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ASSESSORIA DE IMÓVEIS LTDA

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVÉL

I. DAS PARTES CONTRATANTE

Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, de um alado como locador
SERGIO TUTOMO ASSATO, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG nº 90.284.458
e do CPF nº 007.950.058-73, neste ato apresentado pela sua bastante procuradora
MARIANE AYUMI ASSATO, brasileira, solteira, estudante, portadora do RG nº 437.951.571-
SSP/SP e do CPF nº 441.419.458-03, residente na Rua Apucarana, nº 60, apto. 162 Bloco 2,
Tatuapé, São Paulo, SP, CEP 03311-900, e de outro lado como locatário KLEBERSON DE
CARVALHO ARRUDA, brasileiro , casado, autônomo, portador do RG nº 27.061.747- 4 e
CPF nº 265.250.188-70, tem entre si justo e contratado o seguinte:

II. DO IMOVEL A SER LOCADO

a) O locador da em locação ao locatário o imóvel situada nessa Capital, localizado à RUA

PADRE BENEDITO DE CAMARGO, Nº 301– PENHA DE FRANÇA, SÃO PAULO, CEP
03604-010.

III. DA FINALIDADE

a) A locação tem a destinação RESIDENCIAL

IV. DO PRAZO DESTE CONTRATO

a) O presente contrato tem o prazo de 30(TRINTA) MESES, a começar no dia 21 do mês de

FEVEREIRO de 2020 e a terminar no dia 21 de AGOSTO de 2022, data em que o
locatário se obriga a entregar o imóvel objeto presente locação livre de coisas e
pessoas, independentemente de notificação de qualquer espécie.

V. DO ALUGUEL

a) O aluguel mensal é de R$ 1600,00 (HUM MIL E DUZENTOS REAIS), com reajuste

ANUAL, pela variação do IGPM/FGV.
b) Não obstante convencionado o reajuste anual, se a lei vier a permitir para reajuste de
aluguel periodicidade menor, esta passará a incidir automaticamente na presente
locação ainda que vigente o contrato.
c) O locador poderá aplicar outro índice oficial de reajuste em caso de extinção do
IGPM/FGV, se no prazo de 10 dias não for eleito de comum acordo pelas partes.

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d) O aluguel será pago até o dia 05 (CINCO) de cada mês mediante BOLETO
BANCARIO que será enviado para o e-mail: jkmastersolu@gmail.com. A
administradora reserva-se o direito de cancelar esta forma de pagamento, por
descumprimento do presente, bem como alterar, ao seu critério, o Banco receptor,
alteração esta que será comunicado por carta registrada com 10 (dez) dias de
antecedência do vencimento do aluguel. Em caso de atraso no vencimento ou
problemas, o pagamento deverá ser feito até as 16:00 hs, na sede da firma
S.BATTISTUZZO ASSESSORIA DE IMÓVEIS LTDA ., à Rua Dr. Almeida Nogueira,
nº 260, Penha, Capital, ou onde o locador vier a indicar, sempre, porém, em São
Paulo.
e) Sendo o aluguel e seus encargos pagos em atraso, o locatário pagará a multa
moratória de 10%, atualização monetária integral ou proporcional e juros de 1% ao
mês ou fração. Em caso de cobrança amigável ou judicial, incidirão também os
honorários advocatícios de 20% (vinte por cento).
f) A falta de pagamento, nas épocas supra determinadas, dos alugueis e encargos, por
si só constituirá ao locatário em mora, independentemente de qualquer notificação ou
interpelação.

VI. DO USO DO IMÓVEL

a) O locatário deverá manter a destinação RESIDENCIAL do imóvel e não muda-la se

autorização escrita.
b) O locatário não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer no todo ou
em parte, durante todo o prazo de locação, que terminara om a efetiva entrega das
chaves, e muito menos transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento
por escrito do locador.
c) Não poderá o locatário modificar a disposição interna dos cômodos e bem da fachada ou
qualquer parte externa do imóvel, bem como a qualidade e a cor das pinturas interna e
externa, o formato, a cor e qualidade das portas, janelas e batentes, sem prévio
consentimento por escrito do locador.
d) Obriga-se o locatário a satisfazer, à sua custa, sem direito a qualquer indenização por
parte do locador, todas as exigências ou intimações dos poderes públicos a quer de
causa.

