INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA (Lei

9.514/1997) E OUTRAS AVENÇAS

QUADRO DE RESUMO

LOTEAMENTO RESIDENCIAL TAWATA

${block_unidades}

LOTE: ${un_nome} QUADRA: ${un_quadra}

${/block_unidades}

CONTRATO: ${num_contrato}

CAMPO 1 - PARTES

1.1 – DO OUTORGANTE VENDEDOR E CREDOR FIDUCIÁRIO

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS TAWATA SPE LTDA, pessoa

jurídica de direito privado na condição de SOCIEDADE DE
PROPÓSITO ESPECÍFICO, regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o
n.0 39.398.564/0001-60, com sede no Sítio Tawata, na Rodovia
Arthur Boigues Filho, n° 700, Jardim Caranda, na cidade de
Presidente Prudente – SP, neste ato representado na forma autorizada
por seu Contrato Social, ou através de procurador regularmente
nomeado, doravante denominado simplesmente VENDEDOR.

1.2 – OUTORGADO (A,S) COMPRADOR (A,ES) E DEVEDOR (A,ES)

FIDUCIANTE (S), doravante simplesmente denominado(a,s)
COMPRADOR(A,ES) ${nome_cliente}, Nacionalidade: $
{nacionalidade_cliente}, Estado Civil: ${estadocivil_cliente}, Regime do
Casamento: ${regimecasamento_cliente}, Profissão: ${profissao_cliente},
Portador da Cédula de Identidade RG sob nº ${rg_cliente}, Órgão
Expedidor: ${orgaoexp_cliente}, e do CPF/MF nº ${cpf_cliente}, Endereço
Residencial: ${endereco_cliente}, Complemento: ${complemento_cliente},

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS TAWATA SPE LTDA Compradores
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Bairro: ${bairro_cliente}, Município: ${cidade_cliente}, Estado: $
{uf_cliente}, CEP: ${cep_cliente}, Tel: ${telefone_cliente}, E-mail: $
{email_cliente};
${block_proponentes}
${nome_proponente}, Nacionalidade: ${nacionalidade_proponente},
Estado Civil: ${estadocivil_proponente}, Regime do Casamento: $
{regimecasamento_proponente}, Profissão: ${profissao_proponente},
Portador da Cédula de Identidade RG sob nº ${rg_proponente}, Órgão
Expedidor: ${orgaoexp_proponente}, e do CPF/MF nº ${cpf_proponente},
Endereço Residencial: ${endereco_proponente}, Complemento: $
{complemento_proponente}, Bairro: ${bairro_proponente}, Município: $
{cidade_proponente}, Estado: ${uf_proponente}, CEP: ${cep_proponente},
Tel: ${telefone_proponente}, E-mail: ${email_proponente};
${/block_proponentes}

CAMPO 2 – DO LOTEAMENTO

2.1- O loteamento denominado RESIDENCIAL TAWATA, aprovado em

caráter de loteamento, tendo com acesso principal a Rodovia Arthur
Boigues Filho, possuindo uma área de 141.632,58 metros quadrados,
sendo este objeto do registro nº R.4/M-64.411, ocorrido em
19/12/2023 do protocolo nº 191.456 de 10/11/2023,
respectivamente, da matrícula nº 64.411 do 1º Oficial de Registro de
Imóveis e Anexos de Presidente Prudente/SP.

As obras de infraestrutura e implantação do Loteamento serão

executadas sem diminuição ou exclusão de quaisquer das
responsabilidades legais do VENDEDOR junto ao(à,s)
COMPRADOR(A,ES).

2.2 – DESCRIÇÃO DO LOTEAMENTO:

O LOTEAMENTO RESIDENCIAL TAWATA será desenvolvido conforme

as descrições contidas nos Memoriais Descritivos das obras e no Projeto
Urbanístico, com a localização dos equipamentos urbanos,
comunitários e dos serviços ou de utilidade pública cuja cópias estão
arquivados junto ao processo de registro do empreendimento.

O(a,s) COMPRADOR(A,ES) tem plena e inequívoca ciência de que a

localização dos equipamentos de uso comum contida no Projeto
Urbanístico é meramente ilustrativa, podendo ser alterada de acordo

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com as necessidades do projeto e/ou determinações dos órgãos
públicos competentes.

2.3 – Características básicas do Loteamento onde está inserido o

lote objeto deste instrumento: Área do Loteamento:

- Área total da Gleba:.................................................141.632,58m².

- Áreas Internas: Número total de Lotes Residenciais:...............205.
- Área dos Lotes Residenciais:.....................................58.587,44m².
- Sistema Viário:..........................................................43.837,00m².
- Área Institucional:......................................................6.300,00m².
- Áreas Verdes/APP:....................................................20.631,81m².
- Sistema de Lazer:......................................................12.276,33m².

2.4 – A data prevista para a conclusão das obras do LOTEAMENTO é de

24 (vinte e quatro) meses, contados da data de registro do memorial de
loteamento perante o Registro de Imóveis, ocorrido em 19/12/2023,
prorrogável conforme Normas Gerais, conforme disposto no art.18,V da
Lei 6.766/79, sendo que a conclusão das obras será caracterizada pelo
protocolo do pedido de emissão do TVO junto à Municipalidade.

A utilização do prazo de prorrogação é prerrogativa da VENDEDORA e

da ANUENTE. sendo dispensada qualquer justificativa, não incidindo, a
VENDEDORA, sem qualquer penalidade moratória ou compensatória

CAMPO 3 – DO OBJETO

3.1 – O VENDEDOR pelo presente instrumento particular e na melhor

forma de direito, que se regerá pelos preceitos das Leis Federais
6.766/79 e 9.514/1997, promete vender ao (a) (s) OUTORGADO (A, OS)
COMPRADOR (A) (ES) que, ao seu turno, se obriga (m) a adquirir o(s)
lotes:
${block_unidades_descricao}
LOTE ${un_nome}, da QUADRA ${un_quadra}, do LOTEAMENTO
RESIDENCIAL TAWATA, com área de ${un_metragem} m2, com as
seguintes medidas perimetrais e confrontações: ${un_obs}

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${/block_unidades_descricao}

CAMPO 4 – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

. Preço total para pagamento à vista:

R$ ${valor_tabela} ( ${valor_tabela_extenso} ).

. ${tabela_proposta} - ${fluxo_proposta}

Parcela Qtd Valor Primeiro Vencimento Forma de Pagamento

${pr_tipo} $ R$ ${pr_valor} ${pr_vencimento}

{pr_qtd}

ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS

Na modalidade sem juros e correção monetária não serão aplicados no

contrato.

Para a modalidade com juros e correção monetária as parcelas do preço

estarão sujeitas a atualização monetária pelo IPCA, utilizando-se como
base o índice divulgado no mês anterior ao mês de assinatura desta
Promessa.

O disposto neste item não se aplica no caso de pagamento à vista ou em

até 12 (doze) parcelas, em um prazo de até 01 (um) ano.

TAXA DE JUROS

Na modalidade sem juros e atualização não se serão aplicados no

contrato.

Para a modalidade com juros e correção monetária, Incidirão juros

compensatórios de 0,69% (zero setenta e cinco por cento) ao mês sobre
o valor atualizado de cada parcela a partir da assinatura do presente
instrumento.

DA APLICAÇÃO DA TAXA DE JUROS E ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

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A aplicação da taxa de juros e atualização monetária serão aplicáveis a
cada período de 12 (doze) meses, sempre sobre o saldo devedor
remanescente, até a conclusão do período total do contrato.

FORMA DE PAGAMENTO

Através de Boleto Bancário.

ENCARGOS MORATÓRIOS

O atraso no pagamento de qualquer obrigação pecuniária prevista neste

instrumento acarretará a imposição de multa moratória de 2% (dois por
cento) do valor devido, atualizado pelo IPCA, mais juros de 1% (um por
cento) ao mês, acrescido de juros de mora á razão de 1% (um por cento)
ao mês, “pro rata die”, além de 20% dos honorários advocatícios, na
hipótese de atuação de advogado em composição extrajudicial ou
procedimento judicial.

