CONTRATO DE COMPRA E VENDA Nº $#COD_VENDA#$

I – DAS INFORMAÇÕES PREAMBULARES.

VENDEDOR:

COMPRADOR: $#CLIENTE_TITULAR#$, $#CONJUGE_TITULAR#$.

IMOVÉL: $#PRODUTO#$

FORMA DE PAGAMENTO: R$ $#VALORTOT_VENDA#$

($#TOT_EXTENSO#$) que será pago da seguinte forma:

Dt. fim
Nº parc. Tipo Valor Dt. parcela Tipo venc.
parcela
Tipo Dt. fim
Nº parc. Valor Dt. parcela Tipo venc.
Reajustável parcela

QUADRO RESUMO: Em cumprimento ao disposto no art. 2º da Lei 13.786/2018, são

pontos de destaque do contrato:

I - QUADRO-RESUMO (art. 26-A da Lei 6.766/79)

1. Qualificações (Art. 26, I, da Lei 6.766/79 e art. 476 do CN-CGJ/SC).

1.1 Promitente(s) Vendedor(es) - Promitente(s) Adquirente(s) - pessoa
pessoa jurídica: física:

$#CLIENTE_TITULAR#$ CONJUGUE
DE $#CONJUGE_TITULAR#$.

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 2. Denominação e localização do loteamento, número do registro do loteamento
ou do desmembramento, a matrícula do imóvel e a identificação do cartório de
registro de imóveis competente (art. 26, II, e 26-A, X, da Lei 6.766/79).

Nome do loteamento: Residencial Recanto do Bosque

Localização:
Data do registro:
Número do registro do loteamento:
Número do registro do imóvel negociado: XXXXXX.
3. Descrição do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontações, área e outras características (art. 26, III, da Lei 6.766/79 c/c arts.
176, § 1°, II, 2, 3, “b”, e 225, § 1°, ambos da Lei 6.015/73):

LOTE: $#PRODUTO#$

4. Preço total a ser pago pelo imóvel prazo, forma e local de pagamento bem
como a importância do sinal (arts. 26, I, e 26-A, I, da Lei 6.766/79).

Valor do negócio: R$ $#VALORTOT_VENDA#$ ($#TOT_EXTENSO#$).

Opção 1: Pagamento à vista

Opção 2: Pagamento Parcelado

Valor da entrada (sinal), se houver: R$: 0,00

Quantidade de parcelas: 180
Periodicidade: Mensal
Valor da parcela inicial: R$ XXX,XX (reajustável conforme cláusula 2ª).
Vencimento de cada parcela: Vencendo-se a primeira parcela no dia
XX/XX/XXXX e as demais parcelas terão seus vencimentos no mesmo dia dos
meses subsequentes.
Vencimento final: XX/XX/XXXX.
Local de Pagamento: Os pagamentos serão efetuados através de boletos bancários
fornecidos pelo (s) Promitente(s) Vendedor(es).
5. Índices de correção monetária aplicáveis ao contrato e, quando houver
pluralidade de índices, o período de aplicação de cada um (art. 26-A, IV, da Lei
6.766/79).

Índice aplicável: IGPM+5% A.A.

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 6. Valor referente à corretagem, suas condições de pagamento e a identificação
precisa de seu beneficiário (art. 26-A, II, da Lei 6.766/79).

Valor: R$ xxxxxxxxxx, ( valor por extenso).

Condições de Pagamento: (informar as condições relativas ao pagamento do valor,
ou seja, se deverá pagar à vista ou parcelado, e, sendo parcelado, de que forma é
feito o parcelamento. Obs.: este valor não integra o valor do imóvel, sendo pago
conforme contrato particular pactuado entre o (os) Promitente(s) Adquirente(s)
e o beneficiário abaixo descrito.
Beneficiário:
7. Indicação sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas
incidentes sobre o lote compromissado (art. 26, VI, da Lei 6.766/79).

Os impostos, tributos e taxas que venham ou sejam lançados sobre o imóvel

compromissado, a partir desta data, serão pagos exclusivamente pelo(s)
comprador(es) dentro dos respectivos vencimentos, ainda que sejam lançados em
nome da promitente vendedora ou de terceiros.
8. Declaração das restrições urbanísticas convencionais do loteamento,
supletivas da legislação pertinente, se houver (art. 26, VII, da Lei 6.766/79).

As partes contratantes, promitente(s) vendedor(es) e promitente(s) comprador(es),

declaram que têm conhecimento das restrições urbanísticas convencionais do
loteamento, supletivas da legislação pertinente, conforme cláusula 8ª deste contrato,
as quais se encontram transcritas na matrícula n° M- 10.115 sob o registro n° R 07.
9. Informar as consequências do desfazimento do contrato, seja mediante
distrato, seja por meio de resolução contratual motivada por inadimplemento
de obrigação do adquirente ou do loteador, com destaque negritado para as
penalidades aplicáveis e para os prazos para devolução de valores ao
adquirente (art. 26-A, V, da Lei 6.766/79).

As consequências do desfazimento do contrato, seja mediante distrato, seja por meio

de resolução contratual motivada por inadimplemento de obrigação do(s)
promitente(s) adquirente(s) ou da promitente vendedora, estão dispostas na cláusula
16ª deste contrato.

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 10. Taxas de juros eventualmente aplicadas, se mensais ou anuais, se nominais
ou efetivas, o seu período de incidência e o sistema de amortização; bem como a
cláusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do débito e só exigível
nos casos de intervenção judicial ou de mora superior a 3 (três) meses (art. 26,
V, da Lei 6.766/79).