VII. DA CONSERVACAO DO IMOVEL E DA DEVOLUCAO DAS CHAVES

a) O locatário confessa haver vistoriado o imóvel objeto deste contrato e verificado

encontrar-se em perfeita ordem e condição de uso e se obriga a manter o imóvel locado
em perfeito estado de conservação e limpeza, ficando a seu uso as instalações e
serventias regularmente instaladas ou existentes no imóvel, para assim restitui-lo
quando findo ou rescindido este contrato.

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b) Deve manter o imóvel locado e seus pertences em perfeito estado de funcionamento,

conservação e limpeza, notadamente as instalações sanitárias, hidráulicas, elétricas,
vidros, portas, janelas e pintura.
c) Quando do termino da locação devolvera o imóvel em perfeitas condições de
conservação, ficando desde já convencionado que em caso contrário o Locador poderá
mandar executar todos os reparos necessários, cobrando do locatário as importâncias
gastas, bem com o aluguel do período correspondente à realização de tais obras, além
de impostos, taxas e demais encargos da locação.
d) A devolução das chaves deverá ser precedida de aviso com antecedência de 30 (trinta)
dias, quando será designada data para vistoria, sob as penas do art.6º, §único da lei
8245/91.

VIII. DAS BENFEITORIAS

a) Todas as benfeitorias que forem feitas ficarão incorporadas ao imóvel, sem que por elas
o locatário tenha direito a qualquer indenização ou retenção, mesmo que sejam úteis ou
necessárias. A introdução de tais benfeitorias ou de qualquer modificação no imóvel
dependera sempre da previa autorização por escrito do locador que por elas não
responderá.

IX. DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL

a) O locador por si ou seus prepostos, poderão vistoriar o imóvel sempre que julgarem
conveniente, na presença do locatário.
b) No caso do imóvel objeto deste contrato ser colocado à venda, o locatário permitirá que
os interessados na compra o visitem em hora e dia estabelecidos de comum acordo
entre locatário e locador.

X. DA MULTA

a) Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes à época da infração na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de
poder considerar, simultaneamente, rescindida a locação, independentemente de qualquer outra
formalidade judicial ou extrajudicial.
b) A multa em caso de devolução do imóvel antes de findo o contrato será reduzida
proporcionalmente, nos termos do art. 4º da Lei 8245/91.

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XI. DISPOSICOES GERAIS

a) Fica a cago do locatário as taxas de consumo de água, luz e gás bem como impostos, seguro
contra incêndio, inclusive IPTU, que incidirem sobre o imóvel, que serão pagos nas épocas
próprias.
b) As ligações de luz, água e gás devem ser feitas ou transferias para o nome do locatário no prazo
de 15 dias, pena de corte da ligação anterior.
c) O locatário fica obrigado a entregar o carne do IPTU dentro do prazo improrrogável de 15
(quinze) dias após seu recebimento, sob pena de cometer infração contratual de natureza grave.
A multa e encargos que resultarem do atraso na entrega do IPTU correrão por conta do
locatário.
d) As citações, intimações ou notificações poderão ser feitas nos termos do inciso IV do artigo 58
da Lei 8245/91.
e) O locatário se obriga a entregar igualmente, quaisquer avisos e intimações dos poderes públicos
que forem entregues no imóvel, sob pena de responder os prejuízos a que der por causa
omissão.
f) No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, não caberá qualquer indenização
contra o locador, ressalvando-se o locatário, a faculdade de agir tão somente contra o poder
desapropriante.
g) Os eventuais registros deste contrato ficam por conta do locatário.
h) Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da situação do
imóvel, seja qual for o domicilio dos contratantes.
i) O locatário efetua CALÇÃO em garantia das obrigações contratuais no valor de R$ 3.600,00
(três mil e seiscentos reais). Esse valor será restituído com juros e correção monetária ao
locatário, após a entrega das chaves, vistoria no imóvel e quitação das obrigações a cargo do
locatário.
j) Irão morar no imóvel o locatário, marido Kleberson de Carvalho Arruda e Nicolle Luisa de Souza
Arruda. Qualquer alteração sem autorização escrita ao locador implicará em infração contratual.

E por terem assim justo e contratado assinam este contrato em 03 (três) vias
de igual teor e forma para só efeito legal, depois de lido e achado conforme em
ambas as partes.

São Paulo, 21 de Fevereiro de 2020

__________________________________
Locador: SÉRGIO TUTOMO ASSATO
Procuradora: MARIANA AYUMI ASSATO

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_________________________________
Locatário: KLEBERSON DE CARVALHO ARRUDA

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