CONTRATO DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIO (Pessoa coletiva)

ENTRE:
X Sociedade por quotas, com sede social na Rua X, com o NIPC n.º X, matriculada na
Conservatória do Registo Comercial R.N.P.C., detentora da Licença AMI n.º X emitida pelo
Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P. ( IMPIC, I.P. ), adiante
designada como Mediadora, e,
(nome cliente) __________________________________________________________,
solteiro, maior/casado/divorciado/viúvo, natural da freguesia de __________________,
concelho de _________________, portador do cartão de cidadão n.º ______________, emitido
pela República Portuguesa e válido até ___/___/___, contribuinte fiscal n.º _______________,
casado no regime de _________________, com _________________________________,
natural da freguesia de ____________, concelho de _____________, portador do cartão de
cidadão n.º ______________, emitido pela República Portuguesa e válido até ___/___/___,
contribuinte fiscal n.º _______________ residentes na ___________________________
_______________________________, adiante designada como Segunda Contratante,
É celebrado o presente Contrato de Mediação Imobiliária que se rege pelas seguintes
Cláusulas:
Cláusula 1.ª (Identificação do Imóvel)
1. A Segunda Contratante é dona e legitima possuidora da fração autónoma / prédio
(rústico/urbano) / estabelecimento comercial; destinado(a) a ____________, sendo constituído
por ____ divisões assoalhadas, com uma área total de _____ m2, Sito na (Rua, Avenida, Outra)
_____________________________________________________________________________
____ em _____________________, (Freguesia) ______________________________
(Concelho) ________________, descrito na ___ª Conservatória do Registo Predial de
________________, sob a Ficha n.º _______, e inscrito na Matriz Predial (urbana / rústica)
com o Artigo n.º _______ da Freguesia de ____________________________/omisso na Matriz
_______ . O imóvel possui/não possuiu Ficha Técnica de Habitação e para o mesmo foi emitido
Certificado Energético com o número único _____ . 2.Foi emitido pela Câmara Municipal de
_________________ no dia ____/____/____ o Alvará de Autorização de Utilização
n.º__________ /O prédio foi inscrito na Matriz e data anterior a 1951, não sendo exigível
Licença de Utilização.
Cláusula 2.ª (Identificação do Negócio)
1 - A Mediadora obriga-se, em nome da Segunda Contratante, a procurar destinatário para a
realização de negócio jurídico de: Compra; Arrendamento; Outro (_______________________)
pelo preço de €________________________ (______________________________
___________________________________________________________________),
desenvolvendo para o efeito ações de promoção, divulgação e publicitação do imóvel objeto do
presente Contrato de Mediação Imobiliária.
2 - Qualquer alteração ao preço fixado no número anterior deverá ser comunicado de imediato e
por escrito à Mediadora.
Cláusula 3.ª (Ónus e Encargos)
O imóvel encontra-se livre de quaisquer ónus ou encargos.
A Segunda Contratante declara que, sobre o imóvel descrito no número anterior, recaem os
seguintes ónus e encargos (Hipotecas, Penhoras, Outros) _________________, pelo valor de
€________________ (_____________________________________________).
Cláusula 4.ª (Regime de Contratação)
1 - O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de: Não exclusividade
Exclusividade
2 - Nos termos da legislação aplicável, quando o Contrato é celebrado em Regime de
Exclusividade só a Mediadora contratada tem o direito de promover o negócio objeto do
Contrato de Mediação Imobiliária durante o respetivo período de vigência.
Cláusula 5.ª (Remuneração)
1 - A remuneração é devida se a Mediadora conseguir destinatário que celebre com a Segunda
Contratante o negócio visado pelo presente Contrato, nos termos e com as exceções previstas
nos n.ºs 1 e 2 do artigo 19.º da Lei n.º 15/2013, de 8 de Fevereiro.
2 - A Segunda Contratante obriga-se a pagar à Mediadora a título de remuneração:
A A quantia de ____% calculada sobre o preço pelo qual o negócio é efetivamente
concretizado, acrescida de IVA à taxa legal de ____%, a pagar por meio de transferência
Bancária para o IBAN PT50 0018 0003 42282038020 94, por meio de cheque emitido à ordem
da Primeira Contratante.
A quantia de € _________ (________________________________), acrescida do IVA à
taxa legal de ____%, a pagar por meio de transferência Bancária para o IBAN PT50 0018 0003
42282038020 94, ou por meio de cheque emitido à ordem da Primeira Contratante.
3 - O pagamento da remuneração apenas será efetuado nas seguintes condições:
____% Após a celebração do Contrato-Promessa e o remanescente de _____% na
celebração da Escritura, Documento Particular Autenticado ou conclusão do negócio.
O total da remuneração aquando da celebração do Contrato-Promessa.
4 - No que respeita ao pagamento da remuneração, caso o negócio visado tenha sido celebrado
em Regime de Exclusividade e não se concretize por causa imputável ao cliente proprietário ou
ao arrendatário trespassante do bem imóvel, é devida à empresa a remuneração acordada.
 Cláusula 6.ª (Angariador imobiliário)
Esta angariação imobiliária será tratada pelo Angariador ______________________________,
ou por qualquer outro que o substitua, devendo para tal a Primeira Contratante informar por
escrito a Segunda contratante.
Cláusula 7.ª (Obtenção de Documentos)
1 - No âmbito do presente Contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatária sem
representação, obriga-se a prestar os serviços conducentes à obtenção da documentação e de
informação necessárias à concretização do(s) negócio(s) visado(s) pela mediação.
Pela prestação dos serviços previstos no número anterior, a Segunda Contratante pagará a
quantia de €______________ (_____________________________________________)
acrescida de IVA à taxa legal de ____%.
A remuneração pelos serviços referidos no número anterior considera-se incluída no
