CONTRATO PADRÃO – JARDIM EUROPA

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda de um lado a

empresa: ABDO & ALVES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, pessoa jurídica
de direito privado, com sede na cidade de Birigui, Estado de São Paulo, na Rua Saudades, nº
1630, SALA 10, Centro, inscrita no CNPJ sob n. º 30.723.543/0001-06, neste ato representada
pelos representantes legais abaixo assinado, na qualidade de proprietária do loteamento
denominado JARDIM EUROPA, situado no Município de Penápolis/SP, arruado, aprovado e
devidamente registrado sob o R-XXX da matrícula nº 57.564 do Oficial de Registro de Imóveis
de Penápolis - SP, nos termos da Lei 6.766 de 19/12/1979, de ora em diante denominada
como PROMITENTE-VENDEDORA, e de outro lado, XXXXXXXXXXX, portador do documento
de identidade nº. RG XXXXXXXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXX, XXXXXX, XXXXXX, XXXXXX,
residente na Rua XXXXXXXXXXXXX, XXXX, XXXX, XXXXX, de ora em diante denominado
como PROMISSÁRIO-COMPRADOR, tem entre si, justos e contratados, a compra e venda
de um lote de terreno, mediante as cláusulas e condições abaixo declaradas:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA DESCRIÇÃO DO LOTE

LOTE “XXX” da QUADRA “XXX”

a) A PROMITENTE-VENDEDORA na qualidade de senhora e legítima proprietária se

compromete a vender ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR, e este adquirir o Lote nº. “XXXX”
da Quadra “XXXX” do referido loteamento JARDIM EUROPA no Município de Penápolis - SP,
livre e desembaraçado de quaisquer ônus, com área de XXXX m², com as seguintes medidas
e confrontações: de quem da rua olha para o terreno, o LOTE “XXX” da QUADRA “XXX”, com
área de XXXX m², lado XXXX, distante XXXX m da Rua XXXXX, medindo XXXX m de frente
para a Rua XXXXXXXXXXX, XXXXXX m do lado direito da frente aos fundos confrontando com
XXXXX, XXXXX m do lado esquerdo da frente aos fundos confrontando com XXXXXX e XXXX
m de fundos confrontando com XXXXXXXXXXX.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA FORMA DE PAGAMENTO

a) O terreno acima referido é vendido pelo preço certo e ajustado de R$ XXXXXXX

(XXXXXXXXXXXX), a ser quitado nas seguintes condições:
- Entrada de R$ XXXX (XXXXXXXXXXX) e o restante em XX (XXXXXXXXXXXX) parcelas
mensais no valor de R$ XXXX (XXXXXXXXXX) cada uma, sendo a primeira com vencimento
em XXXX/XXXX/XXXX, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes.
- Consta integrado ao preço de que trata a alínea ‘a’ desta cláusula, a comissão de
corretagem no valor de R$ XXXX (XXXXXXXXXXX), a ser adimplida em XXX (xxxx) parcelas
de R$ XXXXX (XXXXXXXXXXX), com a primeira para o dia XX/XX/XXXX e as demais para as
mesmas datas dos meses subsequentes, tendo como beneficiário
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrito sob CNPJ/CPF sob nº XX.XXX.XXX/XXXX-X, domiciliado à
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

b) O preço da venda ora contratado inclui as benfeitorias de Terraplanagem de Vias,

Demarcação de Lotes, Rede Coletora de Esgoto, Rede de Abastecimento de água, Rede de
Energia Elétrica, compreendendo a rede de energia pública e domiciliar e iluminação pública,
Galerias de Água Pluvial, Guias, Sarjetas, Pavimentação Asfáltica, Arborização, Urbanização,
Sinalização e Identificação das Vias, conforme projetos aprovados;

c) O saldo devedor do presente contrato será reajustado anualmente pelo índice acumulado
do IGPM (INDICE GERAL DO PREÇO DO MERCADO) dos 12 (doze) meses que antecederam a
data-base do reajuste, dividindo-se o saldo devedor reajustado pelo número de parcelas
vincendas.

d) Os encargos e atualização monetária incidente sobre as prestações previstas neste

instrumento e sobre o saldo devedor do preço do lote são pós-fixados e, em decorrência, não
estão sujeitos à desindexação ou deflação a qualquer título.

