CLAUDINHO IMÓVEIS

CNPJ: 40.513.757/0001-01 | CRECI-PR: 33334

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

CAMPO 01 – LOCADOR: Claudinho Imóveis corretor imobiliário escrito no CRECI F.33334 como
Claudemir Gueibel. com cede estabelecida na Avenida presidente Getúlio Vargas nº 331, Pitanga PR
CEP 85200 000

CAMPO 02 – LOCATÁRIO: POSTELUZ OBRAS ELÉTRICAS LTDA. CNPJ: 09.210.069/0001-14

INSCRICAO ESTADUAL: 90423342-08 CEP: 87030-121 ENDEREÇO: AV. COLOMBO N° 5122 –
MARINGÁ PR TELEFONE (44) 3346-4534 financeiroobras@posteluz.com, tendo como seu
representante legal PAULO SERGIO CARDOSO, brasileiro, RG 57250542 CPF 017.933.529-41,
residente e domiciliando Rua das Andorinhas 394- Maringá.

CAMPO 03 – IMÓVEL: Uma casa localizada na Rua Visconde de Guarapuava n° 760, contendo para
seu uso 02 quartos, uma suíte, 01 banheiro, 01 sala, 01 cozinha com área de festa, uma garagem
com capacidade de até 03 carros, uma dispensa, uma lavanderia.
UC COPEL 18372805
MATRÍCULA SANEPAR 12260423

CAMPO 04 – FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Somente para uso domiciliar.

CAMPO 05 – PRAZO DE LOCAÇÃO: 06 meses, com início em 10 maio de 2023 e encerramento

em 10 novembro de 2023

CAMPO 06 – VALOR DO ALUGUEL: R$ 950,00 (novecentos e cinquenta reais) mensais,

pagamento primeiro mês antecipado deve ser realizado via PIX CNPJ 40.513.757/0001-01 C
GUEIBEL IMOBILIARIA LTDA, o restante via boleto fornecido pela imobiliária

CAMPO 07 – VENCIMENTO DO LOCATÍCIO: Todo dia 10 (dez) de cada mês.

CAMPO 08 – REAJUSTE: No caso de renovação de contrato implicará reajuste conforme a lei do

IGP-M. Sendo o locatário atual tendo preferência na renovação do contrato.

CAMPO 09 – ADMINISTRADOR: C GUEIBEL IMOBILIARIA LTDA, inscrita no CNPJ

410.513.757/0001-01, representado por CLAUDEMIR GUEIBEL, brasileiro, casado, corretor de imóveis
inscrito no CRECI-PR 33334 e no CPF 055.249.829-74, residente e domiciliado na cidade de Pitanga - PR,
na Av. Presidente Getúlio Vargas, 331 – Centro – Pitanga/PR – CEP 85200-000;

CAMPO 10 – CONDIÇÕES DA PINTURA: O imóvel encontra-se com pintura nova como consta
fotos anexadas no final do contrato, portão em pleno funcionamento, grama cortada.

CAMPO 11 – RECEBIMENTO: O locatário assume na assinatura desse contrato que recebeu os

boletos de aluguel e está ciente que o não pagamento resultará em multas e negativação no
Serasa.

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CAMPO 12 – TRANSFERÊNCIA: O locatário tem o prazo de 10 (dez) dias uteis para fazer a
transferência de água e luz para seu nome, ficando ciente que o descumprimento dessa clausula
ficará sujeito a corte de água e luz sem aviso prévio sem quaisquer responsabilidades da
imobiliária por multas referentes a religamento.

Cláusula primeira: NATUREZA DA LOCAÇÃO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O(s) locatário(s) destina(m) o imóvel locado para a finalidade constante do Campo 04, sendo-
lhe(s) vedada a utilização para outro fim, inclusive a sublocação total ou parcial, sob pena de
tipificar infração contratual, punível na forma adiante convencionada.
1.1 É vedado ao locatário, a venda ou comercialização do fundo de comércio.

Cláusula segunda: PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é o constante do Campo 05, limite de tempo em que o imóvel objeto da
presente relação locatícia deverá ser restituído, independentemente de qualquer notificação ou
interpelação, sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante convencionada.
Após o prazo da locação não havendo manifestação de ambas as partes o contrato renova-se
automaticamente.

