Contrato de Aluguel Lote

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃO COMERCIAL
LOCADOR: LUCIANO CERRI FRIGINI, brasileiro, empresário, Divorciado, C.P.F. nº 069.078.717-

00 e sua esposa GABRIELA DE ANGELI CURTO, brasileira, professora, carteira de identidade n°
1988939-ES, e C.P.F. n° 095.405.817-88, ambos residentes e domiciliado na Rua José Ghidetti, nº
105, Bairro Vila Rica, Cidade Aracruz, Cep 29194-117, no Estado do espírito Santo;
LOCATÁRIO: VINICIUS GREGÓRIO DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, empresário, Carteira de

Identidade nº 2303972 SPTC/ES, C.P.F. nº 136.440.877- residente e domiciliado na Rua João da Rosa
Loureiro, nº 76, Bairro Vila Nova, Cidade Aracruz, Cep 29194-536, no Estado do espírito Santo.
Que doravante serão referidos apenas como LOCADOR e LOCATÁRIO, têm entre si, justo e
acordado, o que mutuamente aceitam e outorgam, mediante as cláusulas e condições seguintes, que
reger-se-ão pela Lei Federal 8.245, de 18 de outubro de 1991.
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO
1.1- O presente contrato tem como OBJETO a locação do imóvel(lote) situado à Quadra 23, lote
1, na Rua 5, com área de 408,76 m², medindo 23,63 de frente, 15,92 m² de fundos, 25m do lado
direito, 15,14 m² do lado esquerdo, confrontante pelo lado esquerdo, Rua Ephifanio Pontin, sob a
matrícula 17.136 Bairro Vila Nova, Cidade Aracruz, para a instalações de benfeitorias comerciais.
1.2- São anexos ao presente contrato: (i) projeto de construção, (ii) imagens do local antes das
benfeitorias, demonstrando o seu estado de conservação.
Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

Telefone: (27) 99736-1769 | E-mail: drielle.adv@outlook.com
Endereço: Rua Rio São José, 10 - Fatima - Aracruz/ES - CEP: 29192-237
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1.3- A obra se iniciará no dia 05 de junho de 2023, devendo ser concluída até o dia 30 de setembro
de 2023, caso não ocorra casos fortuitos e de força maior.
CLÁUSULA SEGUNDA – DA DESCRIÇÃO DO BEM
2.1- O imóvel objeto deste contrato será entregue livre e desimpedido, para que assim, o
LOCATÁRIO possa fazer sua obra no total de 147,46 m², executando sua construção, conforme
segue abaixo:
a) Cozinha;
b) Dispensa;
c) Estoque de carvão;
d) Estoque de bebida;
e) Banheiros (2);
f) Salão para atendimento.
2.2- O imóvel locado é para uso exclusivo comercial, devendo destinar para este fim.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO
3.1- Com o aluguel mensal, o LOCATÁRIO iniciará a obrigação no ano de 2023 a pagar o valor de
R$ 1.640,00 (um mil seiscentos e quarenta reais), referente a dois salários-mínimos, sendo
reajustados anualmente, devendo obter usufruto do imóvel durante o período de 10(dez) anos.

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3.2- Os valores a serem repassados ao LOCADOR deverá ser feito até o quinto dia útil de cada
mês subsequente ao vencido, sob pena de multa de 10% sobre o valor da locação, devidamente
corrigido pelos índices diários da poupança.
3.3- Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal
recibo, desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas
do imóvel devidamente quitadas. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel
através de cheque, restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente
após compensação do mesmo.
3.4- O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes. Tal reajuste
ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e vigorará entre as partes
e fiadores, no primeiro dia útil subseqüente a ocorrência do mesmo.
3.5- O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia os pagamentos dos encargos

tributários que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, bem como todas aquelas ligadas
direta ou indiretamente com a conservação do imóvel, tais como água e IPTU.
3.6- O aluguel estabelecido no item 3.1, deverá ser pago em moeda corrente para o LOCADOR
na data do vencimento.

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CLÁUSULA QUARTA - DOS PRAZOS
4.1- O prazo de aluguel da área objeto do presente contrato é de 10 (dez) anos, com início na
data da assinatura do presente contrato.
4.2- ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª

implicará em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por cento)
ao mês e correção monetária calculada pelo IGPM da FGV.
4.3- LOCATÁRIO terá direito à renovação do presente contrato, devendo LOCADOR notificar o
LOCATÁRIO das propostas recebidas em até 06 (seis) meses antes do término do prazo.
4.4- Na ausência de notificação, o LOCATÁRIO terá direito a preferência, caso decida

permanecer no imóvel.
CLÁUSULA QUINTA - DAS BENFEITORIAS
5.1- O LOCATÁRIO declara que realizou vistoria no imóvel, o qual encontra-se em condições
adequadas para o uso ao qual se destina.
5.2- O LOCATÁRIO, ao término do contrato, não terá direito à indenização pelas benfeitorias
necessárias e úteis que realizou, devendo decidir o que será feito com a construção, podendo
fazer o que quiser com a obra, até mesmo vender para terceiros ou demolir.
5.3- Caso o LOCATÁRIO encerre o contrato no prazo estipulado e entregue para o LOCADOR
com as Benfeitorias, este poderá destinar a obra para o fim que desejar.

