INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO ATÍPICO DE LOCAÇÃO DE ESPAÇO DE

USO COMERCIAL DO TIVOLI SHOPPING CENTER

QUADRO RESUMO

São partes neste instrumento:

I – LOCADOR:

CONDOMÍNIO TIVOLI SHOPPING CENTER, com sede em Santa Bárbara D´Oeste/SP, na Rua
do Ósmio, 699, Bairro Vila Mollon, CEP 13.456-625, inscrito no CNPJ sob o nº 02.583.678/0001-70,
neste ato representado na forma de sua Convenção.

II – LOCATÁRIO:

______________________________, com sede em __________/___, na Rua __________, nº _____,

Bairro __________, CEP __________, inscrita no CNPJ sob o nº __________, neste ato representada
pelo(a)(s) Sr(es)(a)(s). ______________________________, inscrito(a)(s) no CPF sob o nº
__________.
E-mail: ______________________________

(usar este padrão para pessoa jurídica)

______________________________, __________ (nacionalidade), __________ (estado civil),

__________ (profissão), inscrito(a)(s) no CPF sob o nº __________, Carteira de Identidade nº
__________ SSP/___, residente e domiciliado(a)(s) em __________/___, na Rua __________, nº
_____, Bairro __________, CEP ________.
E-mail: ______________________________

(usar este padrão para pessoa física).

(É NECESSÁRIO INSERIR O E-MAIL CONSIDERANDO A CLÁUSULA 18 DE

ASSINATURA ELETRÔNICA).

III – GARANTIA – FIADOR:

______________________________, __________ (nacionalidade), __________ (profissão), inscrito

no CPF sob o nº __________, Carteira de Identidade nº __________ SSP/___, e sua esposa,
______________________________, __________ (nacionalidade), __________ (profissão), inscrita
no CPF sob o nº __________, Carteira de Identidade nº __________ SSP/___, ambos residentes e
domiciliados em __________/___, na Rua __________, nº _____, Bairro __________, CEP
________.
(usar este padrão para fiadores casados.)

______________________________, __________ (nacionalidade), __________ (estado civil),

__________ (profissão), inscrito(a)(s) no CPF sob o nº __________, Carteira de Identidade nº
__________ SSP/___, residente e domiciliado(a)(s) em __________/___, na Rua __________, nº
_____, Bairro __________, CEP ________.
(usar este padrão para fiadores não casados.)

(É NECESSÁRIO INSERIR O E-MAIL CONSIDERANDO A CLÁUSULA 18 DE

ASSINATURA ELETRÔNICA).

Página 1 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

 OU Vide Claúsula Décima Quinta. GC: Utilizar esse padrão quando o locatário não apresentar
garantia.
IV – OBJETO DA LOCAÇÃO:

ESPAÇO DE USO COMERCIAL (EUC): ________.

ÁREA TOTAL APROXIMADA: _________m² (_________ metros quadrados).
PISO: ________.
SHOPPING: TIVOLI SHOPPING CENTER.
ENDEREÇO: Rua do Ósmio, 699, Bairro Vila Mollon, na cidade de Santa Bárbara D'Oeste,
Estado de São Paulo.

V – PRAZO DE VIGÊNCIA: _______ (_________) meses, com início no dia ____ de ______ de
201_ e término no dia _______ de _______ de 20____, valendo este CONTRATO a partir da data de
sua assinatura para todos os fins de direito.

VI – DATA DE ENTREGA DO EUC: dia ______ de ______ de 20___.

VII – DATA DE ENTREGA DO PROJETO PELO EUC: Imediato.

VIII – DATA DA INAUGURAÇÃO DO EUC: até o dia ______ de _____ de 201_.

IX – RAMO OU NEGÓCIO DO EUC (atividade): _________________________.

X – DENOMINAÇÃO DO EUC (DENOMINAÇÃO): “_________________”. (negrito)

XI – ALUGUEL, ENCARGOS COMUNS e FUNDO DE PROMOÇÃO:

a) ALUGUEL PERCENTUAL: igual a ____% (_____ por cento) mensais.

b) ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL: igual a R$__________ (________) mensais.

OU

b.1) igual a R$__________ (____________) do 1º (primeiro) mês até o 12º (décimo

segundo) mês.

b.2) igual a R$___________ (_____________) do 13º (décimo terceiro) mês até o 24º
(vigésimo quarto) mês.

b.3) igual a R$___________ (_____________) do 25º (vigésimo quinto) mês até o 36º
(trigésimo sexto) mês.

b.4) igual a R$____________ (____________) do 37º (trigésimo sétimo) mês até o 48º
(quadragésimo oitavo) mês.
GC: Utilizar esse padrão para aluguel escalonado e alterar os meses de acordo com a
proposta.

c) ENCARGOS COMUNS E FUNDO DE PROMOÇÃO: De acordo com o estabelecido nas

NORMAS GERAIS.

XII – DIA DE PAGAMENTO DAS DESPESAS ESPECÍFICAS: no dia 05 (cinco) do mês de

competência.

XIII – DIA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL: no dia 05 (cinco)

Página 2 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

 subsequente ao mês de competência.

XIV – DIA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL PERCENTUAL: no dia 15 (quinze) subsequente

ao mês de competência.

XV – DIA DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS COMUNS E DO FUNDO DE PROMOÇÃO:

no dia 05 (cinco) do mês de competência.

XVI – REAJUSTE:

a) INDÍCE DE REAJUSTE: IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo),

coletado e divulgado pelo IBGE.

b) INDÍCES DE REAJUSTE SUBSTITUTIVOS: IGP-M (FGV) ou, na falta deste o

IGP-DI (FGV) ou, na falta deste, o INPC (IBGE) ou, na falta destes, outro divulgado
por Instituição idônea que, a Juízo do LOCADOR, reflita a atualização do valor,
aplicando-se sempre no menor prazo que a Lei em vigor permitir, desde a data base até
a data do efetivo pagamento do aluguel.

c) MÊS BASE: __________/201__.

Comunicação com o Locatário/Fiador Email: _________________

_____________________ _________________
_____________________ Telefone: (___) _____-______
(___) _____-______
XVII – CONDIÇÕES ESPECIAIS:

XVII.1. O LOCADOR isenta o LOCATÁRIO do pagamento do ALUGUEL, dos ENCARGOS

COMUNS e do FUNDO DE PROMOÇÃO durante o período compreendido entre a data de início
do PRAZO DE VIGÊNCIA do presente instrumento e o dia _____ de _____ de 202__, ou até a
véspera da DATA DA INAUGURAÇÃO DO EUC ao público, o que ocorrer primeiro.
GC: Manter somente na hipótese de carência, os itens destacados em amarelo serão alterados
conforme proposta.