Sistema de Amortização: Gradiente

Juros de Amortização: IGPM+5% A.A.

Períodos de incidência: Anual

Juros de Inadimplemento: 1% A.M.

Cláusula Penal: Ocorrendo a mora por mais de 3 meses, ficam sujeitos os

promitentes compradores a multa compensatória em valor correspondente a 10%
(dez por cento) do valor atualizado deste contrato, a título de indenização por lucros
cessantes decorrentes da rescisão e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal,
nos termos do artigo 32-A, II LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018 ,
(art. 26, V, da lei 6.766/79 c/c art. 52, § 1°, do CDC), e não serão devidas
indenizações decorrentes de realização de benfeitorias realizadas em desacordo com
a legislação municipal.

11. Fica o consumidor advertido da possibilidade do exercício do direito de

arrependimento previsto no art. 49 da Lei nº 8.078/1990 (Código de Defesa do
Consumidor), em todos os contratos firmados em estandes de vendas e fora da
sede do loteador ou do estabelecimento comercial (art. 26-A, VII, da Lei
6.766/79).

Art. 49 da lei 8.078/1990: “O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7

dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço,
sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do
estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio.
Parágrafo único. Se o consumidor exercitar o direito de arrependimento previsto
neste artigo, os valores eventualmente pagos, a qualquer título, durante o prazo de
reflexão, serão devolvidos, de imediato, monetariamente atualizados”.
12. Prazo para quitação das obrigações pelo adquirente após a obtenção do
termo de vistoria de obras (art. 26-A, VIII, da Lei 6.766/79).

Todas as obras previstas na planta do loteamento foram devidamente concluídas.

13. Informações acerca dos ônus que recaiam sobre o imóvel (art. 26-A, IX, da
Lei 6.766/79).

Não existem ônus incidentes sobre o imóvel.

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 14. Termo final para a execução do projeto referido no § 1º do art. 12 desta Lei
e a data do protocolo do pedido de emissão do termo de vistoria de obras (art.
26-A, XI, da Lei 6.766/79).

Todas as obras previstas na planta do loteamento foram devidamente concluídas.

II - DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES CONTRATUAIS

CLÁUSULA 1ª: DAS VENDAS Á VISTA-PAGAMENTO.
Nas vendas à vista, o comprador deverá obrigatoriamente efetuar o pagamento do preço
do lote/terreno diretamente no escritório da vendedora através de cheque nominal a JW
INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA ou através de boleto bancário retirado
no escritório de vendas e/ou no escritório de administração de recebíveis da vendedora,
que deverá ser pago em qualquer agência da rede integrada de cobrança.
§ 1º - Se o comprador não efetuar o pagamento conforme previsto nesta cláusula, a
vendedora ficará isenta de qualquer responsabilidade decorrente deste ato.
§ 2º- Após a comprovação de liquidação do cheque ou boleto bancário, a vendedora
emitirá termo de quitação e autorização para outorga de escritura de transferência do
lote/terreno em nome do comprador ou de quem ele indicar, conforme cláusula 21.

CLÁUSULA 2ª: DAS VENDAS A PRAZO–FORMA DE REAJUSTE DAS

PARCELAS.
Índice pactuado para correção monetária: I.G.P.M./ F.G.V. (ÍNDICE GERAL DE
PREÇOS DE MERCADO), divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas.
Índice Substitutivo para correção monetária: No caso de extinção do I.G.P.M./ F.G.V,
por motivo alheio à vontade das partes, será utilizado automaticamente, para fins de
correção monetária, o novo índice oficial indicado para substituí-lo.
Índice Alternativo para correção Monetária: Na falta dos índices pactuado substitutivo,
automaticamente as parcelas serão corrigidas monetariamente por índice oficial de
apuração da inflação, de forma a resguardar o equilíbrio econômico contratual entre
partes.
DATA BASE DO CONTRATO PARA EFEITO DE REAJUSTE DAS PARCELAS
(aplicação do índice de correção monetária e juros compensatórios): Dia 1º (primeiro)
do mês de assinatura deste contrato.
FORMA DE APLICAÇÃO DO ÍNDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA:
A cada período de 12 (doze) meses, será apurada a variação acumulada do índice de
correção monetária, que será aplicada e cobrada nas 12 (doze) parcelas subsequentes.

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§ 1º - Após aplicação do índice de correção monetária, as parcelas serão acrescidas de
juros compensatórios de 5% A.A. (cinco por cento ao ano) obedecendo as seguintes
equações:
VAP + (VAP X VAICM) = VCM VCM + (VCM X JCA) = VPCMJ
Legenda:
VAP = Valor Anterior da parcela;
VAICM = Variação acumulada do índice de correção monetária;
VCM = Valor corrigido monetariamente
JCA= Juros compensatórios anuais
VPCMJ = Valor da parcela corrigida monetariamente acrescida de juros anuais.
§ Para garantir o equilíbrio econômico-financeiro, nos contratos com prazo superior a
35 (trinta e cinco) meses, a vendedora poderá reajustar as parcelas mensalmente,
aplicando o índice de correção monetária pactuado, na forma do art. 46 da Lei nº
10.931/2004.
§ 3º - O índice de correção monetária e os juros compensatórios serão calculados PRO-
RATA-DIE, até total integralização dos valores devidos.
§ 4º - No caso de venda a prazo com parcelas fixas, a vendedora não poderá aplicar os
reajustes (correção monetária e juros compensatórios) previstos nesta cláusula.
§ 5º - Havendo modificação da periodicidade mínima legal para reajuste das parcelas, as
partes desde já acordam que ela será automaticamente aplicada neste contrato.
§ 6º - As parcelas serão representadas por boletos bancários, ou carnê de pagamento,
que o comprador deverá retirar no escritório da vendedora.
§ 7º - Com o pagamento de qualquer parcela, não se presumem quitadas as parcelas
vencidas anteriormente.
§ 8º - Se as parcelas não forem pagas até a data do vencimento, serão cobrados juros
mensais de mercado, correção monetária e multa moratória.
§ 9º - O comprador autoriza a vendedora a incluir seu nome em bancos de dados de
inadimplentes 15 (quinze) dias após vencida e não paga qualquer obrigação financeira
decorrente deste contrato.
§ 10- O comprador cliente autoriza desde já a vendedora a protestar os títulos vencidos
e não pagos, hipótese em que correrão por sua conta os emolumentos cartorários (taxas,
custas, diligências, editais, etc.). Se de alguma forma essas despesas forem pagas pela
vendedora, ela poderá exigir o reembolso dos valores pagos, acrescidos de juros de
mercado, correção monetária, calculados PRO-RATA-DIE, e multa moratória.