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5.4- Eventuais adaptações que o LOCATÁRIO pretender executar no imóvel, só poderão ser
realizadas mediante autorização prévia e expressa do locador.
5.5- As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo
ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização, caso não seja autorizado pelo LOCADOR.
5.6- O LOCADOR expressamente informa, não ter vontade de adquirir a construção que será
realizada pelo LOCATÁRIO.
CLÁUSULA SEXTA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
6.1- No caso de alienação do imóvel locado, o LOCATÁRIO terá direito à preferência para adquirir
o imóvel descrito neste contrato, em igualdade de condições com terceiros, devendo o
LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro
meio de ciência inequívoca, valendo-se os meios digitais.
6.2- A comunicação deverá conter as condições do negócio e, em especial, o preço e a forma de

pagamento, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação
pertinente.
6.3- Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá o prazo de 30 (trinta) dias corridos e
improrrogáveis, para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a aceitação da proposta.
6.4- O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda, não se
limitando, mas incluindo, venda por decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia,

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inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta; doações; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação; constituição da propriedade fiduciária.
6.5- Mesmo se a propriedade for vendida, ficará assegurado o direito do LOCATÁRIO, usufruir
do período de 10(dez) anos, sob pena de perdas e danos, que será judicialização, sendo a
propriedade consignada para o pagamento do valor.
CLÁUSULA SÉTIMA - DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES
7.1- O LOCATÁRIO se compromete a acatar as limitações que possa vir a sofrer, por parte de
algum órgão da Administração Pública, no seu direito de utilizar o imóvel.
7.2- O LOCATÁRIO está obrigado a preservar a estrutura do imóvel, sob pena de ter que repará-
lo conforme especificado em projeto, às suas próprias expensas, uma vez que tem a obrigação
de findo o prazo deste aluguel, entregá-lo em perfeitas condições, assim como pactuado.
7.3- O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em
parte, sem prévia autorização por escrito do locador.
7.4- O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer

notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer
indenização, ficando as partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste
contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

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b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a sua ocupação,
havendo ou não culpa do locatário e dos que estão sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado, impossibilitando a

continuidade da locação.
7.4- O LOCADOR caso decida reincidir o contrato com o LOCATÁRIO, sem motivo, antes do
prazo, deverá pagar o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), valor este, que iria investiu
para a construção comercial.
CLÁUSULA OITAVA - CONDIÇÕES GERAIS
8.1- O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel, sob a alegação de não
atendimento de suas eventuais exigências.
8.2- É de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO, a contratação, se necessária, de pessoas

para exercer as atividades comerciais, devendo seguir rigorosamente as normas e leis
trabalhistas, ficando a seu cargo, todas as verbas decorrentes dessas contratações.
8.3- O LOCATÁRIO obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação, normas e
regulamentos municipais, estaduais e federais, principalmente a legislação ambiental em geral,
ficando responsável por eventuais multas e danos materiais ou extrapatrimoniais a que der
causa, sem prejuízo de eventual ação judicial regressiva.
8.4- O LOCATÁRIO, se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação da área locada,

vedadas quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.

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8.5- É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, devendo
notificar o LOCATÁRIO o dia e hora.
8.6- Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao

inteiro teor deste contrato.
CLÁUSULA NONA - MULTA
Será aplicada uma multa de 5% (cinco por cento) do valor total previsto no presente instrumento
para qualquer uma das partes que venha a infringir as cláusulas deste contrato,
independentemente de ter havido reparação pelos danos causados.
CLÁUSULA DÉCIMA - FORO
As partes elegem o foro da Comarca em Aracruz/ES para resolver qualquer controvérsia

decorrente deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO

DE TERRENO PARA CONSTRUÇÃO COMERCIAL, em três vias de igual teor, juntamente com 2
(duas) testemunhas que a tudo presenciaram.

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Aracruz/ES,21 de agosto de 2023.
_______________________________
LUCIANO CERRI FRIGINI
(Locador)
_______________________________
GABRIELA DE ANGELI CURTO
(Locador)
_______________________________
VINICIUS GREGÓRIO DO NASCIMENTO
(Locatário)
TESTEMUNHAS
_______________________________
WELLINGTON FERREIRA DOS SANTOS
CPF: 102.798.047-33
__________________________________
Nome:
CPF:

9
ANEXOS

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FOTOS DO LOCAL ANTES DAS BENFEITORIAS

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15

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LOCADOR: LUCIANO CERRI FRIGINI, brasileiro, empresário, Divorciado, C.P.F. nº 069.078.717-

LOCATÁRIO: VINICIUS GREGÓRIO DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, empresário, Carteira de

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DO CONTRATO

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

CLÁUSULA SEGUNDA – DA DESCRIÇÃO DO BEM

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

3.5- O LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar em dia os pagamentos dos encargos

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

4.2- ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula 4ª

4.4- Na ausência de notificação, o LOCATÁRIO terá direito a preferência, caso decida

CLÁUSULA QUINTA - DAS BENFEITORIAS

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

CLÁUSULA SEXTA - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

6.2- A comunicação deverá conter as condições do negócio e, em especial, o preço e a forma de

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

7.4- O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer

a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado, impossibilitando a

CLÁUSULA OITAVA - CONDIÇÕES GERAIS

8.2- É de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO, a contratação, se necessária, de pessoas

8.4- O LOCATÁRIO, se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação da área locada,

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

8.6- Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao

CLÁUSULA NONA - MULTA

CLÁUSULA DÉCIMA - FORO

As partes elegem o foro da Comarca em Aracruz/ES para resolver qualquer controvérsia

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

Drielle Caroline de Carvalho Broetto| Advogada - OAB/ES 23593

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