XVII.1.1. Dado o caráter essencialmente transitório do item XVII.1, a validade da isenção ora
concedida, estará vinculada à inauguração do EUC na data aprazada e ao pontual e integral
pagamento do ENCARGOS ESPECÍFICOS.

XVII.1.2. Findo o período ora fixado ou deixando o LOCATÁRIO de atender quaisquer das
condições previstas nesta cláusula, as condições especiais ora concedidas perderão automaticamente
qualquer valor para todos os fins de direito.

XVII.2. O LOCATÁRIO se obriga a respeitar as disposições contratadas, devendo o EUC ora

locado ser tapumado e adesivado com a logomarca da operação do LOCATÁRIO, indicando a data
de inauguração do EUC ora locado e, ainda, conforme especificações no Manual do Lojista, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias após a assinatura do CONTRATO.

XVII.2.1. A instalação do adesivo prevista no subitem precedente deverá ser aprovada previamente
pelo LOCADOR, sendo que o layout pertinente, deverá ser elaborado, apresentado e executado pelo
LOCATÁRIO de acordo com as normas legais e contratuais aplicáveis. Uma vez aprovado o layout
pelo LOCADOR, o LOCATÁRIO ficará automaticamente proibida de modificá-lo, salvo se prévia
e expressamente autorizado por escrito pelo LOCADOR. A aprovação pelo LOCADOR jamais
substituirá a necessidade e nem isentará o LOCATÁRIO da responsabilidade de obter todas as
autorizações pertinentes junto aos órgãos públicos competentes, uma vez que a aprovação do
Página 3 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

 LOCADOR estará sempre adstrita às disposições contratuais cabíveis à espécie.

XVII.3. Todo e qualquer custo tido com a execução da obrigação mencionada no subitem XVII.2,
será de integral responsabilidade do LOCATÁRIO. Em caso de descumprimento da obrigação
mencionada no subitem precedente, o LOCADOR efetuará a instalação do tapume, pelo que cobrará
do LOCATÁRIO todos os valores gastos com tal instalação com acréscimo de 10% (dez por cento)
sobre o valor dos serviços, pagamento este que deverá ser realizado 10 (dez) dias após a instalação do
tapume.
GC: Manter os itens XVII.2, XVII.2.1 e XVII.3 quando o Shopping solicitar.

XVII.4. Com a finalidade de atender condição particular e específica da presente locação, para fins
exclusivos deste CONTRATO, as partes ajustam que o LOCATÁRIO estará isento do pagamento
do acréscimo de 50% (cinquenta por cento) no “fundo de promoção e propaganda” referente ao mês
de março de 202__, ficando sem efeito o disposto no Parágrafo Segundo da Cláusula 108ª das
Normas Gerais, exclusivamente para este ano.
GC: Condição especial isenção acréscimo FPP.

XVII.5. Com a finalidade de atender condição particular e específica da presente locação, para fins
exclusivos deste CONTRATO, as partes ajustam que o LOCATÁRIO estará isento do pagamento
em dobro do ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL referente aos meses de dezembro de cada
ano, ficando sem efeito o disposto no subitem 5.7 deste instrumento e na Cláusula 92ª das NORMAS
GERAIS
GC: Condição especial isenção aluguel dobrado durante todo período de vigência.

XVII.6. Com a finalidade de atender condição particular e específica da presente locação, para fins
exclusivos deste CONTRATO, as partes ajustam que o LOCATÁRIO estará isento do pagamento
em dobro do ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL somente no mês de dezembro de 202__,
ficando sem efeito o disposto no subitem 5.7 deste instrumento e na Cláusula 92ª das NORMAS
GERAIS, exclusivamente para este ano.
GC: Condição especial isenção aluguel dobrado somente no 1º ano.

XVII.7. Com a finalidade de atender condição particular e específica da presente locação, para fins
exclusivos deste CONTRATO, as partes ajustam que excepcionalmente no mês de dezembro de
202___, o ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL não será pago em dobro, mas tão somente
majorado proporcionalmente a partir da data de vigência do contrato.
GC: Condição especial aluguel dobrado proporcional no 1º ano.

XVII.8. Poderá o LOCATÁRIO transferir, por uma única vez, sem ônus, o CONTRATO para
outra empresa solvente e que seja Franqueada ou Franqueadora da marca definida na
DENOMINAÇÃO DO EUC e desde que a nova empresa possua cadastro sólido e no mesmo nível
do atual LOCATÁRIO, mediante comunicação escrita protocolizada na administração do “Tivoli
Shopping Center” com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. A validade da transferência aqui
prevista, ficará condicionada, entretanto, à aprovação prévia dos cadastros da empresa sucessora pelo
LOCADOR, à manutenção da DENOMINAÇÃO DO EUC, ao desenvolvimento do RAMO OU
NEGÓCIO DO EUC e à assinatura de documento escrito fornecido pelo LOCADOR, que deverá
ser assinado por todos os signatários do CONTRATO e pela empresa sucessora, no qual serão
ratificados todos os termos e condições aqui pactuadas, sub-rogando-se a sucessora em todos os
direitos e obrigações do LOCATÁRIO, independentemente da data de seu fato gerador. Ocorrendo a
primeira transferência para outra empresa solvente franqueada ou franqueadora nos termos deste
subitem, o novo locatário, em caso de nova transferência, não mais deterá o direito aqui previsto,
devendo este ou o cessionário arcar com a taxa prevista nas NORMAS GERAIS do SHOPPING,
além de preencher os demais requisitos contratualmente estabelecidos.
GC: Condição especial transferência para franqueada ou franqueadora.