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CLÁUSULA 3ª: DA POSSÍVEL VENDA EM DUPLICIDADE.
Em caso de venda em duplicidade sobre o mesmo lote/terreno, prevalecerá, para todos
os efeitos, a venda mais antiga, ficando o comprador da venda mais recente com o
direito de efetuar a troca do lote/terreno de acordo com a disponibilidade de estoque da
vendedora, desde que o novo lote/terreno escolhido tenha as mesmas características,
tamanho, região e preço.
§ 1º - Caso não haja interesse do comprador mais recente em fazer a troca, a vendedora
devolverá todas as importâncias pagas, corrigidas monetariamente pelo mesmo
indexador deste contrato, sem nenhuma penalidade.
CLÁUSULA 4ª: DA TRANSMISSÃO DA POSSE.
Neste ato, é transferida ao comprador a posse do lote/terreno devidamente marcado.
§ 1º- O comprador declara ter conferido sua localização geográfica (quadra, lote/terreno
e logradouro) no mapa geral do loteamento e IN LOCO e conferido seus marcos
divisórios.
§ 2º - A vendedora não é obrigada a fazer aterros, escavações, compactações,
movimentações de terra no lote/terreno, nem se responsabiliza pela existência e
remoção de lajes, pedra, árvores e tocos, a mostra ou enterrados, que possam, de alguma
forma, dificultar a construção no lote/ terreno, mas, a seu exclusivo critério, poderá
fazer, nas seguintes situações:
Primeira situação: desde já, o comprador autoriza a vendedora a fazer, a seu exclusivo
critério, desaterros, ou movimentação de terra no lote/terreno, quando sua topografia
possuir nível superior ao da rua frontal.
§ 3º- A vendedora não se responsabiliza pela existência ou não de água no solo ou
subsolo do lote/terreno, bem como eventuais alagamentos, encharcamentos,
desmoramentos, erosões, independentemente da estação climática.
§ 4º - Serão toleradas diferenças, a maior ou a menor, no tamanho do lote/ terreno, de
até 5% (cinco por cento) da área total, não podendo as partes exigir indenização ou
ressarcimento financeiro.
§ 5º - As diferenças de área superiores a 5% (cinco por cento) serão acertadas pelas
partes, tendo por base o preço do metro quadrado apurado na divisão do preço total
deste contrato pela área do lote/terreno.
§ 6º - Se a diferença superior a 5% (cinco por cento) for a maior, o valor da diferença
será incluído no saldo devedor deste contrato e cobrada uma fração em cada parcela a
vencer, nos mesmos termos da cláusula 2ª deste contrato.
§ 7º -Se a diferença superior a 5% (cinco por cento) for menor, o valor da diferença será
excluído do saldo devedor e descontada uma fração em cada parcela a vencer.

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§ 8º - Eventual indenização por diferenças de áreas superiores a 5% (cinco por cento), a
maior ou a menor, só será devida se a parte interessada apresentar à outra reclamação
por escrito no prazo máximo de 90 (noventa) dias após a assinatura deste contrato.
Ultrapassado esse prazo, ficará caracterizada a renúncia presumida ao direito de
recebimento da diferença.
§ 9º - Quando o comprador for iniciar edificação no lote/terreno, é de sua inteira
responsabilidade solicitar à prefeitura municipal sua demarcação oficial, arcando com
os custos.
§ 10º - Se for interesse do comprador que seja realizada nova demarcação no
lote/terreno pela vendedora, deverá solicitá-la por escrito e está, a seu critério, poderá
fazê-la mediante pagamento de honorários pela prestação de serviço em valor
equivalente a 1% (um por cento) do valor atualizado deste contrato.
§ 11º - O pagamento do valor da nova demarcação será efetuado através de boleto
bancário.
§ 12º- A vendedora terá o prazo de até 30 (trinta) dias para realizar a nova demarcação,
a contar da data da confirmação do recebimento dos honorários.
§ 13º O comprador é responsável por qualquer dano material e/ou ambiental praticado
no lote/terreno, sujeitando-se às penalidades criminais, civis e administrativas,
obrigando-se ainda a reparar integralmente os danos a vendedora e/ou a terceiros;
§ 14º - O comprador é responsável por qualquer dano material e/ou ambiental no
loteamento, desde que praticado por ele, seus contratados ou terceiros sob sua
responsabilidade, sujeitando-se às penalidades criminais, civis e administrativas,
obrigando-se ainda a reparar integralmente os danos a vendedora e/ou a terceiros;
§ 15º - Eventuais trabalhos ou serviços prestados por terceiros ao comprador no
lote/terreno não gerarão qualquer vínculo empregatício ou relação contratual com a
vendedora.

