTES, para o efeito, foi conseguido um entendimento que importa
formalizar, pelo que,

ACORDAM, entre si, na celebração do presente Contrato Promessa de

Compra e Venda, adiante designado, abreviadamente, por Contrato, nos
termos e nas condições que, a seguir, se estipulam:

CLÁUSULA 1ª
(Promessa de Compra e Venda)

A Primeira Outorgante promete vender, a Segunda Outorgante, que, por seu

lado, lhe promete comprar, o prédio urbano identificado no Considerando I, no
estado em que se encontra, presentemente, e que é do perfeito conhecimento
da Segunda Outorgante.

CLÁUSULA 2ª
(Preço da Venda)

1. A venda, a que se refere a Cláusula 1ª, é feita pelo preço de

xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx).

CLÁUSULA 3ª
(Condições de Pagamento do Preço)

1. A Segunda Outorgante obriga-se a pagar o preço, a que se refere a

cláusula 2ª, nos seguintes termos e condições:

a. A título de sinal e princípio de pagamento, na data de assinatura do

presente Contrato, a quantia de xxxxxxxxxxxxx,00;
b. A parte restante do preço, ou seja, o valor correspondente a
xxxxxxxxxxxxx em duas (2) prestações:

i. a primeira, correspondente ao valor de xxxxxxxxxxxxx, com

vencimento no dia 15 de Fevereiro de 2021;
ii. A segunda, correspondente ao valor de xxxxxxxxxxxxx, com
vencimento no dia 30 de Fevereiro de 2021;

2. Caso a Segunda Outorgante não pague qualquer das prestações, a que se

refere a alínea b. do número anterior, na data do respectivo vencimento, a
Primeira Outorgante poderá cobrar-lhe, a título de indemnização pela mora,
dois por cento (2%) ao ano, contados mês a mês, calculados sobre o valor
da prestação em dívida, desde a data do respectivo vencimento, até à data
do efectivo e integral pagamento do devido.
3. Para os efeitos do disposto no número anterior, qualquer prestação que
seja feita pela Segunda Outorgante, em situação de mora, será imputada,
pela seguinte ordem, no pagamento do valor:

a. De eventuais, indemnizações pela mora, resultantes do disposto no

número anterior;
b. De qualquer das prestações, a que se referem os itens i., ii. e iii. da
alínea b) deste artigo, em situação de mora.

4. Não obstante o clausulado no Nº 2, da presente cláusula, atendendo as

causas justificativas do atraso, os juros supra acordados, poderão ter um
período de carência de 30 após o vencimento, findo os quais à Segunda
Outorgante, serão cobrados os juros, nos termos do presente contrato.

CLÁUSULA 4ª
 (da inexistência de ônus reais)

O Primeira Outorgante, garante que imóvel objeto deste Contrato está livre e
desembaraçado de todo e qualquer ônus real, hipoteca legal ou convencional,
arresto ou sequestro ou penhora.

CLÁUSULA 5ª
(Escritura Pública)

1. A escritura pública de compra e venda do prédio urbano prometido será

outorgada no local, dia e hora que vier a ser designado pela Segunda
Outorgante.
2. Os elementos e os documentos de que a Primeira Outorgante ou a
Segunda Outorgante vierem a necessitar para a outorga da escritura
pública, nos termos dos números anteriores, deverão ser disponibilizados
pela parte a que digam respeito, até ao 5º (quinto) dia após solicitação.

CLÁUSULA 6ª
(Tradição da Posse)

1. A Segunda Outorgante só poderá entrar na posse do prédio urbano aqui

prometido vender, a partir da data do pagamento, efectivo, do sinal previsto
na al. a) da cláusula 3ª, do presente.
2. A posse, a que se refere o número anterior, será sempre a título precário e
revogável, a todo o tempo, em caso de incumprimento total do presente
Contrato.
3. A partir da data em que se verificar a tradição da posse, a Segunda
Outorgante será responsável pelo prédio urbano prometido, podendo
realizar obras de adaptação à finalidade que o pretende destinar, desde que
para o efeito obtenha todas as licenças e autorizações das Entidades
Competentes.
4. A Primeira Outorgante não poderá, em circunstância alguma, ser
responsabilizada pela obtenção de qualquer autorização, embora possa
prestar o seu apoio no que for necessário, sem que isso a obrigue a pagar
qualquer despesa, imposto, taxa ou qualquer outro tipo de despesa, ou que
a torne responsável, directa ou indirectamente, por qualquer dano ou
prejuízo que possam causar da execução das obras.
5. A Segunda Outorgante será responsável pela segurança do prédio urbano
prometido e pelo pagamento do Imposto Predial Urbano, a partir do
momento em que tiver sido investida na posse precária do imóvel.

CLÁUSULA 7ª
(Incumprimento Definitivo e Culposo)

1. O presente Contrato poderá ser declarado, definitivamente, não cumprido,

por facto que lhe seja imputável, caso a Segunda Outorgante:
 a. Não cumpra a obrigação de pagamento do preço acordado, nas datas
do vencimento de qualquer uma das prestações acordadas, acrescido
da correspondente indemnização pela mora, depois de decorridos
sessenta (60) dias sobre a interpelação que a Primeira Outorgante lhe
tenha feito, por escrito, para o cumprimento;

2. O presente Contrato poderá ser declarado definitivamente não cumprido,

por facto que se seja imputável, caso a Primeira Outorgante não diligencie
a outorga da escritura pública de compra e venda, até ao nonagésimo
(90º) dia posterior à data que vier a ser designada, para o efeito, pela
Segunda Outorgante.

CLÁUSULA 8ª
(Cláusula Penal)

1. Em caso de incumprimento, definitivo e culposo, do presente Contrato, por

facto imputável à Segunda Outorgante, a Primeira Outorgante poderá fazer
suas, todas as quantias que tiverem sido pagas pela Segunda Outorgante,
até à data da declaração do incumprimento.

2. Em caso de incumprimento, definitivo e culposo, do presente Contrato, por

facto imputável à Primeira Outorgante, a Segunda Outorgante poderá exigir
a restituição ao dobro, de todas as quantias que já tiverem sido pagas, nos
termos do artº 442º do código civil.

CLÁUSULA 9ª
(Notificações)

Todas as notificações, assim como as comunicações entre as partes, deverão

ser efectuadas através de correspondência escrita, remetida por protocolo ou
correio electrónico, para os endereços constantes do presente Contrato, salvo
notificação prévia indicando outros endereços, desde que a parte que notifica
possa obter recibo comprovativo da notificação.

CLÁUSULA 10ª
(Diferendos)

1. Os litígios, diferendos ou disputas decorrentes da interpretação, execução e

efeitos do presente Contrato, ou com eles relacionados, serão resolvidos,
por acordo, entre as PARTES, dentro do prazo de quinze (15) dias.
2. Caso não se chegue a um acordo, por via da mediação, a que se refere o
número anterior, nos trinta (30) dias subsequentes, a resolução do litígio
será confiado a um Tribunal Arbitral de Luanda.

CLÁUSULA 11ª
(Alterações)

Só serão válidas as adendas, emendas ou alterações ao presente Contrato,

feitas através de documentos escritos, assinados pelas PARTES, com poderes
para o acto.

Feito em Luanda, aos 19 dias do mês de Janeiro de 2021, em dois exemplares

de que fazem parte integrante o Anexo I, devidamente assinados e rubricados
pelas partes outorgantes:

A Primeira Outorgante Pela Segunda Outorgante

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