Página 4 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes acima identificadas e qualificadas têm
entre si justo e contratado o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO ATÍPICO
DE LOCAÇÃO DE ESPAÇO DE USO COMERCIAL (EUC) DO “TIVOLI SHOPPING
CENTER” (CONTRATO) que se regerá pelas cláusulas e condições abaixo pactuadas:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DOS DOCUMENTOS INTEGRANTES E COMPLEMENTARES

DESTE CONTRATO:

1.1. Os documentos abaixo relacionados são partes integrantes e complementares deste

CONTRATO, como se nele estivessem transcritos em seu inteiro teor, para todos os efeitos de direito
(DOCUMENTOS COMPLEMENTARES):

a) - Escritura Declaratória de Normas Gerais Complementares Regedoras das Locações do

TIVOLI SHOPPING CENTER, lavrada em 21 de janeiro de 1997, no Livro 1575, às fls.
259, do 14º Cartório de Notas de São Paulo (NORMAS GERAIS);

b) - Cópia do Estatuto do Clube de Lojistas (CLUBE);

c) - Cópia do Regimento do Shopping (REGIMENTO INTERNO);

d) - Planta de localização do EUC (PLANTA).

e) - Cópia do registro do imóvel identificado pela Matrícula nº _____, Livro nº 02, fls. _____, do
Cartório do ____º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de ________/____
(IMÓVEL). GC: Se o contrato for firmado sem apresentação de Fiador, retirar este item.

Os instrumentos acima elencados são, doravante, denominados em conjunto apenas como ANEXOS,
sendo certo que o inadimplemento pelo LOCATÁRIO de qualquer dispositivo dos documentos
elencados nas letras “a” e “c” implicará na rescisão de todos os pactos firmados entre as partes.

1.2. O LOCATÁRIO e o(s) FIADOR(ES) acima indicados confessam ter recebido as cópias e que
conhecem o conteúdo de todos os documentos supracitados, aos quais declaram aderir expressamente
em todos os seus termos, valendo este CONTRATO como recibo.

1.3. O termo de entrega (TERMO DE ENTREGA) do EUC, após a assinatura dos representantes
do LOCADOR e do LOCATÁRIO, também será DOCUMENTO COMPLEMENTAR, integrando
este CONTRATO para todos os fins de direito.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO:

2.1. O objeto do presente CONTRATO é a locação do EUC indicado no item IV do Quadro

Resumo e perfeitamente identificado na PLANTA rubricada pelas partes, do TIVOLI SHOPPING
CENTER.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO:

3.1. O prazo deste CONTRATO é o que está expresso no item V do Quadro Resumo.

3.2. Findo o CONTRATO, independentemente do motivo, da forma e da época, deverá o

LOCATÁRIO devolver o EUC locado livre de objetos e coisas, em perfeito estado de conservação e
limpeza, totalmente adequado ao uso a que se destinava, com todas as benfeitorias, instalações ou
decorações feitas que não possam ser removidas sem dano para o imóvel ou cuja retirada impossibilite
Página 5 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

sua imediata utilização, não tendo direito a indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias,
instalações (inclusive as do AR CONDICIONADO) ou decorações eventualmente realizadas, mesmo
que necessárias, porquanto as mesmas ficarão inteiramente incorporadas ao referido imóvel para todos
os fins de direito, sendo tais obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO sob pena de serem aplicadas as
sanções previstas nas NORMAS GERAIS e adotadas as medidas judiciais cabíveis.

3.3. A eventual prorrogação do CONTRATO só poderá ocorrer se respeitadas as condições aqui

estabelecidas, as normas a que se subordina e os regulamentos e instrumentos – ANEXOS - que
complementam e integram este CONTRATO.

CLÁUSULA QUARTA – DA ATIVIDADE E DENOMINAÇÃO:

4.1. O LOCATÁRIO usará o EUC objeto deste CONTRATO, tendo em vista o planejamento
técnico do TIVOLI SHOPPING CENTER, única e exclusivamente, de forma contínua e ininterrupta
no ramo de atividade comercial e denominação indicados nos itens IX e X do Quadro Resumo, não
podendo ser utilizada para outra finalidade ou operar com outro nome, sem o consentimento prévio e
por escrito do LOCADOR que poderá recusar o consentimento sem necessidade de declinar o
respectivo motivo.

4.2. A obtenção do alvará de licença ou localização para a instalação e exploração no EUC locado
no ramo de atividade especificado no Quadro Resumo é de responsabilidade e risco exclusivos do
LOCATÁRIO e sua eventual não concessão pelos Poderes Públicos bem como eventual cassação não
eximirá o LOCATÁRIO das obrigações assumidas no presente CONTRATO, nem será motivo para a
devolução do EUC locado sem o pagamento da multa prevista para a hipótese de rescisão antecipada.

4.3. O eventual consentimento do LOCADOR para que o LOCATÁRIO diversifique ou concentre

as linhas de mercadorias ou serviços previstos no item IX do Quadro Resumo não autoriza o
LOCATÁRIO a fazê-lo de forma que descaracterize ou transforme a natureza típica das atividades
previstas para o EUC locado.

4.4. O LOCATÁRIO não poderá alterar a DENOMINAÇÃO e nem colocar, usar ou permitir a
colocação ou a utilização, ainda que gratuita e/ou temporária, nas fachadas, placas e letreiros do EUC,
bem como em qualquer outra parte dele, de nome, logomarca ou qualquer outra forma de identificação
comercial ou publicitária diversa da prevista no item X do Quadro Resumo.

CLÁUSULA QUINTA – DO ALUGUEL:

5.1. O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR, ou a quem este indicar, na forma e local

estabelecidos, o ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL, e a diferença, se houver, entre este e o valor
correspondente ao ALUGUEL PERCENTUAL, tal como definido no Capítulo V das NORMAS
GERAIS.

5.2. O ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL deverá ser pago até a data indicada no item XIII
do Quadro Resumo devendo o pagamento correspondente ao primeiro mês de locação, quando
incompleto, ser feito pro rata temporis (proporcionalmente ao tempo). A diferença, se houver, entre o
ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL e o valor correspondente ao ALUGUEL PERCENTUAL
deverá ser paga na data indicada no item XIV do Quadro Resumo.

5.3. O ALUGUEL PERCENTUAL será calculado sobre o faturamento mensal bruto obtido pelo
LOCATÁRIO do EUC, conforme disciplinado nas NORMAS GERAIS.

5.3.1. Para os efeitos deste CONTRATO, entende-se por faturamento mensal bruto aquele obtido pelo
LOCATÁRIO no EUC sobre as vendas brutas efetivas de mercadorias e serviços prestados, à vista ou a
prazo, inclusive aquelas efetuadas por seus agentes, concessionários, representantes e sublocatários
Página 6 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

legítimos, vendas on-line (e-commerce), bem como através de visitas feitas a clientes ou por meio de
catálogos.

5.4. Os informes referidos na Cláusula 95ª das NORMAS GERAIS deverão ser encaminhados ao
LOCADOR, pelo LOCATÁRIO, diariamente, até às 17hs do dia seguinte ao do faturamento
informado, através de sistema próprio do LOCADOR, cujo login e senha de acesso serão
disponibilizados, em momento oportuno, pelo LOCADOR.