CLÁUSULA 5ª: DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO DO LOTE/TERRENO E DO

LOTEAMENTO.
Após a assinatura deste contrato, é de responsabilidade do comprador manter o
lote/terreno, as calçadas e o leito das ruas em boas condições de limpeza, fazendo
manutenção sempre que necessário ou periodicamente.
Parágrafo único - O comprador desde já, autoriza a vendedora a fazer, a seu critério, os
serviços abaixo relacionados sempre que julgar necessário e conveniente, para manter o
padrão e a qualidade do loteamento.
A) Manutenção das vias e áreas públicas e lotes/terrenos: serviços de patrolamento,
cascalhamento, aterramento, conservação, drenagem, limpeza, roço, tapa buraco,
desobstrução de bocas de lobo, bueiros, varredura e demais serviços.
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CLÁUSULA 6ª: PROIBIÇÃO DE CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA DA POSSE.
Fica expressamente proibida a cessão ou transferência da posse do lote/terreno a terceiro
antes da quitação integral deste contrato.
Parágrafo único- Se o comprador ceder ou transferir a posse do lote/terreno a terceiros
antes da quitação deste contrato, toda a dívida e obrigações do comprador vencerão
antecipadamente, de pleno direito, nos termos da cláusula 15ª.
CLÁUSULA 7ª: DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA OU ONERAÇÃO DOS
DIREITOS AQUISITIVOS DO COMPRADOR.
O comprador só poderá ceder, transferir ou onerar seus direitos com a expressa anuência
da vendedora, desde que:
A) O cedente esteja em dia com todas as suas obrigações contratuais;
B) As obras em execução ou executadas (se houver) no lote/terreno tiverem
respeitado integralmente as restrições urbanísticas estabelecidas na cláusula 8ª.
C) O Cessionário forneça cópia dos documentos pessoais (RG, CPF, Certidão de
nascimento ou casamento), comprovante de endereço (conta de água, luz ou
telefone fixo com no máximo 3 meses de emissão) todos autenticados, e tenha
seu cadastro aprovado pela vendedora;
D) Pague à vendedora a importância equivalente a 1% (um por cento) do valor
atualizado deste contrato ou a uma parcela atualizada deste contrato
(prevalecendo sempre o menor valor), a título de tarifa de cadastro, transferência
e despesas administrativas.
Parágrafo Único- Se o comprador ceder, transferir ou onerar os direitos aquisitivos deste
contrato sem o expresso consentimento da vendedora, toda a dívida e obrigações
contratuais do comprador vencerão antecipadamente, de pleno direito nos termos da 15ª.
CLÁUSULA 8ª: DAS CONSTRUÇÕES E RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS.
O comprador deverá obter todas as certidões, alvarás e aprovações necessárias perante a
prefeitura municipal e demais órgãos competentes, antes de iniciar construções
residenciais, comerciais ou industriais no lote/terreno.
§ 1°- É proibida a construção no lote/terreno de casas de tábuas, taipas, barraco de lona,
adobes, folhas de zinco, plástico, papelão, compensado, palha, pau-a pique, placas,
tapumes, sobras, entulhos ou qualquer outro material impróprio para a construção civil.
§ 2° É proibida a construção de cercas divisórias de tábuas, arame liso ou farpado,
sobras de material, compensado, tapumes, ou qualquer outro material impróprio para a
construção civil, com exceção das existentes.
§ 3° - É expressamente proibido utilizar o lote/terreno, as calçadas e o leito das ruas
para finalidades consideradas nocivas à saúde e ao interesse social e ainda como
depósito de lixo, papel, latas, plástico, ferro velho, entulhos, pneus, garrafas, ou
qualquer atividade que possa gerar algum prejuízo sanitário ou ambiental à comunidade.

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§ 4° - Enquanto os imóveis vizinhos ao lote/ terreno pertencerem à vendedora, não
poderá ser-lhe exigida a construção de muros divisórios, grades, portões, etc.
A) Se o comprador os fizer, arcará com a totalidade dos custos relativos à
construção.
§ 5° - O sistema de esgoto é individual e o comprador declara ter conhecimento de que,
antes de habitar o lote/terreno, deverá executar, por conta própria, construção de fossa
séptica, filtro anaeróbio e sumidouro, dentro das normas e projetos estabelecidos pela
prefeitura municipal;
$ 6° - No caso de inexistência de normas e projetos estabelecidos pelos órgãos
competentes, o comprador deverá executar a construção de fossa séptica, filtro
anaeróbio e sumidouro de acordo com as normas técnicas estabelecidas pela A.B.N.T.
Caso o comprador não tenha acesso ao projeto da A.B.N.T., poderá solicitar cópia, por
escrito no escritório da vendedora.
§ 7° - O comprador não poderá, em hipótese alguma, despejar resíduos de esgoto no
leito das vias públicas, no leito dos córregos, no sistema de drenagem ou nos
lotes/terrenos vizinhos e se o fizer, estará sujeito a penalidades decorrentes deste ato,
respondendo criminal, civil e administrativamente perante a vendedora e/ou terceiros.
§ 8° - É proibida a instalação no lote/terreno de Outdoors, placas, luminosos, banners,
letreiros, faixas, totens, painéis ou qualquer outro material publicitário sem a expressa
autorização dos órgãos competentes.
§ 9°- Enquanto não houver iniciado construção, o comprador autoriza a vendedora a
instalar qualquer material publicitário no lote/terreno, não sendo devida qualquer
indenização ou remuneração pelo uso.
§ 10° - O comprador compromete-se a plantar, no mínimo, 3 (três) árvores frutíferas
e/ou arbustivas no lote/terreno, sendo 1 (uma) na calçada e 2 (duas) no lote/terreno.
8.1 PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS RESTRIÇÕES
URBANÍSTICAS.
a) O cumprimento de todas as obrigações previstas neste regulamento poderá ser
exigido pelo(s) promitente(s) vendedor(es), ou, se houver, pela associação de
moradores, bem como por qualquer associado;
b) Em caso de descumprimento pelo(s) promitente(s) comprador(es) de qualquer
disposição prevista neste instrumento, o(s) promitente(s) vendedor(es), ou a associação
de moradores, se instituída, poderá, além de aplicar as multas de 5% (cinco por cento)
sobre o valor atualizado do imóvel, tomar as medidas legais cabíveis para que tais
disposições sejam cumpridas, bem como as providências necessárias para sanar a
irregularidade, hipótese em que o infrator indenizará o(s) promitente(s) vendedor(es), ou
a associação de moradores, se instituída, pelas despesas incorridas com tais
providências, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal prevista em Lei.