CAMPO 5 - ENCARGOS

DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Pela intermediação imobiliária que resultou na presente compra e

venda, o VENDEDOR efetuará o pagamento de R$........... (..................)
à ${nome_equipe} Corretor de Imóveis, inscrito(a) no Conselho Regional
de Corretores de Imóveis (CRECI) sob Nº ${creci_equipe}, e no CNPJ/ME
n° ${cnpj_equipe} conforme contrato de prestação de serviços de
corretagem imobiliária firmado nesta data, entre o VENDEDOR e
referido Intermediador.

TRIBUTOS - O pagamento do IPTU – Imposto Predial e Territorial

Urbano, uma vez lançado pela Prefeitura Municipal de Presidente
Prudente/SP, quaisquer outros tributos, que incidem ou venham a
incidir em relação ao Lote Urbanizado será(ão) de responsabilidade
do(a,s) COMPRADOR(A,ES), a partir da data de assinatura deste
Contrato.

CAMPO 6 - REPRESENTANTE

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O(a,s) COMPRADOR(A,ES) poderá ser representado por terceiros
perante a VENDEDORA, desde que o faça expressamente por
instrumento público.

CAMPO 7 – MEIO DE COMUNICAÇÃO

O(A,S) COMPRADOR(A,ES) concorda(m) que os avisos e as

comunicações relativas a este instrumento, bem como as informações
sobre o estágio da obra, pedido de atualização cadastral, convites para
reuniões ou para tratativas de assuntos pertinentes a esta transação,
além de outros comunicados diversos e de interesse para o bom
andamento das relações contratuais, possam ser enviados, por
intermédio de correspondência física ao seu endereço, via fax, por
correio eletrônico (e-mail), ou ainda por mensagem SMS, para a linha de
telefone móvel, de titulares do(a,s) COMPRADOR(A,ES).

AUTORIZAÇÃO

O(a,s) COMPRADOR(AES) concorda(m) em receber, através de correio

eletrônico informativos sobre o empreendimento imobiliário objeto do
presente Instrumento e/ou sobre outros empreendimentos implantados
ou a implantar pelo VENDEDOR.

CAMPO 8 – DEMAIS DECLARAÇÕES

O VENDEDOR por seus representantes declara expressamente sob as

penas da Lei que não existem feitos ajuizados em ações reais ou
pessoais sobre o(s) imóvel (eis) objeto desta. O(a,s) COMPRADOR(A,ES)
declara(m) conhecer a Lei nº 7.433/85, e seu regulamento, Decreto nº
93.240/86, dispensando as demais certidões nela mencionadas.

CAMPO 9 – ESCRITURA E ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Após a conclusão das obras de infraestrutura, a propriedade do lote

será transmitida aos(s) COMPRADOR(A,ES), mediante a lavratura da
escritura de compra e venda do Lote, que ocorrerá em até 60 (sessenta)
dias após o recebimento da comunicação enviada pelo VENDEDOR para
essa finalidade. Estando(a,s) COMPRADOR(A,ES) quite(s) com as
parcelas do preço de aquisição do lote será feita Escritura de Venda e
Compra Definitiva Quitada, e havendo saldo devedor, deverá o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) garanti-lo mediante a instituição da garantia de
Alienação Fiduciária nos termos da Lei 9.514/97, com o que desde já
concorda expressamente. Havendo interesse do(a,s)

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COMPRADOR(A,ES) em edificar no lote objeto deste contrato após a
conclusão das obras de infraestrutura, deverá(ão) o(a,s)
COMPRADOR(A,ES), como condição para a aprovação do projeto e
edificação no local, comprovar a titularidade do lote, mediante a
apresentação de Escritura de Venda e Compra Quitada ou Escritura de
Venda e Compra garantida por Alienação Fiduciária, devidamente
registrada na matrícula imobiliária do lote.

Para qualquer das ações acima, obriga(m)-se o(a,s) COMPRADOR(A,ES)

a assinar os documentos que sejam necessários para tal formalização,
devendo arcar com todos os tributos e emolumentos: - Registro do
contrato particular de venda e compra, com força de escritura pública; -
Registro da Alienação Fiduciária em Garantia; - ITBI Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis, para a escrituração e registro do
respectivo lote.

O VENDEDOR convocará o(a,s) COMPRADOR(A,ES) para lavrar a

escritura de venda e compra (com ou sem alienação fiduciária) do
imóvel que está sendo por ele adquirido, a partir da conclusão das
Obras de Infraestrutura do Loteamento. Para tanto, o VENDEDOR
compromete-se a comunicar o(a,s) COMPRADOR(A,ES) acerca da
conclusão das obras de infraestrutura do empreendimento.

Fica ajustado, ainda, que a partir da outorga da escritura de venda e

compra do lote, o VENDEDOR poderá livremente comercializar, com
qualquer entidade autorizada a operar no S.F.I, os recebíveis
representados pelo saldo do preço devido pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES).

Para fins de PÚBLICO LEILÃO, adotam-se as disposições do art. 27 da

Lei 9.514/97, sendo o Valor de Venda do(s) Lote(s) no montante de R$ $
{valor_tabela} (${valor_tabela_extenso}), valor da data deste contrato
que deverá ser corrigido monetariamente na data do efetivo leilão, pelo
mesmo índice utilizado para a correção monetária das parcelas, previsto
neste instrumento.

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 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS TAWATA SPE LTDA
VENDEDOR CREDOR FIDUCIÁRIO

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${nome_cliente}

${block_proponentes_assinatura}

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${nome_proponente}

${/block_proponentes_assinatura}

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA
DE IMÓVEL COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA E
OUTRAS AVENÇAS

Por este Instrumento particular, com força de escritura pública na

forma do art. 38 da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, o
VENDEDOR e o(a,s) COMPRADOR(A,ES), qualificados nos itens 1.1, e
1.2 do QUADRO DE RESUMO, têm entre si, como certo e ajustado o
que se rege segundo as cláusulas e condições que adiante livremente
estipularam.

I. DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO LOTEAMENTO

O VENDEDOR desenvolverá um empreendimento cujas características

estão sumariamente descritas no campo 2 do Quadro de Resumo, de
acordo com o Memorial Descritivo e projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Presidente Prudente em devidamente registrado perante o
1º CRI de Presidente Prudente, Estado de São Paulo em 19/12/2023,
sob nº R.4/M-64.411 na forma da Lei nº 6.766/79.

Parágrafo Primeiro. O LOTEAMENTO será implantado pelo

VENDEDOR, localizado no Município de Presidente Prudente, Estado de
São Paulo, objeto da matrícula nº 64.411 do 1º Oficial de Registro de
Imóveis da Comarca de Presidente Prudente, Estado de São Paulo.

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Parágrafo Segundo. O VENDEDOR é responsável perante o(a,s)
adquirente(s) dos lotes pela execução do LOTEAMENTO, na forma da
Lei aplicável.

Parágrafo Terceiro. Para os fins deste contrato, são consideradas obras

de infraestrutura: terraplanagem, demarcação dos lotes, galerias e
escoamento das águas pluviais, rede e equipamento de iluminação
pública, rede coletora de esgoto sanitário, de abastecimento de água
potável e de energia elétrica, guias, sarjetas e as vias de circulação
pavimentadas.

II. DA COMPRA E VENDA DE LOTE

CLÁUSULA SEGUNDA – OBJETO

O VENDEDOR, neste ato, vende ao(s) COMPRADOR(A,ES) o imóvel

descrito e caracterizado no campo 3.1 do Quadro de Resumo, que o(s)
COMPRADOR(A,ES) se obriga(m) a pagar na forma, condições e prazos
convencionados neste instrumento.