5.5. Se em razão da auditoria realizada pelo LOCADOR para fiscalização do aluguel, for apurada
uma diferença média, no período examinado, superior a 20% (vinte por cento) sobre as vendas brutas
informadas, ainda que sem prejuízo do aluguel devido, acrescido das sanções previstas na Escritura
Declaratória de Normas Gerais Complementares e Regedoras das Locações do TIVOLI SHOPPING
CENTER e neste CONTRATO, o custo da auditoria será integralmente reembolsado pelo
LOCATÁRIO.

5.6. No pagamento do ALUGUEL não serão admitidos abatimentos, reduções, compensações ou

ressalvas de qualquer natureza pelo LOCATÁRIO, salvo quando for previamente autorizado por
escrito pelo LOCADOR e nas condições contidas expressamente nessa autorização.

5.7. Nos meses de dezembro de cada ano, quer para cálculo, quer para pagamento, o valor do
ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL será sempre o dobro de seu valor vigente, nos termos da
Cláusula 92ª das NORMAS GERAIS.

CLÁUSULA SEXTA – DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO E DEMAIS DESPESAS:

6.1. Além do aluguel, e juntamente com este, o LOCATÁRIO pagará mensalmente, todas as
despesas referentes aos Encargos da Locação e do Fundo de Promoção, previstos nas NORMAS
GERAIS do Shopping, na proporção que for comunicada pela Administração do TIVOLI SHOPPING
CENTER, que será o coeficiente que cabe ao EUC ora locado e pagará também as despesas específicas
e todos os consumos do EUC, tais como, exemplificativamente, IPTU, Seguros, Energia Elétrica, Água
e outros.

6.2. O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos legais, que tem pleno conhecimento do
critério exposto nas NORMAS GERAIS para cálculo do rateio dos encargos da locação, bem como do
Fundo de Promoção, manifestando em relação ao mesmo a sua absoluta e integral concordância,
declaração que obriga não só a si como a seus bens e eventuais sucessores.

6.2.1. O LOCATÁRIO está ciente de que as contas referentes às despesas da locação serão prestadas
sinteticamente, observando-se as disposições legais, declarando concordar e reconhecer ser esta a
melhor forma de prestação de contas.

6.3. Fica desde já esclarecido que nenhuma das verbas poderá ser paga individualmente, posto que
todos os encargos da locação e mais o valor do aluguel devido compõem de forma não divisível o custo
de ocupação do EUC dado em locação, com exceção do VALOR PERCENTUAL (variável) que será
pago de acordo com as cláusulas 5.2. e 5.3. do presente CONTRATO.

6.4. É condição essencial do CONTRATO a adesão, ingresso e permanência do LOCATÁRIO no

quadro de sócios do Clube dos Lojistas do TIVOLI SHOPPING CENTER, de cujo estatuto tem pleno
conhecimento.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO REAJUSTE:

7.1. Para preservar o equilíbrio contratual, a fim de que não haja redução do preço pactuado para a
locação, fica expressamente ajustado entre as partes que, a partir da data de assinatura do
Página 7 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

CONTRATO, todos os valores fixados em Real neste CONTRATO serão reajustados
permanentemente segundo a eventual perda do poder de compra da moeda legal, apurada em função da
variação positiva dos índices descritos no item XVI do Quadro Resumo.

7.2. Enquanto vigorarem as disposições legais vigentes, todos os valores fixados em Real neste
CONTRATO serão reajustados com periodicidade anual, mas, em sendo legalmente permitida a adoção
de periodicidade de reajustamento menor, eles serão automaticamente atualizados, passando, a partir de
então, a ser reajustados na menor periodicidade permitida e, se não houver impedimento legal, pela
periodicidade mensal.

7.3. Para efeito de atualização de todos os valores fixados em Real neste CONTRATO, será
adotato o mês base indicado na letra “c” do item XVI do Quadro Resumo, sendo que na hipótese do
índice eleito tornar-se indisponível ou ocorrer a impossibilidade ou impedimento de sua utilização, ele
será substituído por um dos índices de reajuste substitutivos indicados na letra “b” do item XVI do
Quadro Resumo.

CLÁUSULA OITAVA – DA FORMA DE PAGAMENTO:

8.1. O ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL, o VALOR PERCENTUAL, os ENCARGOS

COMUNS e o FUNDO DE PROMOÇÃO, bem como as despesas específicas deverão ser pagos nas
datas mencionadas nos itens XII, XIII, XIV e XV do Quadro Resumo, através de boleto(s) bancário(s)
a ser(em) fornecido(s) pela empresa administradora do TIVOLI SHOPPING CENTER não havendo
possibilidade de quitação de qualquer obrigação de pagamento pelo LOCATÁRIO que não seja por
meio dos referidos boletos ou de recibos firmados por prepostos legitimamente nomeados pelo
LOCADOR, sendo vedado o depósito de valores em conta bancária sem a prévia anuência, por escrito,
do LOCADOR.

8.2. O não recebimento de qualquer cobrança pelo LOCATÁRIO não a dispensará do pagamento
das obrigações provenientes desta locação, devendo o LOCATÁRIO, neste caso, procurar o
LOCADOR até a data do vencimento para pagamento dos valores devidos.

8.3. O pagamento de qualquer valor jamais importará na presunção de quitação em relação aos
pagamentos dos valores relativos aos meses anteriores e a do último mês não importará a presunção de
extinção da obrigação ou de seu vínculo.

8.4. Na hipótese de o primeiro vencimento referir-se a período inferior a um mês civil completo, o
respectivo valor será calculado da maneira proporcional e o seu pagamento deverá ser feito no mês
subsequente na data indicada pela empresa administradora do TIVOLI SHOPPING CENTER para
uniformizar a cobrança.

8.5. A eventual cobrança dos alugueres e encargos de maneira diversa da convencionada, não
alterará a obrigação de pagar assumida pelo LOCATÁRIO, que é portable (aquela que deve ser paga
no domicílio do credor), e assim permanecerá.

