INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL POR TEMPO DETERMINADO.

PARTE “A”

LOCADOR (A): RENATO COSTA SENA, brasileiro, solteiro, corretor de imóveis,RG: 5675651
PC/PA, CPF: 900.969.832-72, inscrito no CRECI/PA 12º região, nº10.587 residente e
domiciliado nesta cidade de Belém/PA.
LOCATÁRIO (A)(S): KEYSE REGINA SILVA DA COSTA, Brasileira, RG: 4100803 SSP/PA, CPF:
839.541.392-00, residente e domiciliada na Pass. João de Deus, nº 695, Guamá, CEP: 66075-
385, Belém – PA.

ENDEREÇO DO IMÓVEL: Tv. Francisco Caldeira Castelo Branco, nº 2293, bairro do Guamá, CEP:
66063-223, Belém – PA.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: apartamento nos altos de 60 m², sala, cozinha americana, área de
serviço, 2 quartos, banheiro social e vaga de garagem.

Área privativa: 60 m².

TIPO DO IMÓVEL: Apartamento.

FINALIDADE: Residencial.

VIGÊNCIA: 24 meses.

INÍCIO: 07/01/2024 e TÉRMINO: 07/01/2026.

DATA DE PAGAMENTO PARA O DIA: 07 de cada mês.

VALOR MENSAL DO ALUGUEL: R$ 1.250,00 (um mil duzentos e cinquenta reais).

FORMA DE REAJUSTE ANUAL (ÍNDICE DO GOVERNO): IGP-M (do mês) ou outro índice que
substitua o mesmo.

PARTE “B”

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação residencial, que entre si fazem os
Contratantes acima referenciados, fica legalmente Contratada a Locação do Imóvel
supracitado, mediante as Cláusulas e Condições seguintes:

DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO recebe, neste ato, o imóvel, objeto do presente contrato pintura
conservada, em bom estado de conservação e limpeza (onde será pintado pelo LOCATÁRIO no
início no contrato e não precisando pintar quando entregar o imóvel ao fim do contrato), com
todas as instalações em bom estado e funcionamento, obrigando-se assim, a restituí-lo, finda a
locação, observando, inclusive, o “Termo de Vistoria” que segue em anexo, devidamente
assinado, fazer parte integrante deste Contrato de Locação.

a) O imóvel destina-se exclusivamente para utilização prevista neste Contrato, sendo proibida
a Cessão da Locação, a sublocação e o empréstimo, seja total ou parcial, não se presumindo
consentimento a simples demora do LOCADOR em manifestar formalmente a sua posição;

b) A moralidade, os bons costumes, o sossego da vizinhança, deverá o LOCATÁRIO respeitar,

não podendo o imóvel ser utilizado para fins diversos do mencionado na Alínea “A” sob pena
de despejo.
c) Deverão ser observadas as posturas urbanas.

d) Cumpre ao LOCATÁRIO fazer imediata comunicação ao LOCADOR de quaisquer avarias

graves no imóvel locado, bem como as que forem causadas por sua omissão ou negligência, as
quais, por conta do LOCATÁRIO serão imediatamente reparadas;

e) Não podendo ser armazenados no imóvel, artigos explosivos ou inflamáveis, além de

qualquer outro que comprometam a segurança;

f) Quaisquer benfeitorias só poderão ser executadas depois de autorizadas, por escrito, pelo
LOCADOR, revertendo às mesmas, findo ou rescindindo o contrato, sem qualquer indenização,
em benefício do LOCATÁRIO;

 PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO assume a responsabilidade de fazer, por sua

exclusiva conta, com urgência e solidez, através de pessoa competente, todas as
reparações e consertos de que o imóvel necessitar. Salvo se for de ordem estrutural
que será reparado pelo LOCADOR do imóvel.

g) Irá responder o LOCATÁRIO, por quaisquer danos causados ao imóvel caso não seja
provados fortuitos, força maior ou vício de construção;

h) Deverão ser entregues ao LOCADOR, todas as correspondências entregues aos cuidados do

morador e que se refiram a interesse direto, inclusive comunicados ou avisos de órgãos do
governo, sob pena de responsabilidade civil do LOCATÁRIO por perdas e danos decorrente da
omissão;

i) O LOCADOR poderá verificar, a qualquer tempo, por si ou pessoas de sua confiança, a fiel
observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO neste Contrato;

j) Havendo interesse do LOCATÁRIO, ao término do prazo contratual, ou após transcorrido 12

meses de contrato de acordo com a lei do inquilinato o contrato pode ser desfeito sem
prejuízo de multa, devolver ao LOCADOR o referido imóvel, deverá notificar, por escrito e com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ao LOCADOR, sobre tal decisão, sob pena de se
obrigar a pagar mais 30 (trinta) dias de aluguel reajustado a contar da data da entrega das
respectivas chaves.

 PARÁGRAFO SEGUNDO: Efetuada a vistoria no Imóvel e constadas irregularidades de

responsabilidade do Locatário (a), ficará este responsável pela reparação, ocorrendo
os aluguéis ainda por sua conta até efetiva assinatura do Termo de Quitação, quando
do término dos consertos.