Parágrafo Único. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ter ciência e

concorda(m), sem restrições de qualquer natureza em:

“a” respeitar as restrições urbanísticas constantes do Regulamento do

LOTEAMENTO, sob pena de arcar com as multas lá previstas, sem
prejuízo das demais cominações decorrentes do descumprimento desta
obrigação prevista neste Instrumento;

“b” que, em razão da conformação, das características e especificações

próprias do Lote, deverá analisar e providenciar, às próprias expensas,
as sondagens do solo necessárias à elaboração do projeto de fundações
e de escoamento de águas pluviais, tomando todas as demais medidas
pertinentes, com vista a evitar prejuízos à edificação que implantará no
Lote, e aos lotes vizinhos;

“c” somente terá aprovação de projeto para edificação no lote ora

adquirido mediante a comprovação de sua titularidade do imóvel, isto é,
pela apresentação da Escritura de Venda e Compra ou Escritura de
Venda e Compra com Alienação Fiduciária em Garantia quando houver

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saldo do preço a quitar nos termos deste Instrumento, devidamente
registrada na matricula do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA – PREÇO

As partes, livres, capazes e de comum acordo, estabelecem como justo e

correto o preço constante do campo 4 do Quadro de Resumo, para
pagamento à vista. O(s) COMPRADOR(A,ES) poderá(ão) optar pelo
pagamento a prazo, sendo que neste caso o saldo do preço sofrerá as
correções estipuladas na cláusula sexta, adiante especificada, e será
acrescido de juros compensatórios de 0,69% (zero sessenta e nove por
cento) ao mês. O(s) COMPRADOR(A,ES) confessa(m) dever e se
compromete(m) a pagar na forma expressa no referido item e nos
dispositivos a seguir.

Parágrafo Único. As partes estabelecem a manutenção do preço

estipulado no Quadro de Resumo como condição Resolutiva deste
Instrumento, esclarecendo que a fixação do mesmo decorre do amplo
exercício da liberdade de negociação e contratação e constitui elemento
essencial ao equilíbrio econômico-financeiro do Contrato ora firmado,
levando-se em conta que o valor total do lote objeto deste contrato foi
fixado para pagamento à vista, posteriormente parcelado mediante
convenção entre as partes, e, a fim de permitir o pressuposto legal de
reposição integral do valor parcelado no prazo pactuado, as partes
convencionam, como condição essencial do presente negocio jurídico,
que haverá os reajustes avençados e o acréscimo dos juros
compensatórios, plenamente aceitos pelas partes contratantes,
renunciando expressamente ao direito de discutir os valores, forma de
pagamento, formas de atualização monetária e acréscimos contratuais e
legais aqui pactuados, mesmo que sobrevenham modificações
substanciais nos mercados de trabalho, imobiliário e/ou financeiro ou,
ainda deflação.

CLÁUSULA QUARTA – REAJUSTE

O saldo do preço e as parcelas vincendas a partir da data de assinatura

deste Instrumento serão reajustados mensalmente de acordo com a
variação acumulada do Índice Nacional de Preço ao Consumidor –
IPCA. Os reajustes serão calculados levando-se em consideração a
variação do indexador utilizado desde um mês anterior ao de assinatura
deste instrumento até um mês anterior ao do vencimento de cada
parcela. O disposto nesta cláusula não se aplica no caso de pagamento
à vista o em até 12 (doze) parcelas em um prazo de até 01 (um) ano.

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Parágrafo Primeiro. Reconhecem que a atualização monetária prevista
neste Instrumento não caracteriza qualquer pena ou remuneração, mas
significa apenas o restabelecimento do poder de compra da moeda
diante dos efeitos da inflação, tendo em vista preservar o equilíbrio
econômico-financeiro deste Instrumento.

Parágrafo Segundo. Na hipótese de o índice escolhido pelas partes vir a

ser extinguido, deixar de ser publicado ou sofrer algum impedimento,
aplicar-se-á automaticamente o INCC (Índice Nacional da Construção
Civil), publicado pela Fundação Getúlio Vargas e na ausência deste,
utilizar-se-á o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor), aferido
pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e ainda, na ausência
deste, utilizar-se-á o IPC (Índice de Preço ao Consumidor), da Fundação
Instituto de Pesquisa Econômicas da USP, ou, ainda, o IGP (Índice
Geral de Preços), publicado pela Fundação Getúlio Vargas. Caso venha
a ocorrer qualquer das hipóteses retro previstas de extinção, não
publicação ou impedimento, continuará a fluir a atualização das
parcelas do preço com base na variação acumulada de qualquer outro
índice oficial vigente, reconhecido e legalmente permitido, dentre
aqueles que melhor refletirem a inflação do período.

CLÁUSULA QUINTA – PAGAMENTO

O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) efetuar o pagamento das parcelas

do preço de aquisição do Lote exclusivamente ao VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro. O pagamento deverá ser realizado através de

boleto bancário enviado pelo VENDEDOR para o COMPRADOR(A,ES).

Parágrafo Segundo. A falta do recebimento do boleto bancário pelo(a,s)

COMPRADOR(A,ES) não o exime de efetuar o pagamento das parcelas
previstas e das penalidades moratórias decorrentes de eventual mora,
nem constitui justificativa para atraso em suas liquidações, uma vez
que poderá obter as informações necessárias com antecedência aos
vencimentos, através de todos os canais de comunicação
disponibilizados pelo VENDEDOR, nos escritórios do mesmo e via
internet, especialmente solicitar a segunda via do boleto na sede do
VENDEDOR, no endereço que consta do campo 1.2 do Quadro de
Resumo, em atendimento nos dias úteis, no horário das 08:00 às 12:00
e das 13:30 às 18:00, ocasião em que receberá um boleto avulso, no
valor da parcela, para pagamento em instituição bancaria na data do
vencimento original.

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Parágrafo Terceiro. Os pagamentos feitos por meio de cheque somente
serão considerados como realizados após a efetiva e correta
compensação, com o consequente crédito na conta do VENDEDOR.
Transcorridos os prazos previstos para a compensação bancária, sem
que esta tenha efetivamente ocorrido, o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
será(ão) considerado(s) inadimplente(s), sofrendo consequências da
mora nos termos deste Instrumento.

Parágrafo Quarto. Eventuais créditos que sejam lançados na conta

bancária do VENDEDOR, sem a prévia e expressa autorização desta e
sem o uso dos boletos bancários por ela fornecidos, serão considerados
pagamentos genéricos, não quitando parcela específica deste
Instrumento e nem servirão para purgar a mora.

Parágrafo Quinto. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) somente poderá(ão)

efetuar o pagamento de qualquer parcela do preço após a quitação das
parcelas vencidas anteriormente. Em nenhuma hipótese, pagamentos
posteriores presumirão quitação de débitos anteriores, ainda que não
haja ressalva.

Parágrafo Sexto. Eventuais diferenças de parcelas pagas serão

satisfeitas da seguinte maneira: a) caso tenha havido pagamento de
quantia inferior à devida, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) efetuar
o pagamento da diferença, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas
contadas da respectiva apuração; ou, b) caso tenha havido pagamento
de parcela em quantia superior à devida, o excedente será compensado
com as parcelas vincendas ou, caso ultrapasse o valor do saldo devedor,
será devolvido ao(s) COMPRADOR(A,ES) no prazo de 48 (quarenta e
oito) horas contadas da apuração da diferença.

Parágrafo Sétimo. Se, por liberalidade do VENDEDOR em decorrência

de entendimentos ocorridos entre as partes, o pagamento ocorrer fora
data prevista , qualquer procedimento antecipado de entrega de valores
para pagamento do Preço, seja total ou parcial, mesmo se aplicado uma
ou mais vezes, será reduzido a termo escrito, porém não representará
novação ou modificação da presente Promessa e, em particular, dos
pactos de atualização monetária e de ajuste de valores, obedecendo-se
assim, quanto a este aspecto, o que dispõe este instrumento.

Parágrafo Oitavo. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) comunicar a

VENDEDOR por escrito, ou por meio do canal de atendimento da
VENDEDOR, eventual alteração de endereço ou a desativação do

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aparelho de telefonia móvel, ou alteração do respectivo número, valendo
seu novo endereço ou seu novo telefone a partir do recebimento da
citada comunicação pelo VENDEDOR.