CLÁUSULA NONA – DAS MULTAS, JUROS, CORREÇÃO MONETÁRIA, HONORÁRIOS E

DEMAIS COMINAÇÕES:

9.1. O não pagamento do aluguel, dos demais encargos da locação e da contribuição devida ao
Fundo de Promoção, nos prazos convencionados, e de qualquer outra quantia devida em razão desta
locação e que não tenha penalidade própria pactuada, além de ensejar ao LOCADOR o direito de dar
por rescindido este CONTRATO por inadimplemento do LOCATÁRIO, acarretará a cobrança de:

a) juros de mora, à razão de 1% (um por cento) ao mês, ou fração de mês, em atraso;
Página 8 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

 b) multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor total da obrigação em atraso;

c) correção monetária de todas as quantias em débito, inclusive encargos de mora, de acordo

com os indices indicados no item XVI do Quadro Resumo, tomando-se como base os
índices do mês anterior ao do vencimento dos aluguéis ou dos encargos inadimplidos e o
índice do mês anterior ao de seu pagamento; e

d) todas as despesas e custas judiciais, assim como os honorários advocatícios fixados desde
já na base de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito, se houver cobrança judicial ou
intervenção de advogado.

9.2. O simples atraso no pagamento do aluguel mínimo mensal ou de qualquer outra quantia devida
em razão da presente locação, no prazo convencionado, constituirá o LOCATÁRIO em mora, de pleno
direito, automaticamente, sem necessidade de interpelação judicial ou extrajudicial.

9.3. Serão de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO todas e quaisquer cominações que

porventura venham a ser impostas pelas autoridades, através dos órgãos públicos competentes, em
decorrência de atrasos ou infrações, por parte do LOCATÁRIO no cumprimento de obrigações fiscais,
das leis, regulamentos ou normas outras de qualquer natureza, federais, estaduais e municipais,
incidentes sobre o EUC ora locado, bem como as respectivas custas e encargos judiciais.

9.4. As demais estipulações contratuais quanto ao inadimplemento das obrigações, inclusive de

fazer e não fazer estão contidas nas NORMAS GERAIS, que integram o presente CONTRATO, sendo
certo que todas as multas lá estipuladas não prejudicam a possibilidade de arbitramento de perdas e
danos eventualmente causados pelo LOCATÁRIO.

9.5. O recebimento do aluguel, fundo de promoção e encargos locatícios, após seu vencimento sem
aplicação do previsto nesta cláusula Nona, não implicará em alteração ou novação contratual, mas mero
ato de tolerância do LOCADOR.

9.6. Em complementação aos termos das NORMAS GERAIS, caso haja alteração ou modificação
da composição do capital social do LOCATÁRIO e/ou de qualquer FIADOR(A)(ES), ou se ocorrer
qualquer mudança, transferência ou a cessão, direta ou indireta, do controle societário/acionário, ou
ainda a incorporação, fusão ou cisão do LOCATÁRIO e/ou de qualquer FIADOR(A)(ES), sem a
prévia e expressa anuência do LOCADOR, poderá ser cobrada, a exclusivo critério do LOCADOR, a
taxa mencionada na Cláusula 133ª das NORMAS GERAIS.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA RENÚNCIA AO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DA

ALIENAÇÃO DO EUC LOCADO:

10.1. O LOCATÁRIO em face da atipicidade da presente locação, renuncia, expressamente neste

ato, em caráter irrevogável e irretratável, ao direito de preferência à aquisição do EUC na hipótese de
sua alienação pelo LOCADOR, em conjunto com outras áreas do empreendimento, ficando portanto,
desde já, dispensada a expedição da notificação de que trata o art. 27 da Lei nº. 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DAS CITAÇÕES, INTIMAÇÕES E NOTIFICAÇÕES:

11.1. O LOCATÁRIO, por meio deste CONTRATO, em caráter irretratável e irrevogável, constitui
como seu mandatário o gerente, preposto, encarregado, colaborador ou empregado responsável pelo
funcionamento do EUC, outorgando-lhe poderes suficientes para receber todas as citações, intimações,
notificações e circulares, que poderão ser realizadas mediante correspondência com aviso de
recebimento, fac-símile ou, ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de
Processo Civil, nos exatos termos do art. 58, IV, da Lei nº 8.245/91.
Página 9 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

11.2. Conforme facultado pelo art. 190 da Lei Federal nº. 13.105/2015 (Código de Processo Civil) e
em razão da natureza deste contrato versar sobre direitos que admitem a auto composição, as partes,
neste ato, renunciam e dispensam, em caráter irrevogável e irretratável, a realização da Audiência de
Conciliação ou Mediação, tal como permitido pelo art. 334,§4º, inciso I, e art. 1.046, ambos também do
Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA DIVULGAÇÃO DO NOME E DA MARCA

COMERCIAL:

12.1. O LOCATÁRIO concede e garante ao LOCADOR, em caráter irrevogável e irretratável, a

partir da data de assinatura do presente CONTRATO e enquanto permanecer na condição de
LOCATÁRIO, o direito de divulgar seu nome, sua denominação, sua marca e logomarca comercial, a
atividade e os produtos e/ou serviços por ela ofertados ao público.

12.2. O LOCADOR poderá realizar a divulgação do nome e marca do LOCATÁRIO, por meio de
todas as formas que entender convenientes, inclusive folhetos, folders, prospectos e propostas
comerciais, e, ainda, como parte de campanha publicitária para promover o TIVOLI SHOPPING
CENTER junto a outras empresas, investidores e público em geral.

12.3. O LOCATÁRIO renuncia, em caráter irrevogável e irretratável, ao direito de pleitear

futuramente o recebimento de remuneração, royalties, indenização, ressarcimento ou qualquer outro
valor, seja a que título for, e de adotar qualquer medida restritiva em relação ou decorrente do exercício
pelo LOCADOR do direito de divulgação que lhe foi outorgado por este CONTRATO.

12.4.     O LOCATÁRIO – salvo autorização prévia, expressa e por escrito do LOCADOR - não
poderá apresentar, em seu nome, firma, ou razão social, nem tão pouco em seu nome fantasia, sequer
alusão aos nomes, denominações, marcas ou logomarcas comerciais do LOCADOR, ou empresas do
grupo,  incluída a restrição ao nome TIVOLI.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO INADIMPLEMENTO:

13.1. O descumprimento pelo LOCATÁRIO de qualquer cláusula ou condição prevista neste

CONTRATO e nos DOCUMENTOS COMPLEMENTARES constituirá o LOCATÁRIO e o(s)
FIADOR, automaticamente, em mora e os sujeitará às sanções previstas neste CONTRATO e nos
ANEXOS, bem como na legislação reguladora.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DA RESCISÃO:

14.1. A rescisão do CONTRATO e a devolução do EUC, bem como as multas delas decorrentes,
independentemente do motivo, serão reguladas por esta cláusula e pelos ANEXOS.