II. DO PRAZO DA LOCAÇÃO: A vigência desta Locação será a determinada na Parte “A” do
presente Instrumento. No prazo ora estipulado cessa, de pleno direito, o presente Contrato,
independentemente de notificação ou aviso.

PARAGRAFO TERCEIRO: O aluguel será reajustado segundo os índices do Governo ou

conforme a lei vigente, de acordo com a forma de reajuste mencionada na Parte “A” do
presente Contrato, e seguindo todos os reajustes o mesmo critério se prorrogado por prazo
indeterminado.

III. DO ALUGUEL: O valor mensal do aluguel, convencionado livremente entre as partes, deverá
ser pago, na seguinte conta;

BANCO INTER
FAVORECIDO: Renato Costa Sena.
CHAVE PIX: (91) 99390-7011.

Até o dia do vencimento, sempre que o Locatário seguir as seguintes exigências

conjuntamente:

a) Pagar o aluguel impreterivelmente até a data de vencimento por meio de transferência PIX.

b) O aluguel convencionado, não sendo pago até o dia do vencimento, sofrerá um acréscimo
de 10% (DEZ POR CENTO) de seu valor a título de multa por mora Contratual, mais juros
compensatórios de 1% (UM POR CENTO) ao dia, por dia de atraso.

c) Se o atraso perdurar após o 30° (trigésimo) dia subsequente ao período vencido, o contrato
será encerrado e serão remetidos aos Serviços Jurídicos, ficando o(a) Locatário(a),
independentemente da propositura de competente ação judicial, sujeito(a) combinações da
Alínea “b”, mais despesas judiciais e /ou administrativa e honorários advocatícios razão de
20% (VINTE POR CENTO) sobre o montante devido, além da correção monetária para os
aluguéis que ultrapassarem mais de 30 (trinta) dias de atraso.

IV. DAS DESPEZAS E TAXAS: Por determinação do artigo 22 da Lei nº 8.245/1991, compete ao
LOCADOR pagar as taxas de administração imobiliária se houver, e de intermediações, nestas
compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu
fiador. O LOCATÁRIO se compromete a solicitar uma nova ligação de energia, junto a
concessionária de energia (equatorial) no prazo de 48h após assinar este contrato.

V. DO ABANDONO

a) Para resguardar a integridade do imóvel bem como preservá-lo contra possível esbulho ou
depredação, fica o LOCADOR ou sua Administradora autorizados a se imitirem na posse do
imóvel independentemente de Ação Judicial, desde que fique suficientemente caracterizado o
abandono;

b) Fica caracterizada como abandono a ausência do LOCATÁRIO no imóvel, vencido e não

pagos 02 (dois) meses consecutivos de aluguel;

c) Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel
ou pedir a rescisão deste contrato, salvo se por vistoria judicial ficar apurado a ameaça de
ruína ou desabamento, quando então ficara este contrato de locação rescindido de pleno
direito.

VI. DA GARANTIA: O LOCATÁRIO apresenta como garantia de locação 01 (um) caução no valor
do aluguel de R$ 1.250,00 (um mil duzentos e cinquenta reais e zero centavos). E deverá seguir
a base legal disposta na lei do inquilinato em seu art. 38 da Lei 8.245/1991.

VII. DA MULTA: A inobservância de qualquer cláusula deste contrato sujeitará o infrator a

multa equivalente ao valor de 03 (três) alugueis vigentes na época da infração,
independentemente das obrigações vencíveis, ficando ainda facultado parte inocente, a
considerar rescindido este contrato, sem qualquer aviso ou notificação.

 PARAGRAFO QUARTO: O LOCATÁRIO não pagará multa e poderá rescindir o contrato

somente nos casos previstos nos artigos 8º, 9º, 46º e 47º da Lei 8.245/1991. De acordo
com a lei do inquilinato qualquer uma das partes poderá romper o contrato sem
 pagamento de multa desde de que avise a outra parte com 30 (trinta) dias de
antecedência e tenha decorrido 12 (doze) meses de contrato.
 PARAGRAFO QUINTO: Caso o LOCATÁRIO entregue o imóvel antes do prazo de 12
meses, caberá a ele o pagamento da multa estipulado neste contrato.

VIII. DA VENDA: Na hipótese de venda do imóvel, não é obrigado o LOCATÁRIO a permitir

visitas, mediante combinação de dia e hora, devendo ser oferecido o imóvel ao mesmo
previamente.

IX. DO FORO: As partes elegem o Foro da cidade de Ananindeua/PA, com renúncia de

qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para redimir quaisquer questões oriundas do
presente Contrato de Locação e, por estarem assim justos e contratados e para surtir todos os
efeitos jurídicos e legais, assinam o presente Instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e
forma na presença das testemunhas.

Belém-PA, 24 de Janeiro de 2024.

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RENATO COSTA SENA.

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KEYSE REGINA SILVA DA COSTA.

TESTEMUNHAS:

NOME: ____________________________

CPF: ______________________________

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