CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS QUADRA E LOTE Q04L12

QUADRO RESUMO

1. EMPREENDIMENTO:

O Loteamento Nova Cidade I foi devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal e demais
órgãos responsáveis por meio do Projeto Aprovado na Prefeitura Municipal de Guarapuava no
processo administrativo número 143092/2006 de 01/09/2016, e devidamente registrado na
matrícula nº 32.232, do 3º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Guarapuava, estado do
Paraná, tudo em conformidade com a Lei Federal nº 6.766/79, de 19 de dezembro de 1979 (“Lei
6.766/79”) e demais legislação vigente.

Para fins comerciais o Loteamento será chamado de LOTEAMENTO NOVA CIDADE I

2. PROMITENTE VENDEDORA:

GGL Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, com nome fantasia denominado Montrecon
Guarapuava.
CNPJ: 30.459.262/0001-80 I.E.: Isento
Endereço: Avenida Ayrton Senna da Silva, n° 600 - Sala 2001-D e 2002-D
Condomínio Torre Siena - Gleba Fazenda Palhano - CEP: 86050-460
Cidade: Londrina - Estado: Paraná

3. COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES):

Camila Ferreira Lucchesi Gomes, nacionalidade Brasileira, nascido(a) 20/05/1990,

natural de São paulo, Do Lar, inscrito (a) no CPF 386.142.448-78, e portador (a) do RG
461616117, e-mail teachercamilalucchesi@gmail.com, telefone celular (11)
941489029 e Felipe Douglas Araujo Gomes, nacionalidade Brasileiro, nascido (a)
11/09/1989, inscrito (a) no CPF 380.875.288-24, portador (a) do RG 36168623,
ambos residentes e domiciliados na Rua Floriano Guine, Morro Alto, em Guarapuava
PR, CEP 85070-370, CASADO em regime de comunhão de bens .

4. PARTES DESTE CONTRATO:

A PROMITENTE VENDEDORA e o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES), quando
mencionados em conjunto, neste Contrato.

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)
5. IMÓVEIS OBJETO DESTE CONTRATO:

A presente promessa de compra e venda tem por objeto os seguintes imóveis, de propriedade da
PROMITENTE VENDEDORA:

a) Lote não edificado nº Q04L12, com área total de 225,000000 m2, objeto da matrícula nº: nº
32.232, do 3º Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Guarapuava, estado do Paraná, o
lote retro referido tem a sua descrição e característica constante em sua matrícula específica
individualizada sob o n° 36.674

6. PREÇO DO IMÓVEL:

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) concorda(m) em adquirir o Imóvel objeto deste

Contrato pelo valor total de R$ 125.649,14 (cento e vinte e cinco mil e seiscentos e quarenta
e nove reais e quatorze centavos), que se refere ao Lote de terreno descrito no item 5, “a”,
acima.
Este Preço é válido para pagamento à vista. Caso o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
manifeste(m) seu interesse em adquirir o Imóvel a prazo, estes reconhecem que o Preço total do
Imóvel será a soma dos valores devidos em razão deste Contrato, conforme previsto na Cláusula
Sétima abaixo e deverá ser pago numa das formas descritas abaixo.

(i) Comissão de corretagem em favor de MOREIRA IMOBILIARIOS LTDA., no valor de R$

5.025,95 (cinco mil e vinte e cinco reais e noventa e cinco centavos) e NOVA CIDADE
CONSTRUCAO E INCORPORACAO LTDA, no valor de R$ 1.256,48 (hum mil e duzentos e
cinquenta e seis reais e quarenta e oito centavos), este(s) valor(es) já está(ão) embutido(s) no
valor do preço do imóvel acima.

7. - FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO:

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) decide(m) realizar a aquisição do

Imóvel à vista, por meio do pagamento do Preço (i) mediante transferência eletrônica
disponível (TED) ou depósito bancário na conta corrente nº 00000852-0, agência
3635, operação 003, da Caixa Econômica Federal, de titularidade da PROMITENTE
VENDEDORA: ou (ii) via boleto bancário emitido por instituição financeira contratada
pela PROMITENTE VENDEDORA (“Boleto Bancário”), do valor equivalente ao total do
Preço do Imóvel, cuja quitação dar-se-á no momento do recebimento destes valores na
referida conta corrente.
O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) decide(m) realizar a aquisição do
Imóvel a prazo, pagando o Preço da seguinte forma:

a) Entrada: R$ 2.000,00 através de 1 (uma) parcela(s) mensal (is) fixa(s) de R$

2.000,00 (dois mil reais), cada, sendo o pagamento da primeira parcela em
10 de Janeiro de 2024 por meio de boleto bancário emitido por instituição