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CLÁUSULA 9ª: DO EMBARGO DE OBRAS.
A vendedora poderá embargar as obras no lote/terreno, independentemente de
notificação ao comprador, nas seguintes situações:
A) Descumprimento pelo comprador de qualquer obrigação que der causa ao
vencimento antecipado ou à rescisão deste contrato, conforme cláusulas 15ª e
16 ª.
B) Desrespeito ás restrições urbanísticas contidas na cláusula 8ª, às normas
técnicas, ao plano diretor ou código de obras da prefeitura municipal.
CLÁUSULA 10ª: DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS
IMPLANTADOS PELA VENDEDORA.
A vendedora declara que todo o empreendimento já foi devidamente recebido pela
Prefeitura e que não existem obras pendentes ao seu cargo.
Declara ainda que, a estrada vicinal, que faz divisa com o empreendimento, é de total
responsabilidade da prefeitura da cidade, inclusive em relação à manutenção e
pavimentação, não havendo a vendedora qualquer obrigação para com o comprador,
relacionado às Ruas e terrenos fora do limite do empreendimento.

CLÁUSULA 11ª: DO SISTEMA DE ÁGUA E ESGOTO E DA REDE DE

ENERGIA ELÉTRICA.
A rede de distribuição de água, reservatórios, poços, esgotamento e a rede elétrica do
loteamento não estão embutidos no preço de venda do lote/terreno e, portanto, são de
propriedade exclusiva da vendedora.
§ 1° - A vendedora poderá vender alugar, doar ou ceder seu uso à prefeitura municipal
ou às concessionárias de distribuição, desde que tal ato não prejudique os compradores.
§ 2° - Enquanto não for possível vender, alugar ou ceder o sistema de água a prefeitura
municipal ou concessionária de distribuição, a vendedora deverá ceder o direito de uso
aos compradores, que constituirão associação de moradores para administrar e custear o
sistema condominial, estabelecendo critérios e normas para o rateio de todas as despesas
entre os usuários, isentando a vendedora de qualquer responsabilidade pela
administração e pela forma de rateio das despesas.
§ 3°- O comprador que não concordar com as normas estabelecidas nesta cláusula,
deverá executar, por conta própria, a construção e instalação de sistema de captação de
água individual (poço semi-artesiano ou cisterna), isentando a vendedora de qualquer
responsabilidade e dos custos decorrentes de sua escolha.
§ 4°- Não são de responsabilidade da vendedora a ligação, manutenção e fornecimento
de água e energia elétrica aos compradores, pois tais serviços são de responsabilidade
das concessionárias autorizadas ou dos órgãos competentes.

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§ 5° - Todas as solicitações de ligação, reparo ou manutenção do sistema de água e rede
de energia elétrica, deverão ser dirigidas diretamente às concessionárias autorizadas ou
aos órgãos competentes.
§ 6° - Não é de responsabilidade da vendedora a construção e interligação das redes de
água, de energia elétrica que não estejam dentro dos limites do loteamento.
§ 7° - Caso a vazão de água do poço semi-artesiano não seja suficiente para o
abastecimento do loteamento, o comprador deverá executar, por conta própria, a
construção e instalação de sistema de captação individual, isentando a vendedora de
qualquer responsabilidade e dos custos decorrentes deste ano.
CLÁUSULA 12ª: DA POSSÍVEL INVASÃO OU DESRESPEITO AOS MARCOS
DIVISÓRIOS.
Após a assinatura deste contrato, é de responsabilidade do comprador guardar, vigiar,
zelar, proteger e defender o lote/terreno de possível invasão.
§ 1° - Se após a transmissão da posse, porventura outro cliente da vendedora, vizinho ou
terceiro construir, por engano ou desrespeitando os marcos divisórios do lote/terreno
objeto deste contrato, a vendedora fica isenta de qualquer responsabilidade decorrente
deste ato, devendo as partes envolvidas resolverem a questão entre si.
§ 2° - Se ocorrer invasão do lote/terreno, o comprador deverá tomar todas as
providências necessárias para sua desocupação, arcando com os custos.
§ 3° - Se após a transmissão da posse o lote/terreno for invadido e o comprador não
providenciar e conseguir sua desocupação, este contrato não poderá, em hipótese
alguma, ser rescindido, devendo o comprador honrar todas as obrigações contratuais.
§ 4° - Se após a invasão o comprador deixar de cumprir as obrigações deste contrato, o
saldo da dívida vencerá antecipadamente, de pleno direito, e a vendedora poderá exigir
o pagamento por via judicial.