14.2. Decorrido o prazo de vigência fixado no CONTRATO, a locação e as demais avenças se

extinguirão de pleno direito, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou
extrajudicial, devendo o LOCATÁRIO devolver o EUC objeto da locação totalmente livre e
desembaraçado de objetos e coisas, em perfeito estado de conservação e limpeza, totalmente adequado
ao uso a que se destina, com todas as benfeitorias, acessões, instalações ou decorações feitas que a
critério do LOCADOR não possam ser removidas sem dano para o imóvel, inclusive as luminárias,
forros, mezanino e o aparelho de ar condicionado, se houver, não tendo direito a indenização ou
retenção por quaisquer benfeitorias eventualmente realizadas, mesmo que necessárias, porquanto as
mesmas ficarão inteiramente incorporadas ao imóvel, sob pena de serem aplicadas as sanções legais e
contratuais aplicáveis e adotadas as medidas judiciais cabíveis.

Página 10 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

14.3. Se, em qualquer circunstância, o LOCATÁRIO der motivo ou unilateralmente rescindir o
presente CONTRATO antes da data prevista para o seu término, pagará a MULTA RESCISÓRIA
equivalente a 06 (seis) vezes o valor do ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL devido no mês
anterior ao que se operar a rescisão, sem prejuízo do pagamento do ALUGUEL e demais encargos
decorrentes da locação devidos até a data efetiva da devolução da EUC. Caso a rescisão se dê no
primeiro mês da locação, o valor do ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL para o cálculo da
MULTA RESCISÓRIA será aquele estabelecido na letra “b” do item XI do Quadro Resumo.

14.4 Na hipótese de desistência da locação ora contratada, pelo LOCATÁRIO, em data anterior ao
termo inicial do prazo de vigência estabelecido no item V do Quadro Resumo, o LOCATÁRIO: (i) não
terá direito à devolução de qualquer importância que já tenha sido paga, à qualquer título, decorrente do
presente CONTRATO; e (ii) ressarcirá ao LOCADOR todas as despesas por esta suportadas, como
conseqüência da mencionada desistência, em importância que as partes estabelecem como sendo o
equivalente a 06 (seis) vezes o valor do ALUGUEL MÍNIMO REAJUSTÁVEL, convencionado para
o primeiro ano do prazo de vigência da presente locação, conforme o disposto na letra “b” do item XI,
do Quadro Resumo.  

Parágrafo primeiro:   Na hipótese referida no caput desta cláusula, qual seja, de desistência da locação
em data anterior ao termo inicial do prazo de vigência, o LOCATÁRIO deverá formular expresso
pedido de desistência ao LOCADOR, por meio de competente correspondência.

Parágrafo segundo:    A importância mencionada no item (ii) do caput desta cláusula será acrescida de
juros e correção monetária, ambos calculados nos termos deste CONTRATO, até a data do efetivo
pagamento, o qual se dará no ato de formalização da referida desistência, mediante a assinatura de
instrumento próprio, que será firmado entre as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – GARANTIA:

15.1. O FIADOR declara e se constitui como devedor solidário e principal pagador responsável por
todas as obrigações assumidas neste CONTRATO e nos DOCUMENTOS COMPLEMENTARES,
renunciando, desde já, aos benefícios previstos nos arts. 821, 823, 827 e parágrafo único, 834 a 839 do
Código Civil Brasileiro, bem como quaisquer outras faculdades processuais constantes no Código de
Processo Civil que possam eventualmente frustrar a renúncia ao benefício de ordem aqui contratado.

15.2. O FIADOR declara não haver protesto ou ação em curso capaz de levá-lo à insolvência e que
possui patrimônio livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, suficiente para garantir as
obrigações assumidas neste CONTRATO, não havendo qualquer documento ou promessa que possa
possibilitar a transferência ou redução de seu patrimônio e que está adimplente em relação ao
pagamento de todos os tributos e encargos de qualquer natureza incidentes sobre seu patrimônio.

15.3. O FIADOR declara ser o único senhor, titular e legítimo proprietário, a justo título, do
IMÓVEL, e que o mesmo não se constitui bem de família e encontra-se totalmente livre e
desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, inclusive promessas de venda, locação e comodato,
seja do todo ou de parte, bem como de ações pessoais reipersecutórias, hipotecas legais ou
convencionais, dívidas, dúvidas, penhor, arresto, sequestro, usufruto, gravame, ônus, foro ou pensão, e
bem assim está quite de impostos, taxas e demais contribuições fiscais ou encargos de qualquer
natureza.

15.4. Ocorrendo redução de seu patrimônio, inclusive a alienação ou a constituição de qualquer

gravame ou ônus no IMÓVEL, o LOCATÁRIO e/ou o FIADOR obrigam-se a comunicar
imediatamente tal fato ao LOCADOR, comprovando a existência de outro imóvel de propriedade do
FIADOR de valor igual ou superior ou, não sendo isto possível, apresentando novo fiador que, a
critério exclusivo do LOCADOR, seja idôneo e possua patrimônio suficiente à garantia das obrigações
assumidas neste instrumento.
Página 11 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

(OS ITENS 15.3 E 15.4 DEVERÃO SER EXCLUÍDOS E OS RESTANTES RENUMERADOS
NA HIPÓTESE DE NÃO HAVER INDICAÇÃO DE IMOVEL PELO FIADOR.)

15.5. O FIADOR confessa ter recebido cópias e que conhece o conteúdo dos DOCUMENTOS
COMPLEMENTARES, aos quais declara aderir, valendo este CONTRATO como recibo dessas
cópias.

15.6. O FIADOR declara estar ciente e de acordo que os encargos da presente fiança se estenderão até
a efetiva devolução do EUC ao LOCADOR e que continuará solidariamente responsável por todas as
obrigações assumidas neste CONTRATO mesmo após o término do prazo de vigência da locação.

15.7. Os cadastros do LOCATÁRIO e de seu fiador deverão ser atualizados anualmente até o dia 30
(trinta) do mês de abril, com o preenchimento dos formulários que estarão sempre à disposição na
Administração do SHOPPING. Sem prejuízo do retro estipulado, a qualquer tempo, poderá o
LOCADOR solicitar do LOCATÁRIO a atualização dos referidos cadastros, desde que o faça por
escrito, assinalando-se o prazo de 07 (sete) dias úteis para a entrega parte do LOCATÁRIO.