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e) Nas hipóteses de mudança de padrão monetário do País, e/ou extinção, suspensão e/ou
congelamento dos índices eleitos neste contrato e/ou congelamento de preços e de
obrigações pecuniárias decorrentes de contrato de venda de bens imóveis e/ou proibição ou
restrição legal do ajuste das prestações e do saldo do preço dos valores das obrigações dos
contratos imobiliários e/ou de construção, a forma de pagamento do preço a prazo,
obedecerá ao novo índice imposto pelo governo federal, apurando-se, nessa ocasião, o novo
saldo devedor.

f) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR se obriga a pagar pontualmente cada uma das parcelas

acima referidas diretamente na sede da PROMITENTE-VENDEDORA no endereço constante
no preâmbulo deste contrato ou em estabelecimentos bancários mediante boletos bancários,
sob pena de não o fazendo, ficar sujeito aos acréscimos moratórios previstos neste contrato,
cujos carnês de pagamento deverão ser retirados no endereço da PROMITENTE-
VENDEDORA, constante no preambulo deste contrato.

g) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR deverá observar e cumprir todas as instruções

detalhadas na contracapa do carnê de pagamento, não podendo alegar, futuramente,
desconhecimento ou ignorância.

h) O recebimento de prestações em atraso não constituirá alteração ou renovação contratual,

mas sim mero ato de tolerância por parte da respectiva credora.

i) A dispensa do pagamento dos juros e multa em algumas prestações, não constituirá

novação, devendo ser interpretada como mera liberalidade, não implicando, portanto, a
desistência de exigir o cumprimento das disposições aqui contidas ou do direito de requerer
futuramente.

j) Havendo repactuação de valores devidos através de aditivo contratual fica reservado o

direito da PROMITENTE-VENDEDORA em alterar a data-base de reajustamento, aplicando-
se, para todos os efeitos os índices acumulados a partir do último reajuste.

k) O crédito da PROMITENTE-VENDEDORA correspondente ao valor que esta tem a receber

do PROMISSÁRIO-COMPRADOR poderá ser objeto de cessão, com o que, desde já,
concorda PROMISSÁRIO-COMPRADOR, independentemente de intimação;

CLÁUSULA TERCEIRA – DAS CONSEQUÊNCIAS DO INADIMPLEMENTO

a).- Se o PROMISSÁRIO-COMPRADOR não efetuar o pagamento de quaisquer das

prestações mencionadas na cláusula segunda, bem como das obrigações
assumidas na cláusula quinta ou deixar de cumprir as demais obrigações
assumidas neste contrato, poderá a PROMITENTE-VENDEDORA após 30 (trinta)
dias da constituição em mora do PROMISSÁRIO-COMPRADOR a ser realizada por
qualquer meio idôneo de comunicação, considerar o contrato rescindido de pleno
direito.

b).- Poderá a PROMITENTE-VENDEDORA, optar pelo recebimento das prestações

e/ou obrigações em atraso, em valores atualizados pelo índice do IGPM, até a data
do efetivo pagamento "pro rata die " (correção monetária moratória) acrescidas de
juros de mora de 1% ao mês calculados dia a dia até a efetiva liquidação e multa
moratória de 2% (dois por cento) sobre as prestações vencidas. Em caso
notificação judicial ou extrajudicial haverá mais a incidência de custas e
honorários de advogado. O pagamento das prestações em atraso deverá ser
efetuado com o cumprimento das demais obrigações estabelecidas no presente
contrato, ajustadas como indivisíveis.

c).- Em caso do desfazimento do contrato através de distrato, resolução

contratual ou qualquer outro meio, por fato imputado ao PROMISSÁRIO-
COMPRADOR, serão restituídos os valores pagos por ele, atualizados com base no
índice do IGPM, sendo descontados dos valores pagos os seguintes itens:

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I.- os valores correspondentes à fruição do imóvel, equivalente a 0,75% (setenta e

cinco centésimos por cento) ao mês, sobre o valor atualizado do contrato, cujo
prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao
PROMISSÁRIO-COMPRADOR até sua restituição a PROMITENTE-VENDEDORA;
II.- Multa de 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato, a título de
Cláusula Penal e despesas administrativas;
III.- Os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo
PROMISSÁRIO-COMPRADOR;
IV.- Os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana,
contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a
estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e
emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
V.- A comissão de corretagem;

d).- Deduzidos os valores constantes na alínea ‘c’ desta cláusula, o pagamento da

restituição dos valores ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR, em qualquer hipótese,
ocorrerá em 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de
carência:
I – Se o Loteamento estiver com as obras em andamento: no prazo de 180 (cento e
oitenta) dias após o prazo previsto no quadro-resumo para conclusão das obras;
II – Se o loteamento estiver com as obras concluídas: no prazo de 12 (doze) meses
após a formalização da rescisão contratual.

e) Nos termos do Art. 34 da Lei 6.766/79, em caso de rescisão deste instrumento, o

PROMISSÁRIO-COMPRADOR terá direito à indenização pelas benfeitorias úteis ou
necessárias executadas no imóvel, desde que em conformidade com o presente
contrato, com a lei e com as regras e restrições urbanísticas e municipais, e desde
apresentados documentos comprobatórias de regularidade, não havendo, em
qualquer situação o direito de retenção por parte do PROMISSÁRIO-COMPRADOR.
Será de responsabilidade do PROMISSÁRIO-COMPRADOR eventuais custos de
demolição das obras realizadas em desconformidade com a legislação, ou que por
qualquer motivo não sejam indenizáveis, e eventuais custos destinados a repor
o(s) lote(s) nas condições em que se encontrava(m) antes da celebração do
contrato.

f) Verificada a rescisão a que se refere esta cláusula, fica o PROMISSÁRIO-

COMPRADOR obrigado à devolução imediata da posse do imóvel objeto da
presente promessa, sem qualquer direito de retenção da posse;

g) A PROMITENTE-VENDEDORA reserva a faculdade de optar pela execução do

presente contrato, nos moldes do procedimento executivo disciplinado pelo Código
de Processo Civil, dando-se por vencido antecipadamente todo o saldo devedor
remanescente, atribuindo as partes ao presente instrumento natureza de título
executivo extrajudicial, conforme dispõe o artigo 784 do Código de Processo Civil.

h) Inadimplida quaisquer das parcelas oriundas deste contrato o PROMISSÁRIO-

COMPRADOR ficará sujeito a ter a inclusão do nome junto aos órgãos de proteção
ao crédito e/ou protesto.

x__________________________ x__________________________
PROMISSÁRIO COMPRADOR PROMISSÁRIO COMPRADOR

CLÁUSULA QUARTA – DA IMISSÃO NA POSSE

a) A PROMITENTE-VENDEDORA transmite, neste ato a posse direta e justa ao

PROMISSÁRIO-COMPRADOR do lote de terras, livre e desembaraçado de quaisquer ônus,
possuindo porém, em nome da PROMITENTE-VENDEDORA, a título provisório até o
momento de ser outorgada a escritura definitiva, sendo-lhe facultado o direito de fazer no

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imóvel as benfeitorias que entender e lhe convier, desde que respeitadas as exigências e
restrições contratuais e urbanísticas do poder público e o abaixo disposto.

b) Havendo interesse de construir no lote de terras, o PROMISSÁRIO-COMPRADOR se

obriga a: I.) Requerer junto à Prefeitura Municipal a demarcação exata do lote evitando com
isso invasão de terrenos vizinhos, isentando a PROMITENTE-VENDEDORA de quaisquer
responsabilidades oriundas dessa negligência. II.) Obter a necessária aprovação da planta
para edificação junto à Prefeitura Municipal, sob pena de sujeitar-se às infrações dos poderes
públicos em geral, ou outras medidas aplicáveis às construções de prédios e atos correlatos.

c) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR declara ter conferido todas as medidas, áreas, divisas e

localização do(s) lote(s), nada tendo a reclamar, atender às exigências de limpeza do lote, de
conformidade com as normas municipais e conservar os piquetes de demarcação, assim
como defender o lote de terras contra ameaças, turbações ou esbulhos, tomando desde logo,
para tal fim, todas as providências necessárias, inclusive judiciais, ficando a PROMITENTE-
VENDEDORA, isenta de toda e qualquer responsabilidade pela falta ou perda de área,
resultante de culpa ou negligência do PROMISSÁRIO-COMPRADOR, em não defender a
posse, respondendo pelo valor devido no presente contrato.

d) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR declara ter pleno conhecimento quanto aos prazos para

implantação da infraestrutura no loteamento, cujas obras obedecerão ao cronograma de
execução aprovado pela Prefeitura Municipal de Penápolis-SP, ressalvadas as hipóteses de
prorrogações quanto aos prazos de execução das obras, desde que autorizadas pelo Poder
Público Municipal, com as quais concorda desde já o PROMISSÁRIO-COMPRADOR.

CLÁUSULA QUINTA – DOS ENCARGOS TRIBUTÁRIOS

a) Ficam a partir desta data, a cargo do PROMISSÁRIO-COMPRADOR, todos os impostos,

taxas e contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto do
presente contrato, e por este deverão ser pagos nas épocas próprias e nas repartições
competentes, ainda que lançados em nome da PROMITENTE-VENDEDORA ou de terceiros,
bem como as despesas decorrentes da escritura definitiva, imposto Inter vivos, registro de
escritura, emolumentos notariais e outras análogas.

b) A PROMITENTE-VENDEDORA poderá optar em realizar a cobrança dos débitos

tributários incidentes sobre o lote de terras diretamente do PROMISSÁRIO-COMPRADOR e
na hipótese de quaisquer dos encargos citados nesta cláusula terem sido pagos pela
PROMITENTE-VENDEDORA, o PROMISSÁRIO-COMPRADOR fica obrigado a reembolsá-la
da importância despendida, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, acrescido de correção
monetárias e juros moratórios de 1,00% (um por cento) ao mês;

CLÁUSULA SEXTA – DA MUDANÇA DE ENDEREÇO E ALTERAÇÃO DO ESTADO CIVIL

a) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR, obriga-se a comunicar no prazo de 5 (cinco) dias,

através de carta com protocolo de entrega enviada para o endereço da PROMITENTE-
VENDEDORA qualquer mudança de domicílio, sob pena de todas as comunicações enviadas
ao endereço indicado no contrato serem consideradas válidas, mesmo que as comunicações
retornem com informação de “mudou-se”, “desconhecido”, “recusado” ou similares, ou
ainda, sob pena de ser considerado como estando em local incerto e não sabido, sofrendo as
consequências judiciais de tal caracterização. O PROMISSÁRIO-COMPRADOR, também se
obriga a comunicar qualquer mudança de número de telefone ou correio eletrônico.

b) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR declara expressamente serem verdadeiras as

qualificações lançadas neste instrumento, comprometendo-se ainda a informar por escrito a
PROMITENTE-VENDEDORA qualquer mudança/alteração de estado civil, inclusive união
estável, de modo que, se assim não o fizer, nenhuma responsabilidade advinda desta
omissão poderá ser imputada à PROMITENTE-VENDEDORA.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

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a) A cessão e transferência deste contrato somente surtirão efeitos perante a PROMITENTE-

VENDEDORA se esta última houver sido cientificada e anuído por escrito nos termos da
cessão.

b) Todas as disposições estabelecidas neste contrato obrigam não apenas ao primeiro

PROMISSÁRIO-COMPRADOR, mas também a todos que venham sucedê-los a qualquer
título.