Cláusula terceira: VALOR DO ALUGUEL

3.1 O aluguel mensal é o estipulado no Campo 06 que deverá ser pago pontualmente até a
data prevista no Campo 07, em horário comercial bancário.
3.2 A locação não iniciada no primeiro dia do mês ficará sujeita ao acerto dos dias
decorridos até o final do mês, observado os prazos previstos no item 3.1.
3.3 O aluguel mensal deverá ser pago por meio de boletos bancário fornecidos pela imobiliária.
3.4 O não pagamento do aluguel até a data fixada no campo 07, implica em acrescido
de juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês, calculado sobre os locativos e encargos
em atraso.
3.5 O atraso superior a 30 (trinta) dias, implica correção monetária dos locatícios e encargos,
acrescidos de l0% (dez por cento) de débito corrigido a título de cláusula penal moratória, sem
prejuízo dos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês.
3.6 O pagamento de quaisquer dos alugueres não implica renúncia ou perda do direito
de cobrança de eventuais diferenças de alugueres, encargos ou impostos que, oportunamente,
não tiverem sido lançados nos respectivos recibos de aluguel.

Cláusula quarta: DA PERIODICIDADE DE REAJUSTE DO LOCATÁRIO

O reajuste dos alugueres será realizado de acordo com a periodicidade constante do Campo
08.
5.1 No caso de extinção do índice, congelamento ou correção artificial de preços por ocasião
de plano de estabilização econômica do governo federal, será utilizado, para correção dos
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alugueres, o IPC, IGP (FGV - Fundação Getúlio Vargas), sendo vedada a utilização de outro
índice que não os ora convencionado.

Cláusula quinta: DAS CONDIÇÕES DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

O(s) locatário(s), nesta oportunidade, declara(m) que utilizará(ão) o imóvel para o fim específico
declarado no Campo 04, bem como já tem conhecimento dos fins de uso permitidos pela
Municipalidade, correndo por sua conta e risco a mudança de zoneamento e/ou de utilização futura
do imóvel, não lhe(s) cabendo nenhum direito de indenização sob qualquer pretexto, caso lhe(s)
seja impedido o uso de imóvel pela Municipalidade, ou negado alvará de funcionamento.

Cláusula sexta: DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL

7.1 O(s) locatário(s), neste ato, declara(m) que recebeu(eram) o imóvel no estado e condições
constantes da vistoria de entrada, que acompanhou(aram) e assinou(aram) e que passa a fazer
parte integrante deste contrato, comprometendo-se por ocasião da restituição, a entregá-lo nas
mesmas condições, promovendo os reparos que se fizerem necessários, constatados por ocasião
da vistoria de entrega, sob pena de tipificar infração contratual, punível na forma adiante
convencionada.
7.2 Fica expressamente convencionado que por ocasião da entrega do imóvel, o(s)
locatário(s) deverá(ão) fazê-lo nas mesmas condições, inclusive nas mesmas cores e qualidade
das existentes no ato do recebimento do imóvel. (conforme fotos anexadas no final do contrato)

7.3 Fica expressamente convencionado que o imóvel foi vistoriado e revisado parte elétrica
e hidráulica, sendo assim após a assinatura do contrato qualquer manutenção da casa fica
exclusivamente por conta do locatário.

Cláusula sétima: DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

8.1 Caso, por ocasião da restituição do imóvel, se constatar a necessidade de reparos, bem
como a pintura não estiver sido realizada nas mesmas cores, qualidade e perfeita aplicações
de mão de obra, será confeccionado laudo apontando as diferenças existentes, que será remetido
ao(s) locatário(s) e/ou fiador(es) o(s) qual(ais) deverá(ão) promover(em) os reparos no prazo de
72 (setenta e duas) horas, sob pena de, não o fazendo, ser elaborados dois orçamentos por
empresas idôneas e sacada Letra de Câmbio contra locatário(s) e fiador(es), para cobrança do
valor total dos reparos de acordo com o menor orçamento apresentado, juntamente com eventuais
remanescentes encargos de locação.
8.2 Para restituição do imóvel, o(s) locatário(s) se obriga(m), sob pena de tipificar infração
contratual, punível de forma adiante convencionada:
a) a solicitar(em), no mínimo trinta dias antes de desocupar(em) o imóvel, vistoria para verificação
atual do estado de imóvel;
b) a acompanhar(em) a confecção do termo de vistoria de entrega no imóvel, a fim de se constatar
a necessidade de reparos;
c) a fazer a entrega de todas as chaves do imóvel, internas e externas; d) a fazer a entrega do
comprovante da conta final de luz, certidão negativa de débitos da SANEPAR, assim como
efetuar(em) junto aos órgãos públicos o desligamento do fornecimento de luz e água e, caso de
tratar de imóvel em condomínio, de todas as taxas de condomínio quitadas e de todos os encargos
de sua responsabilidade, bem como da comprovação das últimas três contas de telefone, caso seja
objeto de locação, também; e) a indicar(em) seu(s) novo(s) endereço(s) ou local(ais) de trabalho(s),
bem como dos fiadores.