OU

15.1. O LOCATÁRIO declara estar ciente e de acordo que, considerando que a presente locação fora
firmada sem a apresentação por ele de quaisquer das modalidades de garantia previstas na Lei nº
8.245/91, na hipótese de inadimplemento no pagamento do aluguel e demais encargos da locação, estará
ela sujeita a despejo liminar conforme as regras estabelecidas na referida legislação especial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO SIGILO DAS INFORMAÇÕES:

16.1. O LOCATÁRIO obriga-se, por si, seus sócios, empregados, prepostos e sucessores, a qualquer
título, mesmo depois de rescindido o CONTRATO, a manter o sigilo e a confidencialidade sobre todos
os termos e negociações aqui ajustados, não os divulgando sob nenhuma forma, obrigando-se, ainda,
por si, seus sócios, empregados, prepostos e sucessores, a qualquer título, a manter confidência e sigilo
sobre quaisquer dados, condições especiais porventura concedidas pelo LOCADOR, documentos e
especificações comerciais, a que venha ter acesso ou conhecimento em razão do presente
CONTRATO, não podendo, a qualquer época, mesmo depois de rescindido, sob qualquer pretexto ou
desculpa, omissão, culpa ou dolo, revelar, reproduzir ou deles dar conhecimento público, salvo se
houver consentimento prévio por escrito do LOCADOR, em documento próprio.

16.2. O LOCATÁRIO responde solidariamente pelos atos praticados por seus sócios, empregados,
prepostos e sucessores, a qualquer título, no caso de violação do compromisso de confidencialidade ora
assumido, sujeitando-se a indenizar os danos materiais e morais decorrentes pela quebra do sigilo
comprovadamente verificado.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA POLÍTICA DE PRÁTICAS ANTICORRUPÇÃO

17.1. O LOCATÁRIO suas afiliadas ou subsidiárias, nem quaisquer de seus acionistas, diretores,
oficiais, empregados, agentes, consultores ou quaisquer outros representantes realizou ou realizará,
direta ou indiretamente, em relação a este CONTRATO, qualquer ato que configure corrupção (ativa
ou passiva), favorecimento ou suborno, incluindo, mas não se limitando a fazer, prometer fazer ou
oferecer qualquer contribuição, presente, abatimento, tráfico de influência, comissão ou outro
pagamento a qualquer servidor público (funcionário público, empregado público ou agente público) ou
qualquer partido político ou afiliado ao partido político ou a qualquer candidato a cargo público, bem
como a empresa pública, sociedade de economia mista, fundação pública, inclusive seus dirigentes, seja
em espécie, propriedades, serviços ou qualquer outro bem de valor, em violação a quaisquer leis ou com
o intuito de (i) obter tratamento favorável na condução dos negócios; (ii) pagar para obter tratamento
Página 12 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

favorável na condução dos negócios; (iii) obter concessões especiais ou por concessões especiais já
obtidas; (iv) influenciar, de qualquer maneira, os atos do referido oficial estrangeiro, do partido político
ou do candidato a cargo público, na capacidade de seus respectivos cargos; (v) obter vantagem
imprópria para assegurar ou manter negócio; (vi) superfaturamento de preço; (vii) manipular, frustrar ou
fraudar licitação pública ou ser beneficiária de tal prática.

17.2. O LOCATÁRIO reconhece que o descumprimento das obrigações acima caracterizar-se-á como
infração contratual, ensejando a imediata rescisão do CONTRATO, a único e exclusivo critério do
LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – ASSINATURA ELETRÔNICA:

18.1. As partes declaram e concordam que o presente instrumento, incluindo todas as páginas e
eventuais anexos reunidos em eletrônico ou físico, representam a integralidade dos termos entre elas
acordados, substituindo quaisquer outros acordos anteriores formalizados por qualquer outro meio,
verbal ou escrito, físico ou digital, nos termos dos art. 107, 219 e 220 do Código Civil, observado o
disposto nos subitens a seguir.

18.2. O LOCADOR neste ato confirma, via assinatura física ou eletrônica, que está de acordo com o
presente CONTRATO e se obriga a observar e fazer cumprir as cláusulas aqui estabelecidas.
Adicionalmente, o LOCADOR concorda em utilizar, e reconhece como válida e oponível, qualquer
forma de comprovação da sua manifestação de vontade quanto aos termos deste CONTRATO e
eventuais instrumentos vinculados, se e quando firmados em formato eletrônico por meio do e-mail
utilizado para assinatura deste CONTRATO, ainda que não utilizem de certificado digital emitido no
padrão ICP-Brasil, nos termos do art. 10, §2º da Medida Provisória nº 2.200-2.

18.2.1. Em razão do disposto em 18.2, a formalização deste CONTRATO e/ou de futuros

documentos a ele vinculados, mesmo se feita por meio da assinatura eletrônica do LOCADOR,
será suficiente para a validade, eficácia e integral vinculação aos termos e condições do
CONTRATO e/ou instrumentos a ele vinculados, nos termos dos art. 107, 219 e 220 do Código
Civil e com caráter de título executivo consoante Código de Processo Civil. Por esta razão
declara o LOCADOR para os devidos fins de direito que o endereço eletrônico (e-mail)
utilizado para assinatura deste CONTRATO é de sua titularidade, sendo ele, LOCADOR, o
único detentor das senhas de acesso, assumindo, por esta razão, toda e qualquer
responsabilidade pelo seu uso, principalmente para as assinaturas eletrônicas de que trata esta
cláusula.

18.3. O LOCATÁRIO, neste ato, confirma, via assinatura física ou eletrônica, que está de acordo com o
presente CONTRATO e se obriga a observar e fazer cumprir as cláusulas aqui estabelecidas.
Adicionalmente, o LOCATÁRIO concorda em utilizar e reconhece como válida e oponível qualquer
forma de comprovação da sua manifestação de vontade quanto aos termos deste CONTRATO e
eventuais instrumentos vinculados, se e quando firmados em formato eletrônico por meio do e-mail
indicado no preambulo do CONTRATO, ainda que não utilizem de certificado digital emitido no padrão
ICP-Brasil, nos termos do art. 10, §2º da Medida Provisória nº 2.200-2.