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)
 financeira contratada pela PROMITENTE VENDEDORA (“Boleto Bancário”),
do valor equivalente à primeira parcela do Preço do Imóvel. As demais
parcelas da Entrada serão pagas no mesmo dia dos meses subsequentes à
celebração deste Contrato via boleto bancário emitido por instituição
financeira contratada pela PROMITENTE VENDEDORA (“Boleto Bancário”),
conforme especificado abaixo:
b) Saldo do Preço:
(180) PARCELAS MENSAIS, iguais e sucessivas no valor de R$ 1.355,88 (hum
mil e trezentos e cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos) cada,
vencendo-se a primeira delas em 29 de Fevereiro de 2024 e as demais no
mesmo dia dos meses subsequentes, devendo ser pagas via Boleto Bancário.

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e concorda(m)

expressamente que sobre todas as parcelas do Saldo do Preço, nos pagamentos parcelados em
mais de 12 (doze) parcelas mensais, incidem juros remuneratórios equivalentes a 0,85 % ao
mês, calculados de acordo com a Tabela Price, e que já constam incluídos no valor mensal da
parcela.

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e concorda(m)

expressamente que sobre todos os parcelamentos (MENSAL e ANUAL) acima de 12 (doze)
meses incidirá correção monetária mensal, pela variação do Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
(“IPCA/IBGE”), tomando-se por base a variação havida entre o IPCA/IBGE publicado no
segundo mês anterior à celebração deste Contrato e aquele publicado para o segundo mês
anterior ao do efetivo pagamento de cada parcela.

Nos seus respectivos vencimentos, todos os parcelamentos sofrerão correção monetária

correspondente ao acumulado da variação do IPCA/IBGE, tendo por termo inicial a data da
assinatura do presente instrumento.

Para pagamentos parcelados em menos de 12 (doze) parcelas mensais não incidirá correção
monetária nem juros compensatórios.

Em decorrência da atualização monetária do Saldo do Preço e das Parcelas Intermediárias, se

houver, a quitação do Preço ficará condicionada à apuração de eventual diferença verificada
após a liquidação da última parcela do Saldo do Preço ou da última Parcela Intermediária, o
que ocorrer por último, ainda que tal ressalva não conste expressamente dos Boletos
Bancários.

Caso o IPCA/IBGE venha a ser extinto ou caso sua utilização para a correção monetária de
contratos dessa natureza não seja mais legalmente permitida, as PARTES concordam que, a
partir da data de ocorrência de referido evento, a correção monetária de parcelas do Saldo do
Preço e/ou das Parcelas Intermediárias e demais obrigações se dará, automaticamente, pelo

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)
 Índice Geral de Preços do Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“IGP-M/FGV”),
ou na ausência deste, pela ordem, pelo Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna,
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (“IGP-DI/FGV”) ou pelo Índice do Custo de Vida,
divulgado pelo Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Sócio Econômicos
(“ICV/DIEESE”).

Exceto se expressamente indicado de maneira diversa acima, todos os pagamentos a serem

realizados pelo(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) após a assinatura deste
Contrato deverão ocorrer por meio da quitação dos Boletos Bancários, os quais serão
remetidos por e-mail ao endereço eletrônico do(s) COMPROMISSÁRIO(S)
COMPRADOR(ES), conforme indicado acima.

8. VALOR TOTAL DO FINANCIAMENTO:

O valor total do financiamento é composto pela soma do Preço originário de aquisição, R$
125.649,14 (cento e vinte e cinco mil e seiscentos e quarenta e nove reais e quatorze
centavos), mais os encargos financeiros e outros custos. Para fins de execução da alienação
fiduciária e primeiro leilão, o valor do imóvel será o preço originário, R$ 125.649,14 (cento e
vinte e cinco mil e seiscentos e quarenta e nove reais e quatorze centavos), atualizado por
IPCA-IBGE, ou pelo índice que substituir este.

9. PRAZO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS DO EMPREENDIMENTO PREVISTAS NESTE

CONTRATO

As obras de infraestrutura do loteamento e entrega do lote tem previsão de conclusão até

28/02/2023, observadas as disposições do corpo deste contrato.