CLÁUSULA SEXTA – ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO

O(a,s) COMPRADOR(A,ES) poderá(ão) pagar parcelas futuras do preço,

desde que:

I - O pagamento seja realizado em ordem decrescente de vencimento, ou

seja, da última para a primeira;

II- Comunique tal intenção, previamente ao VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro. As parcelas pagas antes da data do respectivo

vencimento serão atualizadas na forma da Cláusula Sexta acima,
realizando-se os cálculos proporcionalmente entre a data da assinatura
deste instrumento e a data do efetivo pagamento antecipado.

Parágrafo Segundo. O pagamento antecipado das parcelas não afasta a

incidência dos reajustes previstos até a data da quitação das
respectivas parcelas, sendo que qualquer forma de antecipação diversa
da aqui prevista somente será aceita se decorrer de acordo expresso das
partes.

Parágrafo Terceiro. A antecipação do pagamento das parcelas não

ensejará a concessão de qualquer tipo de desconto, índice de deflação
ou redutor, tendo em vista a eventual securitização dos créditos
decorrentes deste Contrato e, portanto, o pagamento do preço, na forma
e condições ora pactuadas, constitui condição essencial para o
equilíbrio econômico-financeiro deste instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA – MORA E INADIMPLEMENTO

O atraso no pagamento de quaisquer das prestações do saldo do preço,

sujeitará(ão) o(a,s) COMPRADOR(A,ES) ao pagamento de juros de mora
de 0,034% ao dia, limitado a 1% (um por cento) ao mês e da multa
convencional de 2% (dois por cento), ou o maior percentual admitido
por lei, encargos esses que incidirão sobre o valor da prestação em
atraso, atualizada monetariamente de conformidade com a variação do
índice referencial IPCA, tendo como base o índice do mês imediatamente
anterior da assinatura deste instrumento e, da mesma forma, o índice
do mês anterior à data do efetivo cumprimento da obrigação, calculada

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pro rata die. No caso de despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes
do atraso, fica o COMPRADOR(A,ES) obrigado(a,s) a arcar com as
despesas tidas com expedientes de cobrança e notificação,
emolumentos e honorários advocatícios desde já fixados em 20% (vinte
por cento) sobre o total do débito apurado, sem prejuízos de, no
momento oportuno, haver rescisão deste instrumento ou a consolidação
da propriedade do Lote em nome do VENDEDOR ou de entidade
autorizada a operar no Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI,
indicado por aquelas

Parágrafo Primeiro. O atraso no pagamento das parcelas do preço, no

período que antecede a constituição da propriedade fiduciária, caso seja
opção do(a,s) COMPRADOR(A,ES), se dará da forma abaixo:

“a” O inadimplemento das parcelas do preço, na forma e prazos

estabelecidos neste instrumento, autorizará a constituição em mora
do(a,s) COMPRADOR(A,ES) na forma do disposto no art. 32A da Lei
6.766/79;

“b” O pagamento do principal, sem reajuste monetário, juros e demais

acréscimos, não exonerará o(a,s) COMPRADOR(A,ES) da
responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora,
para todos os efeitos legais e contratuais;

“c” O descumprimento de qualquer obrigação pecuniária estipulada

neste Instrumento desobriga o VENDEDOR de proceder à entrega do
Lote, até que ocorra o adimplemento da obrigação, sem prejuízo do
disposto na Cláusula Quinze , que versa sobre a rescisão deste
Instrumento.

Parágrafo Segundo. O atraso no pagamento das parcelas do preço, no

período posterior à constituição da propriedade fiduciária, caso seja
opção do(a,s) COMPRADOR(A,ES), se dará da seguinte forma:

“a” Vencida e não paga a dívida e constituído(s) em mora o(a,s)

COMPRADOR(A,ES), consolidar-se-á a propriedade do Lote em nome
do fiduciário, nos termos dos artigos 26 e 27 da Lei 9.514/97;

“b” O(a,s) COMPRADOR(A,ES) responde(m) pelo pagamento dos

impostos, taxas, inclusive as associativas, e quaisquer outros encargos
que recaiam ou venham a recair sobre o Lote, cuja posse tenha sido
transferido ao VENDEDOR, ou à entidade autorizada a operar no

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Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, indicado pelo VENDEDOR,
até a data em que for imitida na posse.

Parágrafo Terceiro. O presente instrumento é um título executivo

extrajudicial, nos termos do disposto no inciso II, do art. 784 do Código
de Processo Civil Pátrio. Assim, as parcelas do preço inadimplidas
poderão ser executadas judicialmente.

CLÁUSULA OITAVA – ACOMPANHAMENTO DAS OBRAS DE

INFRAESTRUTURA

Parágrafo Primeiro. Sempre que desejar informar-se sobre o

andamento e estágio das Obras de Infraestrutura, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) poderá(ão) solicitá-las, por escrito, ao VENDEDOR,
que se compromete a prestá-las no prazo de 30 (trinta) dias, contados
do recebimento do pedido de informações.

Parágrafo Segundo. Todas as Obras de Infraestrutura, bem como as

demais obras e serviços necessários, úteis ou estéticos do
LOTEAMENTO são de responsabilidade do VENDEDOR, que serão por
ele executados diretamente ou por terceiros, sendo expressamente
vedado ao(s) COMPRADOR(A,ES) ou pessoa por ela indicada:

“a” efetuar visitas não autorizadas no local das obras, antes da entrega
do Lote, afim de evitar acidentes o causar atrasos;

“b” interferir direta ou indiretamente no andamento de qualquer das

obras, manterem qualquer tipo de contato ou realizar solicitações aos
empregados, mestre de obras, encarregados, engenheiros e demais
pessoas prestadoras de serviços no local das obras;

“c” executar qualquer tipo de serviço ou determinar a entrega de

material na unidade autônoma, sem expressa autorização do
VENDEDOR.

Parágrafo Terceiro. Quando for previamente autorizado, o(a,s)

COMPRADOR(A,ES) ou pessoa(s) por ele(a,s) indicada(s), poderá(ão)
visitar o local das obras, devendo adotar os cuidados necessários,
responsabilizando-se diretamente por todos os riscos que tal visita
acarreta e, consequentemente, isentando o VENDEDOR, por qualquer
acidente ou infortúnio.

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CLÁUSULA NONA – CONCLUSÃO DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA
DO LOTEAMENTO

A conclusão das Obras de Infraestrutura do LOTEAMENTO dar-se-á no

prazo estabelecido no Quadro de Resumo.

Parágrafo Primeiro. As partes estabelecem que o LOTEAMENTO será

tido como concluído a partir da obtenção do “Termo de Recebimento de
Obras” emitido pela Prefeitura Municipal de Presidente Prudente,
quando o VENDEDOR enviará carta ao(s) COMPRADOR(A,ES),
comunicando a conclusão das Obras de Infraestrutura do
LOTEAMENTO.

Parágrafo Segundo. As obras da Área de Lazer serão entregues em até

48 (quarenta e oito) meses contados de 20/12/2023, podendo, a
critério exclusivo do VENDEDOR, ser antecipado a qualquer tempo ou
prorrogado em até 06 (seis) meses.