18.3.1. Em razão do disposto em 18.3, a formalização deste CONTRATO e/ou de futuros

documentos a ele vinculados, mesmo se feita por meio da assinatura eletrônica do
LOCATÁRIO, será suficiente para a validade, eficácia e integral vinculação aos termos e
condições do CONTRATO e/ou instrumentos a ele vinculados, nos termos dos art. 107, 219 e
220 do Código Civil e com caráter de título executivo consoante Código de Processo Civil. Por
esta razão declara o LOCATÁRIO, para os devidos fins de direito, que o endereço eletrônico
(e-mail) indicado no preambulo do CONTRATO é de sua titularidade, sendo ele,
LOCATÁRIO, o único detentor das senhas de acesso, assumindo, por esta razão, toda e

Página 13 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

 qualquer responsabilidade pelo seu uso, principalmente para as assinaturas eletrônicas de que
trata esta cláusula.

18.4. O FIADOR, quando constituído, firmará esse contrato quando da sua celebração por meio de
assinatura física ou, se por meio de plataforma eletrônica utilizando o processo de certificação digital
disponibilizado pela ICP-Brasil, consoante previsão contida no §1º do art. 10 da MP 2.200/01.
Tratando-se, porém, de quaisquer futuros documentos derivados ou vinculados ao contrato (incluindo,
por exemplo, anexos, aditamentos, cessões, confissões etc.), o FIADOR declara que reconhece válida,
eficaz e oponível sua manifestação vontade por qualquer meio, inclusive mediante assinatura eletrônica
por meio do e-mail indicado no preambulo do contrato, ainda que não utilize certificado digital emitido
no padrão ICP-Brasil, nos termos do art. 10, §2º da Medida Provisória nº 2.200-2.

18.4.1. Em razão do disposto em 18.4, a formalização deste contrato e/ou de futuros

documentos a ele vinculados, se e quando firmados, por meio da assinatura, ainda que
eletrônica, validada pelo e-mail indicado no preambulo do contrato, será suficiente para a
validade e integral vinculação aos termos e condições do contrato e/ou instrumentos a ele
vinculados, se houver, nos termos dos art. 107, 219 e 220 do Código Civil e com caráter de
título executivo sempre que atendidos os requisitos do Código de Processo Civil. Por esta razão
declara o FIADOR, para os devidos fins de direito, que o e-mail indicado no preambulo do
contrato é de sua titularidade, sendo ele, FIADOR, o único detentor da senha de acesso,
assumindo toda e qualquer responsabilidade pelo seu uso, principalmente para as assinaturas
eletrônicas de que trata esta cláusula.

RETIRAR os itens 18.4 e 18.4.1. caso o contrato não possua fiador. Retirar também a
menção ao fiador no item 18.5 conforme destaque abaixo.

18.5. Os documentos que forem assinados eletronicamente serão disponibilizados por meio de
plataforma que o LOCADOR indicar, reconhecendo LOCADOR e LOCATÁRIO e FIADOR a
assinatura eletrônica feita por meio da referida plataforma como sua assinatura, pessoal e intransferível,
desde que realizada por meio de acesso utilizando o endereço eletrônico indicado pelo LOCATÁRIO no
preâmbulo deste CONTRATO bem como do endereço eletrônico utilizado pelo LOCADOR para
assinatura do presente instrumento.

18.6. As testemunhas confirmam, via assinaturas físicas ou eletrônica, esta última nos moldes do art. 10
da MP 2.200/01, a celebração, entre as partes, deste CONTRATO.

18.7. As partes ajustam ainda que, caso ocorra qualquer demanda arbitral ou judicial tendo por objeto o
presente CONTRATO, fica desde já estabelecida a possibilidade de envio das notificações, citações
e/ou intimações judiciais necessárias para os endereços eletrônicos indicados no preâmbulo do presente
instrumento, reconhecidos pelas partes como de sua titularidade, responsabilizando-se as mesmas pelo
acesso ao endereço eletrônico e gerenciamento de senhas do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - CONSTITUIÇÃO OBRIGATÓRIA DE PESSOA JURÍDICA:

19.1. O LOCATÁRIO obriga-se a constituir, no prazo máximo de 90 (noventa) dias, contados da data
de assinatura do presente instrumento, pessoa jurídica que o sucederá nesta locação, na qual deverá ser
titular, no mínimo, de 51% (cinquenta e um por cento) de seu capital social.

19.2. A não apresentação pelo LOCATÁRIO, junto à administração do Shopping Tivoli, da pessoa
jurídica que o sucederá na locação, no prazo e na forma estipulados em 19.1, poderá acarretar, a critério
exclusivo do LOCADOR e independentemente de notificação prévia, a aplicação das sanções
contratuais e legais cabíveis, dentre as quais a rescisão da locação por infração do LOCATÁRIO.

Página 14 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______

19.3. A validade da sucessão estará vinculada à aprovação do cadastro da nova empresa pelo
LOCADOR e a sua formalização em instrumento de transferência por este fornecido e assinado pelo
próprio LOCADOR e pelo LOCATÁRIO e pela empresa que o sucederá, através do qual serão
ratificadas todas as cláusulas do presente instrumento.

CASO O LOCATÁRIO JÁ SEJA PESSOA JURÍDICA, RETIRA ESSA CLÁUSULA E

RENUMERAR A CLÁUSULA ABAIXO.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DO FORO DE ELEIÇÃO:

20.1. As PARTES elegem e especificam o Foro da cidade de Santa Bárbara d’Oeste, Estado de São
Paulo, como o único competente para que sejam dirimidas as dúvidas e controvérsias que acaso surjam
em virtude deste instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja
ou venha a tornar-se.

E, por estarem assim justas e contratadas, firmam as partes o presente CONTRATO através de
assinatura eletrônica, juntamente com as duas testemunhas abaixo assinadas, sendo certo que, as
cláusulas e condições deste CONTRATO prevalecem para todos os efeitos de direito, sobre quaisquer
tratativas ou ajustes anteriores relativos a esta locação, obrigando, ainda, eventuais sucessores das
partes.

Santa Bárbara D'Oeste/SP, _____ de ______ de 202__.

LOCADOR:

___________________________________________________________________________________
CONDOMÍNIO TIVOLI SHOPPING CENTER

LOCATÁRIO:

___________________________________________________________________________________
________________________________________

FIADOR:

___________________________________________________________________________________
__________________________________

TESTEMUNHAS:

__________________________________ ___________________________________
Nome: Cintia Maria Ferraz Moreira Nome: Claudia Vanessa Correia de Melo
CPF: 255.858.898-26 CPF: 368.628.558-40
CI: 27.459.795-0 CI: 40.179.742

Página 15 de 15

LOCATÁRIO FIADOR TESTEMUNHAS CONFERIDO LOCADOR

___________ - EUC nº ______