10. DA POSSIBILIDADE DO EXERCÍCIO DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

Nos termos do artigo 26-A VII, da Lei nº 6.766/79 previsto no artigo 49 da Lei 8.078 (Código de
Defesa do Consumidor), os ADQUIRENTES de lotes do empreendimento que firmaram contratos
no estande de venda ou fora da sede da loteadora, poderão desistir do contrato no prazo de 07
dias contados da sua assinatura. Exercido o direito de arrependimento, os valores
eventualmente pagos, deverão ser devolvidos imediatamente, corrigidos monetariamente.

11. DOS DESCONTOS EM CASO DE DISTRATO OU RESCISÃO:

Em caso distrato ou rescisão do contrato por fato imputado ao(s) COMPROMISSÁRIO(S)

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)
COMPRADOR(ES), do valor a ser devolvido serão descontadas as seguintes verbas:
(i) O correspondente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) ao mês
de taxa de fruição do imóvel sobre o valor atualizado do contrato, a partir
da data da transmissão da posse até sua restituição;
(ii) Desconto de 25% (vinte e cinco por cento) sobre o valor já pago do contrato
a título de cláusula penal, despesas administrativas, inclusive arras ou
sinal.
(iii) Todos os encargos de mora relativos às prestações pagas em atraso ou
ainda devidas até o momento da rescisão.
(iv) Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, as
contribuições condominiais, associativas e demais tarifas vinculadas ao
lote (água, esgoto, energia, etc), além dos tributos, custas e emolumentos
incidentes sobre a restituição/rescisão do contrato.
(v) A comissão de corretagem no valor descrito no quadro do resumo,
atualizado.

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Ciência do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) Ciência do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)

12. DOS PRAZOS DE DEVOLUÇÃO DO DINHEIRO:

Ocorrendo a rescisão do presente contrato por culpa do(s) COMPROMISSÁRIO(S)

COMPRADOR(ES) ou da PROMITENTE VENDEDORA, a importância paga será restituída
em até 12 (doze) parcelas mensais com início após o prazo de carência abaixo, acrescida
da correção monetária prevista neste QUADRO RESUMO:

(i) Loteamento com obra em andamento – a partir de 180 (cento e oitenta)

dias após o prazo previsto para a conclusão das obras.
(ii) Loteamento com obra concluída - no prazo máximo de 12 meses após a
formalização da rescisão contratual.

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Ciência do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) Ciência do(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES)
13. SEGURO:

Após a quitação integral da Entrada, o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) deverá(ão)

apresentar apólice de seguro para cobertura dos riscos de morte e invalidez permanente (MIP)
no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data de pagamento da última prestação da Entrada, ou
se preferir, contratar aquele indicado pela PROMITENTE VENDEDORA.

14. DEMAIS DISPOSIÇÕES:

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) somente será imitido na entrega da posse de

seu lote, desde que esteja rigorosamente em dia com o cumprimento de todas as obrigações

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)
decorrentes deste instrumento, inclusive a assinatura do Instrumento de Venda e Compra com
Alienação Fiduciária prevista na cláusula 3.12 desse instrumento.

15. DECLARAÇÕES:

A PROMITENTE VENDEDORA e o(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declaram, sob

responsabilidade civil e criminal, da inexistência de ações reais e pessoais reipersecutórias
relativas ao imóvel, de acordo com o Decreto-Lei nº 93.240/86.

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) declara(m) que são pessoas físicas, portanto,

não estão vinculados à Previdência Social, estando isentos da apresentação da CND do INSS,
conforme Decreto-Lei nº 1958 de 09.09.82, Decreto nº 612 de 21.07.92, Ordem de Serviço
207/99 publicada no DOU em 15.04.99, e alterada pela Ordem de Serviço nº 211 de 10.06.99. Se
pessoa jurídica, deverá apresentar no ato do Registro deste Instrumento, perante o Registro de
Imóveis, a Certidão Negativa de Débito ou Certidão Positiva com Efeitos de Negativa.

O(s) COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) autorizam e desde logo prestam anuência, para

que a PROMITENTE VENDEDORA possa onerar o imóvel objeto deste compromisso para
captar recursos ou garantir a entrega da obra, com a obrigação de baixa do gravame após a
entrega da obra ou da quitação deste contrato, o que ocorrer por último.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS/RESSALVAS:

LOCAL E DATA DE CELEBRAÇÃO DESTE CONTRATO:

Este Contrato é celebrado pelas Partes em Guarapuava/PR, 20 de dezembro de 2023

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PROMITENTE VENDEDORA

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COMPROMISSÁRIO COMPRADOR COMPROMISSÁRIO CÔNJUGE

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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PROMITENTE VENDEDORA COMPR. COMPRADOR(ES)