CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

TERRENO

Entre:

MARCOS MACIEL SOARES, nacionalidade: brasileiro, profissão: autônomo,

carteira de identidade (RG) n.º 5542501, expedida por pc/pa, CPF n.º 929.012.042-
87, residente em: rua c31, QD: 740, LT: 51,
casado sob o regime de comunhão parcial de bens com:
MARCIELE VARGAS DA SILVA, nacionalidade: brasileira, profissão: do lar,
carteira de identidade (RG) n.º 1058703, expedida por pc/pa, CPF n.º 029.431.482-
29,
doravante denominados PROMITENTES VENDEDORES,

e:

GIDELIAS MARTINS DE OLIVEIRA RIBEIRO, nacionalidade: brasileiro, profissão:

Vendedor, carteira de identidade (RG) n.º 7443414, expedida por PC/GO, CPF n.º
024.114.132-03, residente em: R. Sol poente, Nº 200, bairro: Da paz,
casada sob o regime de comunhão parcial de bens com:
NEIRIANE CRISTINA ROCHA RIBEIRO DE OLIVEIRA, nacionalidade: brasileira,
profissão: Fonoaudióloga, carteira de identidade (RG) n.º 7442798, expedida por
PC/GO, CPF n.º 727.200.692-72,
doravante denominados PROMITENTES COMPRADORES.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
promessa de compra e venda de terreno, ficando desde já aceito pelas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a
vender aos PROMITENTES COMPRADORES o seguinte terreno:
chácara de Nº 27 da quadra: 02, com as seguintes dimensões 1.763,39 m² ( MIL,

SETECENTOS E SESSENTA E TRÊS, E TRÊS E NOVE m²)

localizado no seguinte endereço: Chácara localizado na estrada de acesso a

marabá, loteamento são jose etapa 5, terra 4

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CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO

O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$

70.000,00 (SETENTA MIL REAIS), que será pago nas seguintes condições:
o pagamento foi realizado com a entrada de 6.000,00 (SEIS MIL), restando
64.000,00 (SESSENTA E QUATRO MIL), dividido em 12 vezes de R$ 750,00
(SETECENTOS E CINQUENTA REAIS), e o saldo restante dividido em 108
(CENTO E OITO VEZES), parcelas mensais iguais de R$ 509,00 (QUINHENTOS E
NOVE REAIS), sendo a primeira parcela com vencimento para o dia 10 julho de
2022.

Parágrafo Único: Sendo a mesma como descrito acima, parcelas fixas até o final do
presente contrato.

§ 1º. Os COMPRADORES não vindo a efetuar o pagamento, ficam obrigados a

pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada conforme variação
do IGP-M no período.
§ 2º. Havendo acumulo e/ou atraso de 06 (seis) parcelas, será este contrato
automaticamente considerado nulo, com a pena de retenção de 30% (Trinta por
cento) do valor já pago pelos COMPRADORES, sendo que os VENDEDORES
obterão o prazo de até 90 (noventa) dias para a restituição aos COMPRADORES de
quaisquer valores que lhe sejam de direito.
§ 3º. As parcelas mensais serão representadas por boletos bancários que os
COMPRADORES deverão retirar no escritório dos VENDEDORES, ou outro local
definido pelas partes em conjunto.

CLÁUSULA 3ª - DA POSSE PRECÁRIA

Os PROMITENTES COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o terreno após a
assinatura deste contrato.
Parágrafo único. No exercício da posse precária, os PROMITENTES
COMPRADORES poderão fazer do terreno o uso que lhe convier.

CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO TERRENO

Fica acordado entre as partes que o terreno transacionado neste objeto
permanecerá em nome dos PROMITENTES VENDEDORES e somente será

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permitida a sua transferência definitiva para os PROMITENTES COMPRADORES
após quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
Parágrafo único. Os PROMITENTES COMPRADORES concordam que todos os
emolumentos para o registro do terreno em cartório, caso se faça necessário, assim
como os impostos de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, correrão
exclusivamente por sua conta, consernente o que for de seu direito legal, vigente.

CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos PROMITENTES COMPRADORES a
partir de sua posse, ainda que não definitiva, serão incorporadas ao terreno e não
gerarão direito a indenização ou ressarcimento na hipótese de rescisão do presente
contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o
contrário.

CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DOS PROMITENTES VENDEDORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos
PROMITENTES VENDEDORES:
I. entregar aos PROMITENTES COMPRADORES o terreno livre de qualquer
débito;
II. realizar as diligências e prestar assistência necessária aos PROMITENTES
COMPRADORES para efetuar a transferência do terreno;
III. informar aos PROMITENTES COMPRADORES sobre fatos, ações,
protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou
extrajudiciais que afetem o terreno objeto da presente negociação.

CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DOS PROMITENTES COMPRADORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos
PROMITENTES COMPRADORES:
I. realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;
II. fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento
particular ou público de compra e venda.