Parágrafo Terceiro. O prazo de conclusão do LOTEAMENTO, inclusive

o da prorrogação, poderá ser dilatado em ocorrendo caso fortuito,
motivo de força maior ou pandemias, que, conforme dispõe o art. 393
do Código Civil, consubstancia-se nos fatos necessários, cujos efeitos
não eram possíveis evitar, ou impedir, ou em outra hipótese, mesmo
previsíveis, porém de consequências incalculáveis ou impeditivas do
ajustado, dentre os quais, sem prejuízo de outros, destacam-se,
exemplificativamente:

“a” Greves gerais ou parciais de órgãos ou autarquias federais,

estaduais ou municipais e, ainda, da indústria da construção civil que
comprovadamente afete o andamento dos serviços e obras, bem como
dificuldades comprovadas na comprovadas na contratação de mão de
obra;

“b” Estado de guerra, pandemia ou de perturbação da ordem pública;

“c” Demora, de Órgãos da Administração Pública, ou de seus

concessionários, na aprovação de projetos, expedição de alvarás, ou
fornecimento de serviços;

“d” Chuvas intensas que impeçam a execução dos trabalhos nos prazos
convencionados, nas fases em que os serviços estiverem sensíveis a esta
ocorrência, levando-se em conta a sazonalidade das chuvas na cidade e
região metropolitana;

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“e” Incêndios, explosões ou sinistros fortuitos, que impeçam o trabalho
ou venham a paralisar temporariamente as obras;

“f” Paralisação total ou parcial de transportes públicos;

“g” Terremotos e outros motivos causados por desígnios da natureza,

que impossibilitem a execução da obra em determinados dias;

“h” Ocorrência de planos econômicos, ou outras medidas dos Poderes

Públicos, que desestruturem o equilíbrio contratual deste negócio;

“i” Decisões judiciais ou administrativas que determinem a paralisação

das Obras de Infraestrutura ou sejam impeditivas de sua execução, na
forma programada, que não tenham sido causadas pelo VENDEDOR;

“j” Alterações supervenientes à presente data na legislação federal,

estadual ou municipal, ou a falta de regulamentação destas, que
comprovadamente causem embaraços ou impeçam a execução das
obras no prazo programado.

Parágrafo Quarto. Ocorrendo motivo de força maior ou caso fortuito, o

prazo para conclusão será dilatado na mesma proporção da duração do
entrave.

Parágrafo Quinto. Caberá ao(s) COMPRADOR(A,ES) solicitar, às suas

expensas, as ligações dos serviços públicos ( água, luz, esgoto, telefone
e qualquer outro) em relação ao Lote.

CLÁUSULA DÉCIMA – POSSE

Por força deste instrumento, e tão logo concluídas as obras do

loteamento, o VENDEDOR promete ceder, a título precário, a posse do
lote ao(s) COMPRADOR(A,ES), que nele poderá realizar as construções
que lhe aprouverem, observadas as restrições legais e as fixadas neste
instrumento, assim como também passará a exercer o direito de uso e
gozo.

Parágrafo Primeiro. Caso o(a,s) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) em

atraso com qualquer das parcelas do preço, ficará facultado ao
VENDEDOR não lhe(s) transmitir a posse até a quitação final das
dívidas assumidas neste Instrumento, o que não a eximirá do

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cumprimento das demais obrigações assumidas neste Instrumento, em
especial a de efetuar os pagamentos previstos na cláusula adiante.

Parágrafo Segundo. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), quando da imissão na

posse do Lote, deverá(ão) certificar-se, por meio de profissional
habilitado, sobre a correta posição dos marcos demarcatórios do Lote,
tendo em vista que eles estão expostos a várias situações (rodas de
veículos, escavações próximas, etc.), as quais, eventualmente, poderão
provocar seu deslocamento físico, ocorrências estas impossíveis de
serem fiscalizadas, resultando daí a necessidade de conferência quando
da utilização definitiva.

Parágrafo Terceiro. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), após receber(em) a

posse do lote, somente poderá(ão) promover qualquer edificação no lote,
após a aprovar seu projeto perante à Municipalidade e todos demais
órgãos públicos competentes, sendo requisito essencial para ter seu
projeto aprovado, a comprovação de sua titularidade do lote, isto é,
apresentação da Escritura de Venda e Compra Quitada ou Escritura de
Compra e Venda com Alienação Fiduciária em Garantia (na hipótese de
haver saldo devedor a quitar) devidamente registrada na matricula do
imóvel.

Parágrafo Quarto. O(A,S) COMPRADOR(A,ES), desde o recebimento do

Lote até o cancelamento do registro da propriedade fiduciária, deverá
adotar todas as medidas necessárias para a correta conservação do
Lote, respondendo diretamente por qualquer dano causado ao lote, à
construção eventualmente nele realizada ou, ainda, ás áreas públicas e
privadas do LOTEAMENTO, sem prejuízo da responsabilidade civil
decorrente prevista em lei.

Parágrafo Quinto. Após a conclusão das obras de infraestrutura e

liberação para construção pela Prefeitura Municipal, desde que o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) esteja(m) adimplente(s) com todos os pagamentos
previstos neste contrato, ainda, apresente cópia da matricula do
respectivo Lote, com o registro da Escritura de Venda e Compra (com ou
sem alienação fiduciária em garantia) poderá, iniciar construção e/ou
implantação de benfeitorias em seu lote.

Parágrafo Sexto. Se por qualquer motivo, o(a,s) COMPRADOR(A,ES)

violar(em) as dimensões contratuais estabelecidas para a edificação no
lote, o VENDEDOR, poderá promover o embargo da obra e/ou a
demolição da mesma, cobrando do infrator todas as despesas que se
fizerem necessárias a tanto.

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Parágrafo Sétimo. Satisfeitas as condições necessárias poderá(ão)
o(a,s) COMPRADOR(A,ES), no lote adquirido, edificar construções e
benfeitorias, incumbindo-lhe, ainda o dever de obedecer rigorosamente
as determinações da Prefeitura Municipal de Presidente Prudente (taxa
de ocupação máxima de 70%, setenta por cento, do lote) e demais
órgãos públicos competentes referente à utilização e aproveitamento do
imóvel, não podendo, outrossim, fazer instalações prejudiciais aos
imóveis vizinhos ou às áreas comuns e/ou públicas, responsabilizando-
se inteiramente por eventuais infrações às leis, regulamentos e posturas
que devam ser observadas. Tendo

Parágrafo Oitavo. Somadas as restrições de natureza legal

provenientes da legislação federal, estadual e municipal, tanto quanto
ao uso do solo, como quanto a aprovação de plantas e projetos, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) observar as restrições de ordem
especifica para este Empreendimento estabelecidas neste Instrumento.

Parágrafo Nono. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) declara(m) ciente(s) que o

perímetro de sua área privativa da unidade autônoma residencial,
descrita no Quadro de Resumo, está delimitado para efeito de
construção ou benfeitorias, devendo ainda, respeitar os recuos onde
não poderá ser executado qualquer tipo de obra civil que se projetam
sobre tal área, inclusive sacadas, beirais, floreiras, pergolados, etc. O
abrigo do medidor de energia, fechamento de muro, telas, cerca viva e
outros, como também os fechamentos decorrentes do tratamento
paisagístico, calçadas, cavalete do hidrômetro e caixa de passagem de
telefone, deverão ficar de frente para via publica.

Parágrafo Décimo. Os projetos de edificações deverão ser compatíveis

com o padrão do Loteamento, ou seja, em cada unidade autônoma
residencial poderá haver uma única residência, unifamiliar e destinada
exclusivamente à habitação de uma única família e seus empregados.

Parágrafo Décimo Primeiro. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) se

responsabiliza(m) civil e criminalmente pela segurança das obras que
vier a efetuar no lote compromissado a venda, sempre tomando a
iniciativa e os cuidados necessários para evitar qualquer tipo de
acidente, respondendo o(a,s) COMPRADOR(A,ES), exclusivamente, por
todo e qualquer infortúnio, seja ele de natureza que for, que ocorrer a
pessoas, animais, ou bens, por negligencia sua ou de terceiros
contratados, bem como pelos prejuízos que causar ou vier a causar a

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terceiros, ficando o VENDEDOR desde já eximidos de qualquer
responsabilidade nesse sentido.

Parágrafo Décimo Segundo. Fica expressamente proibida a habitação

no imóvel antes da concessão do habite-se pela Prefeitura Municipal
para a construção que nele vier a ser edificada.

Parágrafo Décimo Terceiro. Se unidos dois ou mais lotes contíguos de

moda a forma um imóvel maior, todas as obrigações e restrições
constantes deste contrato continuarão a ser aplicadas a esse novo
imóvel resultante.

Parágrafo Décimo Quarto. O(a,s) COMPRADOR tem ciência que na

proporção da superfície de suas áreas, o zoneamento do referido
loteamento é o ZCS1/ZR2, assim como é proibido o desdobro em áreas
menores do que a permitida no zoneamento, tendo que manter a taxa de
permeabilização do solo inalterada, de acordo a Lei de Zoneamento Uso
e Ocupação do Solo.

