CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR(A): Sandra Santos Lopes, brasileira, solteira, portador do CPF nº 221.421.421-

68, e RG nº 10.557.123, residente e domiciliado na Rua Rui Soares Viana, n° 90, apto
101, Bairro Cristina – Santa Luzia/MG;
LOCATÁRIO(A): Giovana Santana Costa, brasileira, solteira, portador do CPF nº
127.359.826-10, e RG nº 19.206.843, residente e domiciliado na Rua Floresta, n° 678,
Bairro: Nossa Senhora do Carmo I – Sete Lagoas/MG;
FIADOR(A): Matheus Tadeu Santana Costa, brasileiro, solteiro, portador do CPF nº
702.738.936-37, e RG nº 21.909.098, residente e domiciliado na Rua Floresta, n° 678,
Bairro: Nossa Senhora do Carmo I – Sete Lagoas/MG;

➢ OBJETO: Constitui objeto deste contrato a locação do imóvel residencial situado

na Rua Rui Erico Veríssimo, n° 143, Bloco 3, apto 303, cep 33115-390, Bairro
Londrina, Santa Luzia - MG, doravante denominado "o imóvel", que será
destinado exclusivamente para fins residenciais.

➢ PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de locação é de 1 (um) ano, iniciando-se em

01/12/2023 e encerrando-se em 01/12/2024.

➢ VALOR DO ALUGUEL: O valor mensal do aluguel (incluso condomínio) é de

R$ 900,00 [Novecentos reais], a ser pago até o dia 20 (vinte) de cada mês,
mediante depósito na conta bancária n°000870005403-6, agência: 3663, Banco:
Caixa, chave pix: 221.421.421-68 – (Banco Caixa) de titularidade de Sandra
Santos Lopes; em caso de atraso no pagamento do aluguel, será aplicada uma
taxa de juros de 10% ( dez por cento) ao mês sobre o valor do aluguel em atraso.

➢ REAJUSTE: O aluguel será reajustado anualmente, á combinar, calculado a partir

do aniversário do contrato.

➢ ENCARGOS: O Locatário será responsável pelo pagamento de todos os encargos

referentes ao imóvel, como IPTU, taxas condominiais, água, luz e gás, salvo
disposição em contrário expressa neste contrato.

KARINE RIBEIRO ADVOCACIA E CONSULTORIA JURÍDICA - OAB/MG 218.023

(31)99362-0642 • krs.advribeiro@gmail.com
OBRIGAÇÕES DAS PARTES:
1°) O(A) LOCATÁRIO(A), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-
se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas, telhados, vidraças, piso,
fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais-acessórios em perfeito estado de
conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findos ou rescindido, este
contrato, sem direito a indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias, ainda que
necessárias, as quais ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel;
2°) Obriga-se mais o LOCATÁRIO a satisfazer as exigências dos poderes públicos a que
der causa e a não fazer modificações ou transformações no imóvel, sem autorização
escrita do LOCADOR(A).;
3°) O(A) LOCATÁRIO(A), desde já, faculta ao LOCADOR(A), examinar ou vistoriar o imóvel
locado, quando estiver conveniente.
4°) O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar
o imóvel, no todo ou em parte, sem obter consentimento por escrito do(a) LOCADOR(A).
5°) Para todas as questões resultantes deste contrato, é eleito o foro da situação do
imóvel, quaisquer que sejam os domicílios dos contratantes e fiadores.
6°) Tudo quanto for devido, em razão deste contrato e que não comporte o processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer
caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos.
7°) No caso de morte, falência ou insolvência de qualquer um dos fiadores, o
LOCATÁRIO(A) será obrigado, dentro de 30 dias, a dar substituto idôneo, a juízo do
LOCADOR (A), sob pena de incorrer na cláusula seguinte.
8°) Fica estipulada a multa de R$ 1,650.00 (um mil, seiscentos e cinquenta reais) na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade para a
parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer formalidade; esta cláusula não isenta o(a)
LOCATÁRIO(A) de cumprir com suas obrigações previstas neste contrato até a data da
efetiva rescisão.
9°) Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas, ao final assinam os
fiadores qualificados no preâmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como
principais pagadores, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente
estipuladas e aceitas.
Parágrafo único - Os fiadores e principais pagadores renunciam aos preceitos do art. 835
do Código Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de
despejo contra o(a) LOCATÁRIO(A), obrigando-se, inclusive, às despesas judiciais,

KARINE RIBEIRO ADVOCACIA E CONSULTORIA JURÍDICA - OAB/MG 218.023

(31)99362-0642 • krs.advribeiro@gmail.com
acessórias da dívida principal, e honorários de advogado, no importe de 20% sobre o
valor da causa, quer quanto a Ação de Despejo, quer quanto à execução de aluguéis,
tributos e demais encargos.
10°) Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como as
despesas a que a proprietária for obrigada por eventuais modificações feitas no imóvel
pelo(a) LOCATÁRIO(A) não ficam compreendidas na multa da cláusula 8°, mas serão
pagas à parte.
11°) Além do aluguel são encargos do(a) LOCATÁRIO(A) o imposto predial, (IPTU), o
seguro de incêndio, a taxa de luz, força, saneamento, esgoto, condomínio e quaisquer
outras que recaiam ou venham a recair sobre o Imóvel locado, que serão pagas às
repartições arrecadadoras respectivas; incumbe ao LOCATARIO(A), também, satisfazer
por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio.
12°) O(A) LOCATARIO(A) está ciente das condições do imóvel, qualquer dano com o
mesmo, será de sua inteira responsabilidade.
E, por estarem de acordo com as condições acima, as partes firmam o presente contrato,
em duas vias de igual teor, na presença de duas testemunhas.

Santa Luzia, 01 de dezembro de 2023

SANDRA SANTOS LOPES GIOVANA SANTANA COSTA

MATHEUS TADEU SANTANA COSTA (fiador)

Testemunhas:
1.__________________________
Nome:
CPF:
2.__________________________
Nome:
CPF:

KARINE RIBEIRO ADVOCACIA E CONSULTORIA JURÍDICA - OAB/MG 218.023

(31)99362-0642 • krs.advribeiro@gmail.com