CLÁUSULA OITAVA – DA OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA

a) Pago integralmente o preço e cumpridas todas as demais obrigações assumidas,

compromete-se o PROMISSÁRIO COMPRADOR a providenciar no prazo de 30 (trinta) dias após
a quitação, independentemente de intimação a lavratura da escritura pública de venda e
compra do lote de terras objeto deste contrato.

b) PROMITENTE-VENDEDORA obriga-se a outorgar ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR ou

cessionários devidamente formalizado, a escritura definitiva de compra e venda quando
houver recebido o total do preço estipulado, emitido o termo de quitação e cumpridas todas
as demais obrigações neste contrato. Todas as despesas com escrituras, registros, impostos
de transmissão inter vivos (ITBI) e outras despesas existentes, necessárias ao registro deste
contrato, lavratura e registro da escritura definitiva, correrão por conta exclusiva do
PROMISSÁRIO-COMPRADOR.

c) No caso de falecimento do PROMISSÁRIO-COMPRADOR, a escritura definitiva ou o

instrumento de cessão de direitos e obrigações serão formalizados aos seus herdeiros ou
sucessores, mediante apresentação do competente Alvará Judicial ou do formal de partilha, e
após a quitação dos débitos contratuais, inclusive dos impostos, taxas, contribuições fiscais
ou associativas a que se refere a cláusula sexta.

CLÁUSULA NONA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

a) Na hipótese de haver mais de um compromissário comprador, inclusive marido ou mulher,

todos, neste ato, reciprocamente, nomeiam e constituem-se seus bastantes procuradores,
investidos dos poderes especiais e irretratáveis para, no impedimento ou não localização de
qualquer do PROMISSÁRIO-COMPRADOR, ou de ambos, e em nome deste, receber e
atender citações, notificações, intimações, circulares, avisos, cartas e comunicações,
relativas ao presente contrato, tanto para fins extrajudiciais quanto judiciais.

b) Havendo mais de um PROMISSÁRIO COMPRADOR, estes respondem solidariamente por

todas as obrigações oriundas deste instrumento, declarando expressamente suas ciências de
que qualquer valor devido em virtude deste contrato poderá ser integralmente exigido de
qualquer dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

c) O PROMISSÁRIO-COMPRADOR declara que lhe foi concedida a oportunidade para

previamente examinar este contrato, tendo ele se manifestado no sentido de estar bem
esclarecido quanto as obrigações contratuais assumidas.

d) O PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá exercer o direito de arrependimento de que trata

o artigo 49 da lei nº 8.078/1990 e desistir da promessa de compra do lote de terras objeto
deste instrumento no prazo de 7 dias a contar da assinatura deste contrato, desde que
respetivo contrato tenha sido firmado em estandes de vendas e fora da sede da
PROMITENTE-VENDEDORA ou do estabelecimento comercial.

e) A PROMITENTE-VENDEDORA declara sob as penas da lei, que o imóvel objeto do

presente contrato não faz parte do seu ativo permanente, estando por isso dispensada da
apresentação da Certidão Negativa de Débitos expedida pela Receita Federal.

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS OMISSÕES

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a) Será aplicado ao presente instrumento o disposto na lei 6.766/79 e suas posteriores

alterações.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA COMPETÊNCIA DO FORO

a) Os contratantes elegem o foro da comarca do imóvel para dirimir quaisquer dúvidas

oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais especial que se
apresente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

a) O presente contrato é de caráter irrevogável e irretratável, obrigando em todos os seus

termos, cláusulas e condições não só os contratantes, como também seus herdeiros e
sucessores.

E, por estarem de pleno acordo com as cláusulas e condições do presente contrato,

assinaram o mesmo em 03 (três) vias de igual teor na presença das testemunhas abaixo
declaradas, dando tudo por bom, firme e valioso..

Penápolis – SP, XX de XXXXXXXXXXXX de 20XX.

PROMITENTE-VENDEDORA

__________________________________________________________
ABDO & ALVES EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.

PROMISSÁRIO-COMPRADOR

______________________________ _______________________________
XXXXXXXXXXX Cônjuge: XXXXXXX

Testemunhas

______________________________ _______________________________
Nome: XXXXXXXXX Nome: XXXXXXXXX
R.G. XX.XXX.XXX-X R.G. XX.XXX.XXX-X