O loteamento está localizado no zoneamento residencial ZR2, conforme disposto na legislação Municipal, sendo a
taxa de ocupação máxima de 70% (setenta por cento) do terreno.

Parágrafo Décimo Quinto. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá(ão)

acessar seu imóvel somente pelo sistema viário do Empreendimento,
não podendo utilizar qualquer via comunitária, integrante ou não do
sistema de lazer do Empreendimento, como via de acesso para seu
imóvel. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) não poderá(ão), ainda, servir-se de
qualquer parte de imóvel com que faz frente ou divisa para obter acesso
ao seu lote, objeto deste contrato.

Parágrafo Décimo Sexto. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) obriga(m)-se a

obedecer e cumprir todas e quaisquer notificações, intimações e/ou
determinações que lhe seja dirigida pelo Poder Público, relacionadas
com a unidade autônoma residencial, ainda que endereçadas em nome
do VENDEDOR, assim também as notificações, intimações e
determinações que estas últimas lhe remeterem para o cumprimento de
deveres e obrigações, perante as mesmas por ele assumido.

Parágrafo Décimo Sétimo. Caso o(a,s) COMPRADOR(A,ES) não

cumpra(m) as obrigações estipuladas no caput desta cláusula, o
VENDEDOR, poderá a seu exclusivo critério executar as determinações
emanadas pelo Poder Público, em nome do(a,s) COMPRADOR(A,ES),
cobrando do(a,s) mesmo(a,s) junto com a próxima parcela do preço ou
de qualquer forma no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados da

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referida execução, os valores desembolsados, acrescidos de todos os
encargos previstos neste instrumento.

CLÁUSUAL DÉCIMA PRIMEIRA – TAXAS E TRIBUTOS

O(a,s) COMPRADOR(A,ES), a partir da assinatura do presente

instrumento, é(são) responsável(is) pelo pagamento de:

“a” Todas as taxas, impostos, exemplificativamente, o Imposto Predial e

Territorial Urbano, uma vez lançado pela Prefeitura Municipal de
Presidente Prudente e, as contribuições de melhorias, relativas ao Lote,
ainda que tais Tributos sejam lançados sobre o imóvel, em nome do
VENDEDOR ou de terceiros, cujas parcelas de pagamento sejam
vincendas a partir da assinatura deste Instrumento;

“b” Todas as despesas e custos que incidirem sobre o Lote.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – ESCRITURA PÚBLICA

A propriedade do Lote será transmitida ao(s) COMPRADOR(A,ES), após

a conclusão das obras de infraestrutura, mediante a lavratura da
escritura pública de compra e venda do Lote, que ocorrerá em até 60
(sessenta) dias após o recebimento da comunicação enviada pelo
VENDEDOR para essa finalidade. Estando o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
quite(s) com as parcelas do preço de aquisição do lote será lavrada
Escritura de Venda e Compra Quitada, porém, na hipótese de haver
saldo devedor, lavrar-se-á pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) Escritura de
Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária, de modo
que em garantia do pagamento do saldo devedor, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) transferirá(ão) o VENDEDOR (credor fiduciário) a
propriedade fiduciária do lote, nos termos da Lei 9.514/97,
permanecendo o(a,s) COMPRADOR(A,ES) com a propriedade resolúvel e
a posse direta do lote, com que desde já o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
expressa(m) sua anuência e total concordância.

Parágrafo Primeiro. A escritura pública de compra e venda do Lote

será lavrada em um Cartório de Notas da Comarca de Presidente
Prudente, previamente acertado com o VENDEDOR, ou em Cartório de
Notas indicado por ela. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) será(ão)
informado(a,s) com antecedência sobre o dia e hora em que o ato será
realizado. Sendo impossível o comparecimento de alguma das partes no
dia e hora marcados, as partes estabelecerão nova data e horário,

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respeitado o limite máximo de 05 (cinco) dias úteis da data inicialmente
prevista.

Parágrafo Segundo. O não comparecimento do(a,s)

COMPRADOR(A,ES) para a lavratura da escritura pública de compra e
venda na forma prevista acima, acarretará a ele(a,s) a aplicação de
multa no valor de 2% (dois por cento) do valor atualizado do preço do
Lote indicado no item “E” do Quadro de Resumo, por mês de atraso ou
fração, limitada a 10% (dez por cento) daquele valor, podendo ensejar,
ainda, a rescisão motivada deste instrumento, com a aplicação dos
consectários legais e contratuais fixados neste instrumento.

Parágrafo Terceiro. Todas as custas e emolumentos cartoriais,

tributos (em especial ITBI), despachantes e certidões em geral,
necessários à lavratura da escritura, instituição de eventual garantia
(inclusive de alienação fiduciária), e despesas com o respectivo registro
no Cartório competente ocorrerão por conta do(a,s)
COMPRADOR(A,ES).

Parágrafo Quarto. Compulsoriamente o(a,s) COMPRADOR(A,ES)

receberá a Escritura de Venda e Compra com Pacto Adjeto de Alienação
Fiduciária, nos termos da Lei 9.514/97, para garantia do saldo
remanescente do preço e demais obrigações aqui assumidas,
comprometendo-se a assinar os documentos que sejam necessários
para tal formalização. Referida escritura somente será outorgada após a
conclusão das Obras de Infraestrutura do LOTEAMENTO, devendo o
VENDEDOR convocar o(a,s) COMPRADOR(A,ES) para tal ato, que
deverá ocorrer em até 60 (sessenta) dias após o recebimento por este
último da comunicação feita pelo VENDEDOR acerca da conclusão das
obras de infraestrutura do empreendimento.

Parágrafo Quinto. No ato da Outorga da Escritura com Pacto Adjeto de

Alienação Fiduciária, mencionada no Parágrafo Quarto acima, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) transferirá(ão) ao VENDEDOR, ou a quem por ela
indicado, em caráter fiduciário, a propriedade do imóvel objeto deste
Instrumento bem como a posse indireta, reservando para si a
propriedade resolúvel do lote bem como a posse direta. Ainda, no ato da
outorga da Escritura com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária, deverão
o(a,s) COMPRADOR(A,ES), nos termos do inciso IV do artigo 5º da Lei
9.514/97, contratar seguro contra os riscos de morte e invalidez
permanente.

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Parágrafo Sexto. A constituição da propriedade fiduciária será
efetivada mediante registro no Oficial de Registro de Imóveis, da
ESCRITURA, que servirá de título ao negócio fiduciário e que será
celebrado de acordo com a minuta padrão a ser fornecida pela
VENDEDORA, cujo conteúdo atenderá o disposto na Lei nº 9.514, de 20
de novembro de 1.997.

Parágrafo Sétimo. É de exclusiva responsabilidade do(a,s)

COMPRADOR(A,ES) todas as despesas decorrentes da constituição
desta garantia, inclusive aquelas relativas a emolumentos e
despachante para obtenção das certidões dos distribuidores forenses,
da Municipalidade e de propriedade, as necessárias à sua efetivação,
relativas a seguro, ITBI, e as demais que se lhe seguirem, inclusive as
relativas a emolumentos e custas de Tabelião de Notas e de Oficial de
Registro de Imóveis, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre
a operação, que venha a ser cobrado ou criado, mesmo que o
pagamento caiba, por lei ou convenção, o VENDEDOR.

Parágrafo Oitavo. Fica ajustado, ainda, que a partir do registro da

Escritura de Venda e Compra com Alienação Fiduciária em Garantia, o
VENDEDOR, poderá livremente comercializar, com qualquer entidade
autorizada a operar no SFI, os recebíveis representados pelo saldo do
preço devido pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES). Concorda(m) o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) desde já que, a CREDORA FIDUCIÁRIA poderá
ceder ou transferir, no todo ou em parte, o crédito decorrente deste
instrumento, hipótese em que o(a,s) COMPRADOR(A,ES) se sub-rogará
em todos os direitos e obrigações titulados pela CREDORA FIDUCIÁRIA.