CLÁUSULA 13ª: DA EVENTUAL DESAPROPRIAÇÃO.

Se por algum motivo o lote/terreno for desapropriado pelo poder público, as partes
acordam o seguinte:
A) Contratos não quitados: o valor da indenização será dividido entre as partes,
cabendo ao comprador valor proporcional ao percentual pago, encerrando-se
este contrato.
B) Contratos quitados: se o lote/terreno ainda estiver em nome da vendedora, o
valor da indenização será repassado integralmente ao comprador.
Parágrafo Único: Se houver desapropriação, as partes ficarão isentas do pagamento de
multas contratuais, indenização ou penalidades de qualquer natureza.

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CLÁUSULA 14ª: DO PAGAMENTO DOS TRIBUTOS.
Após a data da assinatura deste contrato, quaisquer tributos que incidirem sobre o
lote/terreno deverão ser pagos pelo comprador.
§ 1° - Se após a data da assinatura deste contrato algum tributo for emitido em nome da
vendedora, e se por qualquer motivo, não for pago pelo comprador, a vendedora poderá
pagá-lo, exigindo o reembolso acrescido de juros de mercado e correção monetária.
§ 2°- A cobrança do reembolso e acréscimos será efetuada por boleto bancário, a ser
enviado ao endereço do comprador.
§ 3° - A partir da data de assinatura deste contrato o comprador autoriza a vendedora a
solicitar, em repartição pública (municipal, estadual e/ou federal) a transferência para
seu nome dos lançamentos de tributos, serviços, taxas e outros incidentes sobre o
lote/terreno, sem que isso caracterize a transferência de propriedade do imóvel.

CLÁUSULA 15ª: DO VENCIMENTO ANTECIPADO.

Fica convencionado entre as partes que toda dívida e obrigações contratuais do
comprador vencerão antecipadamente, de pleno direito, independentemente de qualquer
notificação, quando:
A) Houver atraso no pagamento de 3 (três) parcelas, ou transcorridos 60 (sessenta)
dias após o vencimento de qualquer parcela ou outra obrigação financeira
decorrente deste contrato;
B) O lote/terreno for invadido e o comprador deixar de cumprir as obrigações deste
contrato, conforme cláusula 12ª, parágrafo quarto.
C) Houver cedido ou transferido a posse do lote/terreno a terceiros antes da
quitação deste contrato, conforme cláusula 6ª;
D) Houver a cessão, transferência ou oneração dos direitos aquisitivos do
lote/terreno, sem o expresso consentimento da vendedora, conforme cláusula 7ª;
§ 1° - Consumando-se o vencimento antecipado, o comprador será notificado judicial ou
extrajudicialmente, para que no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do
recebimento da notificação, compareça ao escritório da vendedora e pague todo o débito
encontrado.
§ 2°- Se o comprador não fizer o pagamento no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a
vendedora poderá rescindir este contrato, de pleno direito, nos termos da cláusula 16ª,
ou executar o saldo devedor, acrescido de multa contratual de 10% (dez por cento) do
valor atualizado do contrato.
§ 3° - Qualquer tolerância ou cessão da vendedora será considerada mera liberalidade,
não importando em novação ou renúncia aos direitos previstos neste contrato.