CLÁUSULA 8ª - DA RESCISÃO
Caso ocorra a rescisão voluntária deste contrato, a parte responsável pela rescisão
será obrigada a pagar o valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais).
§ 1º. Na hipótese do pagamento do terreno não ser integralmente quitado dentro do
prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderão
os PROMITENTES VENDEDORES darem por rescindido o presente contrato.

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§ 2º. No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos aos PROMITENTES
VENDEDORES serão restituídos aos PROMITENTES COMPRADORES, depois de
descontadas multas e juros, quando houver.
§ 3º. Rescindido o contrato, poderão os PROMITENTES VENDEDORES proceder a
venda do terreno a terceiros.

CLÁUSULA 9ª - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata dos PROMITENTES
VENDEDORES e/ou dos PROMITENTES COMPRADORES, os direitos e
obrigações assumidos deverão ser preservados e respeitados pelos herdeiros,
espólio e sucessores das mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o
pedido de alvará Judicial para o perfeito cumprimento das obrigações aqui
assumidas, não podendo o terreno objeto deste contrato ser arrolado ou
inventariado em massa falida e/ou espólio.

CLÁUSULA 10ª - DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS

IMPLANTADOS NO LOTEAMENTO
Os PROMITENTES VENDEDORES irá implantar no loteamento todas as obras de
infraestrutura e serviços conforme projetos aprovados pelo órgão competente e,
neste ato, os PROMITENTES VENDEDORES declara ao PROMITENTES
COMPRADORES entregar com qualidade as obras, no prazo de 12 meses após a
assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA 11ª – DOS EVENTUAIS ROUBOS E FURTOS

Os PROMITENTES VENDEDORES não se responsabiliza por eventuais roubos e
furtos na rede de distribuição de energia elétrica, iluminação pública, sistema de
distribuição de água ou outros bens de qualquer natureza, dentro do loteamento,
devendo as reclamação serem feitas diretamente aos órgãos competentes.

CLÁUSULA 12ª – DOS EQUIPAMENTOS PÚBLICOS DO LOTEAMENTO

Os equipamentos públicos do empreendimento, tais como o sistema drenagem de
águas pluviais, sistema viário, áreas verdes, áreas de preservação permanente e
área institucionais, quando existentes, serão automaticamente de domímio público
cabendo aos PROMITENTES VENDEDORES, se necessário, transferir a
propriedade ao município, órgão ou concessionária competente.

Parágrafo Único: Cabendo aos PROMITENTES VENDEDORES, transferir a

propriedade ao município, órgão ou concessinaria competente, que o

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PROMITENTES VENDEDORES promete ao PROMITENTES COMPRADORES que
não irá ter prejuízo e se for o caso será indenizado.
§ 1º. Os PROMITENTES VENDEDORES poderá alterar os projetos de infraestrutura
do loteamento sempre que houver exigência dos órgãos públicos competentes ou
necessidade técnica, desde que não prejudique o PROMITENTES
COMPRADORES ou desde que tenha por escrito entre as partes de comum acordo
§ 2º. Os PROMITENTES COMPRADORES deverá executar, por conta própria e
observadas as normas legais virgentes, a construção e instalação de sistema de
captação de água individual (poço semi-artesiano ou cisterna), isentando os
PROMITENTES VENDEDORES de qualquer responsabilidade.
§ 3º. E de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES a ligação,
manutenção e fornecimento de energia elétrica aos PROMITENTES
COMPRADORES, no prazo de 12 meses após a assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA 13ª - DA PENALIDADE

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
uma das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
Parágrafo único. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$
6.000,00 (seis mil reais).

CLÁUSULA 14ª - DOS IMPOSTOS E DAS DESPESAS FUTURAS

Os PROMITENTES COMPRADORES obrigam-se com o pagamento, a partir da
assinatura deste presente instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto
territorial, taxas, tributos consernente ao seu direito legal virgente que incidam, ou
que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento.

Parágrafo único. Os PROMITENTES COMPRADORES não são responsabilizados

por qualquer débito incidente ao terreno existente antes da assinatura deste
presente instrumento.

CLÁUSULA 15ª - DA TOLERÂNCIA

Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer
cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não importará em
alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 16ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Parauapebas-pará, para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.

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Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02
(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Parauapebas-pará, 19 de julho de 2022.

PROMITENTES VENDEDORES

___________________________________
MARCOS MACIEL SOARES

___________________________________
MARCIELE VARGAS DA SILVA

PROMITENTES COMPRADORES

___________________________________
GIDELIAS MARTINS DE OLIVEIRA RIBEIRO

___________________________________
NEIRIANE CRISTINA ROCHA RIBEIRO DE OLIVEIRA

TESTEMUNHAS:

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1. ______________________________
CPF: __________________

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