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Cláusula oitava: DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

9.1 Compete ao(s) locador(es) sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante
convencionada:
a) entregar o imóvel locado em estado de servir ao uso a que se destina; b) garantir, durante a
vigência do contrato, o uso pacífico do imóvel locado; c) dar recibo discriminado das importâncias
pagas pelo(s) locatário(s); d) manter durante a locação a forma e o destino do imóvel.

Cláusula nona: DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO

Compete ao(s) locatário(s), sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma adiante
convencionada:
a) servir-se do imóvel locado para o uso convencionado, compatível com a natureza e com os
fins a que se destina; b) pagar pontualmente o aluguel na forma convencionada; c) levar ao
conhecimento do(s) locador(es) e/ou administradora do imóvel as turbações de terceiros; d) pagar
pontualmente os encargos de luz, água (cujas ligações ficam sob sua responsabilidade, junto a
COPEL e SANEPAR, respectivamente), saneamento, despesa bancária, impostos, taxas,
despesas ordinárias de condomínio, multas a que der causa, seguro e efetuar os reparos
necessários; e) não ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imóvel, a não
ser por autorização escrita do(s) locador(res); f) manter o imóvel locado em perfeito estado de
conservação e sua higiene, não modificando as estruturas ou divisões do imóvel, salvo através de
consentimento prévio e por escrito do(s) locador(es); g) fazer a entrega ao(s) locador(es) de todas
as intimações ou avisos das autoridades públicas, guias de impostos ou taxas, no prazo de 24
(vinte e quatro) horas, contadas do recebimento, sob pena de responder (em) pelos acréscimos
ou multas resultantes da não entrega; h) respeitar e fazer respeitar as convenções e regimentos
internos do condomínio, que passam a integrar o presente contrato; i) entregar ao(s) locador(es),
ou ao(s) seu(s) representante(s), os comprovantes de retenção do imposto de renda, de acordo
com a legislação fiscal vigente; j) não escrever ou deixar escrever letreiros e anúncios nas
fachadas e dependências internas do imóvel sem prévia autorização do(s) locador(es); k) permitir
a realização de reparos urgentes.

Cláusula décima: DO SEGURO

Poderá, ser levado a cobrança, juntamente com o recibo de aluguel, importância relativa ao seguro
do imóvel locado, em caso de contratação.
12.1 Poderá(ão) o(s) locatário(s), a seu critério, contratar seguro adicional, a fim de garantir o
integral valor do imóvel, em caso de sinistro.
12.2 A contratação de seguro pelo(s) locador(es) e\ou administrador não implica em
responsabilizá-los por eventuais diferenças encontradas entre o valor indenizado e o valor apurado
do sinistro, ficando autorizado o(s) locatário(s), caso entenda necessário, a contratar seguro
adicional.

Cláusula décima primeira: DA COBRANÇA

Nas cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguel(éis) e indenização por danos serão
acrescidos, além de juros legais, correção monetária, custas judiciais e honorários advocatícios
na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do(s) débito(s) devidamente corrigido(s). Fica(m)
autorizado(s) o(s) LOCADOR(ES) a promover ação de despejo ou qualquer outra ação locatícia,
motivada pelo inadimplemento contratual do(s) LOCATÁRIO(S), sem necessidade de prévia
comunicação, notificação ou ciência do(s) fiador(es), e nem por isso fica(m) o(s) locatário(s)

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desobrigado(s) de indenizar o(s) LOCADOR(ES) das custas judiciais, honorários advocatícios,

multa contratual e de todas as demais despesas e obrigações decorrentes dos aludidos
procedimentos ou do presente instrumento.