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CLÁUSULA 16ª: DA RESCISÃO CONTRATUAL, DAS PENALIDADES, DA
CONDIÇÃO E DA FORMA DE RESTITUIÇÃO DO SALDO.
Haverá rescisão contratual nas seguintes situações:
Primeira situação: o atraso superior a 31 (trinta e um) dias no pagamento da primeira
parcela autorizará a vendedora, a seu critério, rescindir o contrato, de pleno direito,
independentemente de notificação, sujeitando-se o comprador a perda da posse e dos
direitos aquisitivos do lote/terreno, hipótese em que a vendedora poderá dispor, vender
ou transferir o lote/ terreno a terceiros.
A) Caberá ao comprador restituir a posse livre de pessoas e coisas sem débitos de
qualquer natureza sobre o lote/terreno, hipótese em que a vendedora poderá
dispor, vender ou transferir lote/terreno a terceiros.
Segunda situação: Com o vencimento antecipado das parcelas (cláusula 15ª) e
transcorrido o prazo de 15 dias (parágrafo 1° e 2° da cláusula 15ª), a vendedora poderá
rescindir o contrato, de pleno direito, independentemente de notificação, aviso ou
interpelação, hipótese em que a vendedora poderá dispor, vender ou transferir o
lote/terreno a terceiros.
§ 1° - Das penalidades pela rescisão - havendo a rescisão contratual, por vontade ou
culpa exclusiva do comprador e nos moldes da segunda situação, serão aplicadas ao
comprador as seguintes penalidades.
A) A perda da posse e dos direitos aquisitivos do lote/terreno, cabendo ao
comprador restituir a posse livre de pessoas e coisas e sem débitos de qualquer
natureza sobre o lote/terreno;
B) Perda da comissão de corretagem, 32-A, V LEI Nº 13.786, DE 27 DE
DEZEMBRO DE 2018;
C) Multa compensatória em valor correspondente a 10% (dez por cento) do valor
atualizado deste contrato, a título de indenização por lucros cessantes
decorrentes da rescisão e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal, nos
termos do artigo 32-A, II LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018;
D) Perda de 20% (vinte por cento) do valor das parcelas pagas, a título de
ressarcimento por despesas tributárias, administrativas, financeiras, publicitárias
e de lançamento;
E) E de responsabilidade do consumidor a comprovação do pagamento dos débitos
de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições
condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas
equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e
emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
F) Indenização de 0,25% (zero vírgula vinte e cinco por cento) ao mês do valor
atualizado deste contrato, a título de ressarcimento pela ocupação, exploração de
aluguel do lote/terreno (fruição), durante o período compreendido entre a data de
assinatura e rescisão deste contrato ou a devolução da posse á vendedora,
considerando o que ocorrer por último.
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§ 2° - Do cálculo para restituição - não serão restituídos ao comprador os pagamentos de
tarifas, emolumentos cartoriais e eventuais juros e multas moratórias cobradas pelo
atraso no pagamento de qualquer obrigação financeira.
§ 3° - Será descontado do saldo todo débito pelo não pagamento de tributos (cláusula
14ª) ou quaisquer outros débitos gerados no transcorrer deste contrato.
§ 4° - Das condições para restituição do saldo - o saldo só será restituído com as
seguintes condições:
A) Após o comprador devolver a posse do lote/terreno;
B) Após o comprador e seu conjugue assinarem o termo de rescisão deste contrato.
§ 5° - Da forma de restituição do saldo - o saldo será restituído de acordo com os
seguintes critérios:
A) No prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual
e comprovação do pagamento dos tributos devido ao imóvel, nos termo do
ARTIGO 32-A, V, §1, II DA LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE
2018;
B) Poderá as partes optar pela restituição do saldo a vista, hipótese em que
negociarão o valor a ser restituído.
C) § 6° Em caso de rescisão contratual por vontade ou por culpa exclusiva do
comprador os débitos decorrentes do fornecimento de energia elétrica e água
contraídos durante a vigência do contrato, continuaram sob a responsabilidade do
cliente, uma vez que a incumbência pela contraprestação respectiva incumbe
exclusivamente ao usuário/beneficiário dos serviços contratados, pois, a relação
entre o usuário a concessionária do serviço público é contratual e de
responsabilidade daquele cujo nome consta no cadastro junto à prestadora do
serviço