montante acordado na Cláusula 5.ª, que só será devida nos termos aí descritos.
2 - Sem prejuízo do disposto no número anterior, a Mediadora mantém, sempre, o direito ao
reembolso das despesas efetuadas com a obtenção da documentação e de informação.
Cláusula 8.ª (Garantias da Atividade de Mediação)
Para garantia da responsabilidade emergente da sua atividade profissional, a Mediadora
celebrou um Contrato de Seguro de Responsabilidade Civil (obrigatório), no valor de € 250.000
(duzentos e cinquenta mil euros), Apólice n.º 11082812, através da Seguradora “Victoria
Seguros S.A”.
Cláusula 9.ª (Prazo de Duração do Contrato)
1.O presente Contrato tem uma validade de _______ (meses) contados a partir da data da sua
celebração, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos períodos de tempo.
2.Os Contratantes podem impedir a renovação automática do presente Contrato através de Carta
Registada com Aviso de Receção ou outro meio equivalente, com a antecedência mínima de 10
dias em relação ao seu termo.
Cláusula 10.ª (Dever de Colaboração)
1 - A Segunda Contratante colaborará com a Mediadora na entrega de todos os elementos
julgados necessários e úteis no prazo de 5 (dias), a contar da data de assinatura do presente
Contrato.
2 - A Segunda Contratante declara e garante que, no âmbito das disposições legais aplicáveis
de natureza preventiva e repressiva de Combate ao Branqueamento de Capitais e ao
Financiamento do Terrorismo, e em relação a todos os atos e operações abrangidas pelo
presente Contrato, se obriga a cooperar na disponibilização de informação relevante à
Mediadora, designadamente sobre a identidade das partes Contratantes, do objeto do negócio
imobiliário e dos meios de pagamento das transações.
3 - A Segunda Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposições legais e
regulamentares decorrentes do Sistema de Certificação Energética que se encontram previstas
no Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de Outubro, designadamente a obrigação de providenciar,
nos termos e prazos devidos, pela emissão do respetivo Certificado Energético em relação ao
imóvel objeto do presente Contrato.
Cláusula 11.ª (Proteção de dados pessoais)
1. A Primeira Contraente exerce a sua atividade comercial em estreito cumprimento do
Regulamento (EU) 2016/679 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 27 de Abril de 2016
(adiante “Regulamento”), aplicável a partir de 25 de maio de 2018, e do qual resultam
obrigações no que toca à proteção de dados pessoais.
2. Ao celebrar o presente contrato de mediação imobiliário o Segundo Contraente assume que
obteve junto do seu gerente o consentimento daquele para tratar os seus dados pessoais
constantes no presente contrato de mediação imobiliária para as finalidades previstas no
presente contrato.
3. Os dados pessoais cedidos pela Segunda Contraente, e para cujo tratamento obteve junto do
titular dos mesmos o competente consentimento, serão mantidos enquanto a relação comercial
ora estabelecida se mantenha ativa, com o objetivo de melhorar os serviços oferecidos, pelo que
após a sua caducidade serão despersonalizados e não identificáveis.
Cláusula 12.ª (Competência para dirimir Litígios de Consumo)
1.Nos termos do n.º 1 do artigo 18.º da Lei n.º 144/2015, de 8 de setembro, a Mediadora
informa que as entidades de RAL registados como entidades de Resolução Alternativa de
Litígios de Consumo são as seguintes:
- Centro Nacional de Informação e Arbitragem de Conflitos de Consumo -
http://www.arbitragemdeconsumo.org
- Centro de Informação, Mediação e Arbitragem de Conflitos do Algarve –
http://www.consumidoronline.pt
- Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Conflitos de Coimbra –
http://www.centrodearbitragemdecoimbra.com
- Centro de Arbitragem de Conflitos de Lisboa – www.centroarbitragemlisboa.pt
- Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto – www.cicap.pt
- Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo do Vale do Ave /Tribunal Arbitral –
www.triave.pt
- Centro de Informação, Mediação e Arbitragem de Consumo (Tribunal Arbitral de Consumo)
– www.ciab.pt
- Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo da Madeira - http://www.srrh.gov-
madeira.pt/In%C3%ADcio/tabid/292/default.aspx
A lista de entidades RAL encontra-se disponível no Portal do Consumidor em
www.consumidor.pt.
2.A Mediadora e a Segunda Contratante acordam entre si submeter ao Centro
__________________________ com sede em __________________________________,Tel
____________ com sítio da internet _____________________________________, qualquer
litígio emergente pelos serviços prestados no âmbito do presente contrato.
3.O disposto no número anterior não priva o consumidor do direito que lhe assiste de submeter
o litígio à apreciação e decisão de um tribunal judicial.
Cláusula 13.ª (Foro Competente)
Para dirimirem quaisquer litígios emergentes da execução do presente Contrato, as partes
acordam entre si, estabelecer como competente o Foro da Comarca de
_______________________, com expressa renúncia a qualquer outro.
As partes acordam em prescindir do reconhecimento de assinaturas, bem como em renunciar ao
direito de invocar a sua nulidade por omissão deste requisito, atribuindo a cada exemplar o valor
de original para todos os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo.
Mais acordam, as partes, em atribuir a foça de original à cópia do presente contrato devidamente
assinada e enviada por e-mail para as partes, a saber: __________________@______ e
__________________@_________ .
Depois de lido e aprovado, vai ser assinado, comprometendo-se os Contratantes a cumprir este
Contrato, segundo as regras da boa-fé. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada
uma das partes intervenientes.
___________________________________________, ________ de
____________________________________, de _____________

A Mediadora,

PELA Segunda Contratante,