CONTRATO PROMESSA DE

COMPRA E VENDA
ENTRE:
PRIMEIRO OUTORGANTE:
________________________, (estado civil), (maior), natural ___________________, do concelho de _______,
portador do CC/BI n.º __________, válido até __/__/____, com o contribuinte n.º _________, emitido pela
_________, residente ____________________, com o código postal ____-______, da freguesia ______________ e do
concelho de ___________, que outorga na qualidade de PROMITENTE VENDEDOR.
E
SEGUNDO OUTORGANTE:
________________________, (estado civil), (maior), natural ___________________, do concelho de _______,
portador do CC/BI n.º __________, válido até __/__/____, com o contribuinte n.º _________, emitido pela
_________, residente ____________________, com o código-postal _____-_____, da freguesia ______________ e do
concelho de ___________, que outorga na qualidade de PROMITENTE COMPRADOR.

Os outorgantes celebram entre si o presente contrato promessa de compra e venda que se regerá
pelas seguintes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMEIRA
(Descrição)
O Primeiro Outorgante é dono e legítimo possuidor da fração autónoma designada _______ do
prédio/moradia/terreno, urbano/rústico. Destinado a _______, sito em __________________, na
freguesia ___________ e no concelho de ________, descrito na Conservatória do Registo Predial de
_______ sob o n.º ________________ inscrito na respetiva matriz predial urbana/rústica da freguesia
______ sob o artigo n.º ______, com o alvará de licença de utilização/construção n.º ____, emitido em
________ pela Câmara Municipal de _______ e com o certificado energético nº ___________, válido até
___/____/_______.
CLÁUSULA SEGUNDA
(Objeto do contrato)
Pelo presente contrato promessa de compra e venda, o Primeiro Outorgante promete vender ao
Segundo Outorgante e este promete comprar ao Primeiro Outorgante a fração autónoma
identificado na cláusula anterior.
 CLÁUSULA TERCEIRA
(Preço e Condições de Pagamento)
O preço global da venda é de ______€ (__________ euros). Esta quantia, inalterável e não sujeita a
qualquer correção, será paga da seguinte forma:
a. A quantia de _______€ (__________ euros) como sinal, e princípio de pagamento, nesta data,
quantia, esta que, o promitente vendedor declara dar integral quitação após boa cobrança
do referido sinal. A quantia será paga por transferência bancária/cheque, cujo titular é o
promitente vendedor.
b. A quantia de ______€ (__________ euros), correspondente ao restante do pagamento, a ser
entregue ao primeiro outorgante, no ato da celebração da escritura pública.

CLÁUSULA QUARTA
(ESCRITURA NOTARIAL)
1. A escritura pública de compra e venda realizar-se-á até ao dia ___ de ________ de _____,
competindo a sua marcação ao Promitente Comprador, que para o efeito notificará o
Promitente Vendedor, por carta registada com 8 dias de antecedência, para comparecer ou
fazer-se legalmente representar, no dia, hora e local, designados para o efeito.
2. Será da responsabilidade do Promitente Vendedor a obtenção da documentação necessária à
outorga da escritura pública de compra e venda, nomeadamente licença de utilização, certidão
de teor do registo predial, caderneta predial, certificado energético, ou qualquer outro
documento que se torne necessário ao indicado fim.

CLÁUSULA QUINTA
(Ónus e Encargos)
A venda ora prometida será feita livre de quaisquer ónus e encargos, nomeadamente hipotecas e
penhoras, sendo o referido fração autónoma, objeto do presente contrato promessa de compra e
venda, entregue ao Promitente Comprador devoluto de pessoas e bens.
 CLÁUSULA SEXTA
(Despesas e Custos)
1. Todas as despesas de Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT),
se a elas houver lugar, escritura pública, imposto de selo e registos provisórios e definitivos a
favor do comprador e emolumentos notariais, serão da exclusiva responsabilidade do
Promitente Comprador.
2. Na data da celebração da escritura de compra e venda deve o Promitente Vendedor
demonstrar, através da exibição de documentos idóneos, que não se encontra em divida
qualquer quantia monetária, relativa ao Imposto Municipal sobre Imóveis-IMI, bem como
estão liquidadas todas as despesas referentes a quaisquer fornecimentos de bens ou serviços,
ou quaisquer outras relativas ao imóvel identificado na cláusula primeira do presente
contrato, vencidas no todo ou em parte até à data da outorga da escritura.

CLÁUSULA SÉTIMA
(Documentação)
O Promitente Vendedor compromete-se a ter em ordem e a custear toda a documentação
necessária à instrução da escritura pública, comprometendo-se ainda a apresentar a ficha técnica
(se a ela houver lugar) e o certificado energético obrigatório nos termos do Decreto-Lei nº
78/2006, de 4 de abril.
CLÁUSULA OITAVA
(Incumprimento do contrato)
1. Havendo resolução do contrato por incumprimento definitivo do Promitente Comprador, tem
o Promitente Vendedor direito a fazer suas as quantias recebidas a título de sinal e seus
reforços.
2. O incumprimento definitivo pelo Promitente Vendedor, confere ao Promitente Comprador, o
direito de resolver o presente contrato e exigir do mesmo a restituição em dobro de todas as
importâncias entregues ao abrigo do mesmo.
 CLÁUSULA NONA
(Execução Especifica)
O presente contrato promessa de compra e venda, fica sujeito ao regime de execução específica,
nos termos do art.º 830º do Código Civil, por forma a, no caso de incumprimento do mesmo,
imputável a uma das partes, a parte cumpridora obter sentença que produza os efeitos da
declaração negocial da parte faltosa.
CLÁUSULA DÉCIMA
(Alterações ao contrato)
Qualquer alteração ao disposto no presente contrato promessa de compra e venda que as partes
possam vir a acordar, só será válida se consagrada por escrito em documento assinado por todos
os outorgantes do qual conste indicação expressa das cláusulas que forem suprimidas e a nova
redação das aditadas ou modificadas.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
(Foro)
Nos casos em que este contrato promessa de compra e venda for omisso, aplicar-se-á a legislação
em vigor, e estabelece-se como competente para dirimir qualquer conflito emergente do presente
contrato, o foro da Comarca da __________________, com expressa renúncia a qualquer outro.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
(Notificações)
1. Todas as Comunicações previstas no presente contrato serão feitas por carta registada
enviada para as moradas dos outorgantes.
2. A parte que mudar de domicílio obriga-se a informar a outra no prazo de quarenta e oito
horas a partir da mudança sob pena de não poder invocar que as comunicações enviadas para
a morada referida no número 1 não lhe foram feitas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

(Intervenção do Agente Imobiliário)
Todos os outorgantes têm conhecimento que a presente transação é mediada pela firma
“________________________________________.”, com o número de Pessoa Coletiva: _________________________,
com sede na __________________________________________________, com licença n.º ______________ – AMI, e pela
firma “SE HOUVER PARCERIA”.

Os outorgantes declaram aceitar os termos do presente contrato promessa de compra e venda e

por o mesmo corresponder à real expressão das suas vontades, pelo que, depois de lido o vão e é
igualmente acordado que, a dispensa do reconhecimento notarial das assinaturas não pode ser
invocada como nulidade deste contrato.

___________________, _________ de ____________ de _________________.

PRIMEIRO OUTORGANTE
_____________________________________________________________________

SEGUNDO OUTORGANTE
____________________________________________________________________