Parágrafo Nono. Para fins de Público Leilão, adotam-se as disposições

do art. 27 da Lei 9.514/97, devendo o devedor ser devidamente
constituído em mora, e caso não quite o debito, o Oficial do Registro de
Imóveis, certificará a inadimplência, e mediante o recolhimento do ITBI
a propriedade será efetivamente transferida para a CREDORA
FIDUCIÁRIA, que na sequência deverá realizar o Leilão Público do Lote
nos termos do referido artigo.

Parágrafo Décimo. A extinção da alienação fiduciária se dará pelo

pagamento integral da dívida garantida. No prazo de 30(trinta) dias, a
contar da liquidação da dívida, estará a disposição do(a,s)
COMPRADOR(A,ES), o Termo de Quitação, documento necessário para
o cancelamento do registro da propriedade fiduciária no competente
Cartório de Registro de Imóveis. As custas da averbação do

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cancelamento da propriedade fiduciária junto ao Registro de Imóveis
correrão por conta do(a,s) COMPRADOR(A,ES).

Parágrafo Décimo Primeiro. Se por mera liberalidade do VENDEDOR,

eventualmente for aceito o “distrato” da venda e compra garantida por
alienação fiduciária, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) responderá(ão) por
todos os tributos, impostos, taxa, emolumentos e demais despesas que
se façam necessárias para o retorno da propriedade do lote para o nome
do VENDEDOR, podendo tais despesas se automaticamente deduzidas
de eventual quantia a ser recebida pelo, por ocasião do distrato ou de
outro instrumento que assegure o mesmo efeito, qual seja, o retorno da
propriedade para o VENDEDOR, a exemplo da dação em pagamento.

Parágrafo Décimo Segundo. Após a lavratura da escritura definitiva de

venda e compra (quitada ou com alienação fiduciária em garantia) o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) se compromete(m) a promover a atualização
cadastral de seus dados perante a Municipalidade, no prazo de 60
(sessenta) dias contados da lavratura da escritura, a fim de evitar
eventuais acionamentos em nome do VENDEDOR, objetivando o
cumprimento de obrigações e a cobrança de valores ou encargos de
responsabilidade do(a,s) COMPRADOR(A,ES), respondendo este pelo
ônus de sua inércia.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - RESCISÃO

Serão considerados fatos ensejadores da rescisão deste instrumento, o:

“a” Descumprimento de qualquer umas das obrigações assumidas

pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), em especial a obrigação de pagar as
parcelas do preço de aquisição do Lote, na forma e prazos previstos
neste Instrumento, caso a falha não seja sanada ou suprida depois de
transcorridos 30 (trinta) dias consecutivos da notificação extrajudicial
que a indicar;

“b” Atraso na conclusão das Obras de Infraestrutura do

LOTEAMENTO, sem que haja motivo justificador, por período superior
ao previsto na cláusula onze, ou seja, inclusive o de dilação
automática, acrescidos, ainda, dos eventuais atrasos relativos a
eventos caracterizados como sendo de caso fortuito ou de força
maior.

Parágrafo Primeiro. Quando a rescisão ocorrer nos termos do art. 32

da Lei nº 6.766/79, o Instrumento será rescindido 30 (trinta) dias

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depois da constituição em mora do(a,s) COMPRADOR(A,ES), conforme
previsto no Parágrafo Primeiro do mesmo artigo. A intimação do(a,s)
COMPRADOR(A,ES) será feita pelo oficial do cartório de registro de
imóveis competente ou oficial de cartório de títulos e documentos.

Parágrafo Segundo. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) fica(m) ciente(s) de que

a intermediação de vendo do objeto deste contrato é realizada por
corretores terceirizados e que a comissão devida corresponde à 5%
(cinco por cento) sobre o valor total do imóvel. Em caso de rescisão
motivada pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) fica o mesmo(a,s), além das
demais penalidades aqui previstas, responsável(is) pela restituição dos
valores referentes á comissão.

Parágrafo Terceiro. Ocorrendo a rescisão deste Instrumento motivada

pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), com base no artigo 417, Código Civil
Brasileiro perderá o direito de reaver o valor da entrada, por se tratar de
arras, este(a,s) pagará(ão) também a titulo de cláusula penal de
natureza compensatória , a quantia correspondente à 10% (dez por
cento) valores pagos ao VENDEDOR, que serão descontados do
montante a restituir.

Parágrafo Quarto. Caso a rescisão deste instrumento tenha sido

motivada pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), ser-lhe-ão devolvidos os valores
pagos, em até 12 (doze) parcelas sucessivas, iniciando-se no mês
subsequente ao da rescisão, atualizadas pelo mesmo indexador deste
Instrumento, descontados:

“a” Os valores previstos no Parágrafo Segundo e Terceiro desta

cláusula;

“b” Custas de registro deste instrumento, na ficha-matrícula do Lote,

no Cartório de Registro de Imóveis competente, desde que
comprovadamente despendidas pela VENDEDORA, e da notificação,
ambos para os fins do art. 32A da Lei 6.766/79;

“c” Os Tributos, exemplificativamente, o Imposto Predial e Territorial

Urbano, uma vez lançado pela Prefeitura Municipal, taxas, devidas e
vencidas, não tenham sido pagas.

Parágrafo Quinto. Na hipótese da existência de benfeitorias úteis ou

necessárias levadas a efeito no Lote pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES), o
valor da respectiva indenização, respaldado em laudo de avaliação a ser
realizado por avaliador de renome, poderá ser compensado com os

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valores acima previstos. Tal regra não se aplica no caso de venda e
compra garantida por alienação fiduciária, em que eventual valor de
acessões ou benfeitorias, de qualquer espécie ou natureza introduzida
no imóvel será considerada como integrante do valor do lance vencedor
em leilão, de modo que não poderá o(a,s) COMPRADOR(A,ES)
pleitear(em) qualquer direito de indenização ou de retenção destas, não
importa a que título ou pretexto.

Parágrafo Sexto. Caso a rescisão se dê por culpa do VENDEDOR, todos

os valores efetivamente pagos pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) lhe(s)
será(ão)devolvidos, devidamente atualizados, em até 06 (seis) parcelas
mensais, iguais, e sucessivas, iniciando-se no mês subsequente ao da
rescisão, atualizadas pelo mesmo indexador deste Instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – REINTEGRAÇÃO DE POSSE

Verificada a rescisão a que a cláusula anterior se refere, ficará o(a,s)

COMPRADOR(A,ES) obrigado(a,s) à devolução imediata da posse do
Lote, caso esta lhe(s) tenha sido transferida, sob pena de configurar
esbulho possessório, sem prejuízo do pagamento da multa diária
prevista adiante.

Parágrafo Primeiro. Na hipótese de permanência no Lote após a

rescisão deste Instrumento, o(a,s) COMPRADOR(A,ES), além do
pagamento da taxa de Manutenção, a Taxa de Uso e dos Tributos,
deverá arcar com o pagamento da multa diária de 0,50% (zero virgula
cinquenta por cento) do valor atualizado do preço do Lote indicado no
Quadro de Resumo, a contar da data do término do prazo para purgar a
mora até o efetivo cumprimento da obrigação de fazer ora pactuada. Os
valores aqui previstos poderão ser compensados com os haveres do(a,s)
COMPRADOR(A,ES), conforme previsto na cláusula anterior.

Parágrafo Segundo. O disposto no caput desta cláusula é aplicável,

também, no caso de registro no competente Cartório de Registro de
Imóveis da propriedade do Lote em nome do fiduciário.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – CESSÃO DE DIREITOS

O(a,s) COMPRADOR (A,ES) poderá(ão) ceder os direitos e obrigações

decorrentes desta Promessa, observado o prévio e expresso
consentimento do VENDEDOR, que dependerá de análise do crédito dos
eventuais cessionários e do pagamento da taxa, a título de
ressarcimento de despesas administrativas, correspondentes a até 2%

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(dois por cento) cobrado sobre o valor atualizado do contrato, a ser paga
ao VENDEDOR na data de assinatura do respectivo instrumento de
cessão, conforme política vidente à época.