Cláusula décima segunda: DA INFRAÇÃO CONTRATUAL

14.1 À parte que infringir o presente contrato, em qualquer de seus termos, ficará sujeita ao
pagamento, em benefício da outra, da multa contratual correspondente a 30% (trinta por cento)
do valor do contrato vigente, tantas vezes quantas forem as infrações praticadas, sem prejuízo da
resolução, e das demais cominações neste instrumento, inclusive aluguel(eis) em atraso. 14.2 No
caso de entrega antecipada das chaves do imóvel, no curso da locação, a multa contratual
corresponderá a 30% (trinta por cento) do valor do contrato vigente, utilizando-se para tanto o valor
do locatício a época da entrega do imóvel.
14.3 O valor atual do contrato corresponderá, à época da infração contratual, ao produto do valor
locatício multiplicado por 12 (doze).

Cláusula décima terceira: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1 No caso de o imóvel locado ser colocado a venda, fica(m) o(s) locatário(s) obrigado(s),
no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, contado a partir do recebimento do aviso e/ou notificação,
fixar horário de visitas, diariamente, dentro do horário compreendido das 9:00 às 20:00 horas, sob
pena de tipificar infração contratual punível na forma adiante prevista.
15.2 Fica expressamente convencionado que o(s) locador(es) ou seu(s) representante(s)
poderá(ão) vistoriar o imóvel locado, devendo o(s) locatário(s) fixar horário para visitas,
compreendido das 9:00 às 20:00 horas, sob pena de tipificar infração contratual punível na forma
adiante convencionada.
15.3 No caso de a locação ser destinada a pessoa jurídica, que não seja sociedade de capital,
as alterações societárias que impliquem aumento ou diminuição da quantidade de sócios, deverão
ser notificadas ao(s) locador(es) sob pena de tipificar infração contratual, e na hipótese em que
representam 50% (Cinquenta por cento) do capital societário, fica facultado ao(s) locador(es)
pedir(em) a rescisão antecipada do contrato, sem nenhum ônus ao(s) locador(es).
15.4 Se no curso da locação sobrevier incêndio do imóvel, falência ou insolvência do(s)
locatário(s), desapropriação do imóvel, ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem
que tais fatos impliquem qualquer direito de indenização ao locatário do imóvel.
15.5 O(s) Locatário(s) não poderá fazer no imóvel ora locado, ou em suas dependências,
quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo que necessárias, sem prévio e expresso
consentimento manifestado por escrito pelo Locador, não tendo direito a qualquer retenção ou
indenização e que no final da locação não convirem ao Locador permanecerem no imóvel ou
suas dependências no mesmo estado em que se achavam antes da locação.

15.6 As benfeitorias úteis e voluptuárias realizadas pelo(s) locatário(s) no imóvel, sem o

consentimento por escrito do(s) locador(es) se incorporarão ao imóvel, não gerando direito a
qualquer indenização ou retenção.

Cláusula décima quarta: FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Pitanga/PR para dirimir quaisquer ações fundadas neste contrato,
renunciando-se a qualquer outro por muito especial que seja.

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E, por assim estarem justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
estipuladas, assinam este instrumento particular em 2 (duas) vias de igual teor e forma para que
surtam os efeitos legais como de direito.

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Pitanga/PR, 10 de maio de 2023.

CLAUDEMIR Assinado de forma digital por

CLAUDEMIR GUEIBEL
GUEIBEL Dados: 2023.09.11 14:48:53 -03'00'
___________________________________________

CLAUDEMIR GUEIBEL CORRETOR

DE IMOVEIS CRECI F 33334

LOCATÁRIO: LUANA Assinado de forma

digital por LUANA
ANDRADE ANDRADE
FAVERI:08235 FAVERI:08235874954
Dados: 2023.09.11
874954 14:39:49 -03'00'
____________________________________________
POSTELUZ OBRAS ELÉTRICAS LTDA
CNPJ: 09.210.069/0001-14

Testemunhas:

__________________________________ _________________________________
Nome/CPF: Nome/CPF:

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