CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Entre:
_______________, solteiro, nacionalidade: __________, profissã o: ___________, carteira de identidade
(RG) n.º __________, expedida por ______, CPF n.º _________, residente em: ___________________,
doravante denominado VENDEDOR,
e:
_______________, solteiro, nacionalidade: __________, profissã o: ___________, carteira de identidade
(RG) n.º __________, expedida por ______, CPF n.º _________, residente em: ___________________,
doravante denominado COMPRADOR.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de compra
e venda de terreno, ficando desde já aceito pelas clá usulas e condiçõ es abaixo descritas.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
Por meio deste contrato, o VENDEDOR se compromete a vender ao COMPRADOR o
seguinte terreno:
________________________
com matrícula nº ________________________ averbada no Cartó rio de Registro de Imó veis:
________________________, e localizado no seguinte endereço:
________________________
CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO
O valor da presente negociaçã o, ajustado livremente entre as partes, é de R$ 0,00 (zero
reais), que será pago nas seguintes condiçõ es:
________________________
CLÁUSULA 3ª - DA POSSE PRECÁRIA
O COMPRADOR fica autorizado a ocupar o terreno apó s a assinatura deste contrato.
Pará grafo ú nico. No exercício da posse precá ria, o COMPRADOR poderá fazer do terreno o
uso que lhe convier.
CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO TERRENO
Fica acordado entre as partes que o terreno transacionado neste objeto permanecerá em
nome do VENDEDOR e somente será permitida a sua transferência definitiva para o
COMPRADOR apó s quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço
ajustado.
Pará grafo ú nico. O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com a escritura
definitiva, registro de cartó rio, imposto de transmissã o, taxas e demais despesas inerentes,
correrã o exclusivamente por sua conta.
CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelo COMPRADOR a partir de sua posse, ainda
que nã o definitiva, serã o incorporadas ao terreno e nã o gerarã o direito a indenizaçã o ou
ressarcimento na hipó tese de rescisã o do presente contrato, exceto se as partes
expressamente, por meio escrito, acordarem o contrá rio.
Pará grafo ú nico. Caso ocorra a rescisã o do presente contrato motivada pelo VENDEDOR, as
benfeitorias ú teis ou necessá rias realizadas serã o indenizadas ao COMPRADOR e as
benfeitorias voluptuá rias poderã o ser levantadas, desde que nã o deteriorem o terreno ora
negociado.
CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do VENDEDOR:
I. entregar ao COMPRADOR o terreno livre de qualquer débito;
II. realizar as diligências e prestar assistência necessá ria ao COMPRADOR para efetuar a
transferência do terreno;
III. informar ao COMPRADOR sobre fatos, açõ es, protestos, execuçõ es ou quaisquer
medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que afetem o terreno objeto da
presente negociaçã o.
CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR
Sem prejuízo de outras disposiçõ es deste contrato, constituem obrigaçõ es do
COMPRADOR:
I. realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;
II. fornecer todos os documentos necessá rios para o registro do instrumento particular ou
pú blico de compra e venda.
CLÁUSULA 8ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Fica estabelecido que o presente contrato é celebrado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel,
por força do qual nenhuma das partes poderá se arrepender das condiçõ es nele pactuadas,
obrigando nã o só a si, contratantes, como também seus sucessores a qualquer título ao seu
cumprimento.
CLÁUSULA 9ª - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata do VENDEDOR e/ou do COMPRADOR,
os direitos e obrigaçõ es assumidos deverã o ser preservados e respeitados pelos herdeiros,
espó lio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de
alvará Judicial para o perfeito cumprimento das obrigaçõ es aqui assumidas, nã o podendo o
terreno objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espó lio.
CLÁUSULA 10ª - DOS IMPOSTOS E DAS DESPESAS FUTURAS
O COMPRADOR obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente
instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, contribuiçõ es de
melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir, sobre o objeto
do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome do VENDEDOR
ou de terceiros.
Pará grafo ú nico. O COMPRADOR nã o é responsabilizado por qualquer débito incidente ao
terreno existente antes da assinatura deste presente instrumento.
CLÁUSULA 11ª - DA TOLERÂNCIA
Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer clá usula do
presente contrato, constituirá mera tolerâ ncia e nã o importará em alteraçã o ou
modificaçã o das clá usulas contratuais.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de __________________ para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatá rios este instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, e para ú nico fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas
abaixo, que também o subscrevem.
__________________, __/__/____.
VENDEDOR
___________________________________
________________________
COMPRADOR
___________________________________
________________________
TESTEMUNHAS:
___________________________________
1. ______________________________
CPF: __________________
___________________________________
2. ______________________________
CPF: __________________

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Referência:
Lei 10.406
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