Ciente das cláusulas penais ora mencionadas________________________________

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CLÁUSULA 17ª: DA RESCISÃO CONTRATUAL DE LOTE/TERRENO COM

BENFEITORIAS.
Se este contrato for rescindido, por qualquer motivo, e houver benfeitorias no
lote/terreno, a vendedora poderá, a seu critério, optar pela retomada do lote/terreno,
hipótese em que serão aplicadas ao comprador as mesmas penalidades previstas na
cláusula 16° e seus parágrafos.
1° - O comprador receberá indenização das benfeitorias úteis e necessárias, levantadas
de acordo com as normas de construção previstas neste contrato, da prefeitura municipal
e demais órgãos de públicos competentes.
§ 2° - O valor da indenização pelas benfeitorias será negociado entre as partes, não
havendo consenso, será definido de acordo com o preço médio de laudos técnicos de
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avaliação elaborados por, no mínimo, 03 (três) profissionais da área (corretores de
imóveis devidamente credenciados ou engenheiros civis), escolhidos de comum acordo
pelas partes.
§ 3° - Quem der causa a rescisão arcará com os custos dos laudos técnicos e de
avaliação.
§ 4° - O comprador só receberá o valor da indenização após a venda do lote/terreno e
das benfeitorias, nas mesmas condições e prazo da nova venda.
§ 5° - O recebimento da indenização ficará condicionado a apresentação pelo comprador
da quitação dos serviços prestados pelas concessionárias de água e luz, dos tributos
municipais, estaduais, federais e trabalhistas do imóvel e da construção.
§ 6° - Não serão indenizadas, em hipótese alguma, as benfeitorias voluptuárias.
§ 7° - Poderá as partes optar pela indenização das benfeitorias a vista, hipótese em que
negociarão o valor a ser indenizado.
CLÁUSULA 18ª: DOS EVENTUAIS ROUBOS E FURTOS.
A vendedora não se responsabiliza por eventuais roubos e furtos de cabos elétricos,
transformadores ou outros de qualquer natureza, dentro do loteamento, devendo as
reclamações serem feitas diretamente aos órgãos competentes.
CLÁUSULA 19ª: DOS ENDEREÇOS.
O comprador deverá informar por escrito, a vendedora todas as vezes que alterar seus
endereços e telefones para contato.
§ 1° - Se o comprador não informar por escrito as alterações do seu endereço, todas as
correspondências e notificações serão consideradas entregues para todos os efeitos,
ainda que recebidos por outra pessoa.
§ 2° - A vendedora tem seu escritório de atendimento a clientes localizado na Rua
Delson da Fonseca nº 1198, centro, Colinas do Tocantins, onde deverão ser tratados
todos os assuntos relativos a este contrato.
CLÁUSULA 20ª: DA SUB-ROGAÇÃO, CAUÇÃO, CESSÃO DE DIRETOS E/OU
DEVERES DA VENDEDORA.
A vendedora poderá, a seu critério, sub-rogar, caucionar, ceder os direitos e/ou deveres
deste contrato a terceiros, inclusive negociar o saldo devedor, através de antecipação de
recebíveis, hipóteses em que poderá oferecer o imóvel objeto deste contrato em
garantia, com o que o comprador desde já anui expressamente.
§ 1° - Neste ato, o comprador autoriza expressamente a vendedora, em caráter
irrevogável, a ceder os créditos e/ou direitos decorrentes deste contrato, a fim de que
sejam utilizados em operação de antecipação de recebíveis, por meio de emissão de CCI
(cédula de crédito imobiliário), bem como utilizados como lastro na emissão de CRI
(certificado de recebíveis imobiliários), nos termos da lei nº 9.514/97.
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§ 2° - Caso a vendedora ceda os créditos e/ou direitos decorrentes deste contrato,
passará a ser vedado ás partes alterar ou modificar seus termos e condições, inclusive
aqueles relativos ao preço, forma e pagamento e de reajuste das parcelas, salvo
mediante expressa anuência escrita da cessionária.
§ 3°- Caso a vendedora ceda os créditos e/ou direitos decorrentes deste contrato, a
cessionária se sub-rogará em todos os seus direitos.
§ 4° - Fica a cessionária desde já autorizada a tomar todas as providências para a
realização de tal operação, incluindo as divulgações que forem necessárias para a
comissão de valores mobiliários e terceiros.
§ 5° - Desde já as partes se comprometem a fornecer toda a documentação e /ou
informação necessária à operação.
§ 6° - Caso haja a cessão dos créditos e/ou direitos decorrentes deste contrato, será
vedada a vendedora qualquer forma de compensação de créditos em face do comprador.
§ 7° - Fica desde já ajustado entre as partes que a cessão dos créditos e/ou direitos
decorrentes deste contrato não representarão, em nenhuma hipótese, a assunção pela
concessionária da posição contratual da vendedora.
§ 8° - Em caso de a vendedora optar pela alienação fiduciária, a garantia fiduciária
abrangerá o imóvel, suas acessões, melhoramentos, instalações e construções que lhe
forem acrescidas.
CLÁUSULA 21ª: DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE.
Após a comprovação da quitação do contrato, o comprador deverá transferir a
propriedade do lote/terreno (escrituração e registro) no prazo máximo de 120 (cento e
vinte) dias, sob pena de lhe ser aplicada, a partir do término do contrato, multa mensal
equivalente a 0,25% (zero vírgula vinte e cinco por cento) do valor atualizado deste
contrato.
§ 1° - Após a comprovação da quitação deste contrato, ficará à disposição do
comprador, no escritório da vendedora, sem nenhum custo, termo de quitação e
autorização para outorga da escritura de transferência do lote/terreno, em seu nome,
com validade de 120 (cento e vinte) dias, a contar da data da quitação deste contrato.
§ 2° - Com o vencimento, perda ou extravio da autorização, o comprador pagará a
importância correspondente a 0,5% (meio por cento) do valor atualizado deste contrato
ou a uma parcela atualizada deste contrato (prevalecendo o menor preço) cada vez que
solicitar nova emissão, e esta terá validade de 30 (trinta) dias.
§ 3° - A vendedora poderá, a seu critério, optar pela transferência de propriedade do
imóvel objeto deste contrato antes do recebimento integral do preço, hipótese em que
fará a alienação fiduciária, nos termos da lei n° 9.514/97, que dispõe sobre o sistema de
financiamento imobiliário, com o que desde já o comprador anui expressamente.

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§ 4° - Todas as despesas necessárias para outorga e registro de escritura para a
transferência de propriedade do lote/terreno serão de responsabilidade do comprador,
inclusive as com certidões (do comprador e da vendedora), tributos (I.T.B.I., I.P.T.U.,
I.T.U. E OUTROS), abertura de matrícula e custas extrajudiciais.
CLÁUSULA 22ª: DA REPRESENTAÇÃO.
Caso o comprador seja casado, neste ato, um cônjuge nomeia o outro como seu bastante
procurador, com poderes especiais e irrevogáveis, para um em nome do outro,
representar e fazer-se representar, habilitando-se a receber notificações, cartas, avisos,
intimações, citações, efetuar acordos, receber quantias em devolução, dar quitação,
assinar termos aditivos ou de rescisão contratual e escrituras.
§ 1° - O comprador, neste ato, nomeia e constitui a vendedora como sua procuradora,
em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do ART. 684 e parágrafo único do
ART. 686, do Código Civil, outorgando-lhe os seguintes poderes:
A) Representá-lo perante a prefeitura municipal, objetivando a atualização cadastral
imobiliária fiscal e/ou alteração do projeto de loteamento;
B) Representá-lo perante o cartório de registro de imóveis;
C) Representá-lo em escritura pública ou particular que tenha o objetivo de
transferir lote/terreno para o nome do comprador, ficando ao exclusivo critério
da vendedora gravá-lo com ônus de alienação fiduciária, nos termos da Lei Nº
9.514/97;
D) Substabelecer, com ou sem reserva, no todo ou em parte, os poderes outorgados.
CLÁUSULA 23ª: DO FORO.
Elegem o foro da comarca de Colinas do Tocantins, para dirimirem quaisquer
controvérsias decorrentes deste contrato.
Por estarem justos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, em caráter irrevogável e irretratável, obrigando seus herdeiros e sucessores ao
fiel cumprimento deste, na presença de duas testemunhas, que a tudo leram e acharam
conforme.
Colinas do Tocantins – TO, $#DATA_VENDA#$.

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JW Investimentos e Participações Ltda.

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$#NOME_TITULAR#$

______________________________________________
$#NOME_CONJUGE_TITULAR#$
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Corretor
Pedro Paulo da Silva Costa.

Testemunhas:

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CPF: CPF:

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