Parágrafo Primeiro. Na hipótese de cessão e/ou transferência, pelo(a,s)

COMPRADOR(A,ES), deste Promessa e direitos por ela assegurados,
parcial ou total, inclusive em relação à posse, sem o prévio e expresso
consentimento do VENDEDOR, constituir-se-á justo motivo para a
rescisão deste instrumento, com a incidência dos consectários aqui
previstos, podendo, todavia, o VENDEDOR, por sua mera
liberalidade, aceitar a cessão e transferência como válida, hipótese
em que o(as) COMPRADOR(A,ES), permanecerá(ão) como
responsável(eis) em relação a todas as obrigações previstas nesta
Promessa, ressalvado o direito de regresso.

Parágrafo Segundo. O VENDEDOR, poderá ceder para terceiros ou dar

em garantia a totalidade dos créditos vencidos e vincendos decorrentes
desta Promessa, ficando, desde já, autorizada a fazê-lo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – MULTA CONVENCIONAL

Se outra penalidade mais específica não for prevista neste Instrumento,

a infração de qualquer cláusula desta Promessa sujeitará o infrator à
multa equivalente a 10% (dez por cento) do valor atualizado do preço de
aquisição do Lote, sem prejuízo de a parte inocente exigir,
independentemente e simultaneamente, o cumprimento da obrigação
específica ou, ainda, optar pela rescisão deste Instrumento na forma
acima disposta.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – OBRIGAÇÕES RECÍPROCAS

As partes obrigam-se, reciprocamente, a:

I - Comunicar qualquer eventual modificação dos endereços, telefones

ou qualificação, constantes do presente instrumento, sob pena de
serem consideradas como entregues as correspondências enviadas com
base nas informações contidas no Quadro Resumo;

II - Respeitar a destinação do Lote, devidamente previstas no Quadro

Resumo, arcando de forma isolada e exclusiva com as consequências do
eventual descumprimento;

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III - Respeitar as cláusulas e condições previstas neste Instrumento,
que somente poderão ser alteradas mediante termo aditivo
expressamente e por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – MANDATOS

Parágrafo Primeiro – DAS SERVIDÕES. O(A,S) COMPRADOR(A,ES),

desde já, nomeia(m) e constitui(em) o VENDEDOR, procurador, em
conjunto ou isoladamente, em caráter irrevogável e irretratável, forma
do art. 684 do Código Civil, para a finalidade específica de instituir as
servidões que se fizerem necessárias à implantação do LOTEAMENTO e
que venham a atingir os recuos ou afastamentos do Lote. Referidas
servidões serão necessariamente relacionadas às Obras de
Infraestrutura.

Parágrafo Segundo - ALTERAÇÃO NO MEMORIAL DO

LOTEAMENTO. O(a,s) COMPORADOR(A,ES) nomeia(m) e
constitui(em) o VENDEDOR, procurador, em caráter irrevogável e
irretratável, forma do art. 684 do Código Civil, com poderes específicos
para, em conjunto ou isoladamente, representa-lo perante quaisquer
Repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, Autarquias e
Sociedades de Economia Mista ou Paraestatais, Cartórios de Registro de
Imóveis e, enfim, perante todos os órgãos pertinentes, para tratar de
assuntos relacionados ao LOTEAMENTO, podendo, para tal fim,
assinar quaisquer requerimentos, documentos e tudo o que mais que se
faça necessário, requerendo, ao Registro de Imóveis competente, o
registro de eventuais alterações ao Memorial do LOTEAMENTO,
inclusive no que se refere a restrições e traçado dos lotes, áreas comuns
e vias de circulação, respectivas medidas perimétricas e de superfície,
desde que não afetem a localização, as dimensões e características do
Lote.

Parágrafo Terceiro - SOLIDARIEDADE E MANDATOS RECÍPROCOS.

Havendo mais de um COMPRADOR para o lote, ainda que sejam
marido e mulher, são solidários nas obrigações assumidas nesta
Promessa, bem como serão considerados procuradores um do outro,
por força do mandato que reciprocamente se outorgam neste ato, em
caráter irrevogável e irretratável, na forma do art. 684 do Código Civil,
incluindo poderes para receber intimações, notificações e citações,
confessar, reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir,
renunciar ao direito sore que se funda a ação, receber, dar quitação,
tudo relacionado com o objeto deste Promessa. Caso o(a,s)

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COMPRADOR(A,ES) seja(m) casado(a) com absoluta separação de bens,
mandato, com iguais poderes, ficam atribuídos ao seu cônjuge.

Parágrafo Quarto. O(a,s) COMPRADOR(A,ES), neste ato, nomeia(m) e

constitui(em) como seu representante o indicado no Quadro Resumo,
em caráter irrevogável e irretratável, o qual fica investido dos poderes
para, no impedimento de qualquer COMPRADOR ou de todos, e em seu
nome, receber e atender citações, notificações, intimações, circulares,
avisos, cartes e comunicações, relativas a esta Promessa de venda e
Compra, especialmente no caos de execução deste.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – ASPECTOS AMBIENTAIS

O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deverá (ão) utilizar o Lote nos termos

permitidos pela legislação ambiental, obrigando-se pelo cumprimento de
todas as disposições federais, estaduais e municiais.

Parágrafo único. No caso de descumprimento de tais disposições, o

infrator responderá por tais ações perante os órgãos ambientais
competentes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – REGISTRO DO CONTRATO

Fica obrigado ao(s) COMPRADOR(A,ES) registrar este Instrumento no

Oficial de Registro de Imóveis competente, arcando com os custos
decorrentes do registro. O VENDEDOR, por sua vez, compromete-se a
assinar os requerimentos que, por ventura, sejam necessários ao
registro. Fica facultado, ainda, ao VENDEDOR, registrar a presente
Instrumento no Registro de Imóveis competente.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DISPOSIÇÕES FINAIS

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Parágrafo Primeiro. O presente Instrumento é o resultado final da
vontade de todos os signatários, sendo decorrente de sucessivas
negociações, superando e revogando todos os Contratos, acordos,
instrumentos, acertos, verbais ou expressos, anteriores que sejam
concernentes ao mesmo objeto.

Parágrafo Segundo. Os termos, prazos e condições desta Promessa são

estabelecidos em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes,
sucessores ou herdeiros.

Parágrafo Terceiro. Caso alguma disposição desta Promessa venha a

ser considerada, por autoridade judicial competente, como inválida, tal
declaração não atingirá as demais cláusulas e condições aqui previstas.

Parágrafo Quarto. Na interpretação desta Promessa deverá ser

atendida a vontade das partes, reconhecendo-se que as partes, de forma
livre e consciente, estabeleceram os direitos, termos, condições e prazos
especificados neste instrumento, assumindo os riscos do
inadimplemento de suas obrigações.

Parágrafo Quinto. As obras de implantação da infraestrutura prevista

para conclusão em 24 (vinte e quatro) meses, poderá, eventualmente ser
prorrogada por igual período de tempo, nos exatos termos do artigo 18,
inciso V da lei federal 6.766, de 19 de dezembro de 1.979.

CLÁUSUAL VIGÉSIMA SEGUNDA – FORO

As partes elegem o foro da Comarca de Presidente Prudente, Estado de

São Paulo, para dirimir as dúvidas e controvérsias porventura oriundas

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desta Contrato. Por estarem assim justas e combinadas, firmam as
partes este documento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas abaixo, que também assinam o presente
instrumento.

Presidente Prudente/SP, ${data_hoje_extenso}.

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VENDEDOR CREDOR FIDUCIÁRIO

__________________________________________
${nome_cliente}

${block_proponentes_assinatura_2}

__________________________________________
${nome_proponente}

${/block_proponentes_assinatura_2}

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Testemunhas:

1._______________________________ 2. _______________________________
Nome: Nome:

RG: RG:

CPF/MF: